ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>68944 匿名さん

中住戸の間取りってどの方向も似たりよったりでしょ？

>>68946 匿名さん
新築プレミアムが剥落したら坪単価360万円。

>>68951 匿名さん
全然違いますよ

>>68953 匿名さん

行灯部屋があるのはどの方向も同じ

北東の眺望は葛西臨海公園の観覧車が綺麗に見えました。一方でシエルタワーやベイクロの存在感をかなり感じます。なので、北東向き住居はパークホームズを超える階で南東寄りになればなるほど抜け感はあると思います。

>>68955 周辺住民さん

多分、ディズニーの花火も見えますよね

この時代にオープンキッチンじゃない部屋もあるからな

北東はスカイツリー見えそうですか？

>>68958 匿名さん
ベイクロがあるので、部屋位置にもよるかもですが、基本見えないと思います。

>>68956 匿名さん
パークホームズを超える階だと見えると思います。

>>68960 周辺住民さん

BTTは高いので、17階くらいでパークホームズを越えると思いますよ

>>68957 匿名さん

私はそこよりも眺望を最優先にしました。

>>68962 匿名さん
子供いなければいいと思う

子供も小学生ぐらいになれば料理の手伝いをしたがりますが、対面式だとリビングのテレビなどに集中力が削がれがちなので、対面式じゃない方が危なくなかったりします。

この水準でリセールしようとすると買い手がついていかないでしょうね。アップサイドは見込めないでしょうからできる限り資産価値が目減りしないように煽り続けるしかないかも

>>68965 検討板ユーザーさん

と言っておいて弱気の値段で出すことを期待してるんですね。
分かりますｗ

>>68964 匿名さん

キッチンは独立対面かは好みで良いと思います。
が、独立キッチンだと料理中やお皿洗いの時に孤独になります。
対面だと、家族や眺望やテレビを見ながら料理ができるので楽しいし、キッチンのお掃除もこまめにするようになりました。
独立キッチンだと、エアコンの冷気が届かなく、夏は汗を流しながら料理した記憶があります。

>>68965 検討板ユーザーさん

高値で買い手がつくかどうかは眺望と間取りによる

ここの立地と4階部分のエントランスホールはインナーハーバー沿いの豊洲、晴海のマンション群の中では1番だと思う。

>>68969 周辺住民さん

4階エントランスと自宅部屋とのギャップがないように、内装とオプションを頑張るー。

たぶんリセールできる部屋と全く売れない部屋と明暗分かれそうですね。

>>68960 周辺住民さん

パークホームズ超えても東雲のプラウドタワーで隠れると思う。

>>68969 周辺住民さん
4Fのエントランスホールって完全に高級ホテルのそれですよね。

そうですね、ピアノ置いてコンサートができそうな雰囲気でした。

>>68973 匿名さん

だからこそ、豪華のエントランスから自宅に戻り、眺望と狭さにアーー↓とならないようにしたいな。

部屋の仕様は近隣のタワマンと同等もしくはちょっと低めです。

部屋は十分に高仕様ですね。

>>68973 匿名さん

なんなら大手町のオフィスエントランスかと思った。

>>68978 匿名さん

十分に贅沢ですね。罰当たる。

>>68963 匿名さん

子供がいても眺望優先ですね。
内覧会で確信しました。

>>68971 検討板ユーザーさん

そんな書き込みしても安い部屋は出ませんよｗ

>>68980 匿名さん
確信w

引き渡し後にすけべ売りが一斉に並びます。
でもそれは成約ではなくスケベなだけです。
トラップに引っかからないようにしましょう

>>68973 匿名さん

体育館ぽい。

>>68984 匿名さん
70点

悔しさがよく表現されていて秀逸

こうしてみるとエントランスホールのスペース無駄だな。ソファ置くとか出来なかったのかな。

>>68986 検討板ユーザーさん

何も置かないこのスペースが良いのですよ。
ソファを置いたら、ゲームする子ども達に占拠されるだけですから。

エントランスホールは無駄なスペースだな。

というかエレベータ乗り換えなんて、出張でたまに泊まるホテルでさえ、めんどくさいのに、毎日なんて耐えられないよ。部屋に忘れ物したら、取りに帰る気しないと思うよ。

>>68943 匿名さん

周りの駐車場相場調べて、それより1万円くらい高くしても借りるんじゃないかね。

エントランスもエレベーターも本当に素晴らしいですね。
毎日気分を上げてくれて最高です。

>>68982 匿名さん

南角の方ですかねw

>>68988 検討板ユーザーさん
タワーマンションは、震災時は在宅避難になるので、エントランスホールが災害支援の拠点になります。停電が長期続いて階段を登れない方は、エントランスホールが避難生活の場となります。
そのために、タワーマンションは広いエントランスやロビーがあります。

>>68992 匿名さん
確信したとか中学生みたいで頭弱そう

>>68993 匿名さん
違います。エントランス、ロビーなどは容積率不算入にできるため、なるべく大きく作ることで豪華さをウリにして分譲価格を高く設定でき、デベロッパーの利益が大きく増えるためにタワマンには多様されます。分譲価格8000万円の住戸であれば、そのうち2500万分は共用部分の対価です。
デベロッパーの利益増大のためですが、それを公共性などに結びつけてセールスするのが営業でのお決まりです。

>>68995 匿名さん

説明のロジックが飛んでますよ。もう少し頭の良い説明をしましょう。

2500万円も下駄履かせてるんですね！
割高過ぎる

すでに含み益で2500万ぐらいある住戸も多そう

>>68995 匿名さん
買う人がその共用部に価値感じてるんならいいじゃん。デベロッパーが利益を出すためとか、そんなん企業として当たり前のこと。

>>68990 匿名さん

月5万円くらいとれるかね。