メイツ東船橋ってどうですか？

千葉まで来るとマンションの販売価格も手頃になってくるので交通アクセスなど利便性さえ良ければ、お買い得ですね。
間取りも広めで駐車場も土地があるから、自走式100％の所が多い。
ここもまさにそれに該当します。
Ａタイプは玄関を開けても室内が見えないレイアウトなので来客が来ても、ワンクッション置けるところがメリット。

115台分を全て平面駐車場ですか。これは良サービスかと。
機械式だと出し入れに手間掛かりますものね。
これだけ広い土地をよく確保できたと思いましたが、以前は何があった場所なのでしょうか。
ここは二棟建てとかではなく9階建ての164戸か。超大型マンションで、完成したらかなりの存在感になりそう。。
共用施設とかも出来るんでしょうか。

マンション沿いの道って交通量多いですよね。

>>3 名無しさん
船取線は渋滞するので有名ですもんね…
車も多いし空気も悪そうだから環境はちょっと微妙かも。

交通量が多い道ということですが、夜になったらどの程度になるのかというのも
確認していったほうがもしかしたら良いかもしれないのかしら。
おそらく、減りはするけれど、
トラックなども通る道ですので、そういうものの音とかっていうのはどうなのかなど
自分で見ておくことも必要になってくるもかも知れないですね…

ひんがし船橋の駅前、なーんにもないよ。

東船橋駅前は何もないけど、津田沼、船橋に自転車で行けるし、税務署、高速インターも近い。
県立船橋もすぐ近所。
繁華街から少し離れているのが良いところだと思う。

あそこの通りはうるさいし排ガスすごいし子育て世代にはとてもとてもすすめられないよ。
もう少し先の裏通りにいま住んでるけど、物干しが真っ黒。あの表通り沿いに住んだらどうなるんだろう。
物件はファミリー向けみたいだけど…

通り沿いは、やっぱり排ガスで大変でしょうね。

うちの息子たちは大きくなったので落ち着いてきましたが、

喘息とアトピーがあり、住居環境はとても悩んで考えてきました。

今、喘息をもっているお子さんは多いので

子育て中の方は、部屋の空気や洗濯物などのことをよく考えたほうが良いでしょう。

津田沼まで3分、船橋まで2分って公式サイトに書かれていましたが、これって東船橋駅から電車を使った場合の時間ですよね？
ここから駅まで、距離はあると思いますが、
どのようにアクセスするのが一番良いのでしょうか。
住民専用のバスみたいなものがあったりするのでしょうか。それとも、路線バス等あるのでしょうか。

学区はどこになるのでしょう？

交通量が多いとのことですが、歩道の整備はされているのか心配ですね。
総武線11分でこの価格だと手が届きそうな感じですが、環境が気になります。

詳しくは調べてないけど、船橋駅と津田沼駅行きのバスはありそうです。だけど、この辺の道は混むので、時間かかりそう。
マンションの道は夜でも交通量ありますよね。騒音も気になります。

マンションの周辺にはバス停はなさそうですね。
バス停まで行くなら、駅まで歩くか
自転車のほうが早いかなと思いました。
自転車利用の人も多いのではないでしょうか。
ここは自転車置き場がサイクルポートになっており
全住戸分用意されているので、良いと思います。

JR総武線「東船橋」駅徒歩11分、それくらいなら歩けるかもと思いますが、遠く感じる方もいらっしゃるのでしょうね。

学校は、公式サイトによれば宮本小学校、宮本中学校になるようです。小学校は徒歩16分、中学校は徒歩9分となっているので、小学校がちょっと心配でしょうか。

実際に歩くと結構距離あるよ。この前税務署に行ったけど、雨の日だったのでかなり濡れました。やはりマンションなのに徒歩10分越えるなんて厳しいですね。それと、目の前にあれだけ交通量のある道路は嫌かな。

サイクルポートは全戸分用意されているんですね。しかも利用料は0円。
コンビニは徒歩圏に何軒かあるようですが、スーパーは遠いので、
出かけるには自転車必須なのでしょうね。でも買い物に行くなら車の方が便利なので
駐車場が全戸分用意されているとかなら、もっと良かったですね。

広く平置きの駐車場が作られているのは、裏手にある戸建て街へのクッション的な役割もあるから、なんですね。
機械式の駐車場だと、高さができてしまうので、圧迫感とか出てきてしまうし
お金もかかりやすいし、ということだそうなので
これでいいのかもしれないなと思います。出し入れも時間がかからないですからね。

駅からの距離は少しあるけれども、サイクルポートと駐車場はほぼ充実していて良いと思います。サイクルポートは、自転車の他に三輪車や原付、ミニバイク、3人乗りの電動自転車も置けると説明されています。ただ、普通の自転車が何台とめられるのかを知りたいです。一般的なマンションだと、一世帯二台くらいだと思うのですが、サイクルポートはどうなのかな？

千葉で生活するなら車は必須ですよね。
お店の駐車場も広く作られているのはそのため。
毎日、電車通勤する方は大変だと思います。
職場までマイカー通勤できる人は問題ない立地かも。
ここは、防災訓練があるのですね。
ちょっと珍しいかも。

サイクルポートに原付も置けるとなると、最低でも自転車二台はとめられそうに思います。
子育てファミリーだったら、三台から四台はとめたいと思う世帯もあるのでは。
必要のない世帯もあるだろうから、二区画借りることもできたらいいですよね。
サイクルポートは無料ですし、駐車場も安いのがいいですね。

本町三丁目にもマンションできるのですね。湊町にも立つので、この物件を見送るとそことの比較でしょうか。

大規模なマンションだからこそでしょうか、
価格帯も決して高くなく、キッチンにディスポーザーがついていたり
設備がすごく充実しているように思いました。
駅までは徒歩15分という立地ですが、この内容な納得という感じです。

駅まで遠いけれど、大規模マンションで、設備はかなり整っていて、それで安いという、ある意味わかりやすいコンセプトだと思います。
普段、車通勤の人だとありなのかなぁなんて感じられますが
でもみんながみんな、そういうわけではないかと思われます
駅までのアクセスはどのように解決されるのでしょうか。

駅、遠いと言っても徒歩11分で、アップダウンもないので、結構あっという間についてしまうのではないかな、なんて思いました。
これくらいだったら、まだ歩いて1キロないでしょうし、
日常的に往復することは可能です。
自転車乗るほどの距離でもないなぁという印象ですが、このご近所の方たちはどうやって駅までいっているのですかね？

設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそうです。
バスルームも乾燥機がついていたり、
あるようなので、雨の日の洗濯物も安心だなと思いました。
しいて言えば、もう少し駅に近いと良かったかもしれないです。

けっこう人気が集中しそうな気がします。
やはり、力のある物件なので、それだけ支持されてしまうのは仕方がないかと思います。
このあたりはどうしても少し高くなってしまいます。

そうかな。現地のことをあまり知らないのかもしれないけど、前の道路の車の通りがかなり多いし混むし、駅までも遠いし。人気はないと思うけどね。

>>26さん

千葉で総武線沿線、駅まで（ギリギリ）徒歩圏、大規模マンション、坪単価200万以下（最多価格帯から予想）という新築物件は現状ココくらいしか見当たらないように思いますので、気になっている方はそれなりにいるのではないかなーと、私も思います（私含め）。
ただ、やはり目の前の道路の状況を考えると住環境はあまりよくないので、そこに妥協できるかどうかでしょうね。

近くに大きい公園もないんだよね。あとはやはり駅から遠いのがネック。徒歩10分以上はマンションとしては徒歩圏を越えちゃうし。安いことには理由があるんですよね。総武線徒歩9分以内となると、中古でもやはり高い。

子供が小さいと、毎日遊ぶ公園って必要ですよね。公園が近くても道路で遊ぶ、敷地駐車場で遊ぶ子供がいるので・・・。今、かなり問題になっています。

中には小学校の授業後の校庭開放があったりしますが・・・。子供が小さい頃には、保育園の開放に行ったこともあります。保育園だと小さい子供も遊んでいて、同じくらいのおともだちと仲良く遊べましたよ。

保育園によって、ここは毎週〇曜日、ここは毎週△曜日って違うので、カレンダーに日程書き込んで行っていました。住んでいるところは1ヶ月に1回くらいの頻度だったかな。児童館があると雨の日も遊べていいと思います。

公園の話が出ていたので。
東船橋駅への途中にある宮本台公園は、体を使って遊べるアスレチック系の遊具が豊富です。
子供たちでにぎわってます。
自宅の船橋駅近辺の公園は小さい所が多く、遊具も貧弱なので（ブランコがあるところも少ない）、たまに遊びに連れていきます。
駐車場がなく、路駐するとあっという間に駐禁をきられるので、徒歩圏内にあっていいなと思います。
ちょっと離れますが、谷津バラ園の横の公園は気持ちよくて好きです。

防災倉庫が近いということは地盤も盤石でしょうし、万が一津波がきても大丈夫な高台はいいですね。
３１１時、水門がきっちりしまったので船橋市内に水は入ってきませんでしたが、時間内に水門が閉められなかった千葉市は水が入ったと聞きます。
水門を越えるレベルが来た時、高台住まいの方が安心感があるのではないでしょうか。

海側に高速道路が２本走るので、船橋駅から南側は空気は悪いです。
物干し竿を拭くとびっくりしますよ。
利便性を外せるなら内陸側がいいでしょうね。

東船橋から船橋方向へ向かう時、大神宮へと続く道は狭く、自転車での行き来はオススメしません。
整備も進んできてはいるのですが、まだ危ない所が何か所があり、子供には自転車で通るなと言っています。

価格は出てるんでしょうか？
モデルルーム行くと分かるんでしょうか？

隣接するケヤキ公園と提供公園はどんな感じの公園なのでしょう。子どもたちが安心して遊べるような公園だといいなと思います。

＞＞32さん
価格、もう見られたかもしれないけど、公式サイトに出てました。
3LDKが2,900万円台～とのことです。第2期としては、2,900万円台～5,600万円台、2LDK+S(納戸)～4LDKだそうです。
駐車場が900円～と安くていいなと思ったら、12,000円の場所もあり。平置きでも場所によってそんなに違うものなのでしょうか。

駅まで11分は人によって感じ方が分かれるようですね。20分でも全然大丈夫なのですが坂があるとげんなり、夏の暑いときは歩きも自転車もできませんから。アップダウンが無く11分であればそれほどストレスなさそうに思います。駅の駐輪場が止めやすいか、駅からホームまで、駅までの横断歩道や踏切などの数、待ち時間での実測もあるかもしれません。勤務先が駅から近くないとやっぱり車通勤になるので平置きはありがたいです。

>>34 匿名さん

はっきり言いますが、11分はマンションとしては遠すぎです。中古価格も著しく低下します。また、高速のインター近いと思われますが、実際は通勤帰宅時間帯の高速までの道は激混みなので、時間かなり掛かります。これらを含めて、さらに施工業者が廉価専用業者なので激安を実現できています。

今のような猛暑の日に駅まで10分以上も歩くと電車に乗るときは汗だく。臭いからやめてくれ。

駐車場の出口って正面の国道、しかも我孫子方面にしかでれないのかな。
もしそうだとしたら、不便だよね。
高速や幕張方面に行きたい場合は、目の前の中野木交差点で渋滞している列に突入し、
次の信号でUターンか。
国道ではなく裏から出れれば、まだ楽なんだけど。

駅から徒歩10分程度の物件となると、さすがに価格が高いだろうと思っていましたが、
物件価格って駅の近さだけでは決まっていないのだと知りました。
駅から距離あるのに、割と強気な価格帯でびっくりです。

公園が近くにあったり、敷地内に平面駐車場があるのは魅力ですが。
それだけでは選べないかなと思いました。

東船橋駅から11分で今出ている価格は決して強気な値付けじゃ無いと思うんですが

駅からの距離は妥協できる範囲だとしても、買い物が圧倒的に不便。

交通量の多い道路の近くですが、排ガス検査では１日を通して基準値を下回り、冊子もグレードの高いT3？と言われる冊子を道路側は使用しているらしく、騒音体験では窓を閉めるととても静かで安心しました。
土地柄地盤も硬く、ハザードマップでも浸水安心区域。少し液状化の被害があるかも？とありましたが。笑
すぐ近くに防災センターがある点も良いと思いました。東船橋に以前住んでいたことがありますが、治安はとても良く静かで過ごしやすい環境です。

駅近在住のため、駅から徒歩11分だけが唯一の難点。でもそれをも良しとするポイントが沢山ありました。
今時期に購入すると内装もある程度選べるらしく、最新の設備が整った新築マンションとしては価格も適正でかなり良い物件だと思いました。
津田沼のザ・タワーはふっかけ金額がすごいです。将来の維持費も含め、メイツの方が買い物上手だと思いました。

津田沼のタワー検討者はここと比較していないと思いますよ・・
後この立地でこの値段で買い物上手？うーん

まあ、総武線沿線で新築だったら皆さん色々見てるのでは？
維持費の運用方法は絶対見ておいた方がいいですよ！内装や耐震やある程度の設備は新築ならどこもあまり変わらないですからね。
あとはどこを重要視するかはもう個人差ですよね笑。

バス10分で四千万近くもあるもんね。都内じゃないのに。

東船橋に徒歩で行くより、津田沼駅に自転車で行く方が良いかなー！
東船橋駅に行くまでの途中の道、歩道が極端に狭くてあんまり歩きたくないけど、津田沼駅まで自転車なら裏道だしスムーズかも！
※成田街道横断するのはめんどうだけど。。。
南向きだし、パークコートの成田街道からなるべく離れた住居がいいな！
無難にＢかＣタイプがベストだけど、こっちは低層階になっちゃうのか。
うーん。

ここで車所有して4500万円買うのと、車なしで津田沼の6000万円のタワー買うとあまり変わらないのかな。
都内より駐車場は安いけど、車の購入費、維持費、保険で月5万円近くかかる。
40年車持ち続けるだけで、2400万円。
タワーは修繕と管理費高いけど、車を持ち続ける方が費用高いですね。
車を手放す覚悟があればなー。

津田沼を生活圏にするなら、津田沼から新京成で一駅の三菱地所で分譲してる前原が
いいです。
駅は8分ですが、路線バスの停留所が物件近くにあるので、
平時であれば10分程で津田沼駅前に到着します。
ここは国道越えで津田沼へは距離以上に遠く感じるでしょう。
元前原住民より

7月24日（火）に近所の防災センターで「夏休み親子防災教室2018」が開催されますよ。
www.ktr.mlit.go.jp/kisha/kangi_00000092.html
詳しくは、中にあるPDF参照。

一昨年参加しましたが、はしご車に乗せてもらったり、地震体験車で311と同じ設定の揺れを体感したり、興味深かったです。
小さい子も入場ＯＫですが、はしご車は小学生以上となっているので注意です。

津田沼駅付近は価格が高く、中古でも坪200万はします。あと新築がタワマンで最後らしく、今後の新発物件は期待薄です。その点で言えば、国道近傍とはいえ、価格帯は目に優しいと思います。
この一帯は、ららぽーと、IKEA、コストコ、イオンモールなど大型施設があり、またこれらを1日で巡ることも十分可能な立地です。
高台で大雨浸水や液状化の心配がほぼ無いのも、大型地震や異常気象に対して、安心です。

通勤や周辺娯楽以前に現状このマンションの人数は暮らせないだろう…ここ
立地自体はそう悪くないがワイズマートじゃ絶対にこの人数の客捌ききらないよ
それこそ買い物用シャトルバスをフォルテに出すくらいじゃないと…船橋市のマンションで生活必需品の買い出しが車ってありえないだろ
新しくスーパー出来るでもなければ検討以前の問題

この界隈の方は、車より自転車（電動）を選び、普段の買い物はそれら自転車で、ベルクやOKマートなど思い思いの所へ買い物に行きます。
OKマートは、本当に安いですよ〜
習志野市は人口増えつつあり、実は自転車の方が便利なのです。

プラン内容の割には、とても買いやすい価格帯です。
子育てにこれから教育費はどんどん嵩んてくことを考えると
マイホームローンばかりに費用を回せないのが正直なところです。
最寄り駅まで距離はありますが、複線利用できるので
これくらいなら納得かなと思いました。

子育てのことを考えると近くにトラックが頻繁に走る大きな道路もあって
結構悪いんじゃない？騒音や空気、事故の怖さなども考慮したほうがいいと思う。

収納スペースがしっかりと確保されているため
無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそう。
玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので
家族が多くてもキチンと片付けられると思います。
ただ駅までの距離がもうちょっと近ければ、尚魅力感じたかもしれません。

けっこう収納との折り合いも大切ですよね。
どれくらい荷物がある家族なのかとか、あとでちょっと荷物を減らすとか。
意外にその他の条件でも折り合いとかが気になってしまいますけど。

購入するための優先順位はいろいろあるかと思いますが
公園が近くて自然があり、買い物しやすい生活環境が印象的。
出来れば、駅までの距離がもう少し近ければ良かったかなというのはありますが。
ちなみに、中学校は近いですが、小学校は徒歩16分と遠めです。
自転車通学などはできたりするのでしょうか?

小学校は、低学年のうちは遠いかなぁと思うかもしれないですが、
高学年になると慣れてくるでしょうから、そこまで心配しなくてもいいんじゃないかなぁなんて思いまして。
ただ、それも考え方次第なので
実際に朝の時間帯・下校時間帯を歩いてみての判断となるでしょう。

東船橋っていうのが若干微妙な感じ・・ですが津田沼や船橋周辺では、もっと値段が高くなってきてしまうことを思うと
リーズナブルな値段でいけるであろうここは、とても穴場になってくるかもしれませんね。
自転車だったら、津田沼までお買い物にいくのもたまにはいいかもしれません。
東船橋の駅がもう少しだけでも近ければ、パーフェクトだったかな。遠いというほどでもないけど、なんとなく。

駅から離れていることは少しネックではありますが
マンションの設備内容、特に水回りの設備や間取りをみると申し分ない感じです。
収納スペースも充実しているので、家庭を預かる主婦にも嬉しい内容です。
ファミリー向けマンションかなと思うのですが、小学校が遠いため
子供を通わせるのはちょっと迷うが多いかもしれないです。

よくコレだけ広い土地が合ったなぁと思いました。公務員官舎だったからと言われて納得。
全戸分のサイクルポートがあるのはとてもいいと思います。
ちびっこの自転車、サイクルラックには入らないし
玄関においておくとものすごい邪魔だし、かと言って共用通路においておく訳にはいかないし
結構困り者。
こういうのもおいて置けるところはいいです。

9月30日に「ひがふなフェスタ2018」という催し物がありますよー
http://higafuna-festa.net/

現地、徐々に立ち上がってきてますね。

第3期販売か〜。
順調に販売されているのかな。

大通りに面してますが、目の前に提供公園があり、近くにも他の公園あるので、子供達が遊ぶ場所には困らなさそうですね！

パーク側から売れていきそうですね。

設備もまずまず整っており、周辺物件と比べてもアリかと思います。

現地通りかかったんですが、パーク側もかなり端の方でない限り大して騒音変わらなそうですねー。

作りはシンプルだけど防音対策もしっかりしてるし、ディスポーザーだとか平面駐車場だとか後から付け加えられないものがちゃんとついてていい。なにより東船橋駅とはいえJRの最寄駅が徒歩11分だし。歩くけど価格相応かな。

船取線は交通量多いですが、背面は低層住居専用地域なので、寝室側は静かな環境だと思います。
東船橋は、船橋と津田沼に挟まれてますが、落ち着いた街並みなので、生活スタイルもオンオフ切り替えできそうです。

ディスポーザー、食洗機、床暖房、浴室乾燥機は妥協できない項目ですよね。
個人的には、余計な設備などあっても後に管理費問題となりそうなので、シンプルが一番。
9階程度なら、長期修繕計画も勘定できそう。

>>73 マンション検討中さん
同意です。ゲストルームとかあれば便利そうと思うけれど、果たして使う機会が今後何回あるんだろうって思います。管理費は後々までかかる事なのでシビアに見てしまいますね。

管理費と修繕費は居住し続ける限り、ずっと関わる話ですからね。

>>74 匿名さん
入居してから管理費問題で色々な設備や仕様が廃止になったと聞くこともありますから、重要ですよね。

駐車場は平置きなので、機械式駐車場の出し入れがなく、面倒にならないのでいいね。

各停の駅なら徒歩7分以内くらいじゃないと資産性がきついな…

そうですね
資産性考えたら素直に津田沼か船橋考えますね。
ただ今時全戸分の自走式とか価格考えるとここは良い物件だと思います。

周りを見ても落ち着いた戸建住宅地域なので、資産性というより、この地に長く住みたいと思う方が選ぶ物件のように感じます。

マンションの機械式駐車場は維持費、大規模修繕時のコストが高い。そろそろ築10-15年くらいのマンションの機械式駐車場の状況、修繕積み立ての事例みて見ると良いかもね。自分は使っても使わなくてもそんなコストを負担するのは嫌だな。 でも、それは個人の自由。買いたい奴は買えばいいし、そうでない奴は別の検討で良し！

>>81 通りがかりさん
これから機械式は大きな問題になりそうですからね！最後は何を取捨選択するかですが。

隣の船橋税務署が東船橋駅まで徒歩14分となっているが、本当に11分で行けるのか？

表記の時間は分速80mのルールで書いて有るだけだし、
だれも11分で行けると言ってないと思いますが

>>83 マンション検討中さん
私も気になって晴天時に東船橋駅から歩きましたが本当に11分で着きましたよ。
14分はどのルートを通ったんでしょうね？

>>85 eマンションさん

税務署に聞いたら？

>>85 eマンションさん
公式サイトで紹介しているルートで行けば、確かに11分でした。歩くのが少し早い人だと10分切るかもしれません。

>>48 通りすがりさん
でも、眺望は無いに等しいですよ

パーク側の外足場が外れて、外観お目見えしてますね！

東船橋駅から少し早足で歩いて13分ですね。
問題は駅からの距離より、マンション前の道路が、いわゆる人が全く歩かない道だということ。
つまり花輪ICから成田街道や県道8号線(船取線)へ向かう車道です。
いつも、車がビュンビュン走っています。
ですから駅へ歩くのは、マンション裏の道を使うことになるでしょうが、
マンション周辺の空気がどうなのかなあと思います。

>>90 匿名さん
駅から船取線方面は、遠回りなので、県立船橋高校のグラウンド横を通るのが、一番近いです。

マンションギャラリー行けば物件近傍で実施した大気調査の結果見れますよ。
当然ですが、問題ない値です。

全景見えるようになりましたね！

>>93 通りがかりさん
明るい色合い。

船取線沿いで大型マンションが少ないので、建物がみえるようになると、やはり存在感ありますね。

提供公園は、今のけやき公園と合体する形になるんでしょうか。

>>96 eマンションさん
恐らく合体すると思われます。公園広くなり良い感じかと。

>>97 通りがかりさん
子供たちにとって、家の下が公園なのはいいですね。

メイツの近くにある県立船橋高校って進学実績のかなり良いところなんですよね？やはりこの周辺に住む人たちのお子さんもそこを目指す子が多いのでしょうか。
難関高校近くの中学は総じてレベルも高いと聞いたことがあります。

売れ行き順調なんですかね？
残り何戸なのでしょう

>>100 マンコミュファンさん
最新の正確な情報は知りませんが4/2SUUMO新築マンション首都圏版を見るとまだ売り出していない部屋も含めて
残り60戸くらいのようでした。パーク側があと4戸でした。

>>99 通りがかりさん
この辺りの中学校は、文武両道、しっかりと教育されてるので、レベルは高いと思います。しかし、私立受験する人も多く、有名・難関高校を狙う子達は、そちらに回るケースもあると思います。

>>101 マンション検討中さん
価格は手頃感あるので、竣工までにもう少し売れそうですね。

>>99 通りがかりさん

全く関係ないと思います。ここの周辺の公立中学は至って普通ですし、どこも同じです。県立船橋は確かに周りの公立のなかでは優秀かもしれませんが、難関ではなく別に普通ですよ...。
千葉はやはり幕張と市川にある私立2校がいいと言われてます、あとはどれも普通です。
そんなこと気にせず、マンション選んだ方がいいですよ。

普通(笑)

104番さんが書く私立2校とは、幕張のここ20年で急伸した新興進学校と、
市川のかつては県立を落ちた人が滑り止めで行った現進学校。

県立船橋は、公立では、県内3番手の進学校です。ほら、野田元首相が出たとかいう……。

>>105 匿名さん
普通ですよ。別に公立なんてどこも一緒ですよ。公立の先生なんて大したことないし、結局は塾に行かなければいけませんしね。

市立船橋高校や、少し離れますが船橋東高校などもありますから、個々の状況に応じて進路選択できるのではないでしょうか。

>>99 通りがかり です
皆様、さまざまなご意見ありがとうございました。参考になりました。
104の方の仰る通り、学校にこだわり過ぎずマンション探ししたいと思います。
現地見ましたが思った以上に大きく存在感のあるマンションですね。

東船橋は、船橋と津田沼に挟まれていますが、落ち着いた街の雰囲気なので、気に入ってます。

たしかに雰囲気変わりますね。

昨日、幕張の東京インテリアにて、インテリア相談会が開催されていました。

駐輪場代0円なのはいいなあ
他は2段式で料金もかかるから

駐車場は一部自走式にして全戸数分確保してもよかったのでは？車持たない人も一定数いるのかな

>>112 口コミ知りたいさん
背面が戸建てなので、自走式2階建てにすると目線が合ったり、上から覗かれてしまったりを考えると、採用できなかったのではないかと推測します。

入居時期が近づいてきました。

9月末入居開始とありました！

小中学校は若松みたいですね(バスで)
宮本は定員オーバーみたいです...

>>116 通りがかりさん
以前船橋市役所に聞いたところ、宮本と言ってました。若松は宮本以上に生徒多いので、受け入れないのでは。

目の前の交通量が半端じゃなく、排気ガスが気になります。船橋市内でもトップクラスの交通量のある通りに面してます。洗濯物が外に干しにくそうなイメージ以外は東船橋にしては価格帯が安い方だと思います。駅周辺の特に南側1丁目?4丁目は地価の値上がりが半端じゃなく高いです
自転車あれば、買い物はめちゃくちゃ便利です

なぜベランダの向きがあっちなの？と誰もが思う所
投資して賃貸として10万ほどで貸し出す物件としてはいいかもしれないが
ずっと住むとなると、排気ガスにやられそう
目の前の道路は夜から明け方まで暴走族？バイクが常にうるさいし。
道路と建物の間にもう少し空間？みたいなのがあればよかったのにね

なので周辺と比べて坪単価安くなっているということ。

市役所などに確認したところ、小中学高は宮本で間違いないですね。
そもそも販売始めてから、学区が変わるような重大な話が出てきたらモメ事ですけど。

入居間近ですね。

>>116 通りがかりさん

宮本か若松かではかなり学校のレベルも違いますし重要ですね

>>123 匿名さん

変わらないよ。目糞鼻糞です。

今日から棟内モデルルームも公開されるようですね！
どの部屋なんだろう？

多分一番安い価格帯のIタイプじゃないかな。ホームページにもまだ掲載されとるし爆笑も

>>123 匿名さん
学校は宮本です。

今回の台風は建物に影響無かったのでしょうか
飛来物で傷などついていないのかなと

>>122 マンコミュファンさん
楽しみですね

宮本小も若松小も遠くないですか？

この価格帯のマンションにどこまで求めるの？

>>131 匿名さん
必要最低限の設備でしょう。

その通りっ！学校の距離くらい我慢ポイントでしょうに

9/20より入居開始、多くのトラックや搬入車両が現地にいます。
公式HPでは9/24に4期販売（12戸）があり、次からいよいよ最終期販売のようです。着実に契約している感じです。売り出し前の完売は難しかったですが、程なく完売するのでしょう。

大通りはいつも混んでおりますが、マンションの自動車の出入り口は一箇所しか無いのでしょうか？

>>135 マンション検討中さん

ないですよ

駅の遠さ気になりませんか？
また、自動車を利用されている方は、不便を感じないでしょうか？

じゃ買うな。それだけ

>>137 マンション検討中さん
伝聞だけでなく自分の足で歩いて回ってみるといいですよ。「不便ではないよ」って言われたところで現調なしで買うわけないんだし。それにいろいろ発見することもあるかもしれませんよ。

マンション＝駅近と考えてる方、多いようですが、例えば最寄駅まで歩いて9分と11分の物件があるとして、たったこの2分の差で購入額が数百万単位で安く買えるとしたら、多少の不便なんか妥協範囲として11分の物件を選択ではないでしょうか。

ここはまだ完売してなさげかな

>>141 マンション検討中さん
結構残っておりました。

意外なのは安い価格帯が残っているんだよなあここ。高い所が残っているかと思ってた。

あの立地で安いってことは条件大分悪いのでは？
騒音と排気の問題がかなりある部屋が残っている感じなのでは

>>144 匿名さん
1階とかエレベーターの横って感じですね

実際歩いてみると大人なら9分くらいでいける。永住目的なら駐車場平置きだしお部屋も個人的には満足。ただ売却視野に入れると額面11分、幹線道路沿いとパッとみで厳しい条件が。。。結局駅までの動線上に保育園が3-4軒あるのが決め手に。家族構成、決め手を何にするかで極端に意見分かれる物件ですね。

その分安いので手が届く方も多いでしょうしね

そこそこ利便性が良くて、なおかつ強い地盤の上に位置しているのは今回のような災害を経験するとメリットではないかと

>>148 匿名さん
そうですね。普段の生活利便性もありますが、災害時に強い土地というのは、自分や家族の命を守る最高の資産だと私は考えてます。何かあってからでは取返しがつかないから、安全安心第一！

排ガスに対しても安全安心第一で窓を閉めて下さい。

>>150 通りがかりさん
周辺の空気が綺麗と思ってること自体間違い。
関東圏なんてどこも一緒。

>>151 匿名さん
何処も一緒かどうかは住めばわかるよ。

東船橋駅から少し遠いと言われる方には、自転車がおすすめです。月極駐輪場があり、北口よりだいぶ安いです。また、北口と違い平坦なのでとても楽ですよ。5分くらいでしょうか。また、都度払でも駐輪できます！

ホームページの駅からマンションまでの動画見ました。感想は、、とぉっ！っでした。
今日のような天候悪い日なんて最悪ですよね。
MR見に行きましたが、見送ることにしました。

>>154 マンション検討中さん
検討に値しないのなら、MR見に行かなきゃいいのに。駅近物件探してください。

>>154 マンション検討中さん
11分と言いつつ14?15分かかったりします。
そこは妥協できても、あの道沿いで空気の悪さなどはやはり気になりますよね。
MRで営業の方にそれを指摘したところ、
最近はハイブリッド車が多くなってますので。って言われました。
他力本願。何の根拠もない回答に愕然としました。

>>156 マンション検討中さん
他力本願で愕然というより、それが立地条件なのだと思います。条件が合わなければ見送るし、条件と他の要素を考慮し折り合えば決めていくのかと思います。駅までの歩く時間も標準時間あり、誰でも◯分で歩けますと言ってる訳ではないです。

>>157 マンション検討中さん

住民版じゃなく検討板なんだから。
まだ今から物件見に行こうとしてる人には参考になっていいんじゃないですか？
他人の意見が気にならなければそれでいいんだし。
11分と書いてあるけど15分かかるって言うのも
いい参考になりますよ。

ちょっと歩くけど、ほぼ奏での杜でちょっとした買い物は津田沼、休日はららぽーと、IKEA、船橋駅近辺、都内と15-30分での便利が良いね。
あとは近くに1つ大きめのスーパーが出来れば言う事なし。
5,000万以上出せば、勿論もっと良いところはあると思うが、コスパでどう考えるか次第。

防災センター、税務署に挟まれて、ハザードマップは災害エリア圏外が魅力的。
武蔵小杉の水害見るとね。。

水害のリスクは少ないと思うが、毎日の排ガスは酷い。

東船橋ー津田沼付近で考えれば安いと思います、、、がやはり排気ガス問題と日当たりの悪さから道路沿いの方は洗濯物が外に干しにくいのでは？
実際道路沿いのベランダに洗濯物を干してる家がほとんどありません。
意見に多かったのですが、駅から11分は厳しいです。
会社帰りの疲れた時はリアルだと15分前後いきますね。
ただお買い物エリアとしては最強です。OKマート、ロピア、スーパーバリュー、マルエイ、津田沼、船橋もチャリで15-20分で行けます。全国でもここまで揃っている場所はそうそう無いと思います。

全国でもって。。。
これくらいどこでもあると思うよ。
車通勤とかならまだいいかなって思う
やっぱ駅距離がねぇ。だから安いんだけどさ

車での生活車には便利な場所ですね。東船橋駅までは平坦で自転車は快適ですが、津田沼駅までには坂道があるので、電動アシスト自転車をお勧めしたいです。
東船橋からの道は、国道までは夜は人通りが少ないので、遅い時間の帰宅時は、少し距離があり、坂道でも津田沼にした方がいいかな、と考えています。

3LDK 2900万円～と広告に出ているのですが
3LDK2900万円で買えるお部屋って
どんなお部屋かわかる方教えて頂きたいです。相場に対して安すぎないかな？と
何かあるのかと…

>>165 匿名さん
エレベーター横なので、他の部屋より狭く、64m2程度の部屋です。

>166さん

ありがとうございます!
参考になりました!

まだ、売れ残ってるみたいですね。
安くならないかなぁ？

これ以上安くってあなた。。。

あそこで、あの広さ67平米で、４千万だと高く感じるけど、一般的には十分安いんですかね？

>>170 マンション検討中さん
67平米の部屋はだいたい3千万台、70平米台だと4千万台なので、世間水準から見ると安いと思います。

値引きしてほしいと伝えたら
してくれるかもしれませんね？
竣工して日数たってるので

安けりゃいいんじゃないの。資産価値だなんだと言うやついるけど、結局は購入する目的次第でしょ。

駅から遠いな。。。

税務署行くときにこのマンションの前通ったけど、駅から遠く、目の前は交通量の多い道路。ちょっとマンションの立地としては厳しいかな。駅周辺は大きな戸建ても多くて、公園もあり、戸建ての町としては最高かもね。

これからは立地じゃない。少子化でいずれ不動産価値なんて大幅下落は明白。永住基準で選ぶべし。

その様な事ないですよ、それよりも上から見下ろされている感を気にしています。

マンション前の国道。交通量が激しいです。
洗濯物は真っ黒になりそう。
とてもファミリーで住みたくはない。

目の前の大通りの騒音や排ガスと駅への距離が懸念点ですが、最低限の設備もあってこの値段は手頃かと。
歩いて数分の奏の杜は同じような広さでも1000万以上上乗せになるので…

確かにいつも渋滞してますもんね。

残り何戸くらいかわかりますか？

あと3邸で完売。

残りの3部屋、めちゃくちゃ狭いね。3LDKで80㎡くらいないと狭く感じるのに70㎡無いなんて、心まで狭くなりそう。

>>184 匿名さん
だから残り物。良い条件はすぐに売れる。

>>185 匿名さん
ここっていい条件の部屋なんてなかったよ？どれも狭い小屋みたいな間取りでした。

東京通勤圏で若い人、あるいは、子育て終了して戸建てから移ろうとしている人にお手頃な価格で新築マンション提供としようとすれば最近はこのくらいの大きさのお部屋になることが多いですよ。他のマンションの情報も見てください。残っているのはおそらくお部屋の広さというより道路向きの低層階だからでしょう。信頼できる電鉄系デベさん、平面駐車場などいい点もいろ色ありますし、ひょっとして価格交渉もできるかも？駅から少し遠いのが難点ですがそこが許容できればチャンスかも。

マンションは駅近、徒歩10分未満が常識。若い人もリタイヤ組もそこは外さないよ。ここはそういう人たちではなく、さらに低収入層をターゲットにしてるマンション。だから激狭にして価格を下げるしかないんですよ。

>>188 匿名さん
常識外のマンションのスレに何故きているのですか？
購入者さんや真剣に購入を考えている人を侮辱するような書き込みは良くないと思います。

>>189 匿名さん
常識的に考えて、188の書き込みをはじめとする本物件及び購入者を蔑む発言は、当該物件の希望の部屋を何らかの事情により購入できなかった者が、購入できた者に対する嫉妬心又は自己憐憫の感情を抑えきれずに発露させたものであろうと推測されます。
掲示板に書き込むくらいで多少なりとも気持ちが落ち着くのであれば、良いのではないでしょうか。
購入者からすると、多少不快かもしれませんが、察してあげましょうよ。

自惚れすぎ

関東近郊マンション契約率は70%程度が当たり前の中 、160戸もあるマンションが竣工後約1年程度で完売間近ということは、素直に評価されるべきでしょう。

>>192 検討板ユーザーさん
ソースは？