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買い替え検討中さん
[更新日時] 2020-02-26 21:22:04
ブランズ文京小石川レジデンスはどうでしょうか。
大きさや間取りの違うプランがいろいろあるようです。
春日・後楽園駅前地区市街地再開発が進むと便利になるといいですね。
物件のことや周辺のことについて、いろいろ知りたいと考えています。
情報をよろしくお願いします。
所在地:東京都文京区小石川三丁目79番59(地番) 他
交通:東京メトロ丸ノ内・南北線 「後楽園」駅 から徒歩 7分 、都営三田線・大江戸線 「春日」駅 から徒歩 7分
間取:1DK~4LDK(予定)
面積:32.36m2~85.82m2(予定)
総戸数:37戸
売主:東急不動産
施工会社:イチケン
管理会社:東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2018-01-25 17:00:42
物件概要 |
所在地 |
東京都文京区小石川三丁目79番59 他(地番) |
交通 |
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩7分 都営三田線 「春日」駅 徒歩7分 都営三田線 「春日」駅 徒歩7分 都営大江戸線 「春日」駅 徒歩7分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
37戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上7階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]東急不動産株式会社 [販売代理]東急リバブル株式会社
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施工会社 |
株式会社イチケン東京支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズ文京小石川レジデンス口コミ掲示板・評判
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301
匿名さん
フォークリフトも工場も同じ人で、多くはないよ
客観的で事実に基づいて冷静に議論しましょう
アルコーブがないのがこの辺では当たり前になりつつあるのだとして、
それでもいいからここに住みたい人は買うだろうし、気になる人はしっかり検討すればいい
青田売りだから気付きにくい部分について指摘しあってるだけだよ
売り主からしたら気付かれないうちに売りたいかもだけどね
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302
匿名さん
クレヴィア文京小石川とか4階?から下は外廊下だったよね
アルコープのついているのは一部だった気がするなあ
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303
匿名さん
天井カセットエアコンがついていてアルコープがある新築物件ってこの辺ではどこ?そっちを検討したいからおしえてください。
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304
マンション検討中さん
クレヴィア文京小石川は、
各戸玄関前にポーチがついてます。
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305
名無しさん
イーストスクエアの前でもタンタンタン鳴ってるよね。
ノイローゼになりそうで心配…
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306
匿名さん
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307
匿名さん
昔は少年ジャンプとかマガジンとかチャンピオンとか少年漫画雑誌が本屋でもコンビニでも山積みになって飛ぶように売れていたが、今は売上減少が激しい。マンガはすでに無料でネットで見るものになった。昔はよく電車でと徳川家康とか文庫本を読むサラリーマンを多く見たが、今はスマホいじり一色。
ここでフォークリフトがとか製本工場の音がとか言っている人は、遠い昔のことを懐かしく思い出しているんだろうね。
印刷の街であり続けようとすれば、小石川に未来はない。
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308
匿名さん
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309
名無しさん
もう十分衰退したから、しばらくは残るで…
共同もあるしね。
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310
匿名さん
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311
匿名さん
印刷業がメインの人ばかりじゃ無くなったからね
会社の駐車場を時間貸しにしたりとか、不動産賃貸業がメインという会社も多そう
操業時間も減少しているみたいだね。写真スタジオとかに変わった所もあるしね
小石川に限らず文京区は小粒な物件が多いから贅沢に面積を取るような物件はなかなか出ないだろうね。
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312
匿名さん
アルコープがポーチになり、最後は玄関のへこみ、だんだんハードル下がってるのがおかしい
現在販売中の新築物件で玄関ポーチが安い住戸にも標準で付いている良心的な物件はないのかな
一部住戸についているのは昔からあったけどね
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313
匿名さん
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314
マンション比較中さん
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315
匿名さん
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316
匿名さん
それにしてもクレヴィアの玄関ポーチは立派でしたね。
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317
匿名さん
正にこれですね。。
改めて見ると立派なポーチです。
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318
匿名さん
レーモンド設計事務所の作品だからな〜、でもこれって中古でないと買えないんだよね
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319
匿名さん
中古になるとこういうのと比べられてしまうから、
リセールはがた落ちだろうね。
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320
匿名さん
なるほど、近隣で新築物件がないからこそ要注意ということか。
新築はHRに行くとテンション上がるから、売主側からしたら楽勝だね。
まぁ、中古での売りにくさとかを慎重に検討して納得して買うのなら別によいのでは。
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321
匿名さん
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322
匿名さん
なるほど〜天井カセットエアコンの時はどんな言いがかりかと思ったが、これ見ると確かに納得。
クレヴィアは高かったんでMR行ってなかったんだが、こういうところでちゃんと高級感を演出してたのね。
ここはそれでも売れちゃうと思うけどね
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323
匿名さん
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324
匿名さん
うーん、クレヴィアあたりが境目なのかな。
それよりも駅から遠ざかると明らかにマンションの質が下がる。
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325
匿名さん
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326
匿名さん
第1期はファミリー向けをメインで販売。
戸数でいうと投資向けの間取りの方が数が多いので、そう見えるんでしょうね。
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327
匿名さん
これまで誰も指摘していないけど、目の前の宅配配送センターと後ろの擁壁がなあ...
現地を見ればわかるが、いつ操業しているのか不明な絶滅寸前の製本工場とか、なんとなく素人にはわかりにくい玄関ポーチの有無とか、天井カセットエアコンの有無なんかよりも大きな問題だと思う
仕様を下げるならもっとお値段を勉強するべきだったな
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328
匿名さん
それでもこのスレを見る限り、相場感覚のズレたコメントが多かったから、
この程度の戸数なら売れてしまうのかと思ったけれど…
現実は甘くないか。
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329
匿名さん
生活はしやすそうな街ですけどね
しかし、Mタイプ見れば見るほどひどいですよね
前に出てた洗濯機しかり、
7.3帖の主寝室入り口のデッドスペースしかり、
リビングの斜めの壁しかり、
他の2部屋の広さ、形もなかなか
縦の列にある、同じような間取りの2LDKと基本的な構造が一緒だから
それなのに、2LDKとリビングの広さが違ってるのは、
仕切り扉を洋室側にずらして、かろうじて11帖確保
というより下の2LDKはリビング入り口に扉収納用の出っ張りがある
意図的な差別化なのか
何やら涙ぐましい設計の努力、
悪く言うと細かい小細工、もしくはセンスのなさが散見される
いずれにせよ1億出せるならもっといい部屋ありますよね
買う方いらっしゃるのでしょうか?
あ、内廊下で両側から扉に挟まれるはこの階にはなさそうですから、そこはプラス
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330
匿名さん
ですね。
生活しやすそうな街ですけど、生活しにくそうな間取りなのが残念無念です。
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331
匿名さん
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332
匿名さん
第1期で予告より下げた上でなおこの状況(売れてない)とは・・・どうしてしまったのだ。この物件。
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333
匿名さん
買おうと思って真剣に生活をイメージすればするほど、無駄なスペースに嫌気がさしてくる間取り
かろうじて駅徒歩7分表記できるくらいの許容できる範囲ギリギリの立地
崖下ゆえの日照、眺望の悪さ
周辺環境
など懸念材料が多いから、コスパが悪いと判断されてるのでは?
立地や環境はいいところもあるし、ある程度は妥協も必要だからよいとして、
設計者のセンスを疑いたくなるようなひどい間取りが多いです
面積で見るとそんなに狭いわけじゃないのに、使えないところが多すぎて表記以上に狭い部屋の多いこと
よく見ないと気づきにくい細かい所が多いから、気づかない人には売れるかもしれないけど、
実物見れるようになる中古では苦戦必至ですよね
ブランズは設備・仕様がよいものが多いだけに余計に残念です
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334
匿名さん
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335
匿名さん
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336
匿名さん
ディスポーザーがついていたり、住戸内の設備仕様は結構頑張っているんだけどね...
買う人はいると思うのだが
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337
匿名さん
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338
匿名さん
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339
匿名さん
駅までフラットアプローチだし、近所には24時間営業のダイエーもあるし、二駅四路線利用で都内を縦横に動き回れるし、働き者のDINKSにはうってつけの場所なんだけどなあ
マンションマニアの審美眼からすると今ひとつらしいが
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340
匿名さん
準工業と言っても工場の騒音は皆無に近いし、印刷業は現在商品パッケージのようなものに主軸が移ってきているので、常時製品在庫をストックできる広大な倉庫を備える必要があるため都心で行う事業ではなくなってきている
印刷業に限らず、この辺の地価の高さを考えれば新たな工場ができるという懸念は皆無だろう
むしろ準工業だからこそ、この水準の価格で済んでいるのではないかね
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341
匿名さん
茗荷谷の某物件もアルコーブないよ
アルコーブあるいい物件があったら貼ってよ、ここに
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342
匿名さん
アルコーブにこだわったらこの辺の新築に住めないやん、お返事待ってます
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343
匿名さん
工場の存在が問題というよりは、準工業特有の雰囲気を敬遠する人が多いのだと思う。それは工場がなくなっても変わらない。
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344
匿名さん
この辺だとザレジデンスみたいな物件が高値で取引されているので、説得力のない分析だね
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345
匿名さん
高値といったって築年数を考えるとここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。
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346
匿名さん
高値といったって築年数を考えてもここの水準よりはかなり安い。
ここも安くすれば売れると思うよ。
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347
匿名さん
HP見ると価格表スレの数字より下げてるからね、さらにもう一段下げるかなあ、難しそう
外観デザインは悪くないし、住戸内の設備はまあ充実していると言えるだろうし
何にプライオリティを置くかによっても見方は変わるだろうね
今後は公務員研修所跡地と、目の前の宅配基地を含む地域に何が建つかが楽しみ〜(笑
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匿名さん
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349
匿名さん
建築が着々と進んでるね
春日後楽園再開発でこの近辺の地域はさらに評価が高まってくると思うので、楽しみだな
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350
匿名さん
ご近所マンション
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