パークホームズ西船橋 ザ レジデンスってどうですか？

本日現地を見て、その後モデルルームも見てきました。現地までは駅からなだらかな登りで、道も狭く、ベビーカーがあると大変だと思いました。一方で、小中学の目の前で、子供のためには最高の立地だと思います。価格を抑えるための努力が凄く感じられるいい物件だと思います。

南口の方がスーパーマーケットが多いですね。南口のスーパーで買い物してから帰るとかなり面倒そう。北口のワイズマート以外にもスーパーができるといいなー。

>>92
価格を抑える努力とはどういうところですか？
設備が物足りなかったりそういうことではないですよね？直床、ディスポーザーないとかですか？

価格を抑える対策としては、他のマンションで使っている設備をそのまま使うとか、間取りの広さを狭くて住戸数を増やすなどでしょうか。
こちらは、住戸スペース以外に共用施設があるので、子供がいると重宝しそうです。
食配ステーションは共働きや高齢者には嬉しいサービスだと思います。

西船橋南口のマンションと比較すると安めの設定。それでも徒歩11分と考えると妥当かな。

直床二重天井みたいですね。今の時代はこれが標準なのですかね。

>>直床二重天井
音の響きはどうですか？鉄骨構造なので、マンションは木造よりも響きが少ないとは思いますが、集合住宅で気になることです。やはりずっと住み続けるわけなので。
賃貸マンションの鉄骨構造だと、上の階も下の階も音は気にならない程度なんですが。

西船橋だと東京都内に通勤もできる距離と思います。それなのに価格は抑え目なので無理なく住宅ローンを支払っていけそうだと思っています。予定最多価格帯は4400万円台、4700万円台で、5000万円予算で購入できます。

直床二重天井ですか。パークホームズのマンションの共通仕様となりますか？
二重床や二重天井の特徴が、直床・直天井よりも遮音性能が高くて
水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとは聞いています。
床の場合は水回りに関わってくるかと思いますが、
水回りを移動するほどの大掛かりなリフォームはあまりないような…

直床はコンクリとのクッション材が入ります。なので、足元がクッション材のせいでグニャグニャしている感じでした。住めば慣れるかもしれないけど、初めは戸惑いますね。フローリングの張り替えはクッション材も張り替えるの？とも思いました。

販売開始時期がのびのびになっている印象でしたが
いよいよ来月から販売開始のようですね。
４０００万円台が多いようですが、３０００万円台の物件もあり
三井物件としてはお買い得マンションだと思います。
特に教育施設がすぐそばなので、子供を通わせるのも安心ですね。

https://www.sumu-log.com/archives/12613/
マンマニさんの最新記事です。

ディスポーザーないんですかぁ。残念ポイント。
それより、ＬＤの表記がＫも合わせて、だという事にみなさん気付いてました？
私は昨日気付きましたｗ

え、ってことはLDKの何畳という数字から、
キッチンの何畳という数字を引かないとLDの広さが出せないってことですか？
気づきませんでしたー
別々に表記されてるから、キッチンとは別だと思ってました。
たしかに、リビング・ダイニング・キッチンと書いてありますねぇ。
とはいえ、全邸70m²超っていうのは良いなと思います。

間取り図のLD表記ほどあてにならないものはない
LDにはキッチン横の、廊下からリビングにかけての
スペースも含まれてるので、実際の床暖房がかかってる長方形の部分が正確に何畳かはわからない
まあどのマンションにも言えることですが

102さんがはって下さった記事を読みましたが、設備仕様のコストを抑えている分価格が抑えられ、低価格重視の方にとっては魅力的では？という内容でしたね。
私はこちらの記事ではじめて知りましたが、床構造の直床は公表されているんですか？

公表されてます。てか性能と仕様　すまい編という冊子にちゃんと直床とありましたよ。
床シートにクッション。この下は直にコンクリートになってます。

直床にして階ごとの高さを引くすれば、建設のコストがそれなりに削れますものね。
うちのレベルではそう廉価でない物件なので
騒音対策のスベックが気になるところです。

1期申し込みました。設備面確かに不安な所はありますが、値段と都心への距離と学校が近いことが決め手です。決まるといいな。

昼間しか現地に行けてないのですが、
帰宅時の街灯(千葉街道〜マンション)は、問題なさそうでしょうか？

すっかり見落としていましたが、マンション周辺の治安や道路の混雑、夜間の歩きやすさなどは事前に調べておくべきだと思いました。
駅までの道をショートカットしようとすると、昼は良くても夜は街灯がなく暗い道もありますものね。

京成西船橋駅前が寂しすぎる。。

プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
小学校や中学校が近くて、子育て環境が整っていることがいいですね。
西船橋駅は始発ということなので、朝の通勤もラクラク。
価格帯もけして高すぎず、ファミリー向きのマンションだと思いました。

>>113 匿名さん
通勤楽々？？？
朝の武蔵野線、東西線、総武線の混雑を見てから言った方がいいですよ。

>>113 匿名さん
西船橋からの朝の通勤ラクラクって
どの時間帯ですか

帰宅時に西船橋からHPの案内ルートで、現地まで行ってみましたが、千葉街道を過ぎた辺りから道がかなり細く、暗くなるので、時間が少し遅くなると。。って感じでした。個人差がありますので、参考までの感想です。

京成西船の前の駐車場を何かにしてほしい。
あの辺り駐車場ないから駐車場は駐車場で必要なのは分かるけどさ〜あれがコンビニでもいいから24時間の何かに変わればグッと西船が変わるんだけどなぁー。

>>117 匿名さん
陰気くさいですね。変わってほしいですね。

西船橋はどこもダメだよ！
狭い道路　風俗街　パチンコ
住んでる人間たちの
民度の低さ　お勧めできる街じゃない

今日一期の契約説明会に行ってきました。周りにいたのは全て若い夫婦と子供という組み合わせでした。一期で1/3ほどは契約決まっているみたいです。

>120
>今日一期の契約説明会に行ってきました。
>周りにいたのは全て若い夫婦と子供という組み合わせでした。
>一期で1/3ほどは契約決まっているみたいです。

そうなんですか。
小学校と中学校がすぐ近くにあるため、
ファミリー層には安心できる立地なのかもしれません。
今の時点で1/3契約済とはかなり人気なのかなと感じました。
価格帯も高すぎずちょうど良いのかもしれませんね。

私も契約しました。
地元が西船橋駅なのと小学校から近さにひかれました。
他の契約者の方これからよろしくお願いいたします。

マンションからのちょっとした買い物が不便過ぎ。小学校は近いですが、駅から歩いてみて、それでも買いたいと思えるかどうか。微妙でした。

近くにセイムスできますよ。

西船橋は大人の町。子育てにはむいてない

>>124 検討板ユーザーさん
ありがとうございます。でもセイムスか！って残念な気持ち。

>>119 通りがかりさん

あの駅前の呼び込みこと、西船橋駅の汚さは子供には見せたくないな。

私も西船橋、こどもには躊躇してしまい結局あきらめました。

それでも、西船橋は確かに通勤には便利。両親の都合か、子供のことを第一に考えるか、どちらをゆうせんさせるかでしょうね。

そんな西船橋にある葛飾中学校へ通わせたいと考える親が大勢いることの不思議。

八千代とか安いエリアのが子育てむきなんですかね？
住みたくないけど。

このぐらいの物件価格だと属性悪い人はいないだろーから。いいかもなー！

>>130 匿名さん

公立なんてどこも一緒なんだけどね。本当に勉強させたいなら私立しかないと思うけど。

>>131 口コミ知りたいさん

少なくとも、大人の町である西船橋よりはいいかな。

>>134 匿名さん
八千代緑が丘駅前のギャラリーにも行ってきました。子育にはとても良い環境だと思いました。ただ都内への通勤や車の利便性(成田街道の渋滞)を考えると色々と悩むところですね。

こちらの場合、電車のアクセスはそんなにわるくなさそうな印象です。
日本橋まで21分、新宿までも39分ならば便利な方かなと思いました。
電車の込み具合とかはどうなのかなとは思いますが。
駅までも徒歩圏内ですから、通勤ストレスは少なくて済むのではと思います。
広さもあるので価格面も納得なのではと思います。

デザインは遠目には地味な感じもしますが、近くから見ると案外良さそうな感じもします。

西船橋はJR、地下鉄、少し離れて京成があり東京、秋葉原、新宿、中野、上野、千葉、埼玉、横浜、羽田、成田方面まで１本で行けるので交通の便では最強だと思います。
ただねー街が残念。ないけど大規模な開発が行われれば相当住みやすい土地ですけどねぇ。

>>137 匿名さん

それは無いだろうね。風俗の町としてずっと変わらないとおもうよ。

京成西船からマンションまでの道幅がかなり狭いです。帰宅時間が遅くなると、
かなり暗いですし、前に歩いている人との距離感も気を使いそう。

駅までの距離は、総合的に考えると良いという感じではなさそうですが
小学校や中学校が近いので、子育て環境を優先に考えるとすれば
良い立地にあるのかなと思います。
大規模マンションなので、ご近所とのお付き合いも楽しめそうかなと思いました。

駅から距離があっても周辺環境が充実していれば妥協できるかと思いますが、
こちらのマンションに一番近いスーパーはどちらになりますか？
コンビニ以外のスーパーは、24時間営業のワイズマートが一番近いとすれば、
少し距離が離れているように思いました。

現地見に行きました。うーん…西船橋の駅前も雰囲気良くないし、現地も周りに比べると低い土地柄なのかな？と気になりました。(近くの大通りまで、急な坂道)

ここを買うのならば、津田沼奏の杜で大手分譲の中古を買った方が良いかなぁと思っています。その方が高くつくかもですが。

津田沼奏の杜と比べるのはナンセンスですよ。あちらは街ごと開発したとこで、子育てにもいい環境、駅から近いなど、マンションとしての条件がたくさん揃ってます。西船橋は駅周辺はご存じの通り風俗や外国の立ちんぼがたくさんいますし、はっきり言って子育てには全く向いていません。ですが、西船橋はやはり交通の便はかなりいいので、通勤にはいいとこです。子供のことを最優先で考えるか、自分の通勤を優先させるか、最終的にはどちらかになるのではないですかね。私なら、西船橋で子育てしたくないですね。

きっぱりとしたご意見、参考になりそうですね。
そのようなご意見を踏まえたうえで現地チェックすると良いのかもしれません。
感じ方はそれぞれでしょうし、いままで暮らした街との比較でも感じ方の違いが出る場合もあるでしょう。
通勤に便利なのはひとつの大きな魅力だと言えるでしょうし、資産価値的にもわるくはないと思われますが、いかがでしょう？

津田沼の待機児童数調べてみろよ。
どこが子育てに向いてるんだ？

子育て最優先の人は子供預けて共働きって選択肢なんか考えてないんじゃ？
そもそも子育てとして地域環境がって、小学生くらいのイメージでの話なんじゃ？

>>145 匿名さん

西船橋も同じだよ。それなら、環境のよい津田沼の方が圧倒的に上でしょ。価格もだけどね。

そりゃ高校大学生になっても風俗街や呼込みを見せたく無いって気持ちは分かりますが現実的には千葉に住んでたら中学生にでもなれば友達と渋谷でも原宿でも遊びに行きますからねぇ
西船橋と津田沼の環境なら津田沼の方が良いって考えには私は賛同しますが
人の意見に対してイカれてるって書込はいかがかと思います。

開発されて盛り上がっているようですが、さすがに津田沼までくだりたくないね。

>>150 通りがかりさん

そんな変わらないよ。街力は津田沼が上であることは明白。東西線も乗り入れてるし、これが意外と便利。

>>149さん
>>千葉に住んでたら中学生にでもなれば友達と渋谷でも原宿でも遊びに行きます
年末年始は友達と遊びに行ったりしますか？そういえば、自分も中学生の頃に電車に乗って遊びに行くのに誘われたな、と思い出しました。

津田沼から都内までは1時間くらい？
頻繁には遊びに行けないけれど、冬休み中のおでかけとしては行けそうな距離です。

駅前のパルコに行ったり、東京駅なら30分くらい？マジメな子だと上野の博物館や美術館にも行けるから楽しそうです。

契約者の声として購入の決め手となったマンションの魅力について紹介されていますが、小中学校が近い事を挙げている方もいらっしゃいますね。
小中学校、どちらも3分以内は確かに近い！小学校は1000人超と生徒数が多いようですが、学童保育には入れるのでしょうか？

どうだろうね。ただ、ここの小中に行く人の家庭は戸建てがほとんどなので、共働きは比較的少ないんじゃないと思われるので、空きはあるんじゃない？

前は夏休み隣の小栗原小学校の学童に入らなければならないほどでしたが今はだいぶ減ってるはずです。
直接問い合わせると確実ですね！

共働きが少ないのでは・・・という書き込みもちらほらあるようですが、
イマドキだからこそ共働きはとても多いんです。
夫婦で収入がたくさんあるに越したことはない。
大学までどれだけの費用がかかるか、イマドキの親なら想像つきます。
だからこそ、周辺環境や校区の問題などの情報交換して
良い生活環境のところへ引っ越したいと思うのです。
いつかいろんなことを覚えるにしても、分別がつくようになってから知るのと
何もわからない年代で知らなくても良いことを知るのは全く違うと思います。
校区のことなどしっかりとして情報交換できれば嬉しいです。

あくまでここは素人の購入検討掲示板ですから
校区なんかのしっかりした間違いではすまない情報は掲示板で情報交換では無くデベなり役所なりに直接聞きましょう。

>>148 匿名さん

子供のこと考えたら共働きしないね！！

>>156 匿名さん

子供のことを考えたら共働きはしないし。
大学等子供の将来見据えたら学区気にせず私立いれるでしょ。

本人の意欲もあるけれど将来自立できるように導くのは親だったりします。共働きかどうかはそれぞれの価値観の相違でしょう。忙しい旦那さんを支え、子どもの成長をサポートするのも大事なことですし、2人で働いて学童や保育園を利用しつついろんな方のサポートをいただきながら多面的に成長を手助けするというのも一理あると思います。結婚前のキャリアを継続するか子育てが一段落してから再開するかそれぞれの価値観でいいのでは。

学童については船橋市の公式ホームページで放課後ルームの定員数が
チェックできるようです。
http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/support/005/p030217.html
葛飾は定員が169人、現在在籍児童数が180人ですが、定員を超えても2割増（202人）までは受け入れ可能だそうです。

こちらの物件ノリで契約しちゃいましたが、たしかに近くにスーパーないので不便かもですね…?
それとローンは通ったものの管理費等含めたら毎月の返済カツカツな気が…やっちゃいました。

>>162 口コミ知りたいさん
マンションからのちょっとした買い物は億劫になりそうですね。

>>162 口コミ知りたいさん
資金計画が立てられないみたいなので、手付け放棄して賃貸に
住むことをおすすめします。

>>161
ありがとうございます。学区またぎで学童に預けることができたりするんでしょうか。
扶養内で働いていると、パートだったりして学童保育に預けにくかったり、保活しなくてはいけなかったりするようです。

>>162
>>管理費等含めたら毎月の返済カツカツな気が…
返済だけじゃなくて管理費や修繕費もかかります。あと、子供の習い事が負担増になってきます。高校受験や大学受験の塾代、受験料もかかります。あんまりカツカツなローンだと支払えなくなるケースもあります。

扶養内で働くくらいなら、パートなんかせずに専業主婦でいいのでは？大した収入ではないですからね。そもそもパート程度で共働きと言うのは、正社員で頑張ってる女性に対して失礼かと。パートなんて誰でも出来る作業ですし、仕事と言うのは大げさです。

大した収入ではないけど、やらざるを得ないという
実情に目を向けるべき。
好きでパートやってるわけじゃない人も多いでしょうに。
子育てという大きな仕事は共通してるわけだから
そんなに蔑まなくてもいいと思いますが。

>>167 通りがかりさん

やらざる得ないのであれば、住宅を購入すべきではないにでは？それなりに暮らせばいいかと。

専用庭つきのプランやルーフバルコニーつきのプランなど
かなりプランの種類があるので、
それぞれの生活スタイルに合わせて選べるのはいいな思います。
階によっては、買いやすい価格帯になっているのも魅力を感じました。

Rタイプは特にお値段が書かれていないのですが、どれくらいなんでしょう？
中住戸なので、そこまでほかと比べて高いというわけではないのかしら。

Rタイプは、居室もそれぞれきっちり広さをもちつつ、
リビングダイニングもかなり広めに作られているのが良いと思います。
横長リビングなので、とても明るいし気持ちが良いと思います。自然と家族が集まりそう。

＞170
リビングダイニングの広さ表記からは、ちゃんとキッチンの広さを差し引いてくださいね。キッチンも含めての表記になってますから。差し引くと「かなり広め」とは言い難いような・・・。

近くにスーパーがないという投稿を見かけて周辺地図を調べると、
近くにあるのはコンビニだけでスーパーは西船橋駅の近くに
集まっているようですね。
こちらのマンションができる事で近くに新しくスーパーが
できてくれるといいですが、マンション規模が128邸では
難しいでしょうか。

ギャラリー行きましたが売れ行きは好調みたいですね。駅からの距離は気になりますが、学校から近いのが子育て世代に響くのでしょうね。

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地かなと思います。
小学校・中学校も近くて、安心して子供を通わせることができそうです。
三井の物件なので少しは高いかもしれませんが、
永住を考えて購入するのであれば安心できるマンションだと思いました。

サイトにある購入決め手ランキングだと駅の利便性が一番みたいですね。
私も以前始発駅を使って通勤した時期がありましたが
必ず座れる（座れない場合は一本見送る）といった具合で本当に楽でした。
子育て世帯となった今なら学校に近いというのが良い点として挙げられるかなあ。
こういった環境だと万が一のリセールになった時もそれほど価値は下がらないと思ってますが、どうでしょうか。

西船橋で買うって言ったらそりゃ電車の利便性が武器ですよね。
リセール考えると、子育て環境は正直良いとは考えない人が多いと思うのでファミリー向けよりもdinks向けの部屋の方が売り易いかと思います。

駅への距離は近くも遠くもなくという感じ。

アクセスの良さよりも長く安心して住める物件を求める人には

ちょうど良いマンション物件かなと思います。

ただ、６０００万円超えはないかなと。

購入したいと感じる決める手には欠けているかなと感じました。

みなさんの投稿を読んでますと西船橋より津田沼の方が子育てには良いと言う意見がありますが、私は津田沼の方が治安は良くないと思いますよ。実際、生活したことがありますので。

意見は十人十色ですからね。
いろんな意見が有りますし、どっちが良い悪いを議論しても意味は無いですよ。
一般的に言えば子育てなら津田沼の方が良いと考える方が多いってだけですよ。

モデルルーム見に行きました。とてもいい感じでした。見積もりの話で、固定資産税が5年間軽減後の値段が１７万でした。6年目からのことを考えると手が出ません。

>172

大規模物件でマンション内にコンビニ設置してるケースで赤字になって管理組合からの補助で維持するかどうかって話がよくでてくる。この規模でスーパーがくるなんてこと期待することは無理。

スーパーまでは10分ちょっと歩かないといけないようですね。自転車があればさほど苦ではないかもしれませんが。徒歩11分のワイズマートペリエ西船橋店のチラシを検索してみてみましたが、けっこう安くて日々の食材を調達するには十分な品ぞろえなのではないかと思えました。24時間営業だそうなので、いつでも買い物に行けるのは便利だろうと思います。

>>183
個人的な感覚では、ワイズマート西船は安くはないですね。

そうなんですね。
ということは、もっと安いお店が近隣にあるのですか？

とはいえ、24時間営業なのは何かと便利そうではありますね。
小中学校が徒歩2～3分なのは、とても安心感があると思います。

それでも購入者の一番の決め手はアクセス面なのですね。
駅まで徒歩6分～で2駅6路線利用可なのは好条件のひとつのようです。
次は小中学校の近さで、広さとかブランドに対する安心感などはその後になってますね。
価格に関しては決め手の理由に入っていないのが意外でした。

買い物に関しては、自転車を使えばもっと範囲は広がりますし、とても便利なのはいいことだと思います。買い物ができる場所が複数あるのって、かなり良いです。あの店は肉が良い、この店は日配品が安いという使い分けもできますし、何よりも飽きずにやっていくことができますから。

収納はウォークインクローゼットを採用しているみたいですが、
ウォークインクローゼットとマルチクロゼットの近いは何でしょう。
写真で見ると、ウォークインクローゼットもさほど広くなく、
人が中に入れるようには見えませんでした。

>>188 匿名さん
地元なので土地があり家を建てて住んでいます。とても愛着があるので西船橋に住んでいる人のことを単なる親のエゴなどと切り捨てられるといい気はしませんが一言。
津田沼の南は本当に変わりましたね。あそこまで変わるとイメージもぐんと上がりますね。

我が家は北側ですがスーパーはy'sが一番近くあとは南口に数件あります。総武線がネックで自転車で買い物の場合は回り道をしなくてはなりません。行田の方にマルヤ、コープやＪＡの直売所があるのでそちらを使ったりします。

車でイオンモール新船橋に行くのが無難。西船橋駅周辺のスーパーはショボいので…。激安で有名なスーパーありますが、とても客層悪いです。

>>189 匿名さん
私も西船橋出身でとても住みやすいまち街だと感じております。
しかし、北口はほんと買い物は不便ですよね…なにかできてほしい。