メイツ東船橋ってどうですか？

ディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機は妥協できない項目ですよね。
個人的には、余計な設備などあっても後に管理費問題となりそうなので、シンプルが一番。
9階程度なら、長期修繕計画も勘定できそう。

>>73 マンション検討中さん
同意です。ゲストルームとかあれば便利そうと思うけれど、果たして使う機会が今後何回あるんだろうって思います。管理費は後々までかかる事なのでシビアに見てしまいますね。

管理費と修繕費は居住し続ける限り、ずっと関わる話ですからね。

>>74 匿名さん
入居してから管理費問題で色々な設備や仕様が廃止になったと聞くこともありますから、重要ですよね。

駐車場は平置きなので、機械式駐車場の出し入れがなく、面倒にならないのでいいね。

各停の駅なら徒歩7分以内くらいじゃないと資産性がきついな…

そうですね
資産性考えたら素直に津田沼か船橋考えますね。
ただ今時全戸分の自走式とか価格考えるとここは良い物件だと思います。

周りを見ても落ち着いた戸建住宅地域なので、資産性というより、この地に長く住みたいと思う方が選ぶ物件のように感じます。

マンションの機械式駐車場は維持費、大規模修繕時のコストが高い。そろそろ築10-15年くらいのマンションの機械式駐車場の状況、修繕積み立ての事例みて見ると良いかもね。自分は使っても使わなくてもそんなコストを負担するのは嫌だな。 でも、それは個人の自由。買いたい奴は買えばいいし、そうでない奴は別の検討で良し！

>>81 通りがかりさん
これから機械式は大きな問題になりそうですからね！最後は何を取捨選択するかですが。

隣の船橋税務署が東船橋駅まで徒歩14分となっているが、本当に11分で行けるのか？

表記の時間は分速80mのルールで書いて有るだけだし、
だれも11分で行けると言ってないと思いますが

>>83 マンション検討中さん
私も気になって晴天時に東船橋駅から歩きましたが本当に11分で着きましたよ。
14分はどのルートを通ったんでしょうね？

>>85 eマンションさん

税務署に聞いたら？

>>85 eマンションさん
公式サイトで紹介しているルートで行けば、確かに11分でした。歩くのが少し早い人だと10分切るかもしれません。

>>48 通りすがりさん
でも、眺望は無いに等しいですよ

パーク側の外足場が外れて、外観お目見えしてますね！

東船橋駅から少し早足で歩いて13分ですね。
問題は駅からの距離より、マンション前の道路が、いわゆる人が全く歩かない道だということ。
つまり花輪ICから成田街道や県道8号線(船取線)へ向かう車道です。
いつも、車がビュンビュン走っています。
ですから駅へ歩くのは、マンション裏の道を使うことになるでしょうが、
マンション周辺の空気がどうなのかなあと思います。

>>90 匿名さん
駅から船取線方面は、遠回りなので、県立船橋高校のグラウンド横を通るのが、一番近いです。

マンションギャラリー行けば物件近傍で実施した大気調査の結果見れますよ。
当然ですが、問題ない値です。

全景見えるようになりましたね！

>>93 通りがかりさん
明るい色合い。

船取線沿いで大型マンションが少ないので、建物がみえるようになると、やはり存在感ありますね。

提供公園は、今のけやき公園と合体する形になるんでしょうか。

>>96 eマンションさん
恐らく合体すると思われます。公園広くなり良い感じかと。

>>97 通りがかりさん
子供たちにとって、家の下が公園なのはいいですね。

メイツの近くにある県立船橋高校って進学実績のかなり良いところなんですよね？やはりこの周辺に住む人たちのお子さんもそこを目指す子が多いのでしょうか。
難関高校近くの中学は総じてレベルも高いと聞いたことがあります。

売れ行き順調なんですかね？
残り何戸なのでしょう

>>100 マンコミュファンさん
最新の正確な情報は知りませんが4/2SUUMO新築マンション首都圏版を見るとまだ売り出していない部屋も含めて
残り60戸くらいのようでした。パーク側があと4戸でした。

>>99 通りがかりさん
この辺りの中学校は、文武両道、しっかりと教育されてるので、レベルは高いと思います。しかし、私立受験する人も多く、有名・難関高校を狙う子達は、そちらに回るケースもあると思います。

>>101 マンション検討中さん
価格は手頃感あるので、竣工までにもう少し売れそうですね。

>>99 通りがかりさん

全く関係ないと思います。ここの周辺の公立中学は至って普通ですし、どこも同じです。県立船橋は確かに周りの公立のなかでは優秀かもしれませんが、難関ではなく別に普通ですよ...。
千葉はやはり幕張と市川にある私立2校がいいと言われてます、あとはどれも普通です。
そんなこと気にせず、マンション選んだ方がいいですよ。

普通(笑)

104番さんが書く私立2校とは、幕張のここ20年で急伸した新興進学校と、
市川のかつては県立を落ちた人が滑り止めで行った現進学校。

県立船橋は、公立では、県内3番手の進学校です。ほら、野田元首相が出たとかいう……。

>>105 匿名さん
普通ですよ。別に公立なんてどこも一緒ですよ。公立の先生なんて大したことないし、結局は塾に行かなければいけませんしね。

市立船橋高校や、少し離れますが船橋東高校などもありますから、個々の状況に応じて進路選択できるのではないでしょうか。

>>99 通りがかり です
皆様、さまざまなご意見ありがとうございました。参考になりました。
104の方の仰る通り、学校にこだわり過ぎずマンション探ししたいと思います。
現地見ましたが思った以上に大きく存在感のあるマンションですね。

東船橋は、船橋と津田沼に挟まれていますが、落ち着いた街の雰囲気なので、気に入ってます。

たしかに雰囲気変わりますね。

昨日、幕張の東京インテリアにて、インテリア相談会が開催されていました。

駐輪場代0円なのはいいなあ
他は2段式で料金もかかるから

駐車場は一部自走式にして全戸数分確保してもよかったのでは？車持たない人も一定数いるのかな

>>112 口コミ知りたいさん
背面が戸建てなので、自走式2階建てにすると目線が合ったり、上から覗かれてしまったりを考えると、採用できなかったのではないかと推測します。

入居時期が近づいてきました。

9月末入居開始とありました！

小中学校は若松みたいですね(バスで)
宮本は定員オーバーみたいです...

>>116 通りがかりさん
以前船橋市役所に聞いたところ、宮本と言ってました。若松は宮本以上に生徒多いので、受け入れないのでは。

目の前の交通量が半端じゃなく、排気ガスが気になります。船橋市内でもトップクラスの交通量のある通りに面してます。洗濯物が外に干しにくそうなイメージ以外は東船橋にしては価格帯が安い方だと思います。駅周辺の特に南側1丁目?4丁目は地価の値上がりが半端じゃなく高いです
自転車あれば、買い物はめちゃくちゃ便利です

なぜベランダの向きがあっちなの？と誰もが思う所
投資して賃貸として10万ほどで貸し出す物件としてはいいかもしれないが
ずっと住むとなると、排気ガスにやられそう
目の前の道路は夜から明け方まで暴走族？バイクが常にうるさいし。
道路と建物の間にもう少し空間？みたいなのがあればよかったのにね

なので周辺と比べて坪単価安くなっているということ。

市役所などに確認したところ、小中学高は宮本で間違いないですね。
そもそも販売始めてから、学区が変わるような重大な話が出てきたらモメ事ですけど。

入居間近ですね。