プレミスト有明ガーデンズってどうですか？

駅遠マンションでも350万円！

ここのタワーパーキングも潰していかがか？https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20200210-00000004-mai-bus_all

実際駅にも商業施設にも近くてこの価格は安かったということか

普通に安いでしょ。

永住はコスパ最高、転売は高利確定。稀に見る名物件だということは、数ヶ月わかる。

今出てる4LDKの転売部屋利益いくらくらいなんでしょう？

>>17806 匿名さん
400万くらいでしょう

>>17807 匿名さん

諸費用分くらいだから利益ないね。

賃貸でてますね、2ldkで、28万

>>17809 匿名さん
なぜ日本？憧れのニューヨークじゃないの？

残6戸＋2戸でした。今週末モデルルーム見学やるそうです。

もう残り8戸ですか！
モデルルーム見学とは？
現地モデルルームが出来たのですか？
現地見れたら、即売れそうな気がするけど。

>>17818 匿名さん
2LDKは需要ありそうだけど、東棟の14階で26.2万円は借り手つくのかな。
少し高額設定に感じる。

>>17820 マンション検討中さん

＋2戸とは何ですか

>>17822 匿名さん
この価格で決まるかで今後の相場感が分かりますね。

現地モデルルームを作ってるそうで今週末公開みたいです。
6戸は抽選販売、2戸はモデルルームと事務所にするそうで6戸の販売終了後に販売とのことで完売しそうですね。

>>17825 マンション検討中さん

それはこれから供給される予定の8戸の話ですよね？ということは先着順の6戸は完売したんですね！すごい

先着順は完売したそうです。6戸の抽選は22日から受付だったかな？年明けてからどんどん決まったようで営業の方も余裕がありそうでした笑

港区山手線内側で、築5～6年　2LDK　55平米が25～30万円であるようなので、よっぽど有明でなければいけない理由がない限り、そっちの方が魅力的だと思います。

2月中にはなくなる速さですね…

>>17825 マンション検討中さん

1戸残ってると思われる2LDKは売るのかモデルルームなのか事務所なのか

中見たら決心できる勢で一気に終わるな

マンション不況時になんという勢い。。昨年には想像すら出来なかったけど状況だ。プレミスト恐るべし。

来月の完売が見えてきましたね！

2LDKは販売中の6戸に入ってます。モデルルームはＬの5階、事務所はＰの2階だそうです。

>>17834 匿名さん

300万で買えれば問題ないでしょう。

>>17835 マンション検討中さん

ありがとうございます！

有明ミッドクロスが思いのほか高く、共有部がショボかったのが判ってプレミストの販売が加速した説てないかね？

>>17828 匿名さん
参考にしたいので教えて下さい！
わたしには見つけられなかったです。

東棟は眺望ないけど坪270チョイでこの立地とこのスペック。
とてもお買得だと思うの。

この売れ行きは、ミッドクロスの価格表が出た影響でしょうか。向こうはパンダ部屋以外、思いの外安くなく、共用部や管理費が不評だったから？豊洲東雲有明エリアの新築マンションが、しばらく出なさそうなことも大きいそうですね。

スミフ:パーティールーム×2、キッズルーム、ライブラリーラウンジ

ブリ4:屋上テラス、ラウンジ、パーティールーム、ゲストルーム、外部解放施設(カフェ、ワークスペース、コミュニティスペース)

ダイワ:パーティールーム、ゲストルーム×2、スタディルーム、ラウンジ(ライブラリー、キッズスペース、diy)、屋上ガーデン、専用庭×2

抜けてるかもでごめん(補足あればお願い)。
共有施設だけとると、タワマンのブリ4にがっかりってのもあるのでは？
世帯あたりで見てもダイワ多いよね。まぁそれは管理費に乗るだろうけど、なぜかブリ4は高いし。スミフはしらん

スミフも高い

>>17842 マンション検討中さん
ブリ4はコンシェルジュもいないとの話も。

>>17844 匿名さん
いないからプレミストにきたんでないの？

モデルルームと事務所部屋除いて、残り6戸は全て抽選なのか！
何倍つくのかな。
2Lはそこそこの倍率つきそう

棟内モデルルームと事務所必要？
今の勢いなら売り切っちゃえるでしょ。

ざっと見ただけですが、港区山手線内側でプラウドタワー白金台、品川タワーレジデンス、サンウッド西麻布あたりは、2LDK　55平米で25～30万円の賃料のようなので、こちらは新築とはいえ2LDK　26.2万円は正直チャレンジングな価格に見えます。お客が付けば儲けものという感覚なのでしょうか。

>>17848 匿名さん
今の有明賃貸相場からみて2LDKは24~25万円ほどがいい価格帯かな。新築プレミアムもあるから、まあ借りる人次第ですね

たぶんオリンピック特需ねらい。
9月以降はこの価格はムリでしょ。

>>17848 匿名さん
ホテル泊まるより全然安いもんね

>>17849 匿名さん
普通の一般賃貸ではなく、豊洲とか新橋とか有楽町勤めの会社補助でる新婚さんあたりがターゲットだろうな。

>>17852 マンション検討中さん
うち新婚だけど家賃25万なんて払えないわー
なんでみんなお金持ってるのか不思議
ぴえん

>>17853 マンション検討中さん
会社から住宅補助あるんでしょ。

>>17853 マンション検討中さん
そういう補助がもらえる会社に就職すべきです。できなければ、自分の実力が及ばないのを謙虚に見つめるべきです。

>>17853 マンション検討中さん
安心してください！うちも絶対に無理ですよ！（笑）

>>17855 eマンションさん
謙虚に見つめたら家賃25万円に住めるようになるんですか？
貴方の書込みはただのマウントで何の助言にもなってませんよね？

と>>17853さんは言いたいようです。

>>17855 eマンションさん
なぜマンション掲示板で説教モード？

>>17857 匿名さん
買えば、20万ぐらいで済むのに

>>17859 匿名さん
2LDKですよね。20万どころか15万くらいで済むんじゃない。

家賃補助がある人にとっては、自分の懐はほぼ痛まないからなぁ。

>>17859 匿名さん
>>17853さんに言ってください！

家賃補助の金額は会社によって違うと思うが、日系企業で月20万円以上も補助する会社って存在するの？
少なくとも私の知っている限りは、ありえない金額なので相当部分持ち出しだと思う。

>>17863 匿名さん
全額はないね、半額とかだよ。

こちらのマンションは残り全て抽選になるとお聞きしたのですが、まだ抽選間に合うかお分かりになる方いらっしゃいますか？

>>17865 匿名さん
モデルルームに電話した方が良いかと思いますよ。

ここって共働きの方多いですか？

>>17867 周辺住民さん
分からないです。

直感的に多い気がしています。

共働きじゃない人は敢えて有明に居住地は置かないんじゃないでしょうか。豊洲は今専業の方も多いですが、引っ越し当初は大体共働きだった夫婦で出産や子供が小学校に入り辞めていった方が多いようです。先輩ママから聞いた話ですけどね。

>>17867 周辺住民さん
我が家は違います。

我が家も違います。

我が家は共働き予定です

このペースで現地モデルルーム作る必要あるの？
未販売2戸も売り出せば完売じゃないの？

いよいよ完売間近か。。しかも販売スピードが上がってます。なぜ2残すのか理解不能だけど、3月に売上計上したいから？それとも大和は単純にマイペースなのか。。

月島のヒュッゲなMRも解体が近いということですね。

>>17878 匿名さん
有明テニスの森駅にも出来たら最高。
近いうちに出来きるかな。

>>17879 マンション検討中さん
プレミストとしてはいらないよね、２分弱だし

http://www.sumitomo-rd.co.jp/uploads/20200214_release_ariake-garden_ka...

有明ガーデンきましたねー

薬局トモズかぁ

有明ガーデン！
やっとやっと正式発表きましたね！

個人的には子どもが小さいので、180㎡の屋内遊び場が有料のボーネルンドなんだと思っていたので、無料の遊び場だったことはかなりの朗報でした。

4/24 待ち遠しいですが
かなり便利になりますねー！

ダイソーとかも入るのか。
便利だな

概ね満足の店舗です。このキャラクターも時代錯誤的でイイ！

キャラクター、昭和のテイストですね。

>>17885 匿名さん
11匹のねこ＋長靴を履いた猫？

有明ガーデンリスクも消えたし完売も近いね。

どっちかというと、リスクが現実化したのでは。

>>17889 匿名さん
ここは住友をしゃぶりつくせるから、それだけで良いでしょ。
それよりも交通の方が気になる。ルート的に真横通過するのは少し煩そうで勘弁だな。

>>17885 匿名さん
変なゆるキャラ的なのより全然いいね！

残りの住戸の抽選に何倍付くのか気になるな。

BRTの駅も予定通り、有明テニスの森駅にできるみたいで安心しました。これから商業施設にBRTにどんどん便利になりますね！ここは、とても良い場所に建てられていると思います。

>>17891 匿名さん
ゆるでは無いにしろ、変なキャラだとは思いますが…。
まぁ、キャラは正直どうでもいいです（笑）

>>17893 匿名さん
有明テニスの森だけ、停留所がないの気になりますね。
停留所の建物

>>17895 匿名さん
現に建物は無いですからねぇ…。

停留所は賑わい施設と一体開発するのでしょうね。

残り6部屋の抽選倍率が気になる…

抽選で、外れた人に残りの2戸を案内して完売の流れになりそうですね。