ブランズ文京小石川レジデンス

そのままのほうが、タケノコとかマツタケとかが生えるチャンスがある。

DIKマンション小石川の再開発も古い擁壁の崖に面しているね

グローリオ小石川も擁壁を直していたので、文京区の建築確認が取れているなら擁壁の工事はマストのはず

こんな直壁は首都直下の際、無対策ならヤバイ感がある。

そんな老朽擁壁の上に住んでいる人は大変だよね

マンションでも建たないと、個人で直す資金を負担するのは難しい

だから擁壁の下にマンションが建つと上に住む人もハッピーになれるんだよ

最寄り駅の春日駅と後楽園駅前では大規模な再開発が行われているそうですね。
さらに住みやすい環境になって、賑わいを見せると思います。
今後さらに値上がりをする可能性もあるのでしょうか？
人気がある物件になればそれだけ需要が高まるのかなと思います。

クレヴィアもそうだったけれど、この界隈は分譲時がピークという傾向にある。
当たり前といえば当たり前だけど。

レジデンスとかアインスとか新築時点より高いしね。

分譲時より上がっている物件はまだあるよ

小石川アドレスは人気だし、どこの仲介業者も扱いたがるよ

マンション価格が安かった時期の物件を持ち出しても意味がない。
ここ数年に分譲された近隣物件は確実に下がっている。

日本人って遺伝的に決まる脳の働きが不安を強く抱きやすいタイプの人が大半らしいけど、そのおかげで色々損してるよね。転職が不安だから低賃金のブラック職場でも居続けたり、老後が不安だから消費を手控えたり、オリンピック後が心配だからマンション買わなかったり、死ぬとき後悔するよ、みんな

グローリオ小石川と、この物件の間は、小さな印刷工場があるのですね。
おそらく立ち退き交渉の話を持ちかけられたのではないかと推測しますが、
お断りされたのでしょう。

印刷工場といえば、数年前に塩素系有機溶剤使用による胆管癌発生の問題がニュースになっていましたが、
お隣の印刷工場も、塩素系有機溶剤を使用されているのか、ご存じの方いらっしゃいますか？

あとは価格ですね
どうなるか楽しみです

5月3日から7日にモデルルームがプレオープンするんですね

よーく見ると完成予想CGでは後ろの擁壁が擁壁の下と上にフェンスが設けられているように描かれてますね。

グローリオ小石川と同じような改修がされるようですね。よかったよかった

さすがにフェンスで目隠しをしてあげなければ高台の家の人たちからクレームがくるでしょう。

フェンスでなくても窓に目隠しルーパーつけるとかでも対応可能なんだけどね
平面図を見ればわかるが崖側は窓も通気のための小窓しかない

擁壁上にフェンスを新設するってことは擁壁丸ごと補修するサインと見たんだけどな

真向かいに大きな駐車場があり、今後何か建つ可能性の高い35Hや30G、北向きの55Cの低層階はそこそこお得な価格になりそうで今から楽しみだね〜

プレオープン誰か行った？

連休はスレ伸びないね

プレオープンに行った人はいないのでしょうかね？
価格帯とか気になりますねー。まぁプレオープンに行けばよかったのですが、、、

いよいよ来週末にMRグランドオープンかあ。

ここからだと、さすがに水道橋駅は歩いていくのは遠くなってしまいますね。お休みの日に散歩がてらなら良いでしょうが、日常的に通勤で電車にのるために歩くとなるとちょっとあるなぁ。
とは言え、春日駅も後楽園駅もありますから、
使い勝手は良いと言えるでしょう。

この辺に住んでいる銀座に事務所のある弁護士さんはタクシー通勤でしたね

地下鉄春日駅と後楽園駅の８番出口からなら概ね10分ぐらいですね

クレヴィア後の二年間で
小石川の相場がどう変わったのか、
価格に注目ですね。

クレヴィアは高台でもないし駅近でもないし何故あそこまで高かったのかという点で色々叩かれたよねえ。

おそらく坪単価で見ると安くなるんじゃないかな？おそらくお隣のグローリオ小石川より少し高くなるぐらいにはつけてくるんじゃなかろか。

んー洋室の形悪すぎませんか？各部屋そこまで広くないのにこの形では使い勝手がかなり悪そうです。

クレヴィアとの比較では、

駅から２分遠い
崖下

それに２年の相場の変化を加えると、

まあブローカーみたいなのが転売益を狙うような物件ではなさそうだけどねえ

実需はあるだろう

価格スレができていたね、単純比較はできないけれど坪単価はクレヴィアとあんまり変わんない感じだね。

ここが売り切ったらいよいよ道の奥に鎮座するスミフさんが着工かな

結構強気の値付けですね。
小石川相場、さらに上昇でしょうか。

手元にクレヴィアの価格表がありますが、
71.12平米の中部屋が多数あり、8000万～9000万未満です。
ここは70平米台は、9000万スタートのように見えますね。

クレヴィアとの比較で、
駅から２分遠い
崖下
高級感のない外観（個人の感想です）
からみて、同時期売り出しなら90%の価格として
それに２年の相場の変化を掛けると一割以上アップということは、

0.9×1.25=1.125

という感じ？

何を言ってるのか分からないよ。

この辺の中古、ネットには表示されているんだけど電話すると売れましたってことがかなりある。

物件あるな〜とか思って探すと全然なくて結構焦るよね。

不動産屋に声かけまくらないと程度のいい中古はまず手に入らないし、中古価格も現時点の近隣の新築の坪単価が基準でそこから築年数分が引かれている様な値付けだからね。

それで右から左なんだから、いやはや、凄い場所だよね。

クレヴィア越えの価格とは、
再開発の影響でしょうか

再開発も関係しているんだろうけれど、今後日本はデフレからインフレに経済のトレンドも変わるという確信が多くの人に共有されつつあるんだろうね。

たしかにクレヴィア越えというのは意外ですね。
たびたび出るクレヴィアの中古をみると大苦戦しているようですが、
新築相場はそうでもないんですかね？

>>183
同時期販売なら、クレヴィアの９０％の価格なのが、
二年間で相場が２５％上がったので、
クレヴィアより、１２．５％程度高い坪単価になってる
ってことでしょう。

クレヴィアの中古は値下げしてもなかなか売れないんですけどね。

クレヴィア以降、小石川で駅五分以内の新築は出てないですし、
駅７分といえども、希少価値が認められてきたのでしょうか。

多分下の階のパンダ部屋はもうちょっと安いんじゃないかと想像するけどね〜

中古の広告は売れてもすぐ引っ込めないんだよね。客寄せになるから

もしそうだったらよかったのですけれどね。
売れた後に値下げする必要なんてないですからね。

>>192
4階は売れたみたいだよ

今出ているのは1階だから安めに値段がついてるね

1階も、とっくに売れてお住まいですよ。

4階は何度も値下げしてだいぶ赤字になったんじゃないかな。

スタートが、分譲価格の一割増くらいだったので、
元値付近で売れたのでは。
１階がすでに売れたとしたら、一割くらいのプラス。

http://mansion-madori.com/blog-entry-3633.html

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/561919/60/
売出価格でも元値を下回っていますが、成約価格は1億を切っているんじゃないかな。

訴訟の判決に関するお知らせ17:30
1881 ＮＩＰＰＯ
http://td.kabumap.com/cgi-bin/tdNet/tdNetPdf.pl?140120180524446072.pdf,568e19f44acdfc4cb999f0ca77bf4300264840a6

>>197
春日駅五分・未入居4階角部屋・77平米でその価格とは、
お買い得でしたね。

ブランズ文京小石川レジデンス
6F - 南東 3LDK 70.65 平米 10300万円台(予定)

沖式の平米単価だと115万円なので相当強気だなあと思います。

【参考】昨年分譲のブリリア本郷三丁目レジデンス（本郷三丁目・徒歩4分）
6F - 南東角 3LDK 70.15 平米 8090万円

小石川の方が本郷より高くなったとは驚きだね、後楽園の再開発の影響かな〜？

複数の駅や大型スーパー、遊園地へもフラット動線で行けてものすごく便利だし

子育て世代が多くて町中が子供や若者の声であふれている小石川はこれから来るよ！

そこをおかしいと思わないのはヤバい

住まいに対する嗜好の変化や地域の環境の変化に伴って評価が変わってきたってことさ

>>198 匿名さん
訴訟の判決に関するお知らせ
http://www.nippo-c.co.jp/company/company_info.html
当社らの主張が認められず、本判決はまことに遺憾であります。

ル・サンク小石川後楽園の跡地ですね。
建て直しでしょうか。

ここに限らず、
時代の流れとして
高台より、駅近フラットアプローチが売りになってきてるのは
感じますね。

駅近ならル・サンク小石川後楽園の跡地かDIKマンション小石川の跡地がいいのでは？

DIKもルサンクも駅に近すぎると感じる人もいると思うよ。

人それぞれなので決して悪いという意味ではなく、
春日通りは交通量も多いから排ガスの匂いを気にする人には向かないでしょう。

ルサンク跡地にいいマンション建てられるデベロッパーいますかね？
ノーベル賞ものですよ、あそこ。

あ、すみません、ノーベル賞じゃなくてプリツカー賞ですね　（笑

掘坂は接道が悪すぎです。
ノーベル賞ものの敷地にNIPPOが挑んで頓挫してしまいました。

駐車場は一番高く売れそうな堀坂の上に作るしかないのでその価格は物件価格に転嫁されるでしょうね

東側道路も狭いからねえ。東側道路よりは堀坂の方がまだしも狭くない。いずれにしても周辺の道路の状況がとても悪い場所。

小石川はマンション街に変わって行くのだろうね

用途地域が準工業地域のところが多いけどね。

準工業地域だと、遊興施設や風俗施設が建てられてしまうから、マンション街になるのなら用途地域を住居系に変更するべきです。

もっとも遊興施設や風俗施設が建てられるような地域でもないけどね

反対運動が凄そうだよ、くわばらくわばら

反対運動を防止するためにもあらかじめ用途地域を住居系に変更しておくといいと思う。住環境の維持につながるから。

でも用途地域を変更してもその中に工場が残っていたらどうするの？

簡単ではないよ

工場は無くなっているブロックは多い。そのようなブロックから順次用途地域を変えて行けばいい。文京区が対応を怠っているだけだと思う。

準工業であることを望んでる人達がいることも忘れずに！！
自己中が多い文京区。

確かに三丁目の崖下っていつの時代も値段がこなれてた

普通の人が買える値段で無くなってもそれなりにこなれている

低層戸建て立地に変わっても、10坪程度の家が建ち並んでも木密だろう？

かえって住環境が悪くなるだろ

準工業地域→第一種中高層住居専用地域に変更するといいんでしょ。

>>220
準工業地域を望む理由は？

>>223 匿名さん
ビジネス上、土地が安価で、固定資産税も安い方が良い。

あと、騒音や重機の稼働なんかも、気にしないで良い。

逆に、なんで準工業に住みたいの？

>>224

安さでしょ

貧乏だからでしょ。

意地悪で確認しただけです。

なんやこの間取り。

安いからなんだろうけれど、それなりにはするのだから貧乏なわけではないでしょう。

ディスポーザーもついているし、洗面戸棚やキッチンもなかなかいいものがついているじゃない。頑張ってるねー。

最近この辺に建つような変形土地に建つ物件と比べたらまだ間取りはマシな方だろう。

>>224
小石川の旧印刷工場を取得、住友不動産
http://tech.nikkeibp.co.jp/kn/article/nfm/news/20140925/678149/?ST=pri...

↑も準工業地域!?

準工、あと第三種高度地区、準防火だね

まあ準工業地域だからこそお菓子屋さんのケーキ工場とかができて、訳ありロールなんていうアウトレットの格安ロールケーキを買えるというメリットもあるんだな、これが。

住専だったら二階ピザ屋、一階がケーキ店、裏がケーキ工場なんていう施設は無理だったろうね。

しかも不動産価格は安いし、メリットばかりです。

ここが住専だったら駅までの距離や山手線内側という観点からもこの値段じゃ買えないよね

クレヴィアと同水準の値段をつけてきただけあって、近隣の中古も結構強気で出てきたね。

>>近隣の中古も結構強気で出てきた
不動産価格、上がってきましたか？

学校、高校や大学に囲まれた立地です。文京区は確か新聞の購読率が高かったんでしたっけ？本郷三丁目まで行くと東京大学もありますし、偏差値も高い人が住んでいる印象を受けます。

文教地域と呼ばれていた気がします。

>>訳ありロールなんていうアウトレットの格安ロールケーキを買える
どこですか？行ってみたいです。日常用ならアウトレットロールケーキでも味は一緒なので充分ですよね。

>>236
グローリオ小石川の真向かいにあるパティスリーパラディで買えるよ

東京駅で売っているアリンコロールなんだけど、生地が割れるなどして検品はねされたものが売られている

個数が少ないので販売時間前に並んだ方がいいね

小石川ピアットにはブルーバーというバーがあるんだけど、いい酒を飲ませてくれる店が少ない小石川という地にバーは貴重なんだよね。できた頃はみんな怖々見ていたけど、最近は常連さんっぽい人がいつもいる店になった。

文京区、気位は高くても美的感覚はゼロ。

小石川後楽園から文京区役所を見ると、そう思う。

そこそこ高級な仕様になっていますね。
気になったのはエアコンが天井カセット式でなくて安っぽいのと（モデルルームですら）、
駐車場が異様に少ないことくらいかな。

小石川は駐車場の確保が難しくなってきている

誰か立体駐車場建てないかな

デザインは洗練されてて高級感もあり良さそうですね。
このエリアの顔となるに相応しいマンションとなりそうで期待が高まります。

え
1.4億で天カセないのここ

天カセがなくても、このエリアの顔に相応しいらしい。
その程度のお土地柄なのかもしれないけれど、
東急さんもちょっと見下しすぎていませんか？

隣のグローリオは天井カセットエアコンがついていたみたいだけど、クレヴィアはついてなかったと思ったが...

この地域、デベの間ではそういう位置づけなのでしょう。

もっとも天井カセットエアコンよりは普通の壁掛け家庭用エアコンの方が高機能だけどね〜

配管の断熱不良で結露した水が天井や床を汚したりといったトラブルも多いしね

ある程度以上のグレードのマンションだと天カセになっていますが、
機能というより、見た目の問題ですね。安っぽいかどうか。
機能面でも、自分の経験上は特にトラブルが発生したことはありません。

確かに部屋の真ん中に設置すると空調としての効果は高い。でも最近は窓際とか部屋の隅にわざわざ天井を下げて無理矢理天井カセットエアコンをつけている物件もあるからなあ...

そういう往生際の悪い付け方するぐらいならいらないけどねえ。耐用年数は壁付け家庭用より長いけど25年も使ったら寿命が来る。いざ交換となると高価なので負担も大きいよね

グレードが低くても低いなりのメリットもあるということですね。
美しい高級建材にかぎってメンテナンスが面倒だったりしますし。