ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>72841 検討板ユーザーさん
この初心者マーク、深夜に顔真っ赤にして連投しまくって、言葉遣いも酷いし、こういう人がBTTの住民なら残念ですね。

>>72843 検討者さん
そういう書き込みよく見るけど、匿名掲示板で誰が何ならなんて推定しても意味ないですよね。
まぁ何にしても、閉鎖寸前までレスが絶えないのは、さすが超人気マンションのスレだけあります。

キャンセル住戸はデベが太客に直接連絡するからね。節税対策で割高でも買う客をもってるのよ。そういう層は仲介屋物件なんか見もしないし、ネットで物件探しなんかしないわけですよ。キャンセル住戸が割高で売れたのは節税という特殊需要なだけ。高値では転売住戸が売れないというのが真の実力です。

>>72845 匿名さん
それにしては、その太客も大変だな。わざわざ声かけられたにしては抽選になっちゃうんだから。

BTTを契約したものです。
>>72813　が説明するBTTが利回り３％台は、市場のゆがみによるもので、時間とともに適正な利回りに収まる（坪単価も適正値になるということ）というのがポイントだと思いますが、一部のど素人は、恐らくファイナンス知識が乏しくて、それが理解できていないようで笑えますね。その程度のレベルの人（逆切れする人）と同じマンションに住むことを考えると、恐怖ですね。ＥＶで一緒になったらどうしよう。。。


>>72837 検討板ユーザーさん
キャンセル住戸が値上げされても契約した事例は、もちろんそれが素晴らしい部屋だからということですが、値上げされても買い手がついた理由は、以下の通りです。
マーケットが上昇基調か、下落基調かによっても違いますが、今みたいな上昇基調環境であれば、新築タワマンを以下の条件で購入する場合は、販売一期の単価よりも１５-20パーセントは値上がりします（よほど条件悪い部屋でない限りの建物平均の話）。
これは、ＢＴＴに限らず、湾岸の他の大型タワマンマンションにも同じことが過去に起きていますよね。
ＢＴＴは特にタイミングに恵まれたので、引渡時期が強豪する新築物件が周辺にもなかったことから、部屋によっては強い値上げをしただけですよね。

１）引渡し時期も近いから、引っ越しまで待つことがない。
２）完成した部屋を見て決められるから
３）特に単価が上がった部屋は、オプション台も含まれている

一次取得者が再販物件と同じ単価で売れるか、どうかはＢＴＴ単体の要因よりも、個別の部屋条件や、周辺マーケットにも影響を受けるので、なんとも言えませんが、豊洲のＮＯ１物件が平均500万を超えることはないですね。理由は賃料単価が坪500万に追いつかないからです。（素人さん、理解できるかな）

>>72847 契約済みさん

理屈っぽいやつだな。BTTは坪600いくよ。

低インフレで高くても１％行かないような金利で借りられて利回り３％も取れるんだったら十分旨味あるんだよな。
むしろ４％だの５％だので放置されてた時代を振り返ると、なんでそこまで安かったんだろう？と不思議な気持ちになる。

>>72849 買い替え検討中さん
利回り3%が適正というなら、自分が4500万で買ったKTTの1LDKが9000万になってるということか。それは流石にないかな（笑）不動産からも利回り5%が基準と最近も言われたので。それとも豊洲だけが特別と言いたいんでしょうか。

>>72845 匿名さん

ここは実需でうれてるよ。
寝てても売れるのにデベが節税対策に江東区のマンションをお抱えに紹介しないよ。

不動産仲介だって節税需要のお抱えいるよ。
当たり前だけど笑。
ただリアルプランやグランタクトやケンがここを紹介することはないよ。
少なくと私には来ないね。

>>72846 匿名さん

節税で売るならアンダーで売りますからね。
声かけて抽選に突っ込ませるなんて有り得ないです。

>>72850 検討者さん
BTTについては、まだ相場が固まってるとは言えないでしょう。転売も賃貸も、新しい相場形成をにらんで試行錯誤してる段階です。その段階では多少の歪みがあるのは当然で、それをどうこう言うのはナンセンス。
要するに、君は結論を急ぎすぎてるんですよ。

>>72847 契約済みさん

あなたは利回りベースでみた値付けがおかしいから売れるわけないという意見ですね。

それに対して、あなたは売り出しの狙いを誤解しているという指摘を皆さんから受けてるんですよね。

マクロでみると価格は利回りベースで収れんしますが、ミクロでみるとローン引いて賃貸運用する方にとっての数字であって、実需や転売や節税対策の方には意味がないんですよ。グロスや相対価格しかみてないんですよ。

結果が出る前に値付けをバカにする前に意図を理解し、結果をみてからさわぎましょう。

ちなみに私が最近売却した駅直結タワマンは利回りベースなら1.8%でしたね。私も買った地方の医者もバカなんじゃなくて売買の目的が違うからです。残念ながらお勉強しただけの庶民のあなたには関係のない世界です。

>>72848 通りがかりさん

あなたは購入者ではなく、お花畑を装った煽りの方でしょう。笑

こんな人らには賃料表面利回りなんて関係ないわな。ここがそのターゲットだとは思わんが、実際誰がビックリ価格で買ってるものな。誰だろ。

>>72842 匿名さん

たしかに勝どきは差別化できない部屋だと、即転では旨味は低いかもな。築地と地下鉄が決まれば浮かれた人にはめこめるかもしれんが、晴海あわせて500戸とか売り出しでそうだし。。

>>72854 通りがかりさん
その利回り1.8%であなたのタワマンを買った地方のお医者さんが東京の相場観がないおバカだということです。そして、そんなおバカさんはそんなに沢山はいないから、今の割高の転売住戸が動いてない理由なんですよね。世の中需要と供給で成り立ってるので、一部の特殊な事例だけを取り上げてもあまり説得力ないですね。

>>72858 検討者さん

まさに今の都心タワマンの需要と供給の多くはこれで成り立っています。
節税、転売、コレクションなど、そんなこと特殊でもなんでもない。

例に出したのは相続です。
実勢価格と相続評価額の差を利用するのにあなたの大好きな利回り、つまり貸した時の資金効率性は何の関係もない指標なんです。

私が素人のあなたを説得する義務はなく、素人のあなたが知らないプロや天井人の世界を理解するところから始めましょう。

あなたのような経験知識がないのに間違ったことを声高に叫ぶ人が出てきたことも市況の転調を示唆していると感じます。

>>72842 匿名さん

ご指摘の通り、デベがこの価格帯で売りだしており、転売売り出しも非常に少なく、近隣の新築供給が2年ないわけですから、高値チャレンジは続くでしょう。

ただ、これで成約してもベース価格にはならないかもですね。

>>72853 匿名さん

その通りですね。
落ち着くまではこれが続きます。

>>72859 通りがかりさん
なんだか匿名掲示板でムキになってマウントして、ちょっと恥ずかしい人ですね。BTTの住民はこういう残念な人が多いんですかね。

>>72862 検討者さん
人のこと言えるんだっけ？？

匿名掲示板で住民とか決めつけるのは意味ないって言われてなかった？

>>72862 検討者さん

敗北宣言 笑笑

>>72864 マンション検討中さん
掲示板で勝ちとか負けとか大丈夫？笑　現実世界で頑張ってくださいね。

なんでこの掲示板って議論じゃなくて最後はマウントの取り合いにしかならないんだろうか・・・

環境が素晴らしいというのを間に受けて今さら現地を見てきたけど、団地とお見合いになる部屋も売れたのはなぜですか？
あえてデメリットを挙げるなら、ゆりかもめ下の道路はスピード出すクルマがうるさいですね。交通量も多い。

>>72859 通りがかりさん
支出後の利回りやキャピタルゲインには興味なく、相続税の節税だけを目的とするの？
それなら相続発生後に売って資金化するわけだからそもそも値が落ちる懸念のある物件なら相続節税効果も薄くなるっしょ。
つまり売り戻しであるそのマンションの将来性が一番大事なところなのに、金持ちが目隠しでいいなりになって買うはずないと思うなー。
というか今実務家で相続税対策にタワマン売るなんてコンプラ的に絶対ないんだけどな。
よく見るのはそれっぽく話して買わせてる不動産屋とローン組ませたい銀行くらい。

>>72868 検討板ユーザーさん

「僕の考える最強の不動産価格理論」の次は
「僕の考える最強の不動産節税戦略」ですか。


あなたがどう思うかで世界は動いてないんです(笑)。

>>72869 通りがかりさん
この初心者マークは誰と戦ってるんだろう。自称、天井人（笑）

>>72847 契約済みさん

キャンセル住戸が値上げされても買い手がついた理由は、１、２、３の通りですね。
加えて、コロナで東京全体相場、特に湾岸が上昇した、ということもありますよね。

１）引渡し時期も近いから、引っ越しまで待つことがない。
２）完成した部屋を見て決められるから
３）特に単価が上がった部屋は、オプション台も含まれている

湾岸からの住換えでＢＴＴも住換えの選択肢になるのですが、販売初期の単価もしっているだけに、中古で買うのに躊躇してます。

１ヶ月前から出ていた7200万のノムコム物件。
220万値下げしたね。

>>72852 匿名さん

不動産会社勤務ですが、「節税で売るならアンダーで売る」とか、意味不明ですね。
個人同士で不動産取引する場合は、ありえますが、不動産会社を経由して売買する場合は、アンダー取引なんできませんよ、素人さん。

>>72869 通りがかりさん

タワマン節税について理解していないよね。
タワマンなぜ節税できるかしってるのかな？　どーいう条件のタワマンが節税できるのかしってるのかな？　節税するのは最低でも３つは抑えるべきポイントあるんだけど。

自称不動産投資家さんはさておき、早速転売値下げの情報も出てきてるし、BTTの中古市場はどれくらいで落ち着くでしょうね。個人的にはPTKサウスが坪450万で売られてますし、豊洲No.1の高値としても坪430~450万円くらいかなと思いますが、どうでしょうね。答え合わせは1年後くらいですかね。

サウスも抽選倍率高そうなので、中古は高騰する可能性高いでしょう。
いずれにしろ中古価格の推移は誰にも予測できませんから、ここで当てずっぽうごっこしてても意味ないかな。

まだまだ賃貸で寝かせましょ。
インフレは始まったばかりだよ。

という立場です。

>>72878 マンション検討中さん
不動産投資はインカムゲインが基本なんですけど、、、。寝かせるって建物老朽化で元本価値が減っていくのが一般的です。ずっと上がってきたから下がる事を知らない世代が投資やってて衝撃的です。インフレ始まったら賃料上昇より先に利回り上昇して大損ですよ笑

>>72876 検討者さん
勝どきサウスが坪450なら、BTTは坪500くらいだろう。勝どきは交通アクセスも生活環境も豊洲と比べて悪すぎる。

>>72872 匿名さん

当時、北西さんがイキってたが、やっぱり北西1LDKの上限はそんぐらいってことですね。6880万ぐらいが適正上限だというようなこと言っただけで、どっかの方角に決めつけられてボロクソ言われたが。笑

>>72883 名無しさん

地価。。。

>>72883 名無しさん

ですよね！「豊洲の坪単価が勝どきを超えられない」という謎理論、ぼちぼち終了で良いです。

>>72885 匿名さん
やっぱり圧倒的に豊洲が上だね。
豊洲と勝どきは同じ地価。
そして、bttはptkの2.5倍、1部屋あたりの所有面積。。

>>72883 名無しさん
マジレスすると、住環境は譲って豊洲の方がいいとして、中央区と江東区、都心までの距離が勝どきの方が近いので、豊洲が勝どきを超えることはないですよね。地価の差もありますし。住環境が最優先であれば、極論、柏の葉や流山おおたかの森でもいいということになってしまいます。もちろん、豊洲よりもっと遠いけど、不動産は住環境が全てではないということです。

一度中央区に住むと、江東区アドレスに替えられない。
一度品川ナンバーの車に乗ると、江東ナンバーに替えられない。
ということなんでしょうね。

>>72889 匿名さん

江東ナンバーに誇りを持てよ。

>>72889 匿名さん
今中央区に住んでて、今度江東区民になるけど何も気にならないよ。そういうのを気にする人がマウント取ろうとする人なんだろうね

>>72891 ブラブラさん
逆に今豊洲在住で、今度PTKに移るんですが、自分も当初は江東区とか車のナンバーとかどうでもいいと思ってたんですが、いざ住んでみたら、住所書く時とか、品川ナンバーを見るとちょっと気になったんですよね。まあ、気にならない人は気にならないと思うので、人それぞれですね。

>>72888 検討者さん
譲るどころか勝どきは豊洲の足元にも及ばないだろう。雑居ビル街には興味がない。

>>72893 名無しさん
あなた個人の特殊な意見は誰も聞いてないですよ。もっと視野を広く持ちましょう。

>>72829 検討者さん
ブーメランが見事に決まてて笑った。それは市場が決めることだろ（笑）

>>72898 匿名さん
株下がって、戦争もやってら中で、早く現金化したい転売ヤーもいそうですけどね。実際値下げ始まってるみたい。

全額キャッシュ購入者がその後の事情で残金資金調達が困難となり、
しかたなく売出してるケースもあるのでは。

>>72901 匿名さん
パチンコ好きは東雲や月島に行きましょう。

マンション使っての相続対策は
ペント部屋ぐらいだろうから、
今のキャンセル殺到は
普通のサラリーマン実需では?

相続で10億が1億で評価になるとか普通。
たくさん圧縮できることが大事なので、
賃料やリセールバリューは末節だろう。

ここのロイプレ価格はそこを狙ったのかな。

>>72899 検討者さん

地道な賃貸仲介やめて自己売買に移っていった
自転車操業の仲介も多くなった。

ハルフラや勝どきに群がってるオッサンがそれ。
まず淘汰されるのはその辺からでしょ。

次はそこに売るつもりの投資家が死ぬと。
リーマン時と同じ風景。

有楽町のパチンコ屋も無くなるとスッキリするのだけどな。。

>>72903 マンション検討中さん

圧縮額の方が大事なのはまさにそうなんだが、これからは利回り野郎の世界になるかも。

タワマンの王様部屋が一気に売りに出るかもね。
課税判決がでてしまう前に。

大切なのは、BTTの競合は向こう2年間は出てこないこと。

今売り出し中の転売物件は、気長にチャレンジ価格で売っていけばいいということ。

焦って値段を大きく下げるのは、1年後でも遅く無いです。

次豊洲で新築出るとしたらどこなんでしょう？四丁目再開発ですか？
有明西に生徒振れるなら五丁目もありうるのかな？

>>72908 買い替え検討中さん

有明西まで行かなくとも四丁目再開発で
豊洲小学校の拡張も可能ではあるな。

>>72907 匿名さん

２年は新築は出てこないって事？でも、中古になった時点で競合するのは周辺の中古とじゃないの？

>>72907 匿名さん
1年もチャレンジ価格で放置するのはさすがにしないんじゃないですかね。

>>72907 匿名さん

そう、それがいいでしょう。
金利もまだ悪化してないし。

>>72910 匿名さん

湾岸内新築での比較って意味じゃない?

中古はピュアな豊洲最寄りタワマンだとシンボル以来12年ぶりなんですよね。
スカイズベイズ新豊洲だし、パークホームズはいわゆるタワーではないし、5-8年の差がある。

よって豊洲既存中古とはガチンコの競合とはならないんだよね。ダントツでもないけど。

>>72912 通りがかりさん

デベが供給さえ絞れば、新築は永久に値上がりして中古もついていくと思ってる人が多数派のうちは、それなりに上がるんだろうな。

金利が上がって、中古もついていかなくなった時に、転換点の空気が生まれると思う。

ババ抜き辞めるならお早めにと。

>>72914 マンション検討中さん
転換期の判断をするためにも、PKTとかフラッグの値段や売れ行きを注視しながらってのが良さそうだね。

気長にチャレンジ価格で勝負しながらも、その辺の新築物件の販売状況が右肩下がりなら、チャレンジ価格の緩和を検討すれば良い。

転換期に差し掛かるタイミングで、引渡し前だから転売ができないPKTやフラッグと、すでに手元にあって好きなタイミングで売り出したり価格変更できる点でBTT。

良いタイミングで引き渡してもらえたね。

豊洲の中古市場の仲間入りをしちゃったら、ここは築年数が浅いというだけで特別間取りがいいわけでもないし、特に優位性はないかと思います。

>>72908 買い替え検討中さん
有明西は、満員御礼ですよね。難しいと思います。

>>72916 匿名さん
まぁそうですね。ここは立地がダントツで良くて利便性、眺望、開放感と揃ってる上に、迫力満点の外観でものすごく目立つくらいですからね。
まぁその程度の優位性ですよ。

PTKは今期も大抽選大会で大人気。ここの転売ヤーは1ヶ月経っても誰も買わずに値下げ。せっかくいいマンションなのに、あまり欲張りすぎると、不人気マンションのイメージついちゃいそう。

>>72919 検討者さん
PTKもBTTも人気マンションということで良いじゃないですか

死亡事故が起きたのは2020年の4月だったと思います。

救急車や消防車がたくさんきていたそうです。

>>72922 匿名さん

当初BTT検討していたときに、手紙が東急から届き、内容は工事中に工事関係者の方が自己で死亡したという内容でしたね。

その後、工事が１週間ストップしていましたよね。

当時の掲示板記録が残っていますね。
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/625896/res/20001-20100/

このネガさんは昔からスレにいるけど結局買えたのかな？

>>72925 ご近所さん

青島テルのサイトに掲載されていますね。

安全がしっかりしていないと、
建物の品質もついてこない

>>72514 匿名さん

スーゼネと準大手とは、全然違います。
体制や自社基準、抱えている職人の技術力など。

準大手と名前の知らない中堅とも全然違います。中堅は体制が整ってなく、会社として統一性がなく、各々の現場で好きにやっている感じ。

スーゼネがやると一流マンションになるけど高い。
けど、準大手の戸田とか前田とかに少なくてもやって欲しかったとは思いますねーー

スーゼネの清水建設とかタワマンで鉄筋不足とかやらかしてなかったっけ。スーゼネだとマンションは花形ではない訳で、経験浅い人材が当てられたりするデメリットもあるよ。

>>72935 匿名さん

そうですよ。
勝どきは中央区かつ三井だからスーゼネなんです。

>>72936 匿名さん
その通りで、スーゼネ的には儲からないので、勝どき案件には注力はしていないでしょうね。

そこそこにこなしている印象です。

私も大きな事故を起こした現場の品質評価は下がることを知っています。
常識的に考えれば安全ではない場所で集中して、ものづくりなんてできない。
ブランズは鉄道系でジオに最近押されているし。

勝どきや晴海ら辺は色々と大変ですね。
あ、港南もか。

比較した際に、ウィークポイントに見えてしまうのはもう仕方ないことなので許容ください。
BTTが良すぎるだけです。

この様な小さな会社が設計すると不具合が生まれやすいです。

大手などは不具合事例などのデータを取り標準ディテールを作りフィードバックさせていきます。

細かい納まりが大手設計事務所やスーゼネとの違いでしょう。

これほど規模が小さい会社の設計部門には、不具合事例などまとめる人はほとんどいないかもしれないです。免震があるのにドア上目地とか大手とは絶大なに納まりが違ってくると思います。

日建とかに監修してもらったりすればよかったのに。

>>72940 検討板ユーザーさん
こういう発言って、企業のブランドを毀損してますよね。

ちなみにどこの会社のことですか？

BTTもPTKもレベル高いと思うんだけどな

分かってる人は両方買うので、片方しか買えなかったorどっちも買えなかった残念な人達の争い

ついに南西も、転売きましたね！13階で、2/3が透明で1/3が乳白色バルコニーの部屋。

南西は初めてでしょうか？
間取りはよいね。売れてほしいな。

確かに臭いは薄くなった

完売引渡し前なのにスレが過疎らない！

湾岸の新築の利回りは2％中盤。さすがに高騰し過ぎてキャピタルも取れなくなった。このレベルの低利回り物件は投資ではなくもはや趣味。

>>72945 名無しさん

うん。人命は尊いから事故とかない方がいいよね。

その方が安心して住める。

>>72934 匿名さん

ゼネコン大手、中堅に限らず、ゼネコンの仕事は設計と建設マネジメントです。
現場の仕事は外注です。スーゼネの場合、確かに海外の大きなPJで儲けているのは事実ですが、ゼネコン力でエースが入ってくるPJはPJの規模です。

規模はオフィスビルが相対的に大きくなるのですが、そこで得た最新の知見や技術がマンションなどの他の建物でも流用されます。

BTTは、トンネルのくまさんですよね？　土木工事に強みのあるゼネコンですよね。
マンションづくりにおいては、技術力全然ありませんよね。

それは建物みれは一目両全です。

>>72940 検討板ユーザーさん

トンネルのくまさんだから、日建とは一緒にしごとする機会なかったんだろうな。

>>72951 ご近所さん

はじめてのおつかいみたいなもの

これから、なにが起きるかドキドキわくわく
が視聴者にはたまらない

この規模程度すらはじめてかも。

>>72945 名無しさん

港区にも世田谷区にも中央区にも千代田区にも文京区にも入れなかったら、江東区があるってことですね！

>>72955 匿名さん
港区にも江東区より酷いところあるでしょ。

>>10040 マンション掲示板さん

圧倒的にダブル配筋のW230で打設した方が優れています。圧倒的です。
ただ、柱梁と同時に壁も打つとぶがかりが悪くなります。あとうちにしても、打設箇所の養生や圧入管などが必要になります。だから高価な間仕切りになります。
乾式壁はL GSにボードを貼っているだけだと考えていいですよ。中身は荒れていますけど。
湿式は今時GL工法なんて使わず、ランナーをしっかりうってLG Sでかふかしかべを作りますから。

長くなりましたが結論です。壁圧や材料、工法にもよりますが圧倒的にコンクリートです。建築学科の学生なら、だれでもこう答えるはず。
冷静に考えてください。乾式壁なんて住民がハンマーとかで簡単に粉砕できる壁ですよ。

熊谷組の最近の実績はこんな感じ。

三井、三菱、東急、積水の御用達で、
都心の中規模から低層が多いね。

何がそんな悪い？

前田、西松、戸田、フジタ、五洋、三井住友と
ラインナップもさしてかわらないが。

スーゼネタワーは都心以外今後無理だろうね。

パークハウス高輪タワー
ブランズ神楽坂
パークハウス三田タワー
リビオ四谷
グランドメゾン目白白坂
ブランズ六番町 パークホームズ山王二丁目
パークリュクス虎ノ門
パークホームズ四谷
パークコート元麻布
パークハウス山吹神楽坂
リビオ新宿御苑
ブランズ渋谷常盤松
パークハウス市ヶ谷甲良町
パークハウス西麻布霞町
パークホームズ人形町
グランドメゾン神楽坂

>>72958 マンション検討中さん
熊谷組すごいですね！
ちゃんと実績のある施工会社で安心しました！

内覧の時の対応も丁寧で、かなり好感持てましたので、社員の教育も素晴らしく行き渡っていると思います。

BTTは施工面でも抜かりありませんね。

ぶっちゃけ新築だったらどこが建てようが大手だったら一緒ですよ。
ただ10年後は絶対違いますよ。ここは6-9年くらいで売って利益得るのが一番賢いんでしょうね。
ただ10年後も三井や住友より良いねとなることも有りえますが。

三井はともかく住友ってあんま良いイメージないな。恵比寿とか施工不良があっても隠してたりしてたじゃない。住友よりは東急の方が信頼できると感じる。

>>72961 名無しさん
そうね。
住友は印象悪いね。

>>72962 匿名さん

印象悪くても大手3社。

>>72959 匿名さん

この実績は、長谷工が1ヶ月で受注する案件数だったりしてww

少なすぎ。
アトリエのゼネコンじゃないんだから

>>72964 匿名さん
長谷工じゃパークコートは受けられんやろ

>>72965 匿名さん

長谷工より全然規模小さいし。ここの施工会社小さいなりに生き残ってますし。
20年後もあるかはわかりませんが。

CMとかあるのかなー

>>72966 匿名さん
CMなんていらない会社だということをご存知ない感じ？笑

>>72963 匿名さん
売上がすべてで、評判とか印象とか関係ないわけね。

そしたら坪単価600万以上でもバシバシ売れる、販売実績めっちゃいいBTTには何ひとつ文句言えなくなっちゃうね。

施工会社とかアドレスとか関係ないんだから。

>>72963 匿名さん
利益率重視の住友は結構コストカットしてるのよね。同エリア分譲だと東急の方が仕様高いことが多い。

確かにゼネコンなのに高砂とかのサブコンより売り上げが低いって、、、、
組　がついて大手なのは大林組くらい

万葉倶楽部、「豊洲市場千客万来施設」へのテナント出店を募集中

https://toyosu.tokyo/news/toyosu-edomaeichiba-leasing-202203/

>>72972 匿名さん
千客万来、いよいよ本格化ですね。
テナントが良ければ、さらにBTTの価値上がっちゃいますね。
ご馳走様です。

マンションカウンターのブランズタワー豊洲の賃貸でてるね
駐車場の権利も付いてるみたい
お刺身おじさんとマンマニさんが投資で購入した部屋かな？
https://suumo.jp/chintai/bc_100272075984/

>>72977 検討板ユーザーさん

部屋からの晴海三兄弟ビューが素敵ですね。

>>72977 検討板ユーザーさん

ケイズワンが購入したのは17階じゃなかったですか？
こちらは定借ですし、購入者がケイズワンに管理を委託したのでは

17階なんですね
だとしたらお刺身おじさんとマンマニさんが購入したマンションカウンターの投資部屋はこちらですかね？
こちらも駐車場当選してるみたいでけっこういい賃料しますね
https://suumo.jp/chintai/bc_100271966542/

>>72980 マンコミュファンさん
写真がいいですね。44階のやつよりもなんだかプロ感が。

>>72981 匿名さん

階建 44階/地下1地上44階建

一瞬、最上階かー、ん？

と思った。

これが自慢の都心ビューですね。

>>72980 マンコミュファンさん

ここは食洗機を標準装備してないの？

>>72985 口コミ知りたいさん
ここの水質は良いですよ。五輪のトライアスロンで問題になったのは港区の高浜水門のあたりです。

>>72980 マンコミュファンさん

これだと思います
動画もあがってましたし、投資なら高層より低層選んでると思います
運河との距離を考えると、高層階は部屋から運河が見えなくなるので北西なら中低層透明バルコニーの方が人気でると思います
抽選回避して6階ではなく17階買ったんじゃないですかね？

>>72984 匿名さん
1LDKの部屋だけ標準で付いてない

>>72989 検討板ユーザーさん

2000年代のマンションやな

>>72990 匿名さん
2000年代のマンションだと、そもそも全戸標準でついてない物件ばっかだけど

一人暮らしやDINKSなら自炊より外食だろうから要らない気もしますね。

すごく良い感じじゃないですか。

>>72988 匿名さん

確かに南は高層、北西は中低層（ただし透明バルコニー）が良さそうですね。東側窓際に立てばですが、南西方角も見える。

>>72992 匿名さん
テレワークが増え、家で料理することも増えているし、共稼ぎだったら、食洗機のついてる物件を探したほうがよいかな。

>>72997 マンション検討中さん

同意です。
ターミナルさんが笑われてただけでは。
失態なのに自分のおかげだと思っているのでしょうか。

おれ引き渡し第一号狙ってんだけど何日前にダイエーにテントはればOK？

何言ってんだ？もうみんな並んでるから今から来ても場所ないよ

>>72999 匿名さん

バルコニーの幅やサッシ、階高わかってるからやろうと思えば計算できますけどね

まぁね起業力が違う。

江東区役所の耐震化も結局スーパーゼネコンの竹中がやったし。

宮内庁の工事はスーパーゼネコンだけ。

格差は明らか。

しょうがないよ。

勝どきは三井様だから。

対抗するには三菱とかじゃないと。

東急沿線ならともかく、東京の格安の城東エリアだし。

安いから文句言えないけど。

想像を大幅に超える仕上がりとなったようですね。購入した方々、おめでとうございます。

>>73004 口コミ知りたいさん
マンションに関してはスーゼネの方がやらかしてる印象あるけどな。

>>73008 匿名さん

大手だからね。
ゼネコンならスーゼネ
デベなら三井や三菱、住友が叩かれる。

小田急とか京王とか東急とかよく分からなん。

ここのスーパーはいつオープンですか？

スーモに出てくる数がとんでもない事になってるな。

ここのスーパーはどこになりましたか？ダイエーだけは勘弁してほしいです

>>73010 匿名さん

おそらく...
東急不動産のマンション管理の満足度が低いということが問題ということだと思います....

大手5社の満足度は5位以内....
東急は15位にも入っていない....
鉄道系なので元々期待はしてませんが....

>>73016 匿名さん
大規模にしては少ない方では？

>>73009 口コミ知りたいさん
三井、三菱は良いとして住友よりは東急の方が質が高いイメージあるけどな。

この掲示板もあと1週間ほどで終わりですね。

最後まで、ポジでもネガでもなんでもいいんで、廃れないまま終わりましょう。

衰えないBTT人気と尽きないネガネタ、ここまで注目されたマンションは近年少ないです。
ほんとすごかったわ。

>>73020 評判気になるさん
転売目的は少なそう。江東区で9,000万円台以上をさばくのは結構時間がかかるもん。
賃貸1LDKは苦戦していますね。
1LDKに20万以上出すなら、江東区じゃなくていいし。
それに今、20～30代単身や子供を作らない夫婦は、ファミリーの多すぎる豊洲を避けてる傾向を感じます。

ここのローン完済したら、賃貸にだして、FIRE地方移住します。あと１０年激務を我慢すれば、あとはゆったり仕事しようかなと。

我慢我慢。

>>73027 マンション検討中さん

頑張んな。爺さんになって働かなくていいように、今まで頑張ってきたと思えば、悪いことじゃないよ。
いつ頑張るかの違いだね。

豊洲は昔、坪200以上は売れないと言われてた。
その後坪300以上は売れないと言われるようになり、
その後坪400以上は売れないと言われるようになり、
今、坪500以上は売れないと言われてる。
未来はどうなるでしょうね。

>>73029 検討板ユーザーさん
新築や一部の住戸で高額ですが今でも豊洲は300台の街です。23区のマンションの平均築年数は27年くらいです。豊洲の平均築年数はかなり新しいので、他の街より高くなるのは当たり前とも言えます。それでも300台の街です。

あんまり高級マンションと比較されても...
あくまで豊洲なので、下の上、、良くて中の下です。

その様なマンションと比較しなければ....

山手線沿線や中央4区や城西エリアとは価格も違いますし、比較されても、豊洲は負けるだけ。

>>73030 匿名さん

300台でも凄い。新築・築浅タワマンじゃなきゃ(その魅力が無ければ)、わざわざ準工業地帯の湾岸になんて住みたくないからね。

>>73031 eマンションさん
都心三区より、豊洲を選ぶ人は多いですよ。
豊洲を買えない人は城西エリアに行くしかないですが

準工業や工業地域には住みたくないかなあ。将来、近くに高層の納骨堂とか出来ても文句言えないし、新しい用途の嫌悪建物が出来ても受け入れるしかない。

スーパーは4/1オープンの予定ですね。あと1ヶ月切ってます。

今日も晴海大橋からスケボーが来てました。

BTTの仮囲いがほぼ外れてますね。

中がしっかり見えますが、素晴らしい外観デザインと佇まいです。
広々とした敷地も気持ちいいですし、近くで見てしまうと（遠くからでもクソ目立ちますが）ついつい買っちゃいますなこれは。

レインズ情報 2021/3/4時点

BTT売り出し中部屋：13部屋（不動産業者が自ら販売する転売ではなく、全て仲介経由の転売）
売出中の部屋ですべて申し込みは無し。売り立ちの坪単価は高層階、中高層階でだいたい500万台がメイン。

BTT賃貸中部屋：17部屋


BTTがこの単価で成約してくるかどうかは見ものだけど、現時点で500万台で売りに出しているから、現時点よりも更に不動産市況が良くなる材料が出てこない限り、BTTの実力は良くても500万台、そうでなければ400万台といった感じで、分譲対比でいうと５~１０パーセントアップがいいところかな。

これは、月島が600万台（三井不動産リアルティの最新のマーケットレポートにでてる）だから、月島対比で比べたときに、BTT４００ー５００は妥当な水準かな。
ただし、500万台の部屋は、あまり出てこないと思われる。

>>73029 検討板ユーザーさん
豊洲に限った話ではなくて、都内全体の相場が上がっているだけです。
そのような相場の中でも、豊洲以上に上昇率を記録しているのは、もっとあるので、
都内全体での上昇率ランキングを比較すると、江東区豊洲は下ですよ。

湾岸マンション価格ナビに6件も売りが出て笑った。
しかもうち4件は坪550万円オーバーとかやり過ぎでしょ。
２LDK58㎡1億…

>>73044 マンション比較中さん

売り出し最速だな。これではまだまだこのスレ無くならんわ。

>>73045 匿名さん
このスレは引き渡し始まったら終了ですよ。

>>73046 さん

スーモの掲載数が重複はあるにせよ毎日毎日増えてく一方。
とうとう新築、賃貸あわせて86件。

>>73047 匿名さん

これだけ一気に出ると、実需ではなく投資用として
買われていたことが良く分かりますね。

少なすぎ、
とか言ってる人いるけど
豊洲のタワマン入居直前で
こんな現象初めてだと思う。

>>72872 匿名さん

220万値下げしたノムコム物件消えました。
売出価格のまま契約していれば坪523万円です。

>>73052 匿名さん

これ気になる！
誰か、成約したのかおしえて！
来週の湾岸マンションナビにでてくる？

新築プレミアのうちはまぐれで売れるかもしれんがね。
しかし、こういう即上乗せで買う人がいたら聞きたい。
なんで野村から買わなかったのって？抽選落ちた？
なら別の部屋も申し込んどけばよかったやん。

しかも周りのマンションは成約でこんなもんなのに
何故この価格で買うのっていうのも聞きたいな。
どうしても新築が良いとか？
　

>>73056 匿名さん

わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

ほれ成約事例 もう400なのww

>>73055 匿名さん

野村?w

>>73054 匿名さん

引き渡し前に引き渡せないからww

>>73057 マンション検討中さん

シティタワー、トヨスタワー、ベイズ、坪300万円台だらけじやないですか。

>>73057 マンション検討中さん

特殊に低いのではなくて、あなたが出してる事例が特殊に高いのがチラホラある程度じゃないですかね？湾岸ナビ掲載の豊洲駅周辺のタワマンの最近３ヶ月くらいの成約事例を全部拾って平均出したら坪350-360がいいとこですよ。

>>73060 匿名さん
ベイズは最安でも390万以上で400万超の成約も多い。これを300万台というのはさすがに印象操作。

>>73061 匿名さん
豊洲は湾岸では比較的歴史のある？街で、築年数が古かったり非タワーのマンションも多いからね。豊洲でまるめると平均単価は下がるでしょうけど、それはそれでノイズになるかな。
BTTまわりの相場感を測りたいなら、豊洲全体ではなく、環境や築年数が近い５、６丁目に絞った方が正確な予測になると思います。

ちなみに今週の湾ナビによると、５、６丁目の成約はいずれも400万超。

>>73056 匿名さん
引き渡し終わったらめでたく中古になります。
中古購入は1年点検や不具合の交換など適用外です。

>>73057 マンション検討中さん

今週の湾ナビも、スカイズは400超えてましたね。

一方で、ツイン、シンボル、豊洲タワーはなかなか重たいですね。400はギリギリ行かないケースと、350前後をさまようケースも見られます。

2、3丁目の豊洲をひっぱってくれた３つのタワーは、印象としてはグロスが大事で8500万円まで、というところでそうなっている感じです。

5、6丁目の主役感がでてきたように思います。坪単価でも。
スカイズベイズは、リモートワークのこの時代に完全にマッチしていますね。初めて行った人はびっくりしますよね、あの開放感。スーパーもできたらますます400台で安定しそうですね。

スカイズ、ベイズ、ブランズ。SBB三兄弟
あるいは、ブランズ、スカイズ、ベイズ。BSB三兄弟。

>>73063 匿名さん
「年度末」は、一年の内で最も中古の需要が高まる時期ですので、
今の時期の成約金額は、相場観としてノイズになるのでは？

年度末は需要も多いが供給も多いですよ。

全然予算内の転売が出てこなくてイライラしてるのはわかるけど、2月のキャンセル住戸もあの値段で10倍抽選だったのにそれより安くなるはずないわ

株価がこれだけ下がっているのに
未だに楽観的なのがすごい
転売中の方なのでしょうか

買った値段より下がらないだけで大満足だよ。
それより、新生活が楽しみだね。

そろそろイオンの株でも買うかな。

買い替えする場合って、もともと住んでる家は引っ越した後何ヶ月以内に売れないといけないみたいなのってあるんでしたっけ？

>>73056 匿名さん

ストーカーやるんならちゃんと動画もみてやれよ。エクセルも大好きなんだろう？他もグラフ作ってここにはってくれよ。笑)

パークシティ400
スカイズ390
トヨス370
シンボル360
ツイン360

>>73071 匿名さん

ローンの組み方次第。
売らなくてもいい、半年以内に売れ、いつか売れ、金消までに売れなど色々。
完済してるなら関係ない。

>>73042 ご近所さん
申し込み無しって
引き渡し前だから当然じゃない？

>>73055 匿名さん
なぜ野村？　恥ずかしい奴

環境もマンションの仕様も豊タワ、シンボル辺りが豊洲で一番良いと思うけど価格はお優しいんですね。

>>73066 匿名さん

ならないよw

>>73076 匿名さん
ぐるり公園がない時点で環境は良くない

新参者だけど、豊洲を一通り歩いた感じだと、豊洲公園周辺が一番華やかなに感じた。あとは、駅距離とか建物のデザイン性で考えていくのだけど、値段を置いておけばやっぱりBTTが一番だと思ったな。

>>73076 匿名さん

三丁目タワマンはお買い得だよ。
街もタワマンの完成度も高く、不安定な要素がないね。

逆にいうと、どれも立地に差がなく、中身も築年数も似たり寄ったり。
街に変化はもうない。
だからポジショニングが変わらず上値が重くなる。

同じ時期に一気に建ててしまった

スカイズとベイズ
テイアロとクロノ
豊洲四丁目の長谷工
佃月島の古いタワー

などが似た値段になるのと同じだよ。

ツイッターで拾ったが、晴れてる日は運河の色も太陽の反射あって綺麗ですね。日本庭園かのようにバランスが絶妙。

>>73052 匿名さん

北西1LDKは6880～6980万で市場評価確定ですね。7000万後半いけるとイキってた北西さん、どこ行ったんだろう。

>>73082 匿名さん

湾タ、マジ黙れ

>>73082 匿名さん

もう少し下がるんじゃないかな。
この数だと値下げしたものから成約していくだろうし。