ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

同じ三井のパークシティ中央湊ザ・タワーの中古のお部屋と迷ってます。
隅田川より内陸の湊の方が資産価値的に上とは思いますが月島の賑わいも捨てがたく。どうしようかな。。。

半年後にオリンピックの選手村の跡地の販売が始まるって聞きました。しかも、坪単価220万らしいとのことです。
それを見越して、早めに販売開始予定なのかな？と思ってしまいます。。
確かに同時期になると売りにくそうですもんね。

>>702 匿名さん
どんだけ情弱なんだ。

>>703 匿名さん
ガセネタなんですか？

ガセだよ！笑

>>705 匿名さん

書き込みの１０分後にはレスしてますが、とても暇な人かマンションの関係者かどちらかですか？

>>701
静かに住みたい、かつ銀座まで歩きなら湊、下町のにぎやかさと情緒が好きなら月島かな。
でも、ここは高値つかみになりそうだから自分は撤退。
佃に戻りたいのが本音。

>>701
雰囲気異なるし周辺散策すれば自ずと答え出るんじゃない？気に入ったほう買えばいい。
知名度（もんじゃだけどｗ）も二路線の利便性も月島圧勝だと思うけどね。
資産性についてはどちらも三井だし気にすることはない。
月島や佃が評価され続ければ都心距離の法則で常に佃月島≦湊ってことになると思う。

俺も佃に戻りたい。

>>703 匿名さん
2020年に始まるオリンピック跡地を2018年に販売情報ワロタw

>>702 匿名さん

選手村は600万って噂もある。
まあ、普通に450万くらいで売られるっぽいけどね。

>>706 匿名さん
二択しか考えることができないなんて…

>>702 匿名さん
完全ガセ情報だね。
選手村についてはパークタワー晴海横の土地にモデルルームが建設されますが、その完成が来年の3月末ですので、まあ来年のゴールデンウィークから案内開始でしょう。

※画像はTwitterより転載

キャピタルゲートの低層が坪416で売れてる。
ここは平均坪440ぐらいにはなりそうだね。

>>717
そんなもんだろうねぇ・・・
坪420ぐらいに納まればいいなーと思ってたけど、
湊並みの坪450ぐらいは仕方ないのかも・・・
感じ悪いマンションの武蔵小山@480に寄せてきたら吐いちゃうかもだけど、
月島の利便性はなかなかだし、新築駅近バブルの盛り上がりは尋常じゃないからなぁ・・・

KACHIDOKI THE TOWER乗せすぎでしょ。。。

他も同程度乗っかっているから、これが市況なんだよ。

>>717 匿名さん
その情報ってどこでみられますか。

>>714 匿名さん
本当にその価格だと、ツインタワーの利益率やばいねぇ…

>>721 検討板ユーザーさん

http://wangan-mansion.jp

ここに会員登録すれば、毎週メルマガで送られてきます。

>>718 匿名さん
安くても坪440ってところだろうねぇ。
おそらく460-480ってところだろう。

>>723 匿名さん
ありがとうございます！

>>724 匿名さん
さすがに、その価格なら、CGP3年間待ったほうがいいのでは。

ミナトフロントタワーが450～500ってことを考えると460-480で収まればいいほうだと思うけどね。

モデルルームの予約始まりましたね！あまり予約が埋まってないようにみえますが、人気ないんですね。

>>727 匿名さん

日の出駅の長谷工マンションとここの客層は違うと思うよ

>>729 匿名さん

つまり坪単価は500～ということ？

ミナトフロントが、450～500だと、ここがそれ以上とか関係なくない？？ここ、パチモンタワーだよ？？420前後がいいところ。

>>731 eマンションさん

いや関係あるでしょ。少しでも高く売ろうとしてるから、ミナトフロントが閑古鳥でない限り、安くは出さないでしょ。

>>731 eマンションさん
腐っても港区というのは厳然としてありますよ。
今高値の都内物件の購入者は、焦ってる地方の資産家が多いから、実質的価値からは大分乖離しても売れてしまう。
すでに都内に所有してる人は売る時期を考えた方がいいです。

誰かおしえてくださいm(__)m
やっぱり、ここの地権者は、パチンコもあったりするので、恐い人ばかりなんでしょうか。
高いお金出して、いじめられたら、嫌ですし。

>>734 口コミ知りたいさん

地権者の多いところはコミュニティが既に形成されてますから厳しいかもしれませんね。
同じ三井でも武蔵小山は水商売関係の地権者が多いようですが、こちらはそれに比べれば怖くはないかと。笑

>>733 匿名さん
いくら港区とはいえ日の出よりは駅力あるでしょーここ。共用施設とかもすごいし、ミナトフロントは絶対超えると思うなぁー

間違いなくこっちの方が高いでしょ。
三井と大成は強すぎ。

>>737 匿名さん

そう思っていて、フタを開けたら意外に安かったりして。

北仲みたいに?！

確かにここの地権者は、気になるなー。
パチンコとか、もんじゃなんかより、買ってから手強い相手がいることが、よっぽど厳しいか。共用施設なんて、地権者ばかりだったりして。いいマンションなんだけどな。

もちろん、競合物件の値付けは見てるでしょ。

ただ、ミナトフロントは、現状はガチで人が住むような場所ではないのに、港区というだけであの価格。。。比較になるかどうかはちょっとね。

>>740 マンション検討中さん
地権者が、ややこしい人たちなんて、みんなわかってるでしょ。今さら何を。
そんなの怖かったら買うなよ。

>>742 匿名さん
ここの再開発は、話がまとまるのに30年以上かかっています。途中、地上げ屋が介入して話が頓挫した時期もあります。地権者については個人情報もあるのでデベロッパーが教えてくれるかわかりません。どう解決したのか、ご近所の商店主などに世間話がてら聞いてみるのもいいかと思います。

全然モデルルームの予約埋まらないですね。こんなもんですか。人気ないですね。

>>745 eマンションさん

なんで分かるなんですか？

モデルルーム予約は一部の限られた人にだけ案内いってるの？
資料請求したのに来てないよ〜

>>747 匿名さん

DM来ましたよ。
事前案内会の。

DMとメール先週来てましたよ。要チェキ

私も資料請求したのに来てない・・・
年収で弾かれたか？

資料請求してないのに三井のコンシェルジュから電話来ました。
おひとついかがですか？だって。。

絶対にここじゃなきゃダメって人は、少ない気がしますね。

>>752 検討板ユーザーさん
三井は、3年の間に売れればいいから、いいんじゃないの。
初めに買う人は高値づかみするんだろうね。

モデルルームの場所は、聖路加タワー。

ほい。

＞＞755

一応、【資料請求者限定】の事前案内会なので、
さらすのはマズイんじゃないでしょうか。
資料請求していなくても予約できてしまいますよ・・・。

同感です。

>>756 匿名さん

宣伝になって三井もよろこんでるよ。

それにしても過疎ってるね、このスレ。

間取図集見ると柱が部屋に食い込んでいる住戸もあれば部屋の外に出ている住戸もある。食い込んでいるタイプは梁も目立つから選ぶときは注意が必要かな。どうせなら全戸外に出すタイプにして欲しかった。

たしかに、ほとんど気にならない間取りもあれば、思いっきり食い込んでるところもあるね
あと、どの間取りもエントランス即トイレで、漏れそうな時に便利そう

>>753 匿名さん
景気が悪くなったら途中で値下げしますかね？三井は途中で価格をあまり変えないイメージがあるけど。それにしても入居まで3年は長いなあ。金利含めて色んなリスクがあるな。

>>762 匿名さん
再開発で地権者が多い上、土地も建設費も高い時期に決まってるだろうから、簡単に値下げというわけにはいかないと思いますよ。

ということは待っても無駄ということなので、気に入った間取があれば早めに押さえた方が良いということですね。

>>764
そそ、腹決まってんだったら一期で買ったほうがいい、
誰も予想できない未来なんか考えるだけ無駄ｗ

763さんの仰る通り地権者の手前もあって安値（＠400強）は全く期待できないと思う。
湊売り抜いてCGPや周辺のサンプルもたっぷりあるだろうし三井が相場を見誤るはずがない。
加えて流行りの駅至近物件、高値ギリギリ（湊並み＠450前後）で攻めてくると思うよ。
気持ち安かったら選手村等の絡みで早めに売り抜きたいんだろうな～、
気持ち高かったら、まだまだ強気だな～って当たり前の感想になるぐらいだねｗ

開発初期に北仲や豊洲みたいな売り方することもあるけど、ここは売って終わりだしね。
そういった売り方を多少期待できるのは近隣だと選手村ぐらいじゃない？

>>765 匿名さん
おつかれ

坪450は絶妙だね。仕様次第では見送ることになりそう。

別に焦ることはないと思うけど

月島３丁目も勝どき東も豊海もこれから出てくるから
供給予定があり、それだけの需要があるかどうかだけど

立地はいいけど、坪４５０は高い

しかし、バブルがおきつつあれば、坪４５０は安い

これ、全部同じ人が書き込んでる？

>>768 匿名さん
景気が悪くならない限り、後発のタワーはもっと高値で出てきそうな。

ワンチャンあるのは選手村のマンションかな
土地代がほとんどかかっていないから

>>772 匿名さん

今、また相場が一段上がってるから、選手村は坪330とかで安い！と言われちゃってる未来が見えますわ。

有明のプレミストの値段見た後だと、選手村の坪330でも安いかもと思えてしまう不思議。。

>>774 匿名さん

ブレミストは坪いくらなの？

>>775 匿名さん
坪320～380万

>>776 匿名さん

イカレてるね。

因みにここは480～560となる模様

>>772 匿名さん
建物もディスポもミストサウナも床暖もない最低限の設備じゃない。マンション供給した場合、ある程度中身に手をかけるだろうけど安っぽいだろうな。

>>778 匿名さん
平均で500超えですか、キャピタルゲートの頃が懐かしい。下町風情が残る月島も価格は高級住宅地ですね。

420万くらいじゃない？

さすがに450オーバーはないでしょ。

400台はないでしょ。550弱位かと思いますよ。

>>783 匿名さん
別のスレと勘違いしてるね

>>783 匿名さん
バカじゃない。

そうか550か！月島も港区内陸部並みになってきたな！

感覚の麻痺。デベの思う壺w

>>783 匿名さん

アホなんですか？

>>786 匿名さん
同じ人ですね。やはり、アホですね。

選手村、勝どき東、豊洲の東急など、今後も供給目白押し。
マーケットはアップトレンドだが、
高値を追いすぎるとリスクがあるのは三井も承知のはず。
４００万前半くらいが正しい判断かと。

私も765さんに1票！
三井さんは再開発物件かつ、このあたりの常識的な知見と経験充分ありで、見誤らないと思いますね。
もちろん、そこそこの値付けはされるでしょうけど。
それにしても、この時期にしてはこの板あまり盛り上がってないな～。
常識的な人が多いのか、価格的にあきらめ組は撤退しているのか？

>>791 匿名さん
私も同感です！平均400万くらいが妥当かと思ってます！

CGPの中古より安くなるって事？

CGPより勝ってるところってないですよね、残念ながら。
しかも、パチモン。

>>792 匿名さん

パークシティ武蔵小山の安普請でも坪500近いのに、ここがそんなに安くなるわけない
夢見過ぎてるよ

>>795 通りがかりさん
確かにどんな価格にしようが、三井の自由です。坪500は、ありえます。
ただ、坪500で買った人はタダのバカですよね。
月島ですよ、ここ。

ミナトフロントですら450～500万ですよ。400台ならミナトフロント以下となります。ここは500台でしょ。

>>795 通りがかりさん

武蔵小山は悪い意味で値付けミス。同じ轍は踏まないでしょ。

月島に坪500出す奴なんていないだろ

具体的にCGPかここより勝ってる点を教えてください