中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！

今年に入って、マンションを売却しようと
地元の不動産に提出しました。
でも、折込チラシも広告も出さないで
お願いしたので、来ませんでした。・・出さなかった理由は
今のマンションが好きで手放したくない気持ちもあるので
もしも気に入ってくれたら売却しようという気持ちだったからです。
現在、予想もしてなかった親の介護が、発生したので
今は車で往復１時間４０分位、ほぼ毎日通っています。・・が、これがこの先も続く事を考えると
引越ししかないのです。

どうしたらいいでしょうか？　　まさか、この掲示板で埼玉のマンション探してる人いないですよね。

折込チラシも広告も出せばいいんじゃないでしょうか。

このスレの人たちは中古派が多いけど、立て替え問題などそんなに重視していないのでしょうか？

中古だと周囲の住民をチェックできるのがいいかな。
新築だと、ピアノ騒音とかで激怒している怖いおばさんいるし。

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16208/

こんな記事出てました。

下落が続く中古マンション
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非常に目立たないですが、５月１１日付け日経新聞で、
首都圏の中古マンション売り出し価格が３ヶ月連続して下落したと報じられています。
新築マンションも今売れ残りが急速に増えてきており、週末ともなりますと、
豪華な販売用パンフレットが山のように新聞と共に配達されてきています。
リゾートマンションも何でこんな高いのか？と首を傾げたくなるような価格で
販売されている事例もありますが、実際には売れていません。
半分以上が残っているマンションが多く出てきているのです。
また、東京の新聞に、北海道千歳の物件が“安いよ”と売り紹介されていましたが、
ここなどは築１０年を経過しているところです。
今までは航空会社の機内誌で公開されていましたが、とうとう一般紙で販売をかけてきたものです。
東京の個人資金を吸収してしまおうという販売会社の戦略があります。
バブル崩壊後もそうでしたが、個人が買いだした時には相場は“終わって”います。
今回、東京圏の中古マンション価格が３ヶ月連続下落したことは、
売れ残っている物件の値下げ競争が激しくなってきていると言え、
いよいよ日本の不動産バブルも最終章に差し掛かってきたと言えます。
さて、この小さな記事・データが今後どのような形で、
そしてどのような時期に一般に報じられるでしょうか？

キャンセルで手付け放棄を嫌った新古マンションが最近よく出てるけど、売り出し価格より200万くらい
高いよ。瞬間で1000万も落ちてる物件あったら紹介してください。京葉線沿線でそういうの探してるけど
見たこと無い。

笑うのも能書き垂れるのもいいからさ、京葉線沿線で、売り出しの1000万落ちの新古マンションを
教えてよ。あるんでしょ？無いの？もしかして脳内妄想垂れ流してただけ？

買って売るとそんくらい損するって話じゃないの？
どうでもいいんですが。

京葉線沿線住民にふさわしい性格なさってますねｗ

京葉線は住みたくない。常磐線のほうがまし（笑）

242>
スレ主は田園都市線を聞いていたんだが、1000万下がると書込みをした者が
なぜに京葉線沿線の情報だと思っているのか不思議？あんたこそ馬鹿？
曽我で探せば1000万以下の物件いくらでもあるんじゃない
新木場からこっちはへ来るなよな、馬鹿がうつる

突っ込まれて逆切れとは馬鹿丸出し。

>>246 馬

>>247 鹿

1000万という金額が妥当かはともかく、それくらい落とさなければ
すぐに売る中古としては売却できないのだが、常識がないのだろうか

瞬間1000万落ちは分らないけど、友達は西船橋駅徒歩数分の好条件マンションを5年で売った所1000万落ちでしたよ。確かに新築から中古に変わった瞬間価格はものすごく下がるけど、住んでいない場合の下げ率はそれほどでもないかもしれませんね。
あ、でも、川口の某高層マンションのキャンセル住戸、即入居可物件は1000万まで行かないまでもかなり近くまで値引きしてくれる話をされた。
まあ、マンション乱立地区なので、目の前も高層マンションだったけど・・。どっちにしても、早く売りたい物件は「それなりの理由あり」と言う事で・・・。

だいたい常識とか言い出す奴は根拠もなく妄想垂れ流し、というのが相場だよね。
だからさ、具体的に物件出してみなよ、即1000万引いてる物件をさ。
出せないの？やっぱり妄想？常識だからなんていっても通用しないよ、証拠ないんだからさ。

＞新築も買った瞬間に中古マンションで、瞬間的に売価は1千万落ち

というのはね。結果的に（売却すれば）1千万円損をすることもある
ということでしょ。
中古マンションの売り出し価格が1千万円割引だと思ったのですか？

誰があなたのために営業マンに値段交渉するというのでしょう？
自分で探しなさい！

私は購入すぐにマンションを売りに出している立場だから、
マンションの価値がすぐに下がるなんて思いたくないけれど。
残念ながら、そのくらいの覚悟が必要なんです。

つまり即1000万落ちというのはウソだったということですね。

例えば、一億のマンションの1000万円落ちと京葉線沿線の1000万円落ちとは、全く別の話。
2000万円の1000万円落ちなら「半額セール♪」ですね〜！
本当にあったらよかったですね。
1000万円落ちの物件。

うっかり京葉線なんて言ってしまうから・・・。
うふふ。

どうやらウソを見破られて気が触れたらしい。可哀想だが、これが愚か者のたどる末路だ。

＞＞２５６
負け惜しみもそこまでくると見事ですねｗ

そうそう、あなたが正しいです！
はいはい。
「京葉線」沿線で、購入後すぐに１０００万円引きなんて、ありえませ〜ん。

「京葉線」沿線のマンションでいいのなら、新築を一括で買ってくださいな♪

>例えば、一億のマンションの1000万円落ちと京葉線沿線の1000万円落ちとは、全く別の話。

京葉線沿線で一億のマンションの場合どうするんだろうね（失笑
ちなみに、東洋経済の中古マンション価値係数を見ると、京葉線沿線は価値が下がりにくいよ。
特に新浦安と海浜幕張ね。なかには係数が100以上、つまり新築より中古の方が高い物件
なんてのもある。

京葉線沿線で一億のマンションなんてないでしょ？

無知は罪（プ

エアレジは億以上あったと思うが。

↑エアレジデンス新浦安のことです。

正直一億以上の物件がもしあったとすれば、1千万落ち確実ですね
京葉線沿線欲しい方には申し訳ないですが
築2年以内程度のマンションで1億以上のマンション価格を
都内で検索して、そのマンションの売り出し価格を確認すれば
1千万落ちである事がほぼ常識である事がわかると思います
仮に京葉線ぞいで該当物件があるとしても
あなたのような書き込み方では教えてもらえないと思いますよ

京葉線沿線なんてよく住むよな

エアレジは値上がってますけど。もう妄想が破れてしまいましたね。

エアレジ寝上がっても、結局初期売値の2千万落ち程度じゃなかった？

ですね。
267の負け。

267は新築1000万のマンションが新古でタダになるという妄想を抱いていたのか？
まあ京葉線だから馬鹿は仕方がないか、ピーナッツ味噌の食いすぎか？

おやおや、お馬鹿さんが必死ですね。エアレジは売り出しより高い値段ついてますよ。
２千万落ち？ご冗談を（失笑

いやホントでしょ。

パークシティ東京ベイが１千万落ち？？
販売金額より数百万上乗せして売っているよ。

エアレジは８０平米台は間違いなく１０００万以上のプレミアで実価格売買されてますね。２００１年の販売前は入居即１０００万値下決定なんて散々かかれてましたが。

ここは２００３年１２月竣工ですが、これ以降建てられた駅遠のマンションも販売価格以上をキープしている。都内はどうでしょう。月島とかが上がっているのかな？

なぜあがったか。それは新浦安のよさがまだ知られていなかったからです。価値の割りに安かったのですね。でも発展途上なのでまだしばらくこの傾向は続くでしょう。

普通の場所はまだ下がるご時世です。青山のような超ブランドをのぞいて。桜新町も既に成熟した街ですから、もう上がり様がないのでしょう。でも、もちろんいい住宅街です。

ところでスレの話題に戻れば、私ならこれはもう迷わず新築ですね。１６年前はいかんせん古すぎる。リフォームでは説明つかないことも多いし（ディスポーザーとか）。