広告を掲載
物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
|
施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
-
67423
匿名さん
ベイクロ竣工で豊洲の相場が上がったお陰で、コロナそこまで関係ないと思う
-
67424
匿名さん
>>67423 匿名さん
豊洲だけ相場が上がってればそうだけど、他も上がってるからね。ベイクロそこまで関係ないと思う。
-
67425
匿名さん
>>67423 匿名さん
ベイクロで豊洲の価値上がる事を見込んで買ったので大勝利でした。
素敵な商業施設になると期待してたけど、まさかららぽーとにしてくるとは…いやはや三井の期待値を上回る戦略は天晴というしかないです。
-
67426
マンション検討中さん
買った時は盲目的だったけど
ベイクロができて、ブリッジができて公園やマンションまでの坂道?が整備された段階で成功を確信した。
コロナとかそういうんじゃないわ笑
-
67427
匿名さん
-
67428
匿名さん
現地で気づいたのだが車の進入路の北側にもう一本進入路らしきものをつくっている。ブランズ の敷地図にも描かれていないので、多分あれは東電敷地内に変電所の管理用車両の進入口だろう。
あれが出来たらゆりかもめ側から変電所への進入路や駐車スペースを潰して歩道を拡幅すると予想。
-
67429
匿名さん
新興銘柄の値動きは数千と見てきたけど、市況が悪化すると、まぁ悲惨だよ。
-
67430
匿名さん
-
67431
匿名さん
>>67430 匿名さん
なるほど、築10年の70㎡で月島が約8000万ですか。
-
-
67432
匿名さん
勝どきは約7700万ってとこですね。
-
-
-
67433
匿名さん
で、豊洲が約6800万、月島や勝どきより安くて㎡100万切ってますね。
ここの分譲価格で購入して大丈夫でしょうか?
-
-
67434
匿名さん
このグラフは築10年限定だけど、豊洲のタワマンはより築浅ほど大きく値上がりしてるから、ここはさらに底堅さを見込めるんじゃないかな。
-
67435
匿名さん
>>67428 匿名さん
ん!?言ってる意味不明。詳しく!
航空写真では、車の進入側にそんな広いスペースないぞ?
ただ、ブランズに合わせて変電施設も変える噂あったな。
-
67436
匿名さん
この手の集計は豊洲駅だと集計に東雲や枝川、塩浜のマンションも入ってくるからな
不安なら新豊洲駅で調べてみな
-
67437
匿名さん
>>67433 匿名さん
スカイズとPHTが400弱で推移してるからなあ。
ここは450が適正かな
-
67438
匿名さん
-
67439
匿名さん
-
67440
住民板ユーザーさん6
月島・勝どきの相場が上がれば、ここも上昇するでしょう。
ただ、月島・勝どきを抜くほどの上昇はないかなと思ってます。
ここは、やっぱり「江東区」というのが重しになってしまうかな。。
-
67441
匿名さん
小室さん、法律事務所手伝いで初任給2200万、日本に来る東アジアや東南アジア人を嘲笑するのも終わり、気が付けば、BLACKPINKのタイ出身の「リサ」に夢中なっていた私もそうです。 他国にペコペコするようになってます。 昔じゃ考えられないことですよ。 つまり、
日本人も海外へどんどん旅立って出稼ぎする時代の突入ですよ。
-
67442
匿名さん
小室さんは良いきっかけにになります。「あれ? みなさんは、何で日本で初任給300とかやってんの??」って問いを投げかけます。
-
67443
匿名さん
月島・佃の隣は奏や新川ですから。
この手のエリア全体の集計で抜くことはまずないでしょうね。
-
67444
匿名さん
-
67445
マンション検討中さん
-
67446
匿名さん
>>67433 匿名さん
豊洲のデータはタワマンが中心になるので平均階層は高め。板マンや低層も多く含む東京都平均は豊洲より平均階層はかなり低め。その両者の価格がほぼ同じという事は、立地に関しては豊洲は東京都平均より劣り、高層や眺望がその差を埋めているという構図ですね。
-
67447
匿名さん
上のチャートを10年過去に遡るとマイナスというオチw
良い所しか見せないのは投資信託を売る時のダマシと同じだわw
-
-
67448
匿名さん
>>67447 匿名さん
10年ちょい前は東日本大震災の後で、
湾岸タワマンから引っ越す人が多かったからじゃない?
あの当時は毎週のように引っ越しトラック見掛けたよ。
-
67449
匿名さん
まぁ、40年前と比べて、下がった分を戻しただけで、不動産価格は1円も上がっていない、という恐ろしいオチもあるけどね。 いくら金融緩和しても経済力が下がりっぱなしなのでしょうがない。
-
67450
匿名さん
アメリカの都心で節約して5年仕事を頑張る→江東区に家を買う。
またアメリカに出稼ぎに行って5年頑張る→残りの人生を遊んで暮らす。
アメリカの都心と江東区だと家賃も給料も10倍近くの差になってますね。。
そろそろ、こんなルーチン生活が成り立つでしょうね。
-
67451
匿名さん
>67448
>10年ちょい前は東日本大震災の後で、
>湾岸タワマンから引っ越す人が多かったからじゃない?
>あの当時は毎週のように引っ越しトラック見掛けたよ。
じゃあ、今なんで埋立地に引っ越すの?
地震は解決していないし、液状化や高層階の揺れの問題は一つも解決していないどころか、時間が空くほど悪化する問題だよ。以前より悪化している。地震もどんどん強力になる。
忘れてまた失敗を繰り返す人間の典型なのだろうけど、、、気を引き締めよう。
-
67452
匿名さん
>>67451 匿名さん
東日本大震災後も引き続き住んでる俺に、
何で埋立地に引っ越すの?なんて聞かないでくれよ。
引っ越してくる人に聞いてくれ。
震災時は職場にいたし、
あの揺れを自宅では経験してないんだよな。
我が家はフライパンが一つ落ちてただけだったからそんなに揺れなかったのかも知れないが、
あの当時は揺れて怖かったと言う人もいたから、
建物によって揺れ方が違ったのかも知れないし。
地震が強力になっていくのかどうかは専門家でもなんでもないので知らん。
最後のところだけは、俺も同意しますよ。
お互い気を引き締めましょうね。
-
67453
匿名さん
東京は震度5強という大したことのない揺れだったのにね。
-
67454
匿名さん
10年前と比べたら、免震タワーがはるかに普及してるよ
-
67455
匿名さん
>38102
このような地震に対処すると、コストが掛かるし、カッコ悪いマンションになってしまう。売る為には、ダイレクトウィンドウ、眺望、ホテルライクと煽ってエントランスやリビングを広くとる演出も必要。
タワーの場合は、横にパタンと倒れるんじゃなくて、内部が下に落ちちゃう感じですよ。広いエントランスが原因でしょう。
-
67456
住民板ユーザーさん6
>>67448 匿名さん
豊洲に本社のある某通信会社。中国人が山のように働いているんだけど、東日本大震災のあと、一斉に豊洲から逃げていきました。
でも、それから数年後、またどんどんと戻ってきました。
-
67457
匿名さん
時間が経ったから、大丈夫になる、と思ったんじゃない?w 悪化しているだけなのにね。
-
-
67458
匿名さん
>>67456 住民板ユーザーさん6さん
震災の時、豊洲駅は液状化で天井から水が漏れてきて酷い惨状だったのを思い出す。
-
67459
匿名さん
>>67455 匿名さん
まあダイレクトウィンドウはバルコニー分の延床面積を削減できるコストカット設計だということは、建物積算関係の仕事してる人は皆さん知っている。
-
67460
匿名さん
>>67435 匿名さん
ブランズ の敷地配置図を見ると変電所用地は60m×40mの長方形から交差点の隅切りを除いた形になっており、Googlemapに落とすと添付画像のようになります。現地には変電所を囲うフェンスがありますが、実際には変電所用地との境界はもっと左にあることになります。現地では現フェンスより左に擁壁が設けられておりその右はフラットだったのでそこに新たな進入路を整備しているように見えました。ここからは推測ですがここはかなり広いので、管理用車両の駐車スペースも併せて整備されて、今のゆりかもめ側の駐車スペースは不要になり、ゆりかもめ側の歩道を拡幅する(というか敷地の一部を歩道状空地として提供する)のではないか、ということです。
-
-
67461
匿名さん
-
67462
マンション検討中さん
ちょっと気になってるけど、変電所はもう少し綺麗に整備されないかね?BTTの隣でやや殺風景な気がする
-
67463
非回答
-
67464
匿名さん
>>67460 匿名さん
駐車スペースに車入れるには広幅員の歩道を横断することになります。何のためにそんな無駄なことをするのでしょうか。
また、なんで一部がくぼんだ歩道状空地を作るのでしょうか。
-
67465
匿名さん
>>67464 匿名さん
無駄なことといっても、もともと駐車スペースがあって後から広幅員の歩道ができたから仕方がないのでは。
歩道上空地についてはブランズ の敷地内に幅3mのものを設けるから、変電所敷地にも3m設けるのが理想。そうしないと変電所前だけ歩道が狭くなる形になる。同じことは小学校前の道にも言えるが、あっちはすでにそのスペースが設けられている。(ただし交差点付近をのぞく)
-
67466
マンション検討中さん
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
67467
匿名さん
敷地境界に新しいフェンス作ってたね。あそこまで東電の敷地なの気づかなかったわ…
フェンス作っておしまいの可能性も高い気がする
北東側だったら是非広げて欲しいけど、北西側の歩道は現状でも広いから、ブランズとの接続のためだけにそこまではやらないんじゃないかな
-
-
67468
匿名さん
>>67466 マンション検討中さん
KTTが30部屋差し押さえられたときに何か影響ありました?
-
67469
匿名さん
>>67468 匿名さん
今回はそういう比ではないと思いますよ。需要が蒸発するうえに、中国人の家主が一斉に売りに出す…どうなりますかね?半年後には答えが出てると思います。
-
67470
匿名さん
>>67469 匿名さん
BTTレベルの物件が影響を受けるのは最後でしょうね。
その頃には軒並み落ちてるので、まんなで痛み分けですよ。
-
67471
匿名さん
だいぶ前の計画図では車両出入り口作るところまでは書いてあるね
変電所部分の歩道拡張するかは一切記載がないけども
-
67472
匿名さん
>>67469 匿名さん
仮にそうなったら、日本の最大貿易国である中国の消費も大きく落ち込み輸出企業での大規模なリストラが起こりコロナ以上の影響が出るでしょう。
-
67473
匿名さん
いつも豊洲と都心を比較して、豊洲はまだまだや全然駄目だとご指摘を頂くたびに、嬉しくなります。コスパが良いと。
正直、同じ値段でも湾岸を選ぶという感覚。
-
67474
匿名さん
>>67472 匿名さん
そう思うならショートで全財産突っ込めば?
めっちゃ儲かるよ。
-
67475
マンション検討中さん
ここを買った中国人は居住者がほとんどだろうから、一斉に売り出すシナリオが謎だな
-
67476
匿名さん
安さが魅力といわれた湾岸=安さ以外に魅力が乏しいわけで、高い金出して湾岸買う理由がない。
-
67477
匿名さん
-
-
67478
匿名さん
-
67479
マンション検討中さん
>>67477 匿名さん
投資目的は否定できないけど、実需は殆どだろう
-
67480
匿名さん
九九の一覧表に関心を示したのが1歳の時で、2歳になる頃には9の段まで暗記、5歳で二次方程式を理解。
塾の送り迎えだけが、教育じゃないんですね。
-
67481
とくめいさん
-
67482
匿名さん
-
67483
マンション検討中さん
-
67484
名無しさん
-
67485
匿名さん
>>67476 匿名さん
湾岸を一括りにする時点でお察し。
確かに湾岸の中には安さが魅力で売れてたエリアはある。
一方で生活利便性の高さが理由で売れているエリアもある。
下落時にこそ実需のエリアと投資のエリアで下落幅に差が出る。上昇時はほぼ同率で上がっていくけどね。
いよいよみんなが待ちに待った下落相場が来そうじゃん。ワクワクしちゃうね!
-
67486
匿名さん
>>67485 匿名さん
えっ?マジ?!
ワクワクはしないがドキドキしちゃう。。
-
67487
マンション検討中さん
-
67488
評判気になるさん
湾岸のタワーの総会で、買った人の過半数は中国人なんだから、
総会での使用言語を中国語にするよう要求された例がありましたが、
ここは大丈夫でしょうか?
-
67489
匿名さん
ここはコロナ禍真っ最中の販売だったから、外国人は少ないと思うよ
-
67490
マンション検討中さん
-
67491
匿名さん
外観いいね。早くネットが全部取れないかな。
-
-
67492
匿名さん
>>67485 匿名さん
投資エリアの価格水準が適正なんだが・・・。上がり過ぎて割高になっているのが実需エリアですよ・・・。そんなの誰でも分かってるでしょ?
投資エリアは論理的な価格でマーケットが形成されるのに対して、実需エリアは相場的な物差しでマーケットが形成される。他が高いからココも高いというのが需要。高くても買うのが実需。
景気悪化等でマンション価格が下落すると、相場が大崩れするのは実需エリアですよ。投資エリアも元々論理的価格までしか上昇してないから下落率も論理的です。
実需だから下がらないとか、そんな都市伝説どこで聞いたか知らないけど、大丈夫ですか?
-
67493
匿名さん
>>67492 匿名さん
それはリーマンショックの時も、六本木や麻布とかより例えば練馬中野杉並とかのエリアの方が下がったってことですか?
なんかソースあったら見てみたいです!
ちなみに湾岸は投資が多いから下がらないってことなんですか?
-
67494
匿名さん
-
67495
匿名さん
要は、全体の相場や近隣に釣られて上がってるだけなのか、その街自体の投資先として・実需としての魅力で上がってるのかどちらなのかが重要ってことでしょう?
あとは、住宅ローンに縛られてない所有者が多い物件の方がいざという時投げ売りされやすいってくらいですかね。個人は残債割れになるとそれより安くは売れないですから。
-
67496
通りがかりさん
うちは家買う予算いつも2.5億くらいにしてるけど、ここはやめた。人口密度が高すぎて。
今は高輪の低層に住んでる。本宅は代官山です
-
67497
匿名さん
>>67496 通りがかりさん
わざわざこの時期にこの書き込みするなんて、
本当は検討してないんでしょ?
-
67498
匿名さん
>>67496 通りがかりさん
代官山は今の自宅の近所なんでよく散歩しているけど、特に土日はめっちゃひとごみ多いじゃん。狭い道に人たくさん。(賑わいがあって自分はいいと思うけどね)
-
67499
匿名さん
その設定なら、最低限ちゃんと高輪と代官山と豊洲の現地に行ってから書いて欲しいわ
-
67500
マンション検討中さん
>>67498 匿名さん
かつ高輪は場所によるけど、人口密度が高い地域だね、、これからどんどん人が増えて、しかもごちゃごちゃ感が半端ない。僕は港区を検討した上での豊洲!
-
67501
通りがかりさん
>>67497 匿名さん
はい。今は検討してないです
去年MRへは行きました。
-
67502
通りがかりさん
>>67498 匿名さん
恵比寿まで3分くらいなんでたしかに土日は人多いですね。自分は別宅で高輪メインで住んでますが静かですよ。豊洲は前の道が広いから車がスピード出してうるさかったです。それでやめたのではないけど。
うちは高輪ゲートウェイ側ではないけど、今よりは賑やかになりそうなんで買い替え検討中
-
67503
通りがかりさん
うるさいと書きましたが配慮足りずすみません。駐車場は空きありそうでいいですね。
とにかく人が多いのが苦手で。ここは3000人くらい住んでそうですね。
-
67504
匿名さん
高輪の住宅街の中心地はたしかに静かですね。品川駅とかに近づくと人多くなりますが。ところで、純粋に不思議なのですが、なぜMRに行かれたのですか?
タワーマンションの時点で、多くの人が集積していることはわかりきっているとは思うので、自分がもし同じ立場でしたら、ひやかしでもない限りはMRには行かないと感じたので・・
-
67505
通りがかりさん
>>67504 匿名さん
つまらない話ですが晴海のタワマンに住んでいる知り合いの家にお邪魔した時に住み替え検討しているなら豊洲も見てきたらと勧められました。
お察しの通りあまり乗り気ではなかったというのが正直なところです
古い考えなのでしょうけどね。
自分のような者は場違いかと思うのでそろそろ消えます。
-
67506
匿名さん
>>67505 通りがかりさん
その知り合いに、自分は人ごみが苦手だから、タワマンは検討外だって、言ってやればいいじゃない。いやいやMRに行ってあげる義理でもあったのかな。
そんなこと本人の前では言えないって?
-
67507
匿名さん
個人の感想にとやかく言うのもあれなんだけど、たまに見る豊洲は人が多くて嫌って人の基準が毎回気になる
-
67508
匿名さん
豊洲も駅前以外は静かだと思うけどな。
Yahooの地図の混雑レーダー見ると、
駅を中心に夜まで混んでるみたいだけど。
有明なんか本当少ないからもっと静かなんだろうな。
-
67509
匿名さん
まあ土日の豊洲公園の混み具合見たら気持ちわかります。
うちは共働きでも低層マンションとか一生無理なので、フルローンでやっと手が届くここが精一杯。ぎゅうぎゅう詰めでもここで満足です。
-
67510
通りがかりさん
>>67506 匿名さん
まあ友人の犬を預かったりする関係なので義理はないですけど。大規模マンションてどんなものかと、広さと間取りと眺望よしで駐車場に余裕あるなら選択肢に入れようかと思っただけです。当時3台あって、自宅駐車場には入らず近隣の別のマンションに停めてたので。
-
67511
匿名さん
-
67512
匿名さん
-
67513
匿名さん
>>67510 通りがかりさん
大規模はどんなものかって・・・
そりゃ、大規模なんだから人はたくさんいますよ。タワー型は上に伸びて住居が集積しているので、どんなに部屋や間取りが良くて、駐車場が充実していても、人の多さはどこでも同じです。詳しい説明を聞くまでもなくわかることです
-
67514
買い替え検討中さん
なんか嫌なことあったからマウント取りたかったんでしょ 朝起きて自己嫌悪してるだろうからあんまりイジってやるなよ
-
67515
eマンションさん
ここの物件の場合、住宅ローン減税って、どう解釈すれば良いの?MRでは「年末まで何とも、、」みたいな話しかされなかったけど、今年の契約なら、期間13年は確実で、控除率の「1%」がまだ流動的って理解で良いのですかね?
-
67516
匿名さん
>高輪の住宅街の中心地はたしかに静かですね
羽田への新航路飛行機が、高輪の上空を飛んでますけど?
-
67517
評判気になるさん
-
67518
匿名さん
皆様、台風の準備お済みですか?台風が上陸する恐れはありませんがベランダに置いている物は一旦室内に、そして去った後は塩害防止のためエアコンの室外機を含め良く水で流しておいて下さい。
-
67519
匿名さん
>>67492 匿名さん
相場下がっても実需さんは売らないから、ほぼ投資家さんのマンションが打撃が大きいのは当たり前でしょう。売らなきゃいけないのに売れない。
ブランズが2割引になったら、即追加で買うけどね。
-
67520
匿名さん
>>67518 匿名さん
うち、もう豊洲に10年住んでるけど錆びたことないよ?
場所によるのかな?
どっちかって言うと晴海や有明の方が被害ありそうなイメージだけど。
-
67521
匿名さん
自分もだけど金持ちへの嫉妬すごくて草
半分くらい税金持ってかれてるだろうから許してやんなよw
-
67522
匿名さん
>>67519 匿名さん
簿価会計の実需、時価会計の投資。どちらが健全な価格なのか理解できますか? 不動産には論理価格があるので、売り物が出なくても価格は下がってるのです。実需は売らないから損は出ないと聞くと、バブル崩壊もその考えで、持ってた株や不動産が20年間も値下がりし続けた暗黒ほ時代を思い出します。
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件