メイツ東船橋ってどうですか？

>>100 マンコミュファンさん
最新の正確な情報は知りませんが4/2SUUMO新築マンション首都圏版を見るとまだ売り出していない部屋も含めて
残り60戸くらいのようでした。パーク側があと4戸でした。

>>99 通りがかりさん
この辺りの中学校は、文武両道、しっかりと教育されてるので、レベルは高いと思います。しかし、私立受験する人も多く、有名・難関高校を狙う子達は、そちらに回るケースもあると思います。

>>101 マンション検討中さん
価格は手頃感あるので、竣工までにもう少し売れそうですね。

>>99 通りがかりさん

全く関係ないと思います。ここの周辺の公立中学は至って普通ですし、どこも同じです。県立船橋は確かに周りの公立のなかでは優秀かもしれませんが、難関ではなく別に普通ですよ...。
千葉はやはり幕張と市川にある私立2校がいいと言われてます、あとはどれも普通です。
そんなこと気にせず、マンション選んだ方がいいですよ。

普通(笑)

104番さんが書く私立2校とは、幕張のここ20年で急伸した新興進学校と、
市川のかつては県立を落ちた人が滑り止めで行った現進学校。

県立船橋は、公立では、県内3番手の進学校です。ほら、野田元首相が出たとかいう……。

>>105 匿名さん
普通ですよ。別に公立なんてどこも一緒ですよ。公立の先生なんて大したことないし、結局は塾に行かなければいけませんしね。

市立船橋高校や、少し離れますが船橋東高校などもありますから、個々の状況に応じて進路選択できるのではないでしょうか。

>>99 通りがかり です
皆様、さまざまなご意見ありがとうございました。参考になりました。
104の方の仰る通り、学校にこだわり過ぎずマンション探ししたいと思います。
現地見ましたが思った以上に大きく存在感のあるマンションですね。

東船橋は、船橋と津田沼に挟まれていますが、落ち着いた街の雰囲気なので、気に入ってます。

たしかに雰囲気変わりますね。

昨日、幕張の東京インテリアにて、インテリア相談会が開催されていました。

駐輪場代0円なのはいいなあ
他は2段式で料金もかかるから

駐車場は一部自走式にして全戸数分確保してもよかったのでは？車持たない人も一定数いるのかな

>>112 口コミ知りたいさん
背面が戸建てなので、自走式2階建てにすると目線が合ったり、上から覗かれてしまったりを考えると、採用できなかったのではないかと推測します。

入居時期が近づいてきました。

9月末入居開始とありました！

小中学校は若松みたいですね(バスで)
宮本は定員オーバーみたいです...

>>116 通りがかりさん
以前船橋市役所に聞いたところ、宮本と言ってました。若松は宮本以上に生徒多いので、受け入れないのでは。

目の前の交通量が半端じゃなく、排気ガスが気になります。船橋市内でもトップクラスの交通量のある通りに面してます。洗濯物が外に干しにくそうなイメージ以外は東船橋にしては価格帯が安い方だと思います。駅周辺の特に南側1丁目?4丁目は地価の値上がりが半端じゃなく高いです
自転車あれば、買い物はめちゃくちゃ便利です

なぜベランダの向きがあっちなの？と誰もが思う所
投資して賃貸として10万ほどで貸し出す物件としてはいいかもしれないが
ずっと住むとなると、排気ガスにやられそう
目の前の道路は夜から明け方まで暴走族？バイクが常にうるさいし。
道路と建物の間にもう少し空間？みたいなのがあればよかったのにね

なので周辺と比べて坪単価安くなっているということ。

市役所などに確認したところ、小中学高は宮本で間違いないですね。
そもそも販売始めてから、学区が変わるような重大な話が出てきたらモメ事ですけど。

入居間近ですね。

>>116 通りがかりさん

宮本か若松かではかなり学校のレベルも違いますし重要ですね

>>123 匿名さん

変わらないよ。目糞鼻糞です。

今日から棟内モデルルームも公開されるようですね！
どの部屋なんだろう？

多分一番安い価格帯のIタイプじゃないかな。ホームページにもまだ掲載されとるし爆笑も

>>123 匿名さん
学校は宮本です。

今回の台風は建物に影響無かったのでしょうか
飛来物で傷などついていないのかなと

>>122 マンコミュファンさん
楽しみですね

宮本小も若松小も遠くないですか？

この価格帯のマンションにどこまで求めるの？

>>131 匿名さん
必要最低限の設備でしょう。

その通りっ！学校の距離くらい我慢ポイントでしょうに

9/20より入居開始、多くのトラックや搬入車両が現地にいます。
公式HPでは9/24に4期販売（12戸）があり、次からいよいよ最終期販売のようです。着実に契約している感じです。売り出し前の完売は難しかったですが、程なく完売するのでしょう。

大通りはいつも混んでおりますが、マンションの自動車の出入り口は一箇所しか無いのでしょうか？

>>135 マンション検討中さん

ないですよ

駅の遠さ気になりませんか？
また、自動車を利用されている方は、不便を感じないでしょうか？

じゃ買うな。それだけ

>>137 マンション検討中さん
伝聞だけでなく自分の足で歩いて回ってみるといいですよ。「不便ではないよ」って言われたところで現調なしで買うわけないんだし。それにいろいろ発見することもあるかもしれませんよ。

マンション＝駅近と考えてる方、多いようですが、例えば最寄駅まで歩いて9分と11分の物件があるとして、たったこの2分の差で購入額が数百万単位で安く買えるとしたら、多少の不便なんか妥協範囲として11分の物件を選択ではないでしょうか。

ここはまだ完売してなさげかな

>>141 マンション検討中さん
結構残っておりました。

意外なのは安い価格帯が残っているんだよなあここ。高い所が残っているかと思ってた。

あの立地で安いってことは条件大分悪いのでは？
騒音と排気の問題がかなりある部屋が残っている感じなのでは

>>144 匿名さん
1階とかエレベーターの横って感じですね

実際歩いてみると大人なら9分くらいでいける。永住目的なら駐車場平置きだしお部屋も個人的には満足。ただ売却視野に入れると額面11分、幹線道路沿いとパッとみで厳しい条件が。。。結局駅までの動線上に保育園が3-4軒あるのが決め手に。家族構成、決め手を何にするかで極端に意見分かれる物件ですね。

その分安いので手が届く方も多いでしょうしね

そこそこ利便性が良くて、なおかつ強い地盤の上に位置しているのは今回のような災害を経験するとメリットではないかと

>>148 匿名さん
そうですね。普段の生活利便性もありますが、災害時に強い土地というのは、自分や家族の命を守る最高の資産だと私は考えてます。何かあってからでは取返しがつかないから、安全安心第一！

排ガスに対しても安全安心第一で窓を閉めて下さい。

>>150 通りがかりさん
周辺の空気が綺麗と思ってること自体間違い。
関東圏なんてどこも一緒。

>>151 匿名さん
何処も一緒かどうかは住めばわかるよ。

東船橋駅から少し遠いと言われる方には、自転車がおすすめです。月極駐輪場があり、北口よりだいぶ安いです。また、北口と違い平坦なのでとても楽ですよ。5分くらいでしょうか。また、都度払でも駐輪できます！

ホームページの駅からマンションまでの動画見ました。感想は、、とぉっ！っでした。
今日のような天候悪い日なんて最悪ですよね。
MR見に行きましたが、見送ることにしました。

>>154 マンション検討中さん
検討に値しないのなら、MR見に行かなきゃいいのに。駅近物件探してください。

>>154 マンション検討中さん
11分と言いつつ14?15分かかったりします。
そこは妥協できても、あの道沿いで空気の悪さなどはやはり気になりますよね。
MRで営業の方にそれを指摘したところ、
最近はハイブリッド車が多くなってますので。って言われました。
他力本願。何の根拠もない回答に愕然としました。

>>156 マンション検討中さん
他力本願で愕然というより、それが立地条件なのだと思います。条件が合わなければ見送るし、条件と他の要素を考慮し折り合えば決めていくのかと思います。駅までの歩く時間も標準時間あり、誰でも◯分で歩けますと言ってる訳ではないです。

>>157 マンション検討中さん

住民版じゃなく検討板なんだから。
まだ今から物件見に行こうとしてる人には参考になっていいんじゃないですか？
他人の意見が気にならなければそれでいいんだし。
11分と書いてあるけど15分かかるって言うのも
いい参考になりますよ。

ちょっと歩くけど、ほぼ奏での杜でちょっとした買い物は津田沼、休日はららぽーと、IKEA、船橋駅近辺、都内と15-30分での便利が良いね。
あとは近くに1つ大きめのスーパーが出来れば言う事なし。
5,000万以上出せば、勿論もっと良いところはあると思うが、コスパでどう考えるか次第。

防災センター、税務署に挟まれて、ハザードマップは災害エリア圏外が魅力的。
武蔵小杉の水害見るとね。。

水害のリスクは少ないと思うが、毎日の排ガスは酷い。

東船橋ー津田沼付近で考えれば安いと思います、、、がやはり排気ガス問題と日当たりの悪さから道路沿いの方は洗濯物が外に干しにくいのでは？
実際道路沿いのベランダに洗濯物を干してる家がほとんどありません。
意見に多かったのですが、駅から11分は厳しいです。
会社帰りの疲れた時はリアルだと15分前後いきますね。
ただお買い物エリアとしては最強です。OKマート、ロピア、スーパーバリュー、マルエイ、津田沼、船橋もチャリで15-20分で行けます。全国でもここまで揃っている場所はそうそう無いと思います。

全国でもって。。。
これくらいどこでもあると思うよ。
車通勤とかならまだいいかなって思う
やっぱ駅距離がねぇ。だから安いんだけどさ

車での生活車には便利な場所ですね。東船橋駅までは平坦で自転車は快適ですが、津田沼駅までには坂道があるので、電動アシスト自転車をお勧めしたいです。
東船橋からの道は、国道までは夜は人通りが少ないので、遅い時間の帰宅時は、少し距離があり、坂道でも津田沼にした方がいいかな、と考えています。

3LDK 2900万円～と広告に出ているのですが
3LDK2900万円で買えるお部屋って
どんなお部屋かわかる方教えて頂きたいです。相場に対して安すぎないかな？と
何かあるのかと…

>>165 匿名さん
エレベーター横なので、他の部屋より狭く、64m2程度の部屋です。

>166さん

ありがとうございます!
参考になりました!

まだ、売れ残ってるみたいですね。
安くならないかなぁ？

これ以上安くってあなた。。。

あそこで、あの広さ67平米で、４千万だと高く感じるけど、一般的には十分安いんですかね？

>>170 マンション検討中さん
67平米の部屋はだいたい3千万台、70平米台だと4千万台なので、世間水準から見ると安いと思います。

値引きしてほしいと伝えたら
してくれるかもしれませんね？
竣工して日数たってるので

安けりゃいいんじゃないの。資産価値だなんだと言うやついるけど、結局は購入する目的次第でしょ。

駅から遠いな。。。

税務署行くときにこのマンションの前通ったけど、駅から遠く、目の前は交通量の多い道路。ちょっとマンションの立地としては厳しいかな。駅周辺は大きな戸建ても多くて、公園もあり、戸建ての町としては最高かもね。

これからは立地じゃない。少子化でいずれ不動産価値なんて大幅下落は明白。永住基準で選ぶべし。

その様な事ないですよ、それよりも上から見下ろされている感を気にしています。

マンション前の国道。交通量が激しいです。
洗濯物は真っ黒になりそう。
とてもファミリーで住みたくはない。

目の前の大通りの騒音や排ガスと駅への距離が懸念点ですが、最低限の設備もあってこの値段は手頃かと。
歩いて数分の奏の杜は同じような広さでも1000万以上上乗せになるので…

確かにいつも渋滞してますもんね。

残り何戸くらいかわかりますか？

あと3邸で完売。

残りの3部屋、めちゃくちゃ狭いね。3LDKで80㎡くらいないと狭く感じるのに70㎡無いなんて、心まで狭くなりそう。

>>184 匿名さん
だから残り物。良い条件はすぐに売れる。

>>185 匿名さん
ここっていい条件の部屋なんてなかったよ？どれも狭い小屋みたいな間取りでした。

東京通勤圏で若い人、あるいは、子育て終了して戸建てから移ろうとしている人にお手頃な価格で新築マンション提供としようとすれば最近はこのくらいの大きさのお部屋になることが多いですよ。他のマンションの情報も見てください。残っているのはおそらくお部屋の広さというより道路向きの低層階だからでしょう。信頼できる電鉄系デベさん、平面駐車場などいい点もいろ色ありますし、ひょっとして価格交渉もできるかも？駅から少し遠いのが難点ですがそこが許容できればチャンスかも。

マンションは駅近、徒歩10分未満が常識。若い人もリタイヤ組もそこは外さないよ。ここはそういう人たちではなく、さらに低収入層をターゲットにしてるマンション。だから激狭にして価格を下げるしかないんですよ。

>>188 匿名さん
常識外のマンションのスレに何故きているのですか？
購入者さんや真剣に購入を考えている人を侮辱するような書き込みは良くないと思います。

>>189 匿名さん
常識的に考えて、188の書き込みをはじめとする本物件及び購入者を蔑む発言は、当該物件の希望の部屋を何らかの事情により購入できなかった者が、購入できた者に対する嫉妬心又は自己憐憫の感情を抑えきれずに発露させたものであろうと推測されます。
掲示板に書き込むくらいで多少なりとも気持ちが落ち着くのであれば、良いのではないでしょうか。
購入者からすると、多少不快かもしれませんが、察してあげましょうよ。

自惚れすぎ

関東近郊マンション契約率は70%程度が当たり前の中 、160戸もあるマンションが竣工後約1年程度で完売間近ということは、素直に評価されるべきでしょう。

>>192 検討板ユーザーさん
ソースは？