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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9231
マンション検討中さん
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9232
匿名さん
>>9231 マンション検討中さん
エントランス、間違ってるかな?
例えばスミフと比較すると、あちらに軍配が上がるのは火を見るよりも明らかですが…
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9233
マンション検討中さん
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9234
マンション検討中さん
パークシティは安っぽい共用部(1階等のグランドエントランスを除く)、古めかしい専有部、それでいて80平米で景色の良い部屋は1億が相場です。このマンションを買うならブランズを買います。
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9235
マンション検討中さん
PC豊洲は当時は素晴らしかったが、今は古さを感じるね w
晴海ドトールへ買い替えた知人がいました
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9236
匿名さん
>>9235 マンション検討中さん
PC豊洲のほうがドゥトゥールより明らかにお金掛かってない??
古さというか、ヴィンテージ感が出てきてる感はしてるけど
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9237
匿名さん
>>9234 マンション検討中さん
ここもグランドエントランスを除いたときに安っぽいと言われない?グランドエントランスについてはここもお金かかってるんだし。
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9238
マンション検討中さん
>>9236 匿名さん
呆れるな、どうやったらそう感じるの?
あり得ない
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9239
匿名さん
>>9233 マンション検討中さん
は?
よく分からないけど、、、
何が間違ってる?指摘してくださいよ。
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9240
匿名さん
>>9234 マンション検討中さん
パークシティ豊洲の80平米が1億の相場なら、ここは買わない方が良いってことじゃん(笑)
ここの80平米1億の部屋は、10年後には2割減だよ。
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9241
匿名さん
PCTを目の敵にする輩がいるけど、何でそんなにムキになるのかな?
永久に勝てないから、もう相手にするなって。
ここは所詮2位以下が確定してるし。
スカベイあたりでも相手してあげなよ。
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9242
匿名さん
エントランスならスミフが豪華だよね。
その他、総合的には三井が頭一つ上かな。
両社、東急より格上であることは間違いない。
ほんと、ここの土地は三井にやって欲しかった。
素敵なマンションになったはず。
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9243
マンション検討中さん
-
9244
匿名さん
PCTはやっぱ古さを感じたよ
センチュリーパークタワーもビンテージ言われているけどさ、中は暗いし古さを感じた
やっぱ新築はいいぜー
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9245
匿名さん
>>9244 匿名さん
今までの湾岸タワマンとは違って、ブランズタワー豊洲だけは引渡し直後に分譲割れ、1割以上減は確実です。
それでも良い人だけが買えば良いってこと。
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9246
マンション検討中さん
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9247
匿名さん
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9248
マンション検討中さん
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9249
匿名さん
>>9246 マンション検討中さん
戦意喪失?
こんな中途半端マンションにはお似合いかもね、、、
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9250
匿名さん
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9251
匿名さん
そもそもよくわからんけど、自分が好きで住みたい物件が、中古市場で値下がりするなんて気にしてないんだけどな。
俺は車も時計も好きなもの買っているから。
そんなこと気にしてさ、よっぽどお金ないのかね?
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9252
匿名さん
>>9251 匿名さん
わかる笑
資産価値、資産価値ってウザい。
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9253
匿名さん
>>9244 匿名さん
ヴィンテージっていうのは…
>もともと、「当たり年のワイン」を「ヴィンテージ・ワイン」と呼んでいたことに始まり、転じて、名品や、希少品、その当時話題になったアイテムや、年代ものの楽器やカメラなどを「ヴィンテージ」と呼ぶようになりました。
つまり、今回の新築も将来同じようにヴィンテージになるとは限らないからね…w
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9254
匿名さん
>>9232 匿名さん
いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ?
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う
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9255
マンション検討中さん
現金買い出来る富裕層なんてひと握り
年収2000万前後のネオパワーカップル程度では資産価値を無視出来ない
更に1500万前後のパワーカップルなら尚更
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9262
通りがかりさん
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9263
匿名さん
>>9261 >>9262 匿名さん
理由を言えないのなら誰も共感できないただのひとりごと。
他の人が納得できるように説明できないなら誰も共感しないよってこと。
わかった??
ただエントランスが負けてる、勝ってるとか理由を細かく説明できないとか子供かよ
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9264
匿名さん
>>9262 通りがかりさん
おれは主観で語るときもきちんと理由を細かく説明するよ?ただ勝ってる負けてるみたいな子供みたいな表現しませんよ?みんなそうじゃないかな?ある程度の理由づけがあって、他の人が納得して、会話が展開する。これがコミュニティというものなんじゃない??年収ある程度高い方々が集まってるんだから、>>9257みたいな便所の落書きみたいな書き込みはやめよう?って話。
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9265
匿名さん
というか掲示板は主観を書く場じゃないの。
相手を納得するために書く必要は無いし、むしろ
皆んなの主観を沢山聞きたいです。
いらないのは主観的な反論。
反論こそ客観的にして。
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9266
匿名さん
>>9265 匿名さん
だから書いたよね?ちゃんと見てる?
> いやーエントランスはスミフに負けてないと思うよ?
お金かかってる感じあるよね
デザインの違いがあるだけだと思う
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9267
匿名さん
>>9265 匿名さん
反論を客観的に書いたんだから、それを反論で返すならそれこそ客観的に返すべきなんじゃないの?あなたの理論だとそうなるよね?
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9268
匿名さん
>>9267 匿名さん
理論的にはそうだね。
でも、それは客観的に書いたと主張しているだけの独りよがりの主観だよ。
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9269
匿名さん
だいたい、理由が主観なのに、理由あげたら
主観から客観的になるという主張自体が破綻してる。
理由は主観の正当性を補強するかもしれないが
客観にはならんよ。掲示板は主観で十分だな。
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9271
検討板ユーザーさん
角部屋に天カセ3台の部屋があるけど、室外機も3台?
狭いバルコニーが室外機で埋まっちゃうね。
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9272
マンション検討中さん
-
-
9273
検討板ユーザーさん
>>9271 検討板ユーザーさん
その広さで3台必要ってことはダイレクトウィドウだから相当暑くなるってこと?
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9274
マンション検討中さん
闇を抱えたクズコメントが増えてきたなw
販売が近くなってきたのを感じるわ
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9275
マンション検討中さん
パークシティの住民
ブランズ住民
ママ友と仲良くなれるかな。
だってパークシティって3000万くらいだったよね?シエルは2000万だっけ。
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9276
マンション掲示板さん
繰り返しますが築12年のパークシティに1億出すなら新築のブランズタワー豊洲に1億出すでしょ? 良いところはららぽーと直結だけ。駅からは遠い。
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9277
検討板ユーザーさん
パークシティに限らず、ベイズやスカイズ、豊洲タワーなど80平米台の中古物件は1億超えですよね。これが適正価格か存じ上げませんが、これからの豊洲のスタンダードになっていくんでしょうね。
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9279
匿名さん
>>9277
80平米億越えを擦り込んで、ここの優位性をアピールしたいんだろうけど、
そういったのはここの西角高層に匹敵するような条件の良い部屋だけだろw
平均値でいうと坪300~330ぐらいだよ。
某大学増築だったりPT晴海への移転の影響なのか、
突発的に坪270ぐらいの余裕で坪300を下回る良質な物件も出てきてるしね。
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9280
匿名さん
>>9276 マンション掲示板さん
新築しか考えにないならそれで良し。
ただ、あくまで参考だけど、
築12年の1億@パークシティは築22年(2029年)でも9000万円を維持。
その同じ頃、築8年となるブランズタワー豊洲は8000万円そこそこです。
新築オンリーじゃなければ、共用部の古さが許容ならば、豊洲が好きならば、周辺のタワマンの部屋を購入し、1000万円くらいのフルリフォームをかけて、今年や来年からでも住み始めた方がハッピーな考えもあるってことです。
はやりの主観コメントですが失礼しました。
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9281
匿名さん
-
9282
匿名さん
>>9279 匿名さん
そうだね、虹橋が見えるか見えないかで億越えできるかどうかは変わってくる
虹橋見えないと億越えの成約はムリで、そのへんの値下げ物件とかの動きを見ててもだいたい坪320?340が妥当かなって感じ。
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9283
匿名さん
ブランズは虹橋見えなくても80平米で億越えなの?それだとリセールきつい感あるなぁ、
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9286
匿名さん
>>9283 匿名さん
虹橋が見えない部屋ですと、東角のS-85Aタイプであれば7階で9700万円(予定)ですね。
さんざん書き込まれていますが、このマンションにリセールを期待しない方が良いです。
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9287
匿名さん
>>9286 匿名さん
80平米で億越えのライン
中古は虹橋が見える部屋がマスト
ブランズは低層で虹橋見えなくても億に迫る
なるほどね
ブランズの虹橋見える部屋はさらにやばそうな気がしますねw
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9288
マンション検討中さん
南角は7階10200万スタート
西角は虹橋ビューのため11000万スタート
PCTと同じ高層1億と同じ条件になると12000万以上だろう
虹橋ビューで10年で2000万以上は下がる
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9289
匿名さん
-
9291
匿名さん
>>9290 通りがかりさん=マンション検討中さん
あら?あわてて名前変えるの?
ずるいね…(笑)
全てが中途半端な貴方にお前呼ばわりされるのは正直気分悪いけど、良いマンションが見つかるといいね。
まあ今後とも宜しく。
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9293
匿名さん
いくら虹橋が見えても角部屋じゃないとイマイチだよね。
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9297
匿名さん
[No.9256から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する目的の投稿、および、削除レスへの返信のため、複数の投稿を削除しました。管理担当]
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9298
匿名さん
昔見ていた郊外物件をふと見返したのだけれど
長谷工の板状マンションでも機械式駐車場は
車幅:1,950mm以内
車重:2,300kg以内
が標準でした
1100戸以上あって、上記に該当する駐車場が110台程度しかない
(ハイルーフに限定すると更に半減)って本気で酷くないですか…?
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9299
匿名さん
>>9298 匿名さん
ちなみにどこですか?アメ車じゃなければ、2台分で郊外のマンション買えちゃいます。
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9300
匿名さん
-
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9301
匿名さん
ツイッターでここを買う気満々の人が、駐車場のある地下1階→1階、1階→4階のシャトル、住居棟のエレベーターの乗り換えが大変だから、最上階から地下1階まで繋がってる非常用エレベーターが一番便利!乗り放題!って呟いてるけど、これは許されないのでは?
非常用エレベーターは業者とか引っ越し用ではないのかと。
こういう人が購入して我が物顔で非常用エレベーターを毎日当然のように使われると最悪。
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9302
口コミ知りたいさん
ブランズタワー豊洲は湾岸ナンバーワンマンションになります。
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9303
マンション検討中さん
5割以上が豊洲内の住み替えだから、みんな金あるなー。貸しに出しても利益でるだろうし、一馬力とか二馬力の話はナンセンス。文大統領並みのアホか?
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9304
マンション検討中さん
東急はブランドなのか?引き渡しが終わったらさっさと引きずり下ろすか?
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9305
匿名さん
>>9301 匿名さん
裏技!それはいいね!
ホテルとかでも良くあるけど、エレベーターの複数回乗り換えはマジでめんどいよ。この辺だとヒルトン台場は確か駐車場行くのに一旦ロビー階で降りて、別エレベーターに乗り換えだった気がする。この地下行きエレベーターがまた遅い遅い。部屋出てエレベーター待って下降りて、またエレベーター待って降りてって、途中で乗って来る人とか考え、これ毎日想定すると結構しんどいしストレスだね。
駅近というメリット潰しちゃってるし。
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9306
通りがかりさん
主観と客観の論争まじめかw
マンション検討者の若さとお勉強してきた感が滲み出てる。。
あ、悪口じゃありません。湾岸スレっぽい。
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9307
匿名さん
>>9301 匿名さん
色々勘違いしてるね。
非常用を日常使いしても何ら問題ないし住民優先だよ。
貨物用ってこともないし、犬猫連れてる場合は非常用使うように、ってこともある。
ちなみに一機で各階停車だから一階から40
階に呼ぶとか逆パターンでも滅茶苦茶ストレス溜まると思うよw
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9308
匿名さん
-
9309
匿名さん
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9310
評判気になるさん
原則交通機関を利用することになってます。どうしても車で来場したいなら直ぐ隣の
コインパーキングを利用して下さい。
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9311
匿名さん
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9312
マンション検討中さん
モデルルーム見に行くの楽しみや。
モデルルーム行ってどう思ったかの書き込み見たい。
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9313
マンション検討中さん
モデルルーム行って購入のテンションが上がりました!倍率は高くなりそうですよ。
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9314
マンション検討中さん
人気があるのが本当なら1期1次で400部屋は販売出来るはず。
仮に特定の角部屋、下がり天井が少ない一部の部屋だけに偏った場合は前途多難かな。
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9315
マンション検討中さん
修繕積立金が100円スタートと激安。
投資家が殺到しますね。
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9316
マンション検討中さん
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9317
匿名さん
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9318
匿名さん
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9319
匿名さん
>>9318
将来的にゴーストマンションでも目指してるんだろうか?
ちょっとやっぱり色々とズレてるよね・・・
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9320
匿名さん
6年後までか12年後までに転売して、
後は中古で買ってくれた人にバトンタッチ。
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9321
匿名さん
揉める要素しかないから理事やりたくないわ。
積立金が初期の5倍って。。
最初だけ安く見せる詐欺商法じゃん。
西角とか一部の強みがある部屋しか買えない。
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9322
匿名さん
>>9320 匿名さん
高値転売は難しい
修繕積立金が不足してるマンションは評価低いのよ。
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9323
匿名さん
>>9318
修繕積立金、6年目までは安いんだね。
投資家向けに?
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9324
マンション検討中さん
そもそも駐車場問題で富裕層は外すでしょ。
近所にホテルでもあれば置けるけど、ここはそんな選択肢ないし。
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9325
eマンションさん
修繕積立金の上昇カーブと一時金もガッツリ、、、
これ、管理費のみならず、修繕積立金も湾岸ナンバーワンでは?
購入者をバカにしてるとしか言いようがない。
ほんと詐欺でしょ、これ。
何でこんなことがまかり通るわけ?
腐った業界だな。
きっと中古の買い手なんてつかないけど、そんなこと承知で永住を決めている人には無関係か。
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9326
マンション検討中さん
管理費は平米400円から108円に変更になったんですか???
この掲示板を見ると管理費プラス修繕で555円という記載もありますが、どれが正解でしょうか?
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9327
匿名さん
詐欺ですよ。
管理費もいずれ値上げしますよ。
修繕積立金も本来は500円必要なんです。
合計して950円が本来の維持費なんです。
80㎡で7.6万
固定資産税は豪華な共用部が高く査定され
毎月4万はかかる。
車なしでも毎月11.6万はかかるの。
誰も中古で買わないよ。
PCTがナンバーワンで確定。
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9328
匿名さん
>>9325
最近は平準化がトレンドというか、平準化こそ正義!って論調の方も見掛けるけど、
個人的には全くそうは思わない(つかどっちでもいい)。
車と似たようなもんでメーカー保証が受けられる新築から10年間と、
20年目から30年目の維持費や積立金が同じでいいはずがないと考えてるから。
同様に郊外永住型と、流動性の高い都心物件も同列には扱えないと思う、
マンションに対する考え方が全く異なるからね。
結局のところ、そういった積立金の余剰や不足、管理の質ってのは中古価格に反映される(べきだ)し、
どのタイミングで払うのか?っていう問題だけでトータルは大差ないと思ってる。
ただ、訳も分からず10年落ち100万円のポルシェに飛びついちゃうような人もいるにはいるから、
右肩上がりの修繕費がマンションの未来や運営にどういった影響を及ぼすか?
ってのはしっかり把握しとくべきだけど、右肩上がり≒悪っていう最近の傾向もどうかと思う。
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9329
匿名さん
>>9328 匿名さん
それをしっかり把握すると、
お前も悪よのぉ。って事になるのでは。
つまり、売主が売り易くするというスケベ心で、その後の管理組合の運営にめちゃくちゃ大変になるってこと。
管理費の高さ、修繕積立金の低さ、エレベーターの差別、商業施設を含めた組合組織。どれをとってももめると思うよ。ここ。
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9330
マンション検討中さん
海外の投資家比率が高いと積立金の値上げや一時金などの追加負担がまとまらないよ。
理事会は苦労するだけ。
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9331
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲は圧倒的に批判の多い状況ですね。結局 掲示板を見られている皆様は購入意思はナシでしょうか?
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9332
マンション検討中さん
シロカネザスカイ
坪単価650万強になりました。
プレミアムは坪単価800万台。
下がり天井は2300まで。梁の変な食い込みなし。
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9333
マンション検討中さん
>>9331 マンション検討中さん
期待していた分、残念というか複雑な心境ですね。
決して買えないわけではありませんが、買わない選択肢を選びそうです。
マンマ二さんの言葉を引用しますが、
「しかしまぁ・・・少なくとも事業主の東急不動産が豊洲を愛していないことだけはたしかです。」
の意味が分かりました。
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9334
通りがかりさん
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9335
匿名さん
9332
豊洲は来年からの
都心スカイ飛行機通過に関係ないですから
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9336
通りがかりさん
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9337
匿名さん
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9338
通りがかりさん
>>9337 匿名さん
ちょうど角が北 南 西 東 ですよね
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9339
マンション検討中さん
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9340
マンション検討中さん
免震装置の担当制作会社が何処か?
ご存知の方がいたら、教えてください。
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9341
匿名さん
>>9339 マンション検討中さん
意外です。
眺望が抜けない北角が最低人気だと思ってました。
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9342
通りがかりさん
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9343
匿名さん
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9344
マンション検討中さん
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9345
評判気になるさん
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9346
マンション検討中さん
書き込みが減ってきましたね
パンダ部屋がない限り撤退になりそうです
欲しかったのに
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9347
通りがかりさん
>>9346 マンション検討中さん
買わないんですか?西や南の角部屋は素晴らしいかと。
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9348
匿名さん
北向きスレ、では暑さ批判対象となる
ダイレクト窓の西や南ですね
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9349
評判気になるさん
買うんですか? 駅距離だけが唯一の利点で他がダメでしょ。
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9350
マンション検討中さん
>>9346 マンション検討中さん
人気のない北東低層をパンダにすれば良かったね
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9351
マンション検討中さん
スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです、そちらより良いということですよね?
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9352
匿名さん
>スカイズやベイズからの買い替えも多数らしいです
多数が転売に出すスカイズやベイズを
高く中古購入してくれる親切な客たちがいるって想定ですか?
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9353
匿名さん
景色が潰れるパークホームズ豊洲の部屋は安くなりますかね
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9354
マンション検討中さん
>>9352 匿名さん
スカイズ ベイズも駅距離を気にしなければ良い物件だと思います。
高値で取引されてますよね。
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9355
マンション検討中さん
2022年まで待てば住み替えで大量の中古が流通して価格は下がります。
ブランズへの住み替え組を買い叩くのが正解。
私はペイズを坪単価290万まで値切りたい
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9356
マンション検討中さん
>>9355 マンション検討中さん
そんなに下がることはあまり考えられません
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9357
匿名さん
>>9356 マンション検討中さん
東京ガス開発と湾岸地下鉄次第。
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9358
マンション検討中さん
スカイズベイズの欠点は駅距離と生活利便性だけど、ここができると後者は解決するし、値上がりする可能性あるんでは?
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9359
匿名さん
住み替えのために大量に中古が供給されると下がる。
クロノティアロで発生したイマジネーションランドへの住み替えで300万から500万の追加値下げは湾岸民なら知ってるはず。
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9360
匿名さん
最近はフラット35も住み替えには厳しくなってきた。
旧住居は1年以内に売却完了してとか、色々条件を付けてくる。
中にはアルヒの3割頭金入れると0.49パー金利プランとかもあって早く現金化したい焦り売りもあるよ。
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9361
マンション検討中さん
>>9360 匿名さん
それは条件の悪い層に対してですよ。
当物件を購入する層にはそのような制限はありません。
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9362
マンション検討中さん
>>9358 マンション検討中さん
スカイズが上がるってことは、ブランズもある程度維持されますよね。
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9363
マンション検討中さん
クロノとティアロは中古値下がりしてました。
パークタワー晴海さまさまでした。
ありがとうございます。
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9364
マンション検討中さん
角部屋でも曇りガラス…
眺望を売りにしてると聞いたが、立たなきゃ見れない夜景はどうも買う気にならない
一つのベランダでも、透明ガラスは一部のみ
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9365
匿名さん
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9366
買い替え検討中さん
値上がったスカイズベイズを利益確定する為にも、ブランズへの買い替え組は多そう。
供給が増えて一時的には値下がるだろけど、スーパーも出来るしマンション自体の良さで将来的には現在水準並の相場になると考えてる。
売らずに賃貸に出して売却時期を調整できるならそうしたいな
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9367
評判気になるさん
駅遠、中古の物件を分譲価格以上で買うくらいなら割高でも新築買いますよ。勝どき東や豊海もあるし。晴海フラッグなら今売ってますよ。
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9368
マンション検討中さん
売却益あったとしても坪200後半で買った人達が坪400のマンション買うって凄いステップアップですね!
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9369
匿名さん
スカイズ、ベイズの相場が高いのって、豊洲市場関係者が買っているせいもあるんじゃないかな。築地に住んで職住近接だった人が豊洲市場近くで住居を求めたみたいな。一方築地では小規模マンションが立て続けに着工しているが、これは古い家を売って土地が供給されたことを示しているのではないかと。データはなく想像ですが。
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9370
マンション検討中さん
>>9367 評判気になるさん
スカベイに坪単価330万払うよりブランズ
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9371
マンション掲示板さん
そんなに割高って言うなら江東区東雲のキャナルコートのタワマンはいかがでしょうか。
坪250万から購入できます。
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9372
匿名さん
>>9371 マンション掲示板さん
東雲のタワマンって、不具合や大規模修繕で話題にならない不思議な場所。最近だと週刊誌にダンパーで書かれた位。
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9373
匿名さん
>>9369
半分正しい、それは分譲時から言われてたし実際買ってたはず。
ただ、ポンと買えるような経営者層は僅かだと思うし、
有明も分譲中だし、大勢に影響を与えるとは思えないけどね。
築地の雑居ビルもぼちぼち出回ったけど、時代も良かったし、
相場が乱れるほど混乱した訳でもない。
築地の再開発も控えてるし買えるんだったら買っといてもいいと思う。
少なくとも資産性重視なら選手村より100倍有望株。
-
9374
マンション検討中さん
ここは高値掴みだから、市場関係者の手には届かないかな。
空中族(一部)の終の住処。
それにしても都内はどこも高いね。
ここ@400
芝浦@520
白金高輪@700
おいおい、どれも空中族の終の住処かよ。
世帯年収2000弱のパワカが安心して住めるマンションがないじゃん。
新築は諦めるよ。。
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9375
匿名さん
>>9374 マンション検討中さん
地震で大して被害が出なくて、使用がいいのをお勧め。
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9376
マンション検討中さん
デザイナーの頭がおかしい!!!バルコニーのガラスは不透明な素材を使い、部屋から外を何も見えない、眺望0! だったらタワーマン、角部屋の意味がある?
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9377
マンション検討中さん
-
9378
匿名さん
市況的にいま買うのは高値掴みであり、新築プレミアムや築浅プレミアムが効いているうちは緩やかに坪単価下落。
時が経つと地域NO.1物件のパークシティと同列かNO.2の坪単価に収束。
という予想の上で購入しようと考えています。
豊洲内での住み替えが多いと聞いていますので、引き渡しのタイミングで現住居を売るのは供給過多で不利だと思いますので、賃貸に回そうと考えています。
素人考えなので認識に誤りがあったら、御意見ください。
ちなみに自分はいまも豊洲に住んでいて、ローン完済済みです。
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9379
マンション検討中さん
全く同感です。ここ辞めて他マンションにしましょう!
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9380
マンション検討中さん
やはりPCT優位は揺るがず。
スカベイ民による売り込みも坪単価300万以下でないとスカベイ中古は買い手がなく、スカベイからブランズへの住み替えた空中族は終の住処となる。
将来のランニングコスト㎡1000円を迎えるのに。
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9381
匿名さん
多少古くてもやはり、PCT>>>>スカベイでしょうね。
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9382
匿名さん
>>9378
今の市況で無理して買い替えることもないと思うけど、
半実半投なら買い増しもありなんじゃない?
金利も安いし仮に評価額下回っても苦も無く返済できる堅い職業なら、
返し続ければいつかは自分のものになるからね。
ま、一戸完済なら多少無理しても破綻はないだろうしね。
同じような立ち位置で、住宅ローン組みたくて組みたくて仕方ないけど、
目ぼしい物件もないのとチキンなので見てるだけって状況が数年続いてて辛い・・・
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9383
マンション検討中さん
いやー、PCTはないわー。
良いのはグランドエントランスまで、エレベーターあがりフロアで降りてゲンナリ、専有部入ってゲンナリ。1億出すのは辛いですー。
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9384
匿名さん
>>9383 マンション検討中さん
B棟でもゲンナリするの?
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9385
匿名さん
それを補って余りある立地の素晴らしさ。今を時めく豊洲駅直結は何物にも代えがたい。
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9386
匿名さん
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9387
匿名さん
>>9384 匿名さん
多分この人はA棟しか知らないんじゃないかな?放置でいいと思う。
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9388
匿名さん
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9389
マンション検討中さん
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9390
匿名さん
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9391
匿名さん
>>9389 マンション検討中さん
ららぽーとが駅直結になるんだけど?
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9392
匿名さん
ここはPCTのスレじゃありませんよ。。
PCTも良いけど、耐震かつ311でダメージ受けてるのがねぇ。。
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9393
マンション検討中さん
>>9391 匿名さん
ららぽーとは24営業ではないので営業時間外は通れません。
よってPCTを駅直結と言うと消費者に誤解を与えます(付け加えて駅に近いと勘違いも与える)。
ららぽーと直結以上の表現は控えてください。
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9394
マンション検討中さん
新築のブランズタワー豊洲を買って気持ちいい新築タワーマンションライフを楽しみませんか?
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9395
マンション検討中さん
>>9393 マンション検討中さん
ららぽーとは24営業ではないですが営業時間外でも通れますよ。
よってPCTを駅直結と言っても消費者に誤解は与えません(付け加えて駅に近いと勘違いする)。
表現の自由です。
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9396
匿名さん
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9397
匿名さん
ららぽとPCTは地下で直結。
大幅な制限はあるが地下駐車場等一部で24時間通行可能。
ベイサイドは地下で有楽町線と直結。
また2階相当のデッキでゆりかもめ~シビックセンター~ららぽーとと繋がる予定。
三段論法でPCTは上記に繋がることにはなるけど直結は大袈裟(笑)
豊洲で駅直結といっていいのはシエルのみ。
通行時間の制限等、動線が完全に明らかになった訳ではないから何とも言えないけど、
まあデッキ等で雨に濡れないまま駅まで行けることにはなると思う。
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9398
匿名さん
>>9397 匿名さん
直結の直結だから、たしかに単一の直結とは少し違うかもねww
ベイサイドっていうのは?
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9399
匿名さん
>>9398 匿名さん
あ、ベイサイド思い出したww大丈夫です
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9400
匿名さん
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9401
マンション検討中さん
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9402
匿名さん
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9403
マンション検討中さん
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9404
匿名さん
>>9382 匿名さん
9378です。
自分も住宅ローン組みたいのと新築に住み替えたいってことで、当物件に期待してたんですけど、下記懸念があって迷いました。
・高値掴み
・駐車場の仕様
・下がり天井
・バルコニー曇りガラス
・高い管理費
・エレベーターの乗り換え
でも、待ってもこの地域に大型物件は当分建たないから買っちゃおうかなと思っています。
今後、修繕積立費が上がってきたあとで売却しようとしても維持費が高すぎて買い手がつかないって状況は怖いですが。。。
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9405
匿名さん
地下から2階上がって再度地下に降りるトリッキーなトリプル直結。
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9406
匿名さん
PCTの売主必死やな w
10年以上経っている中古なんて、俺は買わない
やっぱり新築が一番よ
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9407
マンション検討中さん
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9408
匿名さん
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9409
マンション検討中さん
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9410
マンション検討中さん
>>9407 マンション検討中さん
1億は必要ではないでしょうか?
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9411
匿名さん
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9412
通りがかりさん
プレミアム専用エレベーターって33Fも止まるってことは33F住人は空いてるエレベーターに乗り放題ってこと?
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9413
匿名さん
>>9412 通りがかりさん
MRで質問したらプレミアム用エレベーターホールには入れないとのことでした。
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9414
匿名さん
プレミアムエレベーターを使えない庶民が負担するなんて
システム考えたやつ凄いよ
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9415
マンション検討中さん
>>9414
凄いかなぁ?私なんか速攻で買う気が失せたけど。
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9416
マンション検討中さん
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9417
匿名さん
このスレ上では評判悪いけど、倍率上がると嫌だからネガばかり書いてたりして。
希望の間取りの要望書の入り具合を聞いたら、まだポツリポツリという状態だったけど自分が狙っている階数には倍率が付いていた。
全体では競争率高くなくても目ざとい者同士では考えることは同じだから、局所的にはそれなりに競争率高くなるかも。
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9418
匿名さん
マジレスします。
湾岸・都心の新築タワマンを中心に数年間フォローしていますが、ハード・ソフト面でここまで懸念事項があって、売主の愛を感じられないマンションは少ないです、、、はい。
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9419
マンション検討中さん
角部屋のダイレクトウインドウ、梁の裏にサッシがあるのが意味わからない。
これなら下がり天井のままサッシに繋がっていてもいいのに。
梁の裏の空間なによ?ってなる。
この梁のせいでMR27畳なのに全く広さを感じない。
角部屋100平米は貴重だけど、LDの広さを感じられない残念なマンション。
もっと高くていいからなんとかして欲しかった。
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9420
マンション検討中さん
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9421
匿名さん
>>9370 マンション検討中さん
こないだスカベイのゲストルームに飲みに行きましたが、景色が綺麗で快適でした。
豊洲駅からの距離が微妙ですが、休日が気持ち良さそうなので前向きに考えています。
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9422
匿名さん
今住んでるタワー、ゲストルームは人気で競争倍率高くて
全く予約できません。
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9423
匿名さん
この物件、色々気に入らない点があるものの、検討対象から外し難い。
豊洲の利便性は東湾岸NO1だし、駅前で工事中のビルができれば更に飲食、商業が充実するし、地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる。その豊洲で駅から5分以内の駅近新築大規模タワーはこれが最後になる可能性が高いし、水辺の眺望を享受できる希少な立地。
これまで湾岸エリアは空き地が多かったせいで待てば次々と新しい物件が供給されてきたが、豊洲ではそれも終わりに近づきつつある。
そう考えるとスルーするには惜しく悩ましい。
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9424
匿名さん
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9425
通りがかりさん
>>9417 匿名さん
倍率高いのは45F付近と透明ガラスの部屋だけでしょう。みんな考えることは一緒。
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9426
匿名さん
>>9423 匿名さん
同感ですが、新築プレミアムが効かなくなったら、ただ維持費が高いマンションになる。
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9427
マンション検討中さん
なんにしても高いのよ。港区の中古が買える値段だし買ってからの維持費も高い。
もう貸すこととか採算度外視で、欲しいって言う人しか買わない方がいいマンション。
かなりの長期販売になりそうですね。東急は値引きするんだろうか。
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9428
匿名さん
>>9427
悩ましいのは、仮に値引きが実行されるにしてもその頃には透明ガラス部屋は流石に無くなっているという事だわ。
眺望有利な北西方面の30F以上が透明じゃないとか意味わからん…。もし三井か住友だったらと思わずにいられない
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9429
匿名さん
>地下鉄8号線が実現すれば資産価値はさらにプラスとなる
豊洲-住吉の延伸実現性は低くなってますよね。
それにもし実現したら、激混みの東西線から迂回して来た乗客たちで
朝の豊洲駅が激混みに成りかねません。
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9430
マンション検討中さん
もう都内でかつアクセスのよい新築の大型タワーマンションだと坪400万平均の価格帯では出てこないのでは?
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9431
匿名さん
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9432
匿名さん
湾岸沿いのタワーマンションで検討するなら今後は更なる高単価となると思いますよ。
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9433
匿名さん
>>9432 匿名さん
確かにそうかも。勝どき、月島で今後出るタワマンはここより高いことはほぼ確実、晴海フラッグのタワマンでここと同等ぐらいでしょうか。有明スミフに坪360出すなら頑張ってここの方が遥かに資産価値は高い。
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9434
匿名さん
リビング(室内)からの眺望シミュレーション見せてほしいわ。
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9435
マンション検討中さん
ハルミフラッグタワーはここよりは安いかなー。
勝どき東は駅直結だし、ここより高そう。
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9436
匿名さん
>>9435
市況次第なのはいうまでもないけどPT晴海が坪350でここが坪390ぐらいだっけ?
その間ぐらいになるんじゃない?
んで勝どき直結(といっても相当歩く)が坪420~430とすれば分譲中の月島ミッドとのバランスもバッチリ。
大規模再開発の分もうちょっと盛るかもしれないけどね。
高層角虹橋ビューは坪500越えもありそうだけど、
逆に低層お見合いなんかは単なる駅無タワマンだし坪300未満で買えるのでは?
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9437
マンション検討中さん
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9438
eマンションさん
フラッグのタワーは住友だから油断出来ない。板マンのパークAの虹橋は坪400超だったから、タワーの同じ眺望は450?500ぐらいはいくかもね。
勝どき東は420ー430前後を予想。ただ全体的に塞がれ感が強いから、部屋によっては370とかでもありそう。
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9439
匿名さん
>>9438 eマンションさん
もう30部屋ぐらいしかないけど、同じスミフのドゥトゥールでも370万とかだよ。何故更に駅遠の不便な場所で450オーバーなの?370万から390万がいいとこ。
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9440
匿名さん
>>9438 eマンションさん
住友なの?!またシーンとなるシンボルとか言って坪500くらいやりそうだねww
ドゥトゥールもその頃にはさすがに完売させてるでしょww
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9441
マンション検討中さん
住友は時価販売 最近は値下げも実施されてる。
価格の主導権は三井です。
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9442
マンション検討中さん
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9443
匿名さん
>>9438
タワーは住友、って噂が独り歩きしてるけど(事実かもしれない)、
聞いた限りでは価格の主導権、決定権はあくまでも主幹事である三井ってことだったけどね。
住友は板マンの管理会社に名を連ねてないから取り分が多いとかそういったことはあるかもだけど、
タワーの管理会社も三井って話だった。
相変わらず本スレでは二期から値上げだのっていう煽りが凄いけど、
鉄道が決まるレベルのインパクトでも起きない限り、棟毎、期毎で価格差はつけないってことだった。
大規模JVだし合意形成や擦り合わせも大変だろうしね、数パーぐらいの微調整はあるかもしれないけど。
全て担当営業から聞いた話だけど、大規模すぎて人に拠っては全く違う説明を受けてたりするみたいだから、
鵜呑みにはしないように!
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9444
マンコミュファンさん
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9445
マンション検討中さん
ブランズタワー豊洲は二期から値上げの可能性はあるのでしょうか?
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9446
匿名さん
>>9445 マンション検討中さん
一期が思うように売れないのに値上げはないでしょ。
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9447
マンション検討中さん
先日確認したところ以降の値上げは無いそうなので私は1期は様子を見ます。
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9448
マンション検討中さん
角部屋とプレミアムに人気が集まり過ぎて困ってるようだった。
後は、下がり天井激しくても透明ガラス部屋とか一部だけ。
条件の悪い部屋は竣工後に値引になるので投資家は待った方がいい。
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9449
マンション検討中さん
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9450
ご近所さん
このマンションに限らず今後新築区分マンションに投資しても大したキャピタルもインカムも取れないよ。もっとマシな投資対象は他にいくらでもあるのにね。
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9451
マンション検討中さん
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9452
匿名さん
過疎ってますね。
第1期からコケないでよ、東急さん。。。
せめて豊洲タワマンのボーダーラインである約3割、、、つまり、350戸くらいは第1期で供給できるよね。
即日完売出来ると豪語してたんだから。。。
まさかの200戸とか、売れ残り・不人気マンションとして確定するから、や、やめてよ。。。
応援してます(値下げして!)(笑)
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9453
匿名さん
>>9452 匿名さん
東急の株主さん?
そりゃ現状心配だね笑
まあでも気長に売れるんじゃない?もう湾岸の新築タワマンは限られてるし、しかもここみたいな開放感ある所は無いからね。
住友みたいに時間かけて売ればいいんじゃない?
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9454
匿名さん
>>9452 匿名さん
HPからMR訪問予約しようとしたら、休日でも余裕で予約できるのには不安を感じる。
どうしても買いたい一部の人を除いては静観って感じかな。
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9455
匿名さん
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9456
マンション検討中さん
湾岸の好立地で坪400万平均のタワーマンションはもう販売されません。
勝どき、月島、晴海、そのうち450を超えるでしょう。
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9457
匿名さん
そうなるとグロスを抑えるため、50㎡3LDKなんてのが出てきそうだね。
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9458
マンション検討中さん
ティアロ築3.5年の中古が更に下がって坪単価288万になって話題になってますわ。
買い替えで旧住居を一定期間内に売却したいけど買い手が一向に見つからない場合はどんどん下がる。
スカベイからのブランズ住み替えの未来予想図。
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9459
マンション検討中さん
>>9458 マンション検討中さん
もともとが条件の悪い物件はどうかしりませんが普通の売り出し物件は暴落などしてません。
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9460
匿名さん
豊洲って行ったこと無いのだけど、どこに行けば楽しいの?
一人で街散策してみます
映画館でしょうか?
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9461
マンション検討中さん
>>9460 匿名さん
街並みがいいのでジョギングするだけでも楽しいです!
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9462
マンション検討中さん
>>9460 匿名さん
天気良くて子供でもいれば散歩でもしてれば楽しいよ。ひとりなら他の街のほうがおすすめ。
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9463
匿名さん
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9464
匿名さん
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9465
マンション検討中さん
>>9464 匿名さん
どっちがいいかはもう結論出てるよ。
1位 欲しい物件を金に糸目をつけず購入
2位 会社の金で分譲賃貸
3位 余裕資金で購入
3位 余裕資金で賃貸
5位 カツカツで購入
6位 カツカツで賃貸
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9466
匿名さん
>>9459 マンション検討中さん
住み替えが集中する時期は 普通 ではないさ。
供給が需要を上回るんだから一時的に下がる。
クロノティアロの中古動向を見てる湾岸民は多いよ。
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9467
匿名さん
2022年春には豊洲内住み替えが多発して、スカベイとPCT民の売り込みアピール合戦が激しくなる。
豊洲のタワーも殆どが築10年から20年のためブランズや選手村への住み替えも含めて中古売り出しは激増する。
15年以上住んだ家は子供が大学生以上も多く、高くなる維持費や古くなった設備から次の新築が欲しくなるタイミング。
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9468
匿名さん
2022年春に豊洲の中古を安く買い叩けるということですね
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9469
マンション検討中さん
なんでよ、なんでなのよ、なぜ三井さんじゃないの。酷すぎる。もういや。
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9470
ご近所さん
自分自身は築古に住みたくないが相当安く買い叩ければ投資としてありかもね。
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9471
匿名さん
出来れば豊洲タワー民にはブランズをたくさん購入してもらい2022春には大量の中古を放出して貰いたい。
投資家は安く買い叩くチャンス。
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9472
匿名さん
>>9467
だったら今もPT晴海住み替えのタイミングだし、
それっぽい売り物も増えてるね、買い叩くにはいいタイミング。
暴落というほどでもないけど坪300を下回る物件が増えてはいる。
もっというなら2023年の選手村のほうが影響は大きい。
景気が良ければ供給増でも街力は上がるし、
景気が傾き始めれば一転して尋常じゃない売り圧力になる。
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9473
匿名さん
目が肥えた湾岸民は多いので、こんな高値掴みで中途半端マンションに手を出すのは少数派かな。
よほどの情報弱者か田舎者、空中を渡り歩いてブクブク肥えたリッチのいずれか。
そういう層1150人を捕まえて、実印を押させれば終了。
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9474
匿名さん
>>9473
ある意味正しくて、ある意味間違ってる。
以前の湾岸民はもう手も足も出ない相場に突入しちゃってる、
某湾岸ブロガーも完全にネタ切れ&蚊帳の外だしw
以前は都心を買えてた層(年収2~3000万クラス)が今は周辺や湾岸に流れてきてる。
以前の湾岸を支えた層(年収1000万前後)は江東区の外れや江戸川区へ・・・
高い高いっつっても必要に迫られた一次取得層は買えるところを買うしかないからね。
もちろん中古に流れたり諦めたりってパターンもあると思う、
中古の枯渇や上昇、新築供給の大幅減だったり、明確に数字に出てるよね。
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9475
匿名さん
都心住まいが1000世帯も湾岸に流れてくるかな?
湾岸内の住み替えが最大派閥だと言われた。
2022年中に豊洲組は大変な事になる。
選手村の大量住み替え組が中古市場で溢れて暴落する前に売らないといけないから。
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9476
匿名さん
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9477
マンション検討中さん
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9478
匿名さん
大量の中古に 少数の中古購入希望者
需要と供給の崩壊
リセールするなら2021年までに早くね
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9479
匿名さん
駅遠が許容出来る人はイマジネーションランドは1つの選択肢。
共用部 専有部 構造全てにおいて優っている。
負けてるのは立地ぐらい。
明日は人気部屋の登録日。
条件の良い部屋は明日で無くなる。
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9480
マンション検討中さん
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9481
マンション検討中さん
>>9479 匿名さん
イマジネーションランドは、選手村出来たら終わるのでは??
駅遠であるなら、選手村のほうが圧倒的に便利かつ発展性があるように見えます。
晴海三兄弟はトリトンと共に過疎る気がして買えませんでした。
立地の良いここの方がマシかなぁ。中央区アドレスにこだわる人は違う意見かも知れませが。
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9482
匿名さん
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9483
匿名さん
間取り的に角部屋がほしいが乳白色ガラスはイヤなので、ダイレクトウィドウを選ぶしかない。
でも、後々売ることを考えると価格的に売りにくいし、眺望のよい部屋は直射日光でメチャ暑い。
となるとやっぱりバルコニーがあった方がいいけどバルコニーは洗濯物干せないし使い道がない。
考えれば考えるほどループに陥るこの数週間。
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9484
匿名さん
>>9479 匿名さん
それより隣のティアロ中古の再三の値下げが気になる。300万切って、その後290万台に下げて、今週280万台、、。いくら新築と言えども、真隣のPTHは引っ張られるよね。現に中古未入居の部屋も成約付かずに値下げしたし。
いくら中の仕様が良くても結局駅遠は敬遠されるよ。だから中の仕様を盛ってるんだろうけど。フラッグの入居が始まる頃には2丁目の在庫ダブつきは更に増えるだろうね。
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9485
匿名さん
>>9484 匿名さん
ここも引き渡し時には同じことが起きる。
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9486
マンション検討中さん
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9487
マンション検討中さん
年収2500万は必要だな。
湾岸民は1000万前後が多いので危険。
豊洲組400世帯 他湾岸民350 都心落武者200 千葉埼玉多摩神奈川200
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9488
匿名さん
>>9486 マンション検討中さん
スカベイに限らず、買い替えできない近隣マンションも同じ運命
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9489
匿名さん
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9490
マンション検討中さん
スカベイは駅遠じゃないし、ゆりかもめの運賃も会社定期なら関係ないから、クロティアのセオリーとは異なる気もするが。
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9491
マンション検討中さん
晴海フラッグの検討者は内陸や地方の方でしょ?
湾岸沿いの人の割合は少ないです。
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9492
匿名さん
豊洲と辰巳の都営住宅建て替えに伴う空き地に何が出来るのか気になる。結構な敷地面積ですよね。
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9493
匿名さん
ここのMR訪問者は豊洲住民が一番多く、続いて東雲、有明だと言っていた。7割以上が江東区内だと。
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9494
マンション検討中さん
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9495
マンション検討中さん
>>9492 匿名さん
私も知りたいです!!!
まだ大型開発の可能性ありですか?
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9496
匿名さん
間取りのオプションメニューをひと通り見ましたけど、4LDKにできるのは1パターンのみでしたね。
でも、いまいちの間取りだったので、見送ることにしました。
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9497
マンション検討中さん
真西ダイレクト窓ガラスが複層low eガラスでないと
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9498
匿名さん
>>9497 マンション検討中さん
白柄の内カーテンを使えば問題解決!
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9499
マンション検討中さん
>>9498 匿名さん
眺望がクリアに見えにくくなる。
乳白色みたいな見え方にならない?
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9500
マンション検討中さん
2才児の親です。タワマンは子育てに向かない、住んでる子の学力がいまいちって雑誌記事が色々と出てますが、みなさんの実感と合致しませんか? 近所の学校(低学年)でタワマン住まいの子は両親高学歴でいい会社勤めでも子供さんが今一つな感じがします。
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9501
マンコミュファンさん
>>9500 マンション検討中さん
うちは感じない。そこそこの学力です。
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9502
マンション検討中さん
>>9500 マンション検討中さん
榊さんがイギリスの記事を繰り返し引用してるだけ。
調べると榊さんの評判は分かりますよ。
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9503
匿名さん
>>9500 マンション検討中さん
実感でみても、豊洲北小の学力みても、逆相関で高層階に住むほど学力が上がるという結果になっているように思いますね。
低層マンションに住むと血の巡りが悪くなるのでしょうか…?
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9504
匿名さん
>>9500 マンション検討中さん
人の子の心配をなさるより、迷信を信じるご自分の…を心配なさっては?
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9505
匿名さん
>>9500
例えば30階はOKで、10階はNGっていう根拠がないんだよねw
何メートル?どこで線引くんだろ?
妊婦ネタも定番だけど3階でダメらしいから東京の人は結構該当しちゃうねー
親の収入が学力に比例するってのは結果出てるよね。
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9506
マンション検討中さん
>>9505 匿名さん
9階で妊娠しました。
迷信は迷信ですよね。
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9507
匿名さん
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9508
匿名さん
>>9499 マンション検討中さん
ここの乳白色ガラスは不透明の白なんで、壁と一緒です。
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9509
マンション検討中さん
>>9508 匿名さん
ますます売れないじゃん。
誰が真っ白なバルコニーを買う?
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9510
匿名さん
>>9509 マンション検討中さん
倍率1倍で買いたい人(笑)
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9511
匿名さん
>>9509 マンション検討中さん
誰か言ってみたらいいんじゃない?
まだバルコニーガラスの仕様変更なら間に合うでしょって。
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9512
9500
橘さんだけじゃなくて、タワマン 学力でググると色々出てきますね、
例えば、子どもが御三家でタワマン住まいのかたってどれくらいいるのでしょう。配偶者は私立最難関高出身で、この15年くらい家庭教師や私塾で子どもをみているけどやっぱタワー住まいの子でできる子は相対的に少ないって言ってます(20年前の新百合ヶ丘やたまプラーザとかのイメージ)
不動産投資用に購入して、お金を教育費に投下するイメージの子育て観なんですかね。
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9513
匿名さん
>>9510 匿名さん
リセール出来ない不人気部屋を妥協して買うのは頭の弱い金持ちかな?
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9514
マンション検討中さん
>>9512
タワマン住人は増えてるのにその御三家の定員が変わらなければできる子の割合はどんどん下がってくのは当然な気がするけど自分は頭悪いので算数が間違ってるかもしれない。
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9515
匿名さん
>>9511 匿名さん
外観デザイン重視だからの一点張り。部屋からの眺望は諦めてバルコニーからどうぞとの回答。
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9516
匿名さん
>>9512 9500さん
戸建てとマンソンの比較ならまだ面白そうだけど、
タワマンがダメで板マンは問題ないの?
地上何メートルが基準になるの?
そういう根拠がないことをオカルトっていうんだよw
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9517
匿名さん
タワマンの中に占める御三家の割合ではなく、御三家の中に占めるタワマンの割合だから、御三家の定員及び御三家でタワマン住まいの子の実数が変わらなくとも、タワマン住人が増えれば増えるほど、実質的な割合は下がることになるのではないですか。まして実数そのものが低下しているとすれば、減少幅は相当かと思います。
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9518
匿名さん
望遠カメラでプライバシー狙らう不届き者がいないとも限らないので、有名人とかは乳白色ガラスの方がいいんじゃない。
山の手高級マンションならいざ知らず豊洲では完全にズレたコンセプトだとは思うけど。
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9519
匿名さん
とりあえず、豊洲ナンバーワンのマンションであることに間違いなし!
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9520
匿名さん
"中途半端な"豊洲ナンバーワンになってしまいましたね。
1. 江東区民の泣く子も黙る高単価
2. 前例のないエレベーター格差と億劫な乗換
3. 住民への配慮のない駐車場の寸法
4. 残念な下り天井と梁
5. 悩ましい管理費(謎の値下げのオマケつき)
6. 売主の悪意すら感じる修繕積立金
7. ボディーブローとなる一時金
8. 意味不明な乳白色バルコニーガラス
番外. マンションブロガーも沈黙、広告塔辞退
色んなところでピンぼけ、視界不良。
面舵いっぱいな検討者多数、スレ過疎化。
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9521
マンション検討中さん
エレベーター乗り換えってどういうことですか?オフィスビルみたいに階ごとのエレベーターがあるんじゃなくて?
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9522
マンション検討中さん
中国人は購入禁止にしてほしい。
せっかくの住居が騒音で悩まされ、また共用部が痛むのがその理由。
中国人だけは本当に迷惑な存在なので締め出してください。
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9523
匿名さん
いざとなったら東急グループやその下請け企業にそれなりの戸数を販売出来るので、在庫が大幅に残ることはありません。
少しずつ販売するすみふ式です。
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9524
匿名さん
ブランズタワー豊洲の購入倍率がグングン上がってます!!!
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9525
匿名さん
>>9522 マンション検討中さん
それな。ゲストルームとかパーティールームとかあいつらのせいで全然予約できないし、敷地内でタバコ吸ってルーム破るし、親戚や新規検討者も共用施設の見学時にあちこち触ったりガヤガヤうるさかったりするし、もう挙げるとキリがない。
Cultural Sensitivity(文化的配慮)に欠けるやつはこのマンションに要らない。
特に日本ではね。日本は対面や空気を重んじる国で、他の雰囲気がおおらかな国とは相対的な文化的差異があるからこそ、日本国内に住むんだったら、マナーは絶対に守れ。
何年間も言ってきたことだが、もうそろそろ過去のマナー違反事例のビッグデータに基づけば、締め出すべき対象は明らかでしょう。あと、一部の日本人もマナーを守れ。
マナーマナーうるさいとか言われる筋合いはなし。グローバル的な視点で見れば、各国間で相対的な文化的差異があるからこそ、ある特定の国におけるナショナル的視点で言えばその国の領域内においては現地の文化や規律が絶対的な服従性を持つのであって、領域外の文化に服従性を絶対に認めてはならない。
洋食も中華もエスニックも食えるし、第二外国語も勉強できるし、施設の案内に外国語版があったりするのは、外国文化に日本領域内での共存性を認めているだけであって、服従性を認めているのではない。ただ尊重しているだけ。根本に日本のマナーがあるという事だけは忘れるな。守れないなら共存しなくていいよ。
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9526
マンション検討中さん
ネガが沸いてくるのも分からんでもないが、立地と周辺環境、都心よりは低い坪単価、都心へのアクセス利便なんかで普通に売れそう
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9527
匿名さん
>>9526 マンション検討中さん
今日は横でヨット講習してます。
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9528
匿名さん
>>9526 マンション検討中さん
買う人はいるが普通には売れない。苦戦しながらスミフ方式で売ることになる。
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9529
匿名さん
>>9525 匿名さん
売主からしたら中国人はメインターゲット。
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9530
匿名さん
>>9529 匿名さん
東急ではないけど、某大手デベのそこそこお偉いさんに知り合いがいるんだけど、この前一緒に食事した際に打ち明けられた事は、数年前分譲された大規模タワマンの状況から考えて、会社全体として新築物件の客選びには慎重に取り組む方針になったそうだよ。他のデベとも協議して意見交換してるから、そのうち不動産業界全体も利益だけでなく、いわゆる"民度"も国籍関係なく重視する方向に動くよ。生粋の日本人だろうが日本国籍の帰化人だろうが中国系カナダ人だろうが関係ない。モデルルーム見学、説明会及び電話での振る舞いや口調、勤め先、年収、前科、家族構成、日本語力や在留資格(外国籍の場合)隅々まで見られるよ。
営業さんの前だけでは表面上行儀よくしとけば大丈夫だって? 安心しなさい、目が鋭くて心理学に長けている保守派の営業さんも今後現場にぞろぞろ回されるよ。
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9531
匿名さん
>>9530 匿名さん
マナーの悪そうな客を排除してくれるとしたら結構なことだけど、実際には無理。明らかに反社ならともかく、あなたはマナー悪そうだからという理由では申し込みを断れない。
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9532
匿名さん
MRで
値段が高いから安くしろ!とか
窓のサッシ高を2200以上にしろ!とか
洗濯物外干しはなんとかならないか!とか
手付金100万にしろ!とか
無理難癖付ける日本人客がいたらマナー悪いと判断?
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9533
匿名さん
>>9530 匿名さん
このご時世にそんな機微情報、不動産屋ごときが調べきれないだろ?
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9534
マンション検討中さん
>>9532 匿名さん
そんなの俺に言われてもムリ、ってなる
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9535
マンション検討中さん
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9536
匿名さん
>>9532 匿名さん
外干しが無理難癖か?むしろ規約を守る事を前提に変更要求している訳だからマナー良い人だろ。
たちの悪い輩は規約なんか無視して外干しするからな。
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9537
匿名さん
>>9530 匿名さん
その不動産屋が底辺職だからな。
ご高尚なこと並べても金持ってりゃ誰にだって売るしw
逆に今までも超都心物件なんかで普通に選民はあったろ。
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9538
マンション検討中さん
今手付0とかあり得ないんですか?
7年前ですが、29歳でフルローン6000万おりましたが
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9539
匿名さん
>>9525 匿名さん
横からだけど、俺も言ってる事は賛成だから、タイプミス二箇所指摘しとくね。
一段落3行目:"ルーム"→ルール
二段落3行目:"対面"→体面
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9540
匿名さん
>>9538 マンション検討中さん
手付けと頭金、ごっちゃになってない?
一般論では必要だけど、全ては交渉次第。
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9541
匿名さん
JVは売主間での調整が面倒だから余程の事がない限り手付金を5パー未満にはしてくれない。
抽選部屋なら尚更妥協しないよ。
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9542
匿名さん
最近はパンダ部屋を設定しないタワマンが増えた。
どの部屋を買っても1割以上は買った瞬間に資産価値が下がり、そこから減価が始まる。
完成後に1割値引きして買うしかない。
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9543
匿名さん
今 倍率はどんな感じでしょう?
申し込みまであと一ヶ月くらいですよね。
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9544
匿名さん
豊洲をカナダのリッチモンドみたいにしてはならない。
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9545
匿名さん
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9546
匿名さん
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9547
匿名さん
>>9545 匿名さん
当然偏ってますよ。ほとんどの部屋は要望書出てませんから。
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9548
名無しさん
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9549
匿名さん
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9550
匿名さん
豊洲で住み替える意味って何?
そのまま住んでいたらだめなの?
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9551
匿名さん
>>9550 匿名さん
日本人は新築が好きだから。
買おうと思えば変えるけど、豊洲でこの単価だから躊躇してる人が多いんでしょうね。
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9552
マンコミュファンさん
やっぱ駅近は強いね。
駅ナンバーワンの駅近は人気あるなー
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9553
マンション検討中さん
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9554
マンション検討中さん
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9555
匿名さん
>>9554 マンション検討中さん
新豊洲駅前で、ライバルのドトールの看板持っていた人が立っていたから、人気あるのでしょう。
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9556
マンション検討中さん
スミフの看板マンはライバル物件前で堂々とやるからな。
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9557
匿名さん
>>9553 マンション検討中さん
駅直結はCTだよね
ピー付きの駅直結はダメだよ。
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9558
名無しさん
>>9553 マンション検討中さん
PCTの売却価格をつり上げてブランズタワー豊洲に買い換える作戦でしょうか。
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9559
匿名さん
1. 何がどうダメなのか、万人に分かるように具体的な説明がないと"ダメ"ですよ。
2. このマンションみたいに、"中途半端" は適切ではないかも知れませんね。
3. ピーとは何ですか?
他人には言えない隠語でしょうか?
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9560
マンション検討中さん
直結の直結は すなわち直結
これ誰が残した名言
虹橋永久眺望
ららぽ直結からの新ビル経由で駅直結
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9561
評判気になるさん
>>9560 マンション検討中さん
それ間接って言うよね、ふつう
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9562
匿名さん
>>9553 マンション検討中さん
パークシティは駅から近くないでしょう。
圧倒的に近いのがシエルタワーで、次ぎにツインです。
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9563
ご近所さん
必死過ぎる奴は多いな。俺がPCT高く買ってやろうか笑
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9564
匿名さん
>>9541 匿名さん
スカイズの抽選部屋を手付100マンで買いましたよ。主幹事の判断次第かと。
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9565
匿名さん
>>9550 匿名さん
そらはさ、管理費やら修繕積立金やらが嵩んでくるのと、どうしても設備とな古くなってくからさ。
何より新築は妻の機嫌が良くなるのさ。だから皆、新築物件ブーブー言って、中古に目を向けて買わせたい訳。で、自分は上手くお古を売って、晴れて新築にお引越し。
貴方もいずれ分かるよ。人は新しい物が好きなのよ。
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9566
匿名さん
ブランズタワー豊洲が結局のところ豊洲の最もシンボリックな人気ナンバーワンの新築タワーマンションになっていくんですね。
購入は一期がおススメかと思われます。
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9567
匿名さん
>>9566
CG通りなら目立つことは目立つけど、
将来的に指名買いが入るほどでもないんじゃない?
ヨイショするつもりはないけど指名買いが入るマンションってPCTかシエルぐらいじゃないの?
そこから高過ぎるとか古過ぎるってことで他に流れるみたいなさ。
まあ豊洲自体が指名買いされるエリアに昇格しちゃってるから、
その中で一番新しいタワマン!って指名買いも暫くは期待できるかな?
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9568
匿名さん
>>9561 評判気になるさん
というか省略してない。
駅と新しいビルの直結、
新しいビルとららぽーとの直結、
ららぽーととPCTの直結だよね。
直結の直結の直結だよね。
駅と新しいビルのルートや利用時間も不明。
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9569
匿名さん
>>9559 匿名さん
前にもいたよね、具体的な説明なしで主観だからオッケーとかいう人。同じひとかも。
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9570
匿名さん
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9571
匿名さん
>>9569 匿名さん
匿名掲示板にそもそも客観なんてあるのか?
ネット記事を引用して客観風に語る人はいるけどさぁ。
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9572
匿名さん
一期で400世帯は捌ける勢いって噂です。
私も一期で購入します。
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9573
マンション検討中さん
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9574
匿名さん
MR行って来ました。東急がかなり高値で手に入れた土地と聞いていたので、予想はしていましたが、希望条件の部屋(80㎡?)は高層階でなくても軽く1億超でした。
車移動が主なので、駅近という恩恵はほとんど受けませんが、北向き、西向きの眺望は開放感あり良かったです。
今のところ、併設されるのはスーパーと保育施設と。
広大な土地なので、個人的には東急が手掛けた二子玉川ライズのように商業一体施設になれば魅力的だと期待していたんですが、そうではないようです。
MRは大盛況のようでした。中国系?の方も何組かいらっしゃいました。
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9575
マンション検討中さん
12年置きに修繕費用の一時金を取られます。
特に築7年目以降の上がり幅が半端ないです。
組合まとまるかな?
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9576
匿名さん
私もMR行ってきました。
中国系の方も結構いらっしゃいました。
角部屋倍率ついてるみたいです。
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9577
eマンションさん
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9578
匿名さん
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9579
マンション検討中さん
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9580
マンション検討中さん
チャイナマネーで売れますよ。
昔ながらの世帯年収800万から1200万の豊洲民は指を咥えるしか有りません。
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9581
ご近所さん
世帯じゃなくて一馬力でそれ位でしょう。それでも手の届かないレベルですが。
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9582
ご近所さん
強引な主観点な言い分だなぁ。同じPCT住民として流石にこれは恥ずかしいのでやめてくれ。
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9583
マンション検討中さん
10年前の豊洲は70㎡が5000万で買えました。
世帯年収1000万が選ぶ価格帯です。
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9584
住民板ユーザーさん7
広い視点で見ればチャイナマネーを含む新興国マネーのせいでカルフォルニアなどは、ツイッター社員レベルが車上生活するくらい地価高騰してるらしい。各国政府がお札を刷りまくる限り上がるものは上がる。東京の不動産ならどこ買うか。豊洲は選択肢として、あり。自国で富裕層は金余り。だけど外貨の保有は上限規制。国外に資産分散なんて基本。これからも上がり続ける可能性も、全然考えられる。
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9585
匿名さん
既に、中国系の方だらけのマンションもあるようですね。
ご近所マンション
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