シティタワー所沢クラッシィってどうですか？

価格と仕様の設定を間違えたよね。
川越くらいの仕様にして1000万円安くするべきだった。

>>5251 通りがかりさん
しかしすみふの管理はしっかりしてますな。

タワーマンションって何階から低層階ですか？
また、低層階だと高層階の方に気まずさを感じたり、逆に見下されたり、そういったことはあるんでしょうか。

>>5253 マンション検討中さん
3分の1の高さ以下が低層階ですな。

>>5253 マンション検討中さん
15までが低、16から24が中、25からが高　かな

見下したりとかはないです。自分より後の販売期で買った人だと、自分より下の階の部屋でも高いお金払ってるかもしれないですしね。
ただ高層階にしないのは勿体無いですよね。せっかくのタワーなのに景色を楽しめない。ここは某タワマンのようにラウンジやテラスがないので低層を選ぶ理由がありません。
それなら某板状でいいのでは？と思っちゃいます。

>>5256 匿名さん
ここの低層階のメリットはシンプルに駅距離と、2年後開業予定の商業施設へのアクセスの良さでしょう。逆に言えば通勤の機会が少ないとか商業施設のテナント利用予定が少ないようだと住友価格のここを広域検討者が選ぶ理由は皆無でしょうね。

>>5256 匿名さん
やはりタワマンカーストは未だに残ってますな。

>>5257 マンション検討中さん
貴方が仰られているのは「数あるマンションの中からクラッシィを選ぶ理由」かと思います。
私が言っているのは「クラッシィの中で低層階を選ぶ理由がない」ということです。

>>5258 まさるさん
カーストなんて現実にはないですよ馬鹿馬鹿しい

>>5260 匿名さん
厳しい現実から目を背けたくなる気持ちは分かりますな。

個人的に周囲の人にもクラッシィで低階層はお勧めしてないけど、理由の1つにバルコニーのクリアガラス。周りからモロに見える。これを話すと特に女性は嫌がる。

>>5262 eマンションさん
迷わず中高層買えばいいだけですな。

そろそろ完売か？

>>5270 マンション検討中さん
低層～中層階のまだ分譲してない部分(住友商事所有？)がありそうだから今の先着順が売れたらまたダラダラ続けるんじゃね？

>>5271 買い替え検討中さん
まだまだ時間はかかるゆえじっくり交渉する価値はありますな。

パークハウス川越タワー、いつのまにか完売してたんですね。
まだ建築中なのにすごいなぁ

>>5273 マンション検討中さん
川越人気は高まるばかりですな。

どれだけ売れ残ってるのかね？
これから金利が上がっていくみたいだし、ここのように周辺相場よりも高い値がついた物件はますます厳しくなっていくと思うのだが。

>>5273 マンション検討中さん
川越はとてもタワマンとは思えない戸数だからね。
ここと同じくらいの戸数だったらお察しだったのではないかと。

>>5278 通りがかりさん
パークハウス川越タワーはしっかり需要を把握出来てたプロジェクトってことですね。一方ここは。。。

>>5279 買い替え検討中さん
よく住友は入り急がない方針だから云々ってデベ視点で擁護する輩がいるけど、購入者や検討者には全く関係ないよね。資産価値への影響も結局は価格妥当性次第だし、「売れる価格はいくらか？」が全て。そういう意味ではここの売価は資産価値的にはダメだと思う。この圧倒的な売り手市場の中で300戸ほどの規模なのに販売4年以上経ってもまだ完売に至ってないのがその何よりの証拠。

>>5280 職人さん
所沢で坪単価350～400は「売れるか？」と質問されたら「厳しい」としか言い様がないよね。
エリアに対する価格設定を間違えてるとしか。

売れ残りはデベのマーケティングが間違っていたということだろうw

川越→戸数を現実的にする
大宮→設備や仕様を下げる(外廊下他)
武蔵浦和→設備や仕様を下げる(駅前なのに非タワマン他)
川口→設備や仕様を下げる(野村の最新仕様ではない他)

完売したマンションや好調と言われているマンションはここと違って現実路線w
フル仕様で出しても高すぎて売れないければ意味がないw

ほとんど売り切ってるんだから多少売れ残ったところで住友不動産的には大勝利でしょうよ。

>>5284 名無しさん
だからスミフの大勝利と購入者や検討者のメリットはここでは両立しないよねってお話。スミフの方ならそれでハッピーだろうけど。

川越タワーは戸数が倍だったとしても1期2期で余裕で完売してたと思うよ
こことは違う

川越は今どき初タワマンだったから人気もでるわな

初タワマンだから人気がでてるわけじゃないでしょ
立地、設備仕様、価格、将来のリセール
即完売もうなずける

>>5290 マンション検討中さん
川越は設備や仕様はけっこう削られてるけどね。
その分、価格も控えめだったけど。

川越では他に選択肢がないからね

今ここも他に選択肢ない最強状態だけどなw

お芋の町のタワマン話はもうお腹いっぱいすね

>>5293 マンコミュファンさん

確かに周囲の他のマンションはとっくに完売してるから一強状態だ。余り物には福があるともいうし、消去法で買う人はいるかもしれん。

川越タワーは完全にここの上位互換みたいなもんだからな…

>>5297 マンション検討中さん
あそこ柱の食い込みが酷くて全く上位互換じゃないです。
https://mansion-madori.com/blog-entry-8688.html

>>5298 検討板ユーザーさん
クラッシィをボロカスに叩いたブログじゃないですか。そこはあてになりませんよ。

>>5299 マンコミュファンさん
いや、間取り見れば普通にわかると思いますけど、あの食い込みはいただけないですよ。