ＭＩＤ ＴＯＷＥＲ ＧＲＡＮＤ（ミッドタワーグランド）

>>300 匿名さん

それでは壁掛けタイプの安いマンションを検討すればいいですよ。
パークシティ武蔵小山は設備仕様が相当低いみたいなので、たぶん壁掛けエアコンだと思いますよ

ポイントがズレてますよ

使い勝手とサービス性に劣る天カセ。見栄えをとるか実を取るか。マンションのグレードは関係ない話。

どっちも無料で選ばせてくれるとしたら、どっちをとるか、強がりじゃなく考えてみれば結果は一つ。

機能なんてそんなに大差ないから、見た目のスッキリさの方が重要

壁掛けの方がメンテナンスや買替えの際に良いと主張するのは、天カセすら付かない安っすいマンションを買ってしまった人の強がりだよ
高級マンションで壁掛けなんて見たことない
人呼べないよ、笑われる

そんなに拘るところですかね。確かに天カセの方が嬉しいですけど、それより立地、規模、眺望や建物の外観とかの方が私は重視してます。
やっぱり後付けで天カセを付けることは規約上難しいんですかね？それなら拘る人は自分で着けてや～って言いやすいんですけどね。

パチモンタワー坪いくらですか？

昨年分譲のブリリア上野池之端とか、あの超割高価格で全室 壁掛けエアコンだからなぁ。
まぁコストカットの王様ブリリアは例外とすべきかもしれんが。

>>309 匿名さん

ブリリアはない

>>308 匿名さん

まだ価格は出てないよ。
まぁ400超えは確実で、450はいかないって感じだろうか。

パークシティ武蔵小山は共有、占有共に低仕様で坪470だから、ここは500はする
低層で450あるかどうか

駅2分の立地は価値ありますね。ハード面も期待ができそうです。パチンコは賛否別れるでしょうが実際はさほど気にならないとも思います。キャピタルゲートは商業施設をうまく分離していますね。

問題は月島三丁目再開発で将来的に南西方向の眺望が塞がれることでしょうか。南東はすでに勝ちどきと晴海のマンションで塞がれていて、北東はアイマークタワーが近接してますね。

地盤はどうでしょうか?勝ちどきや晴海とたいしてかわらないでしょうかね。佃よりは悪いか??詳しいかたいれば教えて下さい。

>>312 匿名さん

武蔵小山は月島よりは立地がいい。そして地権者が多かったので高い。
よってここが500はありえない。武蔵小山よりは確実に安くなる。

>>314 マンション検討中さん
普通に月島のほうが立地いいだろ

>>315 匿名さん

え？

土地の仕入れ条件が違う、それも離れた立地を比較してそれより高い、安いだの言って何の意味がある？
相場を言うのであればせいぜい中央区と港区の範囲内でなきゃ意味ない。広域で見てるマンション投資家なんて少数派なんだから。
どっちにしてもネット上でああだのこうだの言ってるだけで買えもしないでしょ。

※315が※314の意図を理解できてなさ過ぎて泣いた。

いや、まあ確かに文章をそのまま読むとそうなるが、日本人なら314の意図くらい分かるだろ・・・

私は勤務が大手町で、買い物などは銀座、日本橋中心になりますので、武蔵小山はそもそも検討対象外です。いずれもタクシーで1000円程度で行けますので。

武蔵小山を検討される方は、新宿や横浜あたりが生活圏になっている方かと思っていましたので、そういった方がここに関心を寄せていることは驚きです。月島の人気があがっているということでしょうか。

最上階がギャラリーみたいな感じ。月が満月で、ちょうど今日みたいです。今日はビッグムーンだったようで。

ここは月島まで徒歩2分。そうでなくても銀座まで2㎞以内。もしかしたらマウンテンバイクなどで通勤できるかと思いました。
最上階のスカイラウンジはバーみたいですが、お酒の提供はありますか？フィットネスにサウナ、岩盤浴、ゴルフができる場所もあってすごく充実しているなと思います。

武蔵小山は駅１分のタワマンは希少性があった。
月島周辺は駅１～３分のタワマンだらけだし、湾岸エリアも駅１～３分のタワマンはごろごろ。
また今後も供給多く、希少性はない。
従来の月島エリアの相場が坪３５０程度だから、せいぜい４３０万程度なんじゃないの？

>>321 匿名さん

武蔵小山はあと5本タワー建設予定なので月島、湾岸と同様にタワーの希少性なし
その上、共有、占有の仕様がタワマン最低レベル。3方面が他タワーに眺望塞がれるという劣悪な条件もあって、リセールでは相当苦労しそう。
そんな悪条件でも基本スペックの高さが功を奏して坪470でもバカ売れ中。

コストカットしても売れる良い事例となったので、こちらも相当高くなると予想する。

ここ500いくかもね

豊洲も450みたいだし

想定単価って買い手の希望の総意だから、
最近では想定より大分上乗せして売ってくるね。
逆に、想定通りだったり、下回る場合は
ダメダメマンションってことだろうね。

のらえもん予想は420

月島だからね。便利だけど湾岸の下町は住宅地としての格は低い。

>>326 匿名さん
格とか言う時代じゃないんだよなぁ

最近のパチンコ屋さんって、見た目なんの店かわからないデザインになってる。
それと防音がすごい。前を通っても全くパチンコ屋さんらしい音がしない。

>>327 匿名さん
ただ、そういう人が一定数はいないと
最後のババ引いてくれる人がいなくなる。

>>329 匿名さん
まあ確かにね。

月島、勝どき、晴海、豊洲、有明の湾岸の格付けしたら、
個人的には
月島〉勝どき〉豊洲〉晴海〉有明

>>331 匿名さん
価格順じゃんｗ
個人的なって言うから何か意味があるのかと思ったけど人の価値観に乗っかってるだけかよｗ

小汚いもんじゃ町の月島よりは豊洲の方が良くない？

>>331 匿名さん

将来性でいったら月島はビリだな。

>>334 匿名さん

いや、そんなことないでしょ。

建て込んでるから一番時間がかかるかな。
中期的には晴海が良くなるでしょうね。

>>336 匿名さん

晴海は交通インフラ次第だね。
土地の使い方的には晴海が一番余裕ある。
選手村はリバーシティみたいになればいいね。2丁目のあたりは、スーパーとか商業施設が欲しい

>>337
選手村がリバーシティの再来か・・・いいね！
三井の本気次第だけど現状の計画だとタワマン二棟とそれ以外って感じになりそうだし、
ちょっと厳しいのかな？築浅賃貸入り混じって価格幅もダイナミックになりそうだし・・・

>334
有楽町＆大江戸の二路線は不変だからね、強いと思うよ。
晴海が上がれば月島も上がるけど、
仮に新線（盲腸線）のウルトラCがあっても晴海＞月島になることはちょっと想像できないなぁ・・・
上にもあるけど佃みたいに局地的に選手村が評価される可能性はあるかもだけどね。

つくばエクスプレス延長の晴海経由国際展示場接続羽田行き直行便なんてどう？
作ってさえしまえばドル箱路線になる可能性は高いのに、今の日本じゃできないだろうな。自ら需要を創出するという発想がないから。
孫さん買収してお願い！

晴海といってもドゥトールのように勝どき駅使えるとこと選手村非タワマンじゃ雲泥の差だと思うね。事実、晴海のイタマンとか有明よりも安いでしょ。

晴海選手村は交通がBRT頼みで地下鉄は今後も来ないだろうな。
地下鉄２路線の月島駅近が湾岸では最強の部類じゃないかな。
ここは高くても人気になると思うよ。

月島の湾岸内最強は同感だけど、月島、勝どき、豊洲、有明、晴海の頭から尻で坪150の差の価値があるとはおもえんな。坪450とかで出たら流石に売れないだろ。

10年も経てば金利も上がって、マンションの価値も大幅に下がり、変動金利だったりするとニッチもサッチもいかなくなる
ある程度、資産がある人ならいいと思うが、金融やメディアなどの普通の高給取りレベルで今の月島の価格水準で、ファミリー向けマンション購入は避けた方がいい！
と自分に言い聞かせている今日この頃、やはり今は賃貸だ！と。

MIDの月島駅地下道に直結は？
直結は、建設費用より価格がUPに結び付くはず。
その点、CGPは雨・寒さに関係なく、都内主要地点に足を運べる。
MIDより、CGPの適正中古の選定がいいのかな？
ただ、どの地区も、再開発は、地権者大挙入居、＋　従業員寮もあるね。
下駄履き的なものは覚悟しなければ。

さすがにもう少し整理してから書き込んでくれ。

>>344 マンション比較中さん
君は何を言ってるんだ

湾岸といっても月島、勝どき、晴海と豊洲、有明は中央区と江東区という明確な差がある。
細かい点で言えば車のナンバーが品川か足立かくらいで大した差ではないが、
小さい子のいる子育て世代では、中央区と江東区では子育てに対する福祉の差が大きい。
中央区の中でも晴海は現状安い。
また値段の割に湾岸の中では将来性が一番見込める。
あまりにもここが値段が高かったら晴海にするつもり。

晴海はこれから安くなる。

バス便の晴海なら豊洲駅近のほうがまし。
月島駅近と晴海の価格差が大きいのは致し方ない。
ここも高いだろうが、買える人が買えばよいだけ。冷たいようだが、それが現実。

過去に人が増えて安くなった地域はない。
晴海は高くなるよ。
安くなるって思っているのは素人。

月島、豊洲は横ばい。
有明、勝どき、晴海は上がる。

駅の無いとこに5000戸以上もこれからできるのに上がると思ってる方が素人だろ。

じゃあ、大量供給で下がった地域を教えて欲しい。
近いところで東雲キャナルコートは同じくらいの供給量があったが、東雲、辰巳は上がった。
武蔵小杉や豊洲もそう。
郊外は過疎化が進むから安くなる。
人が増えれば利便施設や商業施設ができ、益々人が住み、街としての価値が上がる。

多摩ニュータウンって人が増えたのに長期的に見たら下がってるよね
豊洲、武蔵小杉なども時勢が良いから上がってるだけだと思うんだが

晴海なら有明の方がいいよ。商業施設もできるしね。

有明は高速に近すぎて環境的に無理。

>>354 匿名さん

晴海には選手村の再開発もあるのに？

選手村が200台で売られるだろうからそれを待てばいいよ。

>>357 匿名さん

それも魅力的よね。

>>356 匿名さん
選手村を買うならいいけど、晴海を今買うメリットなくない？BRTもあと3年位かかるみたいだし。

月島、勝どき、有明は独身かDINKS向け
豊洲、晴海はファミリー向けって感じ

晴海や有明を買う人って全員が「将来は上がります」っていうけどさ、「いま現在」はめっちゃ不便じゃない？煽り抜きで単純に知りたいんだけど、どんな動機で今の不便を我慢してマンションを選んでるわけ？そして上がった将来は売りに出してまた引っ越しするの？それとも便利になるまで待つの？
自分は晴海をギリ買えるか買えないかぐらいの予算しかないんだけど、不便な思いするぐらいなら賃貸で都心に住む方が魅力的なんですがそこんところみなさんどうお考えですか？

>>361 匿名さん

半分投機みたいなものです
まあ、物件の価値が上がらなくても
横ばいであれば借りてるよりも安くなる

>>361 匿名さん
大崎、恵比寿、渋谷方面で働いてる人にとっては月島より有明の方が便利ですよ。要は人によるでしょ。晴海は知らんけど

BRTができれば晴海、有明の方が月島や豊洲より新橋や虎ノ門に早く行けるようになる。

ここは月島のマンションのスレなのに晴海など他の湾岸地域支持の方も関心を寄せているようですね。
市況によってマンションの価格は上がるかもしれないし下がるかもしれない。
ただ、BRTといってもしょせんバスだし、晴海の最も良い条件の物件だとしても、こことの価格差は大きく残ると思う。

>>365 マンション検討中さん
晴海と月島の差があり続けるのは誰もが理解してるけど、今現在ある坪100以上の乖離は是正されると言いたいんじゃないですか？

>>357 匿名さん
どこの情報？

ココは坪単価400超えって予想されてるけど
周りがもんじゃストリートってのが最大のマイナスポイントだよね

以前に豊洲に住んでいて現在晴海在住でこのマンションを検討しているけど、新橋・銀座・東京勤務であれば晴海も便利ですよ。
トリトンも空いていてららぽーとよりも使い易いし、築地も近いし何かあれば銀座もすぐなので日常生活には全く不便はありません。
上に都内で賃貸に住んだ方が安くなるって書き込みありましたが、買えるなら買ってしまった方が借りて住むよりよっぽどお得です。
このマンションの価格が坪450以上なら見送りですが、それ以下ならば条件によりけりですね。
地権者が多いのが懸念事項でしょうか。

>>369 マンション検討中さん
晴海も何気に便利ですよね。
ここ、どう作るのか興味深々。地権者と言えば、もんじゃ屋さんの某オーナーの顔が浮かんでしまう。やり手なので、デベの言いなりにはならずしっかり納得いくように作ってくると思います。

>>369
晴海の利便性にある程度満足されているのに、こちらを検討されているのはなぜでしょうか。
やはり駅までの距離でしょうか。450以下なら買いでしょうが、どうかな。
回りになにもなくて、実は八丁堀までけっこうある、あの湊でさえ、そのくらいでしたからね。

便利だけど、街として発展していく姿が想像できない。タワマン密集地？

>>372

このへん、あいている区画にタワマンしか建たない。まだ売れ残って長期分譲中のタワマン、その横には完成しているのに販売されていないタワマン、オリンピック終了後に放出される選手村を転用する集合住宅。タワマンが無い場所は老朽化したビルや古マンション。ブランド性も無い埋立地への大量供給は資産価値的にどうなのか、現地周辺を歩いてかなり不安を感じました。

>>351 匿名さん

下がると思っているのが本当の素人。

>>361 匿名さん

有明や晴海を買う人全員が将来は上がりますと言う、ってどこから聞いたんだよw

もっと現実的だよ、買ってる人たちは。

地権者とはいえ1階にパチンコ店が入るのは大きなマイナスポイントです。

曜日や時間を変えて何度か現地を下見していますが、先日は建設地上空にドローンを飛ばしてるのを目撃しました。
最上階付近と思われる高さで、おそらくパンフレットやプレゼン用の夜景の撮影かと思われます。
共用部分はかなりリッチな仕様になりそうなので、いまから楽しみにしています。

>>376 マンション検討中さん

パチンコ屋が入るマンションになんて住めないし、人呼べないよ。

確かにどんなに高級感を打ち出してもパチンコ屋が1階にあるだけで台無し・・・
周りももんじゃストリートで高級感はないし・・・
そもそもそこまで広くとれていないこの立地では共用施設もキラキラしているだけで狭そうです。
マンションを建てるコンセプトを間違っている気がする・・・

>>379 マンション検討中さん

まぁ、パチンコ屋は入るわもんじゃ屋は入るわですが、マイナスを打ち消すため高級仕様にするのは当然の戦略では。晴海も、駅遠のマイナスを打ち消すためにオリエンタルランド起用したわけだし。極めて真っ当だと思うよ。

パチンコ屋が入っていようが、立地が良くてこのデザインなら関係なく売れるだろうね。

パチンコ屋が入るのは確かにマイナスだけど、目立たないようにはするんだろうし、日常生活には影響ないでしょ。

エントランスが店舗と逆側だから友人の目に触れないだろう。

パチンコ屋に来る人たちがたむろしたりすると思うと、配置にもよるがかなりマイナスでしょ。タバコ臭いのが個人的に嫌だ。
そんなパチンコ屋が入ったタワーマンション今まであった？ 聞いて驚いたわ

パチンコ屋が入ったマンションは聞いたことないけど、工場が入ったマンションなら対岸に実在している。（実話）

>>384 マンション検討中さん

地権者対応で仕方なかったんでしょ。
たむろしたり、タバコの臭いも、あるていど店側の自主規制入るし、警察に通報しまくるとか対応すれば大丈夫だよ。
ここの価値を大きく毀損する要因にはならないね。

どうも、パースを見てみると、もんじゃ通り沿いにもマンションエントランスが設置される様子ですね。
これは、利便性はいいけど、マイナスかな？

パチ屋の入ったマンションなんぞ、このスレの序盤でいくつかあがっているでしょ。

パチ屋が入っても、このマンションの本質的な価値には影響ないですよ。

>>389 匿名さん
三井の営業さんお疲れ様。

このマンションの本質はパチモンタワーですから

>>390 匿名さん

いえ、本質は2路線使える月島駅から徒歩2分のタワマンです。
マンションの共用施設使えるけど、

>>391 匿名さん

「マンションの共用施設使えるけど」はミス

>391
本質だってｗ
詭弁にしか聞こえないけど・・・

そしたら財閥のブランドも設備や仕様も本質ではなくオマケってことだよね・・・
確かに言われてみればその通りなのかもだけど、オマケにしてはまあ主張が強すぎるよねｗ

つか下駄パチは揺るぎない事実だし、取り繕ったところで最上位の嫌悪施設に違いないんだから、
異論反論は逆効果だと思うよｗ
今後も延々ネガられると思うけど（もちろん住んでる間も売り貸しする時も）、スルーが吉でしょう。
どうせファミリー辺りは敬遠するだろうし、
本質（笑）が分かってる人や気にしない人が買うんだからそれでいいんじゃないの？

工事ドッキングマンションよりマシだべ。

まあパチ屋が嫌悪施設であって価値下落要因である事は間違いないわけで、あとはそれがどれだけ価格に反映されるかだよね。いくら一階に嫌悪施設が入っていても坪350なら瞬間蒸発でしょう。

パチもんタワーw
でも買えそうにない　泣

>>395 住民板ユーザーさん1さん

随分と夢見てるんですね
パンダ部屋でも400はするでしょうね
それがパンダ部屋と呼べるかは疑問ですけど

先日、インフォメーションデスクに電話で問い合わせた結果、
以下、２点は確認が取れましたので、共有します。

①内廊下設計（想定通り）

②天カセエアコン標準設置（※２ＬＤＫ以上、ＬＤのみ設置）

月島駅徒歩12分のパークタワー晴海が345万ですからね・・・。
400以上は確実でしょう。

パチンコが一階にあったら普通の感覚のファミリーは避けるだろうね。
マンションのコンセプトもファミリーではないんだろうけど。