Brillia（ブリリア） City 千里津雲台ってどうですか？

>>2 通りがかりさん
いや…私も立地見て驚きました。
こういうことって普通に良くあることなんでしょうか？アンチってことでは無く素朴な疑問。
一棟だけ建て替えるってことなんでしょうか？こんなケースが今後は増えてくるんですかね。あまり見ない立地だったんで素朴に驚きました。
単なる通りすがりですが。

隣のプレミストの人がかわいそう

低層の住宅しかなく、日当たり眺望がいいうちに売り抜ける刹那的なやり方が民間業者の常套手段。
業者は街全体のことは考えていなくて、そのときどきの最大の利益しか考えない。
ここも数年後には西に高層マンションが建ち、東のプレミストと同じ運命をたどる。
計画性があれば、この一帯をすべて南向きの棟にすることもできるはず。
ところが蓋を開けてみればギュウギュウに詰め込んだ西向き建物の並列。
それが分かっていても手を出すのが悲しい性か。

>>8 周辺住民さん
もともとプレミストと一緒に開発しようとしたけどまとまらなかったのでは？

>>12
以前はここだけは南向きだったのに、ここも西向きになってしまうんですね
西向きは向きの中で最悪ですね

>>14 匿名さん

洗濯物は西向きの方が東向きよりよく乾くよ。

吹田市議会に請願書がだされた物件です。29年5月市議会

隣のプレミストと大きく違うのは容積率で、プレミストはニュータウンまちづくり指針の150%をまもっていますが、分譲住宅の建て替えであるため緩和ルールの200%を使っています。
もちろん、地権者方には建てる権利がありますが、意見書、再意見書で、隣地に配慮していただくよう容積率、高さや配置について変更をお願いしてきましたが、事業が成り立たないとの理由で変更していただけず、請願書をだすことになりました。
しかし、当初の計画から建物規模、高さ 配置について全く変更されていません。
目一杯建てますので、緑地等を無駄なスペースとお考えの方のにはおすすめの物件です。

>>17 通りがかりさん

管理費用が安くすむってメリットもあるね。

ロータリーに面したプレイロットは、幼稚園バスの送迎場所や、小学生の放課後の遊び場になっている。

プレミストより世帯が多く202世帯もあるため、プレイロットの面積を広げてもらうよう要望。
しかしゼロ回答 。

あらゆることがゼロ回答過ぎて、こちらのマンションの住民はプレイロットを使用禁止にしてほしいと意見がでています。

地権者の方は高齢の方が多いみたいだし、戻ってくる人少ないみたいだし、子育て世代の地域の交流や建ったあとのことはどうでもいいようです。

マンション敷地内には緑が少ないですが隣接する南公園を庭の如く使用できるのは大きなメリットです。
公園の管理も吹田市がしてくれますし費用面でもたすかります。

>>19 匿名さん

要求を無視されて腹立たしいのは分かるが、あんまり言いすぎるとエリアの価値も落ちてしまうよ。

マイホームに周辺環境って、家庭によって望むものに違いはあると思いますが
マンション周辺に緑が多いので、のびのびと子育てしたいと考える家庭なら、望まれる条件でしょう。
そういう条件を満たしているので、ファミリー層には人気の物件となりそう。
駅がもう少し近ければなどはあるかもしれませんが、生活環境が一番大事かな。

駅から多少遠いけど通勤ルートとして公園を通っていけるのはいいですね。
散歩と割り切れば苦にならない気がします。

>>24 匿名さん

同じ8分でも、車がビュンビュン通る道か公園の緑の中を通るかで、ストレスが全然違いますよね。

でも、暗い夜は怖いです。

>>26 匿名さん

街灯ないの？

外灯があっても夜の公園という人気の少なさが女性などの場合は怖いのでは？
まあ怖い方は2分多く歩いて公園外を通れば済むと思いますけどね。

西向きかぁ。西向きは冬場の体感として一日中寒いからな。その分安くないとね。

>>29 マンション検討さん

南向きもあるよ。

西向きの棟も、若干南に傾いているので、
西南西くらいの向きじゃないでしょうか？
(資料を見る限りですが)

>>29 マンション検討さん
賃貸で西向きのマンション住んだことありますが、夕方に良い光が入ってきて心地よかったですよ〜。

ここのモデルルームっていつからオープンなんでしょう？？
情報きてないの私だけですかね？？

>>28 匿名さん
公園外の道も夜はかなり暗めで、人通りも少ないですよ。
小さな子供が一人で帰らせられる道ではないと思います。

ドアto駅ホームだと15分ぐらいになるのでしょうか。

>>35 匿名さん
なると思います。
環境は良いですが、決して駅近物件というわけではないですね…

確かに朝の通勤は公園をとおっていくのは気持ちがよく、歩きやすいと思いますが
夜の公園は少し怖いというのは女性としてはあります。
街頭も少ないでしょうし、明るい道を選んで遠回りしなくてはならないというのは、手間がかかってしまいますね。
その他に関しては、大きな公園があるということは環境的には利点があります。
ペットの散歩もしやすいですし、子供がいる方は遊び場がすぐそばにあるというのも良い。

子育て世代です。資料請求しました。プレミストのように安めの設定だと助かります、、はやくモデルルーム見学したいですね！

>>38 マンション検討中さん
私はプレミスト ほど安かったら逆に心配になります。
プレミスト の掲示板を見ていると、音が凄く響いたりがたくさん書いてあり、値段相応の設備とのことでした。

西向きが殆どだったり、駅からの道が夜は暗いなど、懸念はあるのでその分の値段は抑えて欲しいですが、
西向き対策の設備(暑さなど)や室内設備などはケチって欲しくないですね。

団地が建て替えられて新しいマンションが増えていくなら、ピーコックなどのお店も新しくなってほしいですね〜

>>41 マンション検討中さん

ドラッグストアも近くにできてくれないかなぁ〜

プレミストに住んでるものです

公園は夜暗いですが夜遅くまでジョギングしてる人がたくさんいて人通りが結構あるのでそこまで心配ないです。桜並木側は街灯が少し明るめです。それまでは大阪市内に住んでいましたが街路地の夜道の方が断然怖かったです。
プレミストでドアto駅で11分なのでここは10分くらいかな
駅から少し離れてますがその分静かで環境もいいですし、公園内通勤は本当に緑に癒され気持ちいいですよ

>>24 匿名さん
南公園は、イベントがいっぱいあって良いですよ

>>37 匿名さん
公園内には、ライトが有り真っ黒ではないですよ。また、夜でもランニングしている人ががけっこういます。

今年、公園内にカフェができるのでおそらくもっと人通りが増えたり園道も整備されたりで明るくなると思います
パークカフェは楽しみですね

公園があるのは、ここにとってはかなり大きなポイントとなるでしょうね。
夜、暗いと怖いなぁと思いますが、
人が多くて明るいのだったら、とても良いでしょう。
夏場はランニングやウォーキングは夜になってからされる方も多いと思いますが
ここだったら公園内ですることも可能なんでしょうね。

周辺住民です
津雲公園と千里南公園の大規模公園に挟まれ、目の前にスーパーや診療所などが集うセンターがあり千里NTの中でもここの環境は素晴らしいと思います
駅前まで公園内を通るだけでいけるのも素敵
目の前のロータリーには千里中央、桃山台、南千里、山田行きのバス停があり、雨が降った時や荷物が多い時などかなり便利です

プロジェクト発表会、応募したけど外れたのかな〜。特に連絡がないってことはダメだったのか。

>>49 マンション検討中さん
私もう数日前に招待状来ているで、今まだ来てないのは外れたのかもしれないですね…。

公園内通って駅までは徒歩8分ということですが、夜間（暗くなった時間）の帰路は、公園は安全なのでしょうか。写真で見ると公園内に歩道があるようですが、人通りがあるのかという点や明るさなどもチェックした方がよさそう。

日中歩く分には車が通らない道で行けることや犬の散歩をするのにも最適でしょうから、
子供がいらっしゃる場合は安全に駅まで歩ける点は良いと思います。

発表会外れました。当たった方、発表会終わった後良ければ詳しく教えてください！特に価格！

>>51 匿名さん

真夜中で無ければ、夜の時間帯でもランニングしている人が多いので女性1人でも終電くらいだったら公園内を歩いて帰れると思います。
また、夜だと若者やおじさんがワイワイたまっていたりもします。(これを怖いととるか、人がいるので安心ととるかは人それぞれですが)

怖い場合は道路側を歩いても良いと思いますが、個人的には公園の西側の道路よりも公園内の方が人が歩いています。
道路を歩くのであれば、遠回りになりますが東側の道路(済生会病院側)の方が車通りや人通りはあります。

また、もうすぐ公園内にカフェができるらしいです。それができると、より人通りは多くなり賑やかになると思います。
写真は、吹田市が公開したイメージ図です。

こちらも分かりやすいです。

ttp://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/sennriminami/senriminamikouenanketotyousaoyobisyakaijikken_copy_copy.html
ttp://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-doboku/kouenmidori/sennriminami.html

6月オープン予定らしいのですぐできそうですね。
オープン後は夜道の雰囲気分かりそうですし場所と写真など見た感じでは夜道も
心配なくなるかな？という印象です。

駅が遠っ

>>55 通りがかりさん
8分を遠いと思うか大丈夫と思うか、人それぞれですよね〜

モデルルームはどこにできるのですか？

>>57 匿名さん
まだ場所は知らされてないと思います。
5月の説明会はホテル内会場での説明会です。

駅まで徒歩8分は治安の心配もないので良いと思います。
物件的には、専有面積が広いのに各部屋がちょっと狭い感じがしました。
廊下部分や収納部分の面積が広いということなのでしょうか。
リビングが広いため、そこを重視に設計されたのかもしれませんが・・・。

西向きメインではパークハウスよりこちらが良いという理由は値段くらいなもんですよね。

>>60 匿名さん

地権者いるけど安いんですか？

>>60 匿名さん
パークハウス は、E棟以外は東向きです。

東向きより西向きの方が明るい時間が多く、洗濯物も乾きやすく、好きな人が多いですよ。

またベランダが西向きだったら、反対側の通路側の洋室は東向きなので、朝日の光で起きることも出来ます。

またブリリア には、一生目の前には何も立たない(南公園が目の前)南向きもありますよ。

>>61 匿名さん
値段はまだ発表されていないので、消費者の誰も知りません

>>64 検討板ユーザーさん

一般的に、地権者って何割引くらいで手に入るんでしょうか？
羨ましいな〜

プロジェクト発表会、追加で来ていましたね〜〜
以前外れた方はまた応募できるのではないでしょうか？

>>65
地権者は基本的にはタダですよ。
土地価格と同等の部屋をもらえます。

67さん嘘をつかないで下さい。

>>67 匿名さん
上物の値段もあると思うので、土地代分の値引きをしてもらって、残金を払う形なんですかね？？

>>68
どこがうそなのか教えて頂けないでしょうか？
等価交換とは基本的には地権者の土地相当の部屋との交換する仕組みだと
思うのですが。

ttps://brillia.com/youchi/touka.html

タダで交換してもらえる部屋はありませんよね。

>>70 匿名さん

>>70 匿名さん
地権者です。
持ち分で金額が決まり、差額を払います。

ここはほぼ西向きだと思うのですが西側には何があるのですか？

>>74 匿名さん
Googleマップ

>>74 匿名さん
道路を挟んで、団地があります。
いつかこのブリリア のように大型マンションに建て替えになるんではないでしょうか？？

東京建物の物件は、東京建物に勤めている人を知っていればと言うかフルネームと部署が言えれば0.5パーセントオフになりますよ。

>>77 地権者さん
実際の知り合いでなくても良いのですか？？

公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があるので、風通しが良さそうなので良いなと思いました。
これから暑くなりますし、夏場はもちろん冬場も換気出来て良いなと感じました。
ただ、収納スペースは少し狭いかもしれないです。

>>62 マンション検討中さん

パークハウスはB棟だけが東向きであとは南と南東向きですよ。
一般的には夏場の西日、冬場の午前中のさむさが欠点の西向きは嫌われると思っているのですが、好きな人が多いというのはどういう統計でしょう？

>>80 名無しさん

統計というより西向きを売りたい営業トークでしょうね。

検討されているみなさんは、
値段少し高めであろう南向きと、
値段少し休めであろう西向き、
どちらの方向で考えられていますか？

私は、予算があるので西向きだと角部屋を買えるかなぁ？と思っています。

202戸と大規模ですが、
駅が近くて全戸分の駐車場が確保されていて
外観デザインもステキなマンションだなと思いました。
自然も残り、子育て環境も整っていると思います。
１フロアの物件が多いため、角住戸はすぐに完売してしまうかも。

買い換え時は、新築時の値段ほど、南と西の差はないよ。
もちろん南の方が高く売れやすいけど、それ以上に新築時の価格差が大きい。

>>85 マンション検討中さん

同時に西向きと南向きが売りに出されてたらどちらが売れるかな？

とりあえずそれも価格差次第でしょうし現時点ではあまり意味のない比較かと。

>>87 匿名さん

意味あるよ。将来的に売れなきゃ困る。

私もいずれ中古で売るつもりなので、方角気になります。

かと言って、もしかすると売らずにずっと住む可能性もゼロではないので、払いきれない高い南向きを買うのも怖いです。

>>89 マンション検討中さん

いや、払いきれないなら買ったらアカンて。

今週末、説明会ですね。
大まかですが値段聞けるので楽しみです。

自分は売るつもりでマンション購入はしませんね。
買う前から売るつもりなんて夢がない。
まぁ、先のことは分からんから、売らないといけない状況はあるかもしれませんがね。

>>92 検討板ユーザーさん

永住するつもりなら、なおさら南向きがおススメです。

営業の方に教えてもらいましたが、
「西向きではなく南西なので、表記も“南西”にします」とのことです。

確かに、少し南に傾いてるので南西ですね。

今日、夜７時３０分ごろ公園を通って
現地に向かいましたが
コウモリがいて恐かったです。

>>95 匿名さん
19:30頃なら、コウモリ以上に、帰路につくサラリーマンや、ランニングする人間の数の方が多いと思いますよ

いやコウモリの方が絶対多いだろ笑

ちょっとコウモリは
いやですね。

（笑）
コウモリなんて、どこにでもいる。知らないだけ。

モデルルームは、いつ頃出来るのでしょうか？

価格はどのくらいなんでしょうか。

モデルルームは7月中旬〜下旬くらいに現地の一角に出来るようです。
価格はまだ予定のようですが、南棟77m2くらいの中層階で5300万円台くらいだったかな。
南西棟75m2くらいの中層階で4700万円台くらいだったと思います。

>>102 マンション検討中さん
上層階になるほど値段が上がってました。

南向き101平米が上層階7300万代、
南向き77平米 上層階5600万代など。

ちなみに、1LDKの間取りもあるらしいのですが、全て地権者さんが購入されており、販売はされていませんでした。

お隣のマンションは新築時75㎡　3200～3500万円ぐらいでしたが
数年で時代は変わりましたね

>>105 匿名さん
お隣は設備があんまりだったって話を聞きました。
値段相応の造りで、近くの部屋の足音等が凄く聞こえるって。

立地の割に高いですね。

ここでは、南公園を通って帰宅する導線が、少し問題視されていたかと思いますが、
マンション側は、南公園の存在をイチオシとしていました。

「お昼はそりゃ緑の中を通るのはいいですが、夜に部活帰りの子供が通るなどとなると少し心配」
という意見を言いましたが、
マンションのイチオシポイント自体を否定することになるので、営業の方は「え…」という雰囲気を出して何も仰いませんでした。

考えれば分かることだと思うのですが、こういった意見を想定してなかったのでしょうか

>>106 マンション検討中さん
ここが立つことがわかりプレミストから引越しましたが、住んでる時はそんなに音がすごく聞こえることはなかったですよ。

ここは容積率も建ぺい率もギリで立ててるみたいなんで、もっと安いだろうと思ってましたが、なかなかの値段ですね。

南向き77㎡ 上層階5600万！？

南西棟75m2中層階で4700万円台！？

南西棟って言ってるけどほぼ西向きやし高すぎじゃね！？

だったらファインシティの東向き買うわ。

>>110 匿名さん
まぁ南向きしか嫌な人って多いですからねぇ

南西の値段は今の時代と千里を考えるもそんなもんだと思います

>>110 匿名さん
ファインシティは良いと思うけど、高級感と利便性重視な感じがするので、この地域に住もうと考えてる人では、好き嫌い分かれると思う。

西向きは辛いけど、景色がいいの？

景色だったら
パークハウス南千里アリーナの方が
いいと思います。
価格も変わらないですし。

>>113 匿名さん

南向きは、広大な南公園ビューなので良いと思いますが、
南西向きは公園も見えますが、基本的には目の前のUR住宅ビューだと思います。

>>108 マンション検討中さん

津雲台に住んでるものですが南公園は他の人が仰ってるように夜でもジョガーなど人通りが多い公園ですよ
逆に公道の方が人通り少ないですし、特に大通りは両側とも緑が生い茂っています。あちらの方が道が狭く逃げ場が無いから怖いかな

というか千里ニュータウンは住宅街なので駅前以外どこも夜は人通りが全くないし緑も多く暗いです
それは千里中央も桃山台も同じです
それを怖いと思うなら千里には住めないと思います

>>116 eマンションさん

そうそう。あとコンビニが少ないって不満に思う人も千里ニュータウンには住めません。

>>113 匿名さん
南西向きの前はUR団地ですが、団地の階数が低いため、
南西向きでも中層階以上は、ベランダの前は何もなく開放感があるようになります。

俺は市内の近隣住民以外のわけわからん輩がウロウロしてるような環境の方が怖いわ。

いつまでも低い団地のままでしょうか。ここも以前は団地では

>>120 匿名さん
どこまで本当か分かりませんが、府営団地とかなら建て替えになる可能性が高いですが、
今はURはなかなか建て替えなく、現在では建て替えの話は全く出てないそうです。

営業さん曰くですが。

>>120 匿名さん
永久に団地はありません。いつから建て替えられますよ。

もともとここは全戸南南西向きだったが、高層にするので同じ向きだと下層階の日当たりが悪くなる。
よってやむを得ず、全戸西向きになった。
これは欲張って高層にしたためであり、業者の欲張りのために全住民が犠牲になっている。

西向きは本当に辛いですよ

西向き住んだことありますが、そんなツライという程ではないですよ笑

夏、西向きのマンションに入りましたが強烈でした。

西向き住まいの感想に差があるようですが、断熱材、サッシ、ガラスの遮熱性能により印象が変わるんでしょうね。

西向きの場合、寝室が東になるので
春と夏は朝５時に
たたき起こされます。

南向き東向きが良く、西向きが悪いという固定観念を持った人が多いよね。
自分は過去にいろいろな物件に住んだことがあるけど、西向きが最もいいと思う。
暑い日は西向きよりも南向きの方が断然暑い。
東向きは朝がまぶしすぎて安眠できない。
洗濯物は西向きが最もよく乾く（最も長い時間干せる）。
逆に東向きは朝はまぶしいが、昼前に日が差さなくなるので洗濯物が乾きにくくて最悪。

お寝坊さんには西向きが人気で、朝から仕事、学校がある人には不向きってことのようですね。

西向きベランダだと寝室が東になる可能性が高いから、起きるときに朝日が入るからむしろ良いと思う。

眩しければ、カーテン閉めれば良い話。

南向きリビングだと、寝室は北になることが多く、しかも共有廊下側の寝室。

北向きで廊下だから暗すぎます。

南向きのデメリットだと思います。
寝室も明るく気持ちよく過ごしたい。

現実、南向き信仰が根強い以上、リセール考えたら南向きですね。実需で自分が住むだけなら好みで決めたらいいと思いますが。

実需でないなら投資目的？

>>寝室も明るく気持ちよく過ごしたい。

　→極めて少数派

>>120 匿名さん
このブリリアの元にあった団地も、建替えはまだ先でしかもこんなに高層ではないという話だったのです。結局業者が儲けるためには個数を増やしてたくさん買ってもらう方が良いわけで、目の前のURもいずれは高層に建て替わりますよ。

>>38 マンション検討中さん

子育て世代さんですか。このマンションは周辺住民とかなりもめていて、反対運動もあります。吹田市への請願も採決されています。ここに住む住人とは仲良くなんて出来ないと思っている人も多々。残念ながらすでにコミュニティは破綻していますのでこれから小さいお子さんがいらっしゃる世代にはおすすめしません。周辺住民の要望や市への請願を全て無視したまま計画が進んでいるので無理もないですね。

庶民に親しまれてきたＵＲ千里津雲台団地は築５３年。
大規模な高層マンションを建てるにはうってつけの広さ、立地条件です。
将来、いい値段で取引される可能性大でしょうな。

古江台のブランズも近隣住民の反対運動ありますね。
ワコーレ千里津雲台も。
どこもかしこも揉めてますね。

近隣住民さんとも仲良く暮らしたいです。
反対されていた方は極少数ですよね？
　

>>132 マンション検討中さん

寝室で長時間を過ごされるのですね

西向きも意外といいのですね。
夏の過ごし方を知りたいです。

実家が津雲台で、ブリリアから徒歩1分以内です。
揉めてる話は、両親は知りませんでした。

揉めてないのは
パークハウス南千里アリーナだけですね。

高野台１丁目のＵＲは
建て替え決定ですよ。
築５０年ぐらいです。

>>144 匿名さん
確かに

たいしたもめ事でないようで安心しました。
ご近所付き合いはたいせつですからね。
これで前向きに検討できます。
有難うございました。
反対されていた方、よろしくお願いいたします。

以前の団地のころに、ここに住んでいました。残念ながら賃貸で住んでましたので、建替のおこぼれには預かれませんでしたが笑
隣のマンションを建てて販売する時にはもうこちらの建替の話が出ていましたね。ですので、お隣のマンションの方は文句を言うならそちらのマンションを販売された会社に言うのがいいと思います。
それはさておき、このあたりは静かだし、ピーコックも近くて便利だし、住みやすかったです。
千里南公園は素敵な公園ですよ。いまでもたまに遊びにいきます。

>>147 匿名さん

大した揉め事ですよ。昨日は近隣住民ではないようでしたが建設現場前でデモが行われていました。

>>140 匿名さん

周辺住民は大多数が反対です。「あなたたちを恨んでいます」という横断幕をかけようかと考えている方もいらっしゃいました。

周辺の団地住民が反対しているのですか？

>>151 匿名さん
ここの反対運動は、団地を一体で開発しないからこうなるんです。プレミストの開発のときにここも一体で開発すれば良かった。でもここの住民は応えなかった。で今回の開発に至った。

恨み、とは単純な反対どころではなく相当な根深さをかんじます。
現在に至るまで不快極まりない想いをなさっての恨みという感情を
抱かれたのでは？と推測するのですが、新たな購入者には罪はないので
そこは寛大な心であたたかく接してくださいませ。

まあ、日本は法治国家だからねえ。
自分の思い通りにならないから反対だって言っても、法令違反しているわけじゃないから、どうしようもない。

>>150 匿名さん

当時者は古くからの住民同士でお互い顔見知りなんだろうね。
あいつは許さん、みたいな個人的な恨み。

これもご縁で近所になるのですから過去のことは
水に流して下さい。
前向きにいきましょう。緑豊かで便利な素晴らしい地域ですので。
しかも地権者さんの方が先に住まわれていましたので反対運動、まして
恨みをもつなど筋がとおりません。
冷静になって・・・
東京建物は誠実な企業ですよ。

反対されようが恨まれようがマンションは建つんだよね。

>>162 匿名さん

法令違反をしていない以上、近隣住民がいくら頑張っても工事を止めることはできないしね。
建物ができてしまう以上、販売を妨害する意味あるんかなと。売れ残ったら人気がないエリアと思われたりして、近隣住民としてはイヤだと思うのですが。頭に血がのぼって後先考えられなくなってるのかな。

>>156 匿名さん
東京建物、東京の方で同じくマンション開発でかなりの悪評判で大阪に進出してきたというのは本当ですか？
訴訟などにもなっているのですか？

近隣住民って何が目的なんだろうね

反対運動してる人は、何が不満なんですか？

津雲台は品性が高い住民が多く暮らしていらっしゃるのも事実であります。
吹田市役所より合法的な手順を経た上で建設の認可がなされているのです。
千里津雲台ブランドを落とすような言動は控えてください。
よろしくお願い申し上げます。

>>163 匿名さん

住んでる場所の人気よりも住環境の方が大事だからじゃないかな。まあ言ったところで何も変わらんが。

津雲台ブランドじゃなくて、自分とこのマンションブランド落とすような言動でしょ。

立地的に反対してる人たちってプレミスト住民？

>>168 匿名さん

ですよね。何も変わらないんだから地域の評判落とすようなことしなけりゃいいのに。

プレミストブランドが落ちますよ？
落ちません！！

津雲台はブランドではないです

物事を変える力や知恵があれば騒ぐ価値あるけどねぇ

>>152 匿名さん

一体開発の計画があったの？
プレミストは賃貸跡地だけど。

>>172 匿名さん
業者が、「津雲台ブランドが…」って発言してるから(あんな書き方は業者だと思ってます)、自分とこの売り出してるマンションのブランドを落とすような言動と申し上げたのです。誤解がありすみません。プレミストのことではないです。

ニュータウンどこも建替え揉めてるね。余裕のある街が魅力だったのに業者のいいように乱開発されて、ニュータウンブランドを落としてるのは業者の方だね。

>>167
法で許されるぎりぎりを目指した結果が、オール西向きか。
プレミストと一体開発で全てを南向きにする方法もあっただろうに、どうしてこうなった?

プレミストは長谷工コーポレーションだから仕方がないです。
ご存じと思いますが格安だったでしょ。

>>178 匿名さん

プレミストブランドが嫌だったんじゃないの？

>>166 マンション検討中さん

一日中日差しが入らなくなっても反対運動しませんか？

>>181 匿名さん

素直に疑問なのですが、どこの住居が一日中日差しが入らないのですか？
プレミストとは大きく間があいてますので、日は入ります。
向かいのURはみんな南向いてるので、URの側面とブリリア南西向き棟が向かい合うことになります。

>>178 匿名さん

ここは南向きもあるよ。オール西向きはプレミストのこと？

>>182 マンション検討中さん

大きく？近いでしょう。

>>184 匿名さん
てことは、プレミスト の人が反対運動してるんですか？

>>181 匿名さん
法規に則った建築物ならしません。ここはそんな近隣の方の日照権を著しく侵害するような建物なんですか？事実でなければあなたの書き込みは問題ですので、一応通報しておきますね。

>>184 匿名さん

間に大きな自走式駐車場が入ります。
大きな道路くらいの間はあきますよ。

>>183 匿名さん

プレミストも南向きありますよ。

もちろん法を犯してはいないでしょう。冬至に日が当たらない住戸も出てくるということ。それも法律の範囲内で建てられていることくらいは分かります。

コンプラも問題なしということで一安心です

いろいろ意見はありますが、人によってそれぞれで当たり前で、
私は素敵なマンションだと思ったので、前向きに考えています。

なんかここの掲示板覗いて
ゲンナリしました。
パークハウスにします。

反対されている方達は
ひがんでいるだけですよ。
ひがまれる程、魅力的です。
いざ建物が完成して入居がはじまると
そういえば反対運動があったよね。
それ位の平穏な生活をおくれます。
どこもそんなものです。だから心配なさらないでください。

無理矢理な営業トークですね。
パークハウスいいですね！ご近所付き合いは大事です。

団地だらけの地域で、他の団地住民とご近所付き合い？イメージができないですねー

>>194 マンション検討中さん

営業ご苦労様です。ところで親会社の神鋼は大丈夫ですか？

ダイワハウスはここの土地も一緒に開発したかったけど、ここの地権者に反対されて出来なかったと聞きました。まあダイワハウス側もプレミスト販売時遅かれ早かれいずれ目の前の団地は再開発されマンションが建つと言ってたからプレミスト住民はそんなに騒ぐのもどうかと。
逆にここの目の前にあるURもいずれ再開発で高層化されると思いますがここの住民も分かってはいてもおそらく同じように反対するとは思うな

しかも開発されたらここは坂の溝に位置してて西のURの方が高台で東はプレミストが高台にあって西東がマンションに挟まれる形になるから日当たりが南以外は悪くなるね

現在、プレミストが建てられている土地、元々はUR団地でした。
戻ってこない住民には一軒当たり数百万円、支払われる経緯があります。
そして入札にだしたのですが、手をあげたのは長谷工コーポレーションのみでした。

はい、皆さんの意見まとめまーす。
公園近いのはいいね。
カーテン閉めてもクソ暑い西向きで、恨まれながら住んでもいいなら、買おう！

>>195 匿名さん
子どもが小さいと特にご近所付き合いは大切ですね。

>>198 匿名さん
その頃はリーマンショックの影響で他の業者がその土地を買う力がなかった、その分土地代も安かったという話も聞きました。

201さん、ありがとうございます。
では、安い価格で購入できたプレミスト区分所有者様が最も得をしていますね。
羨ましいかぎりです。

プレミストさんも容積率ギリギリの範囲で建設をなされていますよ。
ブリリアも容積率ギリギリですが団地であった時の区分所有者が
建て替えたマンション（ブリリア）に戻ってくる場合は容積率が緩和されます。
戻って来られる人数は全く関係ございません。
吹田市が決めたことです。何が御不満でしょうか？

容積率のことは分かりました。建ぺい率についてはどうですか？
OPHは間に公園があったり共有スペースがかなり広いですね。プレミストは芝生があったり共有スペースもありますよね。
同じように街並みに調和したマンションですか？

まあここでわがままな反対住民が何を言おうが法的になんら
問題のない建物が計画地に予定通り建つだけです。
わざわざこんなとこまで書き込みに来てご苦労様です。

>>204 匿名さん

プレミストの機械式駐車場が丸見えの街並みが好みなんですかね？

建ぺい率につきましては、日照権や駐車場１００パーセント完備等の条件を満たす必要があるため
プレミスト様のようにゆったりとした感じではないとおもいます。街並みに調和しているかどうかは
人それぞれの感受性によりますので、判断いたしかねます。
高級感だけはあると感じました。

>>129 マンション検討中さん

南向きは夏は太陽が高いから昼に部屋の中に日差しは入らないんだよ。西向きは午後直接日差しが差し込む。洗濯物も南向きは午前から午後の早い時間にベランダに日が当たって一番よく乾く。
固定観念ではない。日本の夏の西向きは実際厳しいんだ。営業か掲示板バイトかなんか知らんが適当なこと言って売りつけるのはどうかと。

夏はどこだって暑いよ。
暑さは日射熱だけで決まるわけではない。
不毛な議論をするな。

>>209 匿名さん

簾や葦簀が涼しいように、暑さをしのぐためには直射日光を遮ることは重要。
ヤケを起こさないように。

西向きも南向きも暑いから一緒？？

西は昔住んだことあるけど、地獄ですよ。
カーテン閉めても暑い。

西が嫌な人は買わなかったらよろしい。

そんな西の悪口ばっかり何度も何度も書く意味は何なんですかね。

そもそも、真西ではなく南に傾いているので、南西です。

真西と南西では、また違います。

>>214 マンション検討中さん

ほとんど西向きだから、南西ではなく西南西ね。南西と西南西では、また違います。

西向きの部屋が暑い具体的な対策はカーテン以外で、どのようなものがあるか
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

先の見通しが暗い。

そんなイメージのマンション。

>>217 匿名さん

根拠も書かないとただの誹謗中傷になってしまうよ。

もう少し、夢のあるお話しが聞きたいです。
と言う意味ではないでしょうか？

>>213 マンション検討中さん

その通り。問題なのは西向きが快適だとウソをつく人たち。

>>220 匿名さん
私個人の意見ですが、真夏は確かに暑いかもしれません。
ただ一年のうち1〜2ヶ月程です。
遮熱カーテンやエアコンで、私は場合はなんとでもなります。

真夏以外は、西向きリビングで真っ赤な夕日の光にさされながら夕方ゆっくり過ごすのがとっても好きです。
春秋は網戸にして、良い風が入りながらゆっくり過ごします。

個々人で意見はもちろんいろいろあります。
ただ、ウソと決めつけるのは間違っています。

少なくとも私は、西向きが好きです。

ナイスです。
角度を変えてみると
全く違ってみえますね。
私も夕日が好きです。

西やら南西やらで盛り上がってますが、
ここは、南向きもありますよ〜〜！
目の前が広大な南公園ビューですので、中層階以上はとっても景色が良いと考えられます。

>>223 マンション検討中さん

やっぱり南向きがいいですか。

>>221 マンション検討中さん

真夏は遮熱カーテンを閉めないと暑くて過ごせないってことですか？昼間からカーテン閉めるの？

>>224 匿名さん
西と南が同じ値段なら、南でしょう。

しかし、誰にでも予算というものがあります。
その人にって西向きが問題にならなければ、南より安い値段で広いお部屋が手に入るのです。

>>225 匿名さん
レースカーテンも遮熱タイプがたくさんありますよ？

夏は南向きは暑くないのか？？

>>228 匿名さん
南よりは暑いというだけで、南向きも暑いです。
私は真夏は、南向きでも遮熱のレースカーテンとエアコン必須です。

みなさんそんなに夏の暑さが嫌であれば北向きに住むべきです。
エアコンはいりますが、カーテンはいらないかもですね。

敷地の形状から戸数を確保するためには西向きメインになるのは仕方がないか。

>>228 匿名さん

南向きに住んでますが、もちろん暑いです。
最近の夏は特に気温が高いので。
バルコニーに遮られて直接日光が入ってこないだけ西向きよりはマシかもしれませんが。

>>216 匿名さん

一般的にはカーテンよりもスダレなどのように窓の外で日射を遮る方が効果的と言われています。

ありがとうございます。すだれ・カーテン・エアコンで対処します。
夏は暑いが冬は暖かいのかな？
冷房費より暖房費が高いイメージなので関電に質問しておきます。

>>233 匿名さん

西日の暑さが気になられているようですが、ガラスがLow-E ガラスかどうかでかなり遮熱効果は違いますよ。

>>234 匿名さん

それでも、カーテンを閉める生活ですよ

>>235 匿名さん

レースカーテンね。

>>234 匿名さん

ここのマンションは、
南西も南も、全てLow-Eガラスですね。

>>237 マンション検討中さん

西南西

ここまで議論が活発になっている、マンションも珍しい。販売即完売の雰囲気ですな。
迷ってる余裕ないやん。残念。

建て替え前の住棟がまさに南西向きですね。

同じ公園近接のパークハウスとはこれから比較されそうですねー
津雲台と高野台という土地から比較するとかなり両者は異なります
津雲台には唯一府営住宅はありません。
高野台は逆に府営住宅が圧倒的に多い地域です。
これはかなり大きな違いだと思います。

両者とも団地は多い地域ですがもともと津雲台の団地は阪大や国家公務員、一流企業の社宅などが多く比較的千里NTの中では所得が高い地域であり、現在はよく知りませんが学校や住民の雰囲気も結構違ったらしいです

また津雲台は山田、南千里、千里中央地区の中央に位置し、それに加え病院や公園なども多く利便性が高いため土地の値段は今後も下がりにくいかな
ここのスレッドなので津雲台を優位に書かせて頂きました笑
でも千里NTの中でも津雲台は色々近くにあって住みやすいと思いますね

>>241 通りがかりさん
とても参考になります。
津雲台優位に書いてくださっていたとしても、とても良い街なのが伝わりました。

津雲台は南千里駅前の再開発はほぼ完成しましたが、これから5丁目（山田駅前）の阪大宿舎跡にできる大阪大学グローバルビレッジの開発が楽しみですね！
大学施設だけでなく、民間の施設としては、賃貸住宅、社会福祉施設、医療施設、教育文化施設、福利厚生施設、貸駐車場の誘致が予定されていて日経新聞によると、介護施設、賃貸住宅、学習塾、飲食店を想定と書かれてたので、ますます便利になりますね

>>243 匿名さん

ワコーレ千里津雲台の真ん前やね。

241さん

貴方が掲載した表をみると、津雲台に、公営住宅はありませんが、
公団住宅・公社住宅が　たくさんあります。

公営住宅に住む方々と、公団・公社住宅に住む方々が、
大きく異なるのですか。

まあ、この物件を選択されたのであれば、この地を良く思いたい気持ちは、
理解できますけど・・・。

>>245 匿名さん

それぞれの家賃調べてみて。

つまり、公営住宅の方が家賃が安いと、言いたいのですね。

給与住宅とは、何。

>>247 匿名さん

キミはホンマに何にも知らんねんなぁ。

248さんへ

津雲台が良い街なのは、貴方が言うのだから、良い街なのでしょう。

ただ、現地を訪れて、この物件について、私はあまり良い印象では
ありませんでした。
大阪の西向き・南西向き住居は、日差しが、直接射し込む時間が長いので、
ほんまに暑いです。

>>199 匿名さん

まとめてくださってありがとうございます。売る側は西向きがクソ暑いとか近隣住民に恨まれるとかは教えてくれないですもんね！
純粋に参考になります。

私は241さんではありませんが簡単に説明させて頂きます
公営住宅とは低所得者用の賃貸住宅です。障害者、シングルマザー、生活貧困者が優先的に入居でき基準の所得を越えると退去させられます。

公団や公社住宅はURやOPHの事ですが、利益
必要としない公的な賃貸なので民間と比べ割安ではありますが安定した所得がなければ入居出来ません。確かOPHは月10万程要ります
千里地区では転勤族が多い地域なので一時的にこういった公的賃貸に住まれる方が多いです。説明するまでもありませんが転勤族の方は、中小企業ではなく全国にある大企業の総合職であり有名大卒者が多くそれなりの所得がある方々です。
給与住宅は公務員宿舎や企業社宅の事でありこれも同じ事が言えます。（社宅を建てられる企業はまあ安定した大企業ですよね）

私はこの地区の事は詳しくないですが確かに府営住宅のない津雲台と府営住宅中心の高野台では学校や住民の差が出ると思います

>>241 通りがかりさん

この表は1971年5月の街区別住宅建設戸数ですね。改めて見ましたが、昔は給与住宅つまり社宅が結構あったんやね。今は売られてマンションになったのかな。山田駅近くにはまだ残ってますが。

1971年5月のデータを、241さんは、掲載したのですか。

今は、2018年6月ですが・・・

そんな時期のデータなら、昔は良かったのデータですね。

>>253 匿名さん

読解力不足

254さんへ

読解力不足ではありません。
241さんの表の掲載には、出典元の記載が　ありません。

そもそも、2018年の今、1971年のデータを持ち出して説明する方が、
変でしょう。

府営住宅、市営住宅は
所得によって家賃が変わります。
共働きで、月９万位家賃払ってる方
いっぱいおられますよ。

>>255 匿名さん

いや現在もそんなにかわりませんよ
府営住宅の建て替えは高層化し空いた土地に民間が入りますが府営住宅がなくなる事はありません。高野台は現在でも府営住宅が圧倒的割合ですよ。
津雲台は武田薬品社宅はファインシティになりましたが公務員や阪大宿舎は残ってますし府営住宅はありませんね

津雲台が良い街なのは、もうわかったので、
もう津雲台の街の話から、離れましょう。

>>257 匿名さん

お詳しいようなので質問です。
創価学会吹田文化会館もどこかの社宅の建替えですか？それともニュータウン開発当初からあったのかな？

>>258 匿名さん
津雲台の話、私はもっと聞きたいです。

津雲台の街が良くても、この物件が良・・・

目の前の公園では朝6時から老人達が結構な音量でラジオ体操とかの音楽鳴らしながら体操してるからうるさいかも。

>>263 周辺住民さん

迷惑行為で警察へ通報ですな

>>263 周辺住民さん

プレミストだけど全く聞こえないよ

プロジェクト発表会第2弾に参加された方は、印象いかがでしたか？

>>266 マンション検討中さん

個人的には建物、設備は◎
駅からの距離もぎりぎり許容範囲ですが、立地が悩むところです。南向き買えればいいのですが、予算的にそこまで出せないのでどうしようかなぁと思ってます。

267さんへ

普通、予算が第一順位です。
予算自体を、親から援助を受けるなどの手段で、上げられないのであれば、その予算の範囲で、
各家庭に応じたその他の項目について、優先順位を決めて、物件の条件と照らし合わせて、選択することしか、
購入予定者には、できませんしね。

「住む地域」「駅からの距離などの交通手段」「向き」「勤務地、学校との関係」「商業施設」「静けさ」
「設備・仕様」「坂でもO.K. 平坦が絶対」「各家庭にとって、迷惑な施設との距離や関係」
「買った後、住み続けるのか。　何年程度で転宅予定なのか」「どの程度の戸数のマンションが良いか」
・・・

各家庭によって、項目は、様々でしょう。

>>268 匿名さん
267です。
何がおっしゃりたいのかよくわからないのですが、南向きは予算的に難しいので西向きをどうしようかなぁということです。
西向きで総合的に考えて悩んでいたのですけどね。

>>267 名無しさん
私も、予算が許せば南向きを買いたいですが、予算オーバーなので、南西購入で考えています。

南西でもいいかな、と思うくらい他の条件は私としてはクリアしていました。
元々津雲台で探していたので、私の場合は立地が1番大きいです。

>>270 マンション検討中さん

南西ではなく西南西。

269さんへ

大阪の夏の「西南西向き」は、我が家にとっては、却下です。
しかし、269さんには、許せる範囲とのこと。

つまり、各家庭によって、事情が異なるので、それぞれで考えて、
購入すれば良いということを、268さんは、言いたいのでは、ありませんか。

>>271 匿名さん

270です。
もし真西であっても、私は総合的にありです。

本物件は、「西向き」が大半なので、そもそも、「西向き」が許容範囲の世帯が
購入する物件です。

掲示板に記載するまでもなく、その方は、購入すれば良いのです。

世の中には、「西向き」がイヤな人もいます。　その方と、掲示板で
書き合うのは、無駄なことです。　それぞれで、良いのですから・・・

西向きに住んだことがないけど、今回西向きを検討する人にとっては、西向きの感想は参考になりますね。いいも悪いも。

西向きが初めて人は、夏の昼〜夕方を体験されることをお勧めします。
知り合いが西向きリビングでしたが、想像以上でした。

大阪で、西向きリビングの住戸に住んだ人が、次ぎの住戸も、
西向きリビングを選ぶ人を知りません。

南向きリビングの住戸に住んだ人が、次ぎの住戸も、南向きリビングを選ぶ
のは、当たり前。

東向きリビングの住戸に住んだ人は、どうかな。

>>277 匿名さん

私は西向きマンションに3年住みましたが、こちらの南西？西南西？どちらでもいいですが、西を選ぼうとしてますよ〜〜

>>278 マンション検討中さん

西向きの良さを教えて下さい

>>279 匿名さん
南より良いかと言われたら、そりゃ南の方が良いと思いますが、
西でも特別嫌な思いはしなかった。という感じです。

お金がそりゃたくさんあれば南向き買いますが、予算があるので “まぁ西でもいっか〜”と。

西向きは洗濯物がよく乾いて良いと思います。

前に見に行ったグランアッシュ千里山西も西向きだったけど、ベランダ長くしてたりで日差しがあんまり入ってこないように工夫してた。
ここもなんか工夫あるかもね。

この物件を買おうかと検討する人は、西向きを積極的かどうかは別にして、
拒否理由にしない人でしょう。
それでいいと思いますよ。　人によって、価値観に差があるので。

但し、まだ未体験の方は、この季節、西向きの日の当たるマンションの廊下で
お昼1時頃から4時頃まで、立って経験してみることをお薦めします。

オートロックでない、この物件の近くのマンションで、自分が買いたい階の
廊下に、お邪魔して、暇つぶしの対策も持って行って、体験して下さい。

その後、判断すれば、良いと思います。　このようなことは、
この掲示板で人の意見を聞いて、判断するようなことでは、無いと思いますよ。

>>283 匿名さん

通報されるわ。

>>283 匿名さん

ただし、LowEガラスであることも頭に入れなければなりません。
普通のガラスとは違いますし、廊下で直接西日を浴びるのとは全然違います。

>>285 マンション検討中さん

体験しましたが、厳しい…

285さんへ

マンションは、ガラス面だけで、日光を浴びるのではありません。
壁面全てに、日光を浴びて、熱を蓄積することを　忘れないで下さい。
ガラスへの対策は、その一部に対しての効果です。
また、日差しの時間は、13時過ぎくらいから、日の入りまで続きます。


284さんへ

通報されても、訳を説明すれば、理解していただけます。
あなたの全財産を超えた金額を投入するかを決めるのです。
自分が納得するための行動です。
それとも、この掲示版の人の意見で、全財産を超えた金額を投入しますか。


282さんへ

西からの日光は、ひさしを長くしても、防げません。
西日は、ほぼ横から、射し込みますのでね。

>>283 匿名さん

オートロックでないマンションに住んでますが、迷惑なのでやめてください。困ります。

通報とか説明したらとかいう問題ではなく、マナーの問題です。

では、マナーで問題にならない程度の時間、体験されれば良いのでは・・・。

それでも、実感できると、思いますよ。

>>277 匿名さん
どれぐらいの数かな。
その西向きから西向きを選らばなかった人の数は。知り合いは100人ぐらい？

大阪、西向き(恐らくここと同程度の西南西)ですが、私は次も西向きで良いです。
人それぞれですね。

西向き嫌な人は買わないだけでしょ。
何かみんな、熱いね

>>292 名無しさん

西日も熱いね

>>290 匿名さん

そもそも、建物内に入る時点で迷惑でしょ。
オートロックがないのは誰でも入っていいですよって訳じゃない。

カーテンを閉める生活

>>295 匿名さん

竹を割ったような性格

294さんへ

建物内に入るのが、迷惑なら、公園で体験すれば良いでしょう。
公園で、西日が当たるところで、西側を向いて、過ごしてして下さい。

周りが、緑ではなくて、コンクリートの方が、マンションに近いですけど。

ようは、ネットで人のお話を間接的に聞くのではなく、自ら実践して
納得した上で、自らの財産を超えた金額を投入しないと、後で
後悔しませんかということです。

すでに、西向きを経験されて、納得されて、次も西向きを購入される方は、
何も、問題ありません。
ただ、申し込んで、購入すれば良いだけです・・・。

西向きは冬寒くて夏暑いし、そして眺望はur賃貸。。せっかくなら南向きの公園眺望がいいでしょう。現地見ましたが、木の高さがあって、公園を見渡すには高層階しかない気がします。

公園を見渡せなくても、窓から木々が見える方が好みかな。
ＵＲも建て替えの可能性があるから、西側はいろいろ心配。

小、中学校はマンションから結構距離ありますね。

>>298 匿名さん
どの棟が、何階以上であれば、どんなビューなのか、データを出されていましたよ！

>>300 名無しさん
中学校はちょっと遠いですね。
小学校は、大人の足で12分らしいです。
(Googleマップ調べ)

>>301 マンション検討中さん
それはプロジェクト発表会で発表されたでしょうか？ 参加できなかったです。

>>303 名無しさん

はい、プロジェクト発表会で教えてもらいました。
メモしてないので詳しく覚えていませんが…
南向きなら何階以上が南公園を見渡せて、西は何階以上がURの建物以上か、というのか明記されてました。

南向き77㎡中層階で5300万円台
南向き77㎡上層階5600万台
南向き101㎡上層階7300万台
西向き75㎡中層階で4700万円台

305さんからの情報で判断すると、この物件の南向き住戸は、
この地区の相場並ですね。

この物件は、西向きがほとんどですので、この地区に住みたい方で、
西向きでも、この価格なので住みたい人向けの物件ですね。
でも、この西向き住戸の価格は、周辺の別物件の　南向き住戸に比較して、
そんなに安くないですね。

私には、あまり魅力的に感じませんが、みなさんは　どうですか。

>>306 匿名さん
私はありです。
西向きに住んだ過去もありますが、私の場合は許容範囲内です。
津雲台で探していたので、総合的に◯です。

真横のプレミストが5年前70㎡2980万の記憶が鮮明に残っており、時代が違えど同じ方角でそれよりも1500万高くなってるのはどうしても気が引けますね…

土地の値段は今は一緒ですからね…

プレミストの過去レス見たけど、プレミストは当時でもかなりお値打ちだったみたい。

この値段なら南千里の他のマンションにします！

>>310 匿名さん
どこにするんですか？

>>309
それでも当時は苦戦しましたからね。
そもそも安くしても売れないエリアなんだよきっと。

この物件の場合、305さんの情報によると、西向き75m中層階と
南向き77m中層階で、600万円の差です。

この物件の「西向き75m中層階の価格」に、約200～300万円上乗せすれば、
南向きが買える物件が、現在でも、北摂周辺には、あります。

どちらのタイプを選択するかは、複数モデルルームを訪れて、
各世帯で考えれば、良いことです。

立地は最高なのですが、プレミスト住民との確執および西向きのマイナス要素があります。
もし完売できなかった場合、修繕積立金は当初の予定が崩れるのですか？
住民へのしわ寄せはありませんか？

315さんへ

完売しない物件は、世の中にありません。
何らかの形で、完売となります。

建物が完成した後も、完売するまでの期間の住戸の積立修繕金は、
販売業者が負担します。
そして、最終的には、その住戸を買う世帯が払うことに、なります。
心配無用です。

契約するときの契約書などに、記載されているのが、一般的です。
記載されていなければ、記載を、販売業者に要求して下さい。

また、モデルルームを訪れたときに質問して、明確に回答できない業者の
物件を買わないことで、購入者としては、対応できます。

プレミスト住民との確執は、プレミスト側にも、要素があります。
プレミストを再開発するときに、この物件と共同で再開発することで、
お互いに南北に長い敷地をまとめて、南向き住戸を複数敷地に配置できる
ことを目的として、共同の再開発を申し入れました。
しかし、それがうまく行きませんでしたので、別々に再開発する
ことになり、お互い、南向き住戸の戸数を十分用意できない形となりました。

ボタンの掛け違いですね。
起こってしまったことは、過去に遡れません。
また、お互い、隣人であることから、逃げられないのにね・・・

<<315
立地最高ですか？

駅に近すぎなくて、きれいな公園が隣にあり、道路幅広く閑静だけど、利便性が高い。

本物件について、吹田市で公表されている「大規模開発事業構想の経過書」です。

周辺の方と、本物件の建築に際しての状況が　よくわかります。
経過書が、多い物件ですね。

http://www.city.suita.osaka.jp/home/soshiki/div-toshikeikaku/kaihatsus...

>>319 匿名さん

古江台の某マンションも経過書が多かったわ。ニュータウンはどこも先住民のクレーム対応が大変そうですね。

意見書と見解書を拝見しましたが法的に争える要素が皆無かな？
裁判をしようにも裁判所は受理すらしてくれないでしょう。

321さんへ　・・・　そのとおりです。

当たり前のことですが、業者側は、予め、「守らなければならないルール」と、
「守ることが好ましいルール」を仕分けして、対策しているので、ルールの
理解度が低い周辺住民に、勝ち目がない内容がほとんどです。

そもそも、守らなければならないルールを満足していない建物は、大規模開発が
許可されない仕組みです。

>>322 匿名さん

守ることが好ましいルールを満足できてない時点で、売った後は知ったことない感が溢れてますがね。

プレミストも築浅なので販売会社が将来、前の団地が建て替えられる際のアドバイスをしていてくれたら、
対策はたてれていたでしょう。それがなかった様なので、売った後は知ったことない感は同じくらいです。

>>324　でもそれは買う方もしっかり想像する必要があるように思います。想像力は大事。

>>325 匿名さん

そりゃそうだ。敷地の形状からこうなることは容易に想像できる。

プレミストと同等の建物と想像してました。特例措置、知りませんでした。

無知は駄目だと再認識。

>>327 匿名さん

えー、それは知っときましょうよ。

モデルルーム行ってきました。
印象は良かったです。

標準の設備(特に個人的にはキッチン関係)が、レベルが高いなと思いました。
他のマンションもたくさん見に行きましたが、他だとオプションになるものも、ここは標準なんだな、という印象です。

あとリビングに入るドアが、ガラスドアで素敵でした。
リビングの奥のベランダの光が玄関まで届くようになっており、廊下と明るいだろうなぁと思いました。

逆にいうと、「それ最初から標準で付いてるのか。私はそれいらないから10万安くしてほしいな」と思うものも中にはありました。

リビングに入るガラスのドアはオプションではなく標準なのでしょうか。
モデルルームでは浴室や収納のドアがオプション仕様になっているケースが
多いようですが、こちらのマンションはガラスが標準でした？
早く公式サイトに写真が公開されればいいですよね。

>>331 匿名さん
はい。
リビングのドアがガラスなのは、標準でした。
全面ガラスではなく、真ん中がガラスだったのですがガラス部分がかなり大きなドアだったので、廊下に光はかなり入りそうでした。

西側のURエリアの今後が気になります。
URが手放し、高層マンションなんか立つ可能性はあるのでしょうか。 そもそも高層マンションを建てれるエリアなのでしょうか。

>>333 検討板ユーザーさん

URが手放してここと同じぐらいのマンションになる可能性は大いにあると思いますよ。プレミストもブリリアシティも、同じ事の繰り返しでまとまて再開発すれば良かったのに。

>>333 検討板ユーザーさん
高層は建てられませんよ。
プレミストやブリリアの高さが限度のエリアです。

ご回答ありがとうございます！
同等の高さだとしても、建て方次第では西向きは視界が悪くなるおそれもありますね。
パーハウスとものすごい迷いますね‥

>>336 検討板ユーザーさん
西だとしても高層階にしておけば、いつかベランダからの眺めがマンションビューになるリスクは少し避けられるかも？？

これから数年間(URは最近リノベーションして売り出し中だから、あと10年はこのままか？)は、西でも高層階からの眺めは良いですね。

今の時期、西向きは地獄ですよ。
よく考えましょう。

>>336 検討板ユーザーさん
眺望、目の前に建物が建ちにくいことが優先ならパークハウスだと思いますよ。

>>337
眺望が確保されるのは最初の数年のみ
数十年あるマンションの寿命のうち、数％しかないのでは？

>>340 マンション検討中さん
数パーは言い過ぎ笑
50年寿命だとして、10年URの建て替えが無ければ20%です。

永住するつもりの人で、眺望が条件から外せない人は、パークハウスにした方が良い。

>>341 匿名さん

南向き(中層階以上)もずっと眺望は確保されます

>>341 匿名さん

ここの西向き住戸でパークハウスに勝ってるとこってあんの？
値段以外で。

ここよりURの方が高台なんで同じ高さの建物なら最上階でもガッツリ被ります
パークハウスよりいいのは津雲台という地域ですね
あとは人気の千里南公園が目の前で駅前まで公園内通勤がメリットですね

>>344
公園が豊かな千里といえども、公園内通勤ができる物件は意外に限られています
最近発売された物件ではジェイグラン、ジオ北町ぐらいしかありません
後先考えずに建てる建て方による絶望的な眺望とは裏腹に、大きなアピールポイントだと思います