サンメゾン千里桃山台ってどうですか？

小さいのが5500万 メゾネットだと1億数千万といったところでしょうか。戸数が少ないので管理費等が高めですかね。

シティテラスの強敵現るやな

現地に行きました。

敷地の北側の道路は、「桃山公園」に向かう道路が、下り坂です。
敷地の東側の道路は、下り坂です。
敷地から、「桃山台ショッピングセンター」に向かう道路は、上り坂です。
敷地の北側は、道路を挟んで、敷地の地面が　かなり高いです。

年配者には、少しキツい坂です。

「桃山公園」が近くにあり、環境は、良いです。

5～6階は、メゾネットタイプの100～130m2 台で、高い価格でしょう。

敷地の南側、お隣の建物について、建て替えられた場合、何階建てまで、建てることができるのかが、気になりました。

詳細レポートありがとうございます。
規模が全然違いますが、駅までのアクセスだと、シティテラス。広さを求めるならこちらですかね。でも、高そうですね。

坪単300乗る？

間取り好きです。
71平米に価値ありの珍しい物件です。
数字だけでは狭そうに見えますね？
でも実質の広さから人気が殺到するかと思います。
シティテラスの間取りはデッドスペース多めで、無駄な空間にお金を払う感じなんですよね。徒歩3分と大規模マンションにしか価値がない。徒歩3分だから材有力候補ですけど。

さて、サンメゾンの間取りです。
75平米の間取りＤタイプは、昔ながらの横リビング和室つきの部屋です。アウトポールなのでふたつの個室がましかくに近いからすごく使い勝手よさそうでした。ワイドスパン7.5メートルで廊下が短くなるため、洋室は5.5Jと7.0もあります。
リビングはやや細長くなりますし、和室は窓がないので、早期の申込みで和室スペースをウォークスルークローゼットやリビング一体のフローリングに変更したらさらにいいかと思います。

71平米の間取りは流行りの縦リビングで人気でそうですね。
シティテラスはインポール、デッドスペースが多いので変形ウォークインクローゼットの形が多いです。サンメゾンは廊下が短いこともあり、シティテラスの75平米と71平米では、生活としての広さや収納のしやすさは同じくらいだと思われました。
欠点がありません。

角部屋Ａ82平米ですが、広くなったスペースは廊下とシューズインクローゼットに化けました。リビングは75平米より、狭い上にキッチンが広いのでリビングスペースはかなり手狭です。洋室二つも同じ広さですし。
バルコニーが引き回しでないのが残念ですね。
角部屋にありがちな部屋の中の柱はサービスバルコニーと広め玄関、シューズインクローゼットで処理されているのは見事です。

窓ありの部屋がみっつほしいなら71平米、ふたつでいいなら75平米がおすすめです。
リビング狭くなっても広々キッチンがほしいか、ポーチやシューズインクローゼットがほしい、西の採光がほしい、住人がいないこと重視なら82平米角部屋ですかね。

メゾネットは興味ないのでコメントなし。
徒歩6分でメゾネットにすむなら一戸建てがいいですね。
マンションのいいところは平屋みたいに暮らせるところです。

徒歩6分ですけど、新御堂離れてるしライフ近いしありですかね？？
シティテラスと迷います。
面積の割にゆったり暮らせるからいいかも。

シティテラスより入居時期がはやいですね、来年２月か

一番小さい部屋の2階が一番安くなるかな？
シティテラスだと2階で5000万円くらい？おなじくらいかな。目玉扱いで4980とか妄想。

問題は管理費、修繕費ですな

3200万〜では

坪単270くらいではないかと

24日からモデル見学会を行うみたいです。案内が来ました。

早くモデルルームが見たい(^_-)-☆

お値段が気になります

17、18日の説明会ではどんな内容がきけますか？

>>15 名無しさん

おおよその価格

シティテラスを検討していて、こちらを知りました。規模はかなり違いますが気になります。

>>16 名無しさん
もし説明会いかれたようなら、およその価格を教えてもらえませんか？
シティテラスと比較中です
大規模で幹線道路沿い３分、小規模で住宅街6分と、住人の価値観がかなり違いそうな物件ですよね
シティテラスは大規模なのに50～100戸前後の桃山台の他の中古より、管理費も修繕も高いです
シティテラスにスケールメリットがあるのか疑問に思っています

管理費が気になります

そうですね。
全戸２９戸で、管理と修繕費を賄うと成ると、
随分と維持費（管理費、修繕積立費）は高く成るのは
致し方ないのでは？

静かで場所も良しで、大型マンションより、こじんまりして、
魅力的ですが、後にずっと通く、コストが気に成る所です。

でも此の物件は、直ぐに売れてしまう様に思います。
ニュータウンの中では今まで大型ばかりで、小規模で珍しい物件ですので。

そうですね。ここを本気で検討できる層にとっては、管理費等の高い、安いは誤差になるかと。珍しい物件なので、よほどぶっ飛んだ価格設定じゃない限り、早めに売れるでしょうね。
とはいえ、駐車場も立駐のようですし。戸数からも、維持費は高そうですね。

大規模も小規模もそれぞれ魅力とデメリットがありますもんね
迷うな
管理費や修繕積立てはいくらでもいいけど、管理組合の当番が頻繁なのは大変かなあ
でも頻繁に組合当番があるほうが住民全体の意識が高くなってよさそうだよね

サンメゾンとシティテラスは悩ましいですね。

私は徒歩6分と3分では、体感的にけっこう違うので、シティテラスにしようかなと思っております。サンメゾンもよさげですが。

>>23 匿名さん
スーパーが駅との間で徒歩3分以内にあるか、千里線を利用する可能性がそこそこあるなら、6分もありかなと思ったんですよね。
新御堂沿いでない点も。
シティテラスの同じ階より安いのが条件ですが。

>>24 マンション検討中さん

ライフが近いですよね。確かに阪急も使う可能性があるかたはサンメゾンいいですね。あとは、豊中市になるか吹田市になるかもありますかね。ただ、シティテラスの同階よりは高くなるのではないでしょうか。

説明会できいてきます

モデルルームに、行きました。

「3.3平方メートル当たりの単価」は、シティテラスより安くなるように、設定中とのことでした。

駅からの距離は、シティテラスより遠いですが、環境と各部屋の仕様は、こちらの物件の方が、優れています。

自分の目と耳で、現地とモデルルームを訪れて、自分の物差しで、比較して、選択すれば良いと、思います。
こちらは、先住民もいませんので、平等で申し込みをスタートできます。

オリンピック後に、下がると予想される方は、見送りもありと思います。
ただし、消費税アップ分は、確実に上がりますが・・・。

つまり坪単価ね。

>>27 検討中さん
シティテラスの似た条件の部屋より坪単価が安くなるなら嬉しいですね
御堂筋に面していないし、吹田市です。
アウトポールにシティテラスよりスパン広めで間取り図だけでもいい物件であることがわかります。
オリンピック後で値下がりしたとしても、小規模マンションはほしいときに部屋が空くかわかりません。大規模なら毎年数部屋は中古にでますけど。
お互い第一希望の部屋や階が重なりませんように。

先日説明受けてきましたが、とっても高くて、ほんとにお金に余裕のあるご家庭用だなと思い、断念しました。

頑張って5000万まで、と思ってましたが5000万じゃ足りませんでした。。。

セルシー再開発のニュースもあったので、値上げするかもしれませんね。

5800いりますね

駐車場が、ターンテーブル式の立体駐車場。
車をしょっちゅう使う世帯や、ベビーカーなどの出し入れで時間がかかることが予想される世帯などは、オススメでない、
というか、マンションにとってもターゲットではないという感じですね。

値段も赤ちゃんがいるような若夫婦向けの値段ではないですし。

予算として５８００万円というのは、どれくらいの広さの部屋のことですか？

ちなみに、角部屋のＡタイプ（８２．５１㎡）やＦタイプ（８７．５６㎡）の価格は
大体いくらくらいになりそうでしょう？

>>34 匿名さん
記憶ですが、間違いなく6000万は超えていました。
1番安い部屋で5000万オーバーでした。

>>34 匿名さん
大規模マンションに比べて、階がひとつ上がるにつれて、百万単位で値段も上がると言われました。

1番上のメゾネットは論外です。
億です。

Eで6000〜 Aで7500〜では？

メゾネットは億のお値段ですか。メゾネットの住人は、下の階の住人とは全く別世界の暮らしをされてる方でしょうね。
徒歩6分なのに強気のお値段なので、内装が高級仕様なのかもしれません。期待。

地権者のいるマンションよりはいいかも。修繕積立金や管理費の値上げも全然平気そうですし、金持ち喧嘩せずみたいな想像です。

モデルルームにて、このマンションのターゲット層を聞いてきました。
メゾネットは特にですが、ほかの住戸もかなりの値段です。
正直富裕層に入るファミリーや、子供も巣立ったお金に余裕のある老後前後の夫婦だとのことです。

「ロビーで子供達がはワイワイ走り回ってるというようなことは無い想定です。」と言われました。

そのターゲット情報大事ですね。いい雰囲気のマンションになると思いますが、うちは浮きそうです。

桃山台も条件がよい物件だと、坪単250万の時代到来ですね。

>>38 マンション検討中さん

小規模戸数なマンションで、別世界の人たちが一つ屋根の下で暮らして、管理組合まとまるのでしょうか。

>>43 マンション掲示板さん
メゾネット以外も7000万とかで高いので、それなりに同じ世界の人たちなのでは？？

>>44 マンション検討中さん

確かに7000万のマンションに住む層だと、もはや1億も変わんないですね。

線路挟んで向かいの住友のがお手頃価格に感じてしまいます。笑

この物件は安易に安売りする要素はありません。イケイケで桃山台過去最高値を目指しましょう。メゾネットは遠方戸建てからの住み替えをターゲットに1.4億くらいでもよいのでは。

検討しています。まだモデルルームに行くていません。一番安い間取りで7000万円なのでしょうか。

>>48 匿名さん
下の方の階で6000万代もあったような、、
でもまだ価格は未定だったので、ほんとザックリした値段しか出ていませんでした！

6000ですか。なんとかなりそうです！ありがとうございます。

坪単276万なんですね。すごい。

価格については、「27」「30」「35」を、参考にして下さい。

ただし、「メゾネットタイプ」は、除きます。
最も、「メゾネットタイプ」を購入するような方は、この掲示板を
読みそうにないと、思いますし・・・。

一番安いので5500ですよね？

ここは抽選でしょうか。

サンヨーホームズって会社は、メジャーですか？

>>55 匿名さん

関西ではそこそこ。準メジャーではと。

>>56 名無しさん
最近は芦田愛菜ちゃんのＣＭしてますね！

緑地公園を値引いて、条件の良いこちらにオンしたりして

>>45 マンション掲示板さん

8000万は買えても、1億は出せません。
同じ層ではないと思います。

桃山公園に近くてよいですね。

ホームページに載っているメゾネットは12000万ですか？

ディスポーザー付いてましたか？

>>61 匿名さん
値段はまだ暫定しか決まってなくて、モデルルーム行ってもまだ正式価格は案内してくれないですよ。
1億か1億2000万か1億5000万か、顧客の私達には誰も分かりません。

>>62 匿名さん
ディスポーザーついてなかったです！
高級思考なのに！？と、びっくりしました！

>>64 マンション検討中さん

貴重な情報ありがとうございます。付いてないんですね。後付けできない機能なので、ちょっと残念です。スミフさんのは付いてるのに。

>>65 匿名さん

ディスポーザーは戸数が少ないのと処理槽のスペースがないから無理なのかもね。

>>66 匿名さん

確かにそうですね。

もうすぐ抽選会ですね
日曜日の昼からって、珍しい気がします
平日日中にするものとばかり

土日も多いですよ

人気の部屋は5倍くらいかにゃ

すぐ完売しそうですね。

>>71 匿名さん

29戸だしね。

>>72 匿名さん

もうほとんどに要望書が入ったのでしょうか？

桃山台は人気ですね

サイト、全然更新されませんね。次、更新されたときは、完売御礼！だったりして。

76: 匿名さん　
たぶん、そうなると思います。

>>77 匿名さん

戸数的に時間をかけたくないしね。

コストかけてホームページ更新する必要ないしね

リビングインにインポール。ターン機械式駐車場ですか。

サイト更新されてましたね

思ったより安い。
内装設備みると、やや高級路線でタワマンほど高級じゃなかったけど。
桃山台徒歩3分の今でてる最安値が4990と同じ。
価格差は二倍以上。
どこかのマンションブロガーが、コンパクトマンションはファミリーマンション内がおすすめ、ファミリー世帯はコンパクトマンションの混在するマンションは避けろ！って記事書いてたのを思い出します。

第1期販売住戸概要

販売戸数 9戸
販売価格（税込） 4,970万円～11,380万円
間取り 3LDK･4LDK
住居専有面積 71.39m2～130.03m2

がんばって5000万のを買った人と、12000万の最上階住民とは、そらまぁ価値観が違うやろね。

で、もう売れたん？

要望書受付中。次月抽選。

かなり販売好調のようですね

シティテラスも売り渋るくらいですしね

シティテラスより良さそうですね。

いつのまにか完売？

阪急の南千里に歩ける範囲って言うのも地味に良い点。大きな公園近い小学校も近いし。御堂筋沿いでもないので、静かだよね周りの環境が。
10分なら駅のホームまで15分ちょいかかるだろうけど、6分なら10分で駅のホームまで行ける。
シティテラスの3分は魅力だけど、大型でエレベーター待ちとか端の方だと誤差程度。
朝の通勤時に公園通るルートも気持ち良くてありかなと思った。

>>90 検討板ユーザーさん

急げ、もうすぐ完売だぞ

ここも２期からは値上げですか？

>>90 検討板ユーザーさん

小規模すぎるのが気になります。管理組合の役や修繕面がたいへんそうですね。せめて7,80戸あればだいぶ薄まるのですが。

>>93 名無しさん
確かにリセールや賃貸も視野に入れてなら、最近の駅数分みたいな大型マンションと比べると心配なところですね。
でも純粋に住む環境を求めるなら構造や内装も含めて立地も良い場所な気はします。
これからも出来る駅前の大型マンションは賃貸や売りにも出る数も多いでしょうが、桃山台で戸数の少ない希少性というのが逆に値崩れしにくいかもしれません。周辺の中古が新築にほぼ近い値段まで高騰してる今、10年後がどうかは誰にもわからないですが。

>>93 名無しさん

管理組合の役員は結構な頻度で回ってきそうですね。同じ人と顔を合わすことも多いから仲良くできればよいのですが。

いずれにしても桃山台は駅前に新築マンションこれからも立つし待つのが得策かも。ジオとか出来たら、こことかシティテラスも価値維持出来るかな？桃山台のプチバブルが怖い。

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。こちらも大規模なのでかなりの需要を食われます。
桃山台は商業エリアがない分、他の駅と比べて徒歩5分のマンションがいくらでもあり、そもそも桃山台駅近マンションの希少性がほとんどありません。

>>97 マンション検討中さん

駅の東側徒歩2分の駐車場跡地にマンションできたら、他は価値が下がりますね。

ほんと？下がる？

スムログに興味深い記事がありました。
https://www.sumu-log.com/archives/10784/
ここは100戸どころか29戸なので、修繕積立金の額は大丈夫なのでしょうか？

>>97 マンション検討中さん
周辺の新築マンションラッシュと修繕費問題で見送りました。周辺の中古で80㎡以上の築浅＝ここの70㎡新築の値段が同じですし、10年後でも競合との争いでリセールも厳しそう。

>>98 匿名さん
価値が下がるというより、供給が多すぎれば全体的に安くなるということです。
新しく人気のでた犬は出始めはブリーダーも少なく高額ですが、供給が増えれば安くなります。犬の価値(かわいさ、健康)はかわりません。
マンションの場合は、スーパーが増えれば近所の中古マンションの利便性という価値はあがるし、古い建物からきれいな建物になれば町の雰囲気もよくなりますね。価値はあがります。過剰な供給で新築が売れ残るか叩き売りされるようなら、中古の価格があがるとは限りません。

シティテラス行きましたが、サンメゾンはアウトポールだけあって70㎡でもそこそこ広く感じますが、シティテラスは想像以上に狭いです。80㎡以上じゃないと家族3人以上はキツイかな。
小規模だから仕方ないけど、サンメゾンの修繕費と管理費、機械式の割には駐車場高いのが残念。
公園も小学校も近いし環境的にはここら辺はシティテラスより良いだけに残念。もう300〜500万安かったら買いだったな。
全然人気無さそうだけど、ブランドに拘らない人なら検討する価値はあると思う。

説明会に参加しました。
営業の方から「○○さん(我が家)は大手にお勤めで平均的なサラリーマンより収入は多いかと思いますが、ここを契約したら今の賃貸より返済額増えますが、返済出来ますか？」と含み笑いされながら言われました。それだけならまだ良いのですが、
「じゃあ我が家みたいな一般企業のサラリーマンには無理ですかね…」と私（妻）が言うと
「うちに来られる方は会社経営や医師が多いんですよ。普通の格好した方でも職業欄に医師と書かれるから驚くんですけどね～(笑)」と。
現在桃山台の賃貸に住んでおり立地、環境は勿論、近隣のサンメゾンでも中古で価格帯が下がらない事等含め魅力的でしたが、営業の方のご対応に候補から外しました。
我が家が購入しなくても痛くも痒くもないだろうし、即完売だろうね…と主人と話していましたが、未だに第二期のお知らせが届きます。

話がマンションから外れてすみません。
どうしてもこのモヤモヤを話したくて。不快でしたら削除していただいてかまいません。

>>103 匿名さん

三流のデベのくせに偉そうに！って言ってやればよかったのに。

冷やかしと思われたんでしょうね

>>105 通りがかりさん

だとしても失礼だ。

>>103 匿名さん
サンメゾンとシティテラス両方とも見学行きましたが、サンメゾンの営業の方は腰も低くて色々と教えてくれましたよ。シティテラスは住友グループ特有のイケイケって感じの営業の方でした。以前住友グループ会社に勤務してましたけど、むしろシティテラスの営業の方の方が嫌な印象しかない。
営業マンも会社のカラーだけじゃなくて色々な方がいますから運が悪かったんでしょうね。サンメゾンは周囲の競合と比べると立地もより桃山台らしさが出て良いんですが、修繕費問題が一生付きまとうでしょうね。
そういう意味ではローンはともかくそんな細かい金額は気にしないという気持ちの余裕がある人が選ぶマンションでしょうね。
住みやすさを重点に置く人は良い物件だと思いますが、資産価値(リセールや賃貸)は正直厳しいでしょうね。
子育てある程度終えた人がメインで周囲の競合物件とは客層が違う気がします。

>>107 検討版ユーザーさん
そういう意味では同じ5,000万のローンを組んでも家賃くらいのローンを長期払っていく人等ではなくて、ある程度まとまった資金がある余裕のある人達が短期や一括で買うマンションなのかもしれないです。
定年後の夫婦にピッタリかなと。シティテラスはそこそこの企業以上に勤務すふ共働き夫婦で小さい子供いる層がターゲットでしょうね。

103さんへ

この物件は、最上階が特別な作りになっており、「最上階住民」と
「最上階住民でない住民」とで、考え方の意識が異なるでしょう。
この営業担当者は、「最上階購入者」のことを言っているのでしょう。
営業担当者にとっても、珍しいお客層で、今までつきあったことが
なかったので、話をしたのでしょう。
そんな話を、お客にすることが適切かどうかが、理解できていないのでしょう。
営業担当者とは、完売後につきあわうことはないので、ホッテオイタラ
良いです。

ただし、「最上階住民」とは、ずっとつきあうので、管理組合の総会などで、
なかなか、合意がたいへんだと思います。
機械式駐車場などの更新・メンテナンｽが必要な設備を、今後少ない戸数で
負担することになるので、住民の合意形成に、苦労し続けることに
なるでしょう。
「最上階住民」は、お金は持っているのでしょうが・・・

最下階年収700万35年ローン組と、最上階資産10億超組と会話、噛み合うかなぁ

>>110 マンション検討中さん

会話しないでしょう。いつ会話する想定なん？

>>111 匿名さん

管理組合では？

>>109 匿名さん
最上階に住む方が修繕費の値上げなんて気にするわけないでしょ。上がります→あーそうですかですよ。

桃山台の新築時に億超えのところは他にあるんでしょうか？

エレベーターで一緒になっても最上階の人から見たら、あら “下層階の住人” だわ、フンッ、みたいな感じなのかな。

>>109 匿名さん

総会の議決権は最上階も一票でしょ？
一部のタワマンみたいに議決権を増やしてないのなら、合意も何も多い方の意見が通ります。

「最上階住民」と「最上階でない住民」は、同じ一票。
よって、「最上階住民」の意向は少数派なので、通りません。
意見が通らないことが続くと、どうなりますか。

つまり、総会などで、潜在的な対立要因を、この物件は、抱えていますね。

お金を持っている方々なので、案外、ハイハイかもしれませんが・・・

>>117 匿名さん

金持ち、喧嘩せず、ですか、、、、、

ここの最上階なら、有名メーカーの戸建てにしますね

>>119 匿名さん

たしかに

>>120 通りがかりさん
ただ人気の駅5分以内の都合の良い土地を探すのは難しいですよ。坪100万で200坪くらい買えるお金があれば別ですけど。
土地で1億で建物4,000万ならマンションもありかと。それでタワーマンション売れてるんでしょうけどね。

で、全部で29戸の物件ですが、現在、第1期第1次販売は、何戸の販売を計画して
何戸売れたのですか。
最上階の状況は、どうだったのですか。

そして、第2次販売は、何戸の販売計画なのですか。

ご存じの方は、教えて下さい。

そして、29戸しかないのに、一気に売らない　又は　売れないのは、
なぜかについても、ご存じの方は教えて下さい。

>>103
同じ経験をして候補から外した。ちなみに夫婦と子供のファミリー層で近隣の社宅に住んでる。
「うちに来られる方は皆さん口を揃えてこの物件は安いと仰います。お客様は１馬力で1000万以上の年収でいらしても社宅に住んでる人っていうのは我々不動産営業者から見れば鬼門です。返済は難しいかと思われます。奥様も今後働かれるぐらいしないといけませんね」と言われたので「返済する頃には復職すると思います」と妻が言うと鼻で笑われた。お小遣い程度の稼ぎが何になるのかって感じの対応でしたね。

見下された対応に、管理職になったら年収上がりますとか、妻は薬剤師なんで返済の力になってくれるって言おうと思ったけど、どうせうちはこのマンションのターゲット層じゃないんだからと馬鹿馬鹿しくなった。>>103を見ても会社員には売りたくないんだろうね。今回はとても勉強になりました。

売り手のクオリティが低いですな

>>123 マンション検討中さん
うちはサラリーマンで妻は契約社員で子育て中ですが、そんな事は言われませんでしたよ。ていうかマンション色々見ましたけど、そういう営業マンは1人もいませんでしたけどね。上階以外は高級マンションでもないのに
。本当にそんな事言われたなら、私ならそこの責任者じゃなくて、本社にその営業マンのクレーム入れますね確実に。その営業マンのせいで買う意欲が失せた上に差別的発言されたって、そこのモデルルームの責任者以外にも本社と監督官庁に同時にクレーム入れて中から外から三方向に徹底的にクレームします。でもそんな事言いますか本当に？
サンメゾンの営業の方は凄く感じが良かったですよ本当に。電話の対応の女性も丁寧ですし。

そもそも不動産の営業は売るまでが勝負であって客が破産しようがどうでもいいんです。破産した方がまた売れてラッキーですし。
だから本当にその営業マンが実在するなら客目線の良い営業マンかもしれませんよ。身の丈に合った返済まで心配してくれるんですから。
最上階以外はそこそこの年収があるサラリーマンで十分ローンが組める価格ですし、何回言いますがサンメゾンの営業の方がそんな事言うとは思えないんですよね。
最上階の億ションを世帯年収1,000万前後の方が買いたいって言えば、そこまで酷い言い方はしないまでも他の部屋を勧めるでしょうけど。

それでシティテラスになだれてきてるわけか。

>>123 マンション検討中さん
めちゃくちゃひどいですね。サンメゾン？て聞きなれないから調べたら
サンヨーホームズってこれまた聞きなれないし、中堅以下の小さい会社
でしたよ。そんなレベルの社員さん？にとやかく言われるのは辛いですね。
123さんは少なくともそいつらの倍以上の年収はありそうですし。
まあ、事実ならひどい話ですね。

販売代理が問題なのでしょう。

あんまり酷い中傷は掲示板とはいえ止めた方がいいですよ。クレームなら直接言えばいい。
少なくとも私はそんな対応されてないですし。本当かどうかわからないですし。

私も話聞きに行きましたけど、丁寧な営業担当の男性でしたよ。販売価格も考えるとそれなりの顧客層に対応できる営業でないと売れないでしょうから。

私もとても丁寧な男性の営業の方でした。
買わない意向を伝えると、
丁寧にモデルルームに言ったお礼を伝えられ、良い物件に出会われることをお祈りしております。
と言われました。

ひとりだけ変な人がいるのかな？
なにしろここの営業全員が変な人と決めない方が良いと思います。

ひとりでもいたらアウトだけどね。

というか、「販売業者の営業マン」とは、完売後に付き合うことは
ありません。
よって、ほんとにモノが気に入ったのであれば、買ったら良いし、
嫌なら見送るだけです。

但し、どうせ買うなら、気持ちよく買いたいのですけどね・・・

適度に駅に近いわりに環境も良く最後まで買おうか迷いましたが、小規模で修繕費問題と機械式のわりには高い駐車場でランニングコストがかかりそう、ややマイナーな会社といった事で断念しました。
リセール考えずに住むか賃貸なら、駅前のシティテラスよりも良い物件だと思う。アウトポール設計でシティテラスとは広さが全然違う。シティテラスは80㎡以上ないと狭い。収納もイマイチだし何であんなに狭く感じるんだろう。

>>135 検討版ユーザーさん

ワコーレは？

>>136 名無しさん
価格がまずサンメゾンより高そう。立地もやや微妙5分で駅？ここも修繕問題ありそう。
桃山台もワコーレの後にジオともう一個出来るみたいだけどどうなりますかね。

>>137 検討版ユーザーさん

結局大規模なシティテラスが無難だった、みたいなことになるかもね。そのころには入居すんでるが。まだ今後も値上がりしそうだしね。千里中央の再開発も見込めるし。

>>138 通りがかりさん

大規模修繕の費用を考慮すると大規模マンションでしょうね。

サンメやワコーレは、修繕費？管理費？ああ、いくらでも、という人種が住むんでしょうが。

>>140 通りがかりさん

お人好しのお金持ち限定ですか。

>>141 匿名さん
子育て終わった老夫婦は良いと思いますね。
リセールも考えないでしょうし。修繕費が上がる頃には車に乗らない選択肢に出てくるでしょうし。でも車無しだと桃山台には駅前に店が無いので不便。だから千里中央は資産価値が落ちにくいんでしょうね。
桃山台は再開発しにくい地域でしょうし、賃貸はともかくリセールが心配なところ。

>>139 匿名さん
そもそも最初に取られる修繕一時金が他より20〜30万高いですしね。

>>141 匿名さん

そうともいえますが、

金持ち、喧嘩せず、とも、いいます

>>138 通りがかりさん
それが住友の営業マンの営業トークですよ。
不動産の営業マンなんて売れた後なんてどうでもいいですから。私は桃山台や南千里周辺の中古新築色々見ましたが、シティテラス含め桃山台物件は割高だと判断しました。
どうしても今すぐ桃山台に住もうと思ってるなら別ですが、数年待てば駅近中古物件も多数出てくるでしょう。

122さんの質問に、どなたか、回答して下さい。

第1期第1次販売は、82さんの記載内容により、9戸で計画されていたのは、
わかりました・・・。

で、何戸売れたのですか。
その中で、最上階は、何戸計画で、何戸売れたの?

第1期第2次販売は、何戸で計画?

なぜ、29戸しかないのに、一気に売らないの?

一気に売れば、人件費が少なくて、モデルルーム借用代も少なくて、
利益が多いのに・・・。

>>146 通りすがりさん

段階的に値上げするためでしょ。

>>146 通りすがりさん

>>146 通りすがりさん
そんなに詳細に様々な情報を知りたいのに、なぜモデルルームには行かないのですか？

ここに書いてあることが本当かも分かりませんし、モデルルームに行けばあなたが知りたい情報にプラスα他の情報も知れますよ。

>>148 マンション検討中さん

そうムキにならずに。ネットで手軽に知りたいってことあるでしょ？

そんな詳細、売り方に聞かなきゃわからんでしょ。

146さんの回答を　ご存じ無い方々が、この掲示板に
記載しているのですか。

>>150 匿名さん

そういう情報交換するサイトです。

>>151 通りすがりさん

自作自演はやめましょう。

2期からは値上げでしょうね。

かなりの倍率？

第1次第2期は、5戸予定で、登録申込受付期間は、
5月26日(土)～6月10日(日)です 。

71.62m2～122.72m2。　3LDK、4LDK。　5278万円～1億328万円。


どなたか、第1次第1期は、9戸予定で、何戸売れたかを知っている人は
いませんか。
そして、最上階は、何戸中、何戸売れたのか。

こことワコーレは規模、ターゲットから、ガチンコ勝負ですね。

森本組の物件、よいですね。

半分くらい売れたのかな。

高級路線ぽいけどタイルじゃなくて吹付なんだよね。日当たりも南向きだし壁にヒビ入ったりで修繕費が短期で上がるのでは？元々修繕一時金や機械式にしては駐車場高いのに。3〜5年後くらいに修繕費上がりそうで心配材料。

5年後くらいに修繕と管理費と駐車場で5万以上とか普通にいってそうな気がする。
ローン＋ランニングコスト5万はきついよね。

庶民にはね

販売時はいいとして、売ること考えると、将来的に高コストの郊外マンションに都合よく金持ちが住みたがるかな？

桃山台戸建老人の住み替え需要があるから大丈夫。

>>165 匿名さん

はは。将来的には老人マンションなんですね。じゃあメゾネットは避けた方がいいね。

>>164 匿名さん

>>164 匿名さん
ここはリセール厳しいと思いますよ。高級路線に見えますがブランドマンションでもないですし。永住なら良いと思います環境も。
ただ永住するなら他の郊外で戸建ての方が良いかのかな？というわけで中途半端な感じです。定年後とか子育て終わった夫婦が一括とか頭金多く入れて住むイメージ。

ここはこのエリアでは非の打ち所がないパーフェクトな物件らしいですね。早いうちに一度見に行ってみたいと思います。

>>168 匿名さん
具体的にどこがですか？
小規模特有の修繕費や機械式駐車場、外壁はタイル貼りでも無いですし。シティテラスよりアウトポール設計で良さそうですが。

ここ、人気ですか？

人気です。そんなに高くないしね。

>>169 検討板ユーザーさん
私は毎日車を使うのでNGでしたが、月に数回しか車を使わない人にとっては、
屋内の機械式駐車場ですので、乗り降り時雨に濡れることもなく、
人によっては利点だなと思いました。

タイル貼りちゃうんか？

先着順物件概要

販売戸数 4戸
販売価額（税込）
4,978万円～8,458万円
間取り 3LDK
住居専有面積
71.39m2～104.83m2（トランクルーム面積含む）

徒歩3分の吊り上げ価格と比べると割とお手頃な感じはします

>>174 通りがかりさん

もう少し戸数が多かったらなあ。さすがに29戸は修繕コスパ悪すぎ。

>>174 通りがかりさん

リセールは徒歩３分の勝ち？

>>174 通りがかりさん

買っちゃえ！

確かに、スケールメリットが出ない戸数ですね。
しかも、この規模での機械式駐車場だと、維持及び修繕コストも割高となりますから、
平地の駐車場の方が、雨に濡れるデメリットよりも遙かにメリットが勝る。

このデベは、一部で大規模も手がけてるが、総じて４０戸程度の企業として無難で手頃な規模の開発と、
系列の管理会社（ｻﾝﾖｰﾎｰﾑｽﾞｺﾐｭﾆﾃｨ）の管理業務で経営が成り立っているんでしょ。

管理業務もあまり評判よくないみたいだね。

一番狭い71.39のプラン、せっかくの廊下側アウトポールなのに意味が・・・

スクエアじゃないですよね

公式サイトで見ました。これだとシティテラスのでよいかなと思いました。

完売間近?

＞＞182 マンション検討中さん
完売間近でしょ。最上階もそれ以外も約半分は契約済みのようです。
公式ＨＰでも、間取りが見られる部屋数は半分くらいですよ。
この週末で完売なんてことも！？

>>183 匿名さん

お買い得なんですかねぇ

＞＞184 見学者さん
立地と規模とデベそして周囲との坪単比較して考えてみてよ。

>>179 マンション検討中さん

家具が置きにくそう

でも売れてるみたいですよ。候補にされているのであればお早めに。

先着順の他に、次の抽選もはじまるみたいですよ

■第2期1次物件概要

販売戸数 3戸
販売価額（税込） 4,978万円～9,098万円
間取り 3LDK・4ＬＤＫ
住居専有面積 71.62m2～112.41m2

平成30年7月21日（土）10：00～平成30年8月5日（日）12：00まで

◆交通：南北線「桃山台」駅徒歩6分、阪急千里線「南千里」駅徒歩12分
◆総戸数：29戸
◆構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上6階

イニシャルコストとランニングコストをトータルで捉え、
一定期間の試算結果を検証なさっての購入ですよね。

出遅れた。まだ残ってる？

思ったより500から1000万くらい安いですね。

指摘されてる２９戸・６階建てって、建築時も引き渡し後もコスト面で非効率ではないですか？
管理費や大規模修繕が相対的に割高になりませんか？

一般論としては、大規模になるとサービスや豪華な共用設備の管理や修繕金がかかるので、大規模小規模の維持費は大きくはかわらない感じはします。
豪華な共用設備やコンシェルジュはありませんが、利用しないなら関係ないですし。

金食い虫の機械式駐車場の維持管理、修繕費用を29戸で負担するのは大変そう。

この規模は購入及びその後の長期/中期の生活の経済効率が悪いと思う。短期なら傷は浅く済む。
大手は小規模を手がけないのは、スケールメリットが低く、その後の管理面でも非効率だから。

管理会社にとって低生産性・非効率な物件は、同じく区分所有者にとっても低生産性・非効率。
　
マンション・車・家電等を全て広義のツール・生産財として捉えると分かり易い。
供給側にとっての生産効率が高いものと、反対に低いものがあります。当然ですが。
供給側の得意分野の違いもあって、世の中の様々な需要に応える一方で棲み分けが成立している。
消費材の場合、生産効率が高いものは消費者にとってもお買い得なものが多い。
これは卵とニワトリ的な側面もあるのも事実ですが。

このデベは小規模を得意としているようだが、何が強み・特徴なのでしょうか？
ブランディング含めて、購入する側のメリットが分らないです。

一階の陽当たりは、皆さんどう思われますか。少し、前の社宅との距離が気になります。あんなものでしょうか。

197さん

モデルルームを訪問して下さい。

どこの物件でも、現在建築されている建物をデータとして、
夏至、冬至などを含めて、CGで、画面を見せて、説明してくれます。

ＣＧでのシミュレーション画像などは、想定の与件※によって再現される状況が変わりますね。
※想定の与件：階数・目線の高さ・日時・時間帯・天候などなど。
そこをしっかり確認して参考にしないと、勝手に思い込んでしまったりしますよ。

199さん

最近は、各「NO.部屋」で、「春分の日、夏至の日、秋分の日、冬至の日」で、
日の出から日の入りまで、動かして、見せてくれます。