マンション比較中さん
[更新日時] 2021-10-16 04:40:22
パークホームズ西船橋 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/G1505/
所在地:千葉県船橋市西船6丁目143番1他(地番)
交通:総武線 「西船橋」駅 徒歩11分
京成本線 「京成西船」駅 徒歩6分
間取:3LDK~4LDK
面積:71.22平米(7戸)~93.98平米(1戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スムログ 関連記事]
焼肉やまと船橋本店に行ってみた!~パークホームズ西船橋ザレジデンス~【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/12613/
[スレ作成日時]2017-12-21 21:19:48
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市西船6丁目143番1他(地番) |
交通 |
総武線 「西船橋」駅 徒歩11分 東京メトロ東西線 「西船橋」駅 徒歩11分 京成本線 「京成西船」駅 徒歩6分 京成本線 「東中山」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
128戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年10月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]株式会社日立リアルエステートパートナーズ
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施工会社 |
株式会社長谷工コーポレーション |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークホームズ西船橋ザ レジデンス口コミ掲示板・評判
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71
匿名さん
自分で実際に駅からマンションの場所まで歩いたほうがいいと思います。
人によって、感じ方は大きく違います。
歩幅も違うので、かかる時間も微妙に違います。
今のような、通勤に一番しんどい時期のほうが
毎日通うのに負担なのかというのは、判断しやすいですよ。
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72
匿名さん
ここ数日の猛暑の中、西船橋駅まで歩くとなると汗だくだね。電車に乗る頃には汗臭くなって周りに迷惑かけそう。
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73
匿名さん
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74
マンション検討中さん
>>73 匿名さん
毎日行き帰り歩いて35年ローンはつらいてすね
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75
匿名さん
最寄り駅が2つあって、11分と6分なら条件良いほうではないのですか?
駅近くになるほど価格はアップする、部屋は狭くなるで痛しかゆしっていうんでしょうか。
疲れて歩いて帰ってホッとできるマイホームなら、それも良いのでは。
無理して高額のローン抱えるより。
ところでここ、いくらくらいなんですか?
それに、通勤通学一緒にできるって、なにげに素敵じゃないですか。
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76
匿名さん
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77
匿名さん
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78
マンション検討中さん
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79
匿名さん
こちらの植栽は経年劣化でなく経年優化をテーマに採用しているそうですが、
ヤマザクラ、シカラシ、イロハモミジ、アセビは長寿命の植物なのでしょうか?
桜や紅葉は管理が難しそうなイメージですし管理コストがそこそこかかりそうですよね。
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80
匿名さん
西船橋という場所が地味な場所ですけど、パークホームズはいいと思います。
千葉だと価格も安くなるので、そこが魅力かと。
個人的には三井が好きなので、首都圏からはずれたところで狙っています。
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81
eマンション
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82
匿名さん
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83
匿名さん
公式ページでプラン内容をひとつずつ見ているのですが
各部屋に窓があり、とても通気性が良いでしょうね。
この設計であれば、各部屋にエアコンをつけることが出来そうです。
夏場だけでなく、冬場も換気出来ていいなと思いました。
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84
名無しさん
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85
匿名さん
全邸70㎡超というのは良いですね。
間取り図を見ると普通の間取りに見えますが、
微妙な広さの違いは住んでみると感じられるのかもしれません。
要所要所に収納があるのもきっと便利なことでしょう。
83さんのときには公開されている間取りが少なかったのか、
全室窓ではない間取りもけっこうありそうです。
窓のない部屋の場合はエアコンはどうするのかな?
リビングのエアコンと兼ねれば良いのかな。
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86
匿名さん
周辺環境を見ると
小学校や中学校が近く、公園など緑もあり
家族で住むには悪くないのかなという印象を受けました。
駅までは少し距離はありますが、始発に乗れるのはいいですね。
価格帯がどれくらいになるとか、もう少し詳しい情報がほしいなと思いました。
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87
匿名さん
これだけ学校が近ければファミリー向けマンションを企画するだろうと言う
立地ではないでしょうか。
他の方も仰っていますが、価格はいつ頃発表になるのでしょう?
販売が9月下旬なので、もうそろそろ一般向けに公開されてもおかしくは
ないですよね。
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88
匿名さん
モデルルームがいよいよ公開になるのだそうです。でもいつからなのか。予約は受け付け中みたいですが。
予定販売価格も出ました。4000万円~6600万円だそうです!最多価格帯は4400万円台・4700万円台とのこと。皆さんの予想はどうだったでしょうか。
広さもほどほどにあり、駅まで10分以内でもあり、妥当な価格に思えますがどうでしょう?
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89
通りがかりさん
駅からの距離、場所からして妥当な値段だと思います。立地は崖の斜面を切り崩して建てるので、地盤の関係上、部屋の窓を開けると崖になってるところもあるかと思いますよ。部屋の場所によっては陽当たりの気になるところです。
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90
名無しさん
崖の斜面を切り崩して建てているとのことですが、地盤の硬さはどうなんでしょうか?千葉の断層のことも言われていますし地震心配です。
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91
検討板ユーザーさん
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92
S
本日現地を見て、その後モデルルームも見てきました。現地までは駅からなだらかな登りで、道も狭く、ベビーカーがあると大変だと思いました。一方で、小中学の目の前で、子供のためには最高の立地だと思います。価格を抑えるための努力が凄く感じられるいい物件だと思います。
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93
通りがかりさん
南口の方がスーパーマーケットが多いですね。南口のスーパーで買い物してから帰るとかなり面倒そう。北口のワイズマート以外にもスーパーができるといいなー。
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94
名無しさん
>>92
価格を抑える努力とはどういうところですか?
設備が物足りなかったりそういうことではないですよね?直床、ディスポーザーないとかですか?
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95
匿名さん
価格を抑える対策としては、他のマンションで使っている設備をそのまま使うとか、間取りの広さを狭くて住戸数を増やすなどでしょうか。
こちらは、住戸スペース以外に共用施設があるので、子供がいると重宝しそうです。
食配ステーションは共働きや高齢者には嬉しいサービスだと思います。
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96
マンション検討中さん
西船橋南口のマンションと比較すると安めの設定。それでも徒歩11分と考えると妥当かな。
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97
西フナ
直床二重天井みたいですね。今の時代はこれが標準なのですかね。
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98
匿名さん
>>直床二重天井
音の響きはどうですか?鉄骨構造なので、マンションは木造よりも響きが少ないとは思いますが、集合住宅で気になることです。やはりずっと住み続けるわけなので。
賃貸マンションの鉄骨構造だと、上の階も下の階も音は気にならない程度なんですが。
西船橋だと東京都内に通勤もできる距離と思います。それなのに価格は抑え目なので無理なく住宅ローンを支払っていけそうだと思っています。予定最多価格帯は4400万円台、4700万円台で、5000万円予算で購入できます。
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99
匿名さん
直床二重天井ですか。パークホームズのマンションの共通仕様となりますか?
二重床や二重天井の特徴が、直床・直天井よりも遮音性能が高くて
水回りや電気配線を動かすリフォームがしやすいとは聞いています。
床の場合は水回りに関わってくるかと思いますが、
水回りを移動するほどの大掛かりなリフォームはあまりないような…
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100
マンション検討中さん
直床はコンクリとのクッション材が入ります。なので、足元がクッション材のせいでグニャグニャしている感じでした。住めば慣れるかもしれないけど、初めは戸惑いますね。フローリングの張り替えはクッション材も張り替えるの?とも思いました。
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101
匿名さん
販売開始時期がのびのびになっている印象でしたが
いよいよ来月から販売開始のようですね。
4000万円台が多いようですが、3000万円台の物件もあり
三井物件としてはお買い得マンションだと思います。
特に教育施設がすぐそばなので、子供を通わせるのも安心ですね。
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102
匿名さん
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103
匿名さん
ディスポーザーないんですかぁ。残念ポイント。
それより、LDの表記がKも合わせて、だという事にみなさん気付いてました?
私は昨日気付きましたw
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104
匿名さん
え、ってことはLDKの何畳という数字から、
キッチンの何畳という数字を引かないとLDの広さが出せないってことですか?
気づきませんでしたー
別々に表記されてるから、キッチンとは別だと思ってました。
たしかに、リビング・ダイニング・キッチンと書いてありますねぇ。
とはいえ、全邸70m²超っていうのは良いなと思います。
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105
通りがかりさん
間取り図のLD表記ほどあてにならないものはない
LDにはキッチン横の、廊下からリビングにかけての
スペースも含まれてるので、実際の床暖房がかかってる長方形の部分が正確に何畳かはわからない
まあどのマンションにも言えることですが
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106
匿名さん
102さんがはって下さった記事を読みましたが、設備仕様のコストを抑えている分価格が抑えられ、低価格重視の方にとっては魅力的では?という内容でしたね。
私はこちらの記事ではじめて知りましたが、床構造の直床は公表されているんですか?
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107
西フナ
公表されてます。てか性能と仕様 すまい編という冊子にちゃんと直床とありましたよ。
床シートにクッション。この下は直にコンクリートになってます。
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108
西フナ
直床にして階ごとの高さを引くすれば、建設のコストがそれなりに削れますものね。
うちのレベルではそう廉価でない物件なので
騒音対策のスベックが気になるところです。
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109
マンション検討中さん
1期申し込みました。設備面確かに不安な所はありますが、値段と都心への距離と学校が近いことが決め手です。決まるといいな。
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110
マンション検討中さん
昼間しか現地に行けてないのですが、
帰宅時の街灯(千葉街道〜マンション)は、問題なさそうでしょうか?
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111
匿名さん
すっかり見落としていましたが、マンション周辺の治安や道路の混雑、夜間の歩きやすさなどは事前に調べておくべきだと思いました。
駅までの道をショートカットしようとすると、昼は良くても夜は街灯がなく暗い道もありますものね。
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112
マンション検討中さん
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113
匿名さん
プラン内容は、間取りも設備内容も良い感じですが、
小学校や中学校が近くて、子育て環境が整っていることがいいですね。
西船橋駅は始発ということなので、朝の通勤もラクラク。
価格帯もけして高すぎず、ファミリー向きのマンションだと思いました。
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114
マンション掲示板さん
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115
買い替え検討中さん
>>113 匿名さん
西船橋からの朝の通勤ラクラクって
どの時間帯ですか
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116
買い替え検討中さん
帰宅時に西船橋からHPの案内ルートで、現地まで行ってみましたが、千葉街道を過ぎた辺りから道がかなり細く、暗くなるので、時間が少し遅くなると。。って感じでした。個人差がありますので、参考までの感想です。
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117
匿名さん
京成西船の前の駐車場を何かにしてほしい。
あの辺り駐車場ないから駐車場は駐車場で必要なのは分かるけどさ〜あれがコンビニでもいいから24時間の何かに変わればグッと西船が変わるんだけどなぁー。
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118
検討者さん
>>117 匿名さん
陰気くさいですね。変わってほしいですね。
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119
通りがかりさん
西船橋はどこもダメだよ!
狭い道路 風俗街 パチンコ
住んでる人間たちの
民度の低さ お勧めできる街じゃない
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120
マンション検討中さん
今日一期の契約説明会に行ってきました。周りにいたのは全て若い夫婦と子供という組み合わせでした。一期で1/3ほどは契約決まっているみたいです。
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