パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

私は購入者ですが、判断の難しい立地であることは間違いないかな。実際迷ったし。
良い立地であるとは思うけど、誰もが住みたい場所ではないかな。都内中心部、年内竣工、一億程度ではベストな選択かと思って購入しました。

>>1549 マンション検討中さん
嘘つき
路上たばこのサラリーマン居ないでしょ
ランチのサラリーマンは居るけどね
あと、どんだけ薄っぺらいカーテン使ってるの？？完全なやっかみです

シンプルに好きか嫌いの話
ラブホ的なド派手なあの黄色いライト、嫌いだな
カーテン閉めればいいって問題ではない

>>1548 ご近所さん
受けるぅ

天上天下 日の下無双、東京のへそ 春日に陣取るエンペラー、中央線に天下布武、最強マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねwww

>>1555 匿名さん
小石川ディスじゃんw
東京のへそってw
関係ないこのスレまで来て小石川購入者装ってサゲたいって何者なんだろう？

モデルルームで景観シュミレーション見たけど気にはならなかったよ！
おっしゃる通り好きか嫌いかの話だから嫌いなら買う気も買う金もないだろうし一生懸命ディスる為に張り付かないでね！

あと何戸ですか？迷っている間に選択肢が狭まっているような。

購入迷ってるので新参者の映画を観て気持ちを高めてます

>>1559 マンション検討中さん

うける?

>>1557 匿名さん
景観は見ないしね。いま素晴らしい景色が広がる高層階に住んでいるけど、ほとんどカーテンしてる。暑いから。夜景も見飽きるとね。若い彼女とずっと楽しむから、別だけど。

>>1561 名無しさん

今日現場見たけど、南側の電線地中化ってまだなの？ホテル側の電線がまだあったよ。10階ぐらいまで出来ていて、なかなかの存在感だった。

>>1562 名無しさん

中央区のHPによると来年完了予定になっていますね。

１階店舗の入居業者はいつ決まりますか？

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>1565 マンション検討中さん

3LDK、1億越えなので、ゲインは難しいでしょう。8990万の部屋は別ですが。

さすがにゲインは難しいでしょう。ただ、仮にフルローンでも残債以上では売れるでしょ。最悪お、思った値段で売れない環境であれば、賃貸に出して時間を待てばいいかと。損が出ない程度の家賃は間違いないですよ。儲からないけど損しないってとこかな。

天上天下 日の丸無双、東京のへそ 春日に居座るレジェンド、山手線に天下布武、無敵マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねww

>>1568 匿名さん
エレベーター乗り継ぎマンションは要らない

は？
ザ コート 文京区小石川タワー は文京区民の希望の星なんだぞ
つまり金字塔だ
ザ コート 文京区小石川ゴールデンタワーでもいいくらい

もっと建設的な話がしたい。残念。
あえて釣られると、個人的には小石川が９月に竣工で今帰るなら小石川買います。間違いない物件でしょう。ただ、キャッシュで買えないレベルの稼ぎしかないので2年後のローンは怖すぎる。

2年後ローン組むのと今ローン組むのって、なんか違うんですか。
怖すぎるなんて、言われるくらいですし興味がありますね。

まさか、あなた固定金利？？？？

>>1572 匿名さん
固定かどうかは知らんけど、金利上昇が恐いんじゃないの？稼ぎ少ないって言ってる訳だし。

まーだ残ってるようだね

本日、近所に用事がありまして建設現場の横を通りましたが、想像以上に存在感がありました。近隣のビルよりも高く、当然新しい建物になりますので、結構目立つのではないでしょうか。

静かになりましたね。まだ残っているようだけど、竣工が近づくとこんな感じなのかな。近隣の物件も同じく静か。

今日、日本橋の地下化に伴う大型再開発のニュースが出てましね。200m級の超高層ビルが二棟建つとか。やはり日本橋界隈の物件で三越前へのアクセスが良いのは強みですね。

日本橋に200m級高層ビル　首都高地下化で街一変　2019/4/16 11:40

東京・日本橋で首都高速道路の地下化とともに民間が進める大型再開発の概要が16日わかった。三井不動産などが2026年度に橋の北東で高さ約180メートル、東京建物などが30年度に南西で同約235メートルの超高層ビルを建設する。総事業費は合わせて約2500億円。いずれの再開発も地下空間に高架の首都高を移し、景観も改善する。老朽化した首都高の地下化による更新と都心の再開発を連動させる先例となる。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43773690W9A410C1MM0000/

>>1578 購入経験者さん
ニュース見ました！常盤橋も含めて、再開発エリアがすぐ側ですね。すごい立地

天下無敵のトーテムポール 小石川、只今参上也

でも売れない。竣工後値引き期待。

>>1581 匿名さん
うちも値引き待ち。でも三井って引いてくれるの？

1000万円の割引をお願い申し上げます。

パークホームズは値引きしないと都市伝説があります。ただ、売れない物件をそのまま放置するわけではないと思います。
キャンペーンで諸経費を値引きしてくれたり、家具や家電つきになったりすることもあるみたいですよね。

1581さん、1582さんが値引き待ちで、値引きしたら売れるんじゃないかと思います。驚いたのが東京駅まで「歩ける」マンションなんですね。東京駅徒歩15分。大手町勤務の人は、仕事が終わって歩いて帰宅ができそうです。銀座も近いですし、いい物件ですね。金額さえよければ購入者はいそうです。

やっぱり金額ですよね。
日本橋小舟町でパークホームズなのにこの価格は少々強気すぎな気がしました。

>>1585 マンション検討中さん
高いんだよねー。でも、高い部屋だけが残っている訳ではなく、一部の間取りが残っているだけなんだよね。9割の部屋は売れてるしね。万人受けせず値段は高いけど、魅力的であることは間違いない。

>>1577 匿名さん

高層ビル、いる？

>>1587 匿名さん

高層か低層かの問題でもなく、ビルかビルでないかの問題でもありません。お金が落ちるところの不動産は買いという簡単明瞭な理屈を言っているのだとお見ますが。。。

>>1584 匿名さん

東京駅から歩いて帰れるマンションですと、八丁堀近辺とどちらがいいのかしら？時間は同じ程度だと思いますが。

八丁堀からだと20分はかかりますよ。

八丁堀よりも東京に近く、再開発地域にも近ということか。

とは言え高い。この立地、仕様と価格が見合ってないと思うが・・

名前も見合ってない
最寄り駅は小伝馬町駅で次いで人形町駅ですから三越前駅ではない
もちろんデパートの日本橋三越の前でもない

>>1593 匿名さん
別に名前には違和感ないよ。非常識な水準では全然ない。高いのはそう思う。下ゲタ、天上低とそれによる天カセ不採用、ハリの多さ。せめてミストサウナぐらい欲しい。エレベータ一台なのに管理費高いし。

>>1594 eマンションさん
三井のお膝元で本社からも1番近いから、高くても売れると思ったのかな？土地の取得にはコストかかってないはずなのに。

このエリアは地元志向が強いから利益誘導物件はすぐ見抜かれますね。
かといえ区外から購入者をひっぱってこれるほどのプロモーションは打てない某大型デベの大伝馬町物件と同じジレンマに陥りがちです。

>>1596 ご近所さん
だよね。俺もそう思うんだけど、残り6戸なんだよね。1億以上のマンション買う人達だから、考えてないわけないと思うし、俺みたいな庶民には分からない魅力があんだろね。

夫年収1400(税込)
妻400
じゃあ無謀ですよね
頭金3000
借金なし子なしです

>>1598 マンション検討中さん
ぜんぜん無謀じゃないですよ。

>>1599 eマンションさん
金利もずっと上がらないでしょうし、
賃貸借りとくよりはいいでしょう。
日本橋は将来期待できますし。

えっ
ペアローンで、億のマンション買うんですか

正気？？？？？

>>1598 マンション検討中さん
釣り？無謀なわけないじゃん。頭金もあるし。
10年後の残債と売却価格を計算してみな。お釣りがくるでしょ。

皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
意見分かれるんですね。
相談している銀行はローン7000万くらいまでなら夫単独で貸すとは言ってくれますが、たかだか年収1400万程度で億越えマンションは、正直分不相応かと思ってます。
かといって、親の介護で日本橋エリアを離れられず、もう少し程度を落として探す方が良さそうですね。

1400万は千代田区を買ってください。中央区と分不相応です。

>>1603 1598さん
真剣にご検討されているようですので。
物件ランクを落とすぐらいなら、買わずに賃貸が正解。

支払い面で不安があるのであれば、ローンについては固定を多めにすることで安心できると思う。
この物件であれば賃貸需要は間違いないので、困ったときは貸しに出せる。
固定部分を多めにしておけば、経済環境の変化を気にしないで済む。
マンション価格が想定より下がる可能性は否定できないが、賃量はそんなに下がらない。

であれば、冒頭のように、物件ランクを下げることは避けた方が良い。
固い文章になりましたがご参考になれば。

この辺賃料低いらしいです。

皆さまありがとうございます

1604さんのご指摘の通り、岩本町の方まで検討エリアを広げて、千代田区の庶民的な物件を探すのもありかもですね

だいぶ出来上がってきましたね。存在感あっていい感じでした。やっぱり三越まで近いと思いました。カバーが外れた時、どんな感じかなぁ。

>>1608 通りがかりさん

あれで13階までできてるのかな？

>>1608 通りがかりさん
下ゲタの店決まりました？

昨年モデルルーム見せて貰って再検討はじめたけどミスティ無かったのか
10年前でも付いているから当たり前だと思って確認不足はこちらのミスだった
でもそこケチる三井の意図がわからないなぁ
ミストサウナはコストも手入れも簡単で気持ち良いから家族で気に入ってるだけに残念

10年築の中古を買えば

10年築ってなんだろう

2010年築

別に信じてないけど、沖式の儲かる確率が89%になったね。

なんで中古の話出てるのかわからない
10年前の物件でさえ標準の設備がここに付いてない
コストダウンしすぎって話だろ

早く値引き始めないかな?

10年前の物件がいいなら、それを買えばいいじゃないかって話

>>1615 マンコミュファンさん
沖式は人形町駅との距離重視かと思ってました。何か変わったのでしょうか？

買って後悔してる人いそう
必死すぎるわ

日本橋小舟町郵便局の隣ってナニが建つの？

賃貸マンション

Ｆタイプ売れないね。北側に何か建つ（可能性が懸念されている）のかな。

>>1623 周辺住民さん
薬業基金の土地もセットじゃないと、高いビルは建てられないけどね。

北側の土地のみなら、せいぜい７～８階くらいでしょうね。

>>1625 マンション検討中さん
5、6階じゃないかな。

建物の容積率緩和措置がなくなり、せいぜい6階ぐらいまでじゃないでしょうか。

外観のデザインを見ておりますが、エントランス前にトクサを植栽するマンションはかなり珍しいと感じます。
昔住んでいた家の敷地に生えていたので馴染みがありますが、観賞用として坪庭に植えられていたそうですね。
マンションの和のイメージにぴったりな植物ですが、繁殖力が強いので管理には気をつけなければいけないかもしれません。

在庫はけないね。

>>1629 デベにお勤めさん
ネガ乙です！

がんばれ三井不動産レジデンシャル！！

>>1631 マンション検討中さん

あと4つになったね。

>>1632 通りがかりさん
ほとんどの部屋が1億以上のマンションで9割以上売れてるんですね。。すごい

素直にすごいですよね。
居住性の高さ（機能性の高さや開口部の多さなど）、というのがここは大きなポイントだと思いました。
普通に気持ちよく暮らせるのは大切です。
自分で住むにしても、他人に貸すにしても…。
あとこの場所だと無理なくどの駅にもものすごく近いのが大きいでしょうね。

>>1633 通りがかりさん
すごい？
もう数ヶ月で竣工売れ残りになるのに？

竣工売りになれば値下げ祭りの始まりですね！三井はわかりやすく下げますからね！買おうしてる人は今は我慢した方が良いですよ！

>>1636 匿名さん
わかりやすい流れ。ポジとネガ。
まあ、このマンションは値下げしてくれるなら買うって類いじゃないでしょ。
そんな値下げ狙いの人は元々買いませんよ。

増税あるのに値下げ？

マンマニさんが日本橋橘町の記事書いてるけど、三越前が誉められてるね。

>>1636 匿名さん
三井のそんな話聞いたことないけど…地所の間違いではなくて？？

引渡しまであと4ヶ月。外観の全容がもう少しで見れますね。

最近のマンションでは、ここが一番好きですね。首都高地下化や周辺のファミリーマンション建設でだいぶ雰囲気変わってくるでしょう。オーケーストアが来る話もあり、便利になりそうだし。

少しずつ上階が見えてきてますね

>>1643 ご近所さん
どういう意味？

北側はシートが取れていますよ

>>1645 マンション検討中さん
写真ないですか！！

>>1642 検討板ユーザーさん オーケーは久松小の裏のJRが開発してる所に入りますが、堀留にもできるのでしょうか？現状、日常的な買い物には不便な場所なので、スーパーができるといいですね。

OKストアは安いから、ローン返済中は
大活躍するスーパー。

>>1647 通りがかりさん
まさに久松小学校近くのことでしたが、日常使いには遠いですかね？

OKストアは日常使いにはちょっと遠いかな？という気がします。
私てきには日常使いは徒歩3分なので
あと日本橋橘町ってどこ？
今はそんな地名ありませんが