Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

446です。

実際に、夜に通りました。
その上で、記載しました。

確かに夜は東ルートを通れば安心ですね。

結局このマンション売れてるの？

あと何件ぐらい残っているんですか？

たくさん残っているから、「公園内も東ルートを通れば、夜も安心」と
アピールして、書き込んでいるのでしょう。

あと何件どころか、、、
あまり売れてないのが実情でしょう。

東ルートもお花見シーズンは深夜まで大学生がバカ騒ぎしてたりしますけどね。

東ルートを通ると何分かかりますか？

雨が降ると水たまりができますよね。

西ルートと比べるとプラス3分ぐらいじゃないですかね。
雨の日は西ルートのほうが水たまりが酷いです。大雨だと歩けないぐらい。

勧誘電話がひどいマンションでした。
営業は気に障るようなことを言いすぎです。

>>457 マンション検討中さん
私もここの営業の方最悪でした！
自分の都合のいいことばっかり言って、こちらの希望をねじふせよう、言い負かそう、とばかりして、買うのを辞めた理由の半分が営業担当でした。

物件が良いだけに残念ですね。
個人的には営業の質が悪いマンションは買いたくないです。
たしかにここの営業は良くない。

>>459 マンション検討中さん
担当者の当たり外れがありますね

>>460 匿名さん
ここを検討している時に、東京建物はどんな会社か調べたくて、ある転職サイトの口コミを見ました。(現社員や、元社員が書き込めるもの)

東京建物は、安田財閥の明治時代から続く会社で、
良い意味で、穏やかで終身雇用に心配のない、給与も福利厚生も待遇の良い会社、
悪い意味で、社員同士の競い合いがあまり無く努力に欠ける社員も多くいるがこれでも雇用は続けてもらえ、社内営業は今でも盛んに行われている会社

という風に、複数のコメントを見て読み取りました。
営業担当者を見ていて「ああ、納得。」という感じでした。

やはり担当者は当たり外れがあるのかも。
私の担当者は親身になってくれて、嫌な顔もしない方でしたよ。

営業さんの情報はいろいろ書かれていますが、
物件内容にまつわる話をもう少し情報交換できるといいなと思います。
総戸数が多いこともあり、かなりプランの種類があるなという印象を受けました。
実際の設備内容などはいかがでしょうか?

>>463 匿名さん
設備内容は良いと思います。でも立地が気になって検討から外しました。設備のみ重視の人には悪くないんじゃないですかね。

>>463 匿名さん
何箇所か見学に行きましたが、ここは立地も含めて良い物件だと思いました。公園内を歩くこと等については賛否両論あるとは思いますが、私的にはとても贅沢な帰路であると感じました。何度か足を運びましたが、駅からの距離も全く苦になりませんでしたよ。
それぞれ感じ方は違うと思いますが、お互い最良の物件に出会いたいですね。

業者の人が書いたとすぐ分かる文章は、作文能力が足りていないということかな?
>>464が書いているように、立地とコンセプト(旬がすぐ終わることが明白な日和見的ランドプラン)は最悪。ただし、>>465と同じく、公園通勤が貴重なことは確か。

>>466 匿名さん
最悪かどうかの感覚は人それぞれだと思います。
少なくとも私は、立地は悪く無いと思います。

不審者情報ありますね。夜間公園内明るいですか？徒歩大丈夫ですか？

昼に比べて夜は暗いです。

>>469 周辺住民さん

逆のパターンは中々ないよね。

となりのURが「団地全体の建替えによる団地再生事業の検討を進めております」って文書をUR住人向けに出したそうです。

>>471 ご近所さん

西側住民にとっては建替えでキレイになるので、朗報ですね。

>>472　更地になって景色が綺麗なのは1～2年しかもたないよ

>>473 デベにお勤めさん

はは。更地は見晴らしは抜けるかもしれませんが、きれいな景色ではありませんね。
URなら周辺環境考慮して無茶な住棟配置はしないので、目の前に建物ドーンとかにならないから今よりは良くなるでしょう。

隣のURに、どのような配置で、どんな建物が建つかが明らかになってから、考えたらどうでしょう。　
ここの物件が、東隣のマンションから反対されている状況が、また繰り返されないことを祈ります。
一緒に相談して、お互い南北方向に長さが広い敷地に整形してから、建物を建てた方が良いのにということが、また繰り返されますね。

>>475 匿名さん

何を言いたいのかよくわからん。

>>475　何か、そういういきさつを考えるととっても悲しくなってきます

>>475 匿名さん

URとの間には公道があるから、敷地の一体化はできないよね。
単なる無知か、ここと隣とのケースを蒸し返したいだけの意見かな。

478さん

公道があっても、行政機関を入れて相談すれば、道路の付け替えを含めて
区画整理が可能です。　

ただ、もう、この物件と、東側の物件は建築済みなので、無理です。
数十年後、次の建替えのときに、考えることです。

>>479 匿名さん

何も知らないですが、道路の廃止、付け替えは行政機関ではなく、議会承認が必要ですよ。
それだけ、道路は公的な共有財産ということ。
西側道路がなくなる、もしくは迂回したら、地域の住民にどれだけ不利益になるか想像してみるとよく分かる。

>>479 匿名さん

この道路がなくなると、地域の特徴であるロータリー交差点が成り立たなくなるので、困ります。

そもそも西側のURの敷地の広さなら、ここの敷地と合わせなくて南北方向の長さは十二分に広いですよね。
なんで敷地をわざわざ合わせる必要があるんだ？

>>476　>>478　>>482
繰り返すのは、東のプレミストとここを合わせて南向きにしたかったという後悔。
始めはプレミストの人が後悔し、今後はここの住民が後悔する。

>>483 匿名さん

目の前にマンションの壁がそびえ立つことはないから、ここの住民は後悔しない。

アリーナの方が人気なのかな？

西側が公園だったらこの向きなのも理解できますが、隣の公団は今より高く建てかわると予想できるので、なぜこの向きなのか理解に苦しみます。隣のプレミストの眺望を遮って恨まれるだけでなく、灼熱地獄に、高層マンションが見えるだけの眺望。昔の南向きの平行棟の方がどれだけ良かったか・・・・

>>486 マンション検討中さん

プレミスト住民からすると、文句を言いたくなる気持ちは分かりますが、あまり言い過ぎるとプレミストのイメージが悪くなるような気がします。

>>487　言っては悪いが、プレミストの数年後にこうなることを分かって買った人の気持ちは私には分からない。まあ、いざとなれば転売すればいいので十年先、二十年先まで思いをはせる人は少ないのかもしれない。

買い物便利だったり公園があったり、周辺環境自体はいいと思います。ここは子供がいる人多いと思いますが、
小学校の評判はどうですか？受験する子が多い学校だと、すごくレベルは高いですが、受験しなくてもなんとなく大変そうなイメージ。どれくらいの割合の子がするのでしょう？

自走式いいですね。

あと、いくつ残っていますか？

まだまだありそう

南千里アリーナと比べて、このマンションの良いところはどこでしょうか？自走式の駐車場以外でご教示ください。

いつか隣地に建替があるにはわかっていたけど、ニュータウン内だし、駅前でもないし、建っても同じ高さで同じぐらい、ゆったり建つものとばかり思っていたので、隣地は地盤面が低いしこんな丸かぶりするエグいプランで建てかわるとは予想しなかったでしょう。
同じ階数や建蔽率ならこんな、反対もなかったし、もっと魅力的な物件になったと思います。地下にも部屋つくって欲張りすぎて結果的にあまり売れていないのでは。モデルルームが賑わっている感じがあまりない。請願書出されて、なにも変更せず。1世帯もへらさず。配慮にかける。

なんだかとっても悲しいですね

マイナスが多いけどgタイプはほぼ完売

間取りは、どういうところを重視するかによって選ぶことができるし、それがとてもわかり易く書かれているのがとってもいいな?と思いました。
公式サイトに関しては、もう少しわかりやすい操作方法だと嬉しいのかな？
若い方だとこういうのは
すぐわかったりするのだろうけれど。

>>495 通りがかりさん
住民同士も仲良くしてもらえない可能性もありますね…
子供が巻き込まれないようになど、変な気を使いそう。

エントランスアプローチ完成予想CGの真正面に、何か球体が設置されていますがこれは何ですか？
エントランス入り口に設置してあるものではなく、エントランスホールの飾りとして置かれるオブジェでしょうか？
遠目で見ると地球儀のようにも見えますよね。

>>500 匿名さん
木のオブジェです。

公園のカフェ、2/27オープンのようですね

公園内のカフェはカジュアルイタリアンだそうですね。
メニューには北摂初の生コーヒーやアルコールもあるそうで、テイクアウトも可能だとか。
場所は公園内のどの辺りでしょう？
マンションから徒歩でどのくらいかかります？

>>506　貧乏くさくて悲しくなる

>>506 名無しさん
でも残念ながら売れてしまうんだなこれが

506さんは近くの販売苦戦中の同業者さんかな。
でも、ここも確かに売れそうにないですね。

ここだけじゃなくどこもかしこも割高に感じるのは私だけ？

目の前団地だらけ？

>>511 匿名さん

そらそうだ。
基本的にニュータウンのマンションは団地の建て替えで建設されているからな。

>>510 マンション検討中さん
そう思います。ただ、それが今の相場なのかもしれませんね。

結局買うの？

時勢もあって割高ですけどまあこれを買える層が集まると考えればそこそこちゃんとしたコミュニティーが形成される可能性が高いと割り切るしかないのかもしれません･･･

マンション住人はそうでしょうけど、周辺を囲む団地住人は実際どうなんでしょう？
団地といえば低所得者向けというイメージがありますけど、この辺りはそうではないのでしょうか？

この記事はここの事ですか？

h築５０年の団地、分譲マンションに建て替え　大阪・吹田ttp://news.livedoor.com/lite/article_detail/16064329/

間取りを見ていくと、一部の洋室を除き個室の入り口が引き戸になっているように
見えますが、ブリリアの仕様なのですか？
引き戸は家事動線を考えると便利ですが、遮音性が低くなりそうで居室の独立性が
損なわれないものか心配になります。

引き戸は部屋を広く使え原価も高いので設備としては良い設備に分類されるのですが、実用上はおっしゃるように遮音性が低く個室の扉としては適さない場面も多いです。
扉部分だけでなく、その扉を収容するところも壁が薄くなるので、はっきり言って遮音性はほとんどなくストレスになります。
開き戸と引き戸がバランス良く配置されていれば良いのですが引き戸ばかりは、住んでから後悔することも多いと思います。

それと設備は頑張ってるのかもしれませんが、ここあまり、売れてない感じですね。いくら何でも価格が高すぎるし。
今がピークの頂上みたいな最高の高値掴みで、都心部ならともかくすでに郊外はピークアウトが始まってる感じもありますから、ここは後で売却の必要性が出てきたときが大変のような気がします。
ブリリア自体、ブランド力が全然ありませんし。

>>521 マンション比較中さん
先日モデルルームを見学しました。確かに設備は良かったですが、それ以外はピンときませんでした。駅からの動線があまりよくないですね。雨の日は靴が汚れそうです。

>>521 マンション比較中さん
本当にピークなんですかね。なんか数年前からピークだピークだと言いながら全然下がらないので疑心暗鬼になってます。

中古のbrillia千里藤白台の95㎡超えが3380万円で売ってるけど売れてないですよね。

北千里駅から12分とはいえ、このマンションバブル膨らみきっているご時世に、95㎡超えの角部屋4ＬＤＫという特殊住戸が3380万円なんて、ブランド力も中古の資産価値も全然ないのでしょうね。

それなのに駅徒歩8分で6000万とか7000万とかそこまでやるかっていうか、今後の資産価値なんてどうでもいいと思わないと買えないレベルの金額。

そういう人だけが買えばいい物件なのかもしれませんが自分は今後も含めたことが気になりますね。

>>516の団地の件はこの板ではタブーなんでしょうかね

>517
http://news.livedoor.com/article/detail/16064329/

築５０年の団地を１戸１９００万で買い取りって。。。

これで高くなってるのかな？
購入する人は値段も納得して買ってるでしょうから問題ないんでしょうけど。

知り合いの不動産屋は、「今が一番高くてババ抜き合戦のババの部分と考えておけば良い」と言ってたな。
それでも必要なら買うしかないと思うけど、こういう立地はのちのちまでの資産価値や合理性はある程度無視する勇気が必要。
大阪市内北区や福島区とかならそんな心配はないだろうけど。

今が一番高いかどうかは、過ぎてみないとわかりません。　高い時期であることは、グラフなどを見ることで、間違いないことがわかりますが、今後のことは過ぎてみないとわかりません。　そもそも、必要でないのに買う人が多いから、相場が上下します。　金儲けや相続や資産目的でない人のみが、不動産の購入をするのが、一番理想的なのですが・・・
　大阪市内北区や福島区でも、傾向は同じです。　その知り合いの不動産屋は、結果が異なっても、責任取られませんのでね。　

>>526 評判気になるさん

地権者物件はどこもそんなもんだよ。むしろ安いくらいじゃないかな。

>>527 匿名さん
たしかにその辺りの方が値崩れのリスクは低そうです。ただ、北摂とはまた雰囲気も違いますし、ハザードマップを見るとどうしても気になってしまいます。

>>526 評判気になるさん

失礼します。
1戸当たりの地権を1900万円として購入してるのではないでしょうか？
1戸当たり1900万円×96戸=18億2400万円
18億2400万円÷土地の大きさ7256m2=25万円/m2

南千里駅から徒歩15分の立地でも25万円/m2程度するので、事業主は土地を妥当、もしくは安く仕入れられたのではないでしょうか。
主権者さんは建替後の分配地権が残った上で1900万円が手に入っているのでかなりお得なのかなと思います。
地権者さんが得た1900万円を使用して2045万円、つまり建物分を購入されてるみたいなのでそういうことかなと考えてます。

ニュースからの想像で不動産にはあまり詳しくないので考え方に間違いがあればご指摘頂けますと幸いです。

UR津雲台団地も建て替えの案内が来てるようです。

UR津雲台団地は賃貸だね。
まあ、URなら無茶な住棟配置計画はしないので、揉めることはないと思う。

そういえばこの団地4年前くらいに、7.8百万で売ってたのチラシで見たなー
買ってれば1千万以上儲かったのか。

>>534 通りがかりさん
私も建替そうな物件買えば儲かるのかなと考えたことがあるんですが、建替事業はこれまでで全国200例程度しかなく、かなりのギャンブルになるのかもと…。建替事業ではなく土地売却等他の方法では普通にあるのかもしれませんが。デベロッパーが興味を持たなければただの古い物件に手を出しただけになりかねませんよね…。

>>535 名無しさん

すんなり建て替え計画が進めばいいのですが、住民の同意が得られない等で計画が頓挫してしまうと、しばらく塩漬けになってしまうしね。確かにギャンブルではあるわ。

公園内にレストラン新設されることを全面的に売りに出してるけど、完成して実際に見ても良い感じのレストランですね。
でも、マンションじゃなくて、公園レストランを売りの中心にせざるを得ないところが少し悲しいですが。

確かにお洒落でいいレストランが出来るのは嬉しいけど、それで釣られちゃう人もいないでしょ。

いや、人間の心理として、モデルルーム見に行った帰りに、気分高揚しているところへお洒落なレストラン登場で、そこで一服して、ますます……って、中にはいるかな。

>>537 マンション検討中さん

>>537 マンション検討中さん
私はマンションに将来不要になったり実際あんまり使わなくなるかもしれない共有スペースや設備がガンガン付いてて売りにしてるマンションの方が嫌ですね。
それこそ無駄なリスク資産だと思います。
その点ブリリアは緑豊かな公共の大きな千里南公園、カフェレストランが目の前にあることによって、住人が月々の共益費を払うことなく、整備された公園、カフェを享受できるのは最大の魅力ではないかと考えてます。

>>539 名無しさん

全住戸公園向きならよかったんですけどね。
大半が西向きのUR側だから、公園が目の前に見えるような誤解を招く表現はいかがなものかと。

ほんと人気薄?
価格は高いし周りからは恨まれるし
カフェを売りにしてる時点で他力本願
毎日カフェ行く訳でもないのに

>>540 通りがかりさん
どんなもんなんですか？

>>540 通りがかりさん
ぜんぜん売れてないのですか？

販売時期をずらしている棟や部屋があるだけで、そこそこ売れてるとは思いますよ。

もともとの住人(非分譲)の方々が50戸弱あることからすると、販売時期をずらしてるとはいえ、かなり苦戦してるのでは？

>>540 通りがかりさん
売れ行きはご存知なんでしょうか？
客観的に判断できる情報を書き込んでほしいです。