ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ここを検討してるので、豊洲の街並みを歩いてみました。三丁目の街並みだけが整備されていて、四丁目、五丁目は古臭く嫌な気持ちになりました。

>>10296 匿名さん

でも三丁目はもうマンション建たないからね
私も駅からこのマンションまでの道のりは特にキレイじゃないし、値段が値段なだけに悩む

早くワイルドマジック周辺を開発してほしい
駅から遠くなるけど、ワイルドマジック側の歩道の方が好き
眺望も良さそうだし、三井に作ってほしいな

>>10297 匿名さん

小学校の問題もあるから10年位は難しいけどね。

住宅展示場とかガス資料館とか土地が有り余ってるから安いタワマンが建ちそうだな。

>>10296 匿名さん
三丁目中古買ってくれ

>>10298 匿名さん

10年は長いなー
パークタワー晴海の隣の方が早いかな？

>>10299 マンション検討中さん

坪300くらいで出してくれるとサラリーマンも手を出しやすいんだけどねぇ

東急のマンションは住んだことがないので、共有部がCG通りにできるのか不安です
その点、三井、三菱、住友あたりは安心感があります
東急マンションで唯一検討したのがライズですが、共有部がイマイチで結局湾岸を選びました
みなさんその辺りは心配ないのでしょうか？

ここが入居のころ、ツイン、シンボル、トヨス、パークシティは築13年以上。

ここが築10年のころ築23年以上。
今に置き換えると、2009年と1996年の物件を比較する感じか。

>>10302 匿名さん

坪300で出るときには中古は激安で売ることになるだろうね…

>>10302 匿名さん
瞬間蒸発するでしょw

>>10304 マンション検討中さん
それは違うでしょw
建築技術や仕様は2000年代から今もそんなに変わってないけど、90年代はまだ過渡期でマンションの仕様はかなり落ちているよ

パークシティの検討スレが板にまだ残ってるけど
パークシティの分譲当時に
仕様が低いと書き込まれている

>>10299 マンション検討中さん
シャンキン国際空港が夢の中に出て来た。

南東と北西は低層でも調整は悪くない。
西角や南西だと高層一択。
致命的な欠点がないのが南東低層なんだよね。
ゲストルームも南東に設けていてなかなか良いね。

南東高層は微妙な東雲夜景だけに南西虹橋と同じ単価は払いたくないな。
北東は安くても論外。
中古になった時の北東の評価は坪単価315万くらいじゃないかな？
予定価格が下がっての坪単価350万でもまだまだ高い。
北西は高層も低層も良いし、南東低層か東角低層あたりが狙い目。
金がある人は西角か南西高層だが、払える人は少ないわな。

>>10310 匿名さん
調整→眺望

>>10305 匿名さん

仮に建築費と地価がさがっても
そんな安売りしないけどね…

パークシティの低層が370前後で成約するのに
どこのバカが300で売るんだよ

眺望ゼロのパークホームズ以下じゃん

デフレ脳すぎ

>>10313 マンション検討中さん
結局、検討してる層がその程度という事でしょう

がすてなあにの土地は誰が所有者？都？

ここは3LDKは苦戦しそう
パークタワー晴海やシティタワーズ東京ベイ見てると7000万円台まではじわじわ売れるけど8000万円越えると時間がかかってる
それでもじわじわ売れてるから時間をかければ売れるのかもしれないけど、3LDKを70平米弱で作って7000万円台で出せばもっと売れただろうにと思ってしまう
東急の湾岸購入層のマーケティング不足は否めない
いっそ60平米2LDK中心ならDINKS、子供1人世帯が買ってくれるけど、3LDK、子供2人は年収2000万円くらいないとここはランニングコストも高いだけに8000万円越えは厳しい

>>10314 検討板ユーザーさん

いやいや、あれは検討してない層でしょ

>>10316 匿名さん

確かに坪単価言う前に出せるグロスを考えると新築8500万する部屋は余程の強みがないとリセールでは7000万まで買い叩かれ涙目かもしれない。
無理しても西角を買うとか中古でも欲しいと思える部屋にすべき。
安さを追求するなら北西64.8㎡がよいかな

>>10302 匿名さん
残念ながら売れ行き鈍くても中々値引きしないデベの様ですよ

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/154413

>>10319 匿名さん
実際は値引きするデベだよ。
でも、ここは完成後1年以上経たないと値引きはないかと。
理由はJVだから。

今からでも遅くない。
人気の高い角部屋と北西、あと高層階を値上げして、人気のない間取を値下げしないと儲けが減りますよ。
角買う人なんか1000万乗せても買う金あるから影響はない。

>>10321 匿名さん
買う金あっても、これ以上高かったら買わないよ。

>>10321 匿名さん

同感
価格表みても東急が湾岸を理解していないことがわかる

すみふ有明と三井のディズニータワーの価格を今から研究するだけでも、湾岸の正しい値付けわかりそうなもんだけどね

湾岸は眺望が重要だって東急が理解してない。
だからこそ北西は買いなんだ。
ビューの価値がない北東を北西と同じ価格にしたらこうなることを湾岸民は予見していた。
今更北東値下げしても坪単価20万弱くらいの差なら北西がまだ人気優位。
もっと価格差を付けないと盛大に売れ残ります。

管理費も割高ですが、修繕費用も高過ぎでは？
数年ごとに更に数十万を払う仕組みもいかがかと。

>>10318 匿名さん

グロス8000くらいがボリュームゾーンですよ。
いつの時代の話してんだか。

駅近買っておけば間違いないよ。
パークタワー晴海とか駅遠はギャンブルだよ。

>>10159 匿名さん
ローン返済完了の頃、窓の外を見ればそこはシャンキンになっていた。

駅近でいいなら
駅直結勝どきビュータワーなんて
間違いなく買い

シエルも

>>10326 匿名さん
75㎡3LDKは8000万じゃ買えない

>>10329 匿名さん

勝どき東が坪単価440万で出てきたらビュータワー中古は坪単価380万以上で成約できる。
勝どき東がもっと高くなればビュータワーウハウハ。

タラレバの皮算用
ここと違って勝どき東は周りを別なタワーに囲まれ過ぎですね

そういう意味では価格が歪んでるからいい部屋買うには1期で購入する必要あるわな。

>>10334 匿名さん

ほんとソレ！
西南東の角とか、北西とか条件良いのに高くない部屋を狙うよ。

>>10335 匿名さん
北角は人気ないの？北西向きがメインなのに。

>>10321 匿名さん
おっしゃる通り。抽選外れるくらいなら被る奴らふるい落すため1000万円値上げされたほうがマシ

>>10337 評判気になるさん
競売方式にすればいいんじゃね？

昭和大病院の南側はなんの空き地なのかな？
マンションが立つ可能性に誰も触れないのは何故かしら？？

芝浦東急は坪単価475万になりました。
港区と江東区の差を考えると今の市況では妥当かな。
豊洲で苦戦しているため東急も弱気に転じてる。
今なら手付減額交渉も有りだな。

>>10348 匿名さん
規模は豊洲の1／2、書込みは１／４。

東急ブランドが通用するのは渋谷区、世田谷区まで。
都心や城東では厳しい。
芝浦なんか話題にもなってない。
後発の野村タワーを控えて様子見。

豊洲に関しては後発がしばらくない。
あっても立地が劣るから色々不満はあっても妥協買いになりやすい。
でも、透明ガラス 下がり天井ない部屋 眺望のうち最低でも2つはクリアしないと買わないと決めてる。

芝浦のサイトを見てきたけど、駅徒歩８分じゃあ興味が沸かないなあ。
新駅からも遠くて新駅効果は無さそうだし。

リセール内覧時に下がり天井2100は大きなマイナスになりますか？
眺望の良い北西を考えてます。

そうかしら？
東急さんは、千代田区番町の三物件は大変良いマンションですよ。
檜町公園近くの六本木も素晴らしいマンションです。

7大デベの中で東急ブランドは6番目くらい？
7番目は大京のライオンズ。

グロスの低い2LDKはほぼ全部屋が洋室に入るのにリビング経由になってます。
避けるには7500万かかっても3LDKにした方がいいのかな。
8000万未満の3LDKで透明ガラスかつ下がり天井なしで探すとあの部屋だけになるし、眺望求めたら全滅。

>>10355 マンション検討中さん

リビングインってそんなに気になりますか？
私は全然気になりませんが

知らないお客さんがリビングに居るときに、部屋から出入りするたびに挨拶するのが嫌でしょ
テレビの音も聞こえてくるし
できれば、部屋はリビングから独立していたほうが良いよ

>>10356 匿名さん

リビングと主寝室が隣接している間取りは人気無いので、リセールは弱いですね。
永住目的なら個人の好みの間取りで良いですね。

リセールは万人受けしながらも希少性がある間取り

予想以上に北東低層はアパートやシエルとのお見合いが気になります。
北西はゆりかもめの上を超えて抜け感がいいです。

残念ながら北西透明ガラス手すりは要望書が入りまくってますので、諦めるしかないです。

>>10360 マンション検討中さん

北東コンニチワは買ったらダメだよね。

ここは絶対に眺望必須。

コンニチワするにも、都営、メトロコープ、シエルと、マンションのバルコニーってのがきつい。

だったら、3丁目かパークハウスを@300前後で買うが良い。高層階でもシエルが入ってくるから、3丁目の運河側を買う方が絶対にいい。

北東北角の高層は安いし、ゴミゴミした街が見えないから需要あると思うけどね

>>10357 匿名さん

気にする人はそうゆう理由からなんですね
私はそもそもあまりテレビを見ないのと長時間の来客もないので気になりませんでした
参考になりました！

>>10363 匿名さん

あと北東は間取りがきれい目な部屋が多い

1期で400戸売れるかな？

>>10366 匿名さん

このご時世、そんなに売るのは難しいんじゃない？

>>10367 匿名さん
月島が売れたんだから、大丈夫だと思う。日銀の深掘りもあると思うし。

>>10368 匿名さん

月島低層は囲まれ感と嫌悪施設と飲食店があっても完売。ここは下がり天井はあるが低層でも眺望いいから売れそうだね。

>>10368 匿名さん

月島って全部で380戸程度でしょ。
全体から見たペースとしてはこっちのほうが厳しいんじゃないかな。

>>10363 匿名さん

コンニチワするのは低層だよ。
中高層はたしかに値段間取りともにいいよね。
眺望は汚いわけでもなく。
階下にあるのも倉庫じゃなくマンションだから夜はひかってるし。

それに350-400を払う人って誰になるんだろうね？
中古になった時の位置付けがまだ見えない。

>>10365 匿名さん

その通り。
眺望と間取りをバーターにしてるのかなと思うぐらい。

>>10369 匿名さん

この前月島を初めてまわったんだけど、月島は何がうりなのかな？

雑居ビルとペンシル賃貸と狭小戸建てが密集して街並みは美しいとはいえず、生活利便施設も思ったより少なくて、少し華のある施設はないよね？

佃やセンチュリーパークのあたりは趣はあるとおもうけど、中央区で都心により近い以外に際立った何かあるのかな？？

>>10373 マンション掲示板さん

1. いつでもすぐにもんじゃが食べられること
2. 2路線あること

月島は地下鉄２路線。湾岸で２路線は月島だけです。
それと駅直結を含めて駅徒歩１分や２分のマンションが多いのがウリ。

もんじゃは観光客用で、地元民は殆ど食べない、と一般的に言われています。

>>10371 マンション掲示板さん

ウォーターフロントを求めるチャイナが買ってくれる。
すなわち北西と南東、南西高層

>>10368 匿名さん

月島はファミリーよりDINKSやシングル
佃はファミリーとシニア夫婦
豊洲はファミリーとチャイナ
豊洲は海眺望を期待するが、月島は駅にとにかく近いことが大切。
だから豊洲で北東部屋のビルビュー、更には都営アパートビューはきつい。
たかだか坪単価20万の差であれば間取りが悪かろうが眺望の良い北西が優位。
透明バルコニー北西は倍率が付いてた。
北東は間取り良くても値下げしても集まりが悪い。
透明バルコニーを全部値上げして北東低層を再値下げしないと分散しないと思う。
是非、検討いただきたい。

>>10377 マンション検討中さん

北東の低層コンニチワ部屋の話だよ。

>>10361 マンション掲示板さん

43から45階だね。
そりゃそうなるよ。

>>10379 マンション掲示板さん

そこは買い手ないわ。
安くするしか武器がない。

>>10375 匿名さん

なるほど。

大江戸線で新橋、麻布、六本木、青山、新宿に一本でいきたい人もいるってわけね。

一駅離れて乗り換えるだけでそんなに大変かしら。他のルートでも時間かわらず行けそうなものだけど。

駅近いところにマンションあるから月島ってのはちょっとわからないな。豊洲も直結ないけどちかばばかりだよね。

>>10378 マンション検討中さん

豊洲の売りとここの手すりのミスについては全面同意です。

月島でDINKSとシングルの人は楽しいのかしら。賃料水準ここより高いのに。普通の賃貸マンションが多いから選択肢があってグロスも低いのかしらね。

>>10382 マンション掲示板さん
シエルとPCT

でも、210センチの天井が少なく有効面積が広いのは北東60Dなんだよ。
南東の60Bより良い間取り。

>>10374 匿名さん

もんじゃなんてわざわざ分譲マンション買う時に近くにあってほしいものなんですか？？

誰でも作れるのにたまに食べるだけの庶民食でしかないから、関西のお好み焼きみたいにどこにでもあるものにならないのだと思うけど。

>>10380 マンション検討中さん

全面透明だけでなく、横柵のある透明ガラスの部屋も要望書入りまくりでした。

>>10387 マンションマニアさん
要望書って、改善してくれるもんなの？？
外面が変わるからデザインもかわっちゃよなぁって考えちゃう

小学校に上がる予定の子供がいると中央区の小学校の特任校制度は魅力的に思えます。ファミリー層にはそういう観点で月島＞豊洲もあり得るかと。

>>10385 マンション検討中さん

ここの売りは

1.最高レベルの眺望のよさと水辺
2.なのに駅近

なので梁と下り天井はあまりに酷い部屋を除けば買い手にはクリアされると思う。そうじゃないところは2650あるし。

ダメ間取りの眺望部屋の方が、コンニチワ部屋のナイス間取りより湾岸の人にはウケるかと。

湾岸の方は時代的に値段に比してハイスペな仕様しか経験してないからか、スペックマニアなところがあって新築時に盛り上がってるだけで。

>>10388 匿名さん

改善ではなく、買う時におさえるための要望書の話ですよ。

>>10386 マンション掲示板さん

もんじゃはネタです

>>10392 匿名さん

了解！

勝どきと月島、どちらがおすすめ？
もんじゃ以外に違いがわからない。
勝どきの再開発地域行ったけど、嫌な空気が出てた。

月島は、BRTも湾岸地下鉄も無関係です
五輪関係の施設も無いし
将来性を考えたら勝どきでしょう

>>10395 匿名さん
えっ、有楽町線あるんだよ？

笑！ 有り得ない！
https://kakubun-sumai.com/files/7115/6393/4423/kariyaginza.pdf

＞＞10394
スレ違いな質問ですが、現時点では

・月島
地下鉄2路線。
・勝どき
暫定とはいえ環状2号線のおかげで、車での都心アクセスが若干良い。
物件にもよるものの、どちらかと言えば湾岸らしい眺望が期待できる。

くらいで、大差ない印象です。日々の生活を考えると地下鉄2路線の方が便利という人が多いのではないでしょうか。

湾岸のタワーマンションは中国人の比率が高いって本当ですか？
パークタワー晴海でそういうことが書いてありました。

結局そこそこ順調に売れそうという理解で良い？

神戸市東須摩小の加害者教師4名は
やはり懲戒免職ですか？

２１９平米の部屋は幾らなの？

中国人男性が２人組で来場してました。
かなり多いみたいです。
毎回います。

ここ、バルコニーに洗濯物干せないからファミリー向けではないですね。バルコニーに干せないと絶対にお母さん達は困る、よね。ファミリーでなくとも困るよなぁ。室内乾燥機は衛生的にも経済的にも大変でしょう。

>>10404 匿名さん

当初そんな話もあったね。

>>10404 匿名さん

うちは全然気にしてないけど。

>>10404 匿名さん

今時ほとんどの服は洗濯乾燥機でするけど、習慣がない人はそこでひっかかるんだろうね。

この立地でシンボルみたいに透け透けで干しまくりだときついものはあるけど。

まあ、大半の手すりが透けないから干してもばれないよね。。

>>10405 匿名さん

今は干せることになったの？

>>10408 通りがかりさん

干せません。
うちも外干しは特に気にしない。

>>10409 匿名さん

そっか。

もはや干す必要はさして感じないけど、
といっても一部はシワになるから干す。

部屋で干すのは見栄えが悪いし
風呂で干すのはタイミングが悩むから
干せるに越したことはないとは思うな。

植木とかは置けるんだっけ？

みんなミーレなどの大型乾燥機使ったことないの？シワなんかできないし、自然干しなんて固くなるから嫌だよ。

防災備蓄倉庫BSはトランクルーム使いしてもいいの？
子供用チャリとか入れたり、防災道具と言い張ればいいんだよね？
カップラーメンとかも備蓄だし。

>>10411 匿名さん

そんなマウントいらないよw
普通のマンションに置けないんだから。

>>10412 マンション検討中さん

もちろん納屋として使うでしょー。
それを想定して東急も作ってる。

防災グッズはもちろん、普段使わない季節家電、靴、スーツケース、ゴルフバック、スノボ板、アウトドアグッズ、子供のおもちゃとか、中の部屋に入れたくないし。

大きさは0.5?3平米まで差があるね。
それ込みで部屋の大きさみると、結構単価が変わってくる。

２００平米越えは１部屋だけですか。

4億以上する部屋を話題にしても誰も乗って来ないよ。

ぐるり公園は昭和大学病院の海側にはまだ来てないんだね。

小学校から病院の海沿いが整備されておられず、立ち入れないんだけど、開発の予定は出てる？

>>10417 マンション検討中さん

出てなかったはずだけど。
都の持ち物じゃなかったっけ？

>>10414 マンションマニアさん
BSをTRとして見たら2㎡以上ある部屋は足して坪単価を計算すると13万くらい安くなるのもある。
MRになった75Aはかなり広いし、収納では魅力的。
更にBSは管理費の計算に入らない。
当然間取りや眺望の方が優先度高いけど、南東の75Aのように眺望もそこそこ良くBSも広い部屋は狙い目。
まあ、9000万する部屋を買える時点で少し予算を出せば角が買えるわけで、BSより角が良いなーと最終的に思う。
角のバルコニーがグレーや乳白色だったらバルコニーに物を置いてもバレないのは本音。

6丁目公園に防犯カメラも設置されて、治安も良い。

リビングの中に柱があるのは微妙ですね

>>10421 住民板ユーザーさん1さん

角部屋のリビングに柱ガッツリあります。

>>10419 マンション検討中さん

75aはいい部屋ですね。
子供部屋がリビングインじゃないから。
ただ、リビングがやや使いづらいのと
ちょっと高い。

75平米前後なら8000万半ばまでにしないと
角部屋や他で100平米を狙う二人が増える。

>>10418 匿名さん

都のものなのかな。

東電堀はスカイズベイズ側は人がいるのに、こっちはあまり人がいないんだよね。
先にいっても何もないのもあるのだらう。

空き地にマンションできれば海沿いも整備されて人も増えるかな。
オフィスや商業施設って感じではなさそう。

>>10419 マンション検討中さん
グレーはほぼ透明に近いよ。

要望出して抽選外れたら皆さん別部屋申し込むんですかね。要望が偏ってるらしいから外れる人も結構いるのでは。

中国人様をバカにするなよ。小日本はいずれ中国様の属国になるんだからね。

金持ち中国人様万歳！！！

>>10423 マンション検討中さん

かなり同意
南東3LDK80㎡の広い部屋もあるが、更に広い東角とグロスが逆転。
そりゃ9000万台になれば角に流れる。
広さがいらず下がり天井の少ない南東部屋60㎡台は全部洋室がリビングイン。
必ず欠点があるのが東急豊洲。
何度見ても最後は結論が出ない。
住む人の気持ちを考えずに設計した事が分かる。

景気が後退する。消費税は時間が経過しないと影響が分からない。5％→8％になったときもそうだけど、2％くらいの値上げは日々の買い物や生活で感じることは少なく、数ヶ月後の現金預金の残高などで徐々に影響を感じる。なので正直、このような中半端な物件を今買うことがリスク。ましてや追い打ちをかけるように管理費と修繕積立金高いからな尚更！！！

緊急値下げした北東は要望書が未だ少ないみたい。
三連休が最後の要望書提出になるらしく、営業さんも要望書集めのプレッシャーと部屋分散したい工作が見えてしまいました。
多分要望書が300部屋も集まっていない感じ。

>>10426 匿名さん

うちは豊洲の新築で探してるから、別部屋も検討すると思う。

>>10432 匿名さん

愛が長続きすると良いですね

ここは引渡し時期がかなり先だから、住宅ローン減税13年の対象にならないですよね？

>>10427 坪単価比較中さん
>>10428 坪単価比較中さん
まあ、君みたいな五毛君は住民一同で村八分にしといてやるから、あまり調子乗らないでね。

豊洲徒歩圏で水景と美しい高層ビルが見えるタワーでは、眺望も駅距離ともにやはり最強の立地だと思うんだが、、

ブランズ
豊洲4分

ティアロ
勝どき13分　月島13分　豊洲20分

クロノ
勝どき11分　月島14分　豊洲18分

パークタワー晴海
勝どき15分　月島12分　豊洲15分

ベイズ
市場前12分　新豊洲6分　豊洲11分

スカイズ
市場前13分　新豊洲5分　豊洲12分

高いとか狭いとか仕様しゃぼいなら今時どこも同じなんだけど、なんか惜しいよな。

通勤事情的に10数分もあるいたり、2.3本も乗り換えできないから、上記条件を満たすのは豊洲でパークシティ一択だったところに選択肢が増えて喜んでたんだけど、、

何度部屋を考えても理想の生活動線と家具家電の配置が叶わない。
下り天井を妥協しても予算内で存在しない。

角部屋しか良い部屋がない。
こりゃ、完成後に値引き待ちするしかないか。

たかが豊洲、されど豊洲

消去法で住まいを選ぶって残念だね

新築に拘ると消去法だわな

>美しい高層ビルが見える

って言えるほど美しいとは思えない

>>10441 匿名さん

オススメはどちらからの景色ですか？

>>10442 匿名さん
南角か西門ではないですか？

パンダ部屋期待してますよ

>>10442 匿名さん
西角か北西でしょうね。

>>10443 マンション検討中さん

ですよね。
10441さんが、美しい景色が見られるマンションを知ってそうだったので。

>>10444 匿名さん
パンダと言えるほどの部屋が

眺望が本当に価値を決めるとしたら北東さらば
北西は唯一の3LDKが希少性が高く
南東は唯一の2LDKが希少性が高い

ファミリーで眺望が良くて8000万前半の予算で3LDKを買いたいニーズでは北西73㎡に人気集中。
予算1億組は角に集中。
予算9000万が中途半端な部屋を掴まされる。
北角や東角は低層の一部が北東にあるボロアパートとの見合いが発生するため9000万になれば買い手は見つかると思うが、今のままだと階で価格差が少ないため上から売れる。

それにしても４階でエレベーター乗り換えという甚だ面倒な構造にしたのは何故でしょうね。駐車場のために地下を掘るコストを削減するためか、容積率に算入されない駐車場で階数を稼ごうとしたのか。立体駐車場をビル中央の縦型にもってくることはできなかったのでしょうかね。そういう例はいくらでもありますが。

>10450
そうかしら。ゆりかもめ側に立駐を位置させればすむ話で、あるいは４階にロビーを置くとしても１階からダイレクトなエレベーター動線を確保すべきと思いますね。リッツカールトン東京はそうなっていますね。

ところで駐車場の数は３％しかないわけですが、皆さん車は使わないのかしら。

>>10452 匿名さん

管理組合の収入が少ないのは不安ですね。

>10452

一桁間違ってるよ。３割でも少ないけど。車離れ、駅地下といっても最近駐車場設置率が低い物件が多い。コストダウンの一つだろうね。

モデルルームのアンケートで駐車場利用希望の有無があるから契約前にその結果を確認して判断。駐車場必須で抽選に外れたら悲惨。駐車場浮揚の人でも、足りなくて空き待ちの状態だと売りに出す必要が生じたときに売りにくくなる。買う人が限定されるからね。

>>10450 匿名さん

そのせいでパンダ価格部屋が無くなった

>>10448 匿名さん

そう、特にその辺りの透明手すりの部屋は、キャピタル狙いじゃないのに要望書が多数はいっててもう買えませんね。

それ以外の手すりは空いてるので、いかに眺望が重要視される立地かということですね。

>>10449 匿名さん

今さらそんなこと言って何か意味あるの？

駐車場問題は思ってるより深刻ですね。

ここは価格の割にお粗末過ぎる。将来拡張が可能なら良いのだが。

まあ、、、
こんな中途半端で、これといった特徴のない高値掴みマンションを本気で買う人たちの勇気に、、、
心から拍手喝采。

やはり機会損失はあるわな。今時駐車場1850の幅は流石にないよ。

>>10459 匿名さん

捨て台詞！笑

>>10456 口コミ知りたいさん
やはり角部屋高層階の透明ガラス狙いですか？
抽選になるような部屋じゃないと怖くて買えない。
低層は完成後も売れ乗り値引きリスクがあるので上から狙うか、低層でも眺望の良い北西南東の透明ガラス部屋にするかです。
南東は弱点が少ないので個人的には60BはBSも広くてオススメ。
7階から13階は人気あるらしい。

東急は想定外続きで無事に販売開始できるか困っていると思う。
英断は高層階を値上げすること。
1階あたり20万アップではなく、眺望で極端な差を付けること。
北東は12階くらいまでボロアパートからの視線が気になる。
19階まで行くと奥の抜け感が出る。
更に35階くらいまでいくとシエルを超える。
北東低層は坪単価320万、30万アップ刻みにして、19階は100万アップ、35階くらいで100万アップ。
変わらない階差は30万アップにする。

北西は低層でも眺望良いから坪単価375万スタートに値上げして、そこから30万アップ刻み。
南東も似てるが方角メリットから現状の価格維持。
南西は永久眺望でないため高層階にガッツリジャンプアップさせる。

追加すると角は横にある中部屋より坪単価＋25万を追加する。
これで魅力ない部屋は安くなり投資家や貧乏人が新規参戦。
魅力ある部屋は値上げされ分散するか退散するかのどちらか。
販売側も利益を落とさず、無駄な高倍率部屋を減らし効率的な販売が可能。
値上げ値下げの英断がないと悲惨な1期を迎えるだろう。

北東低層なんて坪320万でも高い気が

つい先週に北東ビルビューは坪20万値下げされたばかり。
それでも眺望が素敵な北西と大した差がないんよね。
北西から北東に移るのはほぼいない。

豊洲のシアンとベンゼンの有害物質の件だけど、子どもたちには本当に影響ないんですかね？

>>10463 匿名さん

わかるけど、北東以外は眺望が上下でさして変わらないから、値段差をつけると上が高くなりすぎて売れなくなるよ。。

だから差をつけるなら、間取りか手すりだった。

なのに、間取り上から下までほぼ同じにしてしまった。しかも微妙。上にワイドスパンの部屋やガラスウォールの部屋を用意すべきだったね。パークシティなら10メートル越えの四部屋並んだ中住戸あるわけで。含み益あるといっても、彼らがわざわざそんな部屋を買い替えで坪400だすと思えない。

手すりに至っては外観デザインのみで部屋の良し悪しと何の関係もない手すりが割り当てられる。視界が抜けるはずの高値の高層階を買うのに手すりで全面的に視界が抜けなくなる部屋に住む理由が一ミリもない。しかも高層にいくほど空しか見えなくなる。眺望という点では透明ガラスの部屋を高くするのが合理的だが、そんな売り方は見たことがないし、できないだろう。

>>10463 匿名さん

住んでる人もいるんだから、ボロアパートとか言うのはやめようよ。

>>10467 匿名さん
全くありません。数値も正常値を大きく下回ってます。
あるとしたら一部の人の偏見と風評被害です。

>>10463 匿名さん

というわけで、集まってるのは買い替え組かもしれないが、彼らは今の価格帯の駅近新築タワーを買えない人らだよね。

最後は2010年のシンボルの坪300だよ。時代的に最安値かつ豊洲の開発もまだまだの時代に入植したサラリーのたいしたことのない人達。なのにマンションの質にはやたらうるさい人達。

彼らが買うのは無理じゃない？今ならプラウドタワーの川口や府中のクソマンしか買えない人達だよ。

むしろ狙うのは内陸でしょぼい立地とかデベなのに高すぎて買えない人らでしょ。文京区の小規模とか、オプレジ界隈とか、武蔵小山とか。彼らの方が豊洲もしくはここの良さは伝わりやすいんじゃない？

>>10467 匿名さん
そう考えると、その様な土地で坪400超、ロイプレ含めると坪430だもんね。

次誰が買うの？w

すべて透明ガラスにするだけで売れ残る部屋がだいぶ減るでしょ。
色をつけるにしてもマジックミラーみたいに外からは色つきに見えるけど、中からは透けて見えるようなガラスはないのかねぇ。

>>10471 口コミ知りたいさん

まさしく我が家はそんな感じです。
見てみたら、意外と水辺の生活も良さそうだなーと。

みんな忘れてるかもしれんが豊洲だよここ。いつまで経ってもとよすは「と、よ、す。」

上がり天井、リビングイン、眺望
何を犠牲にするか悩むよね
わかるよ

ここは湾岸民の難癖も多いと感じるけど、個人的には手すりは本当に何故そんなことをしたのか理解できないね。

市況や環境とも関係ないただの外面向けのデザイン都合なんだもの。
低層や前立との距離が近い部屋が外から見えないようにするならわかるけど。
しかもデザインも評判よくないし。

このモデルは20階ぐらいかな。これがもし透けなかったら、海も運河も船も町の煌めきも遠くの高層ビルもタワーも何も見えないね。もっと上にいくと本当に空しか見えないよ。

眺望のないタワマンありえない

>>10477 口コミ知りたいさん

バルコニー含めての眺望シミュレーション作って欲しいね。

リビングから座って空しか見えないの嫌だろ？
前にここでその事書いたらあしらわれたけど
私は、浜松町から毎日、芝離宮とレインボーブリッジ見て暮らしているよ
自然は良いもんだよ

>>10474 匿名さん

わかる。
水辺の良さもそうだし、正直、豊洲に住んでもいいなと思える開発が進んだのはこの数年って感じかな。

空き地と工場がのこりまくりの時代に住む気はなかった。新ステージがもね。

>>10481 匿名さん

浜松町ってパークタワー？

そうじゃないなら豊洲と変わらないたった350ぐらいの内陸未開発余地ありありのコスパ地域じゃん。笑

まさか芝浦とか日の出とか勘弁してよ。笑
あっ、ここにもブランズが。笑

>>10476 匿名さん

上がり天井w

南東は同時吸排なしの低層が透明ガラス
でも、眺望は低層が面白い。

どっこい生きてた豊住線

江東区長、有楽町線の延伸「前進」　都知事と会談
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO50702390X01C19A0L83000/

パークタワー晴海の南向きが低層から350ぐらいだったようなので、駅距離と間取りをバーターすれば、ここの視界抜ける低層が360ぐらいからあるのはその辺ならそこそこ妥当じゃないの？

パークタワー晴海の北は安いけど、隣のフラッグと晴海のモデル跡地にできるタワーでいつか眺望全滅だろうし。

ここに文句多いのは、@250ぐらいで買ってたパークシティ、シティタワー、ザトヨスあたりの駅近の第一世代移民と、ベイズスカイズティアロクロノあたりの駅遠の第二世代移民でしょ。

もう第三世代の物件には所得がついていけないんでしょ。キャピゲ突っ込むだけでは不安なのかなと。

>>10486
構想20年以上だからね、区の悲願でもあるし実現するまで生き続けると思うよ。
鉄道神話が完全に過去の遺物になって初めて自然消滅するんじゃないかな？

>>10488
違うんじゃない？つかあんまり素人の発信を鵜呑みにしないほうが・・・
マジで超Ａ級の情報だったら口外しないでしょ？匂わせるってことはそういうこと。

新市場の不手際、手打ちの見返りとして、
風評被害の払拭、新市場や江東区の発展、延いては豊住線の実現に向けて尽力する、
って言質を取ったからね、反撃開始というか区長としては当然の言動。

ま、豊住線に莫大な税金を投入したら江東区民以外の反発は必至だし（区民ですら半数弱は反対ｗ）、
自身の首も危うくて決められない知事が決断できるはずもない、任期中はのらりくらりで先送りだと思うよ。

豊洲で坪400ー430万って誰が買うの？
何かこれといって特徴がある訳でもないし、むしろこの仕様で…。外から富裕な層を呼ぶにも、駐車場が今時1850じゃ中古になったら敬遠される。いくら駅近と言えども、お金持ってる人はそれなりに大きい車買うからね。

鉄道しか使わない人は例え無理や妥協して買えたとしても、やっぱりこの価格と仕様だと少し興醒めというか、尻込みしちゃうかな。

>>10489
賃貸組やウォッチしてただけの人は隔世の感あると思うけど、
新築に買い替えるんだから頭金1～2000万の持ち出しは常識でしょ？
プラス売却代金でどうにでもなる。
今まではタワマン特有の契約時と引き渡し時のギャップで実質頭金が丸々戻ってきてただけ。
逆に値下がり局面で自宅が思うように売れないこともあるだろうけど、
それはいつの時代も一緒、まあ最近はそれが顕著になりつつあるけどね。

そうだね。
そもそもタワマンの買い替えが難しくなってきてるよね。
内陸の賃貸組、板マン組をどれだけ取り込めるかが勝負だね。

目の前にあるメトロコープって、徒歩2分だけあって築年数の割にはいい値段で売買されてますね。
30数年間タダで住んだ上に利益が出るって、豊洲では一番の 勝 ち 組 だな。
そういう意味ではここを買った人が一番の 負 け 組 になるのかな。
メトロコープ住民からはジャマな建物が建つと思われてるんだろうけど。

夢見過ぎなんだよ
前も書いたけど、門仲の分譲マンションだと思えば、そんなもんだろ
高額物件が分譲される街じゃないんだよ
誰か書いてたけど、ここは豊洲です

>>10495
若い時の30年を犠牲？にして老後に金貰ってもなぁ・・・
そういう思いがしたいんだったら近場で辰巳とか潮見なんかはお勧めだけど、今住みたい街か？
完全に結果論だしインフレというか適切な成長が見込めると思うならどこ買っても30年後は勝ち組だよ。
ウルトラCなら新木場に倉庫買っとくのも悪くないｗ

門仲は、大手町直通のメトロがあるから
豊洲より便利な街だよ。

確かに、タワマンすごろくで美味しい思いをした人たちの話を聞いて夢見すぎの人が結構いるね。
今からは難しいよ。
ウルトラCにかける覚悟があるか、内陸の一等地を買うお金があるかじゃないと。

>>10489 eマンションさん

ブランズ南は低層坪単価385万スタートだよ。
北西は363万、北東は343万

>>10497 匿名さん
新木場倉庫とか売ってるの？？w

>>10500 マンション検討中さん

南と南比較しても意味がないよね

似た眺望が取れる晴海の南と
ここの北西を比較しないと

含み益をたんまりもってる買い替え組って世帯1000万ぐらいしかなかった共働きの田舎の人らでしょ？

今の豊洲ではそりゃ身動きできないって。

何もないところに安いものしか買えない人らだから、今の含み益持てたんだから、今更高いものがかえるわけないよ。

このご時世値上がりなんてどこに行っても無理だし、どこも低仕様なのは当然なんだから、勘違いしないでほしいよね。

自分の実力と豊洲の実力と市況の変化を混同してるよね。あんたらは13年前の豊洲に住めたかもしれないけど、こちとら無理でした。投資ならわかるけど、実需ではね。

>>10503 eマンションさん

高い仕様を求めて価格も抑えたいとなると、今より未開発のところに住み替えるしかないよね。
駅遠とか。

この価格で1152戸を実需だけで売り切るのは豊洲では厳しいと思うが、営業さんは割と余裕っぽい。そこら辺が東急らしい？

ここは既存の豊洲住人たちの所得で買える(無理しなければ買えるが・・・諸々支障が出てくる)価格でもないし、そういう意味では乖離が大きくなったかな。

従来の豊洲の人の移り住みというより、他所から新たに所得高い人に来てもらいたいけど、まともな部屋選ぼうとすると狭いし高額だし、わざわざ豊洲じゃなくても・・・となる。加えて段階的に値上げ必至の修繕費がボディブローの様に効いてくるし、正直リセールも難しいでしょうね。

誰向けにアピールしたいかが謎で、サラリーマンならもう少し工夫したりコスパ考えないとだし、金持ちなら駐車場がこれじゃダメ。

いずれにしても全体的に中途半端かな。

>>10506 匿名さん

リセールが簡単な新築マンションはないぞー

お隣の国の方々が買ってくれるでしょ。
そんなに富裕層でなくてもお金持ってるし、湾岸エリア好きだし。

>>10506 匿名さん

恐らく管理費は東急コミュニティがぼったくってると思うので、1期で管理費減額させて、その分を修繕費に振替できればいいのだが。

>>10509 ぶーはるさん
激しく同意。
無駄にエレベーターが多いが、プール等がない割には管理費高すぎなので、是非修繕に回してもらいたい。

新築分譲マンションって見ず知らずの人が集まるから住民自治が機能するのに数年かかる。少なくとも１期はデベが作成した管理計画のまま管理委託契約を締結でしょ。ぼったくられると思ってるのなら関わらないのが賢明。

月島が売れたなら大丈夫じゃない？月島も高級ではないし。

>>10507 匿名さん
月島midは簡単くさいけど

管理費下げる前に共用部エレベーターを贅沢に使う住民の管理費負担を増やす事が先だと思う。

>>10513 匿名さん

そうかな。
正直、部屋次第じゃない？
それにパチンコ嫌がる人は多いよ。

>10541

管理組合総会の数の論理だと変えられそうに思うけど、区分所有法で管理費って原則、区分所有の割合に応じてってなってる。そこをどう突破するかだね。

東急を管理会社から外して、個別発注にすれば管理費は1/5か1/6ぐらいになるんじゃない？清掃はシルバー人材、エレベーターは独立系会社、ビルメンテも独立系、いいだろうこんなもんで。やることほぼ一緒なんだから。

既得権益をぶっ壊す！！

>10517

その管理を管理組合でやらなきゃならない。しかも、頑張っても管理組合の理事は無償。

竣工1年以上を残してMTGは完売した。
5年目に突入したドゥトゥールはスミフ販売方式を割り引いても苦戦しすぎ。
MTGはかなり優秀だよ。
パチンコを打ち消すだけの大きな魅力があった。
それだけ。

1期1次は何部屋売り出せるか予想します。
ちなみに、要望書が出た部屋を売り出すので価格表に記載がない間取りでもOKとのこと。

私は280部屋と見てます。
本来だと3割の350部屋が合格ライン。
透明ガラスの北西南東南西だけ売れるでしょう。

＞10519　
下がった管理費が報酬だろ。ⅰ住戸あたり2万ｘ12ヶ月x50年で1200万。これくらいやれよみんな。

MTGは良い建物だと思うよ
共用部も文句ない
パチンコ言われて、そこでやめた人が多いでしょ
有楽町駅前の一等地にもパチンコ屋あるしね
パチンコ歪で安かったんじゃないかな

>>10523 匿名さん

駅に近いし、パチンコ歪を見つけて割安と判断した投資目線での買い(賃貸用)もかなりあっただろうからね。
リセールとなると実需寄りになるから、やはり嫌悪施設は足枷になる気がする。

MTGってどこですか。

>10522

理事に報酬配ったら管理費下がらないよ。

>>10503 eマンションさん
13年前に年収1000万貰ってた人間が、
今も1000万な訳無いじゃん。
普通に平均値でも1500万、1.5倍にはなってるよw

>>10527 評判気になるさん

まぁムキにならず

>>10527 評判気になるさん

頭悪すぎワロタ
じゃあここはシニアしか買わないの？w

比較されてるのは
荒野期に坪250しか買えなかっあ30歳のお前の収入と
完成期に坪400をも買えてしまう30歳の新世代の収入

おまえ43歳になって30歳とタメ収入なの？
年収アップしたなんて謎マウントかけるなw

>>10516 匿名さん
区分所有法は持分割合で共用部を負担しろといってるけど、それはあくまてま共用部からの利益に差別が無い場合だよ。ここのエレベーターのよう格差がある共用部には区分所有法の条文は該当しない。多分、東急は規約でこの特権を保護するような条文をこしらえて入居前に全ての住民にハンコつかせるんじゃないかな。

不公平なのわかってるんだから、できるかどうかわからないのに後から変えようとせずに検討対象から外せばいいんじゃない。

加齢に応じた人並みの年収増を理由に、
短いサラリーマン人生をかけて
悲惨な埋立地を長年我慢してやっと得れた
少しのキャピタルゲインを突っ込んでまで、
一回り半も高くなりつつ仕様が下がった
マンションを買い直す理由がわからない

パークシティから住み直す価値ないよね？
スターコートから住み直せるほど利益ないよね？
シティタワーから住み直しても駅距離一緒だよね？
ティアロクロノから住み直すほど駅距離気にしてないよね

豊洲で住み替える人って誰？
資産価値も年収負担も考えられない新築脳？
教えて。

>10530
プレミア住戸は購入費で特別施設を購入したようなものでしょう。面積比以上に単価が高いのだから。だから裁判になっても管理費が持分比でも不当とはならないだろうね。

>10533

設備についてはそうだけど、維持管理の費用と負担については不公平は残る。

こういう不公平な設定しているマンションは皆で買わないってすれば、デベも次から考えるんじゃない。

>>10533 匿名さん

それは特別施設の購入費用でチャラでしょ。単価が高いのは天井が高いとか設備が豪華とかだからだもの。皆が平等に負担するはずの共用部にその理屈を持ち込むべきでは無いと思うよ。

まじ東急糞だな　さっさと管理会社から外しすしかない

エレベーターの管理費なんて１台月３?５万円くらいですよ。３０年で１台９００万円で更新するなら月2.5万円。

>>10533 匿名さん

それは不当でしょ。共用部の特別待遇でデベに利益が流れたのなら、それは本来、管理組合の得るべき利益だよ。

プレミア住戸を潰すより東急をぶっ壊す！！プレミア住居はお金持ち様だから。中国人様マンセイ！！

世帯あたりエレベーター数って具体的にどのくらい違うのですか？

>10537
東急に任せると一台月30万、まじいらねー

>>10540 匿名さん

普通のところが125世帯に一台
プレミアムは16世帯に1台くらいかな。

>>10529 eマンションさん
頭悪いブーメランやなw
金利と支払額の関係は分かるかな？
あとフローとストックについても。

ちょっと君には難しいか?(笑)

>>10543 匿名さん

違う違う、全然論点が違うwwww

13年前から買い手が昇級して年収増してるんだかは、彼らの豊洲内の買い替えは当然?なんてドヤ、死んでもやっちゃいけないよぉ？

いつまで経っても坪300未満の成約中心の貧乏シティタワーツインにでも住んでろよwwシエルに続く駅近守銭奴貧乏人マンションww住人の所得の限界により転居不可www

>>10543 匿名さん

さすがに痛いレスですよ。

登録を前に盛り上がってきましたね

豊住民にはなかなか手が届かない価格のはずだが予想以上に倍率ついてるな。

>>10547 匿名さん

偏っているのです。
デベとしては高倍率より分散して欲しい。

プレミアの要望はどう？

11月5日抽選まで無事に漕ぎ着けるか注目。
予定価格は動くかどうかに全てはかかってる。
透明ガラス手摺、角部屋、北西中部屋、EV倍使える階を値上げ、眺望のない北東を再値下げする英断次第。

>>10550 マンション検討中さん
要望入っている部屋を上げることはしないって言ってたよ。

>10529
というか冷静に考えて
坪400買える30歳の新世代層は
こんなとこ買わないと思うんだが…

>>10552 匿名さん

買いますが…

>>10551 匿名さん

では、人気のない部屋だけ値下げかな

要望書は南東で出したけど、やっぱ北西の眺望いいよなー
悩む。。
2LDKの倍率どれくらいになるだろうか。。

大地震が来たらしばらくの間、階段で登り降りせなあかんこと考えてタワマン買おうな。
そんときの価値も考えてローン組もうな。

>>10556 マンション検討中さん
板マンの崩壊や木造住宅倒壊も考えると、上がる可能性すらある。

>>10555
常に売却や貸し出すことに軸足を置くなら断然北西。
湾岸において眺望に勝る価値はない、駅距離すら凌駕することもままある。

将来は分からないけど基本永住するつもりなら南東でいい。
特に嫁が専業だったり子供がいたりするんであれば尚のこと日照（朝日）って大事。

眺望は飽きるって意見もあるし、日照については冷暖房やカーテンでどうにでもなる、って意見もある。
なかなか難しい選択だけど最後は家族と話し合って決めるしかない。
つか、メリットデメリットを並べた上で嫁さんに決めて貰ったほうが間違いない。
旦那の意見をゴリ押しすると何かあった際には一生嫌味言われるからなｗ

>>10558 匿名さん

ありがと。
状況を言い当てられたようでドキっとしたわ。
嫁が日当たり重視で南向きがいいと言うんで南東で進めてるんだけど、俺が眺望に後ろ髪を引かれてるっていう。
いよいよ登録だし、もう一回話してみるかな。

東電堀では魚が今跳ねまくってます、野鳥もいて、環境もどんどん良くなっていきます。

>10556

乾式壁って3・11のとき、免震、耐震にかかわらず結構あちこちで壊れてる。問題なのは自然災害は計画できないってことで補修費用は長期修繕計画で考慮されていない。臨時徴収もあるかもしれないからローンギリで買うとアウト。

>10551

要望書集めて、特定の部屋に集中したりその逆ってことがないように予定価格から調整するのが一般的。それをしないってことは高倍率になって落選続出になったり、１倍のところで契約に至らずで売れ残りになったりする可能性大。上げないなんて言っちゃってどうするんだろうね。

>>10559
ついでにもう一つ、北西を諦める為のアドバイス。
北西は万に一つだけど塞がれる可能性がゼロではない、
その時は単に北西のデメリットしかない部屋が残るだけ。

対して南東は小学校や病院、運河のお蔭で一定の眺望、日照は今後も担保される。
東雲は分からないけど南東の眺望自体大したことないんだから大きな問題ではない。
数十年に渡ってほぼ現状のままってのは安心感あると思う。

それでも個人的には北西推したいけど、
家族内で南東優勢なら大人しく従ったほうがいいｗ

>>10563 匿名さん

7000万+Eクラスw
その手があったか。今回、南東より北西が安めだからな。参考になる。

>>10564 匿名さん

追加で丁寧にありがとう。
永住目的なら南東にして、北西はラウンジで楽しむっていうのでもいいか。。
家庭内不和にならないことを第一優先で再検討するわ。

今住んでるマンションのビューラウンジ、
ゲームやってる子供たちに占領されていることが多いですよ。
静かに景色を楽しむ雰囲気ではありません。

ここの駐車場は大半が車幅1850mm

1100戸以上あって、幅1950mmが110台程度しかない （ハイルーフに限定すると更に半減）

これはさすがに厳しいな。
停められないリスクもそうだけど、小さいサイズはこの辺でも結構余ってるとこ多いんだよね。で、大きい規格ばかりに人気が偏る。

豊洲の土壌汚染の検査の数値は、基準値の100倍以上悪いです。今年の東京都の調査です。改善できておりません。
下回ってるというのは、何の数値でしょうか？

>>10569 匿名さん
自信満々で言ってるけどソースは？

根拠も無いの書いちゃいかんよ。
そうじゃなくても未だに風評被害の影響はある訳だから。

>>10568 eマンションさん
大きい規格って言ったってここ1950だよw
お粗末過ぎ。一体誰をターゲットにしてこの価格でこの仕様なのかな？

バランスが非常に悪い。この意味分からない人は…。

>>10571 匿名さん
バランスが悪いのは駐車場だけではない。

全て。

関東だと自然由来の汚染ってことで土壌調査すると基準値を上回っているということが少なからずある。豊洲市場も重金属については自然由来が原因といわれている。埋立地はどこから土持ってきたかわからないからね。

工場跡で指定物質を使っていた場合は土壌調査が義務だけどそうでない場合任意で、任意調査しているケースは少ない。

不動産取引するときは土壌調査の有無と調査している場合はその結果の確認は必須。

>>10568 eマンションさん

MTGって駐車場サイズどんぐらいだったっけ？

今、東電堀にいる保育園児はとても元気に見えますが...

>>10564 匿名さん

北西が塞がれる可能性はゼロではないけど、まずないのでは。

豊洲公園は永久眺望だろうし、がすてなーには元々あった豊洲市場の位置にあったガス館を市場移転にあわせて再開発の一環として計画的に06年にわばわざ移してきて、さら今月フルリニューアルでしょ。東電のビッグドラムと同じ位置づけだよ。

しかも、水辺側は豊洲公園の一部だから、土地はそんなに広くないしかなり横長。建て替わっても低いのしか無理じゃないかな。

それより、住宅展示場とワイルドマジックのところは色んな可能性があるね。南西こそハイリスク。チームラボやフットサルや豊洲ピットはどうだろう。

南東も東雲水門の空き地があのままだと思えない。オフィスと店舗は辛い立地だからタワマンありうる。それなりの距離はあるけど真正面だし。

>>10576 マンションマニアさん
ということは最初から塞がれている北東が一番リスク小ですね。
南東、南西は東京都所有の土地ですかね？

>>10566
一つ大事なことを忘れてた。
小学校側の低層だと意外と騒音が気になるかもだから注意が必要。
まあグラウンドは校舎を隔ててるし窓閉めりゃ気にもならないだろうけど、
キャッキャ声やマイクの音って結構響くからな・・・

>>10560 匿名さん

ボラ

>>10579 匿名さん
目黒川は鮎？

ほぼブランズに決めていたのですが、抽選倍率高いので(西角のみ希望)シティタワーズ東京ベイと迷っています。
前のレスで豊洲>有明と散々書かれていて自分も豊洲が良いと思っていたのですが、室内空間は有明の方が間取りが良いかな？っていうのと子供が大きくなれば習い事で豊洲来る事減りそうと思い新しい商業施設に期待しても良いのかと悩み中です。

まぁ、抽選外れたら有明にするかくらいでいれば問題ないのですが有明の狙っている部屋があと1カ月なくならなければですよね。
ブランズはリセール時にランニングコスト高いのが引っかかってなかなか売れないとかが困りそう。でも有明もすぐ売れなさそう。

>10582

で、ここは何か検出されたの？　まあ、近隣で汚染があったのに調査してないのならデベの姿勢が疑われるけど。

>>10583
住不有明は7月末竣工済みで先着順だけでも300戸以上残ってるからねぇ・・・
売れてる体は掲示板上の演出か、引き渡しで舞い上がってる契約者の投稿じゃないの？
焦る必要は全くないし、仰る通り抽選洩れたら考えればいいんでない？
まあここも争奪戦になるほどの倍率がつくとは思えないけどね。
ただ迷ってんだったら安い買い物じゃないし一旦立ち止まるのもありかと・・・
そもそも有明と豊洲は路線や生活圏、コンセプトも全く異なるから迷う理由が分からないし、
それでも迷うってことは住宅に求めることがブレてるってことだからね。
何が必要で何がいらないのかってのをしっかり整理したほうがいい。
考えがまとまったなら気に入った部屋を一期から狙うのが鉄則だよ。

ベンゼン、シアンを同列にしてる時点で単なる嫌がらせだろうね。豊洲市場は東京ガスの石炭をガス化する工場の跡地でベンゼンとシアンはその副生成物。

>>10577 匿名さん
所有は東京都。
南西方面で視界に直撃する昭和医大病院横の土地も広いが、その先にある東雲の第一貨物の土地はもっとでかい。

>>10585 匿名さん

私は働いてないので路線はあまり気にしてないです。銀座も有明からでもバスで行けるし。主人も通勤どちらからでも良いと言ってます。ゆりかもめ利用なので。

転勤ある職種なので豊洲出来るの待っていたら住めないでいきなり賃貸になるリスクも高いので来年入居なら少しは住めるかな？と思って有明に気持ちが傾きつつあります。なら中古で即入居もと考えて探してはいるのでチェックはしているのですが。
豊洲タワーの最上階が少し前に出てて良いと思ったのですが学区がネックで(北小の方すみません)。でもすぐ物件売れたみたいで掲載終わってました。

色々ブレブレですみません。でもブランズは西角以外なら検討外なのはブレてません。か

>>10588
転勤かぁ・・・だったら尚のこと貸しやすい駅近がいいと思うけど、
（有明は駅近といっても路線がマニアックすぎる）
今の時期に無理して買わなくても賃貸でもいいんじゃないの？
それでも欲しい！僅かな時間でも新居で暮らしたい！ってことなら、
当方が貴方の立場ならやっぱり月島か豊洲の駅近中古を探すかなぁ？
新築じゃなきゃ嫌！って言われたらどうしようもないけどねｗ
有明も今から買っても恐らく来春以降の引き渡しになるっぽいから要注意だね。

>>10588 マンション検討中さん
最上階とはアーバンドックですか。

>>10582 匿名さん
これは人体に影響あるやばいレベル？

>>10587 匿名さん
×南西
○南東

>>10590 匿名さん

いえいえ、豊洲タワーが少し前に1億4000万くらいで出てました。

>>10585 匿名さん

10583さんはすみふ最上階狙いで1点ものだから気にしてるんだと思うよ
しかもブランズより早く抽選の可能性ゼロではないけど先着順
ブランズは抽選落選の可能あるから悩むんだろうね

>>10592 マンション検討中さん
ここの西角41階以上は結構な倍率がつきそう。
立地的に有明で問題ないのなら、確実に買えるスミフ最上階の方が精神衛生的にいいかもね。
ブランズ西角45階の価格に少し足せば有明スミフプレミアムフロアが買えて、天井高含めて住む上での満足度は高そうだし。
ここのプレミアムフロアも天井高いけど価格も高い。

>>10583 マンション検討中さん

とりあえず有明の狙ってる最上階の部屋に申込みいれたらどうですか？
いろいろ理由をつけて申込から契約まで1ヶ月くらい引っ張り、ブランズ当選なら有明はキャンセル、ブランズ落選なら有明をそのまま契約

両方買えなくて良ければここまでする必要ないですが、どちらかを買いたいならその方法で確率あげるしかないかと
有明も1点ものだけに倍率つかないとは限りませんからね

>10597

一か月も引っ張れるかな。普通申し込みから契約まで一週間。売る側だってライバル物件のスケジュールくらい知っている。

>>10597 匿名さん
有明ってシティタワーズ東京ベイのことですか。

>>10595 匿名さん
>>10596匿名さん

そうなんです！気持ち分かって頂けて嬉しいです。有明も抽選になるかもしれないので結果両方ダメというパターンももちろんありますが。
ちなみに差額は2000万近くにはなりそうですがブランズが値段まだですからね。
あっ、有明の方がたかいです。

ブランズのプレミアム買えるなら断然こちらですが、2億以上は無理ですー。ひと昔前に戻りたい。

>>10600 マンション検討中さん

高層階の西向に住んだことありますか。

>>10600 マンション検討中さん
10596です。実は自分も同じように悩んだんですが、ブランズのプレミアムにしました。
高い上に抽選になりそうなんで、抽選まで落ち着かないです。

>>10600 マンション検討中さん

有明って内側の外廊下になってませんか。

>>10602 匿名さん

ブランズプレミアム羨ましいです。
プレミアム階でも抽選になりそうなのですね！

>>10603 匿名さん

内廊下だと思います。

誰が有明に住むんだよ、、、頭悪い人たち？？

>>10608 坪単価比較中さん
貴方がここの購入者じゃない事を祈る

>>10609 匿名さん

きっと違うとおもうよ。
対立煽りたいだけでしょ。
無視、無視。

>>10588 マンション検討中さん

北小と西小でどんな差を感じられたのですか？よく知らなくて。

>>10611 マンションマニアさん

あまり大袈裟には書きたくありませんがどこの小学校も中学受験率は高いのですが、特に北小は塾行ってる率も高く子供達がギスギスしていて学級崩壊してるとかモンペが多いとか良く噂で聞きます。実際通っているママ達からも聞いてます。
うちの子はのんびりタイプなので肌が合わないかな？と思って。あと北小は校庭が異常に狭いですよ。

西小にも通っている友達いますが比較的新しい学校で親も楽みたいですよ。もちろん西小も塾率は高いですよー！サピが大きくなったので、ブランズからも近いしまた入塾し難くなるかもですね。

もちろんどこの小学校でもそれなりの噂が出回っているので豊洲東雲有明界隈で極端に避けた方が良い小学校という訳ではなくうちの場合はと思って頂ければ幸いです。

>>10612 マンション検討中さん

とても参考になりました。
ただ、自分の子供が入学する時にどの小学校がどうなのか予測するのは難しいですよね‥
近隣ですし、住民層も似てるわけで、結局入学時の運のような気もしています。

私は子供には中学受験をすすめるつもりなので、塾率高めは問題ありませんが、勉強の動機付けのためにも最後は自分で判断してもらおうと思っています。理由にもよりますが、子供がのぞまなければ公立中学でも構わないと思っています。勉強はどこでもできますし、それより大切なのは本人のやる気ですから。

そうはいっても、子供に良い環境を与えたい気持ちはよくわかります。

子供に良い環境を与えたいなら、来年から
子供が学校から帰宅した時間帯に飛行機がマンションの上を飛ぶ港区南側や品川区よりも
このマンションみたいな街の方が無難ですね。

せっかく本人がやる気になったり成果が出ているときに周囲に足ひっぱあられたくないですから小学校の環境は重要ですし公立中だけは避けたいとわが家は思ってます。

>>10615 匿名さん

環境は良いに越したことはありませんが、足を引っ張るような周囲に流されずに要領良く付き合いながら目標達成に邁進する力を身に付けると長い将来役に立つので物は考えようかなと
小学校高学年や中学生ともなるとある程度判断力もつきますしね

もちろん、良い環境を提供したい親心は私も親なのでわかりますが、自分の社会人経験を鑑みると如何なる環境でも高い成果をあげられる能力とマインドを身に付けないとブランズを購入、維持していくような経済力を将来身に付けるのは大変だろうな、なんて思ったりもするわけです

そんな私も自分の子供には中学受験をすすめますけどね(笑)

>>10602 匿名さん

プレミアム、すごいですね！
個々のプレミアムを買える人だと、少し狭くてもよければ都心にも手が届きそうな気がしますが、豊洲を選ぶ理由は何かあるのでしょうか。
後学のため、差し支えなければ、決め手を教えていただけると嬉しいです。

>>10617 匿名さん

プレミアムはエレベーター以外何が違うのですか。

価格と響き

私もプレミアに登録予定ですが2億数千万出すなら都心のそこそこの物件買えるのに、
と思ってしまう。10602さんは豊洲にお住まいですか？　私は違います。

>>10617 匿名さん
>>10620 匿名さん
うちは豊洲在住で小学生の子供がいるので、単純に転校しなくてもいいようにココを選びました。
下の子供が小学校を卒業したら引っ越ししてもいいかなと思っております。
プレミアムは割高ですが、天井高も高いですし、最初から設備仕様も高いのと、流石に高倍率にはならないかなと思っております。

>>10621 匿名さん

すでに豊洲在住で、住み替えなのですね。
お子様に転校させたくないというのは、まったくその通りだな、と思います。
我が家も子供が小学校に上がる前に、学区をどこにするかも念頭に置いて次の引っ越し先を検討中です。
ありがとうございました。

PHTからの住み替えだと転校しないで済む？

豊洲の新築で一番大きい部屋はここですか。

パークコート浜離宮のプレミアムじゃだめだったの？
このまえまでキャンセル住戸売ってたのに
お風呂から緑が見えるいい部屋だったよ
2016年価格で買えたのに