パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

どういうルートでの想定がわからないですが、、、、

この付近に住んでますが東京駅日本橋口まで
20分はかからない印象です。
三越前本館と新館の間の道を抜けると空いているし近道です。今度測ってみます。

斜めに突っ切るんですね。

そうです。斜めに突っ切るのです。
人も少なく大きい信号も少ないので早いです。
今日も東京駅から歩いたので時間を測ろうと思いましたが、また三越とコレドで寄り道してしまいました。
道中、楽しすぎて誘惑が多く寄り道してばかりです。

スイコウドウに行きましたが？

スイコウドウは行ったことはありませんが、
西岸橋近くのうさぎやは最短距離から
ややずれますが東京駅からの通り道なので
たまに行きます。

>>255 通りがかりさん

コレド日本橋の前のお店はいつも並んでますね。

先週からアメリカ株やドルが暴落していて、またリーマンショックみたいにならないかが心配です。もしまた世界的な経済危機になったら、日本の不動産も暴落するでしょう。今買う時か本当に迷いますね。危険な匂いも

>>257 評判気になるさん

プンプン臭いますよね。

>>258 匿名さん

となると、今は買わずに様子を見た方がいいですかね？

日本橋人形町のキャンセル住戸の方が良さそう

キャンセル住戸なのに値上げ…

悪質

>>257 評判気になるさん
怖い！！ 今買ってはいけない時期ってことですか？

>>167 匿名さん

おそらくそうですね。今日本橋界隈の新築が値上がりすぎて。麻布、赤坂、番町などに近づいて来ましたね。上がりすぎのでは？だって標高もメッチャ低いのに、この値段は...

>>264 評判気になるさん

標高は関係ありません
交通利便性が8割

>>264 評判気になるさん

普通のマンションなのにね。

>>264 評判気になるさん
今の麻布、赤坂、番町はもうちょい高くないですか？
確かに一昔前のこれらの価格は優に越えてますが。。

麻布や赤坂のマンションとここを比較するのは、麻布赤坂に失礼だよね。

エリアが全然違うから失礼というより何で？って感じですかね。

うーん・・・そんな問題じゃありません。

ただ、時が動いて２００年かけてもとに戻っただけですよ。

麻布、赤坂？？？溜池は囚人を捨てる場所・・・そこから溜池と言う名前になりました。

今でこそ、三菱・・・丸の内・・・無理やり軍資金調達の前にかわされた。三井はその当時最大財閥で政府に最大の影響力があり、そんな意味ない土地は買わないと断った。

ビジネスに絶対はありません。もう少し、自分の頭で考えましょう。

こんな日本に誰がした・・・？？？

>>270
溜池が囚人捨てる場所なんて嘘書くなよ。
一番近い刑場でも、札ノ辻だろうが。

まぁ小伝馬町も処刑場だったらしいし、そんなこと気に出したら関東大震災、東京大空襲でどこも人死にまくってるからキリがないっすよ

今の３Ａは坪800〜1000万オーバーの世界だから、日本橋とは比較にならんでしょう？

比べるなら浜松町辺りじゃない？

姉一家が赤坂6の中古マンションを、去年購入。
築15年 90㎡ 1億6500万円だったよ。

>>273 匿名さん
誰も比較してないし、そもそもエリアが全然違うから意味ないっしょ。

ここも一番高い部屋が131平米で3億円台で坪単価760万くらいなので、良いお値段しますね。

日本橋地区をすぐ３A地区と比べたがるのは湾岸の港区区民の悪い癖だ。

大体３Ａ何て聞きなれない言葉東京では使いませんよ。
どこの田舎のコピーライターが考えたのかしりませんが。
とにかく３Ａ何ていうこと自体田舎者しかいません。
田舎者が良いとか悪いとかではなく・・・東京も大いなる田舎だったことがある。
余りにくだらない議論です。

ここで3億出すなら、港区か千代田区にするなあ。

都心3区の億ションに住んでる時点で、日本のピラミッドの上層に位置しているし、日本経済に貢献しています。

>>280 匿名さん

中央区に3億出しますか？

別に日本橋に億ション欲しいって層は普通にいるでしょ。

荷だナナユツナ？

三越のライオンの口にバラがさしてありました。

3億もするから、専用エレベーターがあるんだよね？

3億のパークホームズかぁ…

中央区は未だ三井がパークコート、パークマンションを一度も建ててない、
都心3区(商業オフィスのみ住宅除く)エリアだからねぇ。

そういう立地じゃないっていう判断でしょうね。商業地としては良くても住環境はイマイチだからなあ。。。

パークコートだけじゃなく、住不のラ・トゥールシリーズなど見ても、港区、千代田区ときた後は、中央区じゃなくて渋谷区とか新宿区とかになるよね。まあ、住宅地の格、序列としては、そういうことなんだろうな。

格とか序列とかｱﾎｸｻ。
中央区は地価が23区(というか日本で)一番高いこともあって、主に商業オフィス向きでレジに向いてないってだけで、職場に近いとこ住みたいとか地縁があるとかでここらに住みたい層は勿論いますよ。
因みにラトゥールが出てきましたが、三井も三越前に同様の高額賃貸物件は確か出してますね。家賃100万くらいのやつ。

そもそも広い部屋が殆どないエリア。住もうと思ってもいい物件が見あたらないですよ。やはり住環境としては二流なのでは。

中央区は都心3区とかいう不動産屋のまやかしレッテルをそろそろ削除した方がいいですよね。
日本橋人形町はいいですが、それ以東は住む場所じゃないですよ。

そもそも、「低地」に住宅地としての格を求められてもねぇ…

東京駅までの交通利便性だけの場所だよね

3億のパークホームズじゃなくって、パークマンションと言わずともせめてパークコートくらいにしてくれよー

>>292 匿名さん
都心3区がまやかしねぇ(笑]
それこそその括りが無かったら中央区の住宅エリアとしての評価は、新宿区、渋谷区、品川区の山手線内側や外側徒歩圏個別エリアより明確に下なのに、底上げされてたのが可視化されてしまいますよ。
まぁ、そういう意味では、確かにまやかしの都心3区ですな^_^

都心3区にすぐ嫉妬心を燃やすのは世田谷区民の悪いところだね。

>>297 匿名さん

武蔵小山民が嫉妬してたようだよ

どこが格上とか格下とか考えてマンション買ってんの？アホクサ。
日本橋ブランドは魅力的だけど、どこと比べて格上になろうとかそういうのじゃなくて純粋に日本橋が好きだからいいな～って思いますよ。

まやかしの都心3区エリア=中央区※住宅

住宅として考えた場合の都心3区=千代田区、港区、品川区

>>301 匿名さん
そこは品川区では無く、渋谷区→→新宿区→文京区→目黒区→品川区のイメージ。

>>302 匿名さん

品川区もピンポイントで居住性の良い場所がある。武蔵小山とかその最たる良い例。
三井がパークシティで街を開発しようと力を入れているのも頷ける。

品川区はないけど中央区はもっとない。

千代田 港 渋谷 新宿 文京 の順で都心5区。
ただし千代田 港は山手線内側以外は含めない。

>>304 匿名さん
中央区を論外としてる人がこのスレに何故来てる？

>>304 匿名さん
銀座 日本橋 築地 は 何区？

>>306 匿名さん

居住性でいったら、その辺りよりも武蔵小山の方が全然良い

そうなんですね。
では武蔵小山にお帰りください。

銀座は千代田区でよくね？

また武蔵小山ポジか。
中央区ディスるのに必死だな。
千桜、中央湊、銀座東の次はここがターゲットになってるのか。
これまでタワー中心にネガ工作してたのに見境無くなってる。
とりま三井にレポートしとこ。

どの地域にもそれぞれの良さがあると思うけど、さすがにムサコ＞中央区は無い。個人でそう思うのは勝手ですが。

日本橋と比べてどっちが格上かって真面目に議論してるなら頭おかしいとしか笑　ここまで属性も立地も違うともはや好みの問題としか言えないし比較できないでしょ。あれは熱狂的なファンを装った武蔵小山アンチだと思ってます。

>>312

武蔵小山ポジは中央区は低地で低所得者が住むところと、色んなスレでネガキャンしてますね。
何とかそのイメージを根付かせようと懸命に取り組まれてるようです。
本気で中央区には勝ってると思ってるようです。

>>313 匿名さん
中央区のマンション、中古の狭小(1ＬDK)低層日当たり０でも、東京駅徒歩15分以内なら4000万円はします。
なので、新築ファミリータイプはかなり高いです。
低所得者には買えません。
(低所得者の定義は定かではありませんが)

武蔵小杉はデベに乗せられてタワマン買った小金持ち達のおかげで「命に関わる」と報道されるほど駅が混雑するようになってしまった。
中央区より上でも通勤のたびに改札で並んでホームでは命を削るんじゃやってられません。

武蔵小杉のタワマンは、団地やニュータウンと同一。30年ならぬ20年後には廃虚になる。いつも新幹線から眺められるので、手を合わせております。合掌

武蔵小杉じゃなくて武蔵小山だよ。
中央区から見ればどっちも一緒ではあるけど。

素敵なマンションだけど、ここに３億ならコレドの上の賃貸に25年は住めそうな…

>>323 匿名さん

それだと手元に何も残らないよね
経費処理できる自営なら良いのだろうけど

マンションだけ考えればそうだけど、３億あれば2、3％くらいでは回せそうだし、25年落ちのマンションにそんに興味ない人もいるかなと。特に３億の部屋買うような人には。

3億円キャッシュである人って見てる世界も違うんでしょうね。いいなぁー

コレド室町の上のマンション、ロビーに入らせてもらったことあるけど最高だったな。
派手なトレーナー着たおばあちゃんがアイス食べてたけど。

>>327 匿名さん

あそこ、家賃80万円以上だよね？

東京マラソン。ご当地界隈の千代田・中央区は手軽に見れる。
女子でもトップクラスは凄い速いので一見の価値有。
高橋尚子さんの鍛えた身体と走力は、自身見たマラソンでは一番だった。

大イベント五輪感想(敬称略）
金4銀5銅4計13で冬季五輪史上最多獲得。
内女子は金3銀2銅3計8｡一般社会での近年の女子の進出・活躍を反映している
ともいえる内容は素晴らしい。
①羽生結弦=66年振りの連覇、冬季個人種目連覇初の偉業（怪我克服は凄い）
②小平奈緒=500五輪記録、スピード女子金は初（陸上水泳100等と並ぶ花形で偉業）
③高木美穂=1大会メダル3個は偉業、夏冬通じ女子初（冬1大会3個は男子ジャンプ船木）
④高木菜那=夏冬通じ1大会女子金メダル2個は史上初の大偉業（空力科学分析極み）

何度もスクリーン・プレビューすると、今回五輪での女子スピードのモチベーションの
高さが際立って目に付いた。個人的に好きなジャッジじゃないタイム系での
メダルラッシュは、オランダに３回先着してるだけに凄い。
冬季五輪はスキー連盟実績が良かったが、近年スケート連盟の巻き返しが目につく。
連盟等別のメダル獲得数ではスキー4・スケート8・カーリング1。アルペンでの
上位圏選手が男女で出てきて欲しいもの。

▽「東京マラソン2/25＝都庁スタート9時頃」
今日夜、ピョンチャン五輪閉幕。いよいよ次の五輪は「東京」。
コースは都庁→新宿5丁目→市ヶ谷見附→飯田橋→西神田→須田町→
日本橋(中央通)→浜町→東日本橋→蔵前→浅草雷門(折返）→蔵前→森下→
門前仲町(折返)→蔵前→浜町→茅場町→日本橋→銀座→数寄屋橋→日比谷→
御成門→芝公園→高輪２丁目(折返)→日比谷→仲通り→東京駅前行幸通（ゴール）

時間差で2回見れるのは、日本橋・蔵前・日比谷の交差点。
フルマラソン35000人程は参加するようなので、都心は交通規制が強化される。
■コース概要等
コースttp://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/course2018_jp.pdf
千代田区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/chiyoda_tm2018_1.pdf
中央区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/chuuou_tm2018_1.pdf
港区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/minato_tm2018.pdf
台東区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/taito_tm2018.pdf
墨田区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/sumida_tm2018.pdf
江東区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/koutou_tm2018.pdf
新宿区版ttp://www.keishicho.metro.tokyo.jp/kotsu/doro/regulation/tokyo_marathon.files/shinjyuku_tm2018.pdf

*ちなみに2020五輪でのマラソンコースは･･･
新国立競技場・東京ドーム・神田・日本橋・浅草・銀座・新橋・東京タワー増上寺・
皇居二重橋前辺りを適宜通るコースが有力で、中央通り軸に、折返しは北が浅草、
南は増上寺東京タワーを周り新国立競技場に戻る。
「インバウンド訪日客人気地」を巡るコースは、私的にも主要生活行動圏なので推奨だ。

全ての間取りが公開されていますが、どの間取りが一番人気なのでしょう。
やはり南向きのBCD？
こちらは角住戸率が高くどの部屋も採光性はありそうなので、部屋の売れ行きは
価格で決まってくるのでしょうか。

131平米プランは非公開ですよ…

>>329 146&SG12195&GCC991&PLT183&MSU412さん

疲れた

ワケわからん。

立地としては申し分ないのですが、物件前のスーパーホテルがどうしても気になります。

>>334 匿名さん
じゃあ、ここ止めたら？

そーですよね、この辺は場所が限られてくるでしょうからね、こういった場所しか残ってないのかもしれませんね。
隣接の建物が新しく建て替わるのを待つしかないですかね。

中央区で内陸と言ってもいいのは、日本橋人形町界隈から内側だけですからね。

なんで？

だいたいの価格がメルマガに出ましたね。

まさかの弱気というか、この価格ってけっこう大ごとな気がします。人形町より安いですものね。立地も仕様もこちらの方がずっといいのに。

>>340 マンション検討中さん

平均で坪500位だよね？
人形町より安い？
グロスが嵩む分多少低めにしてるか？

仕様出ましたか？営業の方？

投資家、購入者としてはとてつもなく安く感じます。
何しろ、今一番お金が落ちている八重洲、日本橋地区。
これはお金がある人にはチャンスです。

既に日本橋人形町を買っちゃたんでお金ないので買えませんが、とりあえず普通の日本人（サラリーマン）にとってはかなり最後のチャンスでは・・・六本木、溜池、虎ノ門、浜松町・・・の次は八重洲と日本橋。

とにかくどこにお金が落ちてるかを観察すればROIは自ずとわかると思います。

ゴーマンかまして申し訳ありません

激安。俺にはバーゲンセールにしか見えない。パークホームズ自由が丘より安いというのが信じられないわ。瞬間蒸発だな。

店舗が気になってます。

あー、これは割安だわ。
しまったな。
水辺にあるような割高タワマンなんて買った奴、完全に涙目だろこれ。

こんなところ買うなら、城南地区の地盤の強固な高台の免震タワー買うわ。
中央区なんて居住で言えば都心じゃないのは市場のコンセンサス。

そうなんですね。
ではお帰り下さい。