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匿名さん
[更新日時] 2021-05-31 08:44:42
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社、丸紅株式会社、大成建設株式会社
施工会社:大成建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定)
所在地:東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番)
交通:東京メトロ有楽町線 月島駅 徒歩2分、都営大江戸線 月島駅 徒歩2分
総戸数:503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に 店舗29戸)
構造・階数:鉄筋コンクリート造地上32階地下1階
【物件情報の一部を追加しました 2017.12.17 管理担当】
[スレ作成日時]2017-12-15 15:22:03
物件概要 |
所在地 |
東京都中央区月島1丁目5000番 他(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩2分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
503戸(販売総戸数387戸、事業協力者戸数116戸含む、他に店舗29戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上32階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2020年10月下旬予定 入居可能時期:2021年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]丸紅株式会社 [売主]大成建設株式会社 [販売代理]丸紅都市開発株式会社
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施工会社 |
大成建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社(予定) |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
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MID TOWER GRAND口コミ掲示板・評判
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840
匿名さん
>>839 匿名さん
プレミスト有明もそうですね。事前の予想や相場よりもだいぶ高くでるようです。
ただ、あそこも中古相場からの上乗せは2割程度です。ここも2割程度と予測するのは、そこまで外れないと思います。
とすると、450ぐらいかなと思うわけです。
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841
マンション掲示板さん
確かに、結局は、三井が決めることですからね。もうすぐなので、待ちましょう!
私は、買いたい間取りが、坪430万くらいじゃなかったら、検討から外します。ドキドキしてます~。無理ですかね。
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842
匿名さん
直近の近くのタワマンの湊で坪440万なので、1割乗せで485万くらいだと思う。ギリ500を切るかな。
こっちの方が駅近だけど、パチ屋と相殺。
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843
匿名さん
南東や、南西等、どこの間取りが一番高くなるのが一般的なのでしょうか。詳しい方お教えください。
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844
匿名さん
>>842 匿名さん
良い線だとおもう。条件の悪い部屋で460くらいかな。
もんじゃストリート側は臭いが懸念点だけど、何階位まで影響あるかな。
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845
匿名さん
>>843 匿名さん
あくまで一般論ですが、湾岸タワマンは、眺望次第ですね。
南が目の前塞がれてて、北が開けているとなれば、北のほうが高くなります。
また、角部屋は当然高いです。これも眺望次第ではありますが。
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846
匿名さん
ここは眺望に関しては将来が全く不確実な立地だから、なかなか高値売り出しは難しいね。
「エース部屋」が作りにくい。
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847
匿名さん
>>846 匿名さん
もしそうだとすれば、高層階ほど高くなるのかもね。
「少なくともこの向きはずっと抜けるはず」という方角もないの?
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848
匿名さん
>>847 匿名さん
「高層階ほど高くなる」じゃ当たり前か。言いたかったのは、階差が大きくなるという意味ね。
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849
匿名さん
>>844 匿名さん
もんじゃストリートって、言うほど臭いかな?
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850
マンション検討中さん
焚き木じゃないんだから、さすがに20階前後までの高さなら臭い大丈夫ですよね・・?
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851
匿名さん
>>848 匿名さん
どっちを向いても超高層が建てられる土地ばかりだから、難しいんじゃない。
このあたりは水辺立地じゃないと将来の眺望は不安。
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852
匿名さん
>>851 匿名さん
水辺だと駅遠になるしね、、
一長一短
どちらを取るか
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853
匿名さん
だからいまだにリバーシティの評価が高いんだと思います。
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854
匿名さん
>>849 匿名さん
ソース臭いよ
結構強烈なものがあるけど現地行ったことないのかな?
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855
マンション検討中さん
売主から聞いたところ、冷静に販売戸数もタワーマンションとしては多くないし、竣工まで時間あるので、売値がどこまで行けるか検討しているね。
今後の勝どき東の近似事例になるし、高値で売り抜くための事例を作りたいってさ。
確かに晴海の三分の一の戸数だし、冷静に考えるとその通りだよね。
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856
匿名さん
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857
匿名さん
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858
匿名さん
三井は選手村と勝どき東抱えているからね〜
ほんとこの2つが出てきたときに周辺相場がどうなることやら。
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859
匿名さん
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860
匿名さん
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861
匿名さん
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862
匿名さん
現在もんじゃストリート至近マンション在住者ですが、一部のお店でもんじゃの匂いします。
ただ、そのお店から至近距離、風向きによりますがお店入り口から5メートルといったところですね。
お店のダクトの関係だと思います。ダクトをコントロールできないお店は古いお店ばかりなので、ここの新築マンションに地権者さんのお店が出来たとしても匂いは心配ないと思いますよ。ダクトの匂いで集客効果を狙っているお店No1はもんじゃ組合すぐの焼肉「スタミナ苑」さんですね。ここは頑張ってダクトを外向きにしてますね~。夏の暑い時期はたまらなく焼肉が食べたくなります。
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863
匿名さん
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864
ご近所さん
有楽町線、大江戸線が出来て、陸の孤島じゃなくなっちゃったからね。
佃でいうと光湯とかおおぼし、思い出のある建物がどんどん無くなっていくのは、たまらなく寂しいけどしょうがないのかな。
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865
匿名さん
共用施設はフィットネスラウンジやスパ、スカイラウンジ、ゴルフ練習場などかなり豊富になっています。
まるでホテルの設備のように思えます。
ところで、実際に住んだ場合こういった共用施設は利用している方は何割くらいなのでしょうか。
運動不足解消にはフィットネスジムがあるのは良いなと思いましたが、設備の維持費などが結構しそうですね。
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866
匿名さん
>>865 匿名さん
こういうマンションは、設備の稼働率や維持費なんて気にする人が買うようなマンションじゃないですよ。そんな層はお呼びではないです。
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867
周辺住民さん
>>965
今住んでるとこ、プール、ジム、ゴルフレンジなどがあるけど、土日は結構混んでるみたいだよ。
平日の昼間は、がらがらでプールの1コースに1人だったりすることがある。
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868
匿名さん
>>701 匿名さん
立地的には中央湊のほうが良い気がするけど、三井は新築安いからこっちかった方が譲渡益ほかいろいろ有利だと思う。
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869
マンション検討中さん
>>868 匿名さん
湊より立地いいとは思わないけどパチンコより印刷工場のほうがマシだよね
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870
マンション掲示板さん
ここ全然盛り上がりませんね~。あんまり注目されてないのがわかります。
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871
匿名さん
>>868 匿名さん
たしかに。湊もそうだけど、三井のタワマンは一期で単価安めの部屋買っておけば、これまでのところ値上がり確実だよね。
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872
匿名さん
>>871 匿名さん
三井に限らずどこもそうだよ。
一期で好きな間取りを手にした人が得する。
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873
マンション掲示板さん
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874
匿名さん
モデルルーム来週から?
先行して見てる人いるのかな?
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875
入居済みさん
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876
匿名さん
>>875 入居済みさん
もう入居済みなんですか?地権者の方?
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877
匿名さん
>>875 入居済みさん
やっぱり地盤の良い高台が間違いないすか?笑
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878
匿名さん
>>875 入居済みさん
その記事、城東や城南の川沿いにネガティブなだけで、湾岸については予想よりマシなんだが。
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879
匿名さん
モデルルーム予約について、変更ないか確認電話が来たから、先行案内はまだみたいね
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880
匿名さん
>>879 匿名さん
一般の中での先行案内であって
一般でない、例えば取引先などの
特別の顧客に対しては既に案件済みでしょう。
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881
検討板ユーザーさん
来週にモデルルーム行ってきますが、普通に予約できましたよ? なにか聞いとくことありますか?
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882
匿名さん
>>881 検討板ユーザーさん
130Asの値段を聞いて教えて下さい 125Awもお願いします 私は5/13に行く予定ですが待ちきれませんので!
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883
検討中
うちも遠方なので、ある程度金額わからないと無駄足になるので保留してます・
まず、そこから検討ですから。
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884
匿名さん
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885
匿名さん
月島3丁目のタワマンの開発日程ご存知の方、教えて頂ければと思います
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886
匿名さん
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887
匿名さん
886: 匿名さん
ありがとうございました
月島3丁目もこれから大きく変わりますね
臨海新線を考えると、3丁目もいいかな と思っています
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888
匿名さん
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889
匿名さん
いまの景気、金利が続けば後発の方が値段は高くなっていくだろうけど、どうなるか分からない
オリンピックが終わって落ちるか、そのままならまだしも地下鉄とかが決まったら更に上がるかもしれない
勝どき晴海の開発もどうなるか、どう影響するかも分からないし、賭けですね
しかし高くなりましたよね
築地や月島(築島)だって、すこし古いだけで勝どき晴海と変わらない埋立地なのに
そういう感覚はどんどん無くなっていくのかもしれませんね
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890
匿名さん
>>889 匿名さん
立地が違いますからね。都心に近いし駅にも近いと当然高くなるかと。仮に、月島に駅がなくて晴海に駅があったら、晴海の方が開発が進み、物件価格も高くなっていたかもしれません。
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891
匿名さん
>>889
今はどこも高いから仕方ないけど、
東側が再評価されてて上昇率が凄まじいから余計にそう感じちゃうよね。
特に月島なんかは外からは完全にもんじゃのイメージだけど、
二路線+銀座辺りまでは余裕の生活圏の立地だし、その利便性は元々高かったからね。
それでも世田谷や西側主要駅周辺はもっと高いけどw
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892
匿名さん
六本木、麻布より立地は劣るが、世田谷区とかより圧倒的に立地がいい。
それが月島。
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893
匿名さん
古くは世田谷も青山も農地や荒野。
こちらは海の中。
立地がいいとか悪いとか、根拠を突き詰めていくと
すべて利得がらみの洗脳でしょう。
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894
匿名さん
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895
匿名さん
Twitter情報で、430-440と言ってる人がいますね。
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896
匿名さん
>>895 匿名さん
坪500は覚悟してたけど、こんなに安いなら条件良いところは直ぐに埋まりそう
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897
匿名さん
430-440なら予想通りだね
中古のGCPと同じくらい
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898
匿名さん
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899
匿名さん
うん、坪400少しなら全然安いと思う。
あとは下のパチ屋の影響をどれぐらいうけるかとか、周囲の視界抜けがどれくらい取れるかとか、部屋選びに難儀しそう。
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900
匿名さん
430ぐらいなら、住友と違って売り切りたいなら極めて妥当な価格。
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901
匿名さん
浜松町の外れのミナトフロントタワーが坪450らしいからそれに比べたら安いでしょ。あちらは、今日からモデルルームがオープンらしいですが
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902
匿名さん
65m2で8,500万円、75m2ならもうちょっとで億ションですか。
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903
匿名さん
中央区内陸部だとタワマンじゃなくてもそれくらいは平気でしますからね。本当だったら中央区有楽町線駅徒歩2分のタワマンでこれは魅力的です。。
隣の中古の値段との解離も殆ど無いし。
眺望とパチもんがどうなるかによりますが、、
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904
匿名さん
パークシティ武蔵小山や中央湊よりは少しお安い感じでしょうか。
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905
匿名さん
モデルルーム行かれる方、レポよろしくお願いします!!!
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906
マンション検討中さん
三セク路線の有明の高速沿いマンションですら坪400近くになってきのを考えるとここ結構割安かも。
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907
匿名さん
>>906
住不はPERがベンチャー並だからw
ただこうなってくると「あの」PT晴海ですら相対的に安く感じるんだから相場は恐ろしい・・・
新築と中古の乖離も指摘されてるけど、遅行で中古相場もどんどん切り上がってるし、
どこまでいっちゃうんだろうねぇ・・・
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908
匿名さん
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909
匿名さん
将来パチンコ屋さんが商売替えする可能性はないのでしょうか。この業界に詳しい方、いかがでしょうか。
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910
匿名さん
>>905 匿名さん
>>905 匿名さん
割安でもないけど割高でもないですね。
適正価格でしょうか
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911
匿名さん
>>909
斜陽産業だし可能性は十分あるんじゃないの?
ただ廃業するならこのタイミングで閉めてただろうし、
居抜きでパチ屋ってこともあるから先のことは分からないよね。
風俗以外でパチ屋ともんじゃってある意味最強だし(もちろん悪い意味で)、
下駄部分については諦めるというか完全に割り切っといたほうがいいと思うよ。
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912
匿名さん
雰囲気は勝どきの駅直結と同じになる可能性が高いですか?
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913
匿名さん
>>912
どうだろうね?
ただCGPやKTTの時も下駄はネガられてたけど下町風情の店が並ぶのは当然だし、
バラックよりはビルのほうが綺麗だし、引き渡し後に問題が起きてる訳でもないし、
新築も中古も普通に売れてるから、あんまり気にしない人のほうが多いというか、
設計上配慮もされてるだろうから、ダクトの真上とか極端な場合を除いて、
気にし過ぎることもないんじゃない?
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914
匿名さん
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915
匿名さん
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916
匿名さん
-
917
匿名さん
>>814です。
今回はドヤ顔させて下さい。
次は東雲のプラウドと豊洲の東急予想してみます(ドヤ
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918
匿名さん
南西2LDKで8500
角部屋の3LDKで億超え
パチ屋は入る
近くに50階近くの建設計画が2つあり
地権者住戸が120くらい
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919
匿名さん
絶妙な値付け。
さすが三井。
どこかの関西デベとは大違い。
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920
匿名さん
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921
匿名さん
パークコート(仕様)にパチンコ屋併設っていうのも面白いね
パチンコ嫌いじゃないから有り
ある程度明るく活気があった方がいい(キャピタルタワーの下はむしろ物足りない感じ)
パチ屋の周りは、開店前に並んでた人とかのゴミや負けた腹いせのポイ捨てとかで荒れがちだけど、このクラスならしっかり管理するだろうから問題ないね
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922
匿名さん
今の相場なら買える
CGPの分譲時価格を見てはいけない
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923
名無しさん
パチ屋のすぐ上の2LDK60平米くらいで、7400万とかするの??
6000万台後半なら買えたけど。。。晴海に撤退だな。。
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924
匿名さん
916によると2ldk60平米で6900万円台の部屋もありますね。
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925
匿名さん
CGPは、消費税が上がる前に資材を調達してるから新築の時はそこそこ安かった。
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926
匿名さん
CGPが安かったわけではなく、単にここが馬鹿高いだけでしょ
相場が異常だから、そう感じにくいだけで
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927
匿名さん
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928
匿名さん
やっぱり武蔵小山があの安普請に坪470で大コケしたから適正な金額にしたんかな〜
ここまで豪華な仕様ならもうちょっと高値狙えたと思うけど、よっぽど武蔵小山で懲りたんかな
お陰で何とか買えそうですが、倍率つかないか心配
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929
匿名
やっぱり低層角でも億かぁ。
中住戸に興味ないから撤退だ。
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930
匿名さん
低層階は殆どが地権者住戸か…
狙うなら中高層限定?
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931
匿名さん
はじめて現地(月島)を歩いたけど、もんじゃストリートは本当にもんじゃだらけでした
少し小道に入ればボロ屋が建ち並ぶ雰囲気で、この界隈が高級住宅地や商業エリアとして伸びる可能性はないと感じました
ただし利便性はいいですね
あと、パチンコ屋さんは近くで営業してましたが、あまり繁盛していないので気にしすぎる必要はないように思います
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932
匿名さん
>931
ボロ屋ととらえるか、利便性が良い中にも風情がある一角だととらえるかは、まさに感性の問題だな。
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933
匿名さん
>>931 匿名さん
いいんじゃないですか、路地裏とタワマンの同居。私は路地裏の雰囲気好きですよ。
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934
匿名さん
安すぎず、高すぎず、絶妙なラインを狙ってきたね。
さすが、三井。
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935
匿名さん
これといったパンダ部屋もなく、
残念ながら、横浜北仲並みの価格にはならなかったね。
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936
マンション検討中さん
絶妙な値付け!
営業担当はかなりのやり手ですね。
親からもう少し出してもらおっかな
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937
匿名さん
横浜北仲の最高価格は8億円でしたが、ここの最高価格はいくらですかね?
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938
匿名さん
予想より安かった。
中住居で億かなー。と思ったけど安いね。
1年位で完売するとおもうよ。
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939
マンション検討中さん
高いですね。皆さん年収1500以上ある方ばかりなんですね。パチンコタワーは鑑定評価するとき嫌悪施設として個別的要因として減価するので、リセールはCPGとは雲泥の差がでます。
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