ジオ福島野田 The Marks【契約者・住民専用】

レクサスのゴルフスクール
通おうかな

マチノテラス良い感じですよね。
建物の密集感もないですし、購入して良かったとつくづく思います。

この場所に合わせたレクサスカフェのデザインがどうなるか楽しみで仕方ありません。

日比谷のLEXUS MEETS...のようなデリ＆カフェが出来るといいですねぇ。
運営もレクサスがやるようですが、中の人の大阪トヨタの手腕に期待です。

>>1003 マンション住民さん

海老江にそんなのできるわけがない

昨日ようやく我が家にも
商業施設について載ってる冊子が届きました

イオンのやつですが、もともと規模がそこ迄大きくない上に
真ん中らへんには大きく緑のスペースも取ってて
これではフードコートがもしあっても小規模だなと
残念に思ってしまいました

日常的な食料品は新しいイオンで
大型商品は駅前のウイステで
みたいに書かれてましたし
やはりウイステには劣る規模なんでしょうね…

>>1005 住民板ユーザーさん1さん
残念ならウイステでお買い物してください\(´ω`)/

>>1006 住民板ユーザーさん8さん

名前で違いが分かりにくいから、\(´ω`)/つけたら、名前も顔文字も真似されちゃうのですか。。

923、987、994、995、997は私ですが1006は私じゃないですよー\(´ω`)/

もし良ければ、マチノテラスの冊子を写真でUPしていただきたいです。
ページ数が多ければ、少しだけでも構いませんので。
優しい方がいらっしゃれば、よろしくお願いします。

>>1007 住民板ユーザーさん8さん

どうでもいいです

>>1008 契約済みさん
契約してるなら冊子を持ってるはず
契約者じゃないなら検討板に移動して下さい
検討板に既に建物のCG画像が
アップされています

ちなみに冊子には具体的な店舗などは
一切載ってませんよ
イメージ画像位しか
契約者も分かっていません

>>1010 住民板ユーザーさん
失礼しました。
契約者ではなく、検討者でした。

契約者のみのスレだったのですね。
勝手がわかっておらず、申し訳ございません。

イメージ画像を拝見させていただきたく、
書き込みをさせていただきました。
検討スレの方でさせていただきます。

ありがとうございました。

電気の契約書届いてましたが
あれって全員同じ所で契約するって事ですか？
他社で個別契約出来ないのでしょうか？

>>1018 住民板ユーザーさん
一括受電なので他社との個別契約は無理ですよ。
確か重要事項説明書にも記載はあったかと。
（手元に無いので具体的にどのような記載だったかは覚えてませんが）

エントランスホールの藤色の和紙についてですが、完成予想図と完成写真（冊子Vol4内）で色合いが少し違う気がしました。
内覧会の際、目視で確認してみようと思ってますが、CGの完成予想図の方が綺麗かなと思いました。日のあたり具合の兼ね合いでしょうか？

>>1021 名無しさん
そうでしたか
分かりました
有り難うございました

みなさんローンの金消契約は済みましたか？私は今日、銀行から連絡ありました。販売会社から案内があるかと思いきや、銀行からでびっくりしました。

>>1025
よろしければ、どちらの銀行でしょうか？

>>1025 お阪急さん
一期購入者ですが、金消契約の手続きを先日済ませました。
実行は住戸引き渡しのときになるようなので金利の欄などは空白のままですが。

案内は住宅ローン会社から直接ありました。その点はあらかじめ阪急阪神不動産に確認していて認識していたので驚くことはなかったです。

まだ仮審査中の人いますか？

>>102 住民板ユーザーさん
SBIネット銀行で仮審査を申し込んでいます。
混雑しているようで、普段より時間がかかっています。

すみませんご存知の方いたら教えてください。
マンションの最初に支払った手付金？頭金はいつ頃帰ってくるんでしょうか？
今回の書類一式にも詳細な記載がなかったのでもしかしたら入居手続き説明会でお話あるかもしれませんが、ご存知の方いらしたら伺いたいです

手付って、頭金扱いになって、返ってこないと思ってたんですが
違うんですかね

>>1031、1032 住民板ユーザーさん
そうですよね、ありがとうございます。

ちなみに借入でほとんどのかたらは元利均等だと思うのですが、元金均等にされたかたいます？

自分は元金で申し込みしてます。
積立金の増加を考えると支出が平準化されるかと考えました。

>>1032 住民板ユーザーさん
ちなみに、フルローンの場合は手付金はどういうふうに返ってくるものでしょうか？手付金から諸費用やオプション代とか引かれて余りあれば返ってくるのでしょうか。

>>1036 住民板ユーザーさん
私もよく分からなかったので　自分の担当者に聞いてみました

手付金は、ご理解いただいております通り、
頭金として物件代金に充当させていただきますため、
ご返金させていただくものではございません。

とのことで、返ってきません
フルローンというのは、
契約時に、支払った手付の残りを
全額ローンにするということです

本体価格＝手付（支払済。返ってこない）+頭金（0でも可）+ローン

となります

>>1036 住民板ユーザーさん
我が家の場合は手付金が返ってくるパターンでした。
家の販売価格<手付金+借りたローン金額-諸経費
でしたので、若干の余りが出ました。
手付金と諸経費を相殺してほしかったのですが、支払先が手付金は阪神阪急不動産宛、諸経費は銀行宛と異なるため、手付金の返金と諸経費の支払いはそれぞれ別に必要のようです。
手付金の返金については次の説明会の資料に書いてあったと思いますよ。

すみません、銀行へ払うものは諸経費ではなく融資手数料でした。
お引き渡しに関するガイドブックの5ページ上から２つ目に売買代金残金諸経費
※売買代金残金・諸経費のお支払い（又はご返金）金額のご案内
とありますので、諸々の費用が確定して案内があるのかと思います。

モデルルーム行ってきました。
二つのモデルルームがあり、１つは前のモデルルームの内装・インテリアがほぼ同じでした。
もう一方(80㎡越え)のほうも、良かったです。前回のモデルルームは部屋を2つの部屋を1つにまとめて広くとっていたり、オプション設置が多すぎて、想像しにくかったのですが(豪華で夢見ることもできましたが笑)。
今回は前と同様のインテリアや多少のオプションはありましたが、かなり現実的なモデルルームでした。部屋の色合いや、インテリアのセンスなどかなり参考になりました。

ちなみに見学しているとき、ほかの見学者が何組かいました。
自分たちのような購入者なのかもしれませんが、検討している方かもしれません。
営業の方によると価格が過去より上がっているみたいですが、残り80件の半分近くは購入がほぼ決定していると聞きました。まだまだ関心は高いみたいで安心しました。

本当に入居が楽しみです！

待ち遠しくしょうがない

すいません。
皆さん、銀行ってどこでされましたか？金利の低いSBIネット銀行（物件提携型）で契約しようと思ってたのですが、これだと大阪市の利子補給制度が使われず、りそなや三井住友信託にしようかとも悩んでおります。。。

>>1042 入居予定さん

>>1042 入居予定さん
SBIは金利安いけど保険内容が微妙なので私は保険内容重視で三菱UFJにしようと思っています。第二候補としてじぶん銀行かなと思っています。

>>1042 入居予定さん

提携外のSBI(三井住友信託のネット住宅ローン)だと利子補給制度の対象になりますよ。参考までに。

>>1044 住民板ユーザーさん4さん

>>1044 住民板ユーザーさん4さん
ありがとうございます。参考にさせていただきます。

入居手続き説明会に行ってきました。
引っ越し日程決まって、いよいよって感じです。

引越日日程は入居手続き説明会で発表でしたっけ？郵送で書類が送られてくるものと勘違いしてました。資料を見返してみます。

確か説明会より先に日程が決められたと思います。

先に説明聞きたいと思いましたから

入居手続き説明会の場で、引っ越し日を個別に伝えられました。

昨日、引っ越し日を聞かされました。みなさん、希望の日でしたか？やっぱり平日がいいのでしょうね。土日希望したら10月の終わりの方の土日になりました。
もっと早く引っ越したかった。

うちも説明会行ってきました。
次から次へといろんな説明があって疲れました。
初めてお家を購入したので登記費用の高さにびっくりしました。

説明会で引っ越し日の通知がありました。
引っ越し業者は未定で希望日出しましたが希望上位の日程になっていましたので、公平に決めてくれたのだなと感じました。

引越し日、入居者説明会まで分からないものなんですかね？
郵便で教えてくれると思って楽しみに待ってたんですが
郵便物が来ませんでした
今週末に入居者説明会があるので
そこで教えて貰うんだろうなぁ

検討板が異常なくらい炎上してます。多少荒らしがいるとしても、他のマンションはここまでならないと思います。。。

住民の方も書き込みしているようですが、言葉遣いが荒い方もいて不安です。
よその地域やマンションを下げる言い方の方もいるので、このさき大丈夫か心配です。
同じマンション内でも上下関係を考える方がいるのでしょうか。

着々と手続きが進んでいっていますね！私、入居説明会・内覧会(7月上旬)ともうすぐなので楽しみです。
近々マンション近辺を散策してみようと思います。もう外観はほぼ完成しているんだろうなあ。。。

>>1054 住民ユーザーさん
なりすましの自作自演が多いので、心配するだけ損ですよ。
懇親会の感想見てても良い方が多そうですし。
私は、滅多に経験できないこの時期なので、楽しい事だけ考えるようにします。

通勤で千日前線を使う予定なんですが、4両編成との事で8時から8時半の間に混雑具合がどれほどのものかご存知の方いらっしゃいましたら教えて頂けませんか？

>>1053 購入者さん
24日だと検討板に書かれてましたもんね。
あと少しなので楽しみですね！
検討板への書き込みも控えめにしてね！

>>1054
さすが海老江スタイル

>>1057 住民板ユーザーさん1さん

私は阿波座で乗り換えるので、その先の難波周辺はわかりませんが、阿波座までは空いてますよ。
野田阪神は始発なので、座りたければ、電車の到着前から並んでたらだいたい座れるかと。電車も数分おきに来るので、今里筋線みたいにいらいらすることもないです。

>>1058 住民板ユーザーさん
?
何か誤解されてるようですが
私は検討板には書いて無いですよー
勝手に決めつけられると困っちゃいます…

>>1060 住民板ユーザーさん1さん
教えていただいてありがとうございます。
今御堂筋線で通勤しており毎日満員電車なので座れるなら助かります…！

>>1054 住民ユーザーさん
お気持ちわかります。私も不安な気持ちで見ておりました。
他の地域等を批判し、挙句の果てに「買えないから」や、「妬み」発言はあまりにも残念ですが、結果こちらのマンションの評価も下げているので他の方が言うようにそれも購入者を装った煽りなのかもしれません。(そう思いたいです)
いずれにしても、入居日が近づいてまいりましたし住民同士でよいマンションにしていきたいですね。よろしくお願いします。

引越し日、ジオに確認すれば教えてくれますよ。

TEBRAキーは、住戸扉に最初から設置されているのでしょうか。設置されていないのであれば、金額などの情報を持っている方おられましたらご教示ください。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん

内覧会の時に説明があると聞きました。
金額はだいぶ前にモデルルームで営業さんに聞きた時には8万円くらいと
言っていましたよ。

ちなみに他のマンションでは、最初に付けたら高額でしたが、半年から1年後に
付けていない家庭に募集をかけてある程度の数が集まったら半額くらいで付けて
くれたみたいで、最初に付けた人たちからかなりクレームがあったそうです。

>>1065 住民板ユーザーさん1さん
私は営業の方から、
手ブラキー1本
タッチ式キー3本
普通のキー1本
の計5本付属すると聞きましたよ。インテリアオプション施工の際、1本キーを預かりますとも言われました。

記載忘れましたが、手ブラキー増設は5万くらいと最初モデルルーム見た時に営業の方に言われました…8万高い…

手ブラキー、夫婦のどちらも持つつもりでしたが
そんなにお高いんですね
追加するか迷うなぁ

>>1069 購入者さん
普通は夫かな

>>1070 住民板ユーザーさん1さん

普通は奥さんでしょ

理由はわかりませんが、1家族1つしか持てないって営業の人が
言ってた記憶があります。
内覧会の時に詳しく聞いてきます。

>>1070 住民板ユーザーさん1さん
普通は奥さんですね

奥さんが買い出ししたり
子供の手を引いたり等
手が塞がってることが多いので

夫でも妻でもどちらでも、それぞれのご家庭で決められたらいいんじゃないでしょうか。

モデルルームを最初に訪れた時にいただいたパンフレットに、テブラキーは各戸に１本、と記載がありましたよ。

絵を見ると2階部分で商業施設と繋がっているように見えるのですが。
繋がっていたら素敵ですね^^

>>1075 住民板ユーザーさん5さん
繋がっていると私も嬉しいのですが、確かそこは商業施設の駐車場ですね。

>>1075 住民板ユーザーさん5さん

繋がって欲しいですね。
只、セキュリティが心配ですが・・・

説明会に参加しましたが2階で繋がるような図面ではありませんでしたよ。そういった説明もありませんでした。
西側道路のファミマ脇から入る道が作られます。
東側から出た場合は回り込んで北側から入られます。

内覧会に向けて、何か用意されるものありますか？プロに同行お願いされる方もいますか？素人だけでいくのですが、気をつけることや、持って行った方が良いものなどあれば教えていただきたいです。

明日説明会に行きます。段々と実感が湧いてきました。

引っ越しの見積もりって
幾つか取ったほうがいいと言われたので
スーモ引っ越しを通じてアリさんマークにお願いしました
しかし

一般的に、お引越日の1～2ヶ月前がお見積の最適な時期となります。
時期になりましたら、改めてご相談させてください。

と断られてしまいました
皆様はサカイ以外にも見積もりされますか？

引越し日時の希望枠をサカイに提出し、決定してから他の業者も見積もりを取って
安いほうの業者に頼んでもいいですよと営業さんに確認取りました。

>>1082 住民板ユーザーさん
有り難うございます
やはり比較は大事ですよね
今回は何時から何時までとか
細かく色んなルールが決められているので
サカイ以外頼みにくく
比較しないでいようかと思ってました

親から住宅資金贈与を受ける方はおられますか？
双方の親から100万受け取れる事になりました
この場合、夫婦それぞれが親から自分の口座に振り込んで貰い
その後各自でジオの口座に振り込む、という流れで合ってるでしょうか？

あと、お金を頂くので
内覧会に双方の親にきて貰おうかと思ってますが
そんな方はいらっしゃいますか？

>>1084 住民板ユーザーさん8さん
私親呼びますよ！お金は貰ってませんが…笑
単独名義か否かも書いておく方がコメントしやすいと思いますよ！

合計110万円以上を一年間にいただくと贈与税が発生するので、その辺りも気にしておきましょうね。
援助をいただくのなら、どのようなマンションか見てもらう方が良いですよね？
内覧は予約出来たと思います。担当の方に事情を説明してみてはどうでしょうか。

通常の贈与以外にこのマンションは1200万円まで非課税で贈与できるはずですよ。

>>1084 住民板ユーザーさん8さん
親は贈与するだけ、名義は夫婦ならその通り。
贈与110万円以下なら、贈与はジオに振り込む前でも後でもok。

ちっぽけな金なんて税務署はそんな暇じゃないと思う

>>1084 住民板ユーザーさん8さん
内覧会の暑い中来てもらうより、引っ越してから来てもらった方が良いのではないでしょうか？
親に気を使うことになり内覧会本来の不備確認や採寸が出来ないと後々困ることになりますよ。

火災保険は相見積とられましたか？また相見積を取られた方は何社から相見積とりましたか？
また地震保険は入られましたか？

>>1089 マンション検討中さん
双方の親が、コツコツ一生懸命貯めてくれたお金なんです
ちっぽけな金とおっしゃいますが
実家、義実家はさして裕福でもないなかからの贈与なので
とても有り難いですし、ちっぽけと言われてしまうと悲しくなってしまいます…

他の方々、色々教えて頂き有り難う御座いました
本日入居者説明会にて、司法書士？の方とお話し、その流れであっていること、及び持ち分は妻が100万円分、残りは頭金とローンを支払う夫が持つ事となりました

考えたくありませんが、もう自作自演にしか見えないのですが…
資金計画は確定書を契約担当に提出したはずでは？ローンも本審査終えている段階、入居説明会で所有割合変更をする事にデメリットしか感じません。

>>1093 住民板ユーザーさん1さん
担当の方に、当初から各100万受け取れる旨はお伝えしています
ただ、税金について聞くと税務署に聞いてくれの一点張りで、とても頼りなかったんです
そこで説明会に行く事前にこちらで伺ってみて、改めて司法書士さんから大丈夫だと教えて頂きました

この物件を否定するような事を書いた訳でも無いのに、自作自演と言われても困ります

>>1094 住民板ユーザーさん8さん
失礼いたしました、勘違いしておりました。
以後気をつけます。

>>1094 住民板ユーザーさん8さん

荒らしに、きれいに釣られすぎですよね。
担当がお金のことで回答できないのも普通だと思います。
私も含めて住民板と言っても、購入者が本当に書いているのかわからないものです。

>>1091 住民板ユーザーさん7さん
取っていませんが、相場も分からず
迷っています。。自分で調べたとこに
したほうが安くなるもんですかね。
地震保険はつける予定です。

>>1097 住民板ユーザーさん6さん
相見積を取られるのなら、保険料だけでなく補償の違いも見たほうがいいですよ。
安いところは破損汚損が補償対象外とかありますしね。

共同住宅なので私は地震保険は付けません。

地震火災の影響も考えられるので我が家では加入予定です。

地域のお祭り情報です。
来年からになると思いますが、近所のお祭りは賑わいそうですね。
地域 / 開催日
野田新橋筋商店街 / 7月14日
海老江八坂神社（1日目） / 7月17日
海老江八坂神社（2日目） / 7月18日
野田恵比須神社（1日目） / 7月19日
野田恵比須神社（2日目） / 7月20日
福島天満宮（1日目） / 7月24日
福島天満宮（2日目） / 7月25日
大開小学校 / 7月26日
聖天通商店街 / 7月26日
鷺洲小学校 / 7月27日
海老江東小学校 / 7月27日
野田小学校（1日目） / 8月2日
野田小学校（2日目） / 8月3日
野田阪神本通商店街 / 8月5日
吉野小学校 / 8月9日
海老江西小学校 / 8月11日
福島小学校 / 8月17日
玉川小学校 / 8月17日
福島聖天通商店街 / 8月23日
福島聖天了徳院（盆踊り）/ 8月23日
新家公園 / 8月24日

淀川の花火大会が楽しみです。

淀川花火大会、入居前ですが抽選等でスカイテラスから今年見られるなんて粋なはからいは無いですよね、、、？

>>1103 住民板ユーザーさん2さん

ないよ。営業言ってたし。

>>1103 住民板ユーザーさん2さん
花火を見た後って、飲食物やゴミで汚れるイメージなので、入居前はして欲しくないかなぁ。

内覧会に行かれた方、感想投稿お願いします！

>>1106 住民板ユーザーさん1さん

え？もうはじまってる？
私の家は23日です。めっちゃ早い方ですよと担当に言われました。

うちは13日です！

>>1108 住民板ユーザーさん1さん

良かったら様子を教えていただけませんか。

>>1105 住民板ユーザーさん1さん
確かにそうですね。。来年以降に花火の楽しみはとっておきます。

引き渡し会の手紙が届きました。
内覧会も今月ですし、いよいよ自分の家になるんだなという実感がわいています。
入居される皆さん、よろしくお願いいたします。

東側の工事のフェンスが外されてました。
サブエントランスもさすがって感じで綺麗です。いよいよですね！

ご近所の方、最近のマンションの写真アップしてくれると嬉しいです。

昨日、近くを通りました。
購入者かはわかりませんが、他にも写真撮っている方が何人かいました。

>>1114 住民板ユーザーさん

有り難うございます！
個人的に、オーナーズガーデンが早く見てみたいです
内覧会でチラッと見えますかね？

ジオは価格が高いだけあって、外観もやはり洗練されてて素敵ですね！内覧会楽しみです！

明日内覧会の方、羨ましいですね。
うちは来週なんだけど、待ち遠しいなぁ

16日に内覧会に行ってきます。ワクワクします。

皆さんはもう引越しの見積もりはされましたか？
うちは10月上旬入居なので
見積もりは8月にでも取ろうと思っていました
しかし、入居者説明会でサカイの方に
7月中旬迄に見積もりを取って貰った方がいいと言われました

サカイ以外でも見積もりを取りたいですが
そんな先でも大丈夫なものなんでしょうか？

>>1119 住民板ユーザーさん
大丈夫ですよ。見積もり来てもらいました。
ウチはアートに決めました。

>>1120 住民板ユーザーさん3さん
そうなんですね
有り難うございます

サカイさんが、早く見積もりしないとって急かすので
囲い込みされるみたいで
抵抗感を感じてました

比較検討せずにサカイに決めたくは無いので
我が家も見積もり来てもらうことにします

>>1121 住民板ユーザーさん
うちはとりあえず7月にサカイで見積もって、それからゆっくりと探す予定ですよ。
よく、今ここで決めてくれたら割引、みたいな戦法使いがちの業界ですが、惑わされずゆっくり相見積取るつもりです。

>>1122 住民板ユーザーさん7さん
なるほど！
参考になります

今回は引越時間がしっかりと決められているので
とにかく早く決めないと、と焦っていました
惑わされないよう
しっかりと対応したいと思います

内覧会の時、皆さんどのくらい細かくチェックされますか？第三者の点検業者を手配される方っているんでしょうか？

ホームインスペクター（住宅診断士）に頼むとそこそこの費用かかりますね。
うちは費用の面でやめました。
素人が見るには限界があるでしょうけど、妻の友人達に来ていただいて
女性の目で細かいところは見てもらい、私は簡易な水平器で傾斜を測るのと、
折りたたみの小さい脚立を持っていって高い場所のチェックをします。

引越し業者はトラックの大きさと作業人員を同じ条件でサカイさんを含めて
3社見積もりを取り、一番安いところで決めました。

引っ越し見積もりはサカイ含めて3社しましたよ。3ヶ月先でも問題ありませんでした。業者の方には「早いですね」と言われましたが。
値段が安くてもサービスが不安なら、意味ないので、自分たちが求めることができるかを聞いて決定しました。
結果的に値段も一番安かったですが笑笑。

値段交渉で、即決していただけたらこの値段まで下げます！とか正直、精神的に疲れました。ただ、そうなることがわかっていたので、2日に3社をまとめて、一気にやりました。

内覧会、今週からスタートでしたっけ？
参加された皆様の情報をお待ちしております！

見積もり他社でもとりましたがサカイさんにしました。うちも場合は時期的にも混む時期だったためサカイさんの値段悪くなかったようで、他社の営業さんにここまでは頑張れないかもと言われてしまいました。
サカイさんだと引越し後のダンボールの引き取り等も対応してくださるので良かったと思っています。素人目には安くはない値段と感じましたがまあしょうがないです

内覧会、早い日にちに当たった方。
いろいろ教えてください。
父母も連れていくため、トイレとかはどうしたとか…。
少しでも教えていただけませんか。
うちは20日のお昼からですので、暑いんだろうな。

内覧会行って参りました。
１Ｆエントランスに業者の方が待機し、順番に必要説明を受け業者の方とお部屋のチェックという流れでしたが、お手洗いは１階の受付近くの一角にありました。１階はクーラーもきいているのでご両親が体的にしんどそうでしたら受け付けのテーブルで待ってもよさそうな雰囲気でしたよ＾＾　ご相談されるといいと思います。　お部屋はたしかに暑いですが、ベランダをあければよい風がはいってきました。　ただ、採寸までするとかなり疲れました・・　少しでも参考になれば幸いです。

内覧会お疲れ様でした。
結構、キズや取り付けの歪み？などがあったのでしっかり見てくださいね！

>>1131 住民板ユーザーさん8さん

そうなんですか。結構あるんですね。そんなにないんだろうなと思ってました。ちょっとショックです。
しっかり見たいと思います
お疲れ様です！

内覧会レポートありがとうございます。
明日、内覧会に行ってきます。

>>1132 住民板ユーザーさん4さん

全部の部屋がそうでないと思います。
ただ私の所がハズレだったと思います。

本日内覧会でした。
私も結構傷を発見しました。特に室内のドアの下部や角、表面のシール？がはがれているところが複数ありました。
また、床にへこみも見つかりました。
水平器は持参しましたが、特に問題はありませんでした。
自分が細かいのかなと思いましたが、長谷工さんにと話していると、多い人は多いけど、少ない人は少ない（2つくらい）。ということでした。
そりゃそうですよね。みなさん、しっかり見られることをお勧めします。

オーナーズガーデンってどんな感じでしょうね？

>>1136 マンション検討中さん
13日に行きましたので、雨の中でしたけど、結構素敵でしたよ。

みなさん、情報ありがとうございます。
うちは次の週末です。
コミュニティルームやゲストルーム、ゴミ置場なども案内してくれるんですかね？
自転車置場の場所も確認しておきたいです。

>>1138 住民板ユーザーさん
コミュニティルームやゲストルームはなかったですが、ゴミ置場、自転車置場や宅配ボックスの案内がありましたよー！

内覧会でカーテンの寸法を図ろうと思ってますが
ここへ来て自信が無くなって来ました
皆さん自力で出来ましたか？
また、カーテンレールはついているのでしょうか？
あと脚立や水平器は借りれますか？

>>1139 住民板ユーザーさん1さん

ありがとうございます。
コミュニティルーム等は見れないのですね、残念。
入居までのお楽しみにします。

水平器は考えていませんでしたが、傾きがないかもチェックした方が良いのでしょうか？
皆さんはどうされますか？

>>1142 内覧前さん
水平器は考えていません。ビー玉で床の傾きを測る予定です。

今週内覧会ですが、スリッパや脚立は必要でしょうか？

>>1144 住民板ユーザーさん1さん
スリッパはジオが用意してくれます。
脚立と簡易の水平器は持参しました。

水平器はスマホのアプリで簡易なものがありますよ！

内覧会行ってきました。
すでに内覧会を終えている方のコメントを参考に、クロスの剥がれ・シワがないか、各種扉や棚の歪み・ガタつきがないか等、入念にチェックしましたが、結果的に指摘事項ゼロでした。
粗を探そうと水平器、懐中電灯、脚立を持って意気込んで行ったものの、さすがはジオだなと思いました。
各部屋にはダウンライトに加えて、内覧時用の最低限の照明器具（オレンジ色っぽい電球）をつけてくれていました。
１点残念だったのはクロス（標準）の色で、全部屋が濃いベージュ色でした。オフホワイトあたりのホワイト系色かと思っていたので、想定していたインテリアと雰囲気が合わずショックでした。
共用部分はところどころ剥離や汚れが見受けられたので、入居までに対応してほしいです。

やはり部屋によって差があるんですね。
作業員の方の腕によるのかな。運ですね。

クロスがベージュ色はショックです。
私もホワイトかと思っていました。

モデルルームのステキなリビング見たあとなので、まっさらの実物リビングは狭いな?と感じてしまいました。
でもモデルルームを見て新築を買うと言うのはこういう事なんでしょうね。

営業に確認したところ、選んだインテリアカラーによってクロスの色が変わるそうです。ノルディックを選ばれた方はクロスはホワイト系のようです。

>>1145 住民板ユーザーさん1さん
スリッパは用意されてるのですね。
助かります！！
水平器はないので脚立は持参します。
ありがとうございます。

>>1146 住民板ユーザーさん1さん
水平器がないのでどうしようかなと思っていました。
アプリ探してみます！！

>>1147 契約済みさん

情報ありがとうございます!
差し支えなければ、選んだ色を教えて頂けますか？
グレージュでしょうか。

>>1143 匿名さん
ビー玉はいいっすね

内覧会。

西側エントランスにて説明を受けた後、部屋まで案内されて中をチェック。長谷工の担当者が一名つきます。指摘箇所があれば都度指摘をしていきます。担当の方にきいたところ、少ない部屋では2箇所～・多い部屋では何十箇所も指摘があるようです。何箇所か指摘しましたが、嫌な顔ひとつせずに真摯に対応いただけました。指摘した箇所については、担当者が図面に指摘内容を記載し、まとめたものをコピーしていただけます。その後、ゴミドラム・車ゲート説明・インテリアオプション関連の説明を受けました。残りの時間は部屋に戻って採寸。図面ではなかなかわからない細かいところまで計る唯一のチャンスなので念入りに。オーナーズガーデンや駐輪場もチェックできました。

スリッパ・ドリンクをもらえたのはありがたかったです。部屋は簡易の電球がついていますがクローゼット内など暗いところもあるので懐中電灯があると隅々までチェックできると思います。

内容まとまってなくてすみません。以上レポートです。

選んだのはグレージュです。
クロスの色ですが、私自身は濃いベージュと感じたのですが、同行した父は少しグレーっぽく見えると言っていました。クロス自体も、ベージュにもグレーにも受け取れるグレージュなのかもしれません。
落ち着いた色味で、合わせる家具や小物などによっては素敵になると思います。
オプションでピクチャレールも数カ所お願いしていたのですが、ピクチャーレールは白で天井に完全に埋め込まれているわけではないので、クロスとの色の差がすごく気になりました。

>>1136 マンション検討中さん

オーナーズガーデン、綺麗で良かったです！夜になるとライトアップされてさらに綺麗になりそうですね。

火災保険決めましたか？会社によって結構違うのでしょうか。素人なのでジオで紹介受けたものでいいかなと思っていますが、みなさま如何されますか。見積もりとったりしていますか？

私もグレージュでピクチャーレールつけました。

色合い違うんですね、ちょっとショック…来週確認してみます。

>>1156 契約済みさん

丁寧に教えていただきありがとうございます!!

引っ越し業者をどこにするかで悩んでいます。サカイ以外にされた方、いらっしゃりますでしょうか？サカイ以外の大手でもサカイより安く、しかし、こういった一斉入居の場合はやはり幹事会社がスムーズなのか、初めてのことなので悩んでいます。ぜひご意見お聞きしたいです。

>>1159 住民板ユーザーさん1さん
ジオの営業に、クロスの色についてパンフレット等に明記がまったくなく、口頭での説明もなかっために、選んだインテリアカラーによってクロスの色が異なることは知らずホワイト系だと認識していた、と主張したところ、現在はそういう声がないから対応するつもりはないが、複数あれば会社としても対応を検討しなくもない、というような回答でした。
もし同じ状況でしたら、声を上げていただければと思います。

うちもカラーセレクトはグレージュを選びました。
私も営業さんからそのような説明は受けていませんでした。
今週末に内覧会ですので、実際に確認してあまりにも違和感がありましたら
その場で言います。

我が家もカラーセレクトはグレージュです。
全く説明は聞いていません。
白系だと思ってました。
今週、内覧会なので私もおかしいと感じたら、その場ですぐ言おうと思います。

>>1158 住民版ユーザー5さん
私は以下の価格.comで火災保険の一括見積もりをしました。結果的には、ジオ紹介よりトータル1～2万円ほど安い価格で、オプションも少し増えた保険を選べました。煩わしい電話営業もなく、メールと郵送のやりとりのみです。思ったより安くなりませんでしたが。。もしよろしければご参考頂ければ幸いです。
https://s.kakaku.com/insurance/kasai/

>>1161 住民板ユーザーさん8
私は以下のくらしのマーケットというところを利用して引っ越す予定です。以前利用した際に、格安でできたためです。イメージは地元業者にお願いする形です。荷物が多くなければ問題ないと思いますが、あとは安心料をとるかどうかというところかなと思います。

https://curama.jp/

モデルルームで直接確認しましたよ。
正直、モデルルームのグレージュの部屋(大きい方・オプションがたくさんあって豪華な方)はオプション多すぎて本来の壁紙の色が全然わからなかったんで、「実際どういう壁紙ですか？」って聞いたら、
これです
従来の壁紙の色教えてもらえましたよ。確かに、ベージュよりなグレーでした。

ちなみにホワイト系の壁紙は小さいほうのモデルルームでした。

おっしゃるとおり、モデルルームの大きい方の豪華な部屋がグレージュなんですが、標準がどれなのかわからないくらいオプションが盛りだくさんすぎました。実際、玄関を入ってすぐの廊下の壁や各部屋の壁もエコカラットや別のクロスが貼られていたと記憶しています。クロス以外にも見たい設備や仕様たくさんある中で、その場でこちらから「標準のクロス」にピンポイントで言及していたとしたら、営業も説明してくれたのだと思います。が、オプションが多すぎることもあって、オプションとオプションでないものをそれぞれ網羅的に説明されたわけではないので、こういう事態につながっているのだと思います。

内覧会に行ってきました。全ての部屋・クローゼ内は照明が確保されていました。私の部屋は指摘事項有りませんでした。良かったです。

グレージュのクロス、おしゃれでしたよ！ありきたりなホワイトより素敵だなと思いました！モデルルームの前に展示されていたカラーセレクトのクロスもそれぞれのカラーで違いましたので確認済でした。

私も昨日内覧会へ行ってきました。
帰ってきてからひとつ気になったことがあるのですが、パンフレットではガラス手摺は上層階にいくほど透明度が高くなると書いてあります。確か契約前にもそのように説明を受けていました。
しかし昨日外観を確認するとどの階も同じ曇りガラスのように見えました。
私の部屋も上層階の方ですが外の景色が見えない程の透明度です。

どなたか説明を受けた方がいらっしゃったら説明内容を教えて頂けないでしょうか。

>>1169 住民板ユーザーさん1さん

ピクチャーレールは施工されましたでしょうか？
1156さんはピクチャーレールの白色とクロスの違和感を感じたようですけど。
我が家もピクチャーレールを注文したので週末に確認してきます。

東側のゴミ収集所について
植栽の中にまでゴミが散乱している状態です。
なんとか収集所を移設することは難しいのでしょうか？

わたしはカラーセレクトが出来ない時に購入しましたが、壁のクロスの色を知ってました…いつ聞いたのか自分でも覚えてないのですが、、、。 モデルルームでかな？
内覧はたくさんのスタッフの方が丁寧に進行してくださいました。エントランスもオーナーズガーデンも素敵でした。
人数分のスリッパと常温のお水の用意、部屋には電球もつけてくれています。でも暖色のあかりだけでは隅々まで確認しづらいので、スポットで照射できるLEDライトがあればお持ちすることおすすめします。
数ヶ所気になるところがあったので改善をお願いしました。

スタッフの方々が内覧会中、ずっと一緒にいてまわるのですか？
みなさん何時間くらいいました？暑いし限界があるのかな？と思い。
週末、内覧会ですがあまり、修理箇所が見つからないといいですが。

私もきましたよ。
むしろそれを楽しみにしてたぐらいです。

パンフレットの写真も三段階ぐらいに透明度が変わって行ってて、実際はそうなのかと確認したらそのように聞きました。

手摺の仕様でなく、ガラスの透明度は高くなるのかとはっきり聞きましたよ。

>>1174 住民板ユーザーさん4さん
基本的に部屋内のチェックをする際にはスタッフ(長谷工のご担当者)がつきます。一通り、すべての行程が終わった後の部屋の採寸時には誰もつきません。
計三時間ぐらいいました。窓を開ければ風が吹き抜けて気持ちよかったですが、やっぱり暑いです笑。

>>1174 住民板ユーザーさん4さん
基本的に部屋内のチェックをする際にはスタッフ(長谷工のご担当者)がつきます。一通り、すべての行程が終わった後の部屋の採寸時には誰もつきません。
計三時間ぐらいいました。窓を開ければ風が吹き抜けて気持ちよかったですが、やっぱり暑いです笑。

引越し、何処でするか迷ってます
アートとアリさんに見積りに来て貰っていて
残すはサカイのみ

我が家は結構物が少ないのですが
（見積りに来られた方にも言われました）
今回作業トラックの制限がある為
2台必要となり、思っていたより高額になってしまいました
二人暮らしで30キロ圏内、10月の週末引越しで
それぞれ18万、17万の見積りです
皆さんはお幾ら位だったのでしょうか？
相場がよく分かりません…

内覧会で気になったことがあります。

我が家はL型キッチンなのですが、Lの角部分に継ぎ目というか溝が一直線にはっきりと入っていました。
その場では長谷工の方にこんなものですと説明を受けたのですが、戻ってから色々と調べてみるとそれが普通ではないと思い始めました。
施工不良なのか、安物をつかまされたのか。。
沸々と不信感が募ってきました。

私の担当からは事前の説明もなかったのですが同じL型キッチンの方、施工状態を見られて不満はありませんか？

>>1170 住民板ユーザーさん8さん
遠くから見るとなんとなく上層階の方が曇り具合は薄くなっていましたよ。ガラス越しに柱があるのが見える程度には…下層階の方はガラス越しには柱が見えませんでした。

>>1170 住民板ユーザーさん8さん

黒いガラスのGタイプなどのベランダは上層が透けると聞きました。
それ以外の部屋は透明じゃないのでは？

模型も黒のガラスは透明度が上がるように作られていました。
白いガラスは透明度は変わりません。事前の説明通りかなと思います。

公式HPでもこんな完成イメージになってますけどね？
模型すら写真撮影の許可をもらえなかったので比較はできませんが。
もしかして施工ミスでしょうか？
それか引き渡しまで保護フィルムなど貼っているのでしょうかね？

>>1184 住民板ユーザーさん8さん
そー言われてみると白いガラスもすこーしだけ薄くなっているようにも見えます？
HPの画像ほどではありませんが

>>1179 購入者5さん

私もL字キッチンです。内覧会はまだなので確認できてませんが、溝が出来るとは聞いてませんでした。ショックです。内覧会で確認して、どうにかならないか聞いてみます。

はじめまして。新築購入おめでとうございます
ジオ茨木東宮町からやってきました。
色々とここの書き込みをみました。過去にも書き込みをしましたが。みなさんが引き渡しを受ける際に私からの注意点です
1。共有部をみなさん特にみてください。
占有部も気になりますが、大事なのは共有部です
検査がかなり緩いです。使われるべき物が使われてなかったりは、当マンションでも起こってます
2.一度引き渡しを受けたら、そのあとはお客様相談センターの対応になり、覆すのはかなり難しいです
3.当マンションでは完成図書があって、ある１つの部品(部屋の番号札。玄関口)完成図書ではステンレスと書いてますがプラスチックに変更されたり、塗装(設計図書)すべきところをしてなくて、阪神阪神不動産からの回答で、完成図書が間違ってるんですと言われています。これは事実です
4.当マンションのシートは大変なことになっています
階段もシートがはがれてきてて、全部張り替えるという方針になってますが、いまだに施工時期は未定です
5.これだけは言わせてください
売るまでが品と質です。これが本当に一年後訪れます。
内覧会は試験会場です。
長文失礼しました

>>1186 住民板ユーザーさん

内覧会が終わってから指摘すればと後悔しています。
ご面倒かもしれませんが、良ければ内覧会でご確認された結果をこちらで教えて頂けないでしょうか。
よろしくお願い致します。

>>1187 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
貴重な情報共有ありがとうございます。
ちなみに、こちらは長谷工コーポレーションが施工しているのですが、ジオ茨木東宮町の施工会社も同じでしょうか？
内覧会を済ませましたが、専用部分は特に気にならなかったですが、共用部分はたしかに少し気になるところ、不安なところがありました。どなたも指摘しなければ、そのまま引き渡しということもありえますよね？

ジオ茨木の方、アドバイスありがとうございます。
お調べしたところ、施工会社が異なるので同じ仕様とは言い切れないですが、
大手でも安心できない部分はあるので、住民の皆さんで力を合わせて良いマンションにしていきましょう！

おそらく共有部ってのは誰も指摘しないと思います。ですから、誰か一人でも指摘すればフラグがたつようになってます

共有部は検査が緩いです。
一年たてば、必ず私の言っていることが理解できると思います
特に玄関ドアは必ず触ってください
へこんだり膨らんだりがあるかもしれません。

ドアの表側は共有部になりますから引き渡し受けたあとは直すのはかなり大変です。

当マンションであったのが玄関ドアが膨らんでる住戸がありました。
いまだに直ってませんし、直してくれません

写真はテブラキーが開かないという現象です
いまだに対応してもらえません

これも共有部になりますからね。
内覧会のときは鍵のチェックは必ずしてください

>>1193 721さん
フロアコーディングすると、ジオ仕様の高級感ある、模様が損なわれる可能性がありますよ。後でもできるので、まずはなしでもいいと思います
他のマンションと違って、ジオ仕様の模様と、踏み心地は別格です。まずデフォルトでやってみて、どうしても必要ならすればいいと思います
購入者の皆さんは知らないかもしれませんが
ジオはシリーズのマンションはほとんどか特注色であったり、特別仕様になってます。つまりカタログにも載ってません
他に真似できないマンション、それがジオですからね。うちの家には警察官が訪問しにきたことも、あります。ジオがほしいからと
巡回中に家に内緒で入ってきてくれました
感動して帰りましたよ

レンジフードを、強に回して玄関を開けてみてください。圧倒的な性能がわかると思います。警察官に監禁だと言われましたが(笑)

>>1194 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん
フロアコーティングはされたのですか？されていないのですか？
損なわれるのは何故でしょうか？
ジオ野田福島のフローリングは無垢板ではなくオレフィンシート張りなので、シートフローリングと呼ばれるものです。一般的にはワックス/コーティング不要ですが、防汚目的や光沢が好みの場合には施工される方もいらっしゃると思います。
無垢のフローリングと比べて、そのまで優れた床なのでしょうか。少し疑問です。

>>1190 購入者さん
共用部分のどこが気になりましたか？
良かったら教えてください。
内覧会まだなので、確認してきたいと思います。

>>1195 住民板ユーザーさん7さん
回答します
フロアコーディングはしておりません。
理由について、ご説明させていただきます

1。ドア開閉部の仕上げがうまくコーディングできるかどうかという問題があります
2。床鳴りについてアフターサービスを受けれるかどうかという問題もあります
3.アフターサービスが受けれなくなるかもしれません。そのへんは、阪急阪神不動産会社に相談してみてはいかがでしょうか？
4。必ず書面でやりとりしてください
引き渡しが終われば、言った言ってないの
スタートに立つことになります

5.参考に一番気になる、写真を貼り付けします。このへんは、隙間ができるので、その辺も踏まえて100点満点のコーディングができるか心配です。
6.どうしてもするなら、インテリアオプションでするべきです。阪急阪神不動産会社に責任を持たすこともできます。
長文失礼します
余談ですが、オレフィンシートが気になるなら。当マンションに遊びに来てもらってもかまいませんよ。ウェルカムです

>>1196 住民板ユーザーさん
気になったのはごみ置場の付近です。前を歩いて通っただけで、壁面に１センチ角くらいの剥がれが二箇所と泥か血をこすりつけたような赤茶色の大きめな汚れを発見しました。入居前の新築マンションとしてはありえない状態と思いましたが、引き渡しまでには直してくれるだろうと都合のいいように解釈してスルーしてしまいました。ひょっとして立ち止まって見ていたらもっと見つかったかもしれませんし、ここだけでなくエレベーターや駐輪場や郵便受けなどの他の共用部分でもあるかもしれません。
専有部分は長谷工の担当者が付きっ切りですが、共有部分はそれぞれの持ち場の担当者が使い方を説明して、説明が終われば次の場所に案内されるので、会社の定期健康診断のように向こう主導で進められます。持ち場の担当者も使い方を説明するだけの人という印象だったので、その担当者に言うよりもジオの担当者に言う方が確実だと思います。
指摘は内覧当日しか受け付けてくれないそうです。すべての共用部分できちんとチェックしなかったことを今になって後悔しています。

引っ越し業者、何社かに見積り取りましたが夕方からの枠だと作業員が残業になる為、割高になりました‥そもそもその枠受けてくれない業社もありましたのでサカイ以外で引っ越しお考えで夕方からの枠の方は気をつけた方がよいです。

ジオ一年購入者さん。
もういいです。
何か新しいところで期待しているのに何だか、指摘ばかり。
うんざりです。
もっとジオのいいところ教えてくださいよ。

アドバイザー契約を結びたくて指摘ばっかり書いてるのかも。

アフターサービスは共用部も基本2年あるので階段のシートが剥がれたの話と辻褄が合わない。

>>1200 住民板ユーザーさん3さん
私は色々聞いておきたいです
入居してからの問題点の指摘では
ジオもなかなかない動いてくれませんから

友人のマンションでは
あとになって問題点が出てきたものの
住民の意見が揃えるのが大変なのと
アフターサービス対象外時期での指摘だった為、住民負担での修理となりました

もっと早い段階で気付けて居たら…
と言っていたので
これから内覧会に行かれる方は
是非共用部のチェックもしっかりして欲しいです
指摘が少ないと、お客様だけですよ
みたいに言われて流されてしまいます
共用部チェック、皆で頑張りましょう

お疲れ様です。
中山手の掲示板のほうに、持って行くものリストを書いてますので参考にしてください。専有部だけですが。共有部は、ゴミ置き場の換気扇が回っているか確認してください。当マンションでは引渡しから１年間、回っていないことが発覚してます
わざとうるさいので消している可能性もあります。
あと、植栽は見てもいいですが。どっちみち枯れてきます。
しかし、植栽には枯れ木保証があるので、管理組合ですぐに指摘すれば対応してもらえます
それも、保証制度を知らないと、お金取られる可能性もありますよ
　（枯れ木保証は当マンションの場合。１年）
私はアドバイザー契約とかはしていません、ジオが好きで、住人の方にすこしでも負担金を減らすために、試行錯誤しているだけです
明日も、アフターサービス共有部の中間検査の立会いがあります。もちろん無償でやってます
　ジオのいいところは、外観と広告力です。
中山手にも書いてますが、内覧会は試験会場です。気になるなら東宮町に遊びに来てもらっても大丈夫です。管理組合理事長に承認をもらいます
長文失礼しました

試行錯誤の方法が間違っています。
こんな全員が見るわけではない掲示板でなく、管理組合か阪急阪神不動産に直接アプローチして改善すべきことでしょう？

小さな親切大きなお世話、余計なお世話、お節介ですよ。

事実不快という、書き込みがありましたよね。
私も不快と感じてます。

長文失礼しましたを免罪符にしないでください。

個人的な意見ですが、
悪意の押し付けよりも善意の押し付けのほうがタチが悪いです。

>>1204 住民板ユーザーさん6さん
一個人が直接言ったところで聞いてもらえないからこそ
数の正義で大勢でよく見ておいた方がいいと言われてるだけなのに
変に反応しているあなたの方が
私にとってはジオの手先の管理会社の方なのかと疑ってしまいますけど

私はどちらでもいいです。変わった方が居るなぁ、としか思っていません。

・住民板、というルールはあるものの、管理人は黙認しており書き込む事は自由（制限できない）
・ジオ茨木東宮町は施工が「共立建設株式会社」、こちらは長谷工。そのままイコールの情報ではないので参考程度（悪く言えば話し半分）
・掲示板でいくつか小さな施工ミスが報告されても資産価値への影響は皆無（大きな瑕疵は除く）

人間が作ってるのだから当たり外れはあって当然と思う。そのための内覧会。

>>1179 購入者5さん

>>1186さんではありませんが、L型キッチンの仕上がり写真添付しますね！私はこれで綺麗に仕上がってると感じました。

内覧会は、細かい指摘をいっぱいしましたが真摯に対応頂いて総じて満足してます。

>>1207 住民板ユーザーさん1さん
私もきれいだと思います。
天板の材質上、継ぎ目ができるのは仕方がないと思いますけど。

>>1205 住民板ユーザーさん1さん
私は購入者ですよ。
散々口だけ出してかき乱すだけかき乱して、焚きつけるだけ焚き付けてあとは知らんふりの輩が嫌いなだけです。

変に反応してるのは、散々検討板で関係ないと言われたにもかかわらず、
この内覧会という一番皆様が神経質になるタイミングで同じことをし始めたからです。

>>1208 住民板ユーザーさん1さん

フィオレストーン なので継ぎ目はでます。非常に硬く加工が難しい材料です。シームレスがよければ人大の方が良いですが、高級品の証みたいなものなのであまり文句言うのはどうかと思いますよね。1179さんは逆に友達に自慢してあげれば良いと思いますよ。

ステキなマンションで住むのが楽しみです。
住人同士が仲の良いマンションになると良いですね^^

>>1198 購入者さん
ご丁寧な説明ありがとうございます。
まだ竣工前なので入居前には修正してくれるかもしれませんが、しっかり見てきます。
気になったら、その場で指摘しますね。
内覧会、なかなか大変そうですね。
体力温存しておきます笑

>>1210 住民板ユーザーさん1さん

1179 購入者5です。
そういう理由があったのですね。
無知でした。。

1207さんも写真掲載ありがとうございます。
改めて見るとそれほど気にすることはなさそうですね。
少々神経質になっていたのかもしれません。

内覧会では購入してよかったと思うことの方が勿論多かったので、私の投稿でネガティブになった方がいたら申し訳ありません。

まだ、共用部に未完成なとこ、あったけど、あんなでかいマンション建てれる長谷工さんすごい！！
引っ越しが楽しみです！
あっ、アドバイザーさん！夢と希望をもって、購入してるんで、気分を害することはやめてもらえますか！これこら、私たちの目で見ていきますんで！！！

まっ長谷工さんなんで、何があっても直してくれると思いますが！！
マンションのことなら長谷工！！でしょ？
ホント入居日が楽しみだぁ。

>>1217 今日内覧会やった！さん
指摘しなきゃ直してくれませんよ
だからこそ、早めの指摘が大事です
資産価値に直結しますからね

https://www.sumu-log.com/archives/11952/

上記は、はるぶーさんといって、
こちらのサイトでも有名な
何度もTVや雑誌に出演されている
マンション管理人の方のサイトです
是非このリンク先に目を通して頂きたい

無償修理対象期間の2年間で
いかに多くの問題点を指摘できるかが勝負です
それ以降は住民負担での修理になることは
肝に銘じた方がいい

ごめんなさい
はるぶーさんのサイトでは無かったです…

リンク先は長いので

はるぶー流・新築マンション最初の理事会お仕事とは

という真ん中より少し上にあたりから是非皆さんに読んでおいて欲しいです

個人的には、ジオが作っている野田ジオのサイトも、
丸ごと買い取って管理しておき
中古で皆さんが売りに出した際に
このマンションの魅力を
購入検討者にアピール出来るようにしておいたら
完璧なんだけどなぁとか思います

ちなみに、以前TVで見た意識高い系のマンションでは
販売サイトの買い取りだけでなく
定期的に周辺不動産会社を呼んで
マンションの魅力をアピールし
購入検討者が現れた時にプッシュして貰えるよう
徹底的に資産価値を高めてました
あれは凄いと思います

>>1218 住民板ユーザーさん1さん

おっしゃる通りです。
マンション購入4回目の者です。
色々経験してきましたが、大手だからと言って安心できませんよ。
我が家は来週内覧会ですが、共用部専用部ともきちんと確認して、
指摘する箇所はしっかり指摘してきます。
アドバイザーさんのご意見も参考にさせていただきます。

Iタイプのアルコーブに照明がなく暗いです。
Jタイプにはアルコーブに照明がついているのに、なぜIタイプには照明がついていないのかお尋ねしたところ、長谷工さんも阪急阪神さんも設計通りですとの回答でした。
Iタイプ契約の方で同じように感じた方いますか？
また、今更共用部であるアルコーブに照明をつけることは難しいのでしょうか。どなたか教えていただけると助かります。

500戸以上のマンションで共用部に手直しするとなると
大抵の場合、どんなものであれ1000万以上掛かることが多いです。
（なので皆様、共用部の問題の指摘は2年以内に沢山して下さい。あと、バルコニーのチェックも大事です。水がきちんと流れるよう、バルコニーが逆勾配になってないか確認して下さい）

阪急阪神が負担してくれないとなると
管理組合発足後に、議題にあげて決議を取ることになりますが
殆どの方が自分にとってメリットが無い場合否決となります。
正直、覆すのはかなり難しいと思います。

>>1223 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザー さん

返信ありがとうございます。
照度計…思いつきませんでした。

測定は長谷工さんは協力してくださるのでしょうか…
自分で照度計を用意して測定、もしくは専門の業者さんにお願いして立証しなくてはならないのでしょうか。質問ばかりで申し訳ありません…

あと引き渡しの拒否についてですが、諸々の手続きが引き渡しに向けてすでに進んでおり、日程通りに進めるしかないのかなと感じております。

>>1222 住民板ユーザーさん8さん

Iタイプは目の前がエレベーターホールだから明るすぎないようにという配慮？なのでしょうかね。

>>1225 住民板ユーザーさん8さん
持ってるとは思いますが、貸し出しはしてくれないと思います。アプリでもそこそこ出ますから一度試したらいいとおもいます
よろしくお願いいたします

外部からわざわざコメント下さる方々。

内覧会=お披露目会と勘違いしてる人がいるみたいだけど
大丈夫ですか？
内覧会っていうのは、数千万の物を買って、問題ないかチェックする為のものですよ

本も出してる非常に有名な内覧会チェック者のサイトです

https://kensanno-mansion-advice.at.webry.info/201606/article_2.html

ここまでは到底出来ませんが
甘い浮かれた気持ちで行くと、後で自分が困りますよ
気を引き締めて掛かって下さい

こういうことを書くと、外部の人がとか言われるみたいですが
勿論荒らしじゃ無くて、私は購入者ですので

マンションは共通資産価値になるので
もっとしっかり考えて欲しいですね

>>1233 1232さん
どなたがお披露目会と勘違いされていると思いましたか？
皆さんしっかり構えて準備されていると思いますが。。

>>1234 住民板ユーザーさん
ざっと見ただけでも、1209、1217、1229あたりですね
せっかく買ったばかりなのに、
けなされた、酷い！
みたいな意識でおられます

こういった不具合があったから
よく見ておきましょうという意見は今後の参考になるのに、
見当違いの被害者意識でおられます
本質が見えているとは思えません

>>1232 住民板ユーザーさん

私は初めてのマンション購入ですので少しお披露目会的な感じでいました。
どこか阪急阪神不動産や長谷工を信頼して「高い買い物やし、きちんとやってくれているだろう」
と高を括っていました。意識が低かったです。

今週、親と友達を連れて（お披露目会気分で）内覧会に行ってきましたが、想像以上に
指摘事項が多かったです。
長谷工さんの対応も「そんなことまで指摘します？細かいな~」みたいに感じました。

>>1235 1232さん
被害意識＝お披露目会気分となる理由が分かりません。
>>1209
>>1217
>>1229

>>1236さんもそういう気分で行ったと言いつつしっかり指摘してるなら問題無いのでは。

お披露目気分で行かれていないのならばそれで結構です。
全ての人がそのように考えている訳でももちろん無いでしょう。
他マンション購入者の事例も意識したほうがいいと言っているだけです。

なぜここまで私が口すっぱく言うかというと
かつて某マンションの理事会メンバーだったからです。（ジオ以外ですが）

マンション在住者から、様々なトラブルについて相談されましたが
室内での問題（結露が出る、給湯器の調子がおかしい）などは
2年のサポートが切れるまでは販売元負担ですが
3年目からは専用部問題は個人が対処（個人負担かひたすら我慢）することになり
管理組合に言われても基本的に対応はしません。

あと、ベランダは共用部となりますが
3年目に水の流れがおかしい、逆勾配だなどといってこられても
販売元は直してくれません。（2年目までは大丈夫です。でも対応は遅くなりがちです）
この場合大規模修繕が行われる13年目あたりまで我慢する羽目になります。

内覧会では、素人はどうしても汚れや傷などのちょっとした指摘をしますが
暮らし始めたらすぐつくような傷や汚れなどは正直大した問題ではありません。
内覧会ではよくわからずとも、暮らしていく中で問題点が出てきたら
とにかく早急に販売元に伝えてください。
勝負は二年間、それ以降は自己負担だと肝に銘じてください。

あと、初期に入居される方は比較的器具の不具合が起こりやすいので
その辺にご注意下さい。
あとから入居される方は、そういった不具合の対処がされてからの入居となるので
あまり心配されなくても大丈夫です。
大手だから安心と思わず、どうか自分の資産は自分で守って下さい。

>>1239 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん

あなたも購入者の方ですか？
エントランスを詳細に見れたということはそうなのかな？
ガードマンみたいな人が立ってて、内覧会に来た人かどうか聞かれるので
あんまり近くまでは近寄れない感じのはずです。
とても親切な方か荒らしの方かの判断がつかなかったので。
お気を悪くされたらすみません。

>>1240 住民板ユーザーさん
この方はジオ東宮町の住民と自称されていますので、今回の立ち入りは不法侵入だと思います。

荒らしでしょ。
擁護者もいきなり増えすぎですしね。

擁護するつもりではないですがアドバイザーさんは中まで入ってないと思いますよ。
エントランス照明というのが写真のオープンガーデンの照明のことでないですかね？
他もオープンガーデンまでで確認出来る内容かと。たしかに照明の取り付けが斜めになって見えます‥

>>1239 ジオ購入し一年経過、現在管理組合アドバイザーさん

どうして来ているんですか？
何考えてるんですか？
不法侵入です。
訴えますよ。
そもそも気持ちよく住もうとしている人に失礼すぎます。
モラルのかけらもない人が書くようなこと、そもそも信用できません。
購入者でもないのに来ないでください。

海老江まで来られたのですね。
ジオ全体をよくしたいという意気込みは伝わってまいりました。

それより皆さんドアのハンズフリーはどうされますか？
全体を見渡す限り、良くも悪くも廊下から大半の玄関が丸見えの形になっているため、
セキュリティを考えると玄関でガチャガチャしていたら危ないのかな？と感じてしまいました。値段は高いけど購入すべきか主人と悩んでおります。

内覧会行ってきました。
細かいことは言いましたが、大きな話は一つだけでした。それも担当からの話でしたので、真摯に対応していただいていたと思います。
共有部は特に問題なかったです。

1階廊下の立ち上げの塗装は、ちょっと大雑把なとこはあるかなと思いましたが、指摘されてるようでテープ貼ってました。

>>1245 入居前さん
他のマンションでは１０万超えるとこもあるみたいですよ。
私には安いものではないのですが、ハンズフリーにする予定です。

>>1245 入居前さん
うちは現状ハンズフリーでは無い仕様で不便をしていませんので、こちらでもハンズフリーは購入しない予定でいます。

少し先の話ですが、皆様は上下左右部屋の皆様にご挨拶とかされますか？初めてのマンション購入で勝手がわからず。。。個人的にはしたいのですが、不快に思われたりしないか心配です。ご挨拶と一緒にお渡しするものは(個人的に気に入っている)お菓子の予定です。

>>1249 住民板ユーザーさん7さん

いろんな人がいるので悩みますよね。
お菓子は口に入れるものですし知らない人からいただくのも、気にする方もいます。
ちょっとおしゃれなタオルなら無難かも？ですね。

最近はどうなんでしょうか？私が住んだマンションの時は、マンション会社の人に渡すのはあまり勧められませんでした。
参考までに。

>>1245 入居前さん

お値段しますよね。他でもずいぶん予定外にお金が出るので迷ってます。
ガチャガチャしてて危険なことになるようなマンションでないことを祈りつつ…。

>>1249 住民板ユーザーさん7さん
私も初心者で悩んでる1人です。
該当の部屋ではないと思いますが、挨拶がなくても大丈夫なタイプです。
特に物のやりとりはお互いさまになるので、ない方がありがたいと思ってしまいます。

今の時代に挨拶するのは、どちらかというと、自分の隣人を確認したいという、挨拶する側の気持ちが強いのではないですか？
最近は表札を出さないことも多いと聞いてます。
全世帯が、同時期に引っ越すので、挨拶するのであれば、挨拶だけで良いのではないかと思ってます。

いろいろな考えがありますので、答えはないのでしょうけど、相手に同じことを要求しない事を前提でご自分が納得される方法でされたら良いかと思います。お互いその反応で隣人のタイプを判断してるんだと思います。

ご近所挨拶用のティッシュ箱をくれる引越し業者ありますよ。
前回の引越しの時に上下左右の方に持って挨拶に行きました。
ティッシュならもらって困ることも、お返しを気にさせてしまうことも
ないかなと思います。
挨拶に来られるのがイヤな人もいると思うので難しいですね。

D棟を購入したものです。内覧会に行ってきました。部屋自体は傷や汚れなどを多数指摘させていただきました。帰ってから気づいたのですが、D棟のエレベーターホールには扉などはなく、駐車場と筒抜けの状態でした。ふと思ったのですが、駐車場からエレベーターホールに入るのになんのセキュリティも無いことに気がつきました。エレベーターも鍵でのセキュリティはなく、また駐車場の脇から誰でも入れる状態で、セキュリティを不安を感じました。同じように感じた方はいらっしゃいますでしょうか。

>>1254 住民板ユーザーさん1さん
他の棟はエレベーターホールに扉などついているのでしょうか！？

テブラキーについて教えて下さい
自分で調べたところ、添付の画像を見つけたんですが
宅配ボックス、エレベーターのような事は出来るのでしょうか？
テブラパスという仕組みは、導入されて無かったと思いますが、
今後管理組合で導入したいという声が高まれば
導入の可能性もありますよね？

テブラキーにここまでのことが出来るなら
夫婦で一本づつ持ちたいですし
無理ならスマートロック（スマホを近づけて解錠出来る
https://my-best.com/253#toc-4）
の方が利便性が高いし安いなと迷っています

>>1256 住民板ユーザーさん

今分譲賃貸住んでいますが同じ物付いて全部ハンズフリーで便利です。
ちょっと高いと思いますが毎日の事なので購入しようと思います。

>>1257 住民板ユーザーさん8さん
宅配ボックス、エレベーターは
テブラキーに反応しますか？

エントランスは他の方と一緒に入ることも多く
自分が必ずしも持ってなくても大丈夫かなと思っています
テブラキーだと、自宅扉は
一旦ボタンを押さないといけないのも少し面倒かな、と

対してスマートキーだと押さなくてもスマホに反応して開いてくれ、
かつ遠隔操作でドアを開けることも出来るので
家事代行の方に鍵を預けずに済むメリットがあります
エレベーターはともかく、
宅配ボックスに反応しないなら
あえて2本無くてもいいかなぁと思ったりしてるんですが…

>>1254 住民板ユーザーさん1さん
11箇所のテブラキー対応箇所のなかに駐車場からエレベーターホールのセキュリティありましたよ。

＞＞1249さん

上下左右の方に挨拶を考えています。
お菓子はアレルギーの問題や好き嫌いもあるので、避ける予定です。
他の方のおっしゃっているタオルですが、家のインテリアの邪魔になる可能性になると知人に指摘されたことがあるので、悩んでいます。(私個人はタオル、うれしいです)
少し高級なティッシュや洗剤などの消耗品を検討しています。

＞＞1252さん　がおっしゃるように、私はモノを準備しますが、相手の方からなにもなくても全然気にしない、というスタンスです。(ただ、相手の方に「何かお返ししないといけない…」という気持ちにさせてしまうことは十分承知の上でです…プレッシャーにならないようにコミュニケーションとりたいところです)

一緒にご飯とかまでの深い関係になる必要はないのですが、挨拶の際にどういう方が住んでいるのか、名前を把握して、今後は会ったときに挨拶したり、軽く世間話できるくらいの関係が個人的には理想と考えています。

>>1260 住民板ユーザーさん6 さん
1254です。ありがとうございます。
セキュリティつくんですね。よかったです。
内覧会に同行してくれた長谷工さんからA棟のエレベーターホールのみ自動ドアがありますと説明を受けたので、勘違いしたみたいです。お騒がせしました。

私は内覧会で特に手ぶらキー設置位置の資料いただいていないのですが、言わないともらえない資料だったのでしょうか？
今回のテブラキーは1256さんの資料にあるエレベーターの自動呼び寄せ機能はとくにない認識なのですが、担当の説明し忘れでしょうか？

>>1265 入居前さん
内覧会では共用部のテブラキー11箇所の場所は時間と都合上説明割愛の流れだったので、
別途営業担当に連絡して貰った資料です。

どこにどれだけ付いてるわからないと追加注文すべきか判断つかないですよね

エレベーターですが
狭い方には両方の壁に子供、車椅子用の行先階ボタンがありましたが（一基に付き計3箇所）
広い方にはドア横の一箇所しかボタンがありませんでした
広い方には沢山の方が乗り込むのに
これでは出口付近の人しか行先階を押せません
日常生活をおくるうえでかなり不便だと思ったんですが
あれで完成なんでしょうか？
皆様気になりませんでしたか？

>>1267 住民板ユーザーさん1さん

全然気になりませんでした！

非常用エレベーターだからなんですかね？

>>1267 住民板ユーザーさん1さん

「○階お願いします」と言って、押してもらったら「ありがとうございます^^」と言えば良いのかなと思いました。

>>1267 住民板ユーザーさん1さん
大きいエレベーターは非常用で動かさない可能性が高いらしいです。全部動かすと電気代やメンテ代がかさみ管理費にも影響するとの事でした。二基使用してどうしても不便など声があがれば管理組合とかで話し合って非常用も稼働させるか決めるようになると思いますと担当者から説明受けました。

詳しい説明ありがとうございます！
大きいほうは非常用だったんですね。
内覧担当の長谷工の方に、大きい方はどうして1箇所しかボタンが無いのか尋ねたんですが
消防法的には守られてるみたいですよと言われただけでした。
丁寧なご説明ありがとうございました。

>>1270 住民板ユーザーさん3さん

一般的には50戸から100戸にエレベーター1機が基準、平均80戸程度という認識です。

AB棟、DE棟でそれぞれ250戸以上ありますので、常時2機ずつ稼働では少し不安です。

時間帯指定で非常用エレベーターも稼働するようになったらいいなと思います。
例）6:00から9:00、17:00から20:00
例）6:00から24:00

エレベーターのメンテナンス代金は変わらないです。全く使用しないのであれば変わりますが。最近のエレベーターの消費電力は一台停止しても殆ど変わりません。

内覧会行ってきました。
指摘事項ありましたがすごく真摯に対応していただきました。
説明も丁寧で気持ちよく終えました。
一般人なのでチェックが甘い部分はあるかもしれませんし傷の見落としもあったかもしれませんが生活してたら気をつけていても少なからず着くから、もし見残しがあっても気にしないことにします。
個人的には各部屋にも警備が付けられるのは知らなかったので長期外出時嬉しく思いました。
皆様は毎日の外出時も警備していくつもりですか？

長谷工の方に真摯に対応していただいたようでよかったですね。
うちの担当の方は、指摘する度に声には出さないですけど露骨にイヤな顔を
してました。最後のほうは返事もしないで指摘事項のメモだけする感じで。
どんな担当に当たるかも運ですね。

警備のことは私も知らなかったので嬉しかったです。
でも帰宅してから何秒か以内に暗唱番号入れて解除しないといけないので
毎日の外出ではしないかもしれません。

うちの担当も凄く丁寧でした。十箇所ほど指摘しました。うちはグレージュで、この前クロスの色云々騒ぎあったけど、実際に見てみるとホワイトより高級感が感じます。とても素敵です

手ぶらキーはかざさなくても、宅配ボックスに反応します。鍵を使う時は、ゴミのときです。非常用エレベーターは、通常運転するようです。長谷工さんに確認しました。

3台共動かすのが効率がいいよね。1台停止しても電気代もほぼ同じですよ。

ゴミを捨てる時の鍵が余計ですよね。
そこに入るのにセキュリティかけてくれればいいのに。

朝とか出勤前に急いで捨てようとして
鍵を刺したまま忘れそうです。

566戸でゴミドラム、1つは辛いですよね。朝などは混雑しそうです。

ゴミドラムにゴミを入れたいだけなのに
都度鍵穴に鍵を刺してとか凄く面倒ですよね
朝の出勤前のゴミ出しが滞るのは間違い無いのでは？

住民皆さんが使うものですし
この辺は後々管理組合でアンケートを取って
お金を掛けてでも変更した方がいいと思いました

ガラス手すりが3つに色分けされていません。

ホームページにあるCGや説明と異なっていますが、どなたか説明を受けた方いますか？

ゴミドラム、朝わざわざ開けるのが時間かかりそう。
前に、住んでいたマンションは鍵が、ないかんじでした。
空きっぱなしのときがあり、そこに偶然猫が入り込んで(野良猫)赤ちゃんを産んだことがありました。
偶然ですがそうなったら嫌ですね。
うーん。

ゴミドラムですが、手ブラキーはタッチするだけでしたよね？
暑さで記憶が定かでありません笑

>>1286 見学済みさん

テブラキータッチ機能はありませんでした。

ゴミドラムの説明を受けた時に、担当者に朝出勤時慌ててカバンを誤って入れないでと言われました。さすがにカバンを捨てる人いない。。よね。。。

>>1287 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうこざいます。
鍵穴に差し込まないとダメなんですね。
まぁたいした作業ではないですが、、、

先日内覧会に行って、ベランダ天井部の排水管らしき貫通部分に隙間があり、気になって、長谷工さんに聞き問題ないと言われたんですが、みなさんのところは、どのようになっていますか？

>>1289 内覧後さん
その件について、内覧中に確認しました。
「そういう構造なので」との回答でした。

>>1288 匿名さん
過去にジオ購入者でいてたんでしょうね汗

>>1289 住民板ユーザーさん1さん
普通に水を流すのであればトラブルにはなりませんよ。マンションって殆どそうですから。一般常識ですが匂いのキツイものやゴミ.犬猫の毛などはトラブルの元ですが。そんな非常識な方はいないと思いますが。

内覧会の状態から特にクリーニングはなく、指摘箇所以外は、そのままの状態で引き渡しと聞きました。ハウスクリーニングを考えている方はおられますか？
新築を購入したので、大がかりな掃除は自分でしたくない気持ちがあります。
テブラキーのこともありますし、どこを節約するか悩みます。

新築なのに汚いので業者に入ってもらおうと連絡するも、なんで新築マンションなのに？と全ての方に聞かれました。入居にあたり綺麗で清潔な状態でと伝えるも、クリーニング入るくらい気になる汚れはおかしいのでジオにまずは連絡することを勧められました。
どこの業者さんも料金頂けるのでありがたいですがもったいないですよと･･･。
気持ちよく依頼しようとしてたんですが、なんか腹立ってきたわｗ

お風呂場のドアですが、力に任せて割とバン！としないと閉まらなかったんですが
こんなもんなのでしょうか？
構造的にノブを廻して開けるってタイプでは無かったと思うので仕方無いとは思いますが
こんなドアだと知っていたら
オプションで変更しておきたかったです

>>1298 住民板ユーザーさん1さん

一度、棟内モデルルームのドア開閉させてもらったら如何ですか？
感触が違うようであれば不具合なのかもしれませんし…ちなみに私は気になりませんでした。

オプションのお風呂場のドア、0円で別タイプに変更できたはずですが、今の賃貸マンションと同じ形状だったので見送りました…笑

脱衣所からお風呂場への動線はオプションドアの方が便利だろうなとは思いましたが。

>>1299 住民板ユーザーさん8さん
ありがとう御座います
夫婦共に試してみて、こんなにバン！と力任せでないと閉まらないのか
これでは、夜に音が上下に響いたりしそうだよね
なんて話してましたが
後ろで見てた長谷工の方はだんまりでした
我が家の指摘箇所はたったの4箇所（汚れ、傷は指摘してません）でしたが
それですらこの位で？みたいな反応をされてしまい
正直ハズレの方だったなぁと思ってます
棟内モデルルーム行ってみます

ちなみに、オプションでお風呂のドア無料で変えれましたっけ？
覚えてないです
どちらにせよ今更変更は出来ないんですけどね

>>1300 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のドアがきついのは私も気にして言ったら最初なのできつめの設定にしているとのこと。自分で強弱調整できましたので、その点は安心しました。

>>1301 住民板ユーザーさん
度々申し訳ありません
強弱はドアのネジを緩めたらいいのでしょうか？

お部屋によって違うのかもしれませんが洗面脱衣場の高さ測られた方いらっしゃいませんか？

>>1302 住民板ユーザーさん1さん
そうですよ、妻が長谷工さんに操作を教えてもらっていました。

>>1303 住民板ユーザーさん7さん

高さとはどこの高さですか？？

>>1304 住民板ユーザーさん
分かりました
有り難う御座いました
再内覧会時に長谷工や方に聞いてみます
教えて頂き大変助かりました！

内覧会終わり、その時はあまり気にしなかったのですが風呂ふたは浴槽にふちに接した状態で固定されていませんでしたでしょうか？
よくよく考えると接してる分、水捌けが悪くヌメリの原因になりますよね。風呂ふたフックの位置調節とか出来なかったですよね？

>>1307 住民板ユーザーさん1さん
お風呂のドア、やはり気になりますよね
ネジを調整しても、構造的問題から音が結構するんじゃないかと心配しています
入浴時にご近所の迷惑にならなければいいのですが

>>1305 住民板ユーザーさん1さん

脱衣所の天井の高さが知りたいなと。

>>1310 住民板ユーザーさん7さん
ジオから貰っている図面集（色んな部屋の間取りが記載されている冊子）に洗面洗浴室は約2,120と書かれています。どの部屋も脱衣所は同じのようですね。
階によって間取りは誤差があるようなのであくまでも参考程度に…

>>1308 住民板ユーザーさん2さん
フック位置は変えられなかったと思います
風呂蓋は重いので
しっかりと固定出来るように
変えれないんだと思います

ちなみに我が家の場合は
風呂蓋は使うつもりが無いので
押入れにでも片付けておく予定です
ガス代が少々多く掛かるでしょうが
掃除の手間が省ける方が大事と思っています

わが家も風呂蓋使いませんので片付けます。

>>1312 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。やはりフックの位置は変えられないですよね‥
モデルルームがどうだったか覚えてないですが普通は掃除しやすいように浴槽とは接しないようにするものだと思うのですが残念です。

>>1314 住民板ユーザーさん2さん
風呂釜の形にもよるかもしれませんが、3点留めでないこのマンションでは乾燥方法を工夫することで対処も可能かもしれませんね。
マンションの場合、翌朝には乾きますので、、
https://hohohohome.com/post-2312.html

昨日で全住戸の内覧会、終了しましたね。
今回共用部が一部仕上がっていなかったので、8月末の確認会で専有部と併せてしっかり確認してこようと思います。

内覧会時に共有部の内覧は何時からすればいいんですか？と聞いたんですが、
完成まであと2ヶ月あります。今やってる最中なので大丈夫ですよ～
と言われて、時間いただけませんでした。
確かにやってる作業中ではあったけど、共用部も大切なみんなの資産なんですから
きっちり内覧しておきたいです。
2年以内に、ジオとは関係ない外部委託でしっかりチェックもして欲しいですし。
（どこのマンションだろうと、屋上・地下等、一般人が余り気にしないところをプロが見たら必ずどこかしら問題点は出てきます）
これに関しては住民の皆さんの意見が揃わないことには出来ないので、どうなるのかなと心配しています。

>>1318 住民板ユーザーさん
今回の内覧会で補修箇所指摘した箇所の手直し確認会が8月の最後の週に行われますよ。我が家も指摘数箇所したので、内覧会のあと日時決めました。

＞＞1318 さん
内覧会で手直しを指摘していなかったら、ないかもしれませんね。
修正依頼事項があれば、8月末から9月一週の間くらいに確認会があります。
入居説明会・内覧会日程・引き渡し日程など、記載のある書類(冊子)に手直し確認会？の日程も一緒に載っていましたよ。

>>1311 住民板ユーザーさん7さん
ありがとうございます！

8月に行かれる方に共用部の指摘はお任せします。よろしくお願いします。

インテリアオプションで注文して鍵を預ける場合、搬入が終わってからでないと家電業者の立ち入りはできないと言われました。エアコンの工事や電化製品は別で購入するので、引っ越し前に入れようと思っていましたが、日程が遅くなってしまいそうです。
電化製品を新しく購入される方、皆さんどうされる予定ですか？

>>1323さん
私は共用部まで点検はしない予定です。
実際住んでみて何か気付いた点があれば、アフターサービスの点検に合わせて修繕でよいと思っています。

先日内覧してみて、共用部は未完成・未清掃でしたが占有部はしっかり作られているなと感じました。粗探ししてようやく小さな傷を何点か見つけた程度です。水平機も持参しましたが、全て問題ありませんでした。
>>1211さんの画像を使って>>1212（削除済み）で指摘されていた箇所も、写真で見えるだけで実際はまったく問題なかったです。

>>1324 住民板ユーザーさん
そのへんも考えて
10月下旬以降で引越し希望を出している為我が家は問題無しです

新築マンションの初期入居では
引っ越しで常にマンションがバタバタしていますし
トラブルも起こりがちなので
最低一月以上余裕を持って入居した方が
何かと都合がいいですよ