ブランズタワー豊洲ってどうよ？

おれ引き渡し第一号狙ってんだけど何日前にダイエーにテントはればOK？

何言ってんだ？もうみんな並んでるから今から来ても場所ないよ

>>72999 匿名さん

バルコニーの幅やサッシ、階高わかってるからやろうと思えば計算できますけどね

まぁね起業力が違う。

江東区役所の耐震化も結局スーパーゼネコンの竹中がやったし。

宮内庁の工事はスーパーゼネコンだけ。

格差は明らか。

しょうがないよ。

勝どきは三井様だから。

対抗するには三菱とかじゃないと。

東急沿線ならともかく、東京の格安の城東エリアだし。

安いから文句言えないけど。

想像を大幅に超える仕上がりとなったようですね。購入した方々、おめでとうございます。

>>73004 口コミ知りたいさん
マンションに関してはスーゼネの方がやらかしてる印象あるけどな。

>>73008 匿名さん

大手だからね。
ゼネコンならスーゼネ
デベなら三井や三菱、住友が叩かれる。

小田急とか京王とか東急とかよく分からなん。

ここのスーパーはいつオープンですか？

スーモに出てくる数がとんでもない事になってるな。

ここのスーパーはどこになりましたか？ダイエーだけは勘弁してほしいです

>>73010 匿名さん

おそらく...
東急不動産のマンション管理の満足度が低いということが問題ということだと思います....

大手5社の満足度は5位以内....
東急は15位にも入っていない....
鉄道系なので元々期待はしてませんが....

>>73016 匿名さん
大規模にしては少ない方では？

>>73009 口コミ知りたいさん
三井、三菱は良いとして住友よりは東急の方が質が高いイメージあるけどな。

この掲示板もあと1週間ほどで終わりですね。

最後まで、ポジでもネガでもなんでもいいんで、廃れないまま終わりましょう。

衰えないBTT人気と尽きないネガネタ、ここまで注目されたマンションは近年少ないです。
ほんとすごかったわ。

>>73020 評判気になるさん
転売目的は少なそう。江東区で9,000万円台以上をさばくのは結構時間がかかるもん。
賃貸1LDKは苦戦していますね。
1LDKに20万以上出すなら、江東区じゃなくていいし。
それに今、20～30代単身や子供を作らない夫婦は、ファミリーの多すぎる豊洲を避けてる傾向を感じます。

ここのローン完済したら、賃貸にだして、FIRE地方移住します。あと１０年激務を我慢すれば、あとはゆったり仕事しようかなと。

我慢我慢。

>>73027 マンション検討中さん

頑張んな。爺さんになって働かなくていいように、今まで頑張ってきたと思えば、悪いことじゃないよ。
いつ頑張るかの違いだね。

豊洲は昔、坪200以上は売れないと言われてた。
その後坪300以上は売れないと言われるようになり、
その後坪400以上は売れないと言われるようになり、
今、坪500以上は売れないと言われてる。
未来はどうなるでしょうね。

>>73029 検討板ユーザーさん
新築や一部の住戸で高額ですが今でも豊洲は300台の街です。23区のマンションの平均築年数は27年くらいです。豊洲の平均築年数はかなり新しいので、他の街より高くなるのは当たり前とも言えます。それでも300台の街です。

あんまり高級マンションと比較されても...
あくまで豊洲なので、下の上、、良くて中の下です。

その様なマンションと比較しなければ....

山手線沿線や中央4区や城西エリアとは価格も違いますし、比較されても、豊洲は負けるだけ。

>>73030 匿名さん

300台でも凄い。新築・築浅タワマンじゃなきゃ(その魅力が無ければ)、わざわざ準工業地帯の湾岸になんて住みたくないからね。

>>73031 eマンションさん
都心三区より、豊洲を選ぶ人は多いですよ。
豊洲を買えない人は城西エリアに行くしかないですが

準工業や工業地域には住みたくないかなあ。将来、近くに高層の納骨堂とか出来ても文句言えないし、新しい用途の嫌悪建物が出来ても受け入れるしかない。

スーパーは4/1オープンの予定ですね。あと1ヶ月切ってます。

今日も晴海大橋からスケボーが来てました。

BTTの仮囲いがほぼ外れてますね。

中がしっかり見えますが、素晴らしい外観デザインと佇まいです。
広々とした敷地も気持ちいいですし、近くで見てしまうと（遠くからでもクソ目立ちますが）ついつい買っちゃいますなこれは。

レインズ情報 2021/3/4時点

BTT売り出し中部屋：13部屋（不動産業者が自ら販売する転売ではなく、全て仲介経由の転売）
売出中の部屋ですべて申し込みは無し。売り立ちの坪単価は高層階、中高層階でだいたい500万台がメイン。

BTT賃貸中部屋：17部屋


BTTがこの単価で成約してくるかどうかは見ものだけど、現時点で500万台で売りに出しているから、現時点よりも更に不動産市況が良くなる材料が出てこない限り、BTTの実力は良くても500万台、そうでなければ400万台といった感じで、分譲対比でいうと５~１０パーセントアップがいいところかな。

これは、月島が600万台（三井不動産リアルティの最新のマーケットレポートにでてる）だから、月島対比で比べたときに、BTT４００ー５００は妥当な水準かな。
ただし、500万台の部屋は、あまり出てこないと思われる。

>>73029 検討板ユーザーさん
豊洲に限った話ではなくて、都内全体の相場が上がっているだけです。
そのような相場の中でも、豊洲以上に上昇率を記録しているのは、もっとあるので、
都内全体での上昇率ランキングを比較すると、江東区豊洲は下ですよ。

湾岸マンション価格ナビに6件も売りが出て笑った。
しかもうち4件は坪550万円オーバーとかやり過ぎでしょ。
２LDK58㎡1億…

>>73044 マンション比較中さん

売り出し最速だな。これではまだまだこのスレ無くならんわ。

>>73045 匿名さん
このスレは引き渡し始まったら終了ですよ。

>>73046 さん

スーモの掲載数が重複はあるにせよ毎日毎日増えてく一方。
とうとう新築、賃貸あわせて86件。

>>73047 匿名さん

これだけ一気に出ると、実需ではなく投資用として
買われていたことが良く分かりますね。

少なすぎ、
とか言ってる人いるけど
豊洲のタワマン入居直前で
こんな現象初めてだと思う。

>>72872 匿名さん

220万値下げしたノムコム物件消えました。
売出価格のまま契約していれば坪523万円です。

>>73052 匿名さん

これ気になる！
誰か、成約したのかおしえて！
来週の湾岸マンションナビにでてくる？

新築プレミアのうちはまぐれで売れるかもしれんがね。
しかし、こういう即上乗せで買う人がいたら聞きたい。
なんで野村から買わなかったのって？抽選落ちた？
なら別の部屋も申し込んどけばよかったやん。

しかも周りのマンションは成約でこんなもんなのに
何故この価格で買うのっていうのも聞きたいな。
どうしても新築が良いとか？
　

>>73056 匿名さん

わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

ほれ成約事例 もう400なのww

>>73055 匿名さん

野村?w

>>73054 匿名さん

引き渡し前に引き渡せないからww

>>73057 マンション検討中さん

シティタワー、トヨスタワー、ベイズ、坪300万円台だらけじやないですか。

>>73057 マンション検討中さん

特殊に低いのではなくて、あなたが出してる事例が特殊に高いのがチラホラある程度じゃないですかね？湾岸ナビ掲載の豊洲駅周辺のタワマンの最近３ヶ月くらいの成約事例を全部拾って平均出したら坪350-360がいいとこですよ。

>>73060 匿名さん
ベイズは最安でも390万以上で400万超の成約も多い。これを300万台というのはさすがに印象操作。

>>73061 匿名さん
豊洲は湾岸では比較的歴史のある？街で、築年数が古かったり非タワーのマンションも多いからね。豊洲でまるめると平均単価は下がるでしょうけど、それはそれでノイズになるかな。
BTTまわりの相場感を測りたいなら、豊洲全体ではなく、環境や築年数が近い５、６丁目に絞った方が正確な予測になると思います。

ちなみに今週の湾ナビによると、５、６丁目の成約はいずれも400万超。

>>73056 匿名さん
引き渡し終わったらめでたく中古になります。
中古購入は1年点検や不具合の交換など適用外です。

>>73057 マンション検討中さん

今週の湾ナビも、スカイズは400超えてましたね。

一方で、ツイン、シンボル、豊洲タワーはなかなか重たいですね。400はギリギリ行かないケースと、350前後をさまようケースも見られます。

2、3丁目の豊洲をひっぱってくれた３つのタワーは、印象としてはグロスが大事で8500万円まで、というところでそうなっている感じです。

5、6丁目の主役感がでてきたように思います。坪単価でも。
スカイズベイズは、リモートワークのこの時代に完全にマッチしていますね。初めて行った人はびっくりしますよね、あの開放感。スーパーもできたらますます400台で安定しそうですね。

スカイズ、ベイズ、ブランズ。SBB三兄弟
あるいは、ブランズ、スカイズ、ベイズ。BSB三兄弟。

>>73063 匿名さん
「年度末」は、一年の内で最も中古の需要が高まる時期ですので、
今の時期の成約金額は、相場観としてノイズになるのでは？

年度末は需要も多いが供給も多いですよ。

全然予算内の転売が出てこなくてイライラしてるのはわかるけど、2月のキャンセル住戸もあの値段で10倍抽選だったのにそれより安くなるはずないわ

株価がこれだけ下がっているのに
未だに楽観的なのがすごい
転売中の方なのでしょうか

買った値段より下がらないだけで大満足だよ。
それより、新生活が楽しみだね。

そろそろイオンの株でも買うかな。

買い替えする場合って、もともと住んでる家は引っ越した後何ヶ月以内に売れないといけないみたいなのってあるんでしたっけ？

>>73056 匿名さん

ストーカーやるんならちゃんと動画もみてやれよ。エクセルも大好きなんだろう？他もグラフ作ってここにはってくれよ。笑)

パークシティ400
スカイズ390
トヨス370
シンボル360
ツイン360

>>73071 匿名さん

ローンの組み方次第。
売らなくてもいい、半年以内に売れ、いつか売れ、金消までに売れなど色々。
完済してるなら関係ない。

>>73042 ご近所さん
申し込み無しって
引き渡し前だから当然じゃない？

>>73055 匿名さん
なぜ野村？　恥ずかしい奴

環境もマンションの仕様も豊タワ、シンボル辺りが豊洲で一番良いと思うけど価格はお優しいんですね。

>>73066 匿名さん

ならないよw

>>73076 匿名さん
ぐるり公園がない時点で環境は良くない

新参者だけど、豊洲を一通り歩いた感じだと、豊洲公園周辺が一番華やかなに感じた。あとは、駅距離とか建物のデザイン性で考えていくのだけど、値段を置いておけばやっぱりBTTが一番だと思ったな。

>>73076 匿名さん

三丁目タワマンはお買い得だよ。
街もタワマンの完成度も高く、不安定な要素がないね。

逆にいうと、どれも立地に差がなく、中身も築年数も似たり寄ったり。
街に変化はもうない。
だからポジショニングが変わらず上値が重くなる。

同じ時期に一気に建ててしまった

スカイズとベイズ
テイアロとクロノ
豊洲四丁目の長谷工
佃月島の古いタワー

などが似た値段になるのと同じだよ。

ツイッターで拾ったが、晴れてる日は運河の色も太陽の反射あって綺麗ですね。日本庭園かのようにバランスが絶妙。

>>73052 匿名さん

北西1LDKは6880～6980万で市場評価確定ですね。7000万後半いけるとイキってた北西さん、どこ行ったんだろう。

>>73082 匿名さん

湾タ、マジ黙れ

>>73082 匿名さん

もう少し下がるんじゃないかな。
この数だと値下げしたものから成約していくだろうし。

>>73078 匿名さん

そうかなあ。
交通量の多い通りから2ブロック離れているから
閑静な住宅街って感じですよね。
2丁目の賑やかさは、それはそれで良いけど。

ここらでみんな初心に帰ろう。
ーーーーー
はい、みんな集合！ 来年から売却と賃貸始まるけど、自信持って、コスト＋マージンで値付けするように。 ヒヨって、周りの中古タワマンに合わせちゃダメだかんな。ブランド作るんだから、最初が肝心だよ。 豊洲最後で最高のタワマンはしっかりとお値段に反映させて下さい。まだまだ、新豊洲の開発は続くから、ゆっくり、じっくりね。
ーーーーー
売却する人は、焦らず、利益を取りこぼさないように。
俺は売らんけどね。

みんな、煽りに騙されて安売りしないようにな！

結構高値で成約してるみたいですね。

引き渡しが終わると転売含めた売り物件が100戸以上出てきます。スケベ価格はほとんど売れないのでエリア平均に収れんしてくるでしょう。

>>73055 匿名さん

ショーンさん、ショーンさんじゃないですか!

離れた三丁目の近年最も低い特異値出すなんて。

恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。


太鼓持ちコンサルならいいけど、マンクラなら
オッキー以下のサカーキー以上になっちゃうよ。

>>73082 匿名さん

相変わらずの北西叩き
坪520なら立派だよ
南東南西はさらに高値つけてるけど、どの方向も売れてないよねw
内覧ができるようになれば動きが出てくるかな？

>>73081 名無しさん

ん？日本庭園？

>>73088 匿名さん

ノムコムの220万値下げした物件、
昨日、消えたのですがまた復活しました。
売れていませんでした。
今のところ明らかに成約したという事例は無いのではないでしょうか

>>73085 匿名さん
シンボルの方って子供がうるさくて全くもって閑静とは程遠いでしょw

>>73095 ブラブラさん

ここも入居が一通り終わったら同じ感じになると思うよ。
学校のお隣ってそんなもんだよ。

>>73082 匿名さん

南東さん、
こんなことを書くからまた方向論争が始まるのですよ。
いつも始まりは南東さん。
どの方向も成約してないのだから、市場価格確定とかの勝手な決めつけはやめましょう。

＞恣意的にファクトを歪ませちゃダメだよって、
＞あんなにコンサル時代に指摘してあげたのに。

一部を切り取るから論争になるので、湾ナビの2022年1月7日配信以降の
豊洲タワマン成約事例をすべて掲載します。ザトヨスタワーの坪650万円は
それこそ特殊事例、特異値なので平均の計算からは外しています。

平均は坪３７６．２万円、成約２４事例中３００万円台が１８事例、
４００万以上が６事例でした。　

>>73094 匿名さん

売主の都合で掲載を一時的に止めて、しばらくしたら再掲するのは良くあること。
いまのところブランズ豊洲の未入居中古売り出しは申し込みさえ入っていません。
坪500万とか600万とか、明らかに盛り過ぎです。

＞わざわざ特殊に低いのだけ抜粋しててクソウケるww
＞マンオタのスキルをそんなことに使うなよww

＞ほれ成約事例 もう400なのww


↑

最近の24事例中、７割の18事例が坪３００万円台なのに
この発言は恥ずかしすぎる。特殊に高いのだけでモノ言って
いるのは自分でしょって感じ。

>>73092 匿名さん

さすがにトーンダウンですね。
そうそう6880万でも立派なんだから、ちょっとはしゃぎすぎただけ。

>>73098 匿名さん
湾ナビから全てといいながら、パークホームズ豊洲を除外するのはなぜ？あそこもタワーだよ。しかもBTTに一番近い。

あと豊洲でまるめるんじゃなくて、５、６丁目に絞った方が予測が正確になるって言われてるけど、それだと平均いくらになるの？

そういう話より今は、売り出し物件の把握と
そこの成約価格の実績をチェックしていく方が
先だと思うけどなぁ。

>>73098 匿名さん

エクセル馬鹿キター笑
平均370ぐらいってみんなわかってるんだけどお勉強してるの笑笑?

>>73100 坪単価比較中さん

単価を100万円台で刻むなんて 笑笑
四捨五入の方がまだマシじゃね 笑笑

>>73102 匿名さん

パークホームズ豊洲ってタワマンなのか？？

>>73098 匿名さん

パークシティ超え単価のパークホームズ削る恣意性ww
さすがコンサルww

>>73102 さん

PHTを除外したのではなく成約が無かったんじゃない？　
ツインシンボル、トヨタワ、スカベイは売り物件が凄い事になってるけど、PHTは少ない。
BTTへの買い替えが殆ど無かったと思われる。

>>73102 匿名さん

>>73106 匿名さん

構造的には外廊下タワマンだろうな。
豊洲じゃなけりゃ高さ的にも十分タワマンなんだろうけど

３割くらいが近隣からの住み替え、なんて言われてるので、２－３００部屋くらいこの時期に成約してないと帳尻が合わないような。まだまだ出てくるんですかね？

今年のパークホームズ成約事例
どうみてもブランズ前の一番物件

476
451
397
387
459

>>73109 匿名さん

パークホームズいれろつってんだろオタクwww

>>73111 匿名さん

近隣と言ったって千葉の東京寄りなんかも含だろうし
賃貸の人もたくさんいるのでは。

パークホームズ豊洲込み

　

>>73098 匿名さん

上限を削るのに下限は残すのなんでだよw
それやるなら中央値だせよ

データの使い方が無茶苦茶www

>>73112 通りがかりさん

パークホームズの最近の成約は高層階の角部屋多いから
ちょっと高めに感じるな。

>>73116 マンション検討中さん

上限と下限外し。

昨年だったらこの価格でも行けたと思うけど、
今年はちと無理だと思う。

>>73120 匿名さん
パークホームズの価格を考えれば適正範囲で、
部屋によってはチャレンジ価格もある。
くらいの感じでしょう。

坪単価500台は普通。
600台はチャレンジ。
角なら600台も普通。

豊洲に住みたい人のニーズがBTTに集中するから、この価格は仕方ないかな。

新築未入居プレミア考慮したとしても、かなり無理がある価格だね。
ま、どうしても買いたい人が買うかもしれないが。
　

>>73118 匿名さん
坪400超えのパークシティ豊洲をちゃんと入れてくれよ。
築年数10年以上で平均坪単価400なら、新築で豊洲歴代最高物件のブランズは坪500が妥当だろう。

>>73124 匿名さん
そう考える人もたくさんいるよねー。
俺もそう思うよー。

>>73119 匿名さん

388万＝坪300万円台です(ドャァ

>>73091 マンション検討中さん

港区は丁目で全然雰囲気変わるとツイートしてたけど、湾岸含めて他の都心エリアはだいたいそうだ。湾岸気になるから絡んでくるくせして、まったく現地事情わかっとらんど素人ってことが良くわかるツイートで笑える。

しょせん、本人も港区でマンション一部屋だけもっている勤め人。

リアル中古になったら坪450から480くらいが
ボリュームゾーンかな

今思えばシンボルツインは安かったからね。うちも坪280で買ってるから坪360で売っても十分利益が出る。豊洲もこの10年で随分価値上がった。坪400でも十分評価されてるよ。あまり欲張るといつ何が起こるか分からないからね。何でも利確は大事。

>>73099 坪単価比較中さん

一次契約者が所有権移転してからでないと、「中古マンション」とならない。
スーモ掲載のどの部屋も、中古マンション取引だから、取引成立は引き渡し後になるんだよね。そうすると一斉に売り出しの部屋が出てくるから、本当に売らないといけない人の部屋は価格値下げ競争になる。逆に高値で売れたら売るけど、そうじゃなければ売らない、って人は売り出しをやめて、自己居住か賃貸出すかのどちらか。

しかも坪500万台で売りに出されている部屋って、だいたい１LKDのグロスの小さい部屋だよね。

２LDK、３LDKで１億超える部屋の中古取引が出てこないと、BTTの中古評価はできない。

坪500万の価値があるなんて、現時点では幻想。

例えば７０㎡で坪500万だとすると、10585万。
果たして、この価格感で買い手がついてくるのかな？

リーダーの実力測るのに、平均で見ないで欲しい。

昨晩、さっそくＢＴＴの公開空地でスケボーグループがスケボーしているのを目撃した。

すけぼー野郎に愛されるマンションなんだろうな、ＢＴＴ。

エクセル氏が作ってくれないので、自分で作ってみました。５、６丁目に絞った成約事例です。

>>73134 匿名さん

これっていつ頃の成約ですか？

2020年4月から2021年12月まで、住所が「豊洲」の中古マンション188物件の成約価格です。国交省が公表してるものです。2022年以降少し上がっているかもしれませんが、豊洲の実力は300前半だと思います。

>>73135 匿名さん
エクセル氏のデータをそのまま使ってますが、湾ナビの2022年1月7日配信以降、現在までの成約事例とのことです。

湾岸のタワマンをいくつか定点観測していますが、いずれのマンションも、２月頃から売り出し価格を改定して下げてきている部屋が増えました。
昨年まで坪単価は上昇していたと思いますが、その分グロスが下がっているように思います。

>>73133 ご近所さん

アプローチキズだらけ、お疲れ様

不動産レポートによると、湾岸マンションの成約価格は今年も上昇が続いています。むしろ上昇の勢いが強くなっていますね。

>>73140 匿名さん

それ去年の12月までの三井のレポートでしょ。
次のレポートが注目だな。

>>73136 匿名さん

豊洲ってタワマンと板状で価格に結構開きがあるから
そこをまとめちゃうと判断しにくいと思う。

>>73131 ご近所さん

結果出る前に外野からヒステリおこしてどうしたの。
不動産現物の空売りポジションでもとってるのかい笑。

>>73141 匿名さん
今年3月のレポートです

>>73134 匿名さん
5丁目6丁目は、本当に400越えたじゃん！！！
すごい。

へー5丁目6丁目すごいね。けど、5丁目6丁目に絞ってデータ取る意味って何かあるのかな？
5丁目6丁目のタワマンじゃなきゃ検討外って人、あんまいないと思うけど（比較的築浅だからってこと？）

>>73146 通りがかりさん
環境と築年数が近いから。
豊洲は古マンや板マンが多いから、絞らないと何見てるのか分からなくなります。

>>73144 匿名さん

今年3月って3月は終わってないから３Ｑまでのデータでしょ。
４Ｑのレポートは反転してると思う。

5丁目、6丁目のタワマンって要するに豊洲で比較的新しいタワマンってことだよね。豊洲が上がった後のタワマンだから、一次取得者も高値売りで妥協しないから結果高く売れるのかな。だってパークホームズ豊洲なんて何がいいの？と思うし、スカイズとか駅遠すぎて論外だからな。

>>73149 検討者さん
あなたが理解できなくても、高く売れる理由があるから高く売れるんですよ

とにかく住み替えで現居を高値で売りたいんだから煽りくらい許してやれよ。必死なんだよ。買うヤツがいるかどうかは知らんけど

>>73149 検討者さん
PHTはこれといったネガもなく、利便性高い割にリーズナブルで一次取得層でも手が出しやすい。

>>73134 匿名さん
めちゃ上がってるじゃないですか。

>>73152 匿名さん

PHTは駅4分のメリット以外に何かある？
タワーでもなく眺望なし、共用施設も特にないし間取りも普通。標準でついているのかキッチンカウンターと洗面所のあの棚がダサい。救急車のサイレンが煩い。。。
リーズナブルって、笑
高杉でしょ。
高層階の角住戸は高値で成約してるけど、中層階以下の中住戸はスカベイ以下だよね。

PHTって
湾岸眺望最高！
タワマンは透明ガラスじゃなきゃ意味無いよね。
とか語ってる層には、
全く理解できないマンションなんだよ。

>>73155 匿名さん

うん、
駅近、築浅、三井、以外のメリットが思い浮かばない

洗濯物を安外干しできるのもいいね。

>>73158 匿名さん

引渡されていない物件なのに、成約事例にのるわけないでしょ。
アホなの？

いずれにせよ東京のマンションは買うもんじゃない。
投機目的が多いので価格に実態が伴わない。
少し遠くてもいいから正常家賃のマンションを借りるべきというのが私の結論。

>>73160 マンション検討中さん
閉鎖間際のイチマンションの検討スレッドで「東京のマンションは～」なんて誰も聞いてない持論語られても…
ちょっと痛々しくて見てられません

>>73159 ご近所さん

引き渡しされてなくても成約事例に乗るよ。アホなの？

>>73156 匿名さん
パークホームズ豊洲は内覧すると分かるけど共用施設分を空間にしてるからとても開放感のある作りになってる。その分維持費も安いからこれはこれでありだと思う。

>>73159 ご近所さん
成約と登記は別。契約した時点で成約。あとは引き渡し日を調整するだけ

>>73167 マンション検討中さん
ここのデベからの引き渡しは来週からじゃなかったっけ？
今売りに出してる人達はまだデベから引き渡し受けてないのにそれをさらに次の人に契約できて事例にも載せられるもんなの？

いまの中古成約の平均が320の豊洲で、新築を500とかで買ってしまうと将来は平均近くまで下がるというこでリスク高いですよね。

>>73169 匿名さん
5、6丁目の平均成約は400万超えてなかったっけ。

相場を高くするために、成約価格を実際よりも高くレインズに登録することが割とあると聞いた。登録した成約価格は業者の自己申告だし、正しいか否か第三者がチェックする機能がない。

来週からブランズタワー豊洲の中古がたくさん出てぅるんですね。

５、６丁目の今年の平均成約は、400万を超えています。

>>73134 匿名さん

築年数の新しい物件だけ都合よく選んでも意味ない。

>>73095 ブラブラさん

うちの妻は子供の声は安心するけど、
車や電車の騒音は苦手なようです。

東急の発表によると30代ファミリーが多数で自己居住目的85%だってね。
湾岸タワマンにも関わらず投資家の食い物にならず、実需が買い支えて静かに値上がりした稀有なマンション。
15%とはいえ全1152戸だから賃貸転売は5月引き渡し組の分がもうちょっとでるんじゃない？

>>73175 匿名さん
BTTはどこよりも築年数新しいよ？

自動車や鉄道の騒音に日常的に晒される子供は、集中力が続きにくいという調査結果もあるようです。ここは周辺が閑静なのも魅力のひとつですよね。

>>73162 検討板ユーザーさん

引き渡し前に売買契約できないだろ
そもそも所有権まだ移転されてないし
バカなの？

>>73168 匿名さん
無理です。

>>73173 匿名さん

無視やり坪400万にしたくて切り口をいろいろ考えるのが大変だね。

>>73175 匿名さん

まったくその通り、普通の中古は平均的に坪360万前後が豊洲の相場です。
築浅で坪400万円ちょい。それに新築未入居プレミア付けるとしても坪450が
目いっぱいでしょう。
　

>>73185 匿名さん
逆でしょう。豊洲には古い板マンとかけっこうありますからね、そのまま単純平均したらノイズだらけになって、何の参考にもならない数値になりますよ。
あくまでBTTの中古価格を予測したいわけですから、そのためには環境や築年数の近いマンションに絞って、その取引実績をベースにするのが合理的です。
その数値が411万ですから、それより築年数が新しく、さらに地域ナンバーワンの価値・環境、利便性、眺望などのプラスアルファを考慮すれば、500万超でもなんら違和感はありませんね。

>>73186 匿名さん
ですよね。ロジカルで、目的的な思考ができない人がおおいですね。今はbttの価格の妥当性を検討しているんですもんね。

現時点で誰が見ても安いものを買い占めて高く売るのは資金力あれば誰でも出来るし、そんなのは投資とは言わないね。
相場並みもしくはやや割高のものに対して、その将来性、将来の収益性を見込んで仕込むのが本来の投資なんだよね。

2019年の段階でベイサイドクロス竣工による駅力の向上、このマンションの竣工による東電堀の価値向上、このマンションのランドマーク性による人気を見通せた人はしっかりその見返りを得ている。

>>73181 匿名さん

ここは交通量の多い道路に面してるし、ゆりかもめもあるから、
豊洲では煩いほうじゃないですかね。
救急病院や消防も近いし。

>>73185 匿名さん

？？「おれな、388万って300万やと思うねん」

周辺中古の平均が坪単300台で、
その中で新しい物件の平均が400台なら、
最新で、地域No.1のBTTは、500～600台が妥当。

700に届きそうなレベルはチャレンジ価格と捉える。

まぁこんなもんが現実的な数字だね。

400万円代が万が一転がってたら、
お宝物件だから即買ったほうがいいレベル。

我々売り手側としては、500台後半以下では売りたくないな。

それなら住み続けるか、賃貸出したほうがマシなレベル。

>>73187 匿名さん
5、6丁目の割と新しいタワマンが坪400超えだとして、BTTが新築プレミア乗っていきなり坪500になるというところがロジカルではなく、願望が入ってる気がする。いきなりそんなに飛躍する？せいぜい坪450が精一杯では？それ以上はスルーすればいいだけの話。無理に買う必要なし。

>>73193 検討者さん
既存の５、６丁目マンションとBTTの違いは新築プレミアだけではないよ。

>>73194 匿名さん

よくわからないゼネコンだからな

>>73189 マンション検討中さん

川に囲まれている。。。
住み始めている時から、すでに防災的に詰んでいることは理解してすまないと。。。
水害や地震、またそれによる液状化。。。埋め立て地の脆弱性は知らなかったではすまされない。。。

>>73194 匿名さん
新築プレミアだけじゃないところが、市場からどう評価されるかですね。とはいえ豊洲ではあるので坪450が天井だと予想。

住宅ローン減税と売却時の譲渡所得にかかる税率を考慮すると所有期間が10年超になる2030年半ば頃にちょうど地下鉄8号線延伸（豊住線）が実現するから今売るのってもったいないよね。

>>73201 通りがかりさん
そだね。いいマンションだから、持ち続けて、もっと上がってから売りましょう。
以上。

>>73199 購入経験者さん
大江戸線の門前仲町駅が開業したときは、門仲のマンション価格はしばらく下がり続けましたよ。プラスの地域要因でも景気やマクロ的なマイナスの一般的要因には逆らえません。

>>73204 匿名さん
それはそうなのですけど、新線効果がないマンションよりはあるマンションの方がリセール良いでしょ。

>>73191 匿名さん
>地域No.1のBTTは、

駅直結、って最強の立地を持つシエルが五丁目にある以上、
ここが地域No.1になる事はあり得ません。

>>73218 マンション検討中さん
出来上がったもの次第でしょうね。事故は残念だし悲しいことですが、建物がすばらしければ購入者としては問題ないでしょう。

あなたも、それほど気にしていないからここの掲示板に滞在しているのでしょうし。

ここは高いレベルで色々な要素を満たしてる。iPhoneの旗艦モデルみたいなマンションではないかと。

>>73221 マンション検討中さん
引き渡し時期はどの物件も増えますよ。

別にBTTが悪いわけじゃないけど
入居時期のタイミングとしては運が悪過ぎる。
高値の売出貸出の成約期待感が、
経済先行き不安で急激にしぼんでいく。

>>73223 匿名さん
願望通りになると良いですね

私は中央区も持ってますが、住むのは豊洲がいいのでこちらに住みますよ

豊洲も勝どきも住みやすいところだと思いますよ。

>>73237 マンション検討中さん
たしかに、この戦争もいつかは終わるとこを考えると、最底辺まで下がっている今、手放すのは愚策ですね。

少し待つだけで数百万の利益差が生まれる可能性があるなら、価格維持して待つほうがお利口。

門仲もいいですね。大好きな街です。なかなか新築マンションが出ないのが難ですが、ひさびさに駅近かつ広い部屋のある物件が出てきたので、私も検討しています。定借じゃなければ即買いでしたね。。
まぁでも、住むのはやはり豊洲がベターかな。この開放感を知ってしまうと、電柱や狭い歩道は住みにくいと感じてしまうでしょうね。

なるほど。
これは確かに小学生並みの嫌がらせだなぁ。

>>73248 匿名さん
スレ違いだが、虎ノ門は最高峰ではない。虎ノ門麻布台は、ありゃ、麻布だと捉えるべきであろう。虎ノ門ヒルズは、あれは森ビルなので例外。

豊洲→新宿　　　25分
武蔵小杉→新宿　20分。。。負けた。
僻地なのはしょうがない。満足して勝っているのだから。

新宿に行く用事なんてまったくないんだが。。。

ここのマンションは、室外機や設備が、共用エリアの目に見える場所に配置されていて、さらには目隠し（箱で隠したり、植栽で隠したり）がないと、聞いたんですが、本当ですか？

BTTを購入した方が写真付きでツイッターに挙げられていたので、写メで残してあるんですが、、、、

小学生並みの嫌がらせは、基本スルーで良いでしょう

>>73267 匿名さん
鉄道の子会社だから。親会社が口出ししたら、逆らえない。

>>73255 通りがかりさん

新宿は大学卒業以来行ってない。大手町で比較して欲しい

>>73253 匿名さん

市場を日本橋から築地に移転した時も同じような話がありましたね。

>>73258 匿名さん

内廊下で室外機を廊下側に置くなんてことないのでは？

>>73269 マンション検討中さん
ショッピング　新宿<銀座、日本橋、台場
電気街　　　　新宿≒秋葉原、有楽町
書店　　　　　新宿≒日本橋
歓楽街　　　　新宿≒六本木、銀座、新橋
交通利便性　　新宿<東京駅
治安　　　　　新宿<それ以外の街
確かに豊洲から新宿に行くメリットは低いですね。

>>73273 匿名さん
美術・音楽系も、新宿より六本木や東京、上野の方がはるかに上ですね

>>73273 匿名さん
超ニッチだけど…
都内のアバックが秋葉原店が閉まり新宿店だけになってしまったので、新宿行く用事はそれくらいかなぁ。
ちゃんとした環境でプロジェクターやアンプ、スピーカーの比較視聴できるお店ってアバックくらいだし

それ以外は銀座と有楽町で十分、というか銀座と有楽町にあって新宿にないものっていわゆるエロい店くらい？

雀荘が無いのがなあ

>>73276 通りがかりさん
神田、新橋、上野、錦糸町はいかが？

>>73275 検討板ユーザーさん
アバックね。
分かる。分かるけど、もうそういう時代じゃないんだよね。。今やエントリー機のミニコンポすら無い状態で、若い人たちはスマホかスマートスピーカーで音楽を聴いてる。
オーディオに何十万、何百万かけるとか言ったら、異常なネガさんを見るような目で見られるのは必至だろう。

>>73273 匿名さん

日本一の歓楽街歌舞伎町も臭いますからね。
また、豊洲とは別の種類の臭いです。

>>73272 検討板ユーザーさん
適当ですね。
東急は親会社は不動産メインで、鉄道が子会社。
おまけに東急不はただのグループ会社で東急の子会社じゃないですよ。

現場事故が起きると、建物に影響が出てくる

>>73281 名無しさん
中央線、小田急線、京王線沿線住民が新宿に来ても銀座、豊洲方面に来ない理由と同じです。

>>73287 匿名さん
カラーコーンも撤去され自由に通行出来ますね！ただスケボーには注意してね！最後にブランズの新住民の方々おめでとうございます。

ホームページは完売御礼となってますがSUUMO等には新築中古の物件賃貸等売りに出されてますがどちらが正しい情報なのでしょうか？
SUUMOをみて購入したいと思ったのですがホームページには完売となっているのでもう売りに出されてないんでしょうか？

>>73289 名無しさん
デベからの販売だと完売済みです。
いまSUUMOなどに出てくるのは未入居の転売物件です

>>73289 名無しさん
スーモにでてるのは引き渡しされた物件ですよ。

>>73292 匿名さん

3月1日には賃貸合わせて51件だったのが今や99件。
今後ますます増えそうです。

>>72925 ご近所さん

ふむ。安全対策を怠ったんだろう。

>>73293 匿名さん
普通の数じゃないですかね。

FMスタジオはいつオープンするんだろう？

来週からは実際に住めるわけですよね！
ワクワクしかありません！

4/1にはスーパーも開くし、豊洲の生活がまた一ついい意味で変化しますね。

なんでこんなに、１LDKの賃貸契約が進まない？？
重複があるにしても、７０件以上はは多すぎないですか。
月島とか、建築中に賃貸希望者で満室になるから、スーモにも掲載されないのに。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

東京ゴミ戦争
区長のご令息が都議
特定の民族の方々がお住まい
有楽町線の駅ができる前は真っ暗闇

どうもそういう印象が拭えないですね…

>>73290 検討板ユーザーさん
>>73292 匿名さん
お返事ありがとうございます！そういうことだったんですね！教えて頂きありがとうございます。日に日に売り出し物件増えてるのでもう少し待ってから購入しようと思います！

>>73305 匿名さん
そうですね。
5丁目の方に人が流れるようになってきて、また雰囲気変わるでしょうね。

豊洲の主要エリアが5丁目の方にも広がって、街としての充実度が向上しますね。

>>73307 匿名さん
投資目的での購入といってもすぐに全室市場に出てこないよ。

転売目的購入なら世の中落ち着いて経済が戻るまでしばらく様子見ようと思う人もいるし、既に含み益かなり出てるんだから税金安くなる5年後まで放置する戦略の人もいるでしょう

>>73308 検討板ユーザーさん
2021年1月以降に契約した人たちは5月下旬引き渡しではなかったですか？早まったのですか？？

>>73309 検討板ユーザーさん

普通に考えて、投資目的の人がそんな遅い時期に買うと思いますか？ゼロではないでしょうけど…
基本は1次1期で条件良い部屋を安く買ってますよ

ここが豊洲ナンバーワンってだけで勝ち組気取りになっている人を見た
でも服で言えばここはオンワード系のブランドとかのレベル。中途半端なんだよね。
3ARや麻布虎ノ門のトップブランドか、そうでなきゃちょっと郊外のユニクロでいいや。

>>73311 匿名さん
マンション買うのに勝ちも負けもないですよ。自分が満足していればみんな大勝利。

>>73300 匿名さん

クロノはもっと多かったと記憶してます。

1ldkのないマンションが理想的。

賃料は、駅までの徒歩時間と大きく関係する。
ここは、エレベーター乗り換えで３分、自転車出し入れで５分のロスだ。
管理費込みで18万が適正かと。

>>73315 匿名さん
湾岸タワマンは坪200が適正って言ってる人思い出した。頑張って探してくれ。

>>73316 匿名さん
１LDK予算20万あれば、頑張って探さなくても月島あたりに沢山あるよ。
賃貸マンション、新築もどんどん建ってるし、相続税対策の物件も多い。
スーモに頼るのじゃなく、地元の不動産屋に行くのがいいよ。

>>73317 匿名さん
湾岸分譲タワーの賃料も2024年ごろから供給考えたら結構下がっていきそうな悪寒。利回り圧迫して、売値も値下がりする負のスパイラル到来？

このマンション現場で事故が起きた時、対応したのは、どこの労基署だったのでしょうか？
都心だと三田労基署の場合が多いのですが。

今は引っ越しの準備したり、家電買いに行ったり、引っ越し先の飲食店調べたり新生活想像してにやにやしつつも慌ただしい時期
ネガはまた5月ごろ相手してあげる予定

ここ買うなら同じ予算で中古の広い部屋買った方が満足感高かったのでは。例えば3丁目のトヨタワとかシンボルの方が静かで環境も良いし。駅までエレベーターの乗り換えも信号待ちも坂道もないよ。

>>73321 検討板ユーザーさん
結構やることあって大変ですよね。不要になった家具とか子供用品とか友達や親戚にあげまくってて週末が埋まってる。

>>73322 匿名さん
いや、トヨタワ、シンボルなんて話にならんわ。
どう考えてもBTT一択。
BTT買える予算がない人は仕方ないけどね。

それに、あなたはシャトルエレベーター乗ったことないでしょ？
一瞬で1階着くから、エスカレーターなんかよりよっぽど早いからご心配なく。

>>73324 匿名さん
冷静にならないように努力しています。

冷静になってしまったら打ちひしがれてしまうので、ここにネガを書き込むという行動で、気持ちを常に奮い立たせているんです。

>>73311 匿名さん
築浅だから現時点の坪単価ではナンバーワンだけど、10年後にはPCT西と一緒くらいになりそう。

カラーコーン越えて、ブランズの敷地中で勝手に写真撮っている一般人がいたけど良いんだっけ？

>>73325 匿名さん
うちの会社も6階ロビーまでエレベーターだけど、早いぞ。

>>73330 匿名さん
これは適切な例え。
「門から玄関までは、絶対に近いほうがいい」という個人の価値観を他者に強制したいってことだもんな。

自分がいいと思うことが、万人にとっていいわけではないのにそれに気づけない、客観視が苦手なタイプの人なんでしょうね。

まあ、駅までの所要時間を、ビルの中の移動時間をゼロにして
実質とか表現する価値観も似たようなもんだけどな。

>>73325 匿名さん

同じ予算で広い部屋買えますよね。
例えばここの50平米台の2ldk買うくらいなら
中古の80平米台の2ldk買う方が満足感高くないですかね。トヨタワ、シンボルの方が静かで環境も良いですし。

>>73333 匿名さん
50平米台を買う人はそのサイズ感が気に入ってるんだろうし、広い部屋がいい人は予算を上げてるので、あなたの言うことは分からなくはないが、ここの住民には響かないと思うよ。

敷地内で昨晩スケボー少年たちを見かけました。
どこに通報すればいいですか？

>>73334 匿名さん

予算がないから狭い部屋でしょ。
最近のマンションは、ここも含めて価格抑えるために
全体的に狭い間取りが多いですよね。

売りに出ている部屋って、1LDkが多いね。
https://suumo.jp/library/tf_13/sc_13108/to_1000181580/

買い手がいるかどうかは別として、転売目的で販売される1LDKが坪500万台とかで売りにでるのは納得できる。面積小さいから物件価格大きくないし。

２LDｋや３ＬＤＫの70㎡以上の部屋のリセール価格がこの物件の中古市場評価。

>>73336 匿名さん
それはあなた個人の場合。
BTT購入者がそうとは限らない。

>>73333 匿名さん
それはあなた個人の意見ですね。
実際、そういう理由でトヨタワやシンボルを買う人ってのはあんまりいなくて、BTTを買う人の方が多いのですから。

それが市場の現状です。
あなたの主張がマイノリティであるということです。

時折入ってくる、小学生レベルのネガはスルーしましょうね。
真面目に対応するのがアホらしいので。

>>73341 匿名さん
それが良いと思います。
まぁ、元々みなさん新生活に向けてハッピーオーラ満喫中と思うので、ネガなど笑ってやり過ごしてると思いますが。

>>73331 匿名さん

ビジネスホテルでもロビーが1階にない物件あるけど、部屋に戻るのにも出かけるのにも不便です。それが毎日のこととなると尚更です。マンション出て雨が降ってるのに気がついても部屋まで戻るの億劫でそのまま出かけてしまいそう。

はい、スルー

>>73343 匿名さん
そういう人もいるでしょうね。それで？

>>73340 匿名さん
豊洲で買うなら確かにBBT一択。
これがメトロとスーパー直結やったら湾岸で買うなら、になるくらいには環境も立地もいいと思います！

>>73346 検討板ユーザーさん
BTTね

臭気云々は全スルー

>>73346 検討板ユーザーさん
そうなんだよな
スーパーと駅直結なら、湾岸ナンバー1になれたのにな、、、

>>73345 検討板ユーザーさん

エレベーター乗り換えなんて
なんでそんな酷い設計にしたんですかね。

suumoで間取り眺めてるだけの人はこれを忘れてる

スーパー　敷地内
保育園　敷地内
歯医者　敷地内
FM放送局　敷地内
小学校　隣接（道路横断なし）
区営プール・ジム　隣接
遊具のある公園　隣接（道路横断なし）
ぐるり公園　隣接
豊洲公園　徒歩1分
大学病院　徒歩2分（道路横断なし）
24時間調剤薬局　徒歩2分
クリニック　徒歩3分
駅直結のビル入口　徒歩3分
図書館　徒歩3分
区役所　徒歩3分
サピックス　徒歩3分
ららぽーと徒歩3分
書店、家電量販店　徒歩3分

>>73358 マンコミュファンさん
横浜山下公園も地震の瓦礫を埋め立てたと聞いたけど？パークコートもそうなの？

>>73362 匿名さん
パークコートもBTTと同じですね。
まぁ、埋め立てかどうかなんて関係ないってことですわ。

>>73354 ブラブラさん
シンボル在住だけど、すごい人気だよ。坪280で買って坪360で売れたから10年住んで3000万円の利確は嬉しい。買ってくれた人は、やっぱり豊洲が気に入ってて、その中でも8000万円台前半で3LDK買えて、内廊下でゴミ捨て場もフロアにあって、築年数の割には部屋もきれいで、周辺の環境も静かでいいと言ってくれた。これがリアリティのある売買。BTTのすけべなバカ高い転売価格に騙されるのは浮世離れしたお金持ちくらいだから、需要は限られると思う。チャレンジ価格のすけべな転売ヤーさん、頑張ってください！

>>73364 検討者さん
在住なのかは売却済みなのかどっちなのよw

シンボルもいい物件だとは思うけど、書いてくれた条件は、価格以外はBTTも全て当てはまっているわけで、周辺環境や生活利便施設、眺望、築年数がBTTの方が上だから、どうしても下位互換だよね。

そのシンボルが坪360で売れるなら、BTTは坪単価550万円以上ってのがリアルな価格なんだよね。

キャンセル住戸もそのくらいで瞬間蒸発してるわけだしね。

>>73365 匿名さん
まだ在住だけど、もう売却契約済み。もちろんBTTがシンボルより上なのは明白。だけど、その価格差がどれくらい許容されるかが問題。BTTの好条件までは必要ないから普通の好立地の内廊下タワマンでいい。予算は3LDKで8000万円台という現実的なファミリー層がターゲットとすると残念ながらBTTは選択肢に入らないんだよね。豊洲3LDKに1億以上出す人がどれくらいいるかですね。

>>73366 検討者さん
仮に8000万円台希望の現実的なファミリー層をターゲットにしていたら、その通りです。

が、ここの購入者はそのハードルを超えてこれる、少しお金を持っているファミリー層がターゲットなので、前提が少し食い違っている気がします。

その結果として、値上げ後のキャンセル住戸に対してでさえ、実需の購入者が抽選になるほど殺到していますので（投資目的の人はこのタイミングでは買わない）、まだまだこの価格で買える人たちが十分にいると考えるのが妥当でしょう。

少なくとも中古転売の数十戸分くらいは軽くいると思います。

>>73361 匿名さん

それを言うなら、シンボルだって
ビバとか郵便局とか寄れるし
オフィスビル1Fの商業施設も通っていけるし
将来の三菱地所のビルで回遊性もよくなるし
帰宅時の施設面は互角だと思うけどな。
ぐるり公園に接してるという点は
BTTのとても優位な面だと思うけど。

>>73367 マンション検討中さん
これも前から言ってますが、スカイズとの違いは「駅までの距離」だけではありません。

「あらゆる生活利便施設への距離」が違います。
豊洲駅はそのうちの1つでしかありません。

新豊洲に近いといっても、ゆりかもめの何もない駅ですから、銀座に出るにも豊洲で乗り換える必要性もあるくらいで、大きなメリットはありません。

この生活利便性の違いと、築年数の違いを、坪50万円の違いだけだなんてあり得ません。

そんなことがもし起これば、BTTを取り合ってMRで暴動が起こるレベルです。

少し考えれば誰にでもわかることです。

>>73369 匿名さん
郵便局はそんな頻繁に使わないから、スタバ、成城石井、ドラッグストアと比べると、メリットが小さいんじゃないですか？

ビバホームは帰宅導線上じゃないですよね？
BTTにとってのスタバや成城石井は、「帰宅導線上にあるから便利」ということが違いとしてありますね。

遠回りしなくていいのです。

自分は新築でしか探してなかったけど、どうしても中古で、駅近じゃなくて良くて、閑静で広いところ住みたいならキャナルワーフをリフォームして住むわ。
あそこ眺望No.1だと思うけど、ちょっと築古だからって影薄すぎ。尖った特長もない3丁目のマンションも少しずつ存在感なくなってくんだろうね

>>73371 匿名さん

経路上のフォレシアにスタバとかパパスはあるし、
郵便局はポイント高いと思うけどな。

>>73370 匿名さん
あらゆる生活利便施設ってのがそもそもなにを指してるのかわからないけど、毎日行くわけでもないところに、徒歩5分でも10分でも大差ないでしょ！
あとBTTのスーパーのおかげで、スカベイはより利便性あがったよね。24時過ぎても近くにコンビニもあるし。って考えるとスカイズも生活利便施設とやらに近いと思うけど？笑

スーモ100件が盛り過ぎを証明してる。
でも新築転売だから500くらいの成約はでると思う。

>>73374 マンション検討中さん

基本的に日々の生活にららぽーとは必要ないからね。都民の99％はららぽーとみたいな商業施設が無くても快適に生活できているわけで。今やネットでなんでも済んでしまう時代なので、徒歩数分にスーパーやクリニック、薬局、コンビニ、クリーニング店くらいあれば十分ではないかな？ただ、スカイズはちょっとそれらからは遠いね。新豊洲駅の周辺には何もないしね。

でも建物内にあるコンビニとかいいよね。

>>73378 匿名さん

多分、閉鎖されないと思う。まだまだたくさん販売中だし。

>>73374 マンション検討中さん
5分と10分が「大差ない」っていう感覚の人とは、話が合わないのでこれ以上言っても平行線ですね。

一般的には、5分の違いはとても大きいし、毎日行かな居場所でも近いに越したことはない。
「遠い方がいい」なんてことはありえない。

駅も、スーパーも、病院も、飲食店も、ドラッグストアも、カフェも、本屋も、雑貨屋さんも、家から近い方がいいに決まってる。

明らかに不動産としての価値は、BTT ＞ スカイズ。

BTTのスーパーができてスカイズも便利になったとは思うけど、BTTの方がさらに恩恵が大きく便利になっているから差は縮まっていないよ。
それどころか隣にスーパーがあるという点で、生活環境の差は余計に開いてるね。

>>73373 匿名さん
そうね。
それなりに同じような店はあるかも。

でもやっぱり、ららぽーと3が帰宅導線にあるのは、フォレシアよりも魅力的かな。

飲食店とドラッグストア、スタバまでは一緒でも、成城石井とか、パン屋、本屋、家電量販店まで揃うからね。

郵便局はないけど、その分ポストはあるし、シビックセンターもあるからな。

近しいとは思うけど、互角はないかな。

>>73383 匿名さん
私もポジだから気持ちはよく分かるけど、近隣のマンションをあまり強い言葉でけなすのはやめた方がいいですよ。これから生活空間を共有するわけですし。

価値観の多様性にも配慮した方が良いかな。たとえば頻繁に海外に荷を送る人にとっては郵便局が近いことはポイント高いでしょうし、遠いと一蹴されたスカベイを見たとき、あまりの静かさ（鳥の声しか聞こえない）と都会の隠れ家感に魅了されてさんざん迷いました。まぁ私が定年間近の爺ぃということもあるでしょうが。

それら全てひっくるめて不動産価値としてはBTTが100万以上も上、というのは間違ってないと思います。

何にしろ、近隣マンションは戦う相手ではなく、リスペクトし合う相手ということを忘れないでほしいと思います。