プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

ここのところ賑やかですね。
1期2次が追加で公開されたようです！

のらえもんの失言がどうのというより、問題はやっぱり驚異の低契約率の方だと思うけどね。

フォローする訳ではないけど、のらえもんは物件に対しては一定の評価をしてるよ。東雲キャナルマークスとか大田六郷の方がよっぽど辛口だったし。

>>5790
東雲もそこまで辛口ではないと思いますけどね。

やっぱり自作自演だったか。他物件のスレまで出張して言い回ってたからな。

話題変えた方が良いよねー

だれかこの物件に関する話題プリーズ

そうねー
ところで1期1次が出てる中で、1期2次が出たのは何故？出てる部屋以外で要望があったから？

>>5801 検討板ユーザーさん
そんなとこです。

実際には値引きはなく、淡々と売ってきそうな雰囲気あるね。

>>5803 匿名さん

すでに値引きしてるやん

>>5804 匿名さん

証拠は？？
オプション付けるとか？

今週末MR行くので値引き交渉してみる。

>>5806 通りがかりさん

シェアお願いします
最低100部屋は決算前に売り切りたいのであれば交渉できそう

それと手付け2割を1割にして貰う交渉。

>>5808 匿名さん

5%までチャレンジを

27歳で買った時、貯金なさすぎたけど手付け5%くらいで契約させてもらえたわ。
ちな三井。
ここもトライすればいけるはず

手付金を何％まで落とせたかの情報交換ができたら、マンコミュには珍しく有効なスレになるだろう。
「参考になる」にふさわしいね。

竣工まで1年以上あるタイミングで値引き販売は、普通ありえないですね。きちんと価格改定を周知して値下げというのは、ケースバイケースであるでしょうが。

豊洲のタワマンは手付100万円で買えたよ。
竣工まで2年、抽選だったけど。
大規模の三井主幹事のJVだったからかもしれない。

豊洲のパークホームズも100万でしたよ。
買い替え特約付きでしたが。

三井は買い替え特約多いね

５年は転売不可とか

建物ってもう建ちあがってきました？

>>5818 eマンションさん
まだです

1期2次の3戸売れたんですね。
今月から東雲野村も始まるようで、スタートが気になりますね。

>>5820 マンション検討中さん
安い部屋から売れてるのかな？？

キャナルマークスは100は堅いでしょうね。

要望書が追加で3の出来レースなので順当なんでしょう
それより1次の57残はどう処理？

>>5823 匿名さん
ぼちぼち売れてくでしょう。

今日です。
マーレに隠れますね。

>>5825 通りがかりさん

圧迫感ありますな

開放感が売りの有明でこの密着感。

最初ダイワがここにマンション建てるって発表した時は正気か？と疑ったもんだ

>>5825 通りがかりさん

え、、
近くない？
マーレの低層も災難だ。

>>5828 匿名さん
隣接ですね。。

マーレとの間に15階建相当分のタワーパーキングも建ちます
実はタワーパーキングの圧迫感がかなりです

そのためそびえ立つタワーパーキングが中庭に光を射しにくくなるかもしれません

コスト削減とは建物のクオリティだけでない。隣棟間隔を狭くしたり、無理な敷地の使い方や建物配置でもコスト削減してる。その結果がパンダ部屋、安い住戸を多数生む。

東雲野村は1期1次で100戸（2割程）みたいですね。ここからどれぐらい埋まるか。80戸程でしょうか？それだと此処と同じぐらいの契約率になる。

プラウド東雲からは、1期で申し込むなら修繕金サービスします！といわれてますが、もっと条件良い方いますか？

プレミストは全く値引きする気がなさそうです。

湾岸ショックは野村にも伝播

プレミスト発の湾岸ショック

>>5835 匿名さん
いやいや、普通に内容考えたら東雲野村も高過ぎでしょう。

ここ310万前後？
野村340万前後？
住友340万前後？

野村は330らしいよ。
それより、マーレ可哀想だね。

>>5830 匿名さん
タワーパーキングはこのマンションの？
それとも時間や月極め貸しの駐車場？

このマンション専用のタワーパーキング

現地見たけど、ここにこの規模のマンション、無理過ぎない？って思いました。マーレ民もかわいそう。。

のらえもんに相当ディスられているみたいですが、一期の申し込みは何件だったの？

1次43部屋 2次3部屋を契約

サンキューです。
販売を遅らせて２割そこそこじゃあ苦しいね。

ブリリア4もダイワと野村の苦戦にヒヤヒヤしてると思う
弱気に坪330で出てくれば一気に有明地区はブリリアに流れるかも

野村は予想外に好調らしい。

>>5846 匿名さん
１期１次で３割出せなかった

それが全て
契約率で66％いくかどうかに注目

>>5846 匿名さん
どうやらデマだったらしい。。

出しといて半分いかないのもヤバイけどね。。

どっちも売れ残りは値引き確定です

東京に有明る
ってどんな意味ですか？
誰か教えて！

>>5852 匿名さん
教えたら買う？w

>>5853 匿名さん
答え次第ですね

マーレ、マーレと連呼している人がいるが、基本的に間違っている。隣のマンションぐらいちゃんと調べて投稿すべし。

有明では、最安値だって、今時、すごいですね。

今後の市況はどうなるかな？と、、、

有明名物
マンション対抗運動会が毎年開催

オリゾンマーレとダイワの対決は白熱よ

>>5853 匿名さん
買う
絶対に買う

>>5855 通りがかりさん
マーレだろが

マーレはマーレだけど普通略すならオリゾンちゃうか？

昨日更新予定の概要がまだだね
残戸は年越し確定か

残り212戸で竣工まで1年程度。
竣工前の完売は難しそうだね。

すぐ横がタワーマンションで板マンで勝負にでた大和さんは凄いね。
ここコケたら有明で板マンはもうお目にかかれないかもね。
希少性で買われるかね。

まだ更新されない

このままクリスマスに？

57部屋は有り明ける年明けに？

月島在住だけど、いつ見てもここのモデルルーム
ひとっこひとりいないよ。

竣工後の値下げが期待できますね。

半額なら買う

ゆっくり売ればいいんだよ。もう江東区じゃ大規模マンションは建てられないんだから。

>>5868 匿名さん
ゆっくりって
そんな体力ダイワには無いよ

>>5865 匿名さん
まじすか
MR行こうと思ったけど怖いな
営業に囲まれて契約を強制されそうだ。。

街頭でスーツ着てバインダーに挟んだノートとボールペン持って「あの～ちょっとお時間よろしいですか～？」と声かける系

プレミスト溝口が完成1ヶ月前に大幅値下げ
ここも苦戦したままであれば完成直前にアクション起こす可能性が高い

そうなんですか。
じゃあ今買ったらバカですね。

売れ残りしそうな物件は待った方が良いでしょうね

>>5873 匿名さん
本当だ。公式HPに新価格て書いてある。しかもMR行くといろいろもらえたり。
ちょっと魅力的かもw

溝の口は全然興味ないのに「プレミストがやらかしてる」って評判だけは流れてきてたからなー

完全にここと一緒

ダイワはバカしかいないのか？

ダイワは高値チャレンジが多く、後から価格調整が入る
最近だと初期価格でも売れそうなのはプレミスト王子くらい？

完成前の値下げだから既存契約者もさげてくれた
これが入居後の値引きであれば適用されないよね？

新価格でも売れ残れば、値引きになる
溝の口駅徒歩8分で初期価格は坪単価330万、今回の値下げで300万で最安値は285万
同じ川崎ならコスギサードの徒歩1分条件で最安値坪単価310万があった
そりゃ、武蔵小杉駅近と溝の口微妙な距離で価格差が大して無ければ結果は明白

先に買った人かわいそう
後から値下げされても、はじめから安ければもっと選択肢も多かったろうに。
下手にパンダ部屋買わなくても良かったろうに。。

キッチンインバスルームでオリゾン圧迫部屋と同じ値段でまともな間取り部屋が完成後に買えるかもしれないから先に購入した方は可哀想です
金利も1年半後はどうなってるか分からないし

46戸売れた後は全く売れてないんですね。
やはり、特徴のある物件が売れているようですね。
シティタワーズ東京ベイは有明ナンバーワン。
パークタワー晴海は割安。
プラウドシティ越中島は激安。
プラウドシティ東雲はオンリーワン。

先週末MRの前を通りましたが、凄い人で賑わってましたね。何かイベントなど行ってたのでしょうか？若しかして値引き？？

>>5884 匿名さん

あ、すみません。
ちょつと早いけど
社員忘年会で利用してました。

前にパンダ抽選当たったって人がいたけど、値引きが事実ならホント可哀想。すごく喜んでたのに。こんな早い時期から値引き販売するなんて信用できないデベだよ。そりゃ初動が悪くて当たり前じゃないか。

坪300万でも閑古鳥なんだから、坪280くらいが適正だと思う。

スミフ:待つと高くなるかも→急ぐ
ダイワ:待てば安くなるかも→待つ
やはり売り方のイメージは大事。

>>5885 名無しさん
忘年会でMRを利用？
なんのこっちゃ

すみません。冗談です。

ダイワ社員は当たり外れあんだろうけど、たいがいバカだろな 笑
話を聞いててもイマイチ噛み合わんし、言うことがコロコロ変わるし。うちの奥さんは営業にタメ口喋られてびっくりしてたわ 笑

契約後に返金されんだったら安心して契約出来るてことかな。

ダイワ、野村苦戦でブリ4に注目集まります
１期は弱気の値付けを期待

スミフ好調
ダイワ大苦戦
野村？
東急？
東建？

結局、安易な値引きは正当な対価を支払ってくれる大事な顧客を遠ざけるという結果が浮き彫りになってしまったね。ネットの時代で人の口に戸は立てられないし、昔はここだけあなただけで通用していたかもしれないが今は不可能。やはり真剣に購入を検討している立場にいると、最低限完売までは資産価値を保持してくれるデベの方が信用できる。

>>5895 匿名さん

スミフですか？

私はスミフ有明を一期で買いましたが、同レベルの部屋で500万ぐらい値上がりしてます。

値下げは嬉しいが、購入済みの人には嫌ですね。。

>>5894
住不が好調ってｗ
住不にしては好調の間違いだろ。
1棟は竣工後に売るみたいだし、
そうすると竣工時には7～800戸は残ってんじゃないの？

スミフ有明が竣工後に700-800戸も売るなら、ここが完売するのは何年後になりますか？

湾岸は供給過多
価格下落局面は明らか

そんな中、板マンの需要は。。

まだ上昇局面だと思うが。中古の成約価格見てない？
賃料も上がってきてる。
上昇中なのはウチのマンションだけじゃないと思うが。

新築のここと東雲が売れないから下落局面？
周囲の優秀なタワマンと比較して誰が買うんだよ…
安さが取り柄の板マンなのに値付け勘違いしすぎ

晴海と勝どき東販売開始以降の展望は知らん

本日概要更新

１期1次57部屋だったのが59部屋に増えた！
2部屋キャンセルか？？
契約者も手付放棄してまでキャンセルしなければならないほどなのか？

住宅ローンの仮審査落ちじゃないかな？

手付金契約前のキャンセルでしょう。この申し込み状況をみたら、キャンセルしたくなる気持ちは理解できます

このマンション、計画が出た時点で「無理」「売れない」って声が多数だったよね。
気候的に厳しい有明じゃ中廊下のタワマンがデフォ。外廊下板状マンションにする理由がない。
ダイワハウスの企画自体が失敗だったと思う。

差別化戦略をやろうとして失敗してしまった一例になってしまいましたね。
湾岸エリアは強風や潮風、空気の悪さなど外部環境に問題を抱えています。そのため内陸の板マンのようなコンセプトは通用しません。
東雲の板マンはそのため庭をマンション棟で囲って配慮したわけです。
ダイワハウスのプランナーのレベルの低さが露呈してしまいましたね。

ダイワは素人集団？
営業も評判悪いよね？

オリゾンをマーレと略す人はほぼほぼいない。
どっちかと言うと緑色のマンションの方が有名かもよ。
有明でのマーレはブリリア有明マーレだと思う。

>>5904 匿名さん

普通は購入前に事前ローン審査済ませます
いきなり登録だけに来た人？？

契約後に事前審査通すパターンもあるよ。

>>5906 匿名さん

デフォルトというよりオリゾンマーレの日影地の板マンという現実を甘くみたんじゃないかな。

センスのなさを感じる。

>>5912 eマンションさん
潮風だなんだはただの湾岸ネガだから気にしない方がいい。私も廊下の内外より他の要因があると思う。個人的には値段をコロコロ変えてるのが一番気になる。

>>5914 匿名さん

そこ！
実は訪問する度に価格や販売部屋の階数が変わったり信用ならないやり方
これじゃ売り行きよくなかったら竣工後の値下げあるじゃんって
竣工前の値下げなら既存契約者も下げてくれるが、竣工後はローン発生してるからキャッシュバックしてくれないから

既存契約者は下がらないでしょ

1次43部屋契約も2部屋キャンセル
2次３部屋契約
直近の2週間で1部屋も売れないどころかキャンセルで在庫膨らむ

合計44部屋契約で全体の17%
このまま冬休みになりそう
1次の残り59部屋は余程のサービスがない限りは難しいでしょう

私の買う判断だとまともな間取りに限定して72㎡で6000万まで
約400?500万は下がらないとリセールバリューから買えない

板マンに期待されるのは、豪華では無いけど、
普通に快適に暮らせるファミリーマンションだと思う。

結局姿勢の問題。顧客に損してると思わせない物作りや売り方を演出できているか。そこに尽きる。

ここが湾岸マンションで1人勝ちと言ってた人はどこいった？
購入者かダイワさんかな。
まじで1人負けもあり得ると思う。

>>5920 匿名さん

待てば待つほど上がる相場
後続の選手村は坪500万
ダイワはナンバー1

など連呼してた人は消えたよね？
で、待てば待つほど上がるの？
ここは竣工後にどうなるのかな？
みんなどっちが正解かお分かりですよ
湾岸に持家がある人が相場を釣り上げたかったのでは？

>>5914
いちいち指摘しなくてもマンコミュの賢い読者たちはレベルの低い湾岸ネガは見抜いていますよ。ご安心ください。

本物件の営業担当者(女性)から電話ががかってきました。
クリスマスキャンペーンをやっているので、来場しないかとのことでしたが、丁重にお断りしたところ、ごちらの話が終わる前にガチャ切りされました。
よく職場に無差別にかかってくる投資マンションの勧誘によく似た対応でした。

冷静に見ると、マンションのコンセプトは面白いし室内の感じもあたたかくて管理費とかを抑えられてるのは魅力的と思います。

ただ、足元を見た売り方と顧客視点に欠けた？そもそも契約してしまえどうでもいい？と感じられるダイワの姿勢に問題あることは間違いないですね。

うちにも5日おきくらいにしつこく電話かかってきます。熱心なのはいいことですけども。

>>5924 マンション検討中さん

本当にそう思います
顧客目線の販売姿勢が欠けてます
他にはない特徴もあるのにダイワの強引に売り切ればいいの姿勢が台無しにしている
それを未だに気付いてない
三井不動産からのWebアンケートに書いたのですが姿勢に変化はないようで

>>5924 マンション検討中さん

5日おきに電話って必死ですね
値引き等を打診されてみては？

竣工前に値崩れなんて、一期購入者はかわいそう。。

竣工前は厳しそうですが、スミフの商業施設が出来れば売れると思いますよ。他人の褌なので辛いとは思いますが。

>>5927 匿名さん
こういう情報が流れて待つ人間が増えて、価格下げてもまだ下がると思われて、、悪循環に陥ってる気がする。

何度も価格改訂すればそうなる気がするけど

>>5928 匿名さん

スミフ商業施設が詳しく分かる頃にはスミフイースト、ブリ4、ハルミフラッグ、豊洲東急が販売開始で話題を持っていかれます
坪50万高くてもタワマンの方が人気出る地域

>>5929 匿名さん

待てば待つほど下がるマンション

野村東雲は第1期100戸/472戸完売だそうです。
これが立地の差なのか、ブランドの差なのか、販売力の差なのか。

全てですかね。。
ここは一生、タワマンの影、
東雲は唯一無二のオーバル。
価値観は人それぞれですが。

結局ここが一人負け？
ここは有明ナンバーワンじゃなかったっけ？

有明は大丈夫なんでしょうか？

スミフ有明は売れているから大丈夫ですよ

>>5935 匿名さん

湾岸ナンバーワンと豪語していた人は行方不明です。

東京ベイは売れてると言っても、スミフにしては早いという程度でしょう。まだまだ残ってるし値上げもしないし。
商業施設やオリンピック施設が立ち上がってるわりには勢いを感じない。
まぁここの不振を見れば、それらの魅力だけでは厳しいのかも知れないね。

有明も晴海も期待される交通網のBRTが不透明だからね。どちらかというとネガティブな意見が多いし。この有用性が証明されてくると一気に風向き変わる気がする。

BRTねえ。。。
居住人口から考えて、通勤時10分ごと、昼間は15分ごと程度でしょ？
便利になるとは思えない。
ビックサイトでイベントある日は阿鼻叫喚だろうし。

というか晴海フラッグの価格が不透明な状況で、駅遠いけどネットや雑誌で安値連呼されてるし、価格待つだけ待ってから決めようという流れは仕方ないかと。
東雲は豊洲寄りであまり関連性は有りませんが、有明はBRT利用なら晴海と被りますからね。

>>5939 匿名さん
完成前に売り出し予定のウエストとセントラルは入居開始まで１年以上残して8割以上売れているようなので普通に順調だと思いますね。1期から1割程度の値上げもされてますね

>>5943
竣工販売分と併せて6～800戸は残るってことだね。
商業施設内にもモデルルーム造って延々売り続けるんだろうか？住不商法恐るべし・・・
景気がちょっとでもおかしなことになったら一気にゴースト化しそう。

>>5943 匿名さん
セントラルは値上げするすると言われながら、結局お値段据え置きですよね。

>>5945 匿名さん
1期から値上げされてますね

他のマンションの粗探ししてる時点で、ここはダメかな。。

今でも売れないのだから景気の煽りをよりうけるのはスミフよりここだろうね。

第1期終わって残が58戸だったのに今は59戸。
第1期から約2か月経過して1戸も売れず？
むしろ増えてますけど…
相当やばくない？

57が59だよ
在庫が更に増加

再開発はみんな知ってる
それでも売れない

本当は30戸程度しか売れてないかも（笑）
在庫隠してて、1戸売れたら1戸出すみたいなことしてそう。
じゃなきゃ数ヶ月戸数変わらないっておかしいでしょ。
それか本当に売れてないか（笑）

ほんと最初から坪300で出しとけばネタマン扱いされずに済んだのに…

ただ地味だから武蔵小山さんほどは話題にならないけど

手付け2割なのにキャンセルで在庫増加？
どんだけ嫌だったんだ。。
1000万は捨てたかな？
ダイワはうはうはだね！

よく住宅ローン審査で引っかかってキャンセル説を唱える人がいるけど、みずほ銀行とか結構甘いとこは多いよ
１つ２つ落ちても売主は他の銀行に掛け合って何とか通そうとする
手付金1割出せば簡単に落ちないよ

>>5954 マンション検討中さん
あ。いえ、
審査通って手付け払ったけど
嫌で手付け捨ててでもキャンセルした人がいたのかなと思ったのです。
ただの憶測なので、深い意味はないです。

>>5955 匿名さん

手付捨ててまで即解約したくなるマンション

普通に審査落ちでしょ。過去の借金が清算できてなかったとか突然の失業とか、まぁあること。

>>5957
仮審査通してからの申し込みだからね、それはない。
短期間で手付放棄するのも考え難いし、
申し込んで当選したけど手付け払う前のドタキャンでしょう。
BL入りは確実だけど背に腹は代えられないからねｗ

ポジティブな話題はないのかー

無いみたいだなー
ここは建設現場の画像とか誰もアップしてくれないなー

史上稀に見るネタマンですね?
いつ大幅値引きが始まるんでしょうか。
坪30万ぐらい値引かないと厳しいでしょ。

>>5958 匿名さん
もしかしたら、仮審査せずにとりあえず申込とったんじゃないですかね。
ちょっとでも申込数増やしたくて必死だったのかも（笑）
背に腹は変えられね?（笑）

この販売状況では手付5%に減額交渉ok？

>>5963 マンション検討中さん
チャレンジをお願いします。
むしろ手付け無しから交渉をお願いします。ダメなら1%ずつアップで

ここを買った人いますか？
いまどんな心境かききたいです。
ネタマンとか言われてますけど。。

>>5965 匿名さん

一生マンション買えないであろうあなたの心境は？

>>5966 マンション検討中さん

その人はキラリ砂なら買えるかもしれんよ

ここに住むならキラリ砂のほうがいいよ。
とりあえず陸続きだし。

マンマニさんによると年末になると売れ残りマンションは値引きの話ばかりだそうです

駅チカで商業施設近いしいい物件だと思うんだけど評価悪い。価格がすこし割高なのと、ハルミフラッグの購入層とどんガブリなのが痛いか。

ここのライバルは、いつの間にか東雲から南砂町になったんですねー

最初からスミフ有明と価格で差別化してれば客も付いただろうに。。

東雲に完敗したからじゃない？

ここをライバル視してるとこなんて
もう無いでしょ

どうしてこんなにも評判が悪いのですか？？

>>5975
周辺相場というか価格に見合ってない、ただそれだけ。
極論だけど坪250ならあっという間に売り切れる。

買えないやつの妬みでしょ（笑）

南砂すら買えないとか？（笑）

>>5977 匿名さん
買えても買わない 笑笑

昨日ホムペ更新

また１部屋さえも売れてない
41＋3＝４４部屋契約
59部屋先着順のまま年越し濃厚です

１１月の全国分譲マンション契約率が55%まで落ち込み、プレガ有明は43%
12月も低契約率ならバブル崩壊に向かう
決算前で値引きの嵐になるよ

キラリ砂は東西線で日本橋まて9分ですと。
ここより交通アクセスは上ですね。

>>5980 匿名さん
あの地獄のような東西線のラッシュに巻き込まれない時間に通勤できる人ならいいですね。毎日あれだとホントに萎えますよ、人生。

ブリリアタワー有明ミッドクロス（ブリ4）も公式サイトが公開されましたね。益々この界隈が盛り上がりそうです。

https://www.ariake-mid.jp/?iad=yahoo-sem&_adp_c=wa&_adp_e=c&am...

タワーはね

ブリ4は眺望が売り

>>5980 匿名さん
いやいや、何をおっしゃるか。
南砂町駅まで何分かかるか知らないの？

南砂町からわざわざ遠征してご苦労様です。

プレガはりんかい線駅まで徒歩10分の駅近マンションですよ
キラリ砂は徒歩15分近いしですから

>>5987 匿名さん
それって五十歩七十五歩。

東西線とりんかい線の価値の差を考えたら、逆転しとるやん

ついに来年話題のブリ4、豊洲ブランズのHP稼働しました
話題のタワマンに囲まれて益々厳しくなります

ほんの2ヶ月前は日経平均24000円だったのになぁ。
ここだけでなく湾岸マンション全体の相場も見直し局面に入りそうだ。

投資家が高いマンションに慎重になるよ
これからは普通のサラリーマンのパワーカップルがターゲット

クリスマスショックの様相。

一般サラリーマンの届かない億単位の部屋が全く動かず、7000万以下の部屋は今まで通りって感じになりそうだな。

コンセプトや造りは決して悪くないと思う。
部屋によっては坪単価もシティータワーズ東京ベイより安そう。
個人的にはタワーマンションが嫌いなのでこちらの方が好きです。
東雲や晴海と比べて大規模商業施設が100m先にあり、ゆりかもめとはいえ駅が徒歩2分であることから皆さんが言われるほど悪い物件ではないと個人的には思います。
確かにもう少し安くてもいいかな。

ちょっと安くするだけで売れるようになるとは思えない。
コンセプト云々以前に市況の落ち込みが急過ぎる。

>>5996 匿名さん
株価急落の話がよく出るが、マンション価格に影響してくるかは疑問。株価下落で真っ先に影響出るのは投資家や経営者で、一般労働者に波及するのは少し先だし、5000万以上のマンションを買える所得の労働者はこの程度の株安で失業や減給の可能性は低く、不景気の煽りを受けにくい。
そもそもアベノミクスは労働者層に好景気を意識させるものではなかったし、結局財布の中身は今までと何ら変わらないわけで、投資向け億ションはともかく実需向けマンションの購買意欲に直接影響が出るとは考えにくい。

>>5997 匿名さん
しかしそうは言っても、景気が急激に悪化したら心理的な冷え込みは避けられないから、どうしても高額の買物はしにくくなるでしょう。
震災やリーマンの後がそうでしたね。

>>5998 マンション掲示板さん
正直、既に心理的な景気の冷え込みは一般労働者には植えつけられていて、株安はそらみたことかというくらいのものかと。ついては心理的な問題ではそこまでの影響はないのかもしれません。

どっちに転んでも、このマンションの販売不振には変わりないわけだが。。

それでも有明では圧倒的に人気ナンバー１なわけだが。。
これだけ市況が急激に冷え込むと、スミフみたいな詐欺的高値割高販売手法は見向きもされないよｗ
これからは安くて良いものを売る、ダイワの一人勝ちだよ、少なくとも有明ではｗｗ

一般労働者の住む街なんだ。
まあそうであっても、この低金利時代、
虎の子の頭金を株とか投資信託で
運用しているのが普通じゃないか。
冷え込みの影響は大きいよ。

>>6001 匿名さん
おお。久しぶりなナンバーワン
てっきり下手こいて逝ったかとおもた

>>6001 匿名さん

ナンバーワン久しぶりだな。
ちなみに何がナンバーワンなの？
有明で一番苦戦してるってこと？

この物件の広告ダサくないですか？
前の黄色っぽいのもどうかと思うけど、わざわざリニューアルした割には見にくいし、ユーザー目線になってないですよね。
言いたいこと詰め込みましたみたいなページで見る気失せる。
しかもオリンピック関連ばっかりで実際住んだ後オリンピックの施設なんて関係ないし。
とにかく自己満でしょ。
有明ける？
そら苦戦しますよ。

>>6005 匿名さん
激しく同意
広告が意味不明です。
有明けるの意味が知りたいです

有明住民の年賀状は

有明けまして
おめでとうございます。

なんだよ。

スミフの商業施設は単なるイオンモールになるようですね。魅力無し。
商業施設に期待していたここは詰んでしまいましたね。

ここはもう一戸も売れないってこと？
既に買った人はみんなキャンセルするってこと？

>>6008 匿名さん
平成も終わるのに昭和ギャグとは、逆に斬新！？

ここは住民スレないの？
買った人いるよね？

>>6012 匿名さん
名乗れないのはお察し下さい

>>6013 匿名さん
自分で判断して購入したマイホームに自信を持って欲しいですね。

うち？
スミフ有明を買いました！

ここのネガティブ要素調べてます。個人的に
・北向きだから日当たり悪いこと
・あと湾岸物件なのに眺望が住居によってかなり限定されること
・再開発前なので出来上がるまで周辺の住環境が見通せない
・高層階はすみふ有明とほぼ同じ価格帯。
・有明の価値が今後高まってもタワマンの方がリセールしやすい？

他にネガティブ要素あれば教えてほしいです。検討してるので

深川消防署有明分署が近い
1階に保育施設&園庭

>>6016 匿名さん
ありがとうございます。
騒音問題は大きいですよね。
保育園も一度出来れば無くならないものだと思いますし、保育園側の住居は悩みの種ですね

子供の元気なボイスを聴けますよ

マンション住人には保育園の優先権なし

>>6015 マンション検討中さん

隣のマンションより見劣りする事。
リセールきつそう。

>>6019 匿名さん

結局は値段ですね。
安くすれば売れる。

でも、スミフと比べて同じ階のまともな間取りの価格があまり変わらないですよ
スミフなんか神間取りに豪華な共用施設にりんかい線の駅近でブランドマンション

ダイワは坪単価280万くらいに下げないと湾岸バブル崩壊リスクを考えたら買えない

結局59部屋は年越です

一期一次を捌かないと二期に行けない
増税後もローン減税があるため慌てて3月の駆け込みもない
春になっても59部屋は捌けない
どうする？

ダイワの営業が責任持って買い取り 笑笑

竣工時にダイワのバルク子会社に買い取らせて終了でしょう。

>>6025 匿名さん
その後どうなるの？
金持ち中国人にでも売るの？
ここはチャイナタウンになるの？
有明けてるねぇー

プレミスト王子も販売時期が2ヶ月後ろになりました
高値チャレンジして販売延期、値下げでも挽回できず竣工後のバルク販売が常態化しているのは辛いです

また、担当者のクビがとぶかも

ダイワは関西でも値付け失敗してんのか？

東京の土地勘がないからミスってるのか？笑

どちらにしろお粗末な企業だよ

有明まして、おめでとうございまちゅ。
今年もよろしくお願いしまちゅ。

今年こそは物件決めまちゅ。

バルキスト有明ガーデンズ

流石にバルク行きするなら値下げして売り切ってほしい。物件だけでなく地域のイメージも悪くなるわ

バルクになると
誰が住むの？

先着順になってから2ヶ月で1部屋さえ売れてない
かなり深刻な事態です
スレにいる皆さんが救って下さい

幾らなら買いますか？

>>6033 マンション検討中さん
ダイワさんお疲れさまです。
取り急ぎ坪10?15万下げましょう。あとネガティブ要素を隠さずお客さんに伝えたほうが、安心感と信頼感が築けると思います。有明内の大規模開発のスミフや中古のノムラと同等と考えないほうがいいと思う

有明ではダントツの駅近なので、昨日場所を見に行きました。

売れ行きがイマイチな理由がわかりました。
こんな広々した有明なのに、嘆きの壁に南を塞がれて残念ですね。

前のほうで書かれた方がいましたが、たしかに有明だとタワマンのほうが快適なのも理解できました。

>6033
そのペースは厳しいですね。
何とかテコ入れしないことには…

値下げは免れない。というか
最初の強気価格が裏目に出すぎ、
これならかえって最初からお手頃にしておくべきだった。

嘆きの壁か… 大げさでもないな

ダイワがここにマンション建設発表した時からずっと言われている。正気か？と。
オリゾンの眺望を塞ぎ、こちらのマンションは元から日光を塞がれた状態。

ダイワが利益優先で周辺地域との調和を考慮せず、将来的な思考を持たない事を露呈した物件。
まさしくドン引き。

ここが売れないのは値段の問題だけではない。ダイワの企業としての姿勢の問題が大きいという個人の感想。

仮に安くなってから買って住んだとしてもネタマンになった以上は有明地区で生活する時にタワマン住民からの視線が気になります
オリゾンからの圧迫感よりも15階相当の高さがあるタワーパーキングが中庭近くにあります
中庭には陽が射さないかもしれない

バルク売りするなら割り切って大幅値引きして欲しいのは消費者心情だけど、大和はハルミフラッグの売り主なんで周辺相場を崩す値段には出来ない事情がある
完成後でもハルミフラッグは2023年まで販売を続けるだろうから自縄自縛
ハルミフラッグが坪280だとしたらガーデンズは280までは下げるのが限度かな

住友と東建の完売を待ってから売った方が良いのでは？

>>6037 通りがかりさん
大袈裟だよ、価格と企画が全て。
素直にタワマンにしときゃー良かったんだよ。
企業姿勢っつーより、都内でのダイワブラントなんか皆無に等しいのに、
財閥タワマン並みの価格で売ろうとか図々しいにも程がある…

やっぱり関西企業の感性は理解しがたいものがある。

ダイワって関西なんだ。
だから価格の勘どころとか、
東京に有明けるとかいってるのか。
やっと納得出来ました。
東京の人ならやらないでしょ。
スッキリ！

この土地はホテルの方が良かったんじゃないか？
南側はマンション、西側は倉庫、東側は倉庫とホテルに塞がれているから、日照と眺望が全くのぞめない。
湾岸なのに解放感ゼロ。
>>6035さんが言うように、現地に行けば湾岸エリアで一番売れていない理由が分かります。
せめて価格が坪250万くらいになれば売れるでしょうが、そんなに下がらないと思うので長期戦になるでしょうね。

何故大和ハウスはタワマンにせず、自爆したのか？
規制で建てられないのか？
詳しい人いる？

>>6045 マンション掲示板さん

工期とマーレとの兼ね合いだった気がする。もともとカンダコーポレーションの一部を買い取ったんだけど、どうせなら全部買い取ったらタワマンも建てれただろうね

ダイワハウスはセンスが全く無い無能の集まり。
物流倉庫もそうだな。
ホント無能

土地を高値掴みするのは得意だと思いますよ。

密かに、ここがどうなっていくのか興味ある人も多いと思う。

確かに湾岸の板状マンションがどうなるのかは気になる。最近だとクレヴィア豊洲は苦戦していたし。野村東雲は第1期1次100戸完売で好調な雰囲気だけど、ここは絶不調だから。

>>6045 マンション掲示板さん

すぐ北がオリンピック施設のため、オリンピック施設の日照への影響で高さ規制です。プレミストとか消防署ぐらいまでの高さしか建てれない。
ディファ跡地みたいに賑わいロードからぶち抜き(カンダ、アウディ、ローソンぶち抜きみたいな)で用地が取れれば、公開空地とってタワマン建てれるらしいです。

もう他のデペは有明に板マン作らないだろうね。

オリンピック施設が10年間は展示場として利用されることが決まっていて、その後は有明テニスの森駅前の駐車場予定地（プレミスト北側）は容積率200パー以下の予定だったので、建っても3階建て程度だね。
東京都の用地利用計画が変わらない限り、プレミスト北側とオリゾンマーレ14階以上の眺望は確定。

有明の何が良くて住むのでしょうか？

>>6054 匿名さん
団地がない
再開発真っ只中
治安が良い

>>6055 匿名さん

ここが団地では？

>>6056
何が良くて住むかと聞かれて、現在在住の身としては現在ここは建ってないからどうでもいい
それに世間でいう団地は都営住宅のことで、ここは板マンという部類だろ
ここは団地ではない
おまえみたいなやつは有明に住んで欲しくない

>>6055 匿名さん
再開発？マンションと競技施設とイオンモールだけで、発展性はなにもないが。
交通も都心方向はバスだし。

治安はどうかな。
これからインバウンド目当てのイベント会場やら商業施設ができてそいういう客が押し寄せれば、治安は確実に悪化すると思うよ。
当然、団地住まいの人も来るだろうね。

>>6058 匿名さん
現状何もないんだからそれだけできれば十分だろ
都内ではこの規模の再開発はない
それに有明は車だと割とどこでもアクセスはしやすい
車のない貧乏人は有明に来んなよ

ここの良さは
・商業施設チカ
・BRT駅チカ
・ゆりかもめ駅チカ
・りんかい線10分
だと思う。プレミストはそれ以外のことが気にならない人に需要あると思う。

意外と交通の要所。有明は湾岸の武蔵小杉になるってスミフ有明の人は言ってたよ（笑）

>>6060 匿名さん

車がないと不便な場所にわざわざ…

>>6060 匿名さん
「現状何もないんだから」はよく聞くけど、有明住民以外には刺さりません。

>>6061 マンション検討中さん
スミフ有明の人、意外にジョークのセンスありますね！

また概要の更新が4日滞ってます

イベント開催のお知らせばかり届きますが、もはや小手先の施策では如何ともし難い状況
抜本的な対策が必要
竣工までに100部屋さえも捌けなくなり残り158部屋なんて可能性さえありますよ
何せ2ヶ月で1部屋も契約されてないのは深刻で心配だ

オリゾンマーレの住民に疎まれながら生活したくないですしね。ガレリアグランデに対するシティタワー有明もそうだけど、なぜわざわざそこに建てるかなぁ、、と。

いまからここ中止にすれば良いのにー

>>6068 匿名さん

中止したら喜ぶのは44組の契約者
手付20%出していたら大和は倍返しの違約金を返す義務があるから
6000万の部屋なら1200万も得する

その程度の持ち出しで白紙にできるなら、ダイワは中止した方が傷が浅いと思うけど。

今さっきゆりかもめから現場を見たんだけど
陽の当たらない寒い場所で工事関係の方々辛そうだわ
マンション作りながら、こんな陽の当たらない場所誰が買うんだって思っているだろうね。

横のシンガポールのホテル会社のHP見たけど安宿ではなさそう。シンガポール価格で最低価格2~3万のホテルもあったり、10件くらいザッと見て平均が最低1.5万?くらいだった。（Google適当調べ）
流石にこのデザインは無いだろうけどw

失礼
最低価格は１泊の値段です。
住友のヴィラフォンテーヌよりはグレード高そうと思ったけど...

え？ここってまだ第1期1次もやってなかったの？
11月、12月に行った時、来週が申し込みだとか言われた記憶が、、、

1期1次100部屋 43組が申し込みも2部屋キャンセル

1期2次は3部屋契約

残り59部屋は2ヶ月動かず先着順のまま

再値下げしないと動かない

>>6075 匿名さん

あ、そういうことですか、、、
40しか契約できないのは分かってただろうに、なぜ100戸も出したんだろ？そういう売り方？

こんなに売れない原因はどこにあるの？
売主のダイワ？
販売代理の三井？
そもそも物件がダメ？

>>6071 マンコミュファンさん
現地の画像はありますか？
どのぐらい建ったか見たいです。

>>6078 匿名さん
有明というエリアの開発に寄与していない物件だと皆が評価しているからじゃない？

なるほどですねー！
てことはダイワが駄目ってことですねー！

やっぱり「まちづくり」の意識は大事ですよね。

>>6079 匿名さん
まだ基礎工事かと

南側のマーレの位置が板マンで、ここがタワーなら計画性のある都市景観と思えなくもないが
この配置じゃ、なんとも痛々しい日影の板マンになっちゃったね。

小学校でブリリア4兄弟に住んでる子供からイジメを受けそうだよね。マーレの北を塞いだ、とか一生日陰だな、とか言われそう

全デベがこれを教訓として、湾岸エリアで望まれないマンション建設をしないよう是正してくれるといいね。湾岸において近隣物件の眺望を塞ぐのは、その住民の資産を奪い取るのと同じことだし。

タワー同士でその理屈は単なるエゴのケースが多いけどな。

>>6087 匿名さん
そうなると隣接の空中権取得してないマンションは怖くて買えないことになる。これはモラルの問題よ。

そんなのモラルという方がおかしいし、
景観が保証されるなんて考える事も変でしょ。
それがイヤなら景観を塞ぐような隣地が無い部屋を探すか
買い換えする覚悟で買うか、
エゴと言われる覚悟があるなら訴訟を起こせばいいだけ。

スミフ有明と価格帯が被ってるから、有明いいなと思った人は全員スミフ行くよね。スミフが価格さらに上げるか、ここが値下げして、坪の価格差がつくまでなかなか申込入らないだろうな…

>>6090 マンション検討中さん
ここが頑なに価格維持するなら、スミフは価格上げやすい状況が続くということだね。あっちは販売好調だが流石に戸数多くてイーストは竣工後販売だろうし、ここも自然とそうなるだろうなぁ。

>>6085 マンション検討中さん
ブリとは学校が違うんでない。環2で区切られるからここは有明小でしょ

のらえもんに思いっきり売れてないと断言されるのは痛いよね。何かあるのかと二の足を踏んでしまう

>>6088 匿名さん
眺望に関してはどの物件も「将来にわたって眺望が保証されるわけではありません」って注意書きされてるでしょ。
注意書きされてなくてもそれくらい覚悟してない方がおかしいと思うけども。

タワマンじゃなくても、まともなデベであれば
眺望保証されない旨、公式サイトに書く＆説明してるのでは。

この物件のポジ発言はもはやダイワの人にしか見えん。。

それか同情してる人

というかネガティブ発言もダイワだけどね。もちろんぼくもダイワだし

ここは有明小？てことはベイと同士？
西学園はブリマレ、ブリスカ以西のみか？

>>6099 匿名さん
西学園は、ブリリアのみですよ…
後期課程は、スカイズとベイズも学区となりますが、ほとんどのお子さんが私立中学でしょ。

たまに現地を見に行きますが
みんなが思ってるほど日当たりは悪くない気がします。
今までの湾岸エリアの物件は恵まれていましたが
都内のマンションという見方をすればよくある事では？

だからアッチはブリリア学園なんだってば。
おとなしく有明小に通おうよ。

>>6101 マンション検討中さん
日当たりもですが、北側以外眺望が絶望的ですよね。眺望重視するなら値段上がるし、それならスミフ行くよね…っていう

スミフが完売したら
ここが売れ始める？
ブリ4にいっちゃうかな？

>>6104
住不は竣工後数年は売り切れないからねぇ・・・

ここ検討してたんですが、有明にまたタワマンができるみたいですね。
お台場近くですが、有明西小学校にも近いしいいかもと考えてます。
でも、豊洲もやっぱりいいなぁ。ブランズ豊洲タワー、あれはめちゃくちゃ高そう。。
憧れのスカイズの中古も高いし、豊洲は無理か。。

ここは板マンで有明小だからな。
せめて有明西だったらちょっぴりメリットもあったけど
もはや何も買う理由ないね。

ここはネガティブ書き込みしかないから荒れないですね（笑）
個人的にはネガティブ要素強いながらも好きなマンションの1つですけど！

この開放感の無さ。。。
有明でこれは無いわw
1日中殆ど暗いし、誰が買うのよ。

>>6116 マンコミュファンさん

奥の白い建物は何ですか？

有明北地区は公園とかスポーツ施設用地は大きく取ってるけど、マンション、ホテル、オフィス等の用地が真ん中で固まってるよね。あまり土地も無い狭く見えるね

>>6117 匿名さん

サティアンと思いきや倉庫じゃ無いですかね？

建てれば売れるという時代は過ぎたからな。まぁ数年単位で時代が変わるから大企業のデベが時代に対応するのは難しいだろうが。購入者が湾岸エリアに何を求めているか理解できていなかった結果だと思う。

>>6119 匿名さん

懐かしい、その単語

大和ハウスなんだから倉庫建てた方がいいんじゃないの？

月島駅近くにモデルルームがあって、ちょいちょいその前を通るんだけど、この３連休もかなり暇そうだった。
せめて外から中を見えないようにすればいいのにと思った。

今なら手付け100万でも通りそうだね。

日本一マンションにはウルサイだろう湾岸住民相手に舐めた商売しようとするからこうなるんじゃない。
買い替え需要はスミフが粗方刈り取った後。そもそもタワマンから板マンに買い替え、しかも有明でってあんまり想像つかない。
周辺の開発に賭けて竣工売りした方がまだ売れたんじゃないかな。結果論だけど。

>>6125 匿名さん

今から挽回は可能ですか？
ブランズ豊洲、ブリ4、ハルフ、東京ベイ相手に戦えますか？

ブラ豊なんて相手にもしてもらえんでしょw

まぁ ここも、住友も所詮は有明だよ 埋め立てていかに高く売る抜ければ言いわけ
もっと視野を広くしようよ

>>6128 評判気になるさん
イミフだな
あたま弱そう 笑笑

北のソライエ成増、南のプレミスト有明ガーデンズで壮絶な戦いが繰り広げられるわけですね、わかります。

>>6125 匿名さん

タワマンから板マンに買い替え！
タワマンカーストに疲れ果てたタワマン住人が買ってくれるはず！

とダイワは踏んだのかも。

砂の塔？でしたっけ。確かそんな名のドラマの舞台は近いですね。

のらえもんに思いっきり売れてないって言われた影響はえぐい。ただダイワの自己責任。高いとかマンションの商品力とか色々あると思うけど、一度ケチがつくと覆すのは大変だよ

また馬鹿にされてます…

公式HPの物件概要は59戸のままですね。
スミフ有明、プラウド東雲は好調なのに、全く動きません。
ブリリア、ブランズが売り出されたらより一層売れなくなるかもしれませんね。

>>6134
絶妙な答え方ですね

>>6135
そりゃ、今ここを選ぶ理由がありませんから。
タワマンなら住み不かブリリア、痛マンならプラウドへ行くでしょ。

すみません、板マンの間違いでした。

>>6133 職人さん

＞売れていないといえば、私の得意とする湾岸ですと「プレミスト有明」。
https://diamond.jp/articles/-/190457?page=2

のらは典型的なマンション詐欺師ですｗ
のらの言うこと信用してると破産するよｗｗ

>>6141 周辺住民さん
ここ買ったほうが破産するのでは

のらの思惑と正反対に有明東雲のタワマンはほぼ元本割れとなっている。
少なくとも板マンに関しては有明東雲で元本割れの実績はないｗ

バルク行き確定？

MR開設してから10カ月が経過しました

44部屋契約 1か月で4部屋契約ペース
残り214部屋の完売はいつになるのか心配です
英断を下し坪単価260万まで下げないと売れないよ

44部屋売れたのが奇跡だな

スミフ有明はまだ１０００戸残っているよ。
驚くべきことだが、ここの５倍くらい残っている。
昨日も地震あったし、タワマンから板マンへのシフトが加速中。

>>6147 周辺住民さん

板マンへのシフトが加速は初めて聞きました。
だからここの販売が加速すると？
在庫数の話はこことスミフは規模が違うだろうに。

北川景子の力を借りて家を売るしかない

>>6143 周辺住民さん

元本割れ？
みんなめっちゃ儲かってますけどw