マンション検討中さん
[更新日時] 2020-02-02 08:08:33
ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンはどうですか。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-maebara178/
様々な暮らし方にあう住まいになるといいなー。
子育て環境や教育、治安などはどうでしょうか。
色々と意見を交換したいので、よろしくお願いします。
所在地:千葉県船橋市前原西6丁目770番3、387番7、770番5(地番)
交通:JR総武本線「津田沼」駅よりバス7分「公団東口」バス停より徒歩2分(A街区エントランス、B街区エントランス)
新京成電鉄「前原」駅(西口)より徒歩7分(A街区エントランス、B街区エントランス)
構造/規模:A街区:鉄筋コンクリート造地上6階建、B街区:鉄筋コンクリート造一部鉄骨造地上8階建
総戸数:総戸数178戸(A街区/105戸(他に管理室1戸)、B街区/73戸
(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸)
完成日または予定日:2018年12月中旬
入居(予定)日:2019年2月中旬
売主:三菱地所レジデンス株式会社
販売会社(取引態様):三菱地所レジデンス株式会社(売主)
施工会社:不二建設株式会社
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2017-11-09 10:37:09
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物件概要 |
所在地 |
千葉県船橋市前原西6丁目770-3、387-7(地番)(A街区)、770番5(地番)(B街区) |
交通 |
新京成電鉄 「前原」駅 徒歩7分 (西口) 総武本線 「津田沼」駅 バス7分 「公団東口」バス停から 徒歩2分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
105戸(他に管理室1戸)(A街区)、73戸(他に管理室1戸、キッズルーム1戸、パーティルーム兼集会室1戸、ゲストルーム1戸(B街区) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上6階建(A街区) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
不二建設株式会社 |
管理会社 |
三菱地所コミュニティ株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン口コミ掲示板・評判
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551
とくめい
通りから物干し竿が出てない部屋はあまり見かけなくなりました。
ぱっと見で残っていても10数部屋くらいじゃないですかね。
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552
匿名
>>551 とくめいさん
もっとあると思いますよ。ブルームはかなり空いてます。エアリーの方が売れてるなぁという印象です。
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553
通りがかりさん
情報ありがとうございます。
参考にさせて頂きます。
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554
匿名さん
>>通りから物干し竿が出てない部屋
これは売れていない部屋?完売間近でしょうか。
完成していますし、建物内のモデルルームは係員もいないようなので、個別対応で販売するようになっているみたいです。
第4期3次登録申込受付開始
登録受付期間:2019年7月27日(土)10:00~7月28日(日)13:00
販売価格:2,998万円~3,528万円
抽選日時:2019年7月28日(日)13:15
登録受付・抽選場所:「ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデン」レジデンスギャラリー
買いやすい価格ですし、こちら抽選でしょうか。
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555
通りがかりさん
引く手あまたではないのに、なぜ抽選をするのでしょうか?
素人的な質問で申し訳ないです。
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556
匿名さん
抽選は売り手が買い手の状況にあわせて売る部屋を操作する手法だと聞いたことがあります。
需要のステータスをみてなるべく多くの希望者が買えるように調整すると。
資金に問題がない初めてのマンション希望者が当たりやすく、希望より高額な部屋が買える人はわざと外してうまい話で別な部屋を紹介するなど。
さすがに在庫全てに客がついてるとは思いませんが、いまのところちょっと操作して策略的に多く売ろうとして抽選なのかもしれませんね。
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557
通りがかりさん
ありがとうございます。
昔は抽選といいますと、人気が高いマンションを買うための競争のような感じでしたが、今は違う意味で行われているのですね。
勉強になりました。
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558
匿名さん
抽選が終わったからでしょうか、物件概要が更新されていて先着順申込受付中になっています。
エアリーヒルズが13戸、ブルームヒルズが12戸、合わせて25戸で最終ということになるのかな?
ブルームヒルズは5LDKまであるんですね。大家族でも住めるプランはなかなか希少だと思います。
キッチンを取り巻くように寝室があって、こういう感じなら二世帯でも住めそうだなと思いました。
洗面台も2つ付いてて、できればトイレも2つあったら良かったのもしれませんね。
南向きのワイドスパン、日当たりのいい部屋は2つ。
どの部屋をだれが使うかでもめそうな気もします。
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559
匿名さん
5LDKは100㎡オーバーかと思えば、90㎡台でよくまとめられていると思いました。
廊下を極力少なくして居室面積をできるだけ広くとるように設計しているのでしょう。
558さんがおっしゃるように洗面所も2ボウルつきで浴室サイズも1620、
ルーフバルコニーつきで本当に二世帯同居も可能かもしれません。
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560
マンション検討中さん
周辺の新規マンションの価格、仕様等が分かるにつれて、こちらのマンションの比較優位性が明らかになったのでは。
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561
匿名さん
ポーチは全戸に設置してあるわけではないようですね。ポーチがあるタイプは少し値段が高いタイプしかないのかしら?
ベビーカーや三輪車、遊具など置いて置けるのでポーチはあったほうが良いです。
価格帯はそれほど高くは無いですが周辺の戸建てと大差ない価格だとしたら、マンションと戸建て購入どちらか迷うところです。
この程度のかかくなら、普通のサラリー世帯向けになってくるのかな
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562
匿名さん
ポーチって避難経路でもあるんで本当は物置いちゃダメ。でも、子供用自転車置き場を設置してないから実際には黙認だろうね。
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563
マンション検討中さん
コメントがなんだか、販売員のコメントみたいで反対に信用ならない感じですね。
なまの声を聞きたいです。
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564
匿名さん
緑もあり、のびのびと子育てしていける環境なので
子育て環境を優先に考えるなら良い立地にあるマンションです。
共用施設も充実しているのも魅力的です。
駅にもう少し近ければなぁというのが残念なところ。
満員電車で揺られないといけないのに、その前にもバスに乗るとかはしんどいかな。
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565
匿名
確かに子育てするには良い環境かと思います。
専業主婦の私は子供も小さく、買い物にも気軽には行けないのでコープを利用してます。ちょっと買い物にっていう環境ではないからか、無駄買いは減りました。きっと駅近だと色々買ってしまってたと思います。
駅までは自転車かバスですが、特に不便と感じることはありません。
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566
匿名さん
考え方次第なのかなと皆さんのレスを読んでいて思いました。
不便と思うか、無駄遣いが減って良かったと思うのか、565さんのような前向きな考え方はとても素敵だなと思いました。
ポーチは基本的には562さんのおっしゃる通りだと思います。
こちらのマンションの場合は違うのかもしれません。
ホームページに置けますよ、みたいな説明がしっかりあるので。
ただし、なんらかの制限はあるようで、管理規約集を読んでくださいと説明書きがあります。
規約集のようなものは契約前でも読めるのでしょうか。
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567
マンション検討中さん
中古物件の売りに、にここの広い物件が出てましたね。新築未入居。
購入後、住まずに売りにだしたのでしょうか?
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568
匿名さん
>>567 マンション検討中さん
6千万弱で出てましたね!
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569
匿名さん
食配ステーションに生協とかネットスーパーのものを届けてくれるとありました。
食配ステーションっていつでも取り出せるんですか?
もちろん、なるべく早く取り出さないといけない事はわかっておりますが、
21時過ぎたら受け取れないよ!みたいなことってあるのかなぁと思いまして。
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570
口コミ知りたいさん
>>569 匿名さん
いつでも取り出せますよ、ただ、食配ステーションは、何も機能がないただの小部屋なので、生物がある場合は、早めに取りに行った方が良いかもです。
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571
マンション検討中さん
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572
匿名さん
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573
マンコミュファンさん
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574
匿名さん
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575
マンション検討中さん
私は安いとは思えませんでした。
しかし、手の届かない価格ではありませんね。
年収700万と頭金1割あればいけますね。
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576
匿名さん
食配ステーションには冷蔵庫のような機能がついたボックスがついているかと思いましたが、何もない小部屋なんですか?
そうるとクール便で配達されるような荷物だけは季節によって利用できないかも
しれませんね。
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577
匿名さん
今のところこちらの食配ステーションに出入りできる業者は、イオンネットスーパー、生協(co-peデリとパルシステム)、らでぃっしゅぼーや、に限定されています。
生協に関しては、配達当日の夜まではもつレベルの保冷対応してくれます(そもそも戸建ての留守置きの場合は日当たりのよい玄関前であっても置き配されます。その場合でも真夏の冷凍品も大丈夫です)。
あとの2社の保冷対応についてはわかりません。
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578
匿名さん
置き配、生協の場合は分厚い発泡スチロール箱に保冷剤を入れてくれているので
結構もともともちはいい感じなんですよね。
ネットスーパーなども冷蔵品・冷凍品お願いすることが多くなると思いますが
これらがどういう対応してくれるのか…
冷蔵冷凍も対応して宅配されるのだったら、積極的に使う方が多くなりそうです。
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579
匿名さん
既に竣工して半年ですが、まだ販売中。
いろんな声があるようですが、3,100万円台~3,500万円台なら買いやすい価格帯。
なのにまだ販売しているのは
駅までの距離があることが影響しているのかなと思いました。
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580
マンション検討中さん
>>579 匿名さん
駅から離れると戸建との比較になるのです。
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581
匿名さん
生協、置き配をしています。
どこに置くべきなのかを最初に打ち合わせしています。
影になりそうなところを指定してあり、小さいプラスチックの椅子の上に注文書を置いているのでその付近に置いてくれていますよ。
常温品は組み立てができる青いコンテナボックス、冷蔵品や冷凍品は発泡スチロール、その中に保冷剤が2つ入っていることが多く、溶けてはいけない商品に限るのかドライアイスが入っていることもありました。
私は子供の園のお迎えで出れない時に置き配してもらうのですが、ちゃんと対応してもらえています。
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582
名無しさん
最近ちょくちょく引越しを見かけるようになりましたね。はやく完売しますように。
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583
匿名さん
そうですね、早く完売すると良いですね。
物件概要を見ると、
ガーデン エアリーヒルズが9戸
ガーデン ブルームヒルズが4戸 【最終期(第5期)】2019年11月上旬販売開始予定
ガーデン ブルームヒルズが6戸 先着順申込受付中
となっていました。
完成済みではあっても、まだこれから販売する部屋もあるのですね。
どちらかというとブルームヒルズのほうが人気がありますか?
ここは共用施設がかなり充実している感じがします。
戸建てにはない特徴でもありますね。
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584
マンション検討中さん
この新築にするか、パークホームズ津田沼前原の丘orパークハウス津田沼前原の中古を狙うか。
中古もめったに出ないので、予約している人が多そうです。実は2件の新築の際に買えず、土地の仕入れ時期は同じくらいなのに、津田沼タワマンなどに注力してた影響か、当物件の開発時期を10年様子見していました。
土地が分かれているからどうやって開発するか注目していました。
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585
匿名さん
この規模になってくると、共用施設も充実してくるのだなぁという印象。
駅までバスで7分。
歩くと結構遠い。
自転車だと行ける距離じゃない?というかんじ…ですが、駅周辺の駐輪場はキャンセル待ち??
ただ、駅から少し離れているからこそ
ファミリー向けにこういう規模のマンションができるのですよね。
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586
マンコミュファンさん
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587
匿名さん
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588
マンション検討中さん
いよいよ最終期ですし、売れ行き順調ですからね。同じ時期にできた某湾岸タワマンは最終期の気配もないですし、順調な売れ行きだと思います。
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589
通りがかりさん
4000万円台の物件は苦戦されてますね。
中古の6000万だったものは値下げしてます。。。
全て3000万円前後の物件だったら、売れたのでしょう。
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590
匿名さん
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591
匿名さん
駅に近い物件ではあれば、4000万円代でも安いほうですが
この立地であれば、誰もが高いと感じるでしょう。
どうしてここまで強気な価格で考えられているのか疑問ですね。
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592
匿名さん
4000万円は4LDKがあるから。どこのマンションも4LDKが売れ残ってる。
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593
マンション検討中さん
4LDKいいと思いますよー
全室窓ついてるのはやっぱり良いものです。
お部屋は共用廊下に面していない間取りであれば、なお良いです。他の部屋に比べて高くなるのも理由ありです。
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594
匿名さん
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595
通りがかりさん
もう少し仕様がよいと良かったですね。
コストを削減されたのでしょうか?
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596
匿名さん
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597
匿名さん
間取りの広さから考えると、
ここの価格帯はけして高くないのでしょうけれど、
これだけの大規模マンションって逆にご近似付き合いなど
いろいろ大変なのかなと思います。
完売はもう少しかかるよう気がします。
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598
匿名さん
4LDKだと世帯が限られてしまいそうな気もします。
お子さんが2~3人とか、二世帯とか。
贅沢して一部屋二部屋あけておくとか、
収納部屋にしようという2~3人暮らしの世帯はあまりいないように思います。
なので2LDKや3LDのようにサクサクとは売れないのかもしれません。
価格面だけでなく、家族構成の面で需要が少ないのかもと思います。
共用施設やサービスが充実していますね。
これだけのものを維持していくにはかなり費用がかかるでしょうから、
月々の管理費もうなずける金額になっていると思います。
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599
通りがかりさん
>>598 匿名さん
そうですね。
ニーズが少ない間取りな上に、
管理費が結構高いってことですね。
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600
匿名さん
奏の狭い部屋に住んでる人が子供が増えて広さを求めた時に候補になったりしませんか?
今はどこも高騰してるので前原なら90㎡が手に入るとか?
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601
匿名さん
マンションの共用施設でよくあるジムのような運動施設ではなく、
ラウンジや談話スペースなど住民間のコミュニティを重視した
施設を取り入れているようです。
ファミリー世帯も多いでしょうからマンション内で子育ての相談を
できる友人ができるといいですよね。
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602
匿名さん
何か特別な設備が必要なものよりは、ラウンジ的なものの方がランニングコスト的にも修繕コスト的にもいいですよね。
ジムとかだと、
常にきちんとメンテナンスしていないと危ないですし
それをするのにコストはそれなりにかかってしまう。
マンションの中でトレーニングできる場所があると、それはそれで便利ではあるけれど。
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603
名無しさん
パーティールームがあると気軽に同僚を招けるからいいですよね。
焼肉とかもんじゃとか匂いを気にせずできるのも良い。
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604
匿名さん
パーティールームいいですよねー。
同僚呼ぶときはもちろん、親族招く時も使えて便利。パーティールームでお酒飲んだ後は、ゲストルームに泊まってもらうっていう感じで使えますよー。
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605
匿名さん
設備内容を見るとキッチンにはディスポーザーがついていて
収納もしやすく食洗器もついていて使いやすそう。
お風呂もフルオートバスと主婦にうれしい設備が整っています。
駅までの距離はちょっとネックですが、安い価格帯は嬉しいですね。
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606
通りがかりさん
[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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607
匿名さん
そんないいこと尽くめなのになんで売れないんでしょうか?
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608
匿名さん
半地下住戸があるけど入居してる人います?
外からの視線とか湿気とか気にならないのかな
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609
マンション検討中さん
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610
匿名さん
>>603
>>604
パーティールーム、いいですよね。
パーティールームのあるママ友に誘ってもらってパーティーしたことあります。
ママも自分の部屋に呼ぶよりもパーティールームなら気軽だそう。
そこまで関係が深くないママ友も呼べますし、人数が増えても大丈夫なのはいいと思っています。
その時は鉄板焼きしましたよ。
たこ焼きやお好み焼きなどもできて、楽しかったです。
誕生日会などしてもいいですよね。お酒飲んでゲストルーム宿泊ができるなら、義理両親も気軽に呼べますね。
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611
匿名さん
パーティールームは部屋までは入れられないけど、というとき便利ですよね。
あと招く人数を考えなくても良さそうですね。
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612
匿名さん
ゲストルームはみんなが泊まりたい時って同じような時期になっていきそうなんですが
そういうときには
抽選などになっていくのでしょうか。
来客用の布団、借りれば高いし、家の中には置いておけないし
そう考えるとゲストルームって
一番の洗濯しだと思います。
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613
匿名さん
お友達のマンションのパーティールームで、そのお宅のお子さんの誕生日会に参加したことがあるのですが
かなりいいなと思います。
さすがにマンションの中なので、大騒ぎっていうのはできないのですが、
それでも十分なスペースで子供も一緒に飲食ができるのは便利だと思いました。
専有部だと上下両隣の部屋に影響が出てしまいます。
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614
匿名さん
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615
匿名さん
ゲストルーム、マンションによって違いがあるみたいですが、知りあいのマンションのゲストルームについて聞きました。
・先着順
・パーティールーム、ゲストルームも先着
・人気の部屋は早めに予約
・管理人に連絡
ここはどうなんでしょうね?抽選なんでしょうか。
誕生日などは人と重ならないのでいいですが、小学校の運動会では重なるので注意すべきと話していました。
パーティールームもハロウィンなどイベント時には重なります。
招かれたパーティールームはエントランスホールの上側にあり、ドアが防音なのか重くなっていて外部に音漏れしにくかったです。
予定があって先に失礼したのですが、室内の音がドアを閉めたとたん聞こえなくなったのが驚きでした。
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616
匿名さん
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617
匿名さん
615さん
ルームの借り方情報ありがとうございます。
最近、共用施設の充実したマンションが増えているので
どのように管理するのか知りたかったんです。
総戸数が多いと予約とはいえ、なかなか思う時に借りれない感じですね。
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618
匿名さん
うちの場合は月初めに申し込んでおいてもしも重なったら抽選で決まります。前もって予定を立てて申し込んでおけば大抵使えますよ。
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619
マンション検討中さん
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620
匿名さん
エアリーヒルズ2戸、ブルームヒルズ1戸
あと3戸になってますね。
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621
匿名さん
共用施設は小学校の運動会があると予約が重なるとはどういう意味?と思いましたが、
運動会を見に遠方からおじいちゃん、おばあちゃんが遊びに来るので
ゲストルームを予約する方が多くなるのでしょうか。
それから、パーティールームは様々な使い道がありそうですがアルコールもOKですか?
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622
匿名さん
ホムペ見ると最終一邸だそうです。
なんだかんだ売れるんですねー。
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623
匿名さん
最終1邸はテラスつきになっていますが何階の部屋ですか?
比較的スムーズにここまで来たように思いますが最後の部屋なので値引きやサービスが
あればいいですよね。
大商談会という事は値引き交渉も可能なんでしょうか?
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624
匿名
完売!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!おめでとう!
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625
匿名さん
年明け10戸くらい残ってたのに、もう完売ですか?凄いラストスパートでしたね。
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626
検討板ユーザーさん
>>625 匿名さん
年度内は確実とは思っていましたが、私も思ったより早く完売したと感じてます。
私はここをネット等で検討している時は検討中の7件中の7番目でしたが、完成したばかりの現物を見てとても気に入り購入しました。
やはり住み良いマンションは、駅近じゃなくても、値引きもほとんど無くてもしっかり竣工後1年以内には売れるんだなと感心しました。
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627
匿名さん
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628
匿名さん
派手さはないけどパーティルームやキッズルームなどあると嬉しい施設やディスポーザーやタンクレストイレとか付いてるし三菱らしいマンションですよね。
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