東京23区の新築分譲マンション掲示板「ブランズタワー豊洲ってどうよ?」についてご紹介しています。
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周辺住民さん [更新日時] 2019-11-16 07:32:22
4.9
口コミ人気度

東急不動産を主体とした5事業者合同で豊洲5丁目に地上50階建、総戸数約1,200戸のタワーマンション。
スーパーが入居する生活利便施設と保育所も同じ区画に計画中です。
お持ちの情報を挙げてみませんか。

公式URL:https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/toyosu/

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
用途:集合住宅、物販店舗、保育所
階数:地上48階、地下1階
構造:鉄筋コンクリート造、鉄骨造
建築主:東急不動産、NIPPO、大成有楽不動産 JR西日本プロパティーズ
設計者:熊谷組
施工:熊谷組
管理会社:東急コミュニティー
工期:2018年9月着工~2021年10月下旬竣工予定
交通:東京メトロ有楽町線豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで5分)
   ゆりかもめ豊洲駅」から徒歩 4分(住宅棟入口まで4分)

参考URL

https://www.tokyu-land.co.jp/news/2017/000782.html

https://toyosu.tokyo/topics/toyosu-1-1gaiku-info-201703/

【タイトルの変更・物件情報を追加しました 2019.1.12 管理担当】

[スレ作成日時]2017-10-05 23:34:47

所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~126.67m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,152戸

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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 9101 匿名さん

    >>9095
    同感!といいたいところだけど、それ言い始めちゃうと天井高5センチぐらいケチんなよ!ってなるし、
    結局需要だったりコストだったり最適化の結果じゃないの?
    近年は特にコストカット著しいし、しゃーないよね、最終的に不利益を被るのは住民っていう。

  2. 9102 匿名さん

    >>9094 周辺住民さん
    メルセデスに限らずだけど今セダン(クーペもか)が空前のリセール悪だからね、、背高・幅広のRVとかがトレンドだし、そうすると幅1850って本当に限られるなぁ。。

    これ結構頭抱えてる人多そう。「車利用しないから関係ないよ」って思ってる人も、将来の空車リスクが孕んでて、1850ってどのマンションも余ってる。KTT(KTTは最大でも1950だけど)もドゥトゥールも。

  3. 9103 匿名さん

    >>9100 マンション検討中さん
    個人的に駐車場はあまり細かく刻まなくて良い。せめて高さで分けて昨今の車肥大化を考え幅は2050で統一。


  4. 9104 匿名さん

    マンション住民からすれば敷地内スーパーでは無く平置き駐車場にすれば、そこからの収益を特別会計に回せる理想的な姿になるんだけどね。
    でもそんな事しても東急にとっては何の利益も無いから、生活支援施設とか、さも住民のためにある施設であるようにしながらその施設を分譲販売し、でも土地の維持管理費用は全住民の負担というスキームにする訳だな。

  5. 9105 匿名さん

    >>9100 マンション検討中さん
    偏りだと思います。ハイルーフなど大きなサイズに集中し、小さいサイズが余る。

    ここは300台ちょっとの駐車場のうち、幅1950が100台も無く、残りが1850。

    1950でもフラットパレットじゃない此処は自分の車どれも入らないけどね。。

  6. 9106 匿名さん

    >>9102
    そうなんだよな~
    湾岸需給を見誤るはずがない、あの三井でさえもPT晴海でもあんな感じだし、
    (3~4割の需給は現状合ってる、サイズの問題)
    フルサイズを増やしたくない(増やせない)理由があるんだろうね、
    結局コストや空間、敷地、設備仕様のバランスで真っ先に切りやすいところなんだと思うよ。
    今は分譲時に手放す人も少なくないだろうし、
    やっぱり必要になっても困るのは数年後だしデベには関係ないからねw
    保育園問題と似てて世代や世帯共通の当事者意識も希薄だし、やっぱりカットが楽なんだろうね。
    (実際住民の半数は車乗らないし、管理において駐車場≒悪と擦り込まれてる層もいる)

  7. 9107 匿名さん

    私は先週末にギャラリーに行きました。
    いよいよ購入する意思が固まりました。
    角住戸はやはり人気が出そうで心配です。

  8. 9108 匿名

    >>9107 匿名さん
    角じゃなくても良い間取りあるから
    拘らなければ大丈夫ですよ。
    眺望も良いですし。

  9. 9109 匿名さん

    角部屋の抽選倍率すごそうだよね。

  10. 9110 匿名さん

    菅さん、新豊洲のチームラボに来てたんだねー。

  11. 9111 匿名さん

    購入検討者の顔色伺って(ブロガーやマンコミの書き込みを見て?)、管理費と修繕積立金を慌てて下げるのは売主の常套手段?

    どう考えても、ランニングコストを低く見せかけて、言わば購入検討者を"欺く行為"にしか受け取れないです。

    入居後に泣きを見るのは購入者、売主は知らんぷりですよね?

    必要経費は当然支払うべきで、本当に必要な金額であれば月5万でも10万でも個人的にはOK。

    しかしながら、こうやって恣意的に改正(というか改悪)されたランニングコストの懸念は、払拭できませんし気持ちが悪い。

    管理費・修繕積立金の案件で、数年後に管理組合・理事会が揉めることは容易に想像できる。

    今の段階で管理費を下げるのは百歩譲って許容しても、修繕積立金を下げるのは悪意しか感じないな。

    修繕積立金を下げた妥当性を、売主は説明できないでしょ?
    大丈夫かな、このマンション。

  12. 9112 匿名さん

    >>9109 匿名さん
    はい、私も角部屋しか検討していないのですが倍率は上がりそうで心配しています。
    皆様はどこ狙いですか?

  13. 9113 匿名さん

    私も角部屋です。西か南か迷い中です。
    当たったらラッキー位の気持ちでいないとですよね。

  14. 9114 匿名さん

    >>9110 匿名さん
    菅直人?

  15. 9115 匿名さん

    >>9110 匿名さん

    新豊洲のチームラボではなく、お台場のチームラボですね。

  16. 9116 匿名

    >>9113 匿名さん
    西は眺望リスク高いので
    私は永久眺望の南を申し込みます

  17. 9117 匿名さん

    >>9111 匿名さん

    修繕積立は貯金だから、いずれにしろ積立を増やしていく必要があって、初期値が変わったのね。
    くらいの事だけど、管理費はサービス会社との契約がベースだから何故変わったのかは管理費の方が重要じゃないかな。

  18. 9118 匿名

    >>9112 匿名さん

    一億円出すなら晴海フラッグの角住戸100平米買えますよ! しかも駐車場確約。ここだと駐車場無しも十分可能性あるしハイルーフはまず当たらないだろうし

  19. 9119 マンション検討中さん

    >>9105 匿名さん
    同じく。。。
    今時1850とは、頭おかしいと思いました。
    10年前に逆戻りかな?

  20. 9120 マンション検討中さん

    >>9102 匿名さん
    KTTの1950はフラットパレットなので、待ち状態らしいです。1850は余っているそうですが、、、
    今時のクルマで1850ミリってどこの車なんだろ?
    5シリーズすら入らないですからね。
    1850ミリが大量に余って結果的に駐車場収入が厳しくなったりして。笑
    完全に東急のマーケティングミスな気がするんですが。

  21. 9121 匿名さん

    >>9118 匿名さん

    晴海フラッグは全く検討していません。

  22. 9122 匿名

    >>9120 マンション検討中さん

    5月の説明会から始まってここまで問題山積みのマンションって稀ですよね。

  23. 9123 マンション検討中さん

    私も晴海フラッグは見学に行きましたが検討除外としました、共働きで交通アクセスを重視するビジネスマンには厳しいと判断しました。
    ブランズタワーは南を希望します。

  24. 9124 匿名さん

    東急はプラミアム住戸に駐車場の優先権を設定している事も忘れてはいけない。

  25. 9125 マンション検討中さん

    当マンションの角住戸でかつダイレクトウィンドの部屋のみLOW Eの複層ガラスを使っているようです。ベランダのある西角住戸は普通の複層ガラスだそうです。西日の影響はどの程度受けるのでしょうか?灼熱状態となりますか?

  26. 9126 匿名

    >>9124 匿名さん
    3億以上の住戸対象であることも
    お忘れなく笑

  27. 9127 匿名さん

    >>9126

    そんなの関係無いよ。
    3億払うのは東急に対してであって管理組合ではあるまい。

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所在地:東京都江東区豊洲5丁目2番1の一部他(底地地番)
交通:東京メトロ有楽町線 豊洲駅 徒歩4分
価格:未定
間取:1LDK~3LDK
専有面積:43.41m2~126.67m2
販売戸数/総戸数: 未定 / 1,152戸

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