パークホームズ日本橋三越前ザ レジデンスってどうですか？

ランドマークの座は大伝馬町のパークハウスに持っていかれましたからね。
高級感、スケール、立地どれを取っても他を圧倒する物件です。

あちらは、世界中のセレぶが挙って購入してるとか。

>>1318 匿名さん

どちらがランドマークということはなく、存在感としては同じぐらいかと思います。

億ションには見えない普通の仕様のマンションということでしょう。

>>1327 匿名さん

最近の三井はそういうの多いかもですね。
パークシティ武蔵小山なんかも坪単価500万近いのに郊外パークホームズ下位仕様の安普請みたいですし。
ここはまだ良かったのでは？

>>1326 匿名さん

ごっそり消すな～

億ションに見える仕様のマンションってどんなのですか？

>>1330 匿名さん

三井だとパークシティ武蔵小山のような感じ

>>1331 匿名さん
MKさん、こんばんは！

すぐに武蔵小山の話題w

>>1333 名無しさん

武蔵小山は今話題性が高いですからね
いろんな意味で

>>1334 匿名さん
ところでここは？

ＯＶＯＬ日本橋&三井GH日本橋プレミアも開業し、1Fカフェレストランや外壁照明も
綺麗な街区が増殖中。高島屋SC本館と新館間のガレリアも綺麗で上方は大屋根が
組み上がっている。先週辺りは来訪客が新館エントランス部やガレリア(通行可)を
覗き込む人も目立った。
当物件や周辺住民・企業他、開業すると三越やコレド含め、上級品も入手し易くなり、
北の上野・秋葉原、南の銀座方面迄は15分もあれば、手軽に出掛けられる利便性は
最上位級なので、さらなる進化発展を期待したい。

▽「高島屋SC新館／明日9/25開業」（高島屋）
先週9/21金曜午前から報道関係内覧が行われた。
高島屋日本橋店は、三越日本橋本店・伊勢丹新宿本店と並び、東京圏各所から
固定上客来店も多い、我が国の有力大規模小売店の一つ。
周辺は大丸有赤坂方面等、皇居至近外周各地区と並ぶ、著名企業が多数拠点を
構える、東京を代表する業務商業系の集積地だ。

上野⇔新橋銀座間を結ぶ中央通り(R1・R15・R17等）は、平行して同地区を結ぶ、
昭和通りや大丸有地区方面の外堀通り、日比谷通り他とともに、都心の根幹道路で、
古くは、江戸開府以来市中整備が進んできた地区。特に、江戸初期～中期は、
幕府を支える徳川家・親藩・幕臣等が、移住含め江戸市中を固めた地区で、
中央通り沿道界隈は、河岸他商い地としても栄え、その後市中の拡大が進み、
維新後～現在へと継承されてきた。

現在、我が国を代表する、デパート系の有力大規模小売店の源流は、三越・伊勢丹・
松坂屋(大丸)・松屋などは、中央通り界隈で江戸期創業もしくは、江戸(明治)期進出の
足掛かりとして発展してきており、創業&進出地は現在でも確認でき、その旗艦店の
多くは現在もこの沿道界隈で事業展開をしている。

高島屋日本橋店はSC4店舗構成を先に掲げ、SC新館は本館と軒を連ねる形となる。
上記にも挙げた著名デパートは、東京駅周辺の大企業との取引も多い。また、
就業者も一定層超が多く、女子の進出も目覚ましいので上質な街区光景も進む。
東西方面含めアクセスも良いので、各地からの従来客も多く、近年は、集合住宅も
増加したこともあり、比較的至近の新住民層への来店効果も見込む。
中央区はタワーも含め流入人口が増加しているだけに、地域来客目線も重点施策だ。

東館はポケモンセンター主力に今春開業、本館は上質デパート形態を継承熟成させ、
富裕・余裕層や上級品ニーズを求める新客にも答える展開となる。
新館は、SC色を強め、来店客の若年化などの視点も考慮するとともに、東京駅は
内外観光客も多く、「お江戸日本橋」見物客も多いだけに、回遊客も狙う。

高島屋SC関係の一連開発&開業コネクトリンク
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1199/

■新館開業・本館リニューアル概要
開業日：2018-平成30年9月25日(火）
入場開始時間：10：30
新館店舗数：115店
営業時間：詳細は下記◇入場方法参照
本館：10：30→19：30（10/31迄20時迄）
新館地下：10：30-21：00（成城石井は23時迄）
1F-5F：10：30-20：00（一部早朝開店やスタバ22時迄営業等特例あり）
6Fレストラン：11：00-22：00
7Fレストラン：11：00-23：00
東館ポケモン：10：30-21：00（カフェ22時迄）
ウオッチメゾン：10：30-19：30（10/31迄は20時）
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/180906a.pdf
新館ﾃﾞｼﾞﾀﾙｶﾀﾛｸﾞ全36ﾍﾟｰｼﾞttps://www.takashimaya.co.jp/base/st/nihombashi/magazine/book/#target/page_no=1

◇9/25開業開店時入場方法
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/nihombashi/top/pdf/info_0925open.pdf
*本館リニューアルはリンクでも書いたが、2019迄順次行う
*本館の営業時間は9/25-10/31は10：30→20：00と「30分延長」される
*高島屋SC新館は「日本橋高島屋三井ビル32階建」の地下～7階を専有。
上層階はオフィス等で、来月には親しみある電子関係の兆円企業が入居してくる。

◇出店関係
①ゴールドウィン3店舗（新館1・2・4階）
https://www.goldwin.co.jp/corporate/info/page-23540
*なお、9/25は「大手町プレイス｣(延床35万㎡＝2棟タワー）も開業する(GCOにUP済）

高島屋の新館楽しみですね。コンシェルジェのいる三越本店など老舗のデパートは、中国人などの外国人も比較的少なく、徒歩圏内なので便利ですね。日本橋には老舗の料理が多いですし、コレド室町にも美味しいレストランが入っています。楽しみにしています。

>>1337 マンション検討中さん

お帳場会員だと良いですよね。

三越のお帳場会員ですが、時々粗品のお菓子をもらっています。それから、株主優待を使うとバーゲンでも10％引きになります。

高島屋SC新館も開業し、当面はオープン集客で中央通り沿道は、来訪者が多い。
現状は地下含め、本館東館との連絡通路も３カ所あり、３館の行き来動線も良い。
先行き来年春には、本館最上階の屋上「グリーンテラス」と新館７階・東館６階も
繋がるだけに、企画催しなど含め憩いの場ともなる。本館のリニューアルも進行する。
この界隈は、大きな駐車場施設も多いが、東西線や半蔵門線他からの東西からも
アクセスし易く、車来訪も多く、駐車施設関係も一段と便利になったのは良い。

大丸有ともどもこの界隈も女子就業者のレベルも高いので、雰囲気は断然良い。
将来の八重洲開発他以外にも、数多くの開発関係も控えているだけに、名橋
「日本橋」を中心にして、中央通り・外堀通・永代通り界隈は、大変貌(詳細略）してくる。
江戸期などからの老舗が多い地区なので、店舗上質系が多いので楽しみだ。

▽「三越日本橋本店」
三越も、以前に書いたが、１階は順次改修リニューアルし、パールホワイト系の
意匠化が進む。
来週10/10にはブランド関係が更にリニューアルオープンしてくるが、10/24には
第1期のグランドオープンを迎えるので、工事で仮囲いしていた部分が新装される。
目玉の「天女像」（まごころ像）も10/12-10/20まで改修工事に入る。
高島屋・八重洲大丸含め相乗的効果も上がってくる。

▽「BS美術館、アーティゾン美術館に改称／2020年1月開館予定」
中央通り高島屋の南方面には、かつてブリヂストン本社が所在し、ブリヂストン美術館が
併設されていたが、現在は新タワー棟を建設中だ。
ブリヂストン美術館は2019年7月に標記名称に改称される。
名称概要ttp://www.bridgestone-museum.gr.jp/news/press/pdf/Release_20180905_01.pdf

2019年7月にはタワー棟「ミュージアムタワー京橋」が竣工してくるタイミングに
合わせたもので、新美術館はタワー棟の4階～6階に入居し、エントランス・カフェなど
関連施設が1階～3階に陣取る。開館は2020年1月を予定している。
オフィスエントランスは別途設けられ、中層階以上はオフィス用途ととなり、屋上庭園も
設けられる予定だ。
開館概要ttp://www.bridgestone-museum.gr.jp/news/press/pdf/Release_20180905_02.pdf

上野～銀座新橋の中央通り沿道界隈参考
▽「ＭＵＪＩ ＨＯＴＥＬ ＧＩＮＺＡ開業＝2019/4」(10/3小田急G他）
中央通り銀座2丁目交差点は、銀座地区でも近年、地価評価急上昇の地区だ。
日頃都心界隈の著名道路界隈は、自身&近親親族系で数棟を所有し、
近年一部売却もしたが、「商業地」故の高パフォマンスで地価が上昇するのは、
併用住宅として住んでも利便性リターン面でも大好物な用途地籍だ。

同交差点には、カルティエ・ブルガリ・シャネル・ヴィトンが鎮座し、並びには
ティファニー・伊東屋・ダンヒル等も所在する。
ここ最近は、シャネルが壁面可動描写式電飾を取り入れ、ブルガリもVR電飾となり、
店舗エントランスや外壁を見ても楽しめる。

京橋⇔日本橋では高規格タワー他が新たに加わってくるし、更に先行きは
旧飲料系著名地も動いてくると、スクエア・エドグラン・トラスト等のタワー街区に
更に彩りが増し、高規格沿道化が進む。東京駅も近いだけに内外来訪者&
ビジネス系考慮でも期待値は高い。
標記ホテルは、かつてインフラ系大企業地を読売新聞G主導で、三井不動産が
開発を進めているもの。近隣はマロニエやミキモト他も所在し、女性も滞留し易い
街区だ。本ホテル下層階には「無印良品」も入居し、レストランも設ける予定。

■ホテル概要
所在：中央区銀座3丁目
専有フロア：6階～10階
客室数：79室／レストラン付帯
開業：2019-平成31年4月4日予定
概要ttps://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001d762-att/o5oaa1000001d769.pdf

本複合ビルの下層階の地下1階～6階には「無印良品」がホテルと同時オープンの
予定。なお、無印良品はJR有楽町駅京橋口(有楽町線有楽町駅)至近に有楽町店を
展開しているが、銀座店の開業に伴い、本年2018年12/2で閉店する予定だ。
更に南部には同時期に、著名ホテルGの新規進出も予定されている。

本物件日本橋界隈からなら、そぞろ歩いても高品質店舗も多いので苦にならない。
銀座も南北では結構な広がりがあるので、銀座北部・京橋方面の開発が進めば、
豊洲・月島方面居住&就業者等も便利に利用できる。京葉線利用者なども
立ち寄り易くなる。

マンション1階の入居店舗は決まりましたでしょうか？

お帳場会員、増えてますよね。

このあたりも意外とどんどん変わっていっているので、
（ちょうど、過渡期にあるからなのかもしれませんが）
買い物関係に関しては面白くなってきているなと思います。
百貨店は大変だなんて言いますが
それでも利用する人は利用するわけで…。
外商さんのカードを持っている人も多くいらっしゃるようで。純粋にすごいなぁ。

近隣がますます便利になりますね。

三井不動産は東京・日本橋室町三丁目に新商業施設「コレド室町テラス」を19年秋に開業する。同社の別館跡地を中心に再開発して建設する大型複合施設「日本橋室町三井タワー」の商業エリアで、約30店が出店する。メインテナントとして、書籍・雑貨を中心としたライフスタイル提案型店舗を運営する台湾の誠品生活の日本1号店を導入する。国内でのライセンス保有会社を同社と合弁で設立し、一体となって事業拡大に取り組む。
https://senken.co.jp/posts/mitsuifudosan-nihonbashi-181015

>>1342 匿名さん

お帳場会員、誰でもなれますからね。

本物件からも近く、商業店舗が更に増えるので一段と便利になる。
▽「日本橋室町三井タワーに決定／室町開発2019夏秋開業ヘ」(10/15三井不動産）
～～低層部商業施設は「COREDO室町テラス」を設置&名称決定～～
ご当地開発については、以前はささやいてきた。かつて機械系大手や地銀他が
所在しており、大型街区を再開発したものだ。
対面には、先に完成したＯＶＯＬ日本橋&三井GH日本橋プレミアが所在する。
本開発は中央通りと江戸通りが交差する、日本橋室町3丁目地区で、神田駅にも
至近の地区だ。

本日10/15、標記開発関係COREDO室町メインテナントの報道記者発表も行われ、
三井不動産・誠品生活・有隣堂の関係者も出席した。

本タワー周辺並びには、南側から、東洋経済・三越日本橋新館・同本店・日本銀行・
三井本館・日本橋三井タワーが所在する。神田駅には近く、JR新日本橋駅とは、
中央通り地下路と直結となる。対面のＯＶＯＬ日本橋側も同駅直結で、本地から、
日本橋橋梁までは地下街区となっており、東側方面はJR新日本橋駅から、
昭和通り迄地下道化されており、中央通り地下も三越・ユイト・三井タワー・コレドなどと
地下街結節されており、銀座線&半蔵門線の三越駅前駅にも直結だ。永い歴史を誇る
界隈は永い歴史を誇る老舗店も展開している。

対面側はＯＶＯＬ日本橋・ユイト野村・コレド室町1・2・3と並んでいる。昭和通り方面は、
武田薬品・アステラス他、昭和通リの更に東地区まで、医療系大企業が多数拠点を
構えている地区だ。今春には何度か触れてきた、トヨタ系グループビルに系列を
大規模集約もしており、北部の秋葉原・上野方面は電子系やメカトロハイテク系の
拠点もあるし、南部の高島屋三井ビルにはTDKもご当地に戻ってきた。
西側の大手町地区には、最近完成した大手町プレイスも程近い。

本タワーのCOREDO室町テラスは地下1階～地上2階に約30店舗を展開し、3階には
ホール&カンファレンス系を配し、5・6階のオフィスロビーから上層は業務用途になる。
日本橋三井タワー(マンダリンホテル・千疋屋）側は、巨大な大屋根の設置工事も
姿を現し、大幅なセットバックとしているので、結構な広さの広場が生まれる。

COREDO室町の核テナントには、台湾の雑貨書店「誠品生活」が出店すると発表。
書籍雑貨文具他、体験セレクト&ワークショップ等の構成で工夫を凝らす。
運営はMT日比谷でマーケットを展開する有隣堂が当たる。

オフィスフロアは、今春発表された、トヨタ自動車の自動運転技術に関わるソフトウェアの
先行開発会社である「TRI-AD」が2019年夏に入居予定。
同社は、発足時300名規模、順次増員し1000名体制を目標に、次世代自動車技術の
一つの拠点とする。近隣神田では電子系、丸の内でも次世代開発等で出資している。
後楽園の東京本社からも便利な上、東京駅周辺は、基幹大企業や各種団体が
集積しており、秋葉原方面含め情報収集やリアル動向もウオッチし易い面がある。
また、運輸系大手の日本通運も秋葉原復帰、ヤマト運輸も周辺拠点だけに、
拠点環境は良い。
三井不動産・同デジデンシャルも本タワーに拠点集約予定。

■日本橋室町三井タワー概要（A地区）
所在地：中央区日本橋室町3丁目
敷地面積：11480㎡
延床面積：約168000㎡
規　模：地上26階・地下3階／高さ：約142m
用　途：事務所・商業店舗・駐車場等
着　工：2015年12月17日
竣　工：2019年3月末予定
ほぼ当初計画どうりで進捗している。

■COREDO室町テラス概要
所　在：日本橋室町三井タワー内
専　有：地下1階～地上2階
面　積：約6000㎡
店　舗：約30店舗予定
開　業：2019年秋予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1015_01/download/20181015.pdf
COREDO室町テラスは日本橋初号店、室町1・2・3に続く展開となる。

>>1345
10/27に顔出す予定

どこに、顔出すの？

>>お帳場会員

https://money-lifehack.com/savings/11120

誰でもなれるものなんですか？お金持ちの人が自宅まで訪問してもらうことを指すのだと思っていました。紹介でもお帳簿会員になれるようです。
まずはエムアイカードを作ることからはじめないといけないみたいです。

株主優待は保有していて、カード提示で10％割引になるのがいいです。

https://www.imhds.co.jp/ir/stockholder/preferential.html

伊勢丹も対象で、イセタンオンラインでも利用できると聞いたので、今度使ってみようと思っています。10％引きなら自分へのご褒美の洋菓子もオンラインで注文しやすいです。

十朱幸代さんが、以前テレビで赤い三越カードを出していました。あれがお帳場カードですか？

>>1349 匿名さん
そうです。

赤じゃないお帳場カードもありますか？

ゴールドもありますよ

十朱幸代さんクラスの大女優でも、赤いお帳場カードなんですね。

赤とゴールドのお帳場カード、どんな違いがありますか？

ハロウインも近いが、しばらくは好天が続きそうでお出かけ日和がくる
▽「日本橋京橋祭り／大江戸活粋&諸国往来パレード＝10/28」(中央通り）
高島屋SC開業、OVOL日本橋開業、三越本店改装等で、中央通り沿道が賑やかだ。
本地区は著名企業や老舗店も多く、東京駅八重洲口はJR・大丸・バス発着等で
内外の来訪者・就業者他が途切れることがない。
駅構内や八重洲地下の商業店舗街も人気で、上記施設や日本橋見物目当てに、
中央通りに流れてくる内外来訪者も多い。

江戸開府以来、日本橋は街道起点で、FESやイベントも多いだけに、近接住民なども
手軽に楽しめる。
標記イベントは今年で46回目を迎える。目玉は江戸紹介&諸国系のパレードだ。
京橋エドグラン辺りから日本橋室町三越前までの中央通りが主会場となる。
地方行政のアンテナショップも銀座有楽町地区ともども、ご当地も上品質ショップが
多いだけに併せて回遊して見聞を新たにできる。

■パレード他概要
期日：2018-平成30年10月28日(土）
時間：11：20→14：30
コース：スタート・京橋～東京駅八重洲通交差～日本橋高島屋前～日本橋橋梁～
日本橋室町三越前ゴール
パレード等図ttp://nikkyo.net/db/wp-content/uploads/2016/08/06_reaf_tojitsu_omote_2018_MAP-ilovepdf-compressed.pdf
道路規制10：50→15：00中央通り周辺
規制図ttp://nikkyo.net/db/wp-content/uploads/2016/08/2018_nikkyo_map1009.pdf
公式ttp://nikkyo.net/
*2016年開催25分程ビデオ有り（良くまとめてある）？クリックで見れる

①「着物大集合」10/28(14：00頃以降＝日本橋橋上）
ttp://www.nihonbashi-tokyo.jp/kimono2018/kimono2018.jpg

②「おもてなしフェア・日本橋北詰」10/28最終日
概要ttp://mitte-x-img.phj.jp/chuo-kankou/file/%E3%82%A4%E3%83%99%E3%83%B3%E3%83%88%E6%83%85%E5%A0%B1PDF/20181028_おもてなしフェア日本橋北詰2018.pdf
*抽選会やトークショーもある

③「てくてくきっぷ旅」11/4迄（京橋・丸の内・東京駅・八重洲・日本橋地区）
概要ttps://www.tokyometro.jp/news/images_h/metroNews20180925_g35.pdf
詳細ガイダンスttp://tekutekukippu.com/pdf/tekutekukippu.pdf

④「中央区まるごとミュージアム」11/4＝9：00～17：00（中央区各所）
晴海・築地・銀座・日本橋・浜町・水天狗間などの無料バス運行
日本橋・浜町・晴海等で無料イベント船多数運航
スタンプラリー、特典プレゼント、音楽・歴史・伝統等多数の規格イベント有り
公式ttp://www.marugoto-chuo.jp/wp/
*当方は都心界隈は日頃の行動圏だが、「銀座・日本橋はたまに行く」程度の
方には楽しみながら区内を散策できるので都心商業地を知るには、格好のイベント

⑤「隅田川の主要橋梁とライトアップ計画ガイド」
概要ttp://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/content/000040368.pdf

▽「Hello,Chocolate by meiji開業＝11/19」（明治）
チョコレートについての様々な体験をVRや五感で体験できる施設。
明治の本社直轄施設なので、上質丁寧な体験ができるので、お勧め。
界隈は、BS・オービック・サントリーG・明治屋他著名大企業等が多数集積する、
日本橋の南並び地区である京橋地区。本施設対面にはスクエア開発前の
キャロン電飾は好きだったが無くなったのは残念。
女子（子供）には特に良い施設。1人でも参加可。

■主な概要
所在：中央区京橋２丁目明治京橋ビル1階(銀座線京橋駅直ぐ）
開業：2018-平成30年11月19日(月）
参加費：500円～
参加：予約制
概要ttps://kyodonewsprwire.jp/prwfile/release/M101996/201810058897/_prw_PR1fl_48ND64fG.pdf
公式予約ttps://www.meiji.co.jp/sweets/hello-chocolate/tour/
VR・体験詳細ttps://www.meiji.co.jp/sweets/hello-chocolate/

▽「三越本店改装オープン10/24」
何度か書いてきたが、10/24オープンしたが、それに先立ち10/23には報道顧客関係の
セレモニーお披露目が行われた。
1階の白大理石系の店内意匠改装は順次進んでいたが、西側(日銀三菱銀側）は
最終改装しており、10/24のオープンに合わせ仕切り壁が撤去された。
ライオン口の館内インフォーメーションは、従来ブルガリ脇だったが、エルメス脇の
動線中央に大型ホワイト仕様になり、目線もわかり易くなり、雰囲気質感も俄然上がった。
南エントランスのインフォデスク位置は不変。
1階は女性関連に大幅拡充したのは、時節柄雰囲気も利便も上がった。1階の天女像
（まごころ像）前はレセプション案内を設けたのも良い。

地下含め6階までの各階にパーソナルデスクを設け、顧客の相談他に対応できる
ようにしたのもきめ細かい。フロア・コンシェルジュ制も取り入れた。
今回の1期改装は本館1・3・5階、新館1階を主に模様替えしたもので、2019年度内に、
2期のリモデルを計画している。
私的にも担当外商さん他で重宝しているだけに、近隣の高島屋・大丸や銀座上野方面の
松坂屋・松屋・本銀座店・GSIXともども、中央通りの更なる、上質ショッピング店化を
進めて欲しい。
なお、伊勢丹新宿本店も2019年度までに、1期・2期に分けてリモデルが予定されている。

>>1355 1346&SG16337&PLT535&PCA134&GCO1203 さん
いつも情報ありがとうございます。
三越より高島屋のサロンの方がコーヒーの種類が選べて個人的には好きです。
ところで、こちらのマンションは購入されましたか？資産性など、どのようにお考えか詳しく教えて頂きたいです。

なーにが高島屋のサロン！？
恥ずかしい。

>>1356
近年、譲渡税納付1000万円レベル売却もしましたが、基本的には下記です。
当方の居所選びの基本は、生育・収入源泉地主義で、セカンド等を所有しても
基本本籍・住民登録地の履歴はあまり点々としないこと。

資産性は一義的には金銭価値なんでしょうが、あくまで生活拠点ですから、事前に
永めに住む愛着等が持てそうにないなら、ご当地に限らず住まないほうが良いでしょう。
個人的には買物・交通・通勤・就業・余暇などの総合的利便性で納得受益できれば、
金銭価値に変換リターンを受けていることになる･･･との価値観です。

上野～新橋間やその周辺地区は、東京でも古くからの市街化地区で、都内は
もとより近県からも、休日には買物等で人が集まる地域です。
文化施設や遺跡・映画・デパート・ブランド店・展覧会・コンサート・野球・大相撲・
飲食店舗・イベント等々、事前居所界隈でも類似したものがあっても、都心ならではの
納得感・充足感・期待感や受益感が得られるので、人々が集まり滞留するのでしょう。
それらを、ごく至近に住むことにより享受できることは一つの資産性受益でしょうから、
経済力見合いや、本人配偶者両親などの地縁・知見ある地区該当なら尚良いでしょう。

高島屋日本橋・伊勢丹新宿・三越日本橋(銀座)は、「外商取得」が難しいとされてます。
当方はブランド&取り扱い等で使い分けますが、主力は三越日本橋店、外サロは時々。
太いメインはご自身の好みで維持したほうが良いと思います。

三越日本橋は、詳細は書きませんが一定上顧客向けに新展開を開始しました。
私的には外商系個別的サービス等は、中央通りデパ以外では東急本店には感謝。

>>1357 マンコミュファンさん

大丸東京のサロンが良いよね

外商の話はよそでお願いしますね
パークホームズ日本橋人形町二丁目
と比較してる方いますかね？

>>1358 1355&GCO1236&SG16337&PLT535&PCA134さん

三越の上顧客向けに新展開とは何ですか？
教えて下さい。

人形町二丁目は外廊下だから比較対象としては不適のような。

ここ竣工までよ完売が怪しくなってきたね。

>>1363 匿名さん

あと何戸残ってるんですか？

同じ三井のパークホームズで日本橋エリアだから比較していいでしょ
外廊下、内廊下、値段や何の店舗かそういった違いを比べるのが比較かと。

お帳場会員も購入

めちゃくちゃ欲しいけど高くて手が出ません┐('～`;)┌
この値段、日本橋エリアレコードですよね。

>>1367 匿名さん

築15年の中古だと安い

売行き悪いのは、当初の価格から数百万上げたのも影響してるかもね。

>>1364 匿名さん
13かな

>>1370 名無しさん

そんなに残り多くないですね。
もう50戸売れてるんですね。

>>1371 匿名さん

事業協力者がいるので49ですね。
順調な部類でしょうが、これからのスピードはだいぶ落ちると思います。ただ、5階以上でまばらなハケ具合なので、問題ないでしょう。

>>1372 名無しさん

周辺の再開発の注目度も相まって竣工までに完売しそうですね

消費税が上がるかはっきりしませんが、上がる前の需要はあるんでしょうね。

残り13なら順調ですね。

ここを検討している者です。
お話に出ている様にここって増税前に駆け込みって意味では最適だと思います。
今は会社からの距離が同じぐらいの小石川のパークタワーとで悩んでいますが、こちらの決め手って皆さんどんな感じですか？

>>1376 マンション検討中さん

三越が目の前にだから。

>>1376 マンション検討中さん
私も検討しましたが、小石川は、大型タワーが苦手、6F乗り継ぎ、周囲がやや騒騒しい、時期が少し遅い、小さい部屋もある。こっちは、前がホテルで景観なし、駅に遠い、駐車場高い、エレベーター1つ、天井低い（間取りは好み）、周囲が寂しい。
を比較してこっちにしました。
値上がり狙うなら、あっちかもです。

エレベーター1基は大変だけど、世帯数が少ないから仕方ないのかなあ。
理事会役員はすぐ回ってきそう。

ファミリータイプの部屋ばかりでエレベーター1基ですね
アルコーブが無い部屋もありますが鉢合わせはしないものでしょうか

店舗は、何が入るのですか？

鉢合わせはどうなんでしょうね。
今住んでるマンションが微妙に玄関お見合いですが
鉢合わせはしたことないです。気を使ったこともないです。

先着順のものが先週一つ売れましたが、ファミリータイプばかりですので売れ行きはもう一歩のようですね。

この辺りは比較的コンパクトな間取りのマンションが多い中、ここはゆったりとしていることを売りにしています。
コンパクトが多いというのはそちらにもニーズがあったから…というのもあるかと思います。
ただ
そんな中、個性を出してきて売っているということ自体は、
とてもいいのではないでしょうか。
周りに個性が埋もれない印象です。

三井村まで徒歩5分

http://skyskysky.net/construction/202237.html

値引き全くないわー
皆さん、どんな感じですか？

三井は値引きしないでしょ。野村じゃないんだから。

インテリアオプション会、どんな感じでした？

▽「東京駅八重洲北地区再開発着工」(12/3三井不動産）
12/3本日の起工式おめでとうございます。
東京駅の東西地区の基幹道路である「中央通・日比谷通・昭和通・外堀通」他多数地区は
幾つかの収入源泉、生育&近親含むビル所有等、大型消費等自身の最優先係わり地区。
大丸有・新橋⇔上野間中央通の銀座・日本橋・秋葉原他、日頃行き来している地区だけに、
本開発や大手町2丁目・首都高地下化・大手門⇔茅場町間開発・京橋開発・一つ橋方面
等とともに、日本の中心地区が次世代街区に進化するのは楽しみと期待が大きい。

本開発は、4年程前に都心目玉地区開発とともに何度か触れUP済みではあるが、
五輪後にも案件がある大型開発の一つだ。
2025の大阪万博等、内外来訪者が増加基調が続くだけに、バス発着拠点ともなっている、
東京駅八重洲地区の更なる機能強化も図れる。
東京駅東側は、まだ書かないが水面下で流動形態の改善や、地区結節案件等もあり、
広がりがある地区だけに、広範囲に活性化される絵図にも期待がかかる。

ブルガリホテルが開業予定になったのは、本年春にUPしたが、下記再掲参考。
交通結節機能は、インバウンド等の東京駅基点発着には、現在JR他の駅舎側他、
外堀通り東側にも発着場が点在しているだけに、まとめると利便性が上がる。
鉄鋼ビル他、大丸有の主要ホテルにはリムジン発着や利用も定型化している。

オフィス部が概ね30フロア、商業店舗部4層八重洲地下商業街結節、教育施設、
地域エネルギー供給（大丸有では早くから実施）他、周辺開発連携も進むと、
街区景観は一変してくる。直ぐ東側の中央通り(上野⇔新橋間）京橋地区開発や
日本橋開発も順次進捗してくるので、業務&商業系とも更に高規格化が進む。
自身も小学校は繁華街地区だったので、八重洲だと放課後寄り道も楽しい！。

■主な概要
所在：中央区八重洲2丁目
敷地面積：約13,433㎡(全体）
延床面積：約289,750㎡（全体）

◇Ａ１街区
敷地面積：約12,390㎡
延床面積：約283,900㎡
規　模：地上45階・地下4階・PH2階／高さ：約240m
用　途：事務所、店舗、ホテル、小学校、バスターミナル、駐車場 等

◇Ａ２街区
敷地面積：約1,043㎡
延床面積：約5,850㎡
規　模：地上7階・地下2階・PH1階／高さ：約41m
用　途：事務所、店舗、子育て支援施設、駐輪場、駐車場、住宅 等

基本設計等：日本設計
実施設計施工：竹中工務店
着 工：2018-平成30年12月3日
竣 工：2022-新元号4年8月予定
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1203_02/download/20181203.pdf

本物件からは、日本橋・八重洲のデパート等や人形町甘酒横丁他の商業街は近く、
銀座線&日比谷線で、上野御徒町・秋葉原・銀座新橋も、鍵を掛けて30分未満で楽に
出掛けられる。日頃の動線は、最寄り東京メトロの各駅とともに、JR東京駅日本橋口へは、
直進すれば程良く徒歩圏だ。
先行き、大手町2丁目常盤橋街区他の多くの開発が完成すれば、商業店舗も併設され、
その利便性も一段と上がるが、この程、八重洲地区で計画されている再開発街区の
宿泊施設が、ブルガリ・ホテル&リゾートが進出、開業する予定であることが決まった。
室町にはマンダリンもあり、東京駅近接のホテルも上質系が更に増える。

▽「ブルガリ ホテル東京開業予定／八重洲北街区開発｣(4/23三井不動産）
本開発は、以前にも触れてきたが、ビジネス&インバウンド含め、来訪者が多い
東京駅八重洲駅前立地。八重洲口やその界隈は、多方面への長中距離等の
バスターミナル基点でもあり、地下には大規模ターミナルも予定されている。

■「ブルガリ ホテル 東京／2022開業」概要（予定）
概要ttp://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/0423_02/download/20180423.pdf
延床面積：約19,000m2
設定フロア：39階～45階
客室数：98室
付帯設備：バー、レストラン、スパ、プール、ボールルーム、チャペル他
開業：2022年末
*本ホテルは外堀通り側のA-1街区複合タワー棟の上層階に開業。
なお、ブルガリ・ホテル&リゾーツでは、2018年上海、2020年モスクワ&パリにも
開業を計画している。ラグジュアリー系(最上級)のホテルが、東京ではまだ少ないとも
囁かれているだけに、日本初進出で話題になりそうだ。

■「八重洲北街区開発」概要（予定）
敷地面積：約13,400m2
延床面積：約293,000m2
街区・規模：
①A-1街区：地上45階、地下4階（高さ約240m）
②A-2街区：地上7階、地下2階（高さ約41m）
主要用途：オフィス、ホテル、店舗、小学校、バスターミナル、交流施設等
建物着工：2018-平成30年11月
建物竣工：2022年8月

やはり基本的に値引きはしないんですね。
待っているからと言って、自動的に安くなる…というのはないので、
ほしい物件があったら動いたほうがいいということなんだと思います。
あまりここの場合って、
家具とか家電とか、あとは諸経費サービスみたいなこともしないような印象。
ブランド的にそういうことはしないのですか？

家具とか家電サービスって竣工後もずっと売れ残ってて、大手みたいに在庫抱える体力のない会社がやってるイメージ。

各部屋のエアコンは、当初予定していなかったけどデベ負担になったと聞きましたよ。

>>1392 マンション検討中さん
と言うか、この価格帯で付いてなかったことの方が驚き。

エアコンは天カセですか？

この価格帯で天カセなんて甘いです
エアコン付けてくれただけでもラッキーですよ

テンカセ、メンテが面倒臭いから

天カセエアコン、メンテも面倒ですし、
入れることができる機種も限られてしまうので、ふつうのタイプのエアコンのほうが、
暮らしていく上では楽といえば楽です。
フィルター掃除自動でしてくれるようなエアコンもあるから
普段のメンテナンスもとても楽になります。
見た目はスッキリしないですけどね^^;

天カセが無いマンションって決まってメンテナンスが大変って投稿があるけど、外部業者に清掃頼んでも1万円程度の違いしか無いよ。
このクラスの物件買う人が気にするような費用差では無い。
買い替えするにしても壁掛け上位機種との価格差は10万円程度です。

まだ残ってるんですかねぇ？

なんやかんや言っても所詮パークホームズ。

再開発の嵐ですね。
将来の資産価値維持も期待できそう。
https://www.decn.co.jp/?p=93351

>>1399 匿名さん
しかし、故障や交換が大変かも。
水漏れすると、天井にシミだし。

１月１１日までお休みみたいですね。

パークホームズに天カセは高望みですよね
コストやデメリットばかり気にしている時点で不要かと

メリットの方が大きいのにそこは気にしない様にしているのですね

>>1407 匿名さん
何？

天カセのメリットって、見た目がシュッとしててかっこいい、くらい？

天井カセット式エアコンですが、壁掛け式と性能は変わらず、故障時に対応できる業者が少なくメンテンスコストも高いと聞きました。
ただ凸凹がないのですっきりしていますよね。
そう言えばエアコンの内部清掃はどうするでしょう？自分では無理ですか？

>>1410 匿名さん

無理です

昨日12/28は仕事納め&大納会。平成最後の年末、明治維新150年と節目の年。
以前も書いたが、大手系ボーナスは史上最高支給額。
クリスマス後のイルミも三越・高島屋・京橋や丸の内等の各街区界隈も、
去りゆく2018年を惜しむごとく年末の都心を輝かせるとともに、1年回顧の情景も誘う。

2018年の開業等を遡れば･･･
1月＝ハイアットセントリック銀座
3月＝東京タワー特別展望台、ポケンモンセンター高島屋SC、TOHOシネマズ日比谷
東京ミッドタウン日比谷、竜閑さくら橋
4月＝東京ディズニーランド35周年、霞が関ビルディング50周年、国立映画アーカイブ(京橋）
7月＝有楽町ヒューリックホール、新東京武田ビル
9月＝日本橋髙島屋Ｓ.Ｃ.新館、大手町プレイス、三井カ?ーテ?ンホテル日本橋フ?レミア
ＯＶＯＬ日本橋、メガロス日比谷シャンテ、渋谷ストリーム
10月＝新虎通りCORE、ヒューリックスクエア東京、日本生命浜松町クレアタワー
PULLMAN東京田町、日本橋三越本店改装、豊洲市場開場、築地市場解体着手
11月＝丸の内二重橋ビル&二重橋スクエア、ムスブ田町ステーションタワーS棟、
環状2号暫定開業、2025日本万国博覧会（大阪・関西）決定
12月＝コニカミノルタプラネタリアTOKYO（有楽町）、インバウンド3000万人突破、
高輪ゲートウエイ駅決定(山手京浜東北）､虎ノ門ヒルズ駅決定(日比谷線）
BS4K8K放送開始

来年2019も大きいもの等20案件以上が完了予定。五輪年も同様。
5月1日には新元号、五輪前年。GWは10連休、五輪目玉施設追込、新国立競技場竣工。
参院選、消費税10％、G20大阪、ラグビーWC、英国EU、通商、IoT・EC・4K拡大他が予定。

私的には、金融資産の10-15％程度を振り向けているリスク資産(債券除)は、約55％程の
ポジションで越年。年末分は来春に実現リターン、取るものは今後も取る。
大納会時点評価額は2010年比＋85.2％、アベノミクス2012年比＋80.2％。
2017末は＋110.7％、＋105.0％だったので概ね25％程種を減らした。
要因はNK前年比13.7％の下落(海外主体売)と2月の大幅離隔。テクニカル値幅&
各種指標等はほぼ例年水準に寄せてきた年末相場だったので、まあ納得。
確定益額は過去最高だった昨年を更に上回り前年2017比＋6.4％だったので
含み減はあるが、良い年だった。
2月・10月に引き続いての年末迄の「長期仕掛け」が印象的な1年。オプ先裁定VIXが顕著。
2017年は16連騰他だったので、S組にも取らせないとバランスしない。

▽「東京アメリカンクラブ日本橋／日本橋室町三井タワー」（12/20三井不動産）
クラブは2020年秋開業予定
また、室町三井タワーの竣工は2019年春竣工、低層部の「COREDO室町テラス」は
同年秋の開業が予定されている。
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2018/1220/download/20181220.pdf

日本橋室町三井タワーと商業施設の「COREDO室町テラス」は下記UP済参照
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/

日本橋伊予銀の恒例星形イルミは癒し。年末年始松飾も中央通り一帯で始まった。
本タワーは、隣の三井タワーと外壁意匠を合わせており、高島屋本館と新館SCと
同じように、街区街並みの連続性が図られている。
昨日迄は「真紅の光街～日本橋」初イベント企画で、界隈主要建物を「紅色」イルミ照明で
アクセントをとっていたので、綺麗だった。トヨタ系列の更なる新会社も中央区拠点で
来年設立、電子・デバイス・ロボット・自動車電子系も秋葉原周辺から東京駅周辺には、
結構あるので、情報&移動等の利便性も良い。

東京アメリカンクラブは、元々は日比谷・丸の内を経て、現在は飯倉から程近い
麻布台に所在。外資系等は赤坂・六本木界隈には多く、大手町丸の内地区から
日本橋方面沿道周辺も金融他グローバル企業が集積しているので、今後の
再開発集積を見据えると、日本橋に本サテライトクラブが設置されるのは、
国際化コミュニティの視点でも良い取り組みだ。

来年はほぼBOX内トレンドで外周が増えそうなので、都心興味物件は少なめか･･
例年よりやや寒い年末年始となりそうだが、晴天が続きそうなので、
良い年を迎えられそうだ。我が家は帰省が無いので、例年どうり年末年始は
初詣と都心繁華街満喫。
皆さま、良い年をお迎えください。

ながーい書き込みいりません

日本橋の相場を切り上げに行ってくれていていいですね。
高速地下化など今後予定されている再開発で1.5億ー2億も手が届きますかね。

かなり細かく販売しているようです。細かく…戸数を少しずつにして、分けて販売して入りうということです。
要望が入ったところを販売物件にしているのかもしれないなと思いました。

良いエリアにできるとは思いますが、値段が値段。急にポンポンと売れていくたぐいのものじゃないんですよね。

>>1416 匿名さん
普通そのような売り方ですよね。
売れないイメージを避けるために、要望が入った部屋から告知していく。

第１期はポンポン売れてしまったので、値段上げてますからね?。

>>1415 匿名さん

んー、品川の再開発はデカイぞ。

これを見て、清澄、蔵前など東側に移動する人はいないと思いますがね・・

駐車場のサイズを知りたいのですが、どなたか教えていただけませんか？

>>1418 マンション検討中さん
えっ？値上げしてますか？
単にパンダ部屋があっただけで、階数と方角によって価格差をつけているだけでは？

パークホームズ人形町2丁目の値段考えるとこちらの方がいい気がしますね…

先着順販売では、1203Cが売れて、501Aがキャンセルになっています。南向きが人気でしょうか。

501Aって唯一の地権者じゃなかったかな？

事業協力者は502Bですね。

>>1410
私は2005年竣工のマンションに住んでおりカセエアコンです。昨年故障して交換しましたが、60万円かかりました。天カセは見た目が良いけど、それだけです。メンテナンスを考えたら壁掛けの方が良いです。

>>1429 匿名さん

壁掛けでも20畳用など30万近くしますよ。
高級マンション購入する層には30万も60万も大した差では無いです。見た目だけって言いますが、それが最重要なんですが。

確かに。後でリフォームで取り付けられないんですかね？

>>1431 匿名さん

ここでは無いいくつかの別の物件でリフォームで後付けが出来ないか確認したことありますが、ボルトで天釣りするので出来ないと言われました。
もしかしたら天井下げても骨組組めば何とかなるかもしれません。
こちらはオプションや設計変更で天カセに出来ないのですか？
人形町のパークホームズザレジデンスは天カセがオプションであったそうです。

天カセをリフォームで壁掛けに交換した場合の見積もりも取りましたが、天井を塞いだり配管スペースを造作したりなど、内装費用もかかるうえに、見た目も良くないので天カセ交換にしました。
30万円と60万円の差がどうでも良いという人、本当ですか？私は安いに越したことないと思います。
天カセを否定しているわけではないので、もともとの仕様が天カセというだけで購入物件の候補から外すことはしませんが、壁掛け式にもメリットはあるので天カセにこだわる必要はないと思っている、というだけです。

我が家は築5年のテンカセですが、去年水漏れし天井がシミになってしまいました。

>>1434 匿名さん

配管の施工不良ですね。施工会社責で戦うと良いですよ。

壊れたら大変なんだね

見覚えのある投稿だと思って、このスレ内で「水漏れ」で検索しました。2018/12/18にも同じ投稿がされていました。
よっぽど天カセが無いのがコンプレックスなんですね。壁掛けを正当化しようとしているのが読んでいて痛々しいです。

>>1437 匿名さん
執念深い？

見た目のデザインは重要ですが、メンテナンスコストが高額、修理業者を探す苦労があるとなれば天井カセットから壁かけ式への切り替えも必要になってくるのかと思います。
売主側で設備も継続的に保証していただければいいのですが、修理業者の紹介などはあるんですか？

天井カセットに慣れた者からすると、天井カセットから壁かけ式へ切り替えようなんて全く考えもしないと思うけど。。。

一番高い部屋売れそうだね。

>>1440 匿名さん
テンカセでトラブった人は、壁掛け希望する

>>1442 匿名さん

そもそもトラブルことなんてほぼ無い

ここのボイドスラブって何センチですか？

うちのマンションは、どの部屋のリビングも寝室も全て天井カセットのマンションなのですが、竣工して10年、そのような不具合は一切無さそうですよ。

悪い施工業者にあたったんですね。ご愁傷さまです。

10年、そろそろ寿命ですね。

どんなエアコンでも寿命来て故障したらただ取り換えるだけのことでしょ。何をいちいちつっかかってるの・・？

普通に天井カセットに憧れます。リビングの壁掛け、できれば他人に見せたくない。

最上階売れたし、また5戸入ったね。これで完売も見えた。億ションなのに、さすが三井のお膝元。

ココまだ完売してないんだ…。竣工売れ残り確定か？

あと何戸ですか？

>>1453 マンション検討中さん

6/63だと思う。

1、2階のテナントが早く決まるといいのにね。

>>1454
次期販売5戸に先着順4戸と載ってますが先着順が何戸か売れたのかな

>>1456 マンション検討中さん
次期販売は購入意思者の人数になってる。２戸になったみたいだけど。

ここからが大変・・

>>1449 匿名さん
見せなきゃいいよ。

軽微な飲食が入るみたいですよ

>>1460 匿名さん
どこ情報ですか？

テナントに飲食店が入る予定ですか？
軽微と言うとカフェやカジュアルレストランのような店舗になるのでしょうか。
マンションでの飲食店は賛否両論があるようですが、地域住人、マンション住人共に便利に利用できるような店舗が入ればいいですね。

アルコール提供なしという前提なので、飲食が入るとしてもせいぜい喫茶店の類でしょうね。

飲食だと何かと大変。
ネズミ、ゴキちゃん…

>>1463 販売関係者さん

>>スタバとかだったらいいですね。

>>1465 検討板ユーザーさん
スタバは、人形町駅にあるので、商圏被るココには入らない気はします。

日本橋三越前は日常使いが日本橋と人形町
次の日本橋本町は日常使いが日本橋と神田
どちらも良き
三井も本丸の周辺で頑張りだしたね

>>1466 匿名さん
近くにドトールあるしね。

結局、ここE部屋が狙い目だったのかな？高層階もあっという間に売り切れたし。

ベローチェは？

>>1470 匿名さん
周りなんでもあるからな。歯医者とかか。

歯医者も多い。

ホストクラブは？

>>1472 匿名さん
酒はダメ

Fの間取りは残っていますが、やはり北側の不安なんですかね。立て替えがあると、階によっては向かいとお見合いになってしまいますね。

▽「東京マラソン3/3」
天気が下り坂予報だか、昼頃まで持って欲しいもの・・
日本橋地区は前半と浅草等周回後の中盤の２度観覧できる特典地。
歩道はガイドフェンスに腰高幕も設置される。中央通りは銀座4丁目交差点の
銀座プレイス側（和光斜め対面）にTV固定カメラも設置されるので、日本橋京橋を過ぎ、
銀座に入ってから、4丁目を日比谷方面に向かう映像が撮れる。
日本テレビが生中継放送する。

■大会コース等
コース全体ttps://www.marathon.tokyo/about/course/pdf/illustmap_2019jp.pdf
交通規制全体ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/course2019_jp.pdf
以下コース順
新宿富久飯田橋ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_shinjukuku.pdf
飯田橋神田①ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_chiyodaku.pdf
室町日本橋茅場町浜町②ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_chuuouku.pdf
浅草蔵前ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_taitouku.pdf
本所両国ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_sumidaku.pdf
深川門前仲町ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_koutouku.pdf
室町日本橋茅場町浜町（上記②URL)
銀座日比谷新橋（上記②URL)
増上寺高輪GW先ttps://www.marathon.tokyo/about/traffic/pdf/tm2019_253_386_minatoku.pdf
東京駅行幸通ゴール（上記①URL)

■2020東京五輪マラソンコース等
女子2020/8/2（日）7：00スタート予定
男子2020/8/9（日）7：00スタート予定
*暑さ対策で更に早まる可能性が有る?
コースは新国立競技場→東京駅界隈都心→浅草→増上寺→都心皇居→スタートに戻る。
東京の都心部を走るコースで、どの地区も往路復路の2回観覧することができる、歓迎コース。
コース概略ttps://www.city.chuo.lg.jp/bunka/olympic/kuminkyougikai/kuminnkyougikai6.files/shiryo2.pdf

▽「日本橋高島屋S.Cグランドオープン＝3/5」(2/18高島屋)
日本橋高島屋S.C新館は、昨年9/25にオープンした。その時点では本館屋上庭園と
新館を結ぶ連絡橋は工事中で通行できなかったが、これらは昨年UPした本館改修の
一連の予定として組み込まれていた。
この程、これら庭園や駐車施設、文化施設等が順次使用できることになり、
高島屋4館体制が整ることになる。

■主な概要とオープン日等
①屋上庭園3/5OP
本館8F主体に新館・東館合わせ、約6000㎡の屋上庭園となる。
同所は、日本庭園、ローズガーデン、イベントカフェ、屋上カフェで構成され、
カフェについては4月から営業予定としている。

②本館1F車寄せ3/1OP
車寄せ玄関には、インフォメーションとクローク設置

③本館1F南駐車場ヴァレーパーキング化4/3OP
サービス料金2000円。買物品はお廻し指定すれば車まで届けてくれる。
*駐車料金は別途必要

④高島屋資料館TOKYO3/5OP
本館4・5階に展開。4Fは展示室で、5Fはセミナールームとし、企画展等を随時行う。
公式ttps://www.takashimaya.co.jp/shiryokan/tokyo/

⑤衣料ファッション系
「ドレスアップクローゼット」(本館3F・3/1OP)や男子向けのコーナーやオーダーサロンも
設けた。
概要ttps://www.takashimaya.co.jp/base/corp/topics/190218.pdf

▽「日本橋室町三井タワー&三越日本橋本店」
タワーについては、既にUPしてあるが、1月下旬から適宜、全館点灯などを実施。
中央通りエントランス他の目玉照明設備もテストに入った（カラーリング意匠技法割愛）し、
日本銀行サイドの日銀通リ側吹き抜けも良い感じだ。日銀通りは、JR神田駅に
一直線で距離的にも近く、ビジネス等往来も結構多い。
なお、関連して地区内ビルの一部改修も予定されているが、詳細略。
三越も昨年、1階を全面リニューアルしたが、他フロアのリニューアル等も着手した。
フロア&個別内容略。

最上階131平米の部屋はまだ残ってるみたいね

>>1475 1412&PHC3515&SG17409&PCH293401&PLT581&MSU3230&GCO1270&PCA177さん

無駄

ここと同じ金額で、格上のパークコート文京小石川が買えてたね。w

>>1478 匿名さん

パークコートいらない

>>1478 匿名さん

日本橋アドレスじゃないやん。

>>1480 マンコミュファンさん

ホンマや

文京区興味ないんだよねwごめんねw

住宅地としては文京区小石川の方が格上だからしょうがない。パークコートが中央区に無いのはそういう事。

>>1483 匿名さん

は？

>>1478 匿名さん
中央区に比べたら文京区は安いからね。
パークコートの冠で同じ値段になるのも納得。ｗ

あーあ。
本心は東京のヘソ、小石川に建立し奉るパークコートザ・タワーにしとけば良かったねー。
パークコート皇居北ザ・タワー。
明日大抽選会だ、ヨーン。

>>1486 匿名さん

今一番ホットなのは品川区のパークシティ武蔵小
山だヨーン
小石川とかここみたいな低地の水没ドボン地帯と違って、地盤の良い高台の直基礎免震でバカ売れしちょる

>>1485 匿名さん
格が低いのに小石川と同じ価格で割高だから
長期売れ残ってるのでは？ココ。

>>1488 匿名さん
75平だけが60戸。それはすぐには売れないでしょ。E部屋10戸なんかは瞬殺だったし。

>>1488 匿名さん
小石川は良い部屋は、地権者が独占。
その費用も分担するから、マイナー駅直結であんなに高い。

>>1490 マンション掲示板さん

そんな貴方にはムサコがおススメ！

パークコートが中央区に無かったとは知らなかった
都心3区なのに残念です

>>1492 マンション検討中さん

緑被率とかの順位が低いのがその理由かも。
中央区は住居として住むに値しない。
住居としての都心3区は、千代田区、港区、
品川区。そのなかでも、城南五山や武蔵小
山といった高級住宅街に住むのが憧れ。

>>1493 通りがかりさん

中央区最高

>>1493 通りがかりさん
はい、品川新都心ね

1492
パークコート浜離宮の名前に付けられた浜離宮庭園は中央区アドレス。
港区にありながら、中央区は憧れられている。

前面道路の電線地中化は来年終了予定ですね。室町から人形町までのメイン道路になれば最高です。

>>1497 マンコミュファンさん
車いっぱい、最低

>>1498 通りがかりさん
一通だしそれ程だよ。

>>1499 匿名さん

トラックまあまあ通ってるみたいです。

自宅にいる早朝夜間や休日は逆に車が少ないですよ。

>>1501 マンション検討中さん
そうですか。じゃ、買います。

もともと交通量が多い道ではないですからね。

>>1503 マンコミュファンさん
入り口側の電線地中化もやって欲しい。

>>1504 マンション掲示板さん
確かに。
雰囲気変わると思います。

電線の地中化は今年9月まで終わってほしいな

地中化の後は景観の工事ですよね？綺麗な道路になれば室町や人形町に散歩するのが楽しみです。

>>1507 マンコミュファンさん
植樹されるのって、桜?になりますか？

気になりますね。中央区に聞いたらおしえてくれるのかな

>>1508 マンション掲示板さん
桜、落ち葉や毛虫の期間の方が、開花期間より長いですよね。

あと何戸かな？

>>1510 eマンションさん

確かにそうですね。
何がいいのか。。私はお散歩したくなるような舗道に期待しています。

そういう意味では、日本橋って、街に潤いが少ないというか、豊かな緑が少ないよねー
皇居東御苑やら神宮外苑やら新宿御苑やら、都心部のほうがよっぽど緑豊かな気がする

>>1513 買い替え検討中さん

おいおい、日本橋の話なのに都心部の方がって。都心中の都心だが。

山手線の外側、最寄駅は小伝馬町
で都心中の都心と言われても

>>1515 匿名さん
普通に都心部でしょ。
緑地が少ないのはその通りで、もっと街路樹拡張などで対応する必要があります。

目の前の道が整備されてどんどん綺麗になってる！
買えるなら買いたい。買える人が羨ましい。

>>1517 匿名さん
地震など来た時にタワマンや郊外、戸建の選択肢が落ちたら、ここらの魅力が増すだろうね。水害リスクはあるけど、火災リスクも低いし。

>>1517 匿名さん
私も検討しましたが資力不足で断念で残念です。

>>1517 匿名さん
これですよね。
堀留町から先と同じようになりそう。

三越前駅まで実際に歩いてみたけどイメージより遠かった
あとエレベーターが一基って少ないね
ゴミも下まで捨てに行くのに混み合いそうなのが心配

最寄りは小伝馬だしね。
人に伝えるときには最寄り駅で言うから、小伝馬の処刑場跡地の安マンションだと思われるよ。

東京駅まで歩いてみたけど意外と近かった。昭和通りで信号待ちして17分かな。

>>1520 通りがかりさん

地中化はいいね。植樹がマンション側だと最高。

>>1523 マンション検討中さん
日本一ビルの再開発で地下通路が整備されたら、もっと行きやすくなる。

>>1525 名無しさん

3分程度で映画館は、本当に羨ましい。

>>1521 マンション検討中さん

あと、駐車場代が高すぎる。

>>1525 名無しさん

そうなんですよね。
同じ距離でも地下通路使えると便利です。
常盤橋からコレドまで通じたら最高ですけど、さすがにないでしょうね。頑張って常盤橋まで歩きます。

>>1528 マンション検討中さん

健脚ハッスルっすね。
駅前1分の立地でないと足腰を鍛えておく必要があるんですね。

>>1529 匿名さん

あと何戸でしょうか？

結局、東京駅まで行ける便利な電車路線もバス路線も無いから歩きでになるんですね。
馬喰町近くの立地のほうが東京駅電車直通で便利かも。

>>1531 匿名さん

15分あれば東京駅まで歩けますよ。

>>1532 マンション検討中さん

12.3分でした。

>>1530 名無しさん

4だと思うのですが？ここから大変ですね。

私は見送りと判断しましたが、冷静に考えますと75平米以下のお部屋がない億ション(古い言い方かしら)で、これだけの戸数が売れるって凄いことですよね。それだけの魅力があるということなんでしょうか。。

>>1535 匿名さん
三井なのと立地に恵まれたから、ですかね。
スーパーホテルがなかったら、或いは一階店舗の内容が解っていれば、もう少し早く売れたかも。でも聞いたことない設計事務所だけど、外観とかカッコよく仕上がるのかな？

>>1536 名無しさん
立地ですかね。個人的には、駅までの距離は少しあるものの、昭和通りを渡るか、堀留町まで出れば、一気に雰囲気が明るくなりますので、同じ歩き時間でも苦にならないと感じています。

>>1537 匿名さん

私も賛成です。

管理費と修繕積み立て高いですね！
全体管理費？とかいうのもお恥ずかしながら初めて聞きました。
毎月5万はかかりそうです。

>>1539 匿名さん
最上階以外は四万弱だったと思いますが？

売れないねー。

▽「桜の見どころ&イベント／中央区」
都心域で桜見物と言えば、「上野公園&千鳥ヶ淵」は上位名所。
中央区には、大公園等では浜離宮だが、桜の植樹より庭園景観が主力だ。
他では浜町公園等もあるが都心周辺の話題のSPOTでは無いが手軽に見れる。反面、
沿道街路樹に「桜植樹」している地区は区内各所に点在しているので、通勤通学他で
目にすることができる。
①江戸桜通り（室町三越&三井本館からコレド界隈）
②さくら通り（東京駅八重洲から高島屋界隈）
開花・満開が早いものの、平成最後の花見となるだけ、新入社員との桜コンパ他
4/7頃迄は見頃が継続して欲しいもの。

◆「日本橋桜FES3/15-4/7」（江戸桜通り桜並木）
恒例開催。中央通り室町界隈は、沿道も桜色照明で主要建物も輝く。
鋭意追込みに入っている、「三井室町タワー／コレド室町」も開業前だが、
中央通り側は「桜色」照明も新たに加わり先週から点灯している。
江戸桜通りの「三越&三井本館」街路も夜間ライトUPされているので桜が浮き上がる。
公式ttps://nihonbashi-sakurafes.art/common/pdf/sakurafestival_2019.pdf
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0124/download/20190124.pdf

◆「さくら祭り4/5-4/7」（さくら通り桜並木）
恒例開催。東京駅八重洲北口から高島屋迄の沿道。
毎年目だった広報をしないが、丸善となりの「日本橋プラザ」界隈の模擬店や
ライブイベントは期間中切れ目なく行われるので楽しめる。桜も綺麗だ。
4月5日（金）
17:00ミツルジルシ （Jazz）
18:00麻倉未稀 （POPS）
19:00DeeThree （Jazz）
20:00SHIVA Belly Dance Studio （DANCE）
21:00DeeThree （Jazz）

4月6日（土）
11:30伝統芸能 （琉球舞踊 & 大道芸）
12:30合気道 （演武）
13:00東生亭世楽 （落語）
13:45アルパデュオ・ソンリーサ （Latin Harp）
14:45源川ルル子 （POPS）
15:45尾上秀樹 × ワキマル・ジュンイチ （和楽器）
16:45たいめいオムバンド （ハワイアン）
18:00キャホホイ楽団 （SOUL & DISCO）
19:15ミツルジルシ （Jazz）
20:15ジョージKURAMOCHI （ラテン）
21:30DeeThree （Jazz）
今年は4/6にラグビーイベントも行われる。

4月7日（日）
11:00東建BAND （アマチュアバンド）
11:50Blues Plus （Blues & Rock）
12:40EMOTION
13:30漏電設備 （Rock & Pops）
14:20Dead Kings Soul Brother's Band （FUNK）
15:10Hasan All Stars （Folk & Rock）

◆桜散策⇒プリント推奨
中央区桜見所・全域ttps://www.city.chuo.lg.jp/kankyo/midori/sakuramap.files/30sakuramap.pdf
江戸バス桜ttps://www.city.chuo.lg.jp/kurasi/edobasu/201806_busmap.files/2019.01_sakura-map.pdf
*中央通りの銀座・京橋・日本橋の一級街区ついでに区内居住地区全域で楽しめる。
三越・高島屋他の桜季節ウィンドディスプレイも先に完了。銀座ミキモトや和光は
上質な仕上がり。木村屋他桜立木飾りを施している有名店もある。

浜離宮は港区のマンションが名前に付けたので分かるように中央区でも西の端。
ここからは遠すぎますね。

中央区中央通り界隈の話題･･･
▽「祝・読売並木通りビル竣工2/28＝4/4開業」(2/28読売新聞・三井不動産）
中央通リ銀座２は、ブルガリ・シャネル・ディオール・ヴィトン・ティファニー・ダンヒル他の
ブランド店、マロニエ・ベルビア・地方アンテナ・ミキモト２や駅前イトシア・ビッグカメラとの
動線も良く銀座北部で地価等評価が急速に上がった。
有楽町駅前や本件地マロニエ界隈や松屋・三越も至近の地区なので、女性には特に
買物他で回遊し易くなり、雰囲気も上がる。

■主な概要
所在：中央区銀座3丁目（並木通り）
名称：読売並木通りビル
敷地面積：約1,343㎡
延床面積：約14,241㎡
規模：地上10階・地下3階／高さ：約58m
主要テナント：
①無印良品 銀座（1階-6階)
②レストラン「MUJI Diner」(地下1階）
③MUJI HOTEL GINZA（6階-10階）
開業：2019-平成31年4月4日(木）
概要ttps://ryohin-keikaku.jp/news/pdf/2017_0705.pdf
竣工概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0228_02/download/20190228.pdf

①「無印良品 銀座開業4/4」(2/8良品計画）
無印良品・MUJIのブランドで内外展開。
ホームセンターやSCとダブル部分はあるものの、「日々使う身の回りの物」を、
幅広い商品展開開発で、順調に業績を伸ばしており、グローバル化も進む。
海外展開も伸び内外で1000店舗も超え、海外展開も大きくなってきている。
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：１階～6階
公式ttps://shop.muji.com/jp/ginza/
*なお、有楽町店は以前に書いたが、昨年12/12に営業を終了していた。

②「レストランMUJI Diner 4/4開業」(良品計画）
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：地下１階
席数：118席
営業時間：7：00→22：00
公式ttps://www.muji.com/ja/diner/

③「MUJI HOTEL GINZA開業4/4」（良品計画）
所在ビル：読売並木通りビル内
展開フロア：6階-10階
付帯レストラン：6階／51席
客室：全79室／14m2～52m2
小田急G概要ttps://www.odakyu.jp/news/o5oaa1000001d762-att/o5oaa1000001d769.pdf
公式ttps://hotel.muji.com/ginza/ja/
既UP分https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1340/

▽「祝・日鉄日本橋ビル竣工3/29」(3/8新日鉄不）
日本橋駅直結。好きな外観で仕上がった。屋上にはスカイテラスがある。
日本橋交差点昭和通り側で、金融兜町茅場町等地区とも結節地。
隣には著名店「たいめいけん」が健在。建替え前の本街区等には、TDK本社・
JTB・リーガル・食器類等や大塚家具上級品限定店の店舗が所在してた
時期もあって便利だったが、周辺の開発が進んだことや今後開発等もあり
まだまだ進化する。
概要ttp://www.nskre.co.jp/company/news/20180910.pdf
竣工ttp://www.nskre.co.jp/company/news/2019/03/20190308.pdf

▽「ザ　ロイヤルパーク　キャンバス銀座８開業3/20」（RPホテル）
新橋⇔上野浅草間の中央&昭和通り等間でも、ホテル開業活況地。
中央通りの資生堂・G6・YAMAHA他至近で便利だ。
インバウンド(ビジネス)等受け皿は、GDPにも反映する。
国際線入国は成田以外では、関空の存在感が更に上がっていることもあり、
RPHの関西開業計画が目白押し･･その先には万博があるので堅調だ。
RPHの私的お気に入りは仙台。
地上14階建・客室121室規模
概要①ttps://www.royalparkhotels.co.jp/news/m30a06000000jwmg-att/mecg190318_ginza8kaigyo.pdf
概要②ttps://www.royalparkhotels.co.jp/news/m30a06000000imx5-att/mecg180912_theginza8rsvstart.pdf
公式ttps://www.canvas-ginza8.jp/

▽「日本橋室町三井タワー竣工3/28=COREDO室町テラス開業9/27」(3/28三井不動産）
標記タワーは、ここ2カ月程、エントランス各部の照明意匠や全館点灯など追込み
点検作業が目に付く。
先週からは、中央通りと江戸通り側(神田駅側）の壁面には「COREDO室町テラス」の
赤い照明も点灯し、神田駅方面からの建物景観もセットバック化含め、上質な街並みに
貢献している。

この北側サイドはJR新日本橋駅と直結になり、昨年開業したOVOL日本橋の1階オープン
カフェレストランともどもCOREDOが完成してくると、俄然雰囲気が上がる。
本タワーの西側ガーデン広場や、それに結節する、マンダリンホテルや千疋屋本店側の
オープンレストラン界隈の改修も予定されており、三越前駅と新日本橋駅を結ぶ
地下通路も拡張工事中なので、既存コレド室町や三越本店の店舗街が更に広がりが
出る。神田駅にも極近いだけに、徒歩闊歩が一段と楽しくなる中央通りだ。

コレド室町1・2・3関係での店舗数も既に100店近くあり、既存三井タワーやユイト他に
室町テラスが新たに完成してくると店舗数も充実する。地方行政アンテナショップも
有楽町地区と並ぶ集積地で、地銀の東京集積地でもあり、上質展開している店舗が
多いのが特徴の一つだ。

江戸通りを西に向かえば、京王ホテルから大手町の昨年完成した「大手町プレイス」の
東西両タワーにも抜けられ、将来は、首都高速の高架道路も無くなり、歴史施設や
ホテルも完成するので、楽しみが大きい。

■主な概要（日本橋室町三井タワー）
所在：中央区日本橋室町3丁目（中央通り・江戸通り・日銀通り）
名称：日本橋室町三井タワー
敷地面積：約11,480㎡㎡
延床面積：約168,000㎡
主な用途：オフィス・商業施設・駐車場他
主なフロア展開：
オフィス：5階-25階（カフェ・ラウンジ・スカイテラス・フィットネス等テナン会員施設含む）
商業店舗/COREDO室町テラス：地下1階-2階（3フロア）
ホール・カンファレンス：3階
規模：地上26階・地下3階／高さ：約140m

◆「COREDO室町テラス開業」
所在ビル：日本橋室町三井タワー内
展開フロア：地下1階-2階（3フロア）
店舗数：計31店
地下1階：9店
１階：4ゾーン（21店）中央通＝8店/江戸通＝2店/パサージュ＝6店/広場＝5店
2階：1店（誠品生活日本橋）
概要ttps://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2019/0328/download/20190328.pdf

アメリカンクラブ他関連UP済分
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1346/
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628161/res/1412/
*中央区日本橋室町地区は4丁目まであり、標記タワー所在の江戸通リ対面北側が
4丁目地区となり、千代田区との区界になる。神田駅にも至近地区だけに、
日本橋橋梁の南北地区の開発が膨張しているだけに、神田駅周辺を経て、
訪日客に人気の秋葉原地区にも近いだけに、楽しめる沿道施設が増殖するのは楽しい。

場所が悪いよね。

>>1546 ご近所さん
やっかみですか？

うちは証券会社が立ち並ぶ中にあるマンションだけど、超便利だから北向き日が当たらなくても、大満足。
日に当たりたければ、散歩すれば良い。
週末は日本橋は勿論、皇居、丸の内、有楽町、銀座まで、ブラ散歩してますよ。隅田川、日本橋川沿いも良いですね。

私は購入者ですが、判断の難しい立地であることは間違いないかな。実際迷ったし。
良い立地であるとは思うけど、誰もが住みたい場所ではないかな。都内中心部、年内竣工、一億程度ではベストな選択かと思って購入しました。

>>1549 マンション検討中さん
嘘つき
路上たばこのサラリーマン居ないでしょ
ランチのサラリーマンは居るけどね
あと、どんだけ薄っぺらいカーテン使ってるの？？完全なやっかみです

シンプルに好きか嫌いの話
ラブホ的なド派手なあの黄色いライト、嫌いだな
カーテン閉めればいいって問題ではない

>>1548 ご近所さん
受けるぅ

天上天下 日の下無双、東京のへそ 春日に陣取るエンペラー、中央線に天下布武、最強マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねwww

>>1555 匿名さん
小石川ディスじゃんw
東京のへそってw
関係ないこのスレまで来て小石川購入者装ってサゲたいって何者なんだろう？

モデルルームで景観シュミレーション見たけど気にはならなかったよ！
おっしゃる通り好きか嫌いかの話だから嫌いなら買う気も買う金もないだろうし一生懸命ディスる為に張り付かないでね！

あと何戸ですか？迷っている間に選択肢が狭まっているような。

購入迷ってるので新参者の映画を観て気持ちを高めてます

>>1559 マンション検討中さん

うける?

>>1557 匿名さん
景観は見ないしね。いま素晴らしい景色が広がる高層階に住んでいるけど、ほとんどカーテンしてる。暑いから。夜景も見飽きるとね。若い彼女とずっと楽しむから、別だけど。

>>1561 名無しさん

今日現場見たけど、南側の電線地中化ってまだなの？ホテル側の電線がまだあったよ。10階ぐらいまで出来ていて、なかなかの存在感だった。

>>1562 名無しさん

中央区のHPによると来年完了予定になっていますね。

１階店舗の入居業者はいつ決まりますか？

このマンションはキャピタルゲイン出ますか？

>>1565 マンション検討中さん

3LDK、1億越えなので、ゲインは難しいでしょう。8990万の部屋は別ですが。

さすがにゲインは難しいでしょう。ただ、仮にフルローンでも残債以上では売れるでしょ。最悪お、思った値段で売れない環境であれば、賃貸に出して時間を待てばいいかと。損が出ない程度の家賃は間違いないですよ。儲からないけど損しないってとこかな。

天上天下 日の丸無双、東京のへそ 春日に居座るレジェンド、山手線に天下布武、無敵マンション ザ コート 文京区小石川タワー が買えてたねww

>>1568 匿名さん
エレベーター乗り継ぎマンションは要らない

は？
ザ コート 文京区小石川タワー は文京区民の希望の星なんだぞ
つまり金字塔だ
ザ コート 文京区小石川ゴールデンタワーでもいいくらい

もっと建設的な話がしたい。残念。
あえて釣られると、個人的には小石川が９月に竣工で今帰るなら小石川買います。間違いない物件でしょう。ただ、キャッシュで買えないレベルの稼ぎしかないので2年後のローンは怖すぎる。

2年後ローン組むのと今ローン組むのって、なんか違うんですか。
怖すぎるなんて、言われるくらいですし興味がありますね。

まさか、あなた固定金利？？？？

>>1572 匿名さん
固定かどうかは知らんけど、金利上昇が恐いんじゃないの？稼ぎ少ないって言ってる訳だし。

まーだ残ってるようだね

本日、近所に用事がありまして建設現場の横を通りましたが、想像以上に存在感がありました。近隣のビルよりも高く、当然新しい建物になりますので、結構目立つのではないでしょうか。

静かになりましたね。まだ残っているようだけど、竣工が近づくとこんな感じなのかな。近隣の物件も同じく静か。

今日、日本橋の地下化に伴う大型再開発のニュースが出てましね。200m級の超高層ビルが二棟建つとか。やはり日本橋界隈の物件で三越前へのアクセスが良いのは強みですね。

日本橋に200m級高層ビル　首都高地下化で街一変　2019/4/16 11:40

東京・日本橋で首都高速道路の地下化とともに民間が進める大型再開発の概要が16日わかった。三井不動産などが2026年度に橋の北東で高さ約180メートル、東京建物などが30年度に南西で同約235メートルの超高層ビルを建設する。総事業費は合わせて約2500億円。いずれの再開発も地下空間に高架の首都高を移し、景観も改善する。老朽化した首都高の地下化による更新と都心の再開発を連動させる先例となる。

https://www.nikkei.com/article/DGXMZO43773690W9A410C1MM0000/

>>1578 購入経験者さん
ニュース見ました！常盤橋も含めて、再開発エリアがすぐ側ですね。すごい立地

天下無敵のトーテムポール 小石川、只今参上也

でも売れない。竣工後値引き期待。

>>1581 匿名さん
うちも値引き待ち。でも三井って引いてくれるの？

1000万円の割引をお願い申し上げます。

パークホームズは値引きしないと都市伝説があります。ただ、売れない物件をそのまま放置するわけではないと思います。
キャンペーンで諸経費を値引きしてくれたり、家具や家電つきになったりすることもあるみたいですよね。

1581さん、1582さんが値引き待ちで、値引きしたら売れるんじゃないかと思います。驚いたのが東京駅まで「歩ける」マンションなんですね。東京駅徒歩15分。大手町勤務の人は、仕事が終わって歩いて帰宅ができそうです。銀座も近いですし、いい物件ですね。金額さえよければ購入者はいそうです。

やっぱり金額ですよね。
日本橋小舟町でパークホームズなのにこの価格は少々強気すぎな気がしました。

>>1585 マンション検討中さん
高いんだよねー。でも、高い部屋だけが残っている訳ではなく、一部の間取りが残っているだけなんだよね。9割の部屋は売れてるしね。万人受けせず値段は高いけど、魅力的であることは間違いない。

>>1577 匿名さん

高層ビル、いる？

>>1587 匿名さん

高層か低層かの問題でもなく、ビルかビルでないかの問題でもありません。お金が落ちるところの不動産は買いという簡単明瞭な理屈を言っているのだとお見ますが。。。

>>1584 匿名さん

東京駅から歩いて帰れるマンションですと、八丁堀近辺とどちらがいいのかしら？時間は同じ程度だと思いますが。

八丁堀からだと20分はかかりますよ。

八丁堀よりも東京に近く、再開発地域にも近ということか。

とは言え高い。この立地、仕様と価格が見合ってないと思うが・・

名前も見合ってない
最寄り駅は小伝馬町駅で次いで人形町駅ですから三越前駅ではない
もちろんデパートの日本橋三越の前でもない

>>1593 匿名さん
別に名前には違和感ないよ。非常識な水準では全然ない。高いのはそう思う。下ゲタ、天上低とそれによる天カセ不採用、ハリの多さ。せめてミストサウナぐらい欲しい。エレベータ一台なのに管理費高いし。

>>1594 eマンションさん
三井のお膝元で本社からも1番近いから、高くても売れると思ったのかな？土地の取得にはコストかかってないはずなのに。

このエリアは地元志向が強いから利益誘導物件はすぐ見抜かれますね。
かといえ区外から購入者をひっぱってこれるほどのプロモーションは打てない某大型デベの大伝馬町物件と同じジレンマに陥りがちです。

>>1596 ご近所さん
だよね。俺もそう思うんだけど、残り6戸なんだよね。1億以上のマンション買う人達だから、考えてないわけないと思うし、俺みたいな庶民には分からない魅力があんだろね。

夫年収1400(税込)
妻400
じゃあ無謀ですよね
頭金3000
借金なし子なしです

>>1598 マンション検討中さん
ぜんぜん無謀じゃないですよ。

>>1599 eマンションさん
金利もずっと上がらないでしょうし、
賃貸借りとくよりはいいでしょう。
日本橋は将来期待できますし。

えっ
ペアローンで、億のマンション買うんですか

正気？？？？？

>>1598 マンション検討中さん
釣り？無謀なわけないじゃん。頭金もあるし。
10年後の残債と売却価格を計算してみな。お釣りがくるでしょ。

皆さま貴重なご意見ありがとうございます。
意見分かれるんですね。
相談している銀行はローン7000万くらいまでなら夫単独で貸すとは言ってくれますが、たかだか年収1400万程度で億越えマンションは、正直分不相応かと思ってます。
かといって、親の介護で日本橋エリアを離れられず、もう少し程度を落として探す方が良さそうですね。

1400万は千代田区を買ってください。中央区と分不相応です。

>>1603 1598さん
真剣にご検討されているようですので。
物件ランクを落とすぐらいなら、買わずに賃貸が正解。

支払い面で不安があるのであれば、ローンについては固定を多めにすることで安心できると思う。
この物件であれば賃貸需要は間違いないので、困ったときは貸しに出せる。
固定部分を多めにしておけば、経済環境の変化を気にしないで済む。
マンション価格が想定より下がる可能性は否定できないが、賃量はそんなに下がらない。

であれば、冒頭のように、物件ランクを下げることは避けた方が良い。
固い文章になりましたがご参考になれば。

この辺賃料低いらしいです。

皆さまありがとうございます

1604さんのご指摘の通り、岩本町の方まで検討エリアを広げて、千代田区の庶民的な物件を探すのもありかもですね

だいぶ出来上がってきましたね。存在感あっていい感じでした。やっぱり三越まで近いと思いました。カバーが外れた時、どんな感じかなぁ。

>>1608 通りがかりさん

あれで13階までできてるのかな？

>>1608 通りがかりさん
下ゲタの店決まりました？

昨年モデルルーム見せて貰って再検討はじめたけどミスティ無かったのか
10年前でも付いているから当たり前だと思って確認不足はこちらのミスだった
でもそこケチる三井の意図がわからないなぁ
ミストサウナはコストも手入れも簡単で気持ち良いから家族で気に入ってるだけに残念

10年築の中古を買えば

10年築ってなんだろう

2010年築

別に信じてないけど、沖式の儲かる確率が89%になったね。

なんで中古の話出てるのかわからない
10年前の物件でさえ標準の設備がここに付いてない
コストダウンしすぎって話だろ

早く値引き始めないかな?

10年前の物件がいいなら、それを買えばいいじゃないかって話

>>1615 マンコミュファンさん
沖式は人形町駅との距離重視かと思ってました。何か変わったのでしょうか？

買って後悔してる人いそう
必死すぎるわ

日本橋小舟町郵便局の隣ってナニが建つの？

賃貸マンション

Ｆタイプ売れないね。北側に何か建つ（可能性が懸念されている）のかな。

>>1623 周辺住民さん
薬業基金の土地もセットじゃないと、高いビルは建てられないけどね。

北側の土地のみなら、せいぜい７～８階くらいでしょうね。

>>1625 マンション検討中さん
5、6階じゃないかな。

建物の容積率緩和措置がなくなり、せいぜい6階ぐらいまでじゃないでしょうか。

外観のデザインを見ておりますが、エントランス前にトクサを植栽するマンションはかなり珍しいと感じます。
昔住んでいた家の敷地に生えていたので馴染みがありますが、観賞用として坪庭に植えられていたそうですね。
マンションの和のイメージにぴったりな植物ですが、繁殖力が強いので管理には気をつけなければいけないかもしれません。

在庫はけないね。

>>1629 デベにお勤めさん
ネガ乙です！

がんばれ三井不動産レジデンシャル！！

>>1631 マンション検討中さん

あと4つになったね。

>>1632 通りがかりさん
ほとんどの部屋が1億以上のマンションで9割以上売れてるんですね。。すごい

素直にすごいですよね。
居住性の高さ（機能性の高さや開口部の多さなど）、というのがここは大きなポイントだと思いました。
普通に気持ちよく暮らせるのは大切です。
自分で住むにしても、他人に貸すにしても…。
あとこの場所だと無理なくどの駅にもものすごく近いのが大きいでしょうね。

>>1633 通りがかりさん
すごい？
もう数ヶ月で竣工売れ残りになるのに？

竣工売りになれば値下げ祭りの始まりですね！三井はわかりやすく下げますからね！買おうしてる人は今は我慢した方が良いですよ！

>>1636 匿名さん
わかりやすい流れ。ポジとネガ。
まあ、このマンションは値下げしてくれるなら買うって類いじゃないでしょ。
そんな値下げ狙いの人は元々買いませんよ。

増税あるのに値下げ？

マンマニさんが日本橋橘町の記事書いてるけど、三越前が誉められてるね。

>>1636 匿名さん
三井のそんな話聞いたことないけど…地所の間違いではなくて？？

引渡しまであと4ヶ月。外観の全容がもう少しで見れますね。

最近のマンションでは、ここが一番好きですね。首都高地下化や周辺のファミリーマンション建設でだいぶ雰囲気変わってくるでしょう。オーケーストアが来る話もあり、便利になりそうだし。

少しずつ上階が見えてきてますね

>>1643 ご近所さん
どういう意味？

北側はシートが取れていますよ

>>1645 マンション検討中さん
写真ないですか！！

>>1642 検討板ユーザーさん オーケーは久松小の裏のJRが開発してる所に入りますが、堀留にもできるのでしょうか？現状、日常的な買い物には不便な場所なので、スーパーができるといいですね。

OKストアは安いから、ローン返済中は
大活躍するスーパー。