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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
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※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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73085
匿名さん
>>73078 匿名さん
そうかなあ。
交通量の多い通りから2ブロック離れているから
閑静な住宅街って感じですよね。
2丁目の賑やかさは、それはそれで良いけど。
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73086
匿名
ここらでみんな初心に帰ろう。
ーーーーー
はい、みんな集合! 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト+マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー
売却する人は、焦らず、利益を取りこぼさないように。
俺は売らんけどね。
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73087
匿名さん
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73088
匿名さん
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73090
マンション検討中さん
引き渡しが終わると転売含めた売り物件が100戸以上出てきます。スケベ価格はほとんど売れないのでエリア平均に収れんしてくるでしょう。
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73091
マンション検討中さん
>>73055 匿名さん
ショーンさん、ショーンさんじゃないですか!
離れた三丁目の近年最も低い特異値出すなんて。
恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。
太鼓持ちコンサルならいいけど、マンクラなら
オッキー以下のサカーキー以上になっちゃうよ。
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73092
匿名さん
>>73082 匿名さん
相変わらずの北西叩き
坪520なら立派だよ
南東南西はさらに高値つけてるけど、どの方向も売れてないよねw
内覧ができるようになれば動きが出てくるかな?
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73093
匿名さん
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73094
匿名さん
>>73088 匿名さん
ノムコムの220万値下げした物件、
昨日、消えたのですがまた復活しました。
売れていませんでした。
今のところ明らかに成約したという事例は無いのではないでしょうか
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73095
ブラブラ
>>73085 匿名さん
シンボルの方って子供がうるさくて全くもって閑静とは程遠いでしょw
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73096
匿名さん
>>73095 ブラブラさん
ここも入居が一通り終わったら同じ感じになると思うよ。
学校のお隣ってそんなもんだよ。
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73097
匿名さん
>>73082 匿名さん
南東さん、
こんなことを書くからまた方向論争が始まるのですよ。
いつも始まりは南東さん。
どの方向も成約してないのだから、市場価格確定とかの勝手な決めつけはやめましょう。
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73098
匿名さん
>恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
>あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。
一部を切り取るから論争になるので、湾ナビの2022年1月7日配信以降の
豊洲タワマン成約事例をすべて掲載します。ザトヨスタワーの坪650万円は
それこそ特殊事例、特異値なので平均の計算からは外しています。
平均は坪376.2万円、成約24事例中300万円台が18事例、
400万以上が6事例でした。
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73099
坪単価比較中さん
>>73094 匿名さん
売主の都合で掲載を一時的に止めて、しばらくしたら再掲するのは良くあること。
いまのところブランズ豊洲の未入居中古売り出しは申し込みさえ入っていません。
坪500万とか600万とか、明らかに盛り過ぎです。
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73100
坪単価比較中さん
>わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
>マンオタのスキルをそんなことに使うなよww
>ほれ成約事例 もう400なのww
↑
最近の24事例中、7割の18事例が坪300万円台なのに
この発言は恥ずかしすぎる。特殊に高いのだけでモノ言って
いるのは自分でしょって感じ。
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73101
匿名さん
>>73092 匿名さん
さすがにトーンダウンですね。
そうそう6880万でも立派なんだから、ちょっとはしゃぎすぎただけ。
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73102
匿名さん
>>73098 匿名さん
湾ナビから全てといいながら、パークホームズ豊洲を除外するのはなぜ?あそこもタワーだよ。しかもBTTに一番近い。
あと豊洲でまるめるんじゃなくて、5、6丁目に絞った方が予測が正確になるって言われてるけど、それだと平均いくらになるの?
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73103
匿名さん
そういう話より今は、売り出し物件の把握と
そこの成約価格の実績をチェックしていく方が
先だと思うけどなぁ。
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73104
マンション検討中さん
>>73098 匿名さん
エクセル馬鹿キター笑
平均370ぐらいってみんなわかってるんだけどお勉強してるの笑笑?
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73105
マンション検討中さん
>>73100 坪単価比較中さん
単価を100万円台で刻むなんて 笑笑
四捨五入の方がまだマシじゃね 笑笑
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73106
匿名さん
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73107
マンション検討中さん
>>73098 匿名さん
パークシティ超え単価のパークホームズ削る恣意性ww
さすがコンサルww
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73108
匿名さん
>>73102 さん
PHTを除外したのではなく成約が無かったんじゃない?
ツインシンボル、トヨタワ、スカベイは売り物件が凄い事になってるけど、PHTは少ない。
BTTへの買い替えが殆ど無かったと思われる。
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73109
匿名さん
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73110
匿名さん
-
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73111
匿名さん
3割くらいが近隣からの住み替え、なんて言われてるので、2-300部屋くらいこの時期に成約してないと帳尻が合わないような。まだまだ出てくるんですかね?
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73112
通りがかりさん
今年のパークホームズ成約事例
どうみてもブランズ前の一番物件
476
451
397
387
459
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73113
マンション検討中さん
>>73109 匿名さん
パークホームズいれろつってんだろオタクwww
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73114
匿名さん
>>73111 匿名さん
近隣と言ったって千葉の東京寄りなんかも含だろうし
賃貸の人もたくさんいるのでは。
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73115
匿名さん
パークホームズ豊洲込み
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73116
マンション検討中さん
>>73098 匿名さん
上限を削るのに下限は残すのなんでだよw
それやるなら中央値だせよ
データの使い方が無茶苦茶www
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73117
匿名さん
>>73112 通りがかりさん
パークホームズの最近の成約は高層階の角部屋多いから
ちょっと高めに感じるな。
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73118
匿名さん
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73121
匿名さん
昨年だったらこの価格でも行けたと思うけど、
今年はちと無理だと思う。
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73122
匿名
>>73120 匿名さん
パークホームズの価格を考えれば適正範囲で、
部屋によってはチャレンジ価格もある。
くらいの感じでしょう。
坪単価500台は普通。
600台はチャレンジ。
角なら600台も普通。
豊洲に住みたい人のニーズがBTTに集中するから、この価格は仕方ないかな。
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73123
匿名さん
新築未入居プレミア考慮したとしても、かなり無理がある価格だね。
ま、どうしても買いたい人が買うかもしれないが。
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73124
匿名さん
>>73118 匿名さん
坪400超えのパークシティ豊洲をちゃんと入れてくれよ。
築年数10年以上で平均坪単価400なら、新築で豊洲歴代最高物件のブランズは坪500が妥当だろう。
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73125
匿名
>>73124 匿名さん
そう考える人もたくさんいるよねー。
俺もそう思うよー。
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73126
マンションマニアさん
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73128
ご近所さん
>>73091 マンション検討中さん
港区は丁目で全然雰囲気変わるとツイートしてたけど、湾岸含めて他の都心エリアはだいたいそうだ。湾岸気になるから絡んでくるくせして、まったく現地事情わかっとらんど素人ってことが良くわかるツイートで笑える。
しょせん、本人も港区でマンション一部屋だけもっている勤め人。
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73129
匿名さん
リアル中古になったら坪450から480くらいが
ボリュームゾーンかな
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73130
検討者
今思えばシンボルツインは安かったからね。うちも坪280で買ってるから坪360で売っても十分利益が出る。豊洲もこの10年で随分価値上がった。坪400でも十分評価されてるよ。あまり欲張るといつ何が起こるか分からないからね。何でも利確は大事。
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73131
ご近所さん
>>73099 坪単価比較中さん
一次契約者が所有権移転してからでないと、「中古マンション」とならない。
スーモ掲載のどの部屋も、中古マンション取引だから、取引成立は引き渡し後になるんだよね。そうすると一斉に売り出しの部屋が出てくるから、本当に売らないといけない人の部屋は価格値下げ競争になる。逆に高値で売れたら売るけど、そうじゃなければ売らない、って人は売り出しをやめて、自己居住か賃貸出すかのどちらか。
しかも坪500万台で売りに出されている部屋って、だいたい1LKDのグロスの小さい部屋だよね。
2LDK、3LDKで1億超える部屋の中古取引が出てこないと、BTTの中古評価はできない。
坪500万の価値があるなんて、現時点では幻想。
例えば70㎡で坪500万だとすると、10585万。
果たして、この価格感で買い手がついてくるのかな?
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73132
マンション検討中さん
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73133
ご近所さん
昨晩、さっそくBTTの公開空地でスケボーグループがスケボーしているのを目撃した。
すけぼー野郎に愛されるマンションなんだろうな、BTT。
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73134
匿名さん
エクセル氏が作ってくれないので、自分で作ってみました。5、6丁目に絞った成約事例です。
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73135
匿名さん
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73136
匿名さん
2020年4月から2021年12月まで、住所が「豊洲」の中古マンション188物件の成約価格です。国交省が公表してるものです。2022年以降少し上がっているかもしれませんが、豊洲の実力は300前半だと思います。
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73137
匿名さん
>>73135 匿名さん
エクセル氏のデータをそのまま使ってますが、湾ナビの2022年1月7日配信以降、現在までの成約事例とのことです。
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73138
匿名さん
湾岸のタワマンをいくつか定点観測していますが、いずれのマンションも、2月頃から売り出し価格を改定して下げてきている部屋が増えました。
昨年まで坪単価は上昇していたと思いますが、その分グロスが下がっているように思います。
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73139
マンション検討中さん
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73140
匿名さん
不動産レポートによると、湾岸マンションの成約価格は今年も上昇が続いています。むしろ上昇の勢いが強くなっていますね。
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73141
匿名さん
>>73140 匿名さん
それ去年の12月までの三井のレポートでしょ。
次のレポートが注目だな。
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73142
匿名さん
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73143
マンション検討中さん
>>73131 ご近所さん
結果出る前に外野からヒステリおこしてどうしたの。
不動産現物の空売りポジションでもとってるのかい笑。
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73144
匿名さん
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73145
匿名さん
>>73134 匿名さん
5丁目6丁目は、本当に400越えたじゃん!!!
すごい。
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73146
通りがかりさん
へー5丁目6丁目すごいね。けど、5丁目6丁目に絞ってデータ取る意味って何かあるのかな?
5丁目6丁目のタワマンじゃなきゃ検討外って人、あんまいないと思うけど(比較的築浅だからってこと?)
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73147
匿名さん
>>73146 通りがかりさん
環境と築年数が近いから。
豊洲は古マンや板マンが多いから、絞らないと何見てるのか分からなくなります。
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73148
匿名さん
>>73144 匿名さん
今年3月って3月は終わってないから3Qまでのデータでしょ。
4Qのレポートは反転してると思う。
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73149
検討者
5丁目、6丁目のタワマンって要するに豊洲で比較的新しいタワマンってことだよね。豊洲が上がった後のタワマンだから、一次取得者も高値売りで妥協しないから結果高く売れるのかな。だってパークホームズ豊洲なんて何がいいの?と思うし、スカイズとか駅遠すぎて論外だからな。
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73150
匿名さん
>>73149 検討者さん
あなたが理解できなくても、高く売れる理由があるから高く売れるんですよ
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73151
マンション検討中さん
とにかく住み替えで現居を高値で売りたいんだから煽りくらい許してやれよ。必死なんだよ。買うヤツがいるかどうかは知らんけど
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73152
匿名さん
>>73149 検討者さん
PHTはこれといったネガもなく、利便性高い割にリーズナブルで一次取得層でも手が出しやすい。
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73153
匿名さん
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73154
匿名さん
>>73152 匿名さん
PHTは駅4分のメリット以外に何かある?
タワーでもなく眺望なし、共用施設も特にないし間取りも普通。標準でついているのかキッチンカウンターと洗面所のあの棚がダサい。救急車のサイレンが煩い。。。
リーズナブルって、笑
高杉でしょ。
高層階の角住戸は高値で成約してるけど、中層階以下の中住戸はスカベイ以下だよね。
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73155
匿名さん
PHTって
湾岸眺望最高!
タワマンは透明ガラスじゃなきゃ意味無いよね。
とか語ってる層には、
全く理解できないマンションなんだよ。
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73156
匿名さん
>>73155 匿名さん
うん、
駅近、築浅、三井、以外のメリットが思い浮かばない
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73157
匿名さん
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73158
匿名さん
レインズに成約無いとか、そもそも東急からの引き渡し前に何言ってんだろうか
売約済でも全部終わるまで登録しないでしょ
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73159
ご近所さん
>>73158 匿名さん
引渡されていない物件なのに、成約事例にのるわけないでしょ。
アホなの?
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73160
マンション検討中さん
いずれにせよ東京のマンションは買うもんじゃない。
投機目的が多いので価格に実態が伴わない。
少し遠くてもいいから正常家賃のマンションを借りるべきというのが私の結論。
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73161
検討板ユーザーさん
>>73160 マンション検討中さん
閉鎖間際のイチマンションの検討スレッドで「東京のマンションは~」なんて誰も聞いてない持論語られても…
ちょっと痛々しくて見てられません
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73162
検討板ユーザーさん
>>73159 ご近所さん
引き渡しされてなくても成約事例に乗るよ。アホなの?
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73163
匿名さん
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73164
匿名さん
>>73156 匿名さん
パークホームズ豊洲は内覧すると分かるけど共用施設分を空間にしてるからとても開放感のある作りになってる。その分維持費も安いからこれはこれでありだと思う。
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73165
匿名さん
引き渡し決済終わってない状態で成約を登録するかは仲介次第でしょ
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73166
検討板ユーザーさん
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73167
マンション検討中さん
>>73159 ご近所さん
成約と登記は別。契約した時点で成約。あとは引き渡し日を調整するだけ
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73168
匿名さん
>>73167 マンション検討中さん
ここのデベからの引き渡しは来週からじゃなかったっけ?
今売りに出してる人達はまだデベから引き渡し受けてないのにそれをさらに次の人に契約できて事例にも載せられるもんなの?
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73169
匿名さん
いまの中古成約の平均が320の豊洲で、新築を500とかで買ってしまうと将来は平均近くまで下がるというこでリスク高いですよね。
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73170
匿名さん
>>73169 匿名さん
5、6丁目の平均成約は400万超えてなかったっけ。
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73171
匿名さん
相場を高くするために、成約価格を実際よりも高くレインズに登録することが割とあると聞いた。登録した成約価格は業者の自己申告だし、正しいか否か第三者がチェックする機能がない。
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73172
マンション検討中さん
来週からブランズタワー豊洲の中古がたくさん出てぅるんですね。
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73173
匿名さん
5、6丁目の今年の平均成約は、400万を超えています。
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73174
匿名さん
>>73168 匿名さん
決済(引き渡し)まではキャンセルの恐れがあるので登録しないことが多いし、
ここの場合は所謂おとり物件として意図的に消すの遅らせる業者も出てきそう
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73175
匿名さん
>>73134 匿名さん
築年数の新しい物件だけ都合よく選んでも意味ない。
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73176
匿名さん
裁定取引しか出来ないへタレには一生買えない物件w
2019「豊洲で坪400は周辺相場からすると高値掴み」
2020「豊洲で坪450は周辺相場からすると高値掴み」
2022「豊洲で坪500は周辺相場からすると高値掴み」「レインズに実績できる前に早く値下げしてよ!プンプン!」
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73177
匿名さん
裁定クンは晴海フラッグ掴んで2024年問題で爆死してればいいと思う
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73178
匿名さん
>>73095 ブラブラさん
うちの妻は子供の声は安心するけど、
車や電車の騒音は苦手なようです。
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73179
匿名さん
東急の発表によると30代ファミリーが多数で自己居住目的85%だってね。
湾岸タワマンにも関わらず投資家の食い物にならず、実需が買い支えて静かに値上がりした稀有なマンション。
15%とはいえ全1152戸だから賃貸転売は5月引き渡し組の分がもうちょっとでるんじゃない?
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73180
匿名さん
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73181
匿名さん
自動車や鉄道の騒音に日常的に晒される子供は、集中力が続きにくいという調査結果もあるようです。ここは周辺が閑静なのも魅力のひとつですよね。
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73182
マンション検討中さん
>>73162 検討板ユーザーさん
引き渡し前に売買契約できないだろ
そもそも所有権まだ移転されてないし
バカなの?
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73183
マンション検討中さん
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73184
匿名さん
>>73173 匿名さん
無視やり坪400万にしたくて切り口をいろいろ考えるのが大変だね。
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73185
匿名さん
>>73175 匿名さん
まったくその通り、普通の中古は平均的に坪360万前後が豊洲の相場です。
築浅で坪400万円ちょい。それに新築未入居プレミア付けるとしても坪450が
目いっぱいでしょう。
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73186
匿名さん
>>73185 匿名さん
逆でしょう。豊洲には古い板マンとかけっこうありますからね、そのまま単純平均したらノイズだらけになって、何の参考にもならない数値になりますよ。
あくまでBTTの中古価格を予測したいわけですから、そのためには環境や築年数の近いマンションに絞って、その取引実績をベースにするのが合理的です。
その数値が411万ですから、それより築年数が新しく、さらに地域ナンバーワンの価値・環境、利便性、眺望などのプラスアルファを考慮すれば、500万超でもなんら違和感はありませんね。
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73187
匿名さん
>>73186 匿名さん
ですよね。ロジカルで、目的的な思考ができない人がおおいですね。今はbttの価格の妥当性を検討しているんですもんね。
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73188
匿名さん
現時点で誰が見ても安いものを買い占めて高く売るのは資金力あれば誰でも出来るし、そんなのは投資とは言わないね。
相場並みもしくはやや割高のものに対して、その将来性、将来の収益性を見込んで仕込むのが本来の投資なんだよね。
2019年の段階でベイサイドクロス竣工による駅力の向上、このマンションの竣工による東電堀の価値向上、このマンションのランドマーク性による人気を見通せた人はしっかりその見返りを得ている。
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73189
マンション検討中さん
>>73181 匿名さん
ここは交通量の多い道路に面してるし、ゆりかもめもあるから、
豊洲では煩いほうじゃないですかね。
救急病院や消防も近いし。
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73190
名無しさん
>>73185 匿名さん
??「おれな、388万って300万やと思うねん」
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73191
匿名
周辺中古の平均が坪単300台で、
その中で新しい物件の平均が400台なら、
最新で、地域No.1のBTTは、500~600台が妥当。
700に届きそうなレベルはチャレンジ価格と捉える。
まぁこんなもんが現実的な数字だね。
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73192
匿名
400万円代が万が一転がってたら、
お宝物件だから即買ったほうがいいレベル。
我々売り手側としては、500台後半以下では売りたくないな。
それなら住み続けるか、賃貸出したほうがマシなレベル。
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73193
検討者
>>73187 匿名さん
5、6丁目の割と新しいタワマンが坪400超えだとして、BTTが新築プレミア乗っていきなり坪500になるというところがロジカルではなく、願望が入ってる気がする。いきなりそんなに飛躍する?せいぜい坪450が精一杯では?それ以上はスルーすればいいだけの話。無理に買う必要なし。
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73194
匿名さん
>>73193 検討者さん
既存の5、6丁目マンションとBTTの違いは新築プレミアだけではないよ。
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73195
検討板ユーザーさん
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73196
名無しさん
>>73189 マンション検討中さん
川に囲まれている。。。
住み始めている時から、すでに防災的に詰んでいることは理解してすまないと。。。
水害や地震、またそれによる液状化。。。埋め立て地の脆弱性は知らなかったではすまされない。。。
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73197
検討者
>>73194 匿名さん
新築プレミアだけじゃないところが、市場からどう評価されるかですね。とはいえ豊洲ではあるので坪450が天井だと予想。
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73199
購入経験者さん
住宅ローン減税と売却時の譲渡所得にかかる税率を考慮すると所有期間が10年超になる2030年半ば頃にちょうど地下鉄8号線延伸(豊住線)が実現するから今売るのってもったいないよね。
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73200
名無しさん
ブランズタワー豊洲買ったけど、この掲示板の流れて見てて、このマンション買える金持ってて良かったと思ったな。資産価値以前に販売済みの人のマンションに粘着する人間性がよく分からん。
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73203
買い替え検討中さん
>>73201 通りがかりさん
そだね。いいマンションだから、持ち続けて、もっと上がってから売りましょう。
以上。
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73204
匿名さん
>>73199 購入経験者さん
大江戸線の門前仲町駅が開業したときは、門仲のマンション価格はしばらく下がり続けましたよ。プラスの地域要因でも景気やマクロ的なマイナスの一般的要因には逆らえません。
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73205
匿名さん
>>73204 匿名さん
それはそうなのですけど、新線効果がないマンションよりはあるマンションの方がリセール良いでしょ。
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73208
匿名さん
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73209
匿名さん
>>73191 匿名さん
>地域No.1のBTTは、
駅直結、って最強の立地を持つシエルが五丁目にある以上、
ここが地域No.1になる事はあり得ません。
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73212
匿名
BTTの価格を叩いて、少しでも安くして買いたい人が多そうですね。
そんなに欲しいの?
なら東急から新築で買えば良かったのに。
行動力がないからそうなるのよ。
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73213
匿名さん
夜中に他人の住まいを延々とdisってる人いるけど、大丈夫なのかな? ほぼ狂気だよね?
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73214
マンション検討中さん
重要なのは、大事故を起こした会社の現場管理能力です。
人命は最優先なのに、怠って。。
品質の確認も大してされていない可能性も考えなければならないです。。
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73215
匿名さん
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73216
匿名さん
>>73215 匿名さん
要するにiPhoneを使うひとはApple社が良いわけで、
どれでも良い人はわざわざiPhoneを買わない。
マンションも三井三菱住友やスーゼネが良いひとが、パークやザパークハウスやシティを買って、
興味がないひとがその他を買う様な感じだと思います。
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73217
匿名さん
>>73216 匿名さん
Appleファンの方ですか?
私はiPhone使ってますが、製品そのものが気に入っているから使ってます。
Appleでも気に入らない商品は使いません。
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73218
マンション検討中さん
>>73217 匿名さん
わかります。
私も事故とかあったマンションとか事故物件は嫌いです。
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73219
マンション検討中さん
>>73218 マンション検討中さん
出来上がったもの次第でしょうね。事故は残念だし悲しいことですが、建物がすばらしければ購入者としては問題ないでしょう。
あなたも、それほど気にしていないからここの掲示板に滞在しているのでしょうし。
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73220
匿名さん
ここは高いレベルで色々な要素を満たしてる。iPhoneの旗艦モデルみたいなマンションではないかと。
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73221
マンション検討中さん
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73222
匿名さん
>>73221 マンション検討中さん
引き渡し時期はどの物件も増えますよ。
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73223
匿名さん
別にBTTが悪いわけじゃないけど
入居時期のタイミングとしては運が悪過ぎる。
高値の売出貸出の成約期待感が、
経済先行き不安で急激にしぼんでいく。
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73224
匿名さん
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73226
匿名さん
欲しくて欲しくてたまらなくて値下げして欲しい気持ち、分かります。
買えると良いですね!
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73229
匿名さん
少しでも安く買うのが投資の鉄則らしいですよ。指値交渉頑張って下さい
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73231
匿名さん
私は中央区も持ってますが、住むのは豊洲がいいのでこちらに住みますよ
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73232
匿名さん
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73234
匿名さん
区とか気になりますかね?私は全く気にしてません。
BTTは、とても住みやすそうな環境と思ったので選びました。
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73237
マンション検討中さん
>>73223 匿名さん
と思ってるが、停戦合意で爆上げ待ちですかね。
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73239
匿名
>>73237 マンション検討中さん
たしかに、この戦争もいつかは終わるとこを考えると、最底辺まで下がっている今、手放すのは愚策ですね。
少し待つだけで数百万の利益差が生まれる可能性があるなら、価格維持して待つほうがお利口。
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73240
匿名さん
埋立地って内地に住めない人を追い出している様でとっても嫌だけど津田沼まで離れるのなら、豊洲でもいいやってなるネー
もちろん江東区でも門前仲町に住めるのならそっちの方がいいケド
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73241
匿名さん
門仲もいいですね。大好きな街です。なかなか新築マンションが出ないのが難ですが、ひさびさに駅近かつ広い部屋のある物件が出てきたので、私も検討しています。定借じゃなければ即買いでしたね。。
まぁでも、住むのはやはり豊洲がベターかな。この開放感を知ってしまうと、電柱や狭い歩道は住みにくいと感じてしまうでしょうね。
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73242
名無しさん
>>73226 匿名さん
ちょっと見ていて恥ずかしいんだけど。。江東区のマンションなのに。。。
将来みんなステップアップして山手線か山手線内に住めるように頑張っていきましょう!
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73248
匿名さん
日本の最高峰=虎ノ門から見れば、豊洲の最高峰なんて笑うレベル
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73249
匿名さん
なるほど。
これは確かに小学生並みの嫌がらせだなぁ。
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73250
匿名さん
>>73248 匿名さん
スレ違いだが、虎ノ門は最高峰ではない。虎ノ門麻布台は、ありゃ、麻布だと捉えるべきであろう。虎ノ門ヒルズは、あれは森ビルなので例外。
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73254
星さん
豊洲→新宿 25分
武蔵小杉→新宿 20分。。。負けた。
僻地なのはしょうがない。満足して勝っているのだから。
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73255
通りがかりさん
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73256
ご近所さん
ここのマンションは、室外機や設備が、共用エリアの目に見える場所に配置されていて、さらには目隠し(箱で隠したり、植栽で隠したり)がないと、聞いたんですが、本当ですか?
BTTを購入した方が写真付きでツイッターに挙げられていたので、写メで残してあるんですが、、、、
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73258
匿名さん
>>73256 ご近所さん
建築中の話でしょ
今はルーバーで隠れてるよ。てか写メって…
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73259
評判気になるさん
>>73257 通りがかりさん
マンション一次取得して10年ちょっとくらいの40代-50代のおっさんだと思うよ。
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73260
匿名さん
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73261
匿名さん
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73262
匿名さん
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73268
マンション検討中さん
>>73267 匿名さん
鉄道の子会社だから。親会社が口出ししたら、逆らえない。
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73269
マンション検討中さん
>>73255 通りがかりさん
新宿は大学卒業以来行ってない。大手町で比較して欲しい
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73270
匿名さん
>>73253 匿名さん
市場を日本橋から築地に移転した時も同じような話がありましたね。
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73271
匿名さん
>>73258 匿名さん
内廊下で室外機を廊下側に置くなんてことないのでは?
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73273
匿名さん
>>73269 マンション検討中さん
ショッピング 新宿<銀座、日本橋、台場
電気街 新宿≒秋葉原、有楽町
書店 新宿≒日本橋
歓楽街 新宿≒六本木、銀座、新橋
交通利便性 新宿<東京駅
治安 新宿<それ以外の街
確かに豊洲から新宿に行くメリットは低いですね。
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73274
匿名さん
>>73273 匿名さん
美術・音楽系も、新宿より六本木や東京、上野の方がはるかに上ですね
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73275
検討板ユーザーさん
>>73273 匿名さん
超ニッチだけど…
都内のアバックが秋葉原店が閉まり新宿店だけになってしまったので、新宿行く用事はそれくらいかなぁ。
ちゃんとした環境でプロジェクターやアンプ、スピーカーの比較視聴できるお店ってアバックくらいだし
それ以外は銀座と有楽町で十分、というか銀座と有楽町にあって新宿にないものっていわゆるエロい店くらい?
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73276
通りがかりさん
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73277
匿名さん
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73278
匿名さん
>>73275 検討板ユーザーさん
アバックね。
分かる。分かるけど、もうそういう時代じゃないんだよね。。今やエントリー機のミニコンポすら無い状態で、若い人たちはスマホかスマートスピーカーで音楽を聴いてる。
オーディオに何十万、何百万かけるとか言ったら、異常なネガさんを見るような目で見られるのは必至だろう。
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73279
匿名さん
>>73273 匿名さん
日本一の歓楽街歌舞伎町も臭いますからね。
また、豊洲とは別の種類の臭いです。
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73280
匿名さん
>>73272 検討板ユーザーさん
適当ですね。
東急は親会社は不動産メインで、鉄道が子会社。
おまけに東急不はただのグループ会社で東急の子会社じゃないですよ。
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73282
匿名さん
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73283
匿名さん
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73284
匿名さん
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73288
匿名さん
>>73287 匿名さん
カラーコーンも撤去され自由に通行出来ますね!ただスケボーには注意してね!最後にブランズの新住民の方々おめでとうございます。
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73289
名無しさん
ホームページは完売御礼となってますがSUUMO等には新築中古の物件賃貸等売りに出されてますがどちらが正しい情報なのでしょうか?
SUUMOをみて購入したいと思ったのですがホームページには完売となっているのでもう売りに出されてないんでしょうか?
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73290
検討板ユーザーさん
>>73289 名無しさん
デベからの販売だと完売済みです。
いまSUUMOなどに出てくるのは未入居の転売物件です
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73292
匿名さん
>>73289 名無しさん
スーモにでてるのは引き渡しされた物件ですよ。
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73293
匿名さん
>>73292 匿名さん
3月1日には賃貸合わせて51件だったのが今や99件。
今後ますます増えそうです。
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73295
匿名さん
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73296
匿名さん
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73297
匿名さん
>>73294 匿名さん
だから耐震対策のしっかりしてるBTTが人気なのだと思うよ。
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73298
匿名さん
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73299
匿名
来週からは実際に住めるわけですよね!
ワクワクしかありません!
4/1にはスーパーも開くし、豊洲の生活がまた一ついい意味で変化しますね。
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73300
匿名さん
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73303
名無しさん
東京ゴミ戦争
区長のご令息が都議
特定の民族の方々がお住まい
有楽町線の駅ができる前は真っ暗闇
どうもそういう印象が拭えないですね…
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73304
名無しさん
>>73290 検討板ユーザーさん
>>73292 匿名さん
お返事ありがとうございます!そういうことだったんですね!教えて頂きありがとうございます。日に日に売り出し物件増えてるのでもう少し待ってから購入しようと思います!
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73305
匿名さん
ここが本格的に入居すると、界隈の雰囲気というか人の流れも変わりそうですね。
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73306
匿名
>>73305 匿名さん
そうですね。
5丁目の方に人が流れるようになってきて、また雰囲気変わるでしょうね。
豊洲の主要エリアが5丁目の方にも広がって、街としての充実度が向上しますね。
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73307
匿名さん
同じ部屋が6社から出てたりして重複だらけで、実際は1LDKで40件くらい?2LDK以上はあんまり無いね。
15%が投資らしいから転売+賃貸で170件くらい出るはずなんだけど、チャレンジ価格以外は表に出ずにはけちゃってるかな
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73308
検討板ユーザーさん
>>73307 匿名さん
投資目的での購入といってもすぐに全室市場に出てこないよ。
転売目的購入なら世の中落ち着いて経済が戻るまでしばらく様子見ようと思う人もいるし、既に含み益かなり出てるんだから税金安くなる5年後まで放置する戦略の人もいるでしょう
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73309
検討板ユーザーさん
>>73308 検討板ユーザーさん
2021年1月以降に契約した人たちは5月下旬引き渡しではなかったですか?早まったのですか??
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73310
検討板ユーザーさん
>>73309 検討板ユーザーさん
普通に考えて、投資目的の人がそんな遅い時期に買うと思いますか?ゼロではないでしょうけど…
基本は1次1期で条件良い部屋を安く買ってますよ
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73311
匿名さん
ここが豊洲ナンバーワンってだけで勝ち組気取りになっている人を見た
でも服で言えばここはオンワード系のブランドとかのレベル。中途半端なんだよね。
3ARや麻布虎ノ門のトップブランドか、そうでなきゃちょっと郊外のユニクロでいいや。
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73312
匿名さん
>>73311 匿名さん
マンション買うのに勝ちも負けもないですよ。自分が満足していればみんな大勝利。
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73313
匿名さん
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73314
匿名さん
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73315
匿名さん
賃料は、駅までの徒歩時間と大きく関係する。
ここは、エレベーター乗り換えで3分、自転車出し入れで5分のロスだ。
管理費込みで18万が適正かと。
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73316
匿名さん
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73317
匿名さん
>>73316 匿名さん
1LDK予算20万あれば、頑張って探さなくても月島あたりに沢山あるよ。
賃貸マンション、新築もどんどん建ってるし、相続税対策の物件も多い。
スーモに頼るのじゃなく、地元の不動産屋に行くのがいいよ。
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73318
検討板ユーザーさん
>>73317 匿名さん
湾岸分譲タワーの賃料も2024年ごろから供給考えたら結構下がっていきそうな悪寒。利回り圧迫して、売値も値下がりする負のスパイラル到来?
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73319
匿名さん
このマンション現場で事故が起きた時、対応したのは、どこの労基署だったのでしょうか?
都心だと三田労基署の場合が多いのですが。
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73320
匿名さん
なんかチラホラ嫌がらせレスが入ってるけど、ここの住民はみんな幸せいっぱいで忙しくしてるから余裕のスルーだね
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73321
検討板ユーザーさん
今は引っ越しの準備したり、家電買いに行ったり、引っ越し先の飲食店調べたり新生活想像してにやにやしつつも慌ただしい時期
ネガはまた5月ごろ相手してあげる予定
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73322
匿名さん
ここ買うなら同じ予算で中古の広い部屋買った方が満足感高かったのでは。例えば3丁目のトヨタワとかシンボルの方が静かで環境も良いし。駅までエレベーターの乗り換えも信号待ちも坂道もないよ。
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73323
匿名さん
>>73321 検討板ユーザーさん
結構やることあって大変ですよね。不要になった家具とか子供用品とか友達や親戚にあげまくってて週末が埋まってる。
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73324
匿名さん
こんなんで憂さ晴らしになってるなら結構なことだけど、ふと冷静になったとき何を思うんだろうね。
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73325
匿名
>>73322 匿名さん
いや、トヨタワ、シンボルなんて話にならんわ。
どう考えてもBTT一択。
BTT買える予算がない人は仕方ないけどね。
それに、あなたはシャトルエレベーター乗ったことないでしょ?
一瞬で1階着くから、エスカレーターなんかよりよっぽど早いからご心配なく。
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73326
匿名
>>73324 匿名さん
冷静にならないように努力しています。
冷静になってしまったら打ちひしがれてしまうので、ここにネガを書き込むという行動で、気持ちを常に奮い立たせているんです。
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