サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

>>168 匿名さん
具体的にどこがですか？
小規模特有の修繕費や機械式駐車場、外壁はタイル貼りでも無いですし。シティテラスよりアウトポール設計で良さそうですが。

ここ、人気ですか？

人気です。そんなに高くないしね。

>>169 検討板ユーザーさん
私は毎日車を使うのでNGでしたが、月に数回しか車を使わない人にとっては、
屋内の機械式駐車場ですので、乗り降り時雨に濡れることもなく、
人によっては利点だなと思いました。

タイル貼りちゃうんか？

先着順物件概要

販売戸数 4戸
販売価額（税込）
4,978万円～8,458万円
間取り 3LDK
住居専有面積
71.39m2～104.83m2（トランクルーム面積含む）

徒歩3分の吊り上げ価格と比べると割とお手頃な感じはします

>>174 通りがかりさん

もう少し戸数が多かったらなあ。さすがに29戸は修繕コスパ悪すぎ。

>>174 通りがかりさん

リセールは徒歩３分の勝ち？

>>174 通りがかりさん

買っちゃえ！

確かに、スケールメリットが出ない戸数ですね。
しかも、この規模での機械式駐車場だと、維持及び修繕コストも割高となりますから、
平地の駐車場の方が、雨に濡れるデメリットよりも遙かにメリットが勝る。

このデベは、一部で大規模も手がけてるが、総じて４０戸程度の企業として無難で手頃な規模の開発と、
系列の管理会社（ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞｺﾐｭﾆﾃｨ）の管理業務で経営が成り立っているんでしょ。

管理業務もあまり評判よくないみたいだね。

一番狭い71.39のプラン、せっかくの廊下側アウトポールなのに意味が・・・

スクエアじゃないですよね

公式サイトで見ました。これだとシティテラスのでよいかなと思いました。

完売間近?

＞＞182 マンション検討中さん
完売間近でしょ。最上階もそれ以外も約半分は契約済みのようです。
公式ＨＰでも、間取りが見られる部屋数は半分くらいですよ。
この週末で完売なんてことも！？

>>183 匿名さん

お買い得なんですかねぇ

＞＞184 見学者さん
立地と規模とデベそして周囲との坪単比較して考えてみてよ。

>>179 マンション検討中さん

家具が置きにくそう

でも売れてるみたいですよ。候補にされているのであればお早めに。

先着順の他に、次の抽選もはじまるみたいですよ

■第2期1次物件概要

販売戸数 3戸
販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円
間取り 3LDK・4ＬＤＫ
住居専有面積 71.62m2～112.41m2

平成30年7月21日（土）10：00～平成30年8月5日（日）12：00まで

◆交通：南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
◆総戸数：29戸
◆構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階

イニシャルコストとランニングコストをトータルで捉え、
一定期間の試算結果を検証なさっての購入ですよね。

出遅れた。まだ残ってる？

思ったより500から1000万くらい安いですね。

指摘されてる２９戸・６階建てって、建築時も引き渡し後もコスト面で非効率ではないですか？
管理費や大規模修繕が相対的に割高になりませんか？

一般論としては、大規模になるとサービスや豪華な共用設備の管理や修繕金がかかるので、大規模小規模の維持費は大きくはかわらない感じはします。
豪華な共用設備やコンシェルジュはありませんが、利用しないなら関係ないですし。

金食い虫の機械式駐車場の維持管理、修繕費用を29戸で負担するのは大変そう。

この規模は購入及びその後の長期/中期の生活の経済効率が悪いと思う。短期なら傷は浅く済む。
大手は小規模を手がけないのは、スケールメリットが低く、その後の管理面でも非効率だから。

管理会社にとって低生産性・非効率な物件は、同じく区分所有者にとっても低生産性・非効率。
　
マンション・車・家電等を全て広義のツール・生産財として捉えると分かり易い。
供給側にとっての生産効率が高いものと、反対に低いものがあります。当然ですが。
供給側の得意分野の違いもあって、世の中の様々な需要に応える一方で棲み分けが成立している。
消費材の場合、生産効率が高いものは消費者にとってもお買い得なものが多い。
これは卵とニワトリ的な側面もあるのも事実ですが。

このデベは小規模を得意としているようだが、何が強み・特徴なのでしょうか？
ブランディング含めて、購入する側のメリットが分らないです。

一階の陽当たりは、皆さんどう思われますか。少し、前の社宅との距離が気になります。あんなものでしょうか。

197さん

モデルルームを訪問して下さい。

どこの物件でも、現在建築されている建物をデータとして、
夏至、冬至などを含めて、CGで、画面を見せて、説明してくれます。

ＣＧでのシミュレーション画像などは、想定の与件※によって再現される状況が変わりますね。
※想定の与件：階数・目線の高さ・日時・時間帯・天候などなど。
そこをしっかり確認して参考にしないと、勝手に思い込んでしまったりしますよ。

199さん

最近は、各「NO.部屋」で、「春分の日、夏至の日、秋分の日、冬至の日」で、
日の出から日の入りまで、動かして、見せてくれます。

>>200 匿名さん

いや、だからそこをしっかり確認しないといけないよって話しです。

ＶＲを安易に信用すると失敗するよ　という事ですね。

確かに、パンフレットに掲載されてる画像なんかも、言い訳がましい説明コメントが表記されてるね。

　「画像は、◯月◯日時点の環境を、ＣＧによって加工した想定の眺望画像です。
　　実際の眺望とは異なる場合があります。」

そして、見事に修正された上に、盛ってる画像が多いよね。
肉眼画像とＣＧ・パノラマだろうが所詮２Ｄ画像は、脳に伝わる映像が根本的に異なるからね。

パンフレットはしっかり保管して、入居後には必ず確認しましょうね。特に、ＳＨはね。

8/6から先着順
販売戸数 4戸
販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円
間取り 3LDK・4LDK
住居専有面積 71.39m2～112.41m2

最上階も全部が億ションじゃないんですね

>>203 通りがかりさん

サマーバーゲン価格！

売れてますか

二期二次予告されてますよ

修繕積立一時金
856,800円～1,348,800円

高くて驚きました

戸数が少ない物件なので、一戸あたりの修繕積立金の金額は、多くなります。

さらに、機械式駐車場と回転台は、維持管理費がかかるので、
修繕積立金へ回す金額も、減ります。

このマンションは、修繕積立金・一時金の金額に、驚かない人が、
ターゲットです。
驚かれる人は、避けた方が、良いと思います。

ここや住友を買える層はそれくらい気にせんよ。

大規模マンションの修繕費用は月額7000円くらいで一時金は30万円くらいです。
なかなか小規模は違うものですね。
6000万円～1億の物件を買うときなら諸費用やローンの選択で80万円くらい誤差ですから、うまいやり方です。

29戸の内、何件くらいが既に決定されているかわかりますか？

公式ＨＰでは８／6日からの先着順４戸と二期二次が併記されていたけど、先着順が削除されている。
先着順４戸は売れた？

先着順とか二期とか、表示が消えたとか、他の販売関係者ですか。検討してる一般の人とは興味のある部分が違うんですね…

>>213 通りがかりさん
真剣に購入を考えている人は物件概要という数少ない数字が明記されている資料から色々と分析する。
当然、公表されている物件概要の進捗も把握している。
ルームプランだけ見てあーでもない、こーでもないと言っている人は結局は買わない、買えない。
買えないというのはお金がないから買えないのではなくて、買うか買わないかの決断ができないという意味、念のため。

現地見てきました。周りは古い集合住宅も結構あるんですね。公園に面していたら景色もよさそうだったのですが、少し入って所なんですね。向こう側の物件と悩む。

今日、完成披露会やってましたね。外観はシックで重厚感があり、とても高級感がありました。私は夕方拝見しましたが上層階は日当たりもよく、きっと眺望もよいのでしょうね。素直に住める方がうらやましいです。

完売ですか？

よいですね

入居開始前に完売しますかね。9割方売れたのでしょうか。

入居始まりましたか？

完売間近かと

>> 179-180
窓を廊下に対して平行にしたら窓が北側の階段の真正面にきて採光基準が確保できなくて居室として認められず３ＬＤＫが２ＬＤＫ＋Ｓになるから。
敢えて斜めにすることで窓の芯を北側の階段からずらすことができて採光基準をクリアできて居室として認められる。

竣工前に完売すると思っていたが。

まぁシティテラスよりはかなりグレードは高いですね！

>>224 通りがかりさん

駅までの距離は倍なんだね

>>225 匿名さん

シティテラスの端っこと比べると、むしろ近いくらいじやないかな。

最上階端っこと、あちらのエントランス付近住戸では3倍違うということ？

>>226 匿名さん

んなことはない

>>224 通りがかりさん

ディスポーザーがない。
24時間ゴミだし出来るのかな。

いまいち人気がない?のは何でなんでしょう？

高価格。　小規模。　坂。　千里中央駅に比較して、駅前周辺の様子。　同じ駅周辺に、ほぼ同じ時期に、多くの戸数売り出しがあること。　営業マンの対応。　最上階住民との意識に差があることが予想されること・・・

売れ行きいかがでしょうか？
なかなか良いマンションだと思いますが。

ブランドじゃないの？
競合と比べてよわすぎる

徐々に売れてますね！
気になってはいるのですが、各部屋のお値段はいくらくらいですかね？

売れてる?

現地見てきました。日照を考えると仕方ないのですが、エントランスが北側で、かつ立駐も北側のかなりの部分を占めるので、マンション正面の重厚感がよくわからないです。立駐もターンテーブル式なので、出し入れに時間がかかりそうですね。

駐車場数は足りているのだろうか。

そろそろ完売でしょうか？
期末までは力を入れて販売されていたようですが。

>>238 マンション検討中さん
まだ2,3割残ってる感じ？

>>239 検討板ユーザーさん
増税も考えるとなかなか長期戦になるかもですね。

スーパーはライフでしょうか。

残りは7490万の1戸だけでしょうか

>>242 匿名さん
なぜ公式ＨＰを見ないのか？

未定としか書いとらんわな

ルームプランにあと○戸って書いてるやん。

書いてありますね。失礼。

E,B,C,Fタイプの値段教えて下さい。当方遠方につき、予算内なら見学に行きたく。

＞＞247 匿名さん
それを、信頼性の低い掲示板で問う意図を 問いたい。

ホントに買う気があるなら、投稿する前に業者に問い合せて、近々に見学に行くよね。( ^o^)

>>248 匿名さん

みんながあなたみたいに信頼性の低いことしか書き込みしないわけではないよ

この掲示板の存在意義全否定って笑

ここ気に入りました

残り1部屋なんですね！

>>252 通りがかりさん
ご存知のとおり、残り一戸ってのがなかなか時間がかかる。

買う側の選択肢は、この物件の２９戸の中ではたったの一戸になった状況ですからね。

供給過剰の市況ですから、他所を検討することも可能なのに、此処の一戸を選ぶとなると、ハードルはかなり高い。

やはり妥協の材料はズバリ、なんと言っても、ハンパ無い、大幅値引き額ですよね。
最後の一戸だから、それなりの思い切った値引きはあるでしょうね。

基本的に、販売側からはクチ止めされますが、ご近所さんから聞かれたら教えて下さいね(^ ^)

>>253 匿名さん
500万値引きですよ
残り1部屋

>>254 eマンションさん
それで手打ち＝購入成立じゃあ、物足りなくないですか？

購入者の力量・交渉能力次第ということですかね？

色々とオプションもサービスも当然だと思います。

入居後10年の瑕疵担保責任の保証とか！

ラス1、すごい！

>>254 eマンションさん
最後の最後まで売れ残った物件って、何故売れなかったんだろう？

それを買う人は、どんな気持ちなんだろう？

完売？

今日新聞の折り込みチラシが入ってましたので　まだ完売ではありませんね

1戸のために折り込みチラシ ?

残り1戸ではないはず

住民スレ　ないの?

ルームプランを見ると、売り切れたタイプはグレーアウトしてて、残ってるのが見れるようになってるから、B、C、E、F、Bg、DgとプレミアムのK、I、Jが残ってて、Cタイプはラスト1邸と書かれてないから全部で最低10戸は残ってるのかと。
先着順で1戸だけ販売中のものはKタイプで7,490万円。他は販売予告未定になってますね。

阪急と住友はそこそこ売れていってるようですが。

どこも売れてないよ　　　　　　　　どこの物件が今売れているのかを教えてよ

>>263 匿名さん

10/29も残ってるということ？

>>266 匿名さん

ホームページの間取りページを見る限りそうかと思います。間取りページにUPDATEマークもついているので更新されていないわけでもなさそうです…

即完売するかと思ってましたが、なかなかですなあ。