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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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8166
匿名さん
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8167
マンション検討中さん
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8168
匿名係長さん
>>8167 マンション検討中さん
マニアさんおつかれさまです。
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8169
匿名さん
エレベーターを途中で乗換えなきゃいけないのって、多分引越し業者さんに嫌われると思うよ。引っ越し時も、入居者側が相当良心の呵責に耐えなきゃいけない。そんなに体力を使わせちゃって申し訳ないという感じ。
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8170
匿名さん
引越し業者のことを思ってマンション購入する人もいるんだね
価値観って人それぞれなんだなぁ
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8171
匿名さん
>>8164 マンション検討中さん
ドゥトゥールのほうが安いとは、、ww
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8172
匿名さん
>>8169 匿名さん
モデルルーム行きましたか?
理解してますか?
引っ越しは荷物用エレベーターを使います。勿論一階までつながっています。
荷物用エレベーターは宅配用とゴミ運搬用と2台ありますよ。
ネガするにも頭使ってよ。
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8173
匿名さん
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8174
匿名さん
>>8173 匿名さん
何がダメなん?
理由を言わないと素人は分からんよ
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8175
匿名さん
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8176
マンション検討中さん
ドトールはかちどき東の新改札まで徒歩4分程度になるよ
坪単価366万かつ中央区
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8177
買い替え検討中さん
いろいろ悩んで1番ネックなのは外に出るのにエレベーター乗り換えが必要なこと。
スーツケースとか持ってタクシーで帰ってきたらエレベーター2回乗り換え。。。
洗濯物の方が話題になってるけど、かなり不便じゃないですか??
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8178
買い替え検討中さん
エレベーター待ってて、最初にエレベーターに入る時はボタンの前に進んで、みんな乗り終わるまで開くボタンを押してますよね。みんな乗り終わって最後に閉めるボタンを押す前に、他に誰か乗る人がいないか見たりするじゃないですか。そしたら、乗りそうな人が来て開くボタンを押して待ってる。閉めようとしたらまた人が乗ってくる。
ようやく一段落して扉を閉めて動き始めて、降りるときには開くボタンを押してみんなが降りるのを待ってる。自分は最後に降りる。
最初に乗った人のマナーとまでは言わないですけど、エレベーターって何かと気を使いますよね。
シャトルエレベーターではこれが繰り返されるかと想像すると正直めんどくさいと思っちゃうんですよね。。。
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8179
マンション検討中さん
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8180
匿名さん
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8181
買い替え検討中さん
そして、シャトルエレベーターってたしか13人乗りでしたっけ?
かなり小さいんですよね。
13人乗ったら昇降してる時間より乗り降りに時間かかりそうだし、短時間だけど満員電車的な不快感ありそう。
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8182
買い替え検討中さん
朝の通勤ラッシュ時とかはシャトルエレベーター待ちの列とかできるんですかね。
オフィスビルみたいに整列させないと。
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8183
匿名さん
>>8171 匿名さん
ドトールは築何年だっけ?
もぉ立派に中古だし。やっぱり新築がいいよぅ
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8184
匿名さん
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8185
マンション検討中さん
出来の悪い子供ほど愛おしく思えるもの
手間がかかるからこそ愛をたくさん注げる
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8186
匿名さん
>>8177 買い替え検討中さん
タクシーで帰って来たときにはコーチエントランスに着くから、エレベーター乗り換えは1回では?
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8187
匿名さん
>>8176 マンション検討中さん
ドトールの営業さんお疲れさま
ここの書き込みもしながら、今日もティシュ配りしてましたね
今さら売れ残りドトールを買う人はいませんよ
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8188
匿名さん
>>8183 匿名さん
不細工な処女より経験豊富な美人の方がいいよ
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8189
匿名さん
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8190
マンション検討中さん
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8191
マンション検討中さん
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8192
匿名さん
>>8190 マンション検討中さん
ドトールは美人が住んでる
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8193
匿名さん
ドトールの話とかどうでもいい。
マンション名からして無いわ。
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8194
評判気になるさん
ドトールの話題がここに出るとは。。。確かに最初このマンション名を聞いたとき、なにこれ?!と思いました。もしこのマンションに住んだら自分の住所を言うのも抵抗感があります。
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8195
マンション検討中さん
コーチエントランスから入ったらそこはB1なので、1階に行くエレベーターに乗り、その後シャトルエレベーターに乗るのです。
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8196
匿名さん
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8197
匿名さん
共働きは奥さんも小綺麗にしてそう。
専業でも所得高いから美人多そう。
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8198
匿名さん
実際に内覧した際に美人と複数すれ違った
ドトールはスパも充実してるのでお洒落女性が多くて目の保養になる
ブランズは年齢層高くなりそう
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8199
匿名さん
モデルルームに行ったときは、赤ちゃん連れの若い夫婦が多かったような。
もちろん老夫婦もいたけど。
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8200
マンション検討中さん
そんなに美人多いならドトールにしようかな
ってならねーわ
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8201
匿名さん
>>8198 匿名さん
ここも共働きの子育て世代多いと思うよ。駅近だし小学校目の前だしジジババからいろんな援助受けれるし。
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8202
匿名さん
ドトールを買えば美人が捕まるのではなくて
ドトールを買えるくらいの経済力があるから美人が捕まる
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8203
匿名さん
ドトールよりブランズが高い
ブランズ買えるくらい経済力がある旦那には更なる美人嫁が多いのか?
実際きMR来た人はどうでした?
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8204
匿名さん
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8205
マンション検討中さん
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8206
匿名さん
高いマンションには美人が多いんですね。
安いとその逆になるのか笑
ありえねー。
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8207
匿名さん
モデルルームの雰囲気は晴海フラッグより落ち着いてましたよ。晴海フラッグの方がギラギラしていました。
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8208
匿名さん
なるほど!豊洲在住者の買い替えがターゲットなんか
今の持家を売却した含み益を頭金に買い替える力がある家庭がメインなんだね
となると、若くて30代前半、40前後もかなりいるのかな
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8209
匿名さん
>>8208 匿名さん
パークシティー、シエル、スカベイあたりの買い替えがメインじゃないかな
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8210
匿名さん
>>8209 匿名さん
そうなるとフラット35での買い替えが増える
最近は厳しくなり、売却するだろうから2022年に中古を安く買い叩くのが理想?
シンボルやクロティアのような下落に期待
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8211
匿名さん
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8212
マンション検討中さん
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8213
マンション検討中さん
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8214
匿名さん
美人?
ドトールは、名物オバハンが有名ですけど・・・
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8215
匿名さん
豊洲の住替え需要がメインだとしたら、2022年に豊洲の中古を買い叩けるチャンスあるかも
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8216
坪単価比較中さん
のらえもんの評価結構良かったね。エイやって目つぶって買うか、買い替えの人たちの中古を安く買うか。。。迷いどころや。
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8217
匿名さん
>>8214 匿名さん
一度内見いったとき美人結構いたんよ
もちろんオバハンもいたけどねw
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8218
匿名さん
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8219
マンション検討中さん
餅つきさん、北西と南東で迷ってますな
まともな間取りは北東と南東しかない
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8220
匿名さん
>>8219 マンション検討中さん
結論は検討外。妥当な判断だね。
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8221
マンション検討中さん
ブログには言及されていなかったけど、このマンションのホントの優位性は高層階の3階分しかないんだと思う。
高層3階は天井高も高くしているし、あろうことか共用部のエレベーターも差別的とも言える優遇してる。
立地は捨てがたいものがあるが、もしこの特別待遇の3階の区分所有者と管理費が同じ専有面積割合なら検討は中止する予定。
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8222
マンション検討中さん
私は中古&リノベを薦められましたが、中古も結構高いから引き続き検討はしてるが竣工早物件でもう少し高くても他の物件も検討中。
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8223
匿名さん
>>8216
のらさんがポジ寄りなのは湾岸(特に豊洲)応援団の立ち位置でステークスホルダーだから。
既に一般人に買える価格帯でもないし論評し辛いのもあると思う。
与しやすい相手(ダイワ有明とかw)を酷評してのガス抜きも忘れないけどね。
>>8218
>嘘つきほど愛をささやく
最高w
それでもまあ売れるんだろうねぇ
理由は新築の枯渇と駅近新興
流石に選手村とはコンセプトも価格面でも被らないだろうね
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8224
匿名さん
湾岸マンションの会では、ドトールが最も美人率高いことは有名ですよ。実際、私も湾岸ピック(湾岸タワマン対抗の運動会)に参加した時、確かにドトールの奥様方は、若くてきれいな人が多かった印象あります。
だからといって、豊洲好きの私は、他のエリアに移ることはありませんが・・・
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8225
匿名さん
>>8224 匿名さん
そんな昭和なイベントがあるのですか。
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8226
マンション検討中さん
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8227
匿名さん
前から言ってるけど外観デザインに全振りしたマンション
東急のフラッグシップ
エリアのランドマークになる(ランドマークっていうのは目立つ、際立つって意味ね)
専有部分の構造も頑張ったら幾らになったのかなー
ツボ450くらいだったのかな?
まあ買える人がいなくなるっていうのは確かにその通りかな笑
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8228
マンション検討中さん
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8229
匿名さん
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8230
マンション検討中さん
>>8228 マンション検討中さん
それは間違いないな。
でも真性のシンボルは46階以上の豪華エリアであって、それ以外はシンボルを支える装置と思える設計。
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8231
マンション検討中さん
>>8229 匿名さん
ベランダ外観コンセプトのテクニックは素晴らしい。
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8232
マンション検討中さん
>>8230 マンション検討中さん
高層3階は私も貴方もここ見てる全員にとって
異次元の別世界。意識する意味なし。別物です。
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8233
匿名さん
東京に初めて来た人が、新橋からゆりかもめを乗って汐留を通過した際、「未来都市!」と騒ぎ、豊洲に到着した際、ブランズを見て、「あれマンションなの!スゲー。」と言っている姿を思い浮かぶ。
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8234
口コミ知りたいさん
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8235
匿名さん
>>8233
ブランズ限定なのが分からないw
有明三連のほうがインパクトあるし晴海三兄弟も素晴らしい。
スカイズやKTTはマンションなんだか秘密基地なんだか理解できないはず。
田舎もんならどこを見てもションベン漏らすレベル。
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8236
マンション検討中さん
>>8232 マンション検討中さん
そうかな?
別世界の環境を享受する人と建物維持費用は同じ割合負担だとしたら同じ義務権利をもつ管理組合員となる訳で、そうなると別世界の人で無くなってしまう事を心配しているんだけどな
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8237
匿名さん
>>8233 匿名さん
ニューヨーク、上海、シンガポールの方が一棟一棟が高くて大きい
東京は地震があるから高さが低くて他と比べるといまいち微妙なんだよね
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8238
匿名さん
>>8235 匿名さん
たしかに。ゆりかもめから見る景色は、小さい頃に想像した未来都市そのもの。
秘密基地もそうだし、湾岸ならではの風景だね。
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8239
匿名さん
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8240
匿名さん
何となくここのデザイン見た時、シカゴのアクアタワー連想したな(もちろん異論は認める)
確かに仕様でNo1を目指すより、外観デザインでNo1を目指す方が分かりやすいかもしれない。
餅つきさんの言う通り、ある意味「東急不動産の存在感」を示したいがためのタワーなのかもね。
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8241
通りがかりさん
>>8239 匿名さん
この時期に購入するマンションでキャピタルゲイン狙えるとこなんてありません。釣り?
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8242
匿名さん
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8243
マンション検討中さん
維持費が初年度から㎡550円から600円って本当に?
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8244
マンション検討中さん
スカイズから毎日外見が美しいブランズを眺めたい
そして洗濯物を外干ししてるバルコニーの写真を撮影して正義を貫きたい
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8245
匿名さん
>>8226 マンション検討中さん
私のブランズタワーに乗り換えてもらって、一緒に愛を長続きさせたいですね。
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8246
匿名さん
>>8198 匿名さん
ねえ、ドゥトゥールにおいで。
私と一緒にスパに浸からない?
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8247
匿名さん
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8248
マンション検討中さん
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8249
匿名さん
共用施設のチョイスは好きだなー。
プールとか無くて、スタディブース、ランドリールームなどの実用的な施設があるのは個人的にツボ。
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8250
マンション検討中さん
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8251
匿名さん
本体価格は高いけど立地的な妥当感がないわけじゃない。
維持費をどこまで安く抑えられるかで売れ行きが決まりそう。
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8252
匿名さん
>>8251 匿名さん
そうですよね。
ただ、そこまで安くはならないんだろうなとも思っています。
450/㎡位でしょうかね。
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8253
マンション検討中さん
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8254
匿名さん
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8255
匿名さん
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8256
匿名さん
>>8229 匿名さん
BTTは豊洲の"巨塔"対決だとパークシティに次ぐ2番手のギンギンっぷりだし、ふもとも豊かな茂みが生い茂ってるし、黒ずみもないよ。
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8257
匿名さん
ドゥトゥールの人妻とどう知り合うか戦略検討スレはここですか
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8258
匿名さん
早く管理費・修繕積立金が公表されないかな。
ここって店舗はラジオ局のみなんだっけ?
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8259
マンション検討中さん
マルエツでドトール夫人に出会えます
維持費は最低でも500円スタートよ
450円は絶対ない
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8260
マンション検討中さん
プレミアムと同じ管理費と修繕積立金設定だったら即撤退
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8261
マンション検討中さん
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8262
ご近所さん
広い部屋はなかなかいいよ。広い部屋買えないのかなー。
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8263
匿名さん
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8264
マンコミュファンさん
ブランズ 外観は美人
ドトール 中に住んでる人は美人
パークタワー どっちもそこそこ美人
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8265
ご近所さん
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8266
マンション検討中さん
>>8260 マンション検討中さん
私はプレミア一択なので同じ設定を切望
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8267
マンション検討中さん
>>8265 ご近所さん
5億狙いですか??すごいです。でも5億出すなら豊洲は選ばないなぁー
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8268
匿名さん
>>8266 マンション検討中さん
素晴らしいですね、うらやましいです。
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8269
マンション検討中さん
>>8267 マンション検討中さん
ザコート神宮外苑が買えてしまう
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8270
匿名さん
-
8271
匿名さん
-
8272
匿名さん
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8273
匿名さん
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8274
匿名さん
プレミアムの単価はブランズ芝浦より若干安いものの、ダイブ縮まったなぁ。。
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8275
マンション検討中さん
>>8267 マンション検討中さん
いえいえ、その半額程度の住戸です。
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8276
マンション検討中さん
>>8266 マンション検討中さん
同じ設定だったら、管理組合がもめること必然だよ。
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8277
匿名さん
5億出せる人はセカンドですよ。
港区・千代田区のパークマンション、パークハウスグラン、グランドヒルズの低層に住み、眺望の良いタワマンを一つ買っておく。
ここはブルックリンから見るマンハッタンの景色。最高だろうな。うらやまです!
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8278
匿名さん
>>8277 匿名さん
5億出せる人って10億くらい出せないと無理だよね?日本の税制からして!
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8279
匿名さん
5億の物件、家賃いくらになるんだろww月150万とか??ww
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8280
ご近所さん
セラフたちいらないと思います、江東区だし、駐車場から足立ナンバープレート高級車出るの?
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8281
匿名さん
マクラーレンのお店は赤坂と有明にあります。ちなみにテスラは東雲。
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8282
マンション検討中さん
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8283
匿名さん
>>8280 ご近所さん
今は「ゲソ」ナンバーですが2020年には「江東」ナンバーに変わるよ。
まー、どっちもどっちだけどね
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8284
匿名さん
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8285
マンション検討中さん
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8286
マンション検討中さん
餅つきさんの分析はまさに的確だった
白金ザスカイを見ないとここは買えない
他でもガッカリしてロクな新築がないと結論付けが出来ないと妥協できないだろう
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8287
マンション検討中さん
>>8286 マンション検討中さん
こことスカイはエリアなど違いが多々あり
比較にならないし比較の意味なし
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8288
マンション検討中さん
>>8287 マンション検討中さん
わからんよ
資料請求者が被ってるかもしれない
話題の新築に群がる族は一定数いる
ブランズにガッカリした人の行き先はどこになる?
格下のかちどき駅遠や有明スミフに向かうのは少ないかも
かちどき東を待つ人が増えたか、現在検討可能な内陸側の話題のタワマンか
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8289
匿名さん
>>8288
エリアも単価も違い過ぎるだろ。
冷やかしやマンヲタ、投資目線なら重複するかもだけど、
それでも全体の10パーセントにも満たないだろ・・・
実需で真剣に比較してる奴なんか1パーぐらいなもんじゃね?
まあ都心の中住戸より湾岸のプレミアム!って人もいるにはいるからね。
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8290
匿名さん
>>8289 匿名さん
都心のあの狭い道で、全長5メートル以上、600psの車ってどうやって使うんですか?
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8291
マンション検討中さん
>>8289 匿名さん
では、仮にブランズに期待してガッカリした人は実需でどのマンションに流れると分析されます?
知りたいのはそこ
私は、かちどき東の予想坪単価430万
パンダ部屋だと350万から有ると見てます
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8292
マンション検討中さん
中央区と江東区
駅直結徒歩4分と徒歩5分
この差が坪単価430万と390万の40万差以内であれば被るよ
スミフでさえ最近は値下げに踏み切り出したくらい市況が厳しくなっている中でも大量供給の湾岸で高値チャレンジは簡単ではない
かちどき東は1期でパンダ部屋にワンチャンあると見てる
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8293
匿名さん
>>8291 マンション検討中さん
勝どき東は450予定
ただ、市況が悪化すれば430くらいもあり得るかもね。
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8294
匿名さん
勝どき東は、周りをタワーに囲まれ過ぎでしょう。
眺望が悪いなら、何のためのタワマンなんだか。
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8295
マンション検討中さん
あのスミフが有明イースト棟の値上げ断念に追い込まれ高層階を直前に値下げしたくらい市況が厳しくなりつつある
所沢は同じ間取りが1500万下げ
かちどき東は三井とスミフとかのJVだっけ?
囲まれているが駅直結
かちどき駅と新駅の中間に位置する可能性が高くかなり不動産としては魅力
EV3回乗り換え&低層キャパ不足問題に強烈な下がり天井や外干し不可よりは三井主導のかちどき東は期待出来るのでは?
入居時期も1年違いのため買い替え組なら待てる
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8296
マンション検討中さん
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8297
マンション検討中さん
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8298
匿名さん
>>8297 マンション検討中さん
第一関門は、消費増税でどれだけ市況に影響するか、後はBrexitでしょうね。
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8299
匿名さん
勝どき東を待つって、あんな大量供給+眺望なしで街としても…なのに本当に??
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8300
検討板ユーザーさん
コーチエントランスからエレベーター2回乗り換えはいいの??
豊洲民はタクシー使わない??
メインエントランス前で降りて柵を乗り越えるか。
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8301
マンション検討中さん
マンションの地下と改札通路が直で繋がるのがかちどき東
濡れずに通勤可能
大量供給だからこそ集客のためのパンダワンチャンがあるの
ブランズの専有部分のコストカットに妥協できないひとは一定数いるから十分にライバル
あっちは湾岸に実績のある三井不動産です
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8302
匿名さん
パンダワンチャンってことは投資か。
自分は勝どき東には興味湧かないけど、まぁ人それぞれだもんね。
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8303
匿名さん
皆さん、ブランズの価格と仕様のバランスに満足されてます?
悩んでますか?
何があれば購入決断できます?
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8304
匿名さん
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8305
マンション検討中さん
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8306
匿名さん
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8307
匿名さん
>>8305 マンション検討中さん
2040年とか先過ぎじゃない?ゆりかもめのほうが安く簡単に出来るだろうしササッと作っちゃえば良いのにねぇ。勝どきで止まらずに銀座新橋まで伸ばせば採算面も余裕でしょ。
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8308
匿名さん
安く簡単に始めるBRTとルートが被るから
ゆりかもめの延伸なんて完全消滅でしょ。
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8309
匿名さん
>>8308 匿名さん
BRTなんてインフラにならないよ
毎日ぎゅうぎゅうで乗れない
分散するためにゆりかもめ&BRT&後々地下鉄の3本立てで良いんじゃない?
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8310
匿名さん
ゆりかもめは凍結されただけでなくなったわけじゃ無いよ。TXだって長らく凍結されてたけど結局開通した。ゆりかもめも同じステータス。
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8311
マンション検討中さん
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8312
匿名さん
>>8311 マンション検討中さん
勝どきに延伸しようとするから間違ってる。
晴海ー選手村ー豊海ー築地ー新橋ルートにつなげば晴海、晴海フラッグ、豊海、築地再開発に全て恩恵があるし、環状線化で採算性も上がる。
結局勝どき延伸というあほうの考えたプランのせいで完全になくなった。
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8313
マンション検討中さん
>>8312 匿名さん
確かにそのルートいいですね!元々東京駅まで伸ばす構想があったから勝どきに向かってしまったのかな。東京駅行きがなくなった時点で、そのルートに変更すればよかったのに。
今となっては、BRTと新臨海エリア地下鉄のルートとモロ被りなので無理でしょうね…
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8314
匿名さん
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8315
マンション検討中さん
>>8313 マンション検討中さん
10年前なら勝どきに接続が自然だった訳で、勝どきにした事が計画を頓挫させた理由ではあるまい。
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8316
匿名さん
>>8315
ほんとほんと。
それ用に勝どき駅も造られてた訳だしね。
まあ時代が変わりすぎちゃったから今となっては非効率にみえるのも仕方ないけどさ。
頓挫した一番の理由は中央区議員が全力で反対したから。
表向きはBRT/LRT構想が持ち上がってたりしてたし、都市計画云々って話だったけど、
恐らく政治的な縄張り争いが理由だったんだと思う、ゆりかもめだと旨味がないとか手柄にならないとか?
結局BRTも都任せになっちゃったし、あんまり熱量が感じられないというか、
中央区議会のスタンスとして湾岸開発?やるんだったら勝手にどうぞ!って印象が拭えない。
今は五輪熱で多少解消されつつあるけど、銀座日本橋を有するんだから晴海なんかどうでもいいよねw
ただ用地や様々な問題が解消されるのであれば、やっぱり環状化は実現させて欲しい。
かもめ≒観光用、BRT≒通勤用と棲み分けもできるはず。
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8317
評判気になるさん
マンションマスターの爆弾情報は臨海地下鉄でないことは確か
豊住かゆりかもめか
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8318
匿名さん
>>8311 マンション検討中さん
中央区長ってもう変わってなかったっけ?その意見は区長変わるまでは覆らないだろうねぇ
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8319
匿名さん
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8320
匿名さん
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8321
匿名さん
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8322
匿名さん
>>8316 匿名さん
港区なんて全地域が再開発で盛り上がってるのに、見習ってほしいよねぇ。まじで。日の出まで再開発だよ?豊海とか放置しすぎだよね
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8323
匿名さん
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8324
マンション検討中さん
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8325
匿名さん
>>8324 マンション検討中さん
それは今の幹部がそうなだけであって人が変われば言うことも変わるよ
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8326
匿名さん
>>8324 マンション検討中さん
8325さんの言う通りだよ!お台場も石原知事が降りてから急に何もなくなったからね…
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8327
マンション検討中さん
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8328
匿名さん
>>8327 マンション検討中さん
ゆりかもめは高速新型車両の導入や特急を期待したいけど、シーサイドラインが事故っちゃったから、しばらくなさそう。
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8329
マンション検討中さん
ゆりかもめ延伸は以下全てを満たさないと実現しない。
①臨海エリア新地下鉄の建設確定(競合するので決まらないと中央区が動かない)
②豊洲→勝どきだと採算が取れないのでルート変更して調査。豊洲→晴海選手村→豊海→築地→新橋がいいですね
③ど真ん中をぶった切る晴海フラッグの住民の同意取得
④首都圏鉄道建設に関する次の国の答申への織り込み。2030年頃か。
この先10年で①?③までこなせるか!?③が一番難航しそうですね
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8330
匿名さん
>>8329 マンション検討中さん
見た目は置いといて真ん中に来るとかなり便利になるよね(混み合いそう)
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8331
匿名さん
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8332
匿名さん
>>8330 匿名さん
でもまぁど真ん中でなくてもフラッグ上でドゥトゥールと分断する形だと良さそうじゃない??電車と違って、ゆりかもめは借景的にも良質だし。電車に比べてかなりほのぼのした感じの風景になるイメージ。
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8333
匿名さん
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8334
匿名さん
少子化で人手不足なのは無人運転しているゆりかもめにとって追い風になる
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8335
マンション検討中さん
晴海の住民が結束して晴海から議員を1人出せば良い
公約はゆりかもめ延伸
三兄弟のタワマンの合同理事会で決議を取る
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8336
マンション検討中さん
豊洲から都心出るなら有楽町線で有楽町線まで7分だからゆりかもめ延伸は要らないと思う。
中央区はゆりかもめ延伸に区議と副区長がこんなこと言ってたんですよー
https://mansion.tokyo.jp/harumi-flag-train
今野委員
・風やさまざまな気象条件で運行がとまってしまう
・現実にまちを分断してしまう
・勝どきまでしか来ていないということでは意味がない
吉田副区長
・豊洲から先の路線についての実現の可能性でございますが、基本的にゼロ
・豊洲から勝どき終点なので、これは委員御指摘のとおり、地元にとって何の意味もない交通手段だというふうに思っておりますし、このことについては、私どもは絶対つくらせないというか、地元の方も含めて、つくらせない決意であるということは十分東京都には申し伝えてあるところでございます
・豊洲でずっと永遠にとまっていていただきたい
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8337
マンション検討中さん
築地経由で新橋に環状案で区議を出せば良い
次回の区長選は上杉さんにゆりかもめ延伸案を飲ませて現区長を追い落そう
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8338
検討板ユーザーさん
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8339
匿名さん
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8340
匿名さん
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8341
職人さん
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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8342
マンコミュファンさん
立地条件はとても良いのに、建物は色々と残念。
自分だったら、豊洲の中古タワマンを買う。
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8343
マンション検討中さん
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8344
匿名さん
豊洲の中古タワマンは、大規模修繕を控えているから
買うのが得策とは思えないなあ。
タップリ利益を上乗せされた中古価格の物が多いし。
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8345
匿名さん
そろそろ10年住んで転売する空中族は難しくなってる
タワマンの大規模修繕工事で予想より金がかかり中古購入者は早速値上げか一時金を取られる
タワマン中古は敬遠されるようになれば買い叩かれて苦しい
だけど新築は高過ぎる
ハルミフラッグが売れる理由は分かる
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8346
匿名さん
>>8343
リンク先、秋葉原駅から東京駅にはJRがあり、東京駅から銀座駅には丸の内線があり、
秋葉原駅から銀座駅には日比谷線があり、
それらよりも高い運賃になるであろう新地下鉄が競合して勝てるのか疑問です。
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8347
マンション検討中さん
>>8344
大規模修繕の時期を控えているほどお得なんじゃないの。
だって中古購入者は修繕費用の負担をしてないのに修繕による利益を得るんだよ。
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8348
マンション検討中さん
大規模修繕費用が、当初予算よりも上回ってしまったり、予算まで積み上げられてない場合は、中古はリスクだけどさ、そうでない場合は問題ないじゃん。
要はその辺をチェックすれば良いだけ。
豊洲のスミフはだいたい計画通り積み上がってないね。
湾岸マンション理事会の会で色々なマンションの修繕積立金事情聞くけど。
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8349
マンション検討中さん
>>8346 匿名さん
秋葉原から先のつくばの方から来た人がそのまま銀座あたりまで来る、逆に晴海方面から乗る人がそのまま東京・秋葉原まで行く、だろうから、臨海地区新地下鉄とつくばエクスプレスをつなげなさい、と国が言ってるようです。
銀座⇔秋葉原間で乗り降りする人ではなく、その先から乗る人を期待しているんだと思います。
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8350
マンション検討中さん
つくばの方から来た人は北千住乗換の銀座、築地で十分と思うけどな。
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8351
匿名さん
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8352
検討板ユーザーさん
>>8348 マンション検討中さん
豊洲近辺のタワマンは1回目の大規模修繕までにどこも15億円くらい積み上がっているのに、心配している人は何を心配しているのか謎ですねw
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8353
検討板ユーザーさん
現在大規模修繕工事に入ったWコンの積立金は35億円超。
ちょっと調べればすぐ分かる内容すら調べずに
タワマンは修繕積立金が枯渇して修繕積立金爆上げ
とか言ってる人のリテラシー、マジやばいと思う。
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8354
検討板ユーザーさん
wコンはその35億超の中のどのくらいを今回の修繕に使ったのでしょうか?
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8355
マンション検討中さん
Wコンは分譲時から均等積立方式で途中で見直しの値上げもしているから
修繕積立金に関してはかなり優秀だね。
湾岸のマンションではこれから毎年のようにどこかで大規模修繕が始まるって
事になるので、どんどんノウハウはたまっていくし、1回目の大規模修繕が終わった時点
での積立金残額は今後の中古選びの大事な項目になるでしょうね。
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8356
マンション検討中さん
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8357
マンション検討中さん
>>8356 マンション検討
あったらいいなくらいの意味で判断されたのかぁ。
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8358
匿名さん
それにしても、ここはいい場所だねー
駅近で豊洲で一番開放感あって、ゴチャゴチャしていない静かな住環境だね
8月末に見学の予約したよ
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8359
マンション検討中さん
>>8357 マンション検討中さん
中央区としては絶対来て欲しい、そのために必要なことは調べ尽くした、という思いだけど、
国から見ると「事業性に課題があり、検討熟度が低く構想段階であるため、関係地方公共団体等において、事業主体を含めた事業計画について、十分な検討が行われることを期待。」
つまりちゃんと経営が成り立つよう考えなさい、ということですね。
ただ、国の答申に載っただけでもすごいことですけどね。ゆりかもめ延伸は逆に消えちゃったし
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8360
マンション検討中さん
中央区の現在の責任者、議員、区長が現役のうちに臨海地下鉄は完成しないよね
未来に責任を持てる若い区長に推進してもらいたい
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8361
マンション検討中さん
大規模修繕って実はいらないんじゃないの?あんな高価に修繕する必要がある?くそ管理会社にぼられてるだけだよね?さっさと管理会社を格安会社に変えて、修繕内容を最低限にすれば済むでしょ?大規模修繕やったって対して価値上がらないでしょ。資産価値を向上させる名目で実は管理会社のただのセールストークでしょ?
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8362
匿名さん
>>8361 マンション検討中さん
海外だと100年以上使ってる高層ビルとか沢山あるからな
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8363
匿名さん
ぶっちゃけ臨海地下鉄2040年でしょ?先すぎだよね?ゆりかもめなら数年くらいで完成しそうじゃない??
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8364
マンション検討中さん
>>8361
管理会社にぼられるとしてもそれは管理費の方。修繕積立金は基本的に管理会社は関係無し。都度修繕するとやたら人件費を食うので集中して行うようにするのが大規模修繕。
そして修繕は最低限で済ませるのが原則だよ。
修繕ついでに仕様を上げて価値を高めたいとかいう提案が住民からされる事もあるけど、
まあ総意を得るのはなかなか難しいことが多い。
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8365
匿名さん
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8366
匿名さん
>>8365 匿名さん
は?JRよりも先進的だけど何を言ってるの?無人運転だけど何が時代遅れなの?
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8367
匿名さん
タワマンの大規模修繕が大変なのは
佃のセンチュリーパークタワーの例を見れば分かるでしょ
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8368
匿名さん
だから代替手段としてのBRTが登場してるんだよ 笑
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8369
匿名さん
>>8368 匿名さん
2両しかないBRTこそバス便やろww
ゆりかもめはいうても電車と同列(格下には見られるけど)
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8370
匿名さん
だから中途半端なんだろ。
何故198号答申から外されてしまったのかはそこに理由がある。
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8371
匿名さん
ゆりかもめ延伸が好ましい
2040年まで待てる?
現役引退、そして自動運転実用化してる
今すぐ欲しいよね鉄道さん
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8372
匿名さん
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8373
マンション検討中さん
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8374
匿名さん
>>8373 マンション検討中さん
環状になるメリットが大きいんだよね。新橋で交わる。それに、有楽町線だけじゃインフラ的に厳しいでしょ?勝どきまでとはいかなくても、有楽町線のラッシュ、めっちゃ混んでるじゃないですか。
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8375
匿名さん
>>8367 匿名さん
センチュリーパークタワーの大規模修繕はちゃんと調べてみるといいですよ。
レベルが高い理事会のモデルケースです。
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8376
匿名さん
>>8371 匿名さん
8371さんは同じ意見で心強い味方wあとはこの意思を受け継いでくれる市議さんがいてくれれば完璧!
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8377
匿名さん
>>8376 匿名さん
そもそもなんだけど、地下鉄だと殺風景な暗闇の中だけど、ゆりかもめなら街の雰囲気を楽しみながら移動できる。豊洲や晴海の湾岸の美しさを利用時に目の当たりに出来るのは大きなメリットだよね。実際に乗っていて楽しいのはやっぱりゆりかもめ。湾岸の美しさだからこそ、ゆりかもめは映えると思うんだよね。
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8378
匿名さん
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8379
匿名さん
>>8378 匿名さん
どう考えても臨海線のスケは遅すぎますよね。再開発から数十年遅れるとか。
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8380
匿名さん
ゆりかもめの路線計画は
晴海をぐるっと遠回りするルートになってる。
運賃も高くなるだろうし豊洲民が通勤に使って便利かは疑問。
そもそもゆりかもめ延伸なんて話は立ち消えてるけどね。
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8381
マンション検討中さん
・ゆりかもめ乗ってて楽しいの同感。なんかのどかだから周りから見ても馴染むと思います。
・有楽町線だけでは不足というのはよく分からず。朝7時半-8時くらいの有楽町方面行きは座れることもあります
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8382
匿名さん
住吉~豊洲の新線が実現したら、
激混みの東西線から逃げてくる乗客が豊洲に流れて
有楽町線が混むことが予想されます。座るどころではなく。
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8383
匿名さん
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8384
匿名さん
>>8380 匿名さん
だから論点すり替えるなって。混雑緩和って何度も言ってるだろ?
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8385
匿名さん
>>8381 マンション検討中さん
のどかだよねw
おれ9:30とか18:00あたりに豊洲駅使ってたけど混み具合ひどかったよ?5分くらいエスカレーター並んでた。8381さんは早すぎるからそりゃその時間は大丈夫でしょ。問題は豊洲の企業規模が駅のインフラに追いついてないってことだなっていうね
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8386
匿名さん
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8387
名無しさん
>>8385 匿名さん
それ豊洲に向かって通勤する方の話では?
豊洲から都内に向けての通勤はそんなに混んでないですよ。
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8388
マンション検討中さん
間違ってたらごめんなさい。議論が噛み合わないのは、豊洲から通勤する話と、豊洲に通勤する話が混じってるからでしょうか。
ここはブランズタワー豊洲の話だから、豊洲「から」通勤する関連が気になる。
で朝7時半-8時に豊洲を出て都心に向かう電車はラッシュじゃなく時々座れるので、ゆりかもめ延伸の必要性はあまり感じない。
また豊住線が来たら東西線東陽町から流れてくる乗客が、豊洲駅で有楽町線都心行きに合流して今より混む。
臨海地域新地下鉄は特に関係ない。
というわけでブランズタワー豊洲に住むなら、付近の鉄道新線はあまり関係ないかなぁと思う次第です。
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8389
匿名さん
>>8382
それは行政の目論見というか建前ではあるけども、
現実問題として直通や乗り継ぎ運賃の問題が100パー解消されない限り、
単なる縦断線で終わると思う。
個人的には錦糸町(墨田区)まで繋がないと意味がないと思うけど、区を跨ぐし・・・
地元民としては東西線や新宿線に繋がるのは有難いけど(採算ベースなら反対)、
湾岸ニューカマーには全く刺さらない路線ではあるw
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8390
匿名さん
他の湾岸スレは買えない嫉妬に狂ったネガと倍率下げ工作が横行しているのに静かですね
1期販売で350部屋出せるのか心配になります
好不調のラインは3割以上販売に出せるかどうかで判断できます
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8391
匿名さん
モデルルームに行って資料を貰ってきたが、欲しいという気持ちが今ひとつ盛り上がらない。
豊洲の中での立地の良さはあるものの、下り天井の多さ、エレベーター乗り換えの面倒くささ、価格の高さを考えると今住んでいるマンション(湾岸タワマンです)からわざわざ住み替える意味があるのか迷う。
エレベーター台数も25台と多いので管理費や修繕積立金も高くなりそう。サービスレベルを上げるために高くなるならともかく、4階にロビーを置いたり駐輪場を3階に置いたためにエレベーターが増えるのは、単なる非効率高コストでしかない。しかもこれは後から改善しようとしてもまず無理です。
あと気になるのはロビーから1階までのエレベーターが13人乗りとさほど大きくないこと。ランドセル背負った小学生が集中する朝の時間は乗りきれずに結構待たされるのではないか。
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8392
マンション検討中さん
>>8391 匿名さん
激しく同意
非効率な設計で維持費は㎡550円以上
全ては外観にコストを振って中間免震にしたツケがEV問題だけでなく、これまで指摘された問題に出ている
立地は確かに良いがデメリットがそれ以上に多い
東急は完成後に値引きが出来るデベなので実際の部屋を見てから買った方が後悔しない
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8393
匿名さん
>>8392 マンション検討中さん
うーん、私も先日モデルルームを見て来たが、角部屋を購入しようと思っているので、皆さんが言うほど210cmの下がり天井は気にならなかった。
(逆にここでボロクソだったので、かなり覚悟をして行ったからだろうか?)
子供部屋として利用するならアリかな、と思ってしまった。
仕様自体もそれ程悪い訳ではない。
ただ確かに坪450万の価格はちょっと頂けない。
値付けの仕方が、方角も階数もあまり関係なく、同額なので、高層階の都心側が良いかなと思っている..
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8394
マンション検討中さん
モデルルーム行ったんですが、同じくワクワクしないのはなんでだろう?
価格が高すぎたのもあるけど、それでも気になる!って点が無かった…
高いところに共用施設があまり無い、って単純な理由かな
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8395
匿名さん
ロビーを1階とか2階ではなく4階に持ってきたのは、すぐ隣にあるゆりかもめから見下ろされる住戸を作りたくなかったためではないかと想像しています。
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8396
匿名さん
>>8391 匿名さん
湾岸の何処かにもよりますが、駅徒歩4分で、スーパーが隣、公園も隣の環境はかなり貴重。それは同じ湾岸でも無いのでは?
ただ、エレベーター25台は確かに意味不明ですね。理由は聞かれましたか?
全ては中間免震だからでしょうか?
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8397
マンション検討中さん
せめて1-4階のシャトルは積載多くして欲しかった。朝の忙しい時間に列とかになってたらストレス溜まりそう。
隣の公園はポジポイントだと思うけど、すでに休みの日は子供が沢山遊んでて遊具のキャパがいっぱいいっぱいな感じ。隣の芝生にも遊具作ったらいいのに。
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8398
匿名さん
>>8394 マンション検討中さん
湾岸民はみんな三井、(三菱)、(住友)の超大手の販売に慣れすぎちゃったんだよ
やっぱり三井を筆頭に販売が上手いと思うよ、財閥系は。
メジャー7なんて言うけど、その中でも販売力に大きな差があるってのを今回感じるね。
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8399
マンション検討中さん
駅近商業施設隣接で坪単価350万の有明スミフとは比較されやすいと思う
有明が格下とか、殺風景だから比較なんかしない人もいるとは思いますが暮らしやすさを軸に見るとスミフが勝っている点も多々ある
何より再開発できるディファ跡地とか、青海IRのための地下鉄整備とか夢はある
湾岸はマンオタが多く、資産価値に対するマニアックな情報共有もあって、免震か中間免震かで評価にも影響が出やすい
2100の下がり天井にダウンライトが設置できない箇所があれば餅つきさん指摘の悪夢が過ぎる
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8400
匿名さん
自分はモデルルームに行ってワクワクしたクチだけど、正直ちょっと批判されてるほうが倍率が高くならなそうで嬉しい。
なんだかんだ利便性で売れるだろうし。転売とか考えてないから過熱感いらない。
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8401
匿名さん
>>8396 匿名さん
エレベーター台数ですが、1階駐輪場、2階ロビー(エスカレーターで上がる)、タワパーキングという晴海タワーズのパターンと比較した場合、
シャトル4台、地下1階駐車場から1階の2台、バイク用2台、自転車用3台の計11台が余計に必要で、代わりにエスカレーター2台と高価なタワパーキングが不要となります。それが維持修繕費の幾らに相当するかはわからないですが。
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8402
匿名さん
細かいことにグチグチ言う人は、検討しないで下さい。
ここは時間とお金と心に余裕のある人が買うマンションですから。
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8403
マンション検討中さん
>>8399 マンション検討中さん
価格に夢代が入るような有明の方が悪夢だろ。。
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8404
マンション検討中さん
>>8402 匿名さん
愛無しでは買えないマンションですから。
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8405
匿名さん
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8406
マンション掲示板さん
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8407
匿名さん
同感だが、今はその立地が最重要項目だからねぇ。。悩む。
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8408
マンション検討中さん
>>8406 マンション掲示板さん
だから長続きする愛が無いと買うべきでない
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8409
マンション検討中さん
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8410
匿名さん
ライトは全部ダウンライトではないと2100の下がり天井が実質1950とかになる
男性1800mmだと歩くだけで恐怖
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8411
マンション検討中さん
>>8407 匿名さん
確かに立地は大切だがそれが全てではない。
高い買い物に関してな悩むようなら
買わないほうが良い
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8412
匿名さん
>>8410 匿名さん
下り天井の所にあえて照明器具をつける必要はないよw
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8413
匿名さん
>>8411 マンション検討中さん
買えない理由を正当化できて良かった良かった
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8414
マンション検討中さん
>>8413 匿名さん
買える買えないとかでなく
お勧めしない、という主旨
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8415
匿名さん
欲しい方角にある部屋は間取り・下がり天井等イマイチ。
それらに多少目をつぶって眺望重視で階数を上げようとすると、そこから上はベランダが透明じゃない…
立地はいいけど部屋の中で過ごす時間も大切だから、大きな買い物なのにそこを妥協するのはやだ。だったらここじゃなくてもいいかな。これからもいろいろ建つし。
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8416
マンションマニアさん
>>8412 匿名さん
ここは下り天井ではなくて、部屋のほとんどの高さが2100で一部折り上げ天井があるという風にみた方が正しい。しかも500以上の高低差がある。照明も効果的に配置しないと影で台無しだな。
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8417
匿名さん
>>8414 マンション検討中さん
お勧めしない。。。
なんて上から目線
どこかのデベの営業さんでしょうかね
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8418
匿名さん
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8419
マンション検討中さん
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8420
匿名さん
本当にベランダの手すりは残念。
MRのベランダはもちろん全部透明ガラスで、そこから見られるであろう眺望(の写真)が再現されていて、ダイニングテーブルで朝食を食べながら、リビングでくつろぎながらこんな景色が見られたら気持ちいいだろうなぁと想像するけど、実際は高層階でも透明ガラスではない部屋があって、選択肢が狭まるし、何より気持ちが萎える。
外観のデザイン重視でそうなったらしいけど、本当にもったいないと思う。
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8421
評判気になるさん
>>8395 匿名さん
中間免震だからじゃないかな?コスト削減でのことかと。
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8422
匿名さん
条件の悪い部屋
下がり天井ばかりかつ乳白色バルコニーかつ同時給排なし14階以下の3つが重なった部屋は最後まで売れ残る
または、高層階で値段が高いのに先に挙げた2つのデメリットを持つ部屋も最後まで残る
値引き対象になりそうな部屋は買わずに南東方向の60Dのような梁が真ん中にない部屋にした方が良い
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8423
匿名さん
2022年春以降も100部屋以上は売れ残ると見てる
値引き待ちか周辺の住み替えで出てくる中古を買い叩くか選択肢を持てるのが待ち組のメリット
スカイズが坪単価280万まで交渉出来れば惹かれる
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8424
匿名さん
下がり天井は、嫌だな
部屋にいる間ずっと気になると思う
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8426
匿名さん
[No.8425と本レスは、広告・宣伝目的の投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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8427
匿名さん
>>8423 匿名さん
そのスカイズもかなりの割合でベランダの手摺は乳白色ですよ。
スカイズもブランズ同様、外観デザイン重視だからね。
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8428
マンション検討中さん
>>8427 匿名さん
スカイズは、角住戸以外はほぼ不透明の乳白色ガラスです。
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8429
匿名さん
タワーマンションで乳白色もきついね
リビングに座っていたら空しか見えないよ
タワマンで、眺望がないなんて
売るために今からでも透明にすればいいのに
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8430
マンション検討中さん
透明ガラスがいいなら、スカイズよりベイズでは?
順梁ハイサッシでリビングから窓越しの景色は一番抜けてそう。
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8431
マンション検討中さん
>>8430 マンション検討中さん
でもベイズの西向きの一部は、スカイズと被っていて、レインボーブリッジが見えるのかな?
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8432
マンション検討中さん
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8433
匿名さん
営業担当が(株)ライフステージだと弱いですかね?
販売会社による力関係はありますか?
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8434
マンション検討中さん
>>8433 匿名さん
そんな名刺もらうことあるんだ。自分は普通に東急と書いてあったが。
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8435
マンション検討中さん
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8436
匿名さん
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8437
匿名さん
JV物件だと営業の所属の名刺ではなくて、物件で共通の名刺作ったりするんだけどそんなのもケチってるのかな。
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8438
マンション検討中さん
タワーでも毎日過ごしてると外は見なくなるから、乳白ガラスかあまり気にせず、欲しい部屋を選べばいいと思う。
というのが個人的な意見。
というか乳白ガラス部屋を選んだ時点で、無意識的に外を見なくなったのかも
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8439
匿名さん
ココって夜の外観はどうなるんでしょうか。
頂部にライトアップ照明がついて遠くからもカッコよく見えるといいのですが、その辺がわかるCGありましたっけ?
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8440
匿名さん
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8441
匿名さん
ジョイントベンチャー。
いくつかの会社が共同でやってるやつ。
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8442
マンション検討中さん
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8443
匿名さん
>>8438 マンション検討中さん
ウチは湾岸タワーですが、夜もカーテン開けっ放しでガラスバルコニーからの夜景みて過ごして4年間飽きることなきなので眺望にはそれなりの価値はあると思いますので、眺望
を譲れない人は妥協しないと良いと思います。
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8444
匿名さん
>>8441 匿名さん
晴海フラッグは三井三菱住友などですが、これもJV物件ということですか?
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8445
匿名さん
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8446
匿名さん
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8447
匿名さん
>>8433 匿名さん
私のブランズ担当者の名刺にも㈱ライフステージって書いてあったけど、これって賃貸仲介業者じゃないの?
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8448
匿名さん
(株)ライフステージでしたが、希望間取りが被ったときに他に誘導されやすくなりそうな気がしてきました。ブランズさん、公平にお願いしますね。
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8449
マンション検討中さん
>>8448 匿名さん
登録時の年収とか希望価格で選別してるのかな?
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8450
匿名さん
希望価格8000万で買う気満々だったけど、㈱ライフステージの担当者だと今知り、買う気が失せた。
他の会社もあるのかな?
もらった名刺なんかよく見ないし、BRANZと大きく書いてあったから東急とばかり思ってたよ。
皆も名刺をよく見直して見たら?
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8451
マンション検討中さん
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8452
匿名さん
東急だと販売代理って系列のリバブル使うのが多いんだけどね。ライフステージは復代理ってなってるから大成有楽不動産販売の下請けかな。
ちなみに複数売主の物件は、販売だけでなくどう分担しているかの確認をした方がいいよ。ブランドがブランドだから東急がメインだろうけど、東急がすべて担当しているとは限らない。
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8453
マンション検討中さん
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8454
口コミ知りたいさん
来場者が多いから、色々な業者さんが入られているのでしょうか?驚いて確認しましたが、私達がいただいた名刺の肩書きには、ライフステージとは記載はありませんでした。ちなみに肩書きはなくお名前のみです。
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8455
マンション検討中さん
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8456
匿名さん
西側虹橋前に14階建を清水建設が建てます
20階以上でないと虹橋が見れないの?
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8457
マンション検討中さん
-
8458
マンション検討中さん
>>8454 口コミ知りたいさん
物件希望額はいくらで出しましたか?
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8459
マンション検討中さん
気になって名刺見てみましたが、ライフステージでした。。。希望1億で出しましたが、、、
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8460
マンション検討中さん
ほとんど調べずにモデルルームに行って、70平米7000万円くらいで探したいと言ったら、すごく気の毒そうな顔をされました…
いい営業さんで優しく接してくださったんですが…
10年前の豊洲価格の感覚で行った自分が甘かったです。
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8461
マンション検討中さん
>>8459 マンション検討中さん
希望はいかようにも書けるから
年収レンジで担当を振り分けしてるんでしょうね。
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8462
匿名さん
現在でも、
同じ豊洲五丁目の駅直結のシエルタワー中古なら
その位の相場で買えますよ。
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8463
マンション検討中さん
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8464
匿名さん
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8465
マンション検討中さん
モデルルーム、枠が全然埋まってないですね。事前案内会があったとはいえ、グランドオープン最初の土日すら満席じゃないのは如何なものか。
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8466
マンション検討中さん
ブロガー記事を読んで検討から外した人が多そう
期待が大きかっただけに落胆も大きい
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8467
マンション検討中さん
>>8466 マンション検討中さん
色んな意味で残念ですが勝どき東や
豊海も出てくるからね
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8468
匿名さん
顧客目線に立たない企画が、結果として如実に現れそうなケースですね。
正式価格や第1期販売戸数などの動向に今後注目です。
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8469
匿名さん
>>8461
うちは、東急不動産のプロパー社員に担当いただきました。
どういった振り分けかわかりませんが、年収レンジとしては、世帯2000万強です。
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8470
匿名さん
>>8465 マンション検討中さん
営業は結構な数が来てると言ってましたが
皆、検討止めてるんですかね?
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8471
マンション検討中さん
>>8469 匿名さん
となると年収かもですね。
因みにうちは一馬力3,000弱。
担当者の名刺には肩書きついてました。
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8472
マンション検討中さん
>>8470 匿名さん
私も同じこと言われました。もちろん豊洲住民を中心にみんなが楽しみに待ってたマンションなので資料請求や事前案内会には多くの申し込みがあったと思います。がしかし、周りの友人やここの掲示板、マンションブロガーの反応を見てると間取りや仕様に納得できない人がかなり多そうですね。
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8473
匿名さん
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8474
マンコミュファンさん
>>8473 匿名さん
ここが三井の月島と販売時期をずらしたと言われてましたね。資産価値で月島と比較すると豊洲はおとるからね。
住みやすさは人それぞれだけど。
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8475
マンション検討中
本当のお金持ちがMR見てゲンナリして検討をやめたんじゃないですか。私も図面見て止めました。
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8476
匿名さん
>>8471 マンション検討中さん
検討されている部屋はプレミアムですか?
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8477
マンション検討中さん
>>8473 匿名さん
まだ間に合うよ、さっきメルマガ届いた。
三井月島は割安で損しない。
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8478
マンション検討中さん
>>8476 匿名さん
はい、プレミアム以外はコスパ悪く買う気にならないです。
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8479
匿名さん
>>8478 マンション検討中さん
プレミアム希望の人には肩書きがついた東急さんが対応するんですね。勿論そうでしょうね。
私はこれからモデルルームに行きますが、プレミアムはいい間取りがありましたか?
下り天井はどうでしょうか?
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8480
マンション検討中さん
>>8477 マンション検討中さん
パチンコ屋ともんじゃ直結は無理
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8481
匿名さん
>>8480 マンション検討中さん
直結ではないですが。
タイプが違いすぎるので比較検討する人は少ないでしょうね。
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8482
マンション検討中さん
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8483
マンション検討中さん
三井月島は74㎡が坪単価375万で販売中
資産維持率はブランズより上
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8484
マンション検討中さん
ここに出てくる月島って
かまって欲しいのがありありで品が無さ過ぎ
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8485
マンション検討中さん
三井月島375万→10年後価値360万
東急豊洲390万→10年後価値340万
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8486
匿名さん
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8488
匿名さん
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8489
マンション検討中さん
そうだ!
豊洲の中古と比較して
シンボルは坪265万で買えるんだ
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8490
検討板ユーザーさん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8491
マンション掲示板さん
やはり不動産は立地なのか。
豊洲3丁目方面は入口近いけど、地下歩くからホームまで遠いよね。
ここは地下鉄は乗りやすいね。
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8492
匿名さん
五丁目で1番地下鉄乗りやすいマンションは、シエルですけど。
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8493
匿名さん
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8494
匿名さん
月島も良いし、豊洲も良い。
同じ湾岸エリアで、隣駅。住宅価格の上下は一連托生。
互いに発展すれば互いにメリットあり。
湾岸エリア内を敵視する人って本当に視野が狭いとおもうわ。
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8495
マンション検討中さん
別に月島を敵視している訳ではなく、何の脈略も無い自己チュー月島自慢がうざいだけだと思うが。
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8496
匿名さん
>>8495 マンション検討中さん
今回の流れは知らんけど、マンコミュに時々現れる他エリア批判厨の一般的な話ね。
湾岸全体の発展が自分たちの不動産価値向上に繋がる事を理解してない人がいるとしたら
勿体ない話だからね笑
まあ極一部の人間の話だ
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8497
マンション検討中さん
>>8493 匿名さん
駅徒歩5分以上は無理だがシエルに住みたいと思わない
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8498
検討板ユーザーさん
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8499
匿名さん
>>8497 マンション検討中さん
でも、貴方が今住んでいるマンションよりはシエルの方がいいかな
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8500
匿名さん
立地がいいだけに、みんな期待値が高かったんだね。
青い鳥症候群みたいなもの。
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8501
マンション検討中さん
>>8499 匿名さん
このマンションもそうだが
貴方も残念な人だな
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8502
マンション検討中さん
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8503
マンション検討中さん
>>8502 マンション検討中さん
それ言ったらおしまい。でもアドレスは自分が思う以上に影響力ある。
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8504
匿名さん
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8505
匿名さん
>>8497 マンション検討中さん
シエルは駅直なのにパークシティより安いという。よっぽど建物が悪いんだろうねw
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8506
匿名さん
>>8505 匿名さん
悪いは失礼だったかな。PCTが良すぎた、で良いか。ここは立地や共用部はバランス良いけど、専有部分は結構問題あるね。
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8507
マンション掲示板さん
価格だけでなく、管理費ムッチャ高いね。。。
まあこんだけ共用あると仕方ないのかな。
見送らせていただきます。
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8508
検討板ユーザーさん
>>8507 マンション掲示板さん
管理費いくらでしたか??
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8509
マンション掲示板さん
消費税増税と人件費上昇おりこんでるから、今までのマンションより高くなって当然
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8510
匿名さん
>>8505 匿名さん
豪華なエントランスや共用部は、シエルはPCTに到底及ばないが、専有部は同じレベルだよ。
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8511
評判気になるさん
>>8508 検討板ユーザーさん
管理費300円/㎡ぐらいでしょ。
別に普通かと。
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8512
マンション検討中さん
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8513
マンション検討中さん
>>8507 マンション掲示板さん
管理費まだ正式発表されてないでしょ。
早くても明日から分かるんじゃない?
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8514
マンション検討中さん
管理費350円修繕費220円スタート
15年後に足して970円かな
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8515
マンション検討中さん
ダウンライトは下がり天井に付けられますか?
2600→2100は灯りが横に行き渡らず影ができるのが心配
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8516
匿名さん
湾岸タワーマンション管理費安いランキングを作成しました。
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8517
マンション検討中さん
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8518
匿名さん
[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]
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8519
匿名さん
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8520
マンション検討中さん
管理費って、年々上がってきてますが、なんで上がるんですか?維持費、人件費高騰っていっても、10年前のマンションでも、同じように上がってなきゃおかしいはずですよね?
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