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<title><![CDATA[中古を買うか、新築買うか迷ってます。誰か教えて！]]></title>
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<description><![CDATA[今、私が迷っている物件を例にとると、２件とも人気の田園都市線（激混み）の桜新町。徒歩７分程度☆中古は平成元年築で豪華な億ション。１４８平米の３ＬＤＫが９０００万。管理費８万円に駐車場代が３万円。南西の角部屋。リビングムチャ広い。エントランスに車寄せ有り。☆新築、９７平米の３ＬＤＫで８２００万。　管理費２万５千円。駐車場代２万円。リビングダイニングで１７畳。設備は折上げ天井にダウンライト、生ゴミのデ．．．]]></description>
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<title><![CDATA[278: エアレジは８０平米台は間違いなく１０００．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[エアレジは８０平米台は間違いなく１０００万以上のプレミアで実価格売買されてますね。２００１年の販売前は入居即１０００万値下決定なんて散々かかれてましたが。ここは２００３年１２月竣工ですが、これ以降建てられた駅遠のマンションも販売価格以上をキープしている。都内はどうでしょう。月島とかが上がっているのかな？なぜあがったか。それは新浦安のよさがまだ知られていなかったからです。価値の割りに安かったのですね．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[277: パークシティ東京ベイが１千万落ち？？販売．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[パークシティ東京ベイが１千万落ち？？販売金額より数百万上乗せして売っているよ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[274: ここは中古派か新築派かを競うスレですか？]]></title>
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<title><![CDATA[273: いやホントでしょ。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[いやホントでしょ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[272: おやおや、お馬鹿さんが必死ですね。エアレ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[おやおや、お馬鹿さんが必死ですね。エアレジは売り出しより高い値段ついてますよ。２千万落ち？ご冗談を（失笑]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[271: 267は新築1000万のマンションが新古．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[267は新築1000万のマンションが新古でタダになるという妄想を抱いていたのか？まあ京葉線だから馬鹿は仕方がないか、ピーナッツ味噌の食いすぎか？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[270: どこ行った267、パークシティ東京ベイＣ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[どこ行った267、パークシティ東京ベイＣｏｃｏが1千万安ですよー早く買いにいけーーーーーー]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[269: ですね。267の負け。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[ですね。267の負け。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[268: エアレジ寝上がっても、結局初期売値の2千．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[エアレジ寝上がっても、結局初期売値の2千万落ち程度じゃなかった？]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[267: エアレジは値上がってますけど。もう妄想が．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[エアレジは値上がってますけど。もう妄想が破れてしまいましたね。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[266: 京葉線沿線なんてよく住むよな]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[京葉線沿線なんてよく住むよな]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[265: パークシティ東京ベイＣｏｃｏが1千万落ち．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[パークシティ東京ベイＣｏｃｏが1千万落ちで出てるよこれで気が済んだか？京葉線沿線希望者]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[264: 正直一億以上の物件がもしあったとすれば、．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[正直一億以上の物件がもしあったとすれば、1千万落ち確実ですね京葉線沿線欲しい方には申し訳ないですが築2年以内程度のマンションで1億以上のマンション価格を都内で検索して、そのマンションの売り出し価格を確認すれば1千万落ちである事がほぼ常識である事がわかると思います仮に京葉線ぞいで該当物件があるとしてもあなたのような書き込み方では教えてもらえないと思いますよ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/263/">
<title><![CDATA[263: ↑エアレジデンス新浦安のことです。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[↑エアレジデンス新浦安のことです。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/262/">
<title><![CDATA[262: エアレジは億以上あったと思うが。]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[エアレジは億以上あったと思うが。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/261/">
<title><![CDATA[261: 無知は罪（プ]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[無知は罪（プ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[260: 京葉線沿線で一億のマンションなんてないで．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[京葉線沿線で一億のマンションなんてないでしょ？]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/259/">
<title><![CDATA[259: &gt;例えば、一億のマンションの100．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[&gt;例えば、一億のマンションの1000万円落ちと京葉線沿線の1000万円落ちとは、全く別の話。京葉線沿線で一億のマンションの場合どうするんだろうね（失笑ちなみに、東洋経済の中古マンション価値係数を見ると、京葉線沿線は価値が下がりにくいよ。特に新浦安と海浜幕張ね。なかには係数が100以上、つまり新築より中古の方が高い物件なんてのもある。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[258: そうそう、あなたが正しいです！はいはい。．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[そうそう、あなたが正しいです！はいはい。「京葉線」沿線で、購入後すぐに１０００万円引きなんて、ありえませ〜ん。「京葉線」沿線のマンションでいいのなら、新築を一括で買ってくださいな♪]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[257: ＞＞２５６負け惜しみもそこまでくると見事．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞＞２５６負け惜しみもそこまでくると見事ですねｗ]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/256/">
<title><![CDATA[256: どうやらウソを見破られて気が触れたらしい．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[どうやらウソを見破られて気が触れたらしい。可哀想だが、これが愚か者のたどる末路だ。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[255: 例えば、一億のマンションの1000万円落．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[例えば、一億のマンションの1000万円落ちと京葉線沿線の1000万円落ちとは、全く別の話。2000万円の1000万円落ちなら「半額セール♪」ですね〜！本当にあったらよかったですね。1000万円落ちの物件。うっかり京葉線なんて言ってしまうから・・・。うふふ。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/254/">
<title><![CDATA[254: つまり即1000万落ちというのはウソだっ．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[つまり即1000万落ちというのはウソだったということですね。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/253/">
<title><![CDATA[253: ＞新築も買った瞬間に中古マンションで、瞬．．．]]></title>
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<content:encoded><![CDATA[＞新築も買った瞬間に中古マンションで、瞬間的に売価は1千万落ちというのはね。結果的に（売却すれば）1千万円損をすることもあるということでしょ。中古マンションの売り出し価格が1千万円割引だと思ったのですか？誰があなたのために営業マンに値段交渉するというのでしょう？自分で探しなさい！私は購入すぐにマンションを売りに出している立場だから、マンションの価値がすぐに下がるなんて思いたくないけれど。残念ながら．．．]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[252: だいたい常識とか言い出す奴は根拠もなく妄．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-13T23:00:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[だいたい常識とか言い出す奴は根拠もなく妄想垂れ流し、というのが相場だよね。だからさ、具体的に物件出してみなよ、即1000万引いてる物件をさ。出せないの？やっぱり妄想？常識だからなんていっても通用しないよ、証拠ないんだからさ。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/251/">
<title><![CDATA[251: 京葉線で1000万落ちって言ったら値がつ．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/251/</link>
<dc:date>2005-05-13T16:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京葉線で1000万落ちって言ったら値がつかないYOタダになっちゃう]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/250/">
<title><![CDATA[250: 瞬間1000万落ちは分らないけど、友達は．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/250/</link>
<dc:date>2005-05-13T14:44:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[瞬間1000万落ちは分らないけど、友達は西船橋駅徒歩数分の好条件マンションを5年で売った所1000万落ちでしたよ。確かに新築から中古に変わった瞬間価格はものすごく下がるけど、住んでいない場合の下げ率はそれほどでもないかもしれませんね。あ、でも、川口の某高層マンションのキャンセル住戸、即入居可物件は1000万まで行かないまでもかなり近くまで値引きしてくれる話をされた。まあ、マンション乱立地区なので、．．．]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/249/">
<title><![CDATA[249: 1000万という金額が妥当かはともかく、．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/249/</link>
<dc:date>2005-05-13T13:41:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[1000万という金額が妥当かはともかく、それくらい落とさなければすぐに売る中古としては売却できないのだが、常識がないのだろうか]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/248/">
<title><![CDATA[248: &gt;&gt;246 馬&gt;&gt．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-13T12:56:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[&gt;&gt;246 馬&gt;&gt;247 鹿]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/247/">
<title><![CDATA[247: 突っ込まれて逆切れとは馬鹿丸出し。]]></title>
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<dc:date>2005-05-13T12:17:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[突っ込まれて逆切れとは馬鹿丸出し。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/246/">
<title><![CDATA[246: 242&gt;スレ主は田園都市線を聞いて．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/246/</link>
<dc:date>2005-05-13T09:38:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[242&gt;スレ主は田園都市線を聞いていたんだが、1000万下がると書込みをした者がなぜに京葉線沿線の情報だと思っているのか不思議？あんたこそ馬鹿？曽我で探せば1000万以下の物件いくらでもあるんじゃない新木場からこっちはへ来るなよな、馬鹿がうつる]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[245: 京葉線は住みたくない。常磐線のほうがまし．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/245/</link>
<dc:date>2005-05-13T02:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京葉線は住みたくない。常磐線のほうがまし（笑）]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/244/">
<title><![CDATA[244: 京葉線沿線住民にふさわしい性格なさってま．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-13T02:07:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[京葉線沿線住民にふさわしい性格なさってますねｗ]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[243: 買って売るとそんくらい損するって話じゃな．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-13T02:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[買って売るとそんくらい損するって話じゃないの？どうでもいいんですが。]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[242: 笑うのも能書き垂れるのもいいからさ、京葉．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-13T01:42:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[笑うのも能書き垂れるのもいいからさ、京葉線沿線で、売り出しの1000万落ちの新古マンションを教えてよ。あるんでしょ？無いの？もしかして脳内妄想垂れ流してただけ？]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[241: （笑）売り出し価格は販売希望価格です、実．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-12T11:03:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[（笑）売り出し価格は販売希望価格です、実際の売却価格とは違いますのでそれで売れると思ったら、残念！世の中そんなに甘くないです]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[240: キャンセルで手付け放棄を嫌った新古マンシ．．．]]></title>
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<dc:date>2005-05-12T09:51:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[キャンセルで手付け放棄を嫌った新古マンションが最近よく出てるけど、売り出し価格より200万くらい高いよ。瞬間で1000万も落ちてる物件あったら紹介してください。京葉線沿線でそういうの探してるけど見たこと無い。]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[239: 新築も買った瞬間に中古マンションで、瞬間．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/239/</link>
<dc:date>2005-05-12T09:45:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[新築も買った瞬間に中古マンションで、瞬間的に売価は1千万落ち立て替えの心配も基本的には中古も新築も変わらない古い公団住宅で土地が広くて4階建てなんてのは将来考えたら買いかもね]]></content:encoded>
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<title><![CDATA[238: こんな記事出てました。下落が続く中古マン．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/238/</link>
<dc:date>2005-05-12T07:55:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[こんな記事出てました。下落が続く中古マンション------------------------非常に目立たないですが、５月１１日付け日経新聞で、首都圏の中古マンション売り出し価格が３ヶ月連続して下落したと報じられています。新築マンションも今売れ残りが急速に増えてきており、週末ともなりますと、豪華な販売用パンフレットが山のように新聞と共に配達されてきています。リゾートマンションも何でこんな高いのか？．．．]]></content:encoded>
</item>
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<title><![CDATA[237: 中古だと周囲の住民をチェックできるのがい．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/237/</link>
<dc:date>2005-04-30T15:06:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[中古だと周囲の住民をチェックできるのがいいかな。新築だと、ピアノ騒音とかで激怒している怖いおばさんいるし。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/16208/]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/236/">
<title><![CDATA[236: このスレの人たちは中古派が多いけど、立て．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/236/</link>
<dc:date>2005-04-30T09:54:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[このスレの人たちは中古派が多いけど、立て替え問題などそんなに重視していないのでしょうか？]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/235/">
<title><![CDATA[235: 当スレッドのご利用ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/235/</link>
<dc:date>2005-04-24T11:50:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当スレッドのご利用ありがとうございます。231さん、ご指摘のとおり「中古マンション板」を作成させて頂きました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8236/ [source] [check]全ての内容をこちらにコピー致しましたのでこの続きは上記スレッドにて行って頂きますよう、よろしくお願いします。]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/234/">
<title><![CDATA[234: 折込チラシも広告も出せばいいんじゃないで．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/234/</link>
<dc:date>2005-04-22T22:25:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[折込チラシも広告も出せばいいんじゃないでしょうか。]]></content:encoded>
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<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/233/">
<title><![CDATA[233: 今年に入って、マンションを売却しようと地．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/233/</link>
<dc:date>2005-04-22T12:16:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[今年に入って、マンションを売却しようと地元の不動産に提出しました。でも、折込チラシも広告も出さないでお願いしたので、来ませんでした。・・出さなかった理由は今のマンションが好きで手放したくない気持ちもあるのでもしも気に入ってくれたら売却しようという気持ちだったからです。現在、予想もしてなかった親の介護が、発生したので今は車で往復１時間４０分位、ほぼ毎日通っています。・・が、これがこの先も続く事を考え．．．]]></content:encoded>
</item>
<item rdf:about="https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/232/">
<title><![CDATA[232: 当スレッドのご利用ありがとうございます。．．．]]></title>
<link>https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6281/res/232/</link>
<dc:date>2005-04-03T18:30:00+09:00</dc:date>
<content:encoded><![CDATA[当スレッドのご利用ありがとうございます。231さん、ご指摘のとおり「中古マンション板」を作成させて頂きました。http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/8236/全ての内容をこちらにコピー致しましたのでこの続きは上記スレッドにて行って頂きますよう、よろしくお願いします。]]></content:encoded>
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