ブランズタワー豊洲ってどうよ？

アルヒのフラット35の金利が史上最低まで下がってる。頭金入れて団信なしなら、35S使えるマンションなら0.5パーセントくらいでいけるぞ。このマンション完成する2022年まで続くかは誰にもわからんし、中古物件を買う方に流れてもおかしくないな。

>>7454 マンション検討中さん

お前の意見もどうでもよい

>>7456 マンション検討中さん
フラット35問題の影響かな？逆に下がるとは

こちらの立地は素晴らしいと思いました。
以前ツインの賃貸に住んでいましたが、足元に枝川が見え、人混みが嫌で月島に引っ越しました。やっぱり家族は豊洲好きで、ここは静かな住環境とスーパーもあり現在検討しています。
北西の割安な低層階で十分です。

北向はないなあ。

>>7461 匿名さん
南向き信者さん？

>>7460 匿名さん

私も北西低層の19階狙い

40℃時代で南って....。

北向きなんてタワマン住民以外は嫌悪の対象。とくに精神に悪いでしょうね。

南北朝時代は北が勝ちました。

全室北部屋なんて売り文句ないでしょ。
北部屋はタワマンの妥協の産物です。

>>7463 匿名さん

19階を狙う人は多いかもね。

19階って何がよいのですか？

北は24h×365日、お天道様が上らないんですよ。
ファミリーは無理でしょ。
夜勤で昼寝る方のニーズはあるかもしれないけど。

完全な北ではなく北東 北西
日照は4時間以上はあるよ

19階は低層で一番の高倍率確定

アメリカの南北戦争は北が勝ってるし、ベトナム戦争も北の方が勝ってますよ。北をなめんな笑。

あぁ、エレベーターか。

眺望という別のファクターがあるだけで
日照の価値の優位性は確実なものだよ。

>>7472 匿名さん
部屋内に直射する朝日と西日だけ4時間とか最悪じゃん

東は太陽高度が低く直射日光が入るのでカーテン閉めることになります。
で、昼になったらもう暗い。
西日も太陽高度が低く直射日光が入るので夏は暑いしカーテンも閉めることになる。

>専業だったり小さいお子さんがいる家庭はそれでも日照に拘ってもいいと思うけど、
シングルディンクスには関係ないしここの北は都心方面に抜けるし普通に人気すると思うよ。

これは同意。ファミリーの北向はない。
シングルやDINKSでマンションには寝に帰るだけの方や夜勤の方には北向もニーズあり。

南向きなら冬でも天気良ければバルコニーで日向ぼっこできる。
北向は無理。洗濯物も乾かない。

そもそも北は60㎡あるかないかのDINKS部屋が殆ど
真西ではないからそこまで夕陽が眩しいとも思えない
タワマンの南西は陽射しが強すぎて大変だよ

安い北西は人気のため倍率下げ工作なんだろうけど19階北西にエントリーするわ

プレミアムフロアを除くと人気の階は45階、44から40階、19階、33階、5階の順かな
33階は共用ラウンジあるから人の出入りが多いのが欠点たがＥＶが便利
夜景を見たければ北西南西角のラウンジまで1分かからず楽しめる
独身ならラウンジを餌に恋人を誘い込んで部屋にそのまま連れ込みやすいかも

>>7480 匿名さん

タワマンの南西と普通のマンションの南西にどんな違いがあるの？

タワマンの場合、北部屋があるおかげで南部屋がある。
北部屋住民に感謝します。

>>7479 匿名さん

洗濯物はバルコニー干せないよ
乾燥機使うマンションに日照のメリットは下がる

設備仕様変わらないのに南に単価が盛られて北が安く買える
南向き信仰者に感謝します
ありがとうございます

北向きは日当たりもそうだけど湿気が溜まりやすい

いつの時代の話か知りませんが、24時間換気システムのおかげで北側の湿気なんて全くないよ
あと一番は窓ね。これもペアガラスになって全く問題ない
ミスリードは止めましょうね w
勝どきの某タワー北側に住む者より

>>7487 匿名さん
浜離宮が見える価値ある部屋ですな
眺望が売りのマンションは眺望がないと同じマンションでも資産価値格差が生じるのはブランズも同じですか？

>>7487 匿名さん

24h換気ぐらいで湿気なんてとれませんよ。
さらに言えば窓を一切開けない生活するつもりですか。

>>7484 匿名さん

ここのタワマン、干せないの?
そうだとしたら、かなりマイナスポイントですね。

>>7459 匿名さん
いまアメリカ欧州で追加緩和期待で金利下がってるの知らないの？

間取り図面集を見てて思ったんだけど
オプションのエアコンを付けた時の室外機の
位置がすごくないですか？
多くの間取りでサッシ窓のすぐ前に鎮座してる。
2つの部屋にエアコンを付けると、室外機が
通せんぼしてベランダに出られなくなるところも。

24時間換気システムで湿気は完全ではないが、十分取れるよ。
どの方位だって、完璧には取れないだろ？
北側だからってミスリードはあかんよ。w
まぁ、全熱交換器ならもっと良いけどな。

24時間換気で湿気が取れるなんて言ってるのは南向き住んだことのない人でしょう
どちらも住んだことあるけど湿気は全然違うよ

内廊下タワマンの高層西向き中住戸に住んでいましたが、リビングは西日で灼熱、行灯部屋はカビないものの湿気は気になりました
もちろん24h換気です
行灯部屋はリビングインの引き戸だったので、引き戸をあければ1hくらいは日照ありましたが‥
カビなかったので良いのかもしれませんが、こちらの物件は行灯部屋が多いので、参考にして頂ければ

南も北も住んでいたことあるけと、どちらも湿気なんて変わらんよ。
今、俺の部屋北向き。嫁の部屋西向き。湿気は変わらんよ。24時間換気で快適だよ。
因みに三年前のマンションね。

＞24時間換気システムで湿気は完全ではないが、十分取れるよ。

２４ｈ換気システムで湿気が取れる原理を教えてください。
これからの時期、室内より外気の方が湿度高いと思うのですが。

方角なんてどの向きで陽がさすかどうかで、どの方向だろうが壁の向こうは同じ外気だよ。
第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、24時間換気である程度空気が動いてるなら今日日の建物でカビだらけなんてことはねーよ。
陽が当たって室内の湿度のあいまってムワッとするとかはあるが。
今の天候なら、ささっさとエアコンの再熱除熱使うか(省エネ重視で少なくなってきたけど)、除湿機ガンガン動かすのが一番賢い。

北向き云々とか言ってる人大丈夫か？北向きのお向かいさんは南向きだし、その間の空気は一緒だぞ？？

＞7499 マンション検討中さん

北は日当たりが悪いのでまったく条件が異なります。
しかも、部屋のドア全部開けっ放しなの？？

＞第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、

ここって3種換気なの？

＞第三種換気で壁の穴から外気を引き込む以上、外気の湿度に左右されるし、
→やっぱり２４ｈ換気で湿気が取れるってのは間違いってことですね。

＞24時間換気である程度空気が動いてるなら今日日の建物でカビだらけなんてことはねーよ。

説得力まるでなし。２４ｈ換気北部屋のカビを何度も見てます。

文明の利器があるだろうに

>>7504 匿名さん
冬場のタワマン、北向きはエアコンと加湿器フル稼働させたとしても南向きの快適さに敵わない

>>7505 匿名さん

両方向住みましたが、内廊下タワマンで北と南にそれほど差はない印象です。開口部大きい北向きのおかげかも。ただサッシの性能が悪いと北風の影響はあるでしょう。冬場の乾燥はタワマンにおいては北も南も条件は同じかと。

そもそも北向きと南向きの違いは外壁とサッシの温度
外壁とサッシが冷たいから室内から熱が常時逃げていくのが北向き
ゆえに室内では南向きよりエアコンを多用する必要があり乾燥しやすくなるから加湿器が欠かせなくなる
一方でエアコンの届かない廊下やトイレお風呂は冷えやすく温度差から結露しやすくてカビる

>>7506 匿名さん

こことは別のタワマンですが、私は安い北部屋を買おうと思ったのですが、念のため同じ階の南部屋を見せてもらったら、
あまりの明るさの違いにびっくり。結局、少し予算オーバーしましたが南を買いました。

>>7507 匿名さん

ある程度のクオリティの分譲タワマンですと、『室内から常時逃げていく』ということはないですね。結露したタワマン北向き部屋の事例なんて実在するんですかね。賃貸にあるような低仕様でしたら仰るようなことはあるでしょうが。
南向きがベストなことは異論ないのですが、北向きも悪くないですよ！

>>7508 匿名さん

>433

日当たりにお金を使う人と使わない人のコスパの問題でしょ。北向きと南向きが同じ値段なら、大半は南向きを買うでしょ。

日当たりって住宅選ぶ上でもっとも大事な要素の1つだと思います。

もっとも重要な住宅選びは人それぞれポイントが違います
価値観の押し付けは無意味

例えば70㎡以上予算8000万駅徒歩5分以内の新築という3つの条件が絶対な人にとっては南向きを選んで60㎡にするよりも北を選ぶだろう
また、他の駅遠新築も選べないなら方角を犠牲にするのは些細なことかもしれない

>>7511
一般論や戸建てはその通り。
ここは北の抜けが最大の売りでもあるからそれは当て嵌まらない。
日照重視なら東や南、眺望重視なら北か西、選択肢が増えていいと思う。

北側ってそんなに売りというほどの眺望かな？
右手は高層商業ビルだし、
正面は晴海の3タワーマンションだし。
南側は高層階は東京湾一望で
低層は東電掘りの水辺が至近で
悪くは無いと思うけどな。

>>7513 マンション検討中さん

日当たり重視は個人の価値観でなく一般的だと思いますけどね。
全室北向なんて売り文句聞いたことありませんよね。

質問。
単純な興味なんだけど、平均坪単価390って話はプレミアムとロイヤル抜いた平均値？

>>7517 匿名さん
そうです

最高層階の3階だけで、最もメンテ費が高額であろう
エレベーターを独占するんだから
より多くの管理費を払ってもらわないと割りに
合わないような。そこんとこどうなんだろう。

>>7518 匿名さん

通常、ブロガーとかが言ってる平均坪単価ってプレミアムフロア抜きの価格？

MTGの坪単価420?ってプレミアムフロア抜き？

MTGは高層階だけの限定エレベーターとか
差別化してる？

>>7521 マンション検討中さん

してないんじゃない？
とりあえず今回これまでの湾岸のマンション以上に露骨な分け方だからどういう表示になるのかなーと思って。

湾ナビのマンションの表示価格とかも分けないと明らかに歪みが出るなーと思ったんだよね

まだ営業さんに詳しく聞いた訳では無いので
判断はできないけど、図面を見て思った事は、
最高層階の数階が特別扱いのカテゴリだという事。
専有部分を豪華仕様にして高く販売する事は
何の問題も無いけど、共用部分を特別扱い
する事は管理費など区分所有者全体に影響する
事柄なのでそこを東急がどう設計しているのか
が気になる。

共有施設の維持費は別で頼むって？

それがマンションの全体の格に影響するから、公平に負担しても損はないわけ。

天井低くて、金持ちに魅力与えない、全体的にコストカット物件は価格維持率が下がるだろ。

公平の論理があてはまるのは、例えば
高層階は高速、低層は低速の仕様の差別。
一階の人はエレベーターは使わないけど
同じコストを負担する。
などなど、建物の中の部屋の位置関係で
発生する合理的な差別であるべき。
そしてそれは、全体の格を維持するために、
専部分の面積で負担するのが、まあ一番公平
なやり方だろうという理解に基づくもの。
ただ、共用部分の利用に対する特別扱いの
住民がいるという事はその理解理屈では難しい
状況が生まれると思う。

エレベーターの比率が全然違うし、
特別フロアの人は管理費も㎡単価を高くするべきだね。
そのぐらい何とも思わないお金持ちが買うんだろうし。

そもそも豊洲に金持ちは来ないし1500戸もある団地タワマンは買わない。中国の金持ちは来るかもだけど。管理費は面積按分以外に単価傾斜がある物件もある。ここは知らんけど。

下がり天井2100って、かなり低いですね。

某湾岸タワーのように購入者の半数が中国人になるでしょうね。チャイナタワー確定ですよ。これでも上海より安いですし、日本なら所有権も持てますからね。

中国人はブランド志向が強いから財閥系以外は買わないと聞いたことがある

>>7530 匿名さん

なるほど
だから、最近の三井のタワマンにはいっぱい中国人が住んでいるんだな

プレミアムフロアの共用部は廊下とか壁や特殊なセキュリティシステムの維持、ＥＶなどが
特別にかかります
プレミアムフロアにある共用部は一般は利用できないから全戸負担は理解が得られないでしょう
もし、それらを含めて部屋の面積に応じて全戸負担であれば買わない判断をします
逆にプレミアムフロアにしっかり負担していただくならば検討を続けます

ざつくりだけど、
エレベーター1台に対する住戸は、
15戸/台と140戸/台くらい差があるからね。
同じ管理費単価はあり得ないでしょう。

立地重視なので、予算低い私には北東の低層で十分。
起きて半畳 寝て一畳 飯を食っても二合半 所詮人間そんなもの?

既にタワマンに住んでるひとは北でも昼間は真っ暗にならないことを知ってる
まあ、見ていて
要望書の提出が始まったら南西、北西の順に薔薇がつく

>>7534 通りがかりさん
五毛野郎は出て行きなさい。

豊洲中国人だらけ。
品もない、祖国に帰れ。みんなニコニコしてるけど、内心見下してるからね！

>>7536 マンション検討中さん

北部屋は昼から照明つけてますよ。

今日も白タク、セブンペイ、女性の首絞め暴行しようとした中◯人があっちこっちで逮捕されてたね。嫌だねー。

北の心地良さ知った私は、もう南は勘弁。
ツインは一枚ガラスで灼熱だった。

それはガラスカーテンウォールだからだよ。
カーテンウォールは南側には適さない。

ガラスカーテンウォールは、角部屋だけだぞ。
意味わかってる？

>>7534 通りがかりさん
精神論じゃなくてわりと真面目な話だけど、君のこういう日本の安全保障を脅かすこのような売国的発言は、迷わず削除依頼したよ。
あと、発信者開示も請求しとくね。本当に日本人なのかな。まさか日本の弱体化を狙うネット工作員じゃないだろうな。

シャンキン大飯店だけは勘弁して欲しい。

>>7543 匿名さん

そんなことわかってるよ。
通常の部屋の南側は上階のベランダが庇
になって灼熱なんてあり得ないもの。

まあ、ツインは角部屋以外もガラスカーテン
だから灼熱だっただろうな。

スミフのダイレクトウィンドーはカッコいいぞ

北部屋はないなあ。
人が住むもんじゃない。
物置ならわかるけどね。

>>7548 マンション検討中さん

人が住むと窓わきに荷物が積んであったり
してカッコ悪くなるよね。

ファミリーで北向きはないでしょう。独身、シニア、投資用ならいいけど。

倍率下げ工作

>>7551 匿名さん
板状と違い、大規模内廊下タワーは四方向に部屋があるので北向きにファミリー向けの間取りもたくさんありますよ。
私もそうですが、北向きに抵抗ない人は多いと思います。
貴方の価値観では理解し難いでしょうが、人それぞれです。

>>7553 匿名さん

個人個人の価値観はさておき、
全員が日照無くてもいいという家族はそんなに多くは無いと思う。たいてい北側で構わないという人は昼間ほとんど家にいない勤め人である事が多い。

私も独身だったら全然北向きで気にしないですが、日中生活する妻や子供のことを考えると北向きは考えられないですね。

ツインは、ダイレクトウィンドウで眺望を売りにしていましたが、、、バルコニーによる庇がないことによる灼熱地獄に加えて、ぶっとい柱が専有面積を消化し、駐輪場も専有面積に含まれていました（考え方次第ですが、チャリンコ置き場に数百万も払うのはどうかと）。
バルコニーは狭いし、周辺のMSと比べると実質的には坪単価割高！これぞ、すみふ商売！な感じでしたね。。

コストダウン／利益率向上を追求し、バルコニーの狭いMSが増えていますが、このMSはその点では合格点でしょうか。

>>7555 匿名さん
タワマンの開口部大きめの部屋は日中も暗くないんですよね。
東向も西向も日照時間限られてますがファミリー住んでますよね。
一戸建ての北向きなら確かに辛いかもですが、開口部大きめのタワマンはその限りではないでしょう。

西向きと東向きは一日の半分は日が入りますからね。北向きは秋分から春分までゼロです。

北は安いよね
予算決まってるんだから日照を犠牲にするか、広さを犠牲にするか？
我が家なら広さを優先

日当たり悪い部屋は無理。
精神的に病みそう。

>>7558 匿名さん

太陽高度が低いので直射日光が入る。
カーテン閉めることに。で、東は昼には暗い。
西日も太陽高度が低いので夏灼熱地獄。
住まいは南以外あり得ない。

豊洲に住んでますが、駅近ランドマークだし欲しいなーと思いますよ。価格が高いですねー。

ここが徒歩1分の駅近ならインパクトあるけど、豊洲は5分以内ならたくさんあるから中古になったら微妙だよ。

沢山ないでしょう。

ガステナーニとか住宅展示場が再開発される見込みどんなもんですかね？

>>7565 マンション検討中さん
そこに湾岸地下鉄が絡んでくる。

駅近でかつ開放感のあるエリアというのが
ここの価値だと思う。
シエルとか基本的に商業施設だし。
3丁目は開放感無いし。

>>7564 匿名さん
5分以内って何気にそんなないよね？
シエルとすみふのやつくらい？ほかにあったっけ？

立地は２，３丁目。仕様も２，３丁目なのかな？最近のタワマンは建設費高騰で仕様も低いよね。

2丁目と3丁目は全然違うよね。

>>7569 匿名さん

2，3丁目の仕様も古いでしょ

2、3丁目は、具体的に何の仕様が高いのですか？

>>7572 マンション検討中さん

共通点はエントランスだけが豪華な事じゃない？
建物自体は免震でもなく、ペアガラスでもなく、専有部はショボい。

>>7570 マンション検討中さん

再開発エリアで統一感のある町並みが2、3丁目
三目通りを挟んで無秩序に開発された虫食いエリアが4、５丁目。
６丁目は今のところ良い感じで開発されている。これから次第。

丁目でマウンティングする人、かわいそうになってきた

>>7572 マンション検討中さん

マンションの仕様の違いは
以下が参考になると思います。
もちろんここが、そのまま当てはまる訳でないの
自分でよくお調べください。
https://www.sumu-log.com/archives/12199/

>>7574 匿名さん

統一感の中身は
2丁目はIHIと三井が再開発に精力を注いだ街。
3丁目は用途別に地割りして売却した所。
という事でしょうか。

>>7574 匿名さん

6丁目住民さん、ご苦労様。

>>7577 マンション検討中さん

豊洲2、3丁目のまちづくりガイドラインに従って、
景観、道路、公園、敷地内計画等に十分配慮して作り上げられた町作りのことです。
http://www.toyosu.org/gline/index.html

だから2、3丁目は建物に統一感があり、敷地計画にもゆとりがある。
建物間の距離も十分取っていて歩道も広く電柱もない。
美しい町並み。

一方、三目通りを渡ると無計画に開発して虫食いになっている
4、５丁目。建物も歩道に接近して建てたりしてるから
地下鉄出口出たときの圧迫感も酷い。

三目通りを境に別の町とは、そういうことです。

>>7576 匿名さん

ありがとうございます！
色々と勉強します。

>>7579 匿名さん

もう再開発が終わった街だからね。
終わった後だと、実際見て評価できる。
ガイドラインが何かは知らんけど、
正直、3丁目には魅了を感じないな。
同じ形のオヒィスビルのだんご3兄弟と
その裏手にタワーが並んでるとしか
見えなかった。

>>7579 匿名さん

事前にビジョンを明確にして、その方針に従って町作りしたから、2,3丁目は統一感があって綺麗な街並みなんですね。納得です。

>>7578 マンション検討中さん

これって、いつもの3丁目君でしょ

2,3丁目って敷地の使い方が贅沢。
4,5丁目のようにゴミゴミしてない。

そうかなぁ？
3丁目マンションは狭い区画で並んでる感じ。
やっぱ豊洲は豊洲公園エリア周辺でしよ。
晴海通りの東側はどうでもいいな。

えっ、まじで言ってるの？気づいてないってこと？？売国発言とか、北朝鮮かよここは、、、人口減で外国人入れるのは国策でしょ？？？外国人が増える＝ほとんど中国人で、新宿区の新成人の半分は中国人に既になってるよ。なんも知らないの？？？

事実として、帰化組やらはカウントされてないわけだから、日本はどんどん中国化して、１０?２０年後とかほとんど中国人になってるでしょ。至る所で。これ国策だよ！！！ｗｗｗ

豊洲だってそうでしょ。中国人蔑むとかは、韓国人が日本人を嫌うとかその逆と同じレベルの話で、どう共存していくかしかないし、中国人に支えられるんだよ残念ながら今後の日本は。どう考えても無知すぎるだろ、、、

２丁目のパークシティ豊洲はららぽーと隣で便利。
３丁目の豊洲タワー、シンボルは幹線道路から2ブロック離れていて、
豊洲一閑静な住宅街。豊洲の奥座敷的立地。
ツインは4、５丁目との境になる三目通りに面しているのがちょっと残念だけど、
スーパービバが隣なので便利。

三目通りは豊洲に無いよ。

奥座敷の意味もわかってない無いようだし
結構、支離滅裂。

そもそも中古は眼中に無い。

3丁目中古 → out of 眼中

豊洲の買い時はスカイズまでだったかな。

新しいものほど立地が悪くなり、建設費高騰で仕様が下がる傾向あり。

この物件が採用している、中間免震構造というのは従来の免震構造に比べ耐震性は優れているのか？地盤が軟弱な豊洲だけあって、疑問である。

豊洲地域の海抜は0~2mである。また、豊洲3丁目地域の揺れやすさは2.26、非常に液状化しやすい地盤である。当物件が長期優良住宅に認定されない理由は上記事項により明らかであろう。オリンピック景気が終わる2020年夏以降、当物件の資産価値は下降の一途を辿るであろう。

つまり、ブランズタワー豊洲が完売したら義務教育の敗北である。

車持ちの人、注意してね。豊洲は、足立ナンバーですよ。

海抜が低いのは、2、3丁目だけじゃないかな。

もうすぐ江東ナンバーでしょ。

>>7595 匿名さん

震災の時、５丁目、液状化してたね。

豊洲ってイメージが宜しくないよね…

>>7597 匿名さん
竣工する頃には江東ナンバーですよ。

>>7602 匿名さん
晴海フラッグなら品川ナンバー

>>7603 マンション検討中さん
駅距離が違いすぎて検討層被らないような。

ナンバーの差とかどうでもいいわ笑
乗るクルマの差の方が重要だわ。

>>7586 マンション検討中さん
だから五毛野郎は帰れつってるだろw
君が五毛じゃなかったとしても、少なくとも極左反日パヨクな事くらいはみんな気付いてる。

晴海民っていつも各スレでナンバーの事話してるけど、、、言っても晴海だよ？w
ナンバー気にするより、先ず住んでる所を気にした方が良いw

>>7607 匿名さん
晴海民というより、どっか地方の田舎もんの思考。

>>7608 匿名さん
ズバリ、地元が埼玉千葉あたりの連中だろうな。笑

ナンバーがどうだとか言ってるのは。

だから倍率下げ工作なんだって

中間免震にした理由は？
コストカット？

>>7581 マンション検討中さん
だから南側が永久眺望なんだよ

モデルルーム見てきた。流石にPCTよりは仕様は良かったけど、なんかそこケチる？って部分が多かった。あとは何より梁がほんと残念。なんで免震であんなに梁と柱がでるんだろう。あれじゃ耐震と同じだよ…

3段階で上にいくほど柱が細くなってるけどこれって免振の建物ではよくある事なの？

>>7614 マンション検討中さん

というよりタワマンの基本

え？基本なの？
今までのタワーマンションではそんな事なかったけど。

耐震物件で上階に行くほど梁が細くなるってのが過去にあった。

構造によるものではなく、設計の考え方じゃないの。下の方が上の重みをより支えるわけだから理屈にはあってると思うけど。

>7611

免震って建物は揺れないけど、周りの地盤は揺れるから建物と地盤がぶつからないように普通の免震だと建物の周りを掘ってある。敷地に余裕がないとそれができないから、中間免震にしたりする。まあ、コストカットの一種かな。

中間免震の場合、免震装置の上と下で揺れ方が違うんで、上下を貫くエレベーターシャフトがそこで折れないように、下階はエレベーターシャフトの周りにスペースを確保してエキスパンションジョイントでつなぐ。エキスパンションジョイントでも吸収できない変位があるとそこで壊れちゃう。

まあ、普通の免震でも上で書いた空間をエキスパンションジョイントでつなぐんだけどね。３・１１の時、筑波の免震ではエントランスが大破。

>>7608 匿名さん
貴方八王子出身だよね

>>7619 マンション検討中さん
そういう貴方は彼の国出身？？

＞7595 匿名さん

貴方の発言で、震災で5丁目が液状化したの思い出しました。
人の記憶ってダメだね。すぐ忘れちゃう。

豊洲って地盤が緩い所とそうじゃない所があるけど、ここはどうなんだろう？

中間免震は不安要素やね
コストカットで液状化したら資産価値下がるよ

液状化ぐらいじゃ価値下がらんでしょ。
市場といい、豊洲への風評被害も良いところ。

>>7598 匿名さん
海抜が低いのは３、４丁目です。

>>7625 匿名さん
豊洲きたことないだろ笑

東急くそだな 高すぎ

下がり天井と梁がまともな60㎡台の部屋が北東南東にしかない
買いたい部屋が見つからない、、、
駐車場から3回ＥＶに乗る必要もあって悩む

>>7628 匿名さん
駐車場から3回もEVに乗るんですか？？
ありえないんですけど

なんで東急はこんな部屋量産したんだ
興味持ってたが綺麗な仕様間取りの別物件見ると考えてしまう
立地がいいだけにほんと残念

共用部は豪華 ○
専有部は残念△

リセール時にエントランスで気分が高まった検討者が部屋の大梁と下がり天井でテンションも下がる
何かしら眺望、日照、価格のお得感、間取り、収納で2つ以上は妥協しないと選べない

>>7631 匿名さん

そういう意味では、ちょっとドトールに似てますね。

ドトールまだ売ってるよね。WCT超えはあるかな。

結局PCTが最強なんだよね

それはどうだろ

豊洲通は3丁目。閑静なのに便利。

マジレスすると、豊洲三丁目のツインは海抜2m以下だよ。ここは4m。

>>7636 匿名さん
枝川の隣はちょっと

>>7634 匿名さん

PCT住民さん、それは無いです。
専有部の仕様は古臭くて、PCTに坪300なんて出せません。

>>7639 匿名さん

PCTは派手さと仕様の低さがオフセットしてるけど、これはしょうがない。

>>7639 匿名さん

実際に坪単価320万くらいで成約してる
買う人は他にたくさんいる

>>7634 匿名さん

ないです。古すぎます。

築10年の仕様の、古い中古PCTと比較する書き込みがあるが、個人の資産価値を、
何に求めるかによって、それぞれ違ってくるだろう。
　　例えば　
　地下道で商業ビルに繋がっているか。
　雨傘なしで駅まで行けるか。
　堤防の上に上物が建って、敷地内に坂道が見つけられる位、海抜が高いか。
　将来建替え時、タワーパーキングを、部屋に有効活用できるか。
　自走式駐車場が，２棟もあるのか。
等々、１０年以上前の中古物件と競うには、余程上物に、優位性がないと、
腰折れする。

　
　

>>7634 匿名さん
後2年8か月経過したら二番目になります。

2,3丁目の中古購入してリフォームする方が良いかもね。
不動産は立地が一番重要ですから。

>>7643 匿名さん

結局PCT住民かよ笑笑
君らが第一陣の防波堤になってくれ

>>7644 マンション検討中さん
一同、『それはない』

私は免震がよいです。

2丁目と3丁目を一緒に語りたがる3丁目住民がウザい

>>7649 匿名さん

安普請の2丁目と一緒にされたくない3丁目住民。

二丁目は保育園もよくない。

それにしてもブランズは足元のパチンコ屋も抱えて開発すればよかったのに。

中間免震、いわゆるコストカット免震はダメ

ダメとか。専門家でもないのに聞きかじりで恥ずかしい。

>>7653 匿名さん
浜松町のパークコートも中間免震。

>>7647 マンション検討中さん

PTC住民、結構張り付いてるな。
一同って誰だよ笑

ポジもネガも、片手で現実逃避の自己満投稿をしながら、もう片方の手でオナってるんでしょ笑。

ポジってどの投稿だろ。

東南側の病院の裏手に広い敷地が開いてるけど、何が建つのだろう？
誰か知ってる人いる？
建物によっては東南側の眺望がかなり邪魔されちゃうね。

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190707/k10011985241000.html

船で通勤できるところに住みたい。

天井高250には萎えたね。

>>7660 匿名さん

ドトールじゃない？

我が家は五人家族なので、１５０平米くらいでお手頃な価格の住戸が有ると良いのだけどなー。

>>7661 マンション検討中さん

2650じゃない？
下がりは2400と2100があるので図面を要確認
コーナーサッシは2850らしいけどその前に下がり天井があるため活かされてない

>>7663 匿名さん

4LDKはないようなので、5人家族は厳しいのでは？

>>7663 匿名さん

プレミアムフロアへようこそ
2億は最低必要

ありがとうございます。２億は無理ですね、、、

１５０平米無理でも、４０坪、坪３００くらいで、都心に住みたい、、、できれば4LDKで、、、

子持ちは住居探しもままなりません、、、

>>7667 匿名さん
世田谷の一戸建てがいいんじゃないでしょうか。

>>7667 匿名さん
晴海フラッグにチャレンジしたらどうでしょうか？

ここの間取図って破線だらけ。

>>7661 マンション検討中さん
営業自身が萎えてました

高すぎだろ東急、、買った瞬間に-15%？？？

>>7672 検討板ユーザーさん

真面目に計算するとそうです
リセールバリューに期待出来ない、だけど見栄を張れる共用部と新築絶対さんが選ぶマンション

>>7673 匿名さん
それは新築一戸建ても同じ。

新築プレミアム15％ね。
そう考えると、無茶苦茶な数字でもないね。スミフとかもっとプレミアム乗せてるでしょ。

>>7675 匿名さん

過去10年はそれでも相場が後になるほど上がったからすぐに新築プレミアムが解消した
これからは、

>>7674 匿名さん
戸建に共用部はないですよ

大規模マンションならでは得られる多彩な共用部の数々

>>7659 匿名さん
マンションの可能性高いと思うけど敷地面積的にそんなに高いのは建てられない
PHTぐらいのイメージ

>>7678 匿名さん

いえいえ、病院横の空き地は東京都の所有地で、まだ計画はありません。
マンションは建たないと思います。
将来何か建つとしても高さ制限がある土地です。

がすてなーにには確実にタワマン建つから気をつけてな

>>7680 検討板ユーザーさん

建つかも知れないが、あのあたりも小学校がパンクしてるからすぐには無理。まずインフラを整備しないと何もつくれない。

いずれ未来は虹橋眺望が無くなるの前提か

仕様の違いとかよくわからない素人なんですが、ハルミフラッグ やスミフ有明と比較すると特に劣る部分があるのでしょうか？

>7683

アドバイスとしては、高い買い物だからいくつか物件見て違いを自分でわかるようになることかな。

>>7681 匿名さん

建つとしても10年以上先じゃないかな

>>7685 マンション検討中さん
不景気になれば更に5年伸びるでしょう。

モデルルーム行ってきましたが、外見を優先したせいで専有部は残念すぎ。特に角部屋は、タワマンでは最も眺望が魅力的な部屋でなければならないのに、最も残念な部屋に。あの梁はありえない。
駐車場からエレベーター3度乗らないと家に帰れないのも微妙。
見合いが少なそうなので期待してたのになー。

>>7667 匿名さん
千葉においでよ。
それなら買えるかも、、

そんなマンションでは、家族が留守の時にヘルスも呼べないな。

確かに角部屋が特にきつそう。あと15センチ位高かったらなー。立地がいいだけに悩ましい。

東急は残念な会社だ、、

中住戸も下がり天井2100の面積が多すぎる。せめて2400くらいなら許せるが2100はさすがにきつい。希望の2LDKはそんな部屋ばかりで選びようがない。

なんかあの土地がもったいない感じがします。立地がよくて期待してたのに。

ほんとに勿体ない。タワーで天井低いって。イロイロホントに残念。

下がり天井が低い＝梁が大きい＝床が薄い
こういうことなのかな。
床が薄くて、足音が大きという可能性はある？

下がり天井って、専有部のリノベで取っ払えないもんなんだっけ？？

私も期待していたのでモヤモヤしています。
ただ、仕様をあげて価格もあがったら手が届かないので、難しいなーとため息ついてます。

モデルルームで梁の低さに衝撃を受けましたが、一番高い所との落差が大きいから余計に感じるんですかね？
特に100平米台は柱のインパクトも相まって余計に圧迫を感じました。80平米台の角部屋なら、柱はアウトフレームされてるし、印象がまるで違うのではと淡い期待をしてるのですが…

>>7698 検討板ユーザーさん
地震の時に命を守る梁と考えてはいかが？

>>7699 匿名さん

中間免震
液状化現象は避けられない

>>7698 検討板ユーザーさん

大梁と下がり天井激しいのに角部屋は単価盛られてます
中層階以下はダイレクトでもない

下手だよなー、販売が。二流会社さん


今時ネット見たら素人でも誰でも仕様の良し悪しの情報が手に入れられる。
特にマンションブロガーが大挙して押し寄せる超大型物件ではね。
数年前までは何となく誤魔化せてきたかもしれんが今はそういう時代じゃない。


組織の上層部がSNSやブログの拡散力を把握できていない、つまり時代遅れなのが丸わかり。
特に問題なのが、湾岸のニーズを全く理解していない点。

自分はマンションブロガーの評価は気にしないが、東急不動産という会社が時代遅れの二流会社であることを知る良いきっかけになったわ。

東急、クソだな 二流じゃなくて三流だろ

電鉄から出向した人が会社を経営してる
不動産上がりのプロが少ないんじゃないかな

仕入れ値が高くても、企画次第では良い物件になったのに・・
すべてが三流クソ物件になっちゃいましたね。立地が良いだけに本当に残念物件。
　HPなんて、豊洲という立地の説明に終始して、物件そのものの情報が薄すぎる。
知られたくないし自信が無いんだろうね。プレゼンも素人だったし。

高くても仕様が良ければ認められたのに
仕様が悪くても安ければ認められたのに

>>7706 匿名さん

そうなんだよねー
みんなが「良いもの作ってるなー、高いから自分には手を出せないけど笑」っていう評価をしていたら
その内評判が広まって「ワイなら買えるでー、すまんなw」っていう買い手が後からやってきて売れていく。

結局マンションって満足度が高ければ、特に周囲の評判が良ければ多少背伸びしてでも買うもの。

第1期で評判がコケたマンションは例え値下げしても、既に時遅しの場合が多いんだよねー

今からでも計画中止して、三井に土地売却したら？東急さん

真剣に購入を検討し期待してMRに行ったので、落胆度合いも大きかったです。下がり天井多くて良い間取りが見つかりません。
駅近と言えどもツインズやシンボルの様に評価が悪い物件となると、あとあと手放す時に大変だし駅近だけで、選ぶには踏ん切りがつきません。

いよいよ満を持してプロジェクト説明会開催！→何の感動もない本当にただの説明会。時間も短く工夫もない。しかも場所は豊洲でもなく現地案内もなし。

いよいよ満を持してMRオープン！予定価格も教えちゃうよ！→下がり天井ドーンで気分もドーン。日照は斜め上からなので問題なしとか言ってるけど、採光と眺望は無視？豊洲の坪400万でこのクオリティ？外干しNGってどこの高級住宅地と勘違いしてるの？豊洲で5億円超って誰買うの？

期待が大きかっただけに、期待ギャップが凄まじくて下げ幅が大きすぎる。この価格帯に対応する購入層の知識と視点を東急は甘く見過ぎやしてないかね。

下がり天井210cmって窓の前が下がってるってことではないですよね？
壁際なら我慢できそうかなー

ま、実際色々評判になってるけど、実際に自分の目で見て確認してねーって感じかな。

このスレにはMR行ってもないのにとやかく騒いでる奴が多い

>>7711 匿名さん
MR行かなくても分かるやん下がり天井とかさ

>>7710 匿名さん

サッシ高が210センチですよ。
モデルルームで頂いたクオリティ説明書には、
サッシ高は210㎝を実現。大きな窓が室内に開放感と明るさをもたらします。
と誇らしげに書かれてました。

豊洲で400超えたら完売できないから、仕様を下げたみたいだね。定石通りに立地で勝負ってことだろうね。

>>7714 検討板ユーザーさん

それが東急の判断という事だね。
住友とかなら有明見る限り、430くらいつけたかもしれん笑

三井や三菱なら400越えても納得できる商品提供したんだろうな。

この土地でマンション戸数に制限付けられて、ミスクトユースにしない時点で東急の企画力の無さが際立つ

洋室の半分が下がり天井2100になってる間取りと2400がほとんどの間取りで坪単価変わらない
まともな間取りから売れて下がり天井2100メインは売れ残る

>>7715
最後の砦の三井も既に限界突破してるよ、
小石川のパークコートなんか、ちょっとどうなの？って感じだし。
ただ文京区大規模タワマン、駅直結の希少性で飛ぶように売れてるけどね。
ここも人気駅5分未満で開放感抜群だし、普通に売れていくと思うよ。

MRに行ってみて、下がり天井、サッシ高を許容できるかどうかがポイントってことで良いのかな？

>>7713
比較対象の問題だな。
賃貸マンションの一次取得層からすれば夢のような仕様だけども、
2000年代のタワマン族の買い替え組は納得し難いと思う。
後者には駅近立地、免震、新築を全面に押し出せばいい。

駅近というほど近くもない

>>7713 マンション検討中さん
えっまじ？？www
これは笑うしかなくない？？ww

>>7720 匿名さん
徒歩4分だっけ？豊洲の中ではシェルを除けば一番近いタワマンかな？？

ランニングコストが気になるなー

>>7723 マンション検討中さん
Wコンが大規模修繕工事やってますが、興味あります。

>>7723 マンション検討中さん

最近新築タワマンの管理費は高騰してますからねー。気になります。

ランニングコストは
この方がはっきり言ってます
>>7319

せめて平米450円くらいだといいな。

初回訪問での印象としては下り天井は目立つけど、自分の狙い目の部屋ではそこまで気にならないかなー
でも、中間免震とかが原因なんか全然知らんけどそこは頑張りどころでしょ、とは思ったw

まあ当たり前の事だけど、売れる部屋と売れない部屋がハッキリ分かれるねえ


豊洲テントドーム跡地の再開発なんかは三井案件だろうし、今後の作戦が悩ましいところ

角住戸以外low-eガラスではないそうです。
今どきのタワマンでlow-eでない西陽はきつい。。ここでもコストカットですね。

角住戸は、ダイレクトウィンドウではない場合もlow-eガラスなのかな？

私はlow-eじゃないことでかなり萎えた。
紫外線がすごく気になるので。

オプションでlow-eにできるのかな？
出来なかったら、フィルムを自分で貼るしか無い。

フィルムとloweでは全然違いますよ。
西向きの非loweは悲惨ですね。。

>>7711 匿名さん

MR行ったら、もっとがっかりするよ。

賃貸や狭小、築20年以上のところからの引っ越しなら、気分上がるでしょうが、比較的新し目のハイグレード物件からの、住み替えは精神的にキツイ物件ですね。
来月公開のプレミア住戸の仕様次第かなー。

>>7734 匿名さん

2億超えるよ笑

>>7727 マンション検討中さん
管理修繕費、これだけ仕様が良くて設備も整ってるのだから、650円/㎡でも安いぐらいかと。今は何処も値上がりしてるしね。

そうですか。家族会議になりそうだな。

>>7736 評判気になるさん
関係者じゃなく本当にそう思ってるのなら、病院行って診てもらったほうがいいよ？

共用施設に水物がないから管理費は安めだと信じたい。
他のタワマン比較で、そんなに金かかる所ないでしょ。

シアタールームもないしね。
エレベーター台数が多いのが気になるところ。

ハルミフラッグくらいだそうです

東急タワマンは川口元郷のように修繕費が当初安いが5年で1.5倍、10年で2.1倍、15年目で2.8倍、20年目で3.3倍まで上がる可能性があります
当初㎡550円（修繕費220円）、5年目660円、10年目790円、15年目940円、20年目1050円
仮に70㎡だと15年目で維持費が65800円くらい
その覚悟がないと買えない富裕層向けマンションです

>>7741 匿名さん

ハルミフラッグでも棟によって違う
内廊下の板マン棟は550円はかかる
フラッグタワマンと同じならそれまた600円はするだろうからその水準

>>7742
修繕費高いねえ。
いつか老後の年金生活に入って、その金額を払っていくのは大変すぎる。

たかいなー
仮に100平米なら20年後は毎月10万って…

>>7742 マンション検討中さん

月々6.6万円なんて10年でもたった800万円じゃん（笑）

これで高いとか言うやつが8500万円のマンション買う気なの？

>>7742

初期設定220円は多く見積もりすぎでは。
まぁ正式に開示されるまで何とも言い切れないけど。

固定資産税2.5万を足したら月ローン以外に9万
車を持てば12万になるやも

>>7748 匿名さん

維持費12万円+ローン払いでブツブツ言う人は坪400万円の物件に手を出したらいかんよ。無理して買っちゃったお金ない人が住民でいると、周りもキツいし

身の丈にあったところを探しましょう

これは世帯年収1500万のパワカだと
57㎡くらいの狭い部屋6600万 頭金1割にして
ザックリと25年住むとしてローン毎月16万＋維持費均等7.5万?平均控除1.5万＝22万くらいかな

これが維持費の安い板マンだと予算7200万くらいは行ける

>>7749 匿名さん

　ん？　満足度の高い物件なら納得がいくが、こんなクソ物件に維持費12万は高いだろ。
皆がブツブツ言ってるのは、相対的な価値に見合う維持費だったら・・ということ。

　三井待とうよ。坪400万以上物件買える層なら、別に焦ってないでしょ。

焦ってなかったとしても、いつになるか全く分からない物件は待てなくない？

>>7751 ご近所さん
豊洲で三井の計画なんてありましたっけ。もう土地がないと思うんですけど。

私は買えないので、このスレで自己正当化のためにオナるしかない。

>>7753 匿名さん

10年先位？

>>7744 匿名さん
いつまで愛を長続きさせるつもり？？
他のに乗り換えようよ。

>>7750 匿名さん
それでも見栄張りたいやん。それが湾岸民の宿命やん。。

>>7746 匿名さん
良いマンションに高い金払うのはいいけど
クソマンションに高い金払うのは嫌なんだよ

>>7756 匿名さん
乗り換えるって。。あの体位かw

プレミアムフロアの詳細はいつ出るんですかね？
予定価格は高いと思いますがいろいろと優遇されるようなので、その内容次第では検討できるかなと。
ただ、一般フロアの方との溝が大きくなりそうですね。。子供がいたら友達関係微妙かも。

>>7760 マンション検討中さん
その前に買えるの？まあ仮に買えたとして、ここまで明確に下界と差を付けると、正直居心地はよろしくないかもね。ここのプレミアムの金額出すなら、素直に同じ属性が集まるエリアで検討した方が済んだ後のストレスは軽減されるかと。

検討するは自由。貴方がまだプレミアムの価格表を渡されてないのであれば既に選外。

プレミアすでに予定価格出てますからね。
プレミアでも、梁が出てるようならこの物件の検討は厳しい。まあ、プレミアのモデルルーム見てから判断ですね。

今でもMRに行って希望すればRP215を見せてもらえますよ。
いろいろと一般フロアと差別化しているのだから、平置き優先のないプレミアムフロアの部屋に機械式の優先権をつけてくれればなぁ、と思うのですがね。

>>7764

ロイヤルプレミアムご覧になったんですね！
今週末にMR訪問予定なのですが、やはり予算が潤沢にないと見せてもらえないものなのでしょうか。

>>7765 マンション検討中さん
皆さん買えないプレミアの話題やめましょう。

>>7766 マンション検討中さん

今しか見られないと思うとつい。
買えなくても豪華なお部屋を見るのは楽しいので。

>>7764 周辺住民さん
MRにRP215あるんですね。
マンマニさんの記事にはプレミアムの部屋がMRになかったとなっていたので、
どうなんだろうと思ってました。

それにしてもこの掲示板にはプレミアムを買えないと決めつける人が多いですね。
そのような投稿された方々がこのマンションを買うかわかりませんが、
7761さんのおっしゃる通り、居心地よくないかもしれないですね。

>>7768 マンション検討中さん

買わない人たちじゃないですか？
私は低層階狙いですけど、RPとかPを検討している方々に対して変な感情ないですよー。

検討してる人に対してでは無くマンションを設計した東急に対する疑念だと思う。

＞＞7765 マンション検討中さん
よく覚えてませんが、事前アンケートでは予算2億だか2.5億くらいにしたと思います。これが反映されてなのか、普通に見せてくれと言ったから見せてもらえたのかは分かりません。

なお、普通のPのモデルルームはありませんでした。
魔改造で原型がないとはいえ、窓や下がり天井の感覚を確かめずにPを買うのはなかなか勇気がいるのでは、と思いました。

>>7771 周辺住民さん

ご丁寧にありがとうございます！
確かに、普通のプレミアムも作らないと売りづらいだろうにって感じですね。
それが８月からできるのですかね。

スレが伸びてないね。
具体的な価格や仕様が出て、この内容では手が出なくて去った人が多いのかな？

湾岸地下鉄って豊洲関係ないもんね。。。
有楽町延伸はいずこへ。。。

中央区と江東区には差があるのか。。。

有楽町延伸すると、やっぱり良い効果があるのかな？
早いとこ実現するといいなー。

>>7774 マンコミュファンさん
市場関係ないの？

盛り下がってきましたね。これなら坪単価もう少し盛ってこだわりのマンションにして欲しかったってとこですかね

臨海地下鉄は市場前駅の想定だね

豊住線は破綻？

豊住線は優先整備６路線だから引き続き有力候補

下がり天井見てかなり検討意欲が下がったんですが、よくよく考えるとこの立地は豊洲タワマンの中でも群を抜く高立地だと思い直し再検討中です。現時点での価格表を見る限り北西73平米がお得に感じます。PCT中古もいいけど欲しい間取りが出てくるタイミングが読めないのが難点ですね。。。

>>7781 買い替え検討中さん

わかります。
私もテンション下がったんですが、回復中です。
北西は安めなのに眺望よくて良いですよね。

>>7781 買い替え検討中さん

確かにその部屋は最安坪単価362万から
トランクルーム広い
リビングの下がり天井はまだマシ
洋室2の下がり天井だけ我慢すれば何とか耐えられる

下がり天井が激しい部屋は身長が低い嫁さん部屋にしよう

>>7782 マンション検討中さん
回復早いですね。2100の天井って手を伸ばせば届く高さだと思うと未だテンション上がらず。

下がり天井がすごい部屋が多いので売れ残り・空き部屋が多くならないかも気になる。まだ時間あるから他物件の間取り見つつかな。

津田沼の駅前タワマンは2000の天井高の部屋もありながら、大人気なようですので、こちらはまだましなのでは。

>>7785 匿名さん

下がり天井がひどすぎない間取りを選んで、2100の下がり天井部分は作り付けで工夫するとか、色々と妄想中です。

>>7785 匿名さん
手伸ばして、届くはずないだろw

外干し禁止、バルコニー、下がり天井。しかし立地は良い。難しい選択だな。

外干し禁止ってそんなに困る？？風でハンガーとか服とか飛んでちゃうほうが危ないしイヤだけどな。そもそも見た目ダサいし。乾燥機買うか、リビングにでも部屋干しの竿つければええやん。

>>7789 マンション検討中さん
余裕で2100天井なんか手伸ばして届くだろ

>>7789 マンション検討中さん

低身長乙、って言われて終わりだぞ笑

世の中には太陽光信者ってのがいてだな。
直射日光で洗濯物を乾かせないと発狂する人達がいるんだよ。
意識高い系に多いけど。

>>7794 マンション検討中さん

逆じゃない。
日照を重要視する人の方が遥かに多いのに、
それに青筋たてて発狂してる感じ。

>>7791 マンション検討中さん

今もタワーマンションの高層階のベランダ
で外干ししてるから、その習慣を代えて
まで買い換えるのは難しいな。
それにちゃんとすれば外干しに危険なんか無いよ。
部屋干しは無駄な場所とるし、部屋は
湿っぽくなるからしたくない。
透明ガラスなら景観の問題で理解できるけどね。

乳白色ガラスのバルコニーだけでも外干しOKにすれば良いのにね。

外干し、外干し、うっせーなあ。
言ってることが貧乏臭いんだよね。
それがルールなら購入後はキチンと従えよ！出来ないなら回れ右。