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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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9101
匿名さん
>>9095
同感!といいたいところだけど、それ言い始めちゃうと天井高5センチぐらいケチんなよ!ってなるし、
結局需要だったりコストだったり最適化の結果じゃないの?
近年は特にコストカット著しいし、しゃーないよね、最終的に不利益を被るのは住民っていう。
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9102
匿名さん
>>9094 周辺住民さん
メルセデスに限らずだけど今セダン(クーペもか)が空前のリセール悪だからね、、背高・幅広のRVとかがトレンドだし、そうすると幅1850って本当に限られるなぁ。。
これ結構頭抱えてる人多そう。「車利用しないから関係ないよ」って思ってる人も、将来の空車リスクが孕んでて、1850ってどのマンションも余ってる。KTT(KTTは最大でも1950だけど)もドゥトゥールも。
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9103
匿名さん
>>9100 マンション検討中さん
個人的に駐車場はあまり細かく刻まなくて良い。せめて高さで分けて昨今の車肥大化を考え幅は2050で統一。
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9104
匿名さん
マンション住民からすれば敷地内スーパーでは無く平置き駐車場にすれば、そこからの収益を特別会計に回せる理想的な姿になるんだけどね。
でもそんな事しても東急にとっては何の利益も無いから、生活支援施設とか、さも住民のためにある施設であるようにしながらその施設を分譲販売し、でも土地の維持管理費用は全住民の負担というスキームにする訳だな。
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9105
匿名さん
>>9100 マンション検討中さん
偏りだと思います。ハイルーフなど大きなサイズに集中し、小さいサイズが余る。
ここは300台ちょっとの駐車場のうち、幅1950が100台も無く、残りが1850。
1950でもフラットパレットじゃない此処は自分の車どれも入らないけどね。。
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9106
匿名さん
>>9102
そうなんだよな~
湾岸需給を見誤るはずがない、あの三井でさえもPT晴海でもあんな感じだし、
(3~4割の需給は現状合ってる、サイズの問題)
フルサイズを増やしたくない(増やせない)理由があるんだろうね、
結局コストや空間、敷地、設備仕様のバランスで真っ先に切りやすいところなんだと思うよ。
今は分譲時に手放す人も少なくないだろうし、
やっぱり必要になっても困るのは数年後だしデベには関係ないからねw
保育園問題と似てて世代や世帯共通の当事者意識も希薄だし、やっぱりカットが楽なんだろうね。
(実際住民の半数は車乗らないし、管理において駐車場≒悪と擦り込まれてる層もいる)
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9107
匿名さん
私は先週末にギャラリーに行きました。
いよいよ購入する意思が固まりました。
角住戸はやはり人気が出そうで心配です。
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9108
匿名
>>9107 匿名さん
角じゃなくても良い間取りあるから
拘らなければ大丈夫ですよ。
眺望も良いですし。
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9109
匿名さん
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9110
匿名さん
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9111
匿名さん
購入検討者の顔色伺って(ブロガーやマンコミの書き込みを見て?)、管理費と修繕積立金を慌てて下げるのは売主の常套手段?
どう考えても、ランニングコストを低く見せかけて、言わば購入検討者を"欺く行為"にしか受け取れないです。
入居後に泣きを見るのは購入者、売主は知らんぷりですよね?
必要経費は当然支払うべきで、本当に必要な金額であれば月5万でも10万でも個人的にはOK。
しかしながら、こうやって恣意的に改正(というか改悪)されたランニングコストの懸念は、払拭できませんし気持ちが悪い。
管理費・修繕積立金の案件で、数年後に管理組合・理事会が揉めることは容易に想像できる。
今の段階で管理費を下げるのは百歩譲って許容しても、修繕積立金を下げるのは悪意しか感じないな。
修繕積立金を下げた妥当性を、売主は説明できないでしょ?
大丈夫かな、このマンション。
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9112
匿名さん
>>9109 匿名さん
はい、私も角部屋しか検討していないのですが倍率は上がりそうで心配しています。
皆様はどこ狙いですか?
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9113
匿名さん
私も角部屋です。西か南か迷い中です。
当たったらラッキー位の気持ちでいないとですよね。
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9114
匿名さん
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9115
匿名さん
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9116
匿名
>>9113 匿名さん
西は眺望リスク高いので
私は永久眺望の南を申し込みます
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9117
匿名さん
>>9111 匿名さん
修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。
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9118
匿名
>>9112 匿名さん
一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ! しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし
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9119
マンション検討中さん
>>9105 匿名さん
同じく。。。
今時1850とは、頭おかしいと思いました。
10年前に逆戻りかな?
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9120
マンション検討中さん
>>9102 匿名さん
KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ?
5シリーズすら入らないですからね。
1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。
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9121
匿名さん
>>9118 匿名さん
晴海フラッグは全く検討していません。
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9122
匿名
>>9120 マンション検討中さん
5月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。
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9123
マンション検討中さん
私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
ブランズタワーは南を希望します。
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9124
匿名さん
東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。
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9125
マンション検討中さん
当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか?灼熱状態となりますか?
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9126
匿名
>>9124 匿名さん
3億以上の住戸対象であることも
お忘れなく笑
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9127
匿名さん
>>9126
そんなの関係無いよ。
3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。
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