ザ・パークハウス 津田沼前原ガーデンについて

>>100 マンション検討中さん

99さんはあえて買わせないとは言ってないですよ。
住不は市況よりも高めに価格設定して、販売途中で値上げする事はあっても、値下げは余程のことがない限りやらない。なので必死で客引きしますが、高いのでそんなにすんなりと売り切らないよ。
まぁ、高い分マンションの質も良いらしいですが、個人的にはどーかなー？と思う。

ここの近くのスミフはそんなに質がいい感じはないですよ。設計施工が長谷工だし。仕様もね。
スミフはうちの物件を買いたい人に売ります〜、買いたいなら意欲を見せてね！みたいなイメージ。101さんの言ってる内容がほぼあってると思います。
行ってみたらわかると思うけど、うちは竣工前に売りきったら首が飛びますから！って、営業に必ず言われますよ。
そろそろスレチになるのでやめますね。

ここは総住戸数が多い分、販売価格を安くしている感じがしました。
178戸は大型マンションですね。
大型だと共用スペースがつきものですが、キッズルームなどいつまでも使わない施設を別の用途で使うようにしていくことを考えているのか気になりました。
共用スペースは便利ですが維持費がかかりますから。

キッズルームの維持費って電気代くらいなので使わないときは消灯していればほぼかからないと思います。それにファミリーニーズの強い物件なので、自分たちが不要になっても、将来売るときのセールスポイントになるのではないでしょうか？

>>104 マンション検討中さん

維持費には電気代の他にも、地代や清掃費などランニングコストや、古くなれば内装の改修など行いますから、色々とかかるものですよ。そもそも照明なんて微々たるもので、エアコンの方が電気代のウェイト高いです。
それに本来ならそのワンスパンに住戸を作って売れるはずの所をわざわざ潰してるわけですから、その分の採算は販売対象の住戸に加算されたり、管理費も高くなるし、メリットだけじゃないですよ。
個人的にはここの共用施設はどれも嬉しいけど、管理費高いですよね。

フィットネスルームとか、シアタールームとか、設備を使うようなところだとコストはかかりやすいですが、
キッズルームくらいだったら良いのかなとは思います。
子どもが大きくなって誰もいなくなったら、
普通に集会室として転用しやすいっていうのがありますので。それは便利なんじゃないかなと思いました。

ここは、隠れた人気物件しそうですね。気が付かないで、数か月以上前、他物件を購入しました。
新京成線‘前原’駅徒歩7分が納得できる人はいいと思うが。

>>106 匿名さん
確かに、メンテナンス費があまりかからなく、転用しやすいというのは利点ですね。
穏やかに暮らしたい人が集まる物件だと思うので、フィットネスのようなものは無くて正解と思います。

>>107 購入経験者さん
最近は利便性重視なので津田沼駅まではバス、最寄駅もマイナー私鉄駅ということで弱気の価格設定なんですかね。
住環境や広さ重視ならアリかなと私は思います。

実需だったら、ここって、買い？

マンションマニアの記事を読めば？

https://manmani.net/?p=12885
貼り忘れました

共用施設が結構あるんですね。
管理費云々以前に、使う人と全く使わない人といそうな気がします。
個人的にはライブラリーと食配ステーションくらいかな、使うとしたら。
子供のためのスペースなどは、将来的に使わなくなったら
他の目的で使えるようにしていく工夫は必要だろうと思います。

マンマニさんの記事ささっと読みました。
なんかいいことばかり書いてありますね。
中古になっても、あまり価格が下がらないという解釈でいいんでしょうか。
細かい価格例もあって、けっこう参考になりました。

大規模な物件で、駅まではバス前提なので、資産価値が落ちないというのはどうなんだろうなぁというふうに思う方はいらっしゃると思います。
リセールで利益が出るとか、賃貸希望者が多く出るという地域でもないですので
基本的に実需での検討者が多くなってくるのではないでしょうか。人の入れ替わりは少なめでしょうから、そういう麺では落ち着いていていいとは思います

私は永住を考えるのはもちろん、数年〜数十年後のリセールを考えた時にもこちらのマンションには資産性(少なくとも大幅な暴落はなさそうという意味の)を感じてます。前原ってそういう地区ではないでしょうか？

>>115 匿名さん
スーモで中古マンション見てますと、目の前の木々津田沼前原の中古物件がしばらく売れてないのがわかりますから、リセールは厳しそう（そもそも売れないリスクもある）というのが個人的な意見ですね。
ただ、住環境としては悪くない物件だと思いますので、永住前提で買うのは悪くないように思います。

私もスーモ見ましたが、築9年で3,250万なら新築のここを買った方が良いと思います。値上がりは期待できないけど、資産価値が下がらない町という印象です。

築10年程度の中古は今の新築と比べると仕様も設備も良かったりするんですよねぇ
古臭くなったり修繕費増えたりはするんだろうけど

ここは設備いいと思うよ。あとバス始発が地味に嬉しいかな

スロップシンクが付いてたり、タンクレストイレがあったり、価格の割に仕様は高いですよね。

このあたりの治安ってどうですか？

始発バスがけっこうあるのが
ここの最大のバリューと思います。
始発便を確保し続けた先住民に感謝です。

登録はどうなりましたか？

治安は津田沼駅近くは良くないですが、
駅から離れてるのでいいと思いますよ

前に通り魔事件ありましたよね。

津田沼駅南側よりも北側の方が治安が悪いイメージ。
でも土地勘があまりないので、
近くにお住まいの方がいたら教えていただきたいです。

津田沼駅周辺は勿論南側より北側に繁華街や風俗店が有り治安は良いとは言えないですが
ここは津田沼駅周辺物件では無いので気にしなくても大丈夫だと思います。

以前住んでいましたが、この辺は治安はいいと思います。通り魔事件があった時は、こんな平和な所で？っとびっくりしました。マンション前のバス通りも比較的静かだし良い所です。
ちなみに興味がありモデルルームも行きました。登録状況は順調なようです。いいなぁと思った間取りは売れてました。購入されるのもほとんどが小さな子供を持つファミリー層だそうです。

127さん、128さん
ありがとうございます!
参考になりました

ここ買われた方いますか？

130さん
ここ買いました。

はい。私も買いました。

戸数が多いといろいろ便利なサービスもあり人気がありますね。キッズルームやゲストルーム、都内ではないけれど都内にはないサービスが受けるのかもしれません。
食配サービスは子育て世代にはうれしいと思います。ゆっくり買い物にも行けませんから。
談話室やキッズルームでママ友と話すくらいで、ましては仕事をしていたらなおさらでしょう。情報源は無いと孤立しちゃいますし。ゆくゆく子供たちが巣立ってしまったら何かカルチャーなど別のサービスとして使えるといいです。

我が家も購入しました。
現在津田沼駅の徒歩圏内に住んでいるので、若干不便になるなと思っていますが、子育て環境も良さそうなので決めました。

購入された方いらっしゃいますね！ちなみに私もです。ザ・タワーと迷いましたが、小学校への通学を考えたら断然こちらの方が良いし、津田沼駅までは距離がありますが自転車があれば大丈夫。
緑豊かで静かな場所ですが、ファミリー世帯が多く賑やかになりそうですね！

近くに幼稚園、保育園、学校ありでファミリー向けの物件ですよね。賑々しくなりそうで楽しみ！
竣工待ち遠しいです。

現在スーモを見ていると3件くらいパークハウス木々津田沼前原の中古が出ていますね。
売れてないように感じるのですが…ここリセール厳しいでしょうか。

私の感覚では、前原近辺のマンションは新築でも即完売にはならず、いつまでもモデルルームがオープンしている…という感じです。小学校の目の前にあるマンションもなかなか完売にならなかったですし。リセールも難しいように感じます。私はリセールの事は考えず、終の住処としてどうかと考え決めました。

リセール前提で考えると厳しいでしょう。
津田沼駅までは遠すぎますし、飯山満に近い前原ですから、期待し過ぎないほうがいいでしょう。

駅までバスじゃないと、という立地で、大型物件ですので
ファミリー向けの永住タイプのマンションなのかなというのは見ていて感じられますよね。
賃貸で出しても、徒歩圏じゃないので、その辺りはいい値段では貸し出せない可能性もあるかもしれないです。
ただ、駅から離れている分、落ち着いているエリアではありますから
子育てしている世代から見ると
安心だと判断される方が多くなってくるかと思われます。

売れ行きはどうなんでしょう。

こちらの間取り検索はなかなか良いですね。
こだわりの条件を選ぶとそれに合った間取りをピックアップできる。
50ものプランがあるっていうのも、5LDKまであるのもすごい。
各プランの違いって小さな違いなんだろうなとは思いつつ、
その小さな違いが住み心地を左右したりするのかもしれず。
おや、希望の条件をいくつも選んだら、該当するプランがありませんでした・・・
何かを妥協しないといけないようですね。

あれ？ここ安くなりました？
下限2818万円でしたっけ・・？勘違いかな？

こちらを検討されている方はいますか？
一度モデルルームにも伺いましたがマンションマニアさんが絶賛するだけあって造りは素晴らしいと感じました。クランクドアは今時珍しいですね。

懸念点は都内勤務なので、バス便（前原からもいけますが新津田沼から乗り換え大変でした）の時間が読めないことですね。平日の道路事情詳しい方いますか？

先日歩いてきたので写真いくつかアップします。

狭い道のバスですから
余裕を持った通勤が必要です。
余裕がないと
たった一人のとろい人の乗降者、
鬼門の交差点での
とろい先行車、ルール無視の自転車・歩行者
に朝からイライラ。

その②
確かエアリーヒルズです。

前の道はとてもきれいでした！

146さん、バスでも行ってみたのですが確かに道は狭かったです。
毎日の通勤だと不安ですね・・

141さん
4月に行きましたがすでに40戸は売れていました。
竣工1年前でこのペースはどうなんでしょうね。

当初の価格よりも下げてますよ。営業の方に聞いたら「周辺マンションの価格を見て価格設定をし直した」と。購入する側としては若干不安になりましたが、借入金も少なくなったし、まあいいかと言う感じです。
まぁ、完成しても完売はしてないと思います。間取りのプラン変更もほとんど出来ず、意外に使いにくそうな部屋もあるし…どうなんでしょうね？

周辺の交通事情ですが、まず雨の日はバスは道路渋滞にハマるので、歩いた方が津田沼駅までは早いです。平日は問題ないと思いますよ。雨の日以外はバスはほぼ時刻通りだと認識してます。
あとは、運動がてら徒歩か自転車です。バス通りは道が細く急坂もあるので、裏道使って行きます。
津田沼駅周辺の駐輪場は、市営と民間と2種類あり、民間のはいつでも受け入れ可能だそうです。市営のは抽選になるので外れる可能性もあります。

下限は2818万なのは当初から変わってないのではないでしょうか。1期開始前に営業さんに聞いた予定価格からは下がった部屋もあれば上がった部屋もあるという感じでした。

152さん

詳細な交通事情ありがとうございます！
晴れた日はバス・雨の日は前原駅を利用すれば、通勤は比較的問題ないですね。

ほかのマンションを見ても高騰の影響で売れ行きは良くないですが、
ここは比較的安価なので柔軟に値段設定を組めば売れていきますかね・・。
先に買った人は損した気分にはなりますが笑

始発にバス停がすぐ近くに二つもあるのだから、雨の日は30分余裕を持って出て、座って行ったほうがいいですよ。

30分あれば津田沼駅まで歩いて行けちゃいますね。

バスをしないと駅まで行けない距離にある立地は
毎日の通勤が遠くて大変かなと、躊躇ってしまう人は多いかも。
30分も駅まで歩くのはちょっと。。。
特にこれから暑くなると、駅に着くまでに汗臭くなりそうですし。

ただ、物件価格を優先に考えるけど、
安心できる会社の物件がいいという人にはおすすめだと思います。

30分歩くよりは新京成を使った方がよほど楽だと思います。朝余裕をもって通勤したい人は始発バス、そうではない人は電車といった具合に柔軟に使い分けしたら良いのではないでしょうか？
ホームページに電車派とバス派、それぞれの通勤シミュレーションがありましたよ。

価格と立地と設備は魅力的ですね。
部屋の種類が多くてびっくりしましたが‥

ここをすでに購入している方・検討されている方にお伺いしたいのですが、
管理費・修繕費は妥当と思いましたか？訪問したのですが少し高めかなと思いました。
植栽や機械式駐車場があるのと、三菱なので固め（安心）の案でしょうか。

＞160さん
購入した者です。

確かに少し高めだなとは思ってます。ランニングコストなので長期的に考えて気になりますよね。理由もおっしゃるあたりで納得してますが、そこに勝る魅力があったので決断しました。
古いマンションで修繕費不足のため老朽化に対応できないといったニュースも見かけますし、長期修繕計画や将来的な一時金徴収の見込みなど気になった点は確認してみた方が良いと思います。ちなみに現時点での計画上、一時徴収金の予定はないとは言われましたよ。管理修繕費に過不足がないかも含め、5年ごとに計画は見直されるとのことでした。

>161さん

早速のレスありがとうございます！一次徴収金がないことを考えると妥当な気がしますね。
5年ごとの計画も見せていただきましたが、平均的な印象でした。
私も魅力は存分に感じています。周辺環境、バス・駅両方使えることや、利便性抜群の津田沼近辺、
少し南にいけばららぽーとやIKEAもありますね。子育ても問題なさそうです。

保育園だけが気になります

保育園は目の前にひとつありますが入るのは難しいのですかね？
近場で建っているパークハウス木々やパークホームズの完成が10年前なので
比較的空いているのかなと安易に考えていました・・。

>>164 マンション検討中さん
もともと前原には保育園が少なく待機児童は多めです。船橋市は毎年のように津田沼駅前に保育園設置の募集をしています。

はい、6月の受け入れ可能性です。
http://www.city.funabashi.lg.jp/kodomo/hoiku/002/p060892_d/fil/3006uke...

これが待機児童です。
http://www.city.funabashi.lg.jp/funakkonavi/guide/8009/8051/8150/p0130...

添付ファイルは六月の受け入れ可能性です。

>>165さん

資料ありがとうございます！船橋はどこも大変そうですね・・・

先日バスで付近を通っていたところ、津田沼駅と現地の間くらい（ベルクの手前？）に
大きな建物が建造中だったのですがこちらが何か分かる方はいますか？

>>167 マンション検討中さん
ベルク？
どこかのマンションの大規模修繕じゃないですか？写真じゃ場所がよく分からないのですが。

>>168さん

ありがとうございます！確かに新マンションの話は聞かないので修繕かもしれません！
少し気になったもので！

前原駅前のホールの広場に建設されているビル？に店舗が何かが入りそうですがとても気になります。
生活に便利なものを扱ってくれるといいな。

第一期の三次が始まりましたね！
何が変わったのかよくわからないですが・・笑

A街区とB街区とがあるみたいですが、戸数の違い以外に何か違いがあるのでしょうか？

172さん

場所が違うため眺望は変わりますね。あとは入口のエントランスとか。
間取りもＡにはないものがＢにあったりします。

こちら契約しましたー！
先輩方よろしくお願いします。

検討されている方で何かありましたらわかる範囲でお答えしますね。

契約おめでとうございます。
買った方の書き込み、楽しみです。
比較した物件はありましたか？

>>175さん

174です。ありがとうございます！
船橋・習志野近辺で探していましたので、
下総中山のエクセレントシティや検見川浜のガーデンズ、北習志野のマンションなどは検討しましたね。

通勤が都内なので快速が止まる＆周辺環境が素晴らしい、あたりで絞って決めていきました。
現地に行くのが一番判断材料になりますよ～

>>176 匿名さん
早速のお返事ありがとうございます。
やはり環境はポイント高いですよね。
現地は2回ほど足を運んでます。ありきたりですが、落ち着いた住環境という言葉が、ぴったりくる雰囲気で正直気に入ってます。
初めての不動産購入&知らない土地ということで、慎重に検討しています。次の休みに電車で現地に行ってみます。

>>177さん

私も初めての不動産購入でかなり吟味しました！

100パーセント満足できるマンションはないらしいので何を妥協して問題ないのか
住んだ後のことをご想像されると少し悩みも解決されるかもしれません！

現地は道が広く、近くのマンションもおしゃれなのでとてもよかったです！
お気を付けくださいませー

178邸、50タイプのプランがあります。「ワタシイロの空間」だそうで中には5LDK、専用駐車場つき、広いバルコニーつきといった間取りがあります。

・コンフォートバルコニー　
・ポーチ　
・5LDK　
・ルーフバルコニー　
・専用駐車場　
・スロップシンク　
・スライドドア　
・2つの洗面ボウル　
・ウォークインクローゼット　
・トランクルーム　
・ふとんクローゼット　
・パントリー　などなど……

搾り込みで検索ができるようになっているんですね。

あと、間取りに価格がしっかり書かれていてわかりやすいです。

ホームページに360度バーチャル見学というコンテンツが更新されていて面白かったですｗ

契約された方と検討中の方のやりとりがけっこう参考になりました。
環境を重視されたようなので、実際に足を運んでみるとさらに良さがわかるかもしれませんね。

179さん、プランの特徴、ありがとうございます。
これはあってほしいな、これはいらないかな、価格はこれなら大丈夫かもなどと気軽に検索できるのはいい試みだと思います。

契約することに決め、借りる銀行で迷ってます。
優遇のある銀行、おすすめの銀行ってありますか？
ローンのことが全然分からず…家自体の質問でなく、すみません。

>>182さん

ここの契約者です。
私も絶賛迷い中ですが、契約した時に何社か薦められませんでしたか？

私の場合は右も左もわからなかったので、複数の知人に聞きつつ
三菱に薦められた中で、金利が安く団信がそこそこ充実しているネット系の銀行にしようかなと思っています。
※金利は安いですが全部自分で手続きしないといけないからその辺は大変だよと言われました

変動・固定や借入額（手数料が変わったりする）にもよって変わってくるので、
万人にお勧めのローン会社というのは、なかなか難しいかもしれません。
ご自身の状況をある程度話せる知人などにアドバイスを頂いたほうがよいかもしれません。

ちょっと前に話題になっていましたが、
保育所の件で公式サイトがレポートをあげていましたのでご参考まで～

http://sonouchi.jp/tph-maebara/archives/151?nolink

>>184 匿名さん
ありがとうございます。
船橋の入所基準については他の自治体より厳しい点があるので油断はしない方がいいと思います。夫婦ともに(休憩込みで)週42.5時間ないとフルタイム(他の自治体は大体週40時間)なので注意です。フルタイムなら保育園には入れる可能性はかなり高いです。

都内の企業だと週42.5時間を満たしてないところが多いので確認必須です。

>>185さん

詳細情報ありがとうございます。
42.5時間というのは実労働時間でよいのでしょうか？
どう証明するんですかね・・

>>186 匿名さん
いいえ、正社員の場合は契約時間になります。保育園申し込みの際就労証明書が必要ですのでそこで証明される感じですかね。

>>186 匿名さん
残業は入れてもらえなかったと思います
定時が短いと厳しい

>>187さん
>>188さん

そうなのですね！教えていただいてありがとうございます！

>>183 匿名さん

コメントありがとうございます！！
状況によりけりですよね。
気になってる銀行が、ネットに書いてある金利の割引率と、出してもらった見積りで違ったのが不思議で…
わからなかったら聞くのが一番ですよね(^-^;

すっかりマンションの形ができてきましたね。一番心配していた市営住宅の後ろでも影が届いていませんでした。日当たりのよさは間違いなさそうですね。

南東向きも良い感じでした！

日当たりは私も確認しましたが問題ないですね！
エアリーヒルズだと前がブルームヒルズなので、別マンションが建つ心配もなく安心しています！

ほんと、日当たりが良さそうですね。お写真はＡ街区になるのかな？
戸数としては規模が大きいほうだと思うのだけど、
低層だからか威圧感のないデザインだと思います。
完成が楽しみです。並木道や植栽も素敵に完成するといいですね。
洗車スペースやレンタルサイクルもいいサービスだと思います。

トランクルーム等、設備・仕様がすごくいい！
しかも価格も抑えられていて、建物的には素晴らしく、文句無し！

ただ、立地が本当にネック。
最寄駅が前原。。。
車使うにしても、成田街道は大抵混んでるし、高速インター（花輪）に行くまでもめちゃくちゃ時間かかりそう。。。

建物のメリットと、立地のデメリットで、非常に悩んでいます。

誰か、立地のデメリットを軽減させてくれるような良い情報お持ちの方いらっしゃいませんか？

現地を見ましたが、規模の割には思っていたよりこじんまりとしている印象で、なんだかなー。
隣のマンションともぴったりくっついてますね。。

>>195 マンション検討中さん

私も最寄りが新京成の前原ということで、最初は立地がなぁ…とかなり悩みました。
ただ、緑豊かで公園も多く、幼稚園、小学校、中学校、児童館など近くにあり子育てするには素晴らしい環境だと思ったこと。
また、マンション前のバス停は始発ありで本数も多く（通勤時間帯は毎時10本以上あります。）津田沼駅にも出やすいと感じたので、私は契約することにしました。
何度か現地に行きましたが、住環境は良いと思います。

>>195さん

私も立地は最初悩みましたが、津田沼駅近だと今はタワーしかないし、中古すら割高なので、
バス8分で出れるここに決めました。津田沼駅を頻繁に利用するつもりです。

※ちなみに平日朝行ってみましたが本数が多いのでバスは全然混んでませんでした。

総武線近辺のマンションだと駅近ですが環境が良くない（道が狭い、公園がない、スーパーがない、車が多い）
ものが多く、思った以上に厳しかったです。ここは環境としては197さんの言う通り最高でしたね。
すぐに住むイメージが沸きました。バルコニーのすぐ目の前に新マンションが建つリスクもないですしね。
196さんのいうこじんまり、という印象はそこまで受けなかったかな？他マンションを見た後だからかも。

後は3ＬＤＫ以上ですし、ファミリー層ばかりなので穏やかに暮らせるかなと思いました。

みなさんのご意見なるほどなと読ませていただきました。
バスだから不便とは言えないのだなと。
本数も多くて混んでもいなかったとのご報告もありがたいですね。
そういうのは現地にその時間に行ってみないとわからないことですので。
並木道にも癒されそうですし。
共用施設やサービスも充実しているように思います。
食配ステーションはけっこう助かるのではないでしょうか。

バスは慣れてしまえばそれほど気にならないと思いますが、やはりバス便のマンションの一番のネックはリセールバリューが下がってしまうことかなと思います。
このマンションの売り主である三菱も以下サイトの図8-1でそのような図表を掲載しています。
https://www.mecsumai.com/sumai/knowledge/1711-1/

ただまあ予算という制約のある中で何を優先して何を諦めるかというのは人それぞれだと思いますし、このマンションは確かにバス便ですが価格も抑えられている割に建物設備は充実していますし、周辺環境もよいので個人的にはよいマンションだなあと感じております。

そういう意味では立地のデメリットを補ってくれるのは①物件のコストパフォーマンス、②周辺環境の２点かなと私は思います。
逆にそれらがなかったとしたら、この立地でこれだけの戸数を捌くのはさすがの三菱でもキツイのではないかと。