ブランズタワー豊洲ってどうよ？

>>67497 匿名さん

はい。今は検討してないです
去年MRへは行きました。

>>67498 匿名さん

恵比寿まで3分くらいなんでたしかに土日は人多いですね。自分は別宅で高輪メインで住んでますが静かですよ。豊洲は前の道が広いから車がスピード出してうるさかったです。それでやめたのではないけど。
うちは高輪ゲートウェイ側ではないけど、今よりは賑やかになりそうなんで買い替え検討中

うるさいと書きましたが配慮足りずすみません。駐車場は空きありそうでいいですね。
とにかく人が多いのが苦手で。ここは3000人くらい住んでそうですね。

高輪の住宅街の中心地はたしかに静かですね。品川駅とかに近づくと人多くなりますが。ところで、純粋に不思議なのですが、なぜMRに行かれたのですか？

タワーマンションの時点で、多くの人が集積していることはわかりきっているとは思うので、自分がもし同じ立場でしたら、ひやかしでもない限りはMRには行かないと感じたので・・

>>67504 匿名さん

つまらない話ですが晴海のタワマンに住んでいる知り合いの家にお邪魔した時に住み替え検討しているなら豊洲も見てきたらと勧められました。
お察しの通りあまり乗り気ではなかったというのが正直なところです
古い考えなのでしょうけどね。
自分のような者は場違いかと思うのでそろそろ消えます。

>>67505 通りがかりさん
その知り合いに、自分は人ごみが苦手だから、タワマンは検討外だって、言ってやればいいじゃない。いやいやMRに行ってあげる義理でもあったのかな。

そんなこと本人の前では言えないって？

個人の感想にとやかく言うのもあれなんだけど、たまに見る豊洲は人が多くて嫌って人の基準が毎回気になる

豊洲も駅前以外は静かだと思うけどな。
Yahooの地図の混雑レーダー見ると、
駅を中心に夜まで混んでるみたいだけど。
有明なんか本当少ないからもっと静かなんだろうな。　

まあ土日の豊洲公園の混み具合見たら気持ちわかります。
うちは共働きでも低層マンションとか一生無理なので、フルローンでやっと手が届くここが精一杯。ぎゅうぎゅう詰めでもここで満足です。

>>67506 匿名さん

まあ友人の犬を預かったりする関係なので義理はないですけど。大規模マンションてどんなものかと、広さと間取りと眺望よしで駐車場に余裕あるなら選択肢に入れようかと思っただけです。当時3台あって、自宅駐車場には入らず近隣の別のマンションに停めてたので。

>>67510 通りがかりさん
自分が悲しくないの？

>>67496 通りがかりさん

お金持ちですね。
豊洲でそんな家買える人は少ないよ。

>>67510 通りがかりさん
大規模はどんなものかって・・・
そりゃ、大規模なんだから人はたくさんいますよ。タワー型は上に伸びて住居が集積しているので、どんなに部屋や間取りが良くて、駐車場が充実していても、人の多さはどこでも同じです。詳しい説明を聞くまでもなくわかることです

なんか嫌なことあったからマウント取りたかったんでしょ　朝起きて自己嫌悪してるだろうからあんまりイジってやるなよ

ここの物件の場合、住宅ローン減税って、どう解釈すれば良いの？MRでは「年末まで何とも、、」みたいな話しかされなかったけど、今年の契約なら、期間13年は確実で、控除率の「１%」がまだ流動的って理解で良いのですかね？

>高輪の住宅街の中心地はたしかに静かですね

羽田への新航路飛行機が、高輪の上空を飛んでますけど？

>>67515 eマンションさん

豊洲だからわからない

皆様、台風の準備お済みですか？台風が上陸する恐れはありませんがベランダに置いている物は一旦室内に、そして去った後は塩害防止のためエアコンの室外機を含め良く水で流しておいて下さい。

>>67492 匿名さん

相場下がっても実需さんは売らないから、ほぼ投資家さんのマンションが打撃が大きいのは当たり前でしょう。売らなきゃいけないのに売れない。
ブランズが2割引になったら、即追加で買うけどね。

>>67518 匿名さん

うち、もう豊洲に10年住んでるけど錆びたことないよ？
場所によるのかな？
どっちかって言うと晴海や有明の方が被害ありそうなイメージだけど。

自分もだけど金持ちへの嫉妬すごくて草
半分くらい税金持ってかれてるだろうから許してやんなよw

>>67519 匿名さん
簿価会計の実需、時価会計の投資。どちらが健全な価格なのか理解できますか？　不動産には論理価格があるので、売り物が出なくても価格は下がってるのです。実需は売らないから損は出ないと聞くと、バブル崩壊もその考えで、持ってた株や不動産が20年間も値下がりし続けた暗黒ほ時代を思い出します。

>>67519 匿名さん
実需さんは相場が上がっても下がっても売らないのに、下がったときは実需だから影響なしといっておいて、上がった時だけ何故はしゃぐの。売らないなら上がっても影響なしでしょう。

>>67516 匿名さん
ちょっと。高輪住んでるフリなんだから、住んでないことをバラしてやるなよ。
今の高輪はうるさい。

>>67524 坪単価比較中さん

高輪とか都心側は羨ましいですね

>>67524 坪単価比較中さん

嫉妬見苦しいよ、ほっときなよ

道路から１階エントランスへのスロープや階段の雰囲気も凄くいいですね。
植樹がこれでもかという程植えてあります。
15年前に植えられた向かいの豊洲公園の樹々と同じ高さですよ。
明日の台風の強風で、樹々が倒れないゃいいけど。
踏ん張って欲しいです。
建物も公開空地の庭も立地に負けない仕上がりです。
毎日、うっとり眺めています。

管理費高いだのボッタクリだのひどい言われようだったけど、これだけの植栽を素晴らしいまま維持するにはむしろ足らないんじゃないのか？

>>67528 匿名さん
植栽もっと背が高くならないかなあ。

>>67529 匿名さん

もうちょっと高さほしいよね、、
埋め立てだから木は高くならないみたい。

>>67530 匿名さん
なぜ埋め立てだと、木が高くならないのですか？
難癖つけたいにしてもテキトーすぎますね。笑

>>67527 匿名さん
大量に密集して植えるのはいいですね。
風にも対抗できます。

育ち具合は、ビル風の影響と北西から吹き付けてくる乾いた風がどう影響するかでしょうね。

>>67531 匿名さん
パークタワー晴海の木は高いですね。

>>67530 匿名さん
どういう理屈？笑

どこもCG詐欺みたいなショボい植栽しか入れないから育つのに時間がかかってるだけで、湾岸だから育たないわけじゃないでしょう
しかしここは最初からこれだけの植栽になるとは驚いたな。ブランズタワー豊洲＆ガーデンに改名しましょう

え？なんか難癖に聞こえた？
埋め立ては内地に比べて土壌が浅いから根が伸びるのに限界があるから木が高くならなくて残念と。
私もここの掲示板で見てなるほどと納得したんだけど、理屈おかしいならごめん。

マンコミュの書き込みが根拠か笑

いやはや何とも、ああそうですかとしか言いようがない笑

>>67530 匿名さん

木の高さとか興味ないわ笑

これ以上生い茂るとブランズの森

地面が弱いから木は高くならないよ。　
強風だし木だってこの地面じゃダメなこと分かってる。

そんなとこにタワマン建てたら駄目でしょ

>>67539 匿名さん

人工的な感じは強いですが

高い木って言うけど、
どれぐらいの高さなの？

謎の木ネガも着想はまぁ良いんだけど、展開がフワッとし過ぎてて、そもそもネガになってるのかすら怪しいレベル。才能ナシ。

豆腐に箸を立ててごらん。

>>67545 匿名さん
例えが雑すぎ

「ブランズタワー豊洲」で60倍の住戸
https://fk-online.jp/archives/6401

平均倍率は９・７倍、最高倍率は60倍に上った。 　最高倍率だったのは、専有面積43・41㎡の１ＬＤＫで５５５０万円。今回の募集で最高価格となった１００・68㎡の３ＬＤＫは１億７５３０万円だったが、20倍の申し込みが入った。

ネガの知能とBTTの木ってどっちが高いの？

>>67548 マンション検討中さん

勝負にならないよ（笑）

木の気持ちになって考えてごらん。　ぺちゃぺちゃ盛り土のふにゃふにゃな地面に植えられても、ちょっと高くなろうとは思わない。風が強いし。

>>67547 匿名さん
専有面積43・41㎡
ずいぶんとコンパクトですね(笑)

倍率なんて意味ないよｗ　そんなの似たような部屋をもう一つ置いたら倍率半分になっちゃうから。

夕方の強風時に東電堀通ったけど、木々はあれぐらいの強風ならびくともしないみたいね。
しかし木が多いから風に揺られる音が物凄かったよ。
あれはちょっと煩いレベル。

>>67544 匿名さん

は？木ネガとかバカなの？
自分に耳障りな意見は全部ネガですか。
こんなのと同じマンションとか、気が滅入るわ

>>67554 匿名さん
キレるなよ

住み替えるたびに都心に近づけて、含み益もそれなりに出てる。億ションも買えた。
だけど、家主の部屋は四畳半へ。
学生時代より狭い。
部下には言えないよね。
同じ境遇の人いる？

学生のワンルームだって２０平米ぐらいあるからｗ　
家族４人で１００平米とか、異常に狭いマンションしか選べないのがキツイ現状。

「新しい日本型資本主義、新自由主義からの転換だ。世界的にも経済格差が拡大している。いかに格差を縮小させて分配し、所得格差を縮小させ、経済を安定的なものにしていくか。」岸田氏

金融資産は、早く売った方がいい。転売益に５０％ぐらいの税金くるぞ。こういったことで、異常な崩壊を演じるわけ。この５０年、日本のマンションなんて安値更新の歴史しかないんだ。　次の安値更新で湾岸の坪単価は１００切ってくる。

>>67558 匿名さん
榊さんを思い出す。

しまむらのTシャツが全部500円、靴の値段、ジーパンも昔は1万円だったけど、今は半額かな。安くなったな。結局、下がついてこないから上を潰すしかないのよ。。

>>67560 匿名さん

別に臭気対策としまむらは関係ないと思う

しかしすごい倍率ですね。
あの値上げがあっても60倍。

値上げせずに売っていたらとんでもない倍率叩き出してただろうな。

購入者の皆さん、勝ち確です。
おめでとうございます。

三井の下位互換みたいな感じ

残り5部屋、完売秒読みですね。

もし10月の本審査で落ちるような人が多少出たとしても、キャンセル住居はまた瞬間蒸発でしょうね。

60倍に漏れてしまった方のラストチャンスがあることを願ってます。

>>67564 匿名さん

本審査ってまだこれから？

40m2台の部屋が有ることにびっくりした。

中低所得ようマンションだし、お金が本当になくても大丈夫なようにしている

>>67566 匿名さん

それ、1LDKだからね。
228㎡もあったよ。即、売れたけど。

三井のレポート、豊洲の成約平均坪343万だって。
単価は1年で5％しか上がってないし、成約物件のグロスはマイナス。
ここの値段で買って大丈夫なのかな？

>>67569 匿名さん

どういうこと？下がったら損するってこと？
実需だったら問題ないでしょ？

資産価値の下落は住み替えを諦めれば問題ないです。

>>67569 匿名さん
ここで言う豊洲エリアがどこからどこまで指してるのか分からないけど、トップTierのPCTやスカベイの水準を考えたらブランズの坪単価は割安かと。

アベノミクスで右肩上がりの不動産市場だったけど、
岸田さんになってどうなるか楽しみでもあり不安でもあり。

>>67573 匿名さん

楽しみどころか岸田さんに決まってから株価が下っています。
中国の恒大の影響がどこまでくるかがもっと不安だよね。

>>67574 匿名さん

まぁあまり埋立地エリアはゴミで埋め立てたから岸田さんは好きそうではなさそうですけど。

所得の再分配の政策で、転売益に重課税でしょ。
ヤバいと思うが、、

>>67576 匿名さん

実需だから別に関係無いっしょ

埋立地は安から、この価格が実現した

この不景気の今、都心はみんな買えないから、郊外に人気は集中する

ブランズなのに、ここまで売れたのは時代の後押し

>>67578 匿名さん
BTTよりも、現状高い物件の方がより影響受けてヤバそう。。
高額物件つかまされた方々、ご愁傷様です。

BTTは実需に支えられているので問題ないです。

BTTは転売益そんなに出ないだろうから、
そんなに岸田さんの富の再分配政策は気にしなくていいんじゃない？
むしろ以前から湾岸マンションに住んでる人達が不安だと思うよ。

>>67566 匿名さん

豊洲だからね。江東区や江戸川区は都心と違ってそんなものです！

2022年では住みたくない街ランキング
3位から脱出できそう

金利が上昇しなければオーケーですわ。

>>67581 とくめいさん

おいおい、今は江東区って人気の街だぞ？

>>67580 匿名さん

BTTはすでに、結構な額の転売益が見えてる状態なので、多少の目減りは仕方ないと受け止めるでしょうね。購入者は。

不安だろうとそうでなかろうと、下がる時は下がるし上がる時は上がるから、できるのは待つのみですよ。

豊洲の生活は満足度高いので、リセールとかそんなに気にならないと思いますよ。快適すぎて一度住むと他に住めなくなります。

みんなこの値段で表参道や新宿御苑のマンションを買ってますからね。　
買ってからがキツイと思いますよ。

>>67587 匿名さん
プレミアムの方におっしゃられてますか？

>>67587 匿名さん

>>67587 匿名さん
プレミアムの方におっしゃられてますか？

>>67587 匿名さん
仮に2億だとすると、一等地では80-85平米ぐらいの普通のマンション/階しか買えないよ

>>67586 匿名さん

自分は今すぐは無理だけど、これから貯めるお金と売却したお金でいつかは港区民になりたいです

>>67591 匿名さん
港南よりは豊洲の方が良くないですか？

>>67592 匿名さん

豊洲も住みやすいとは思いますが資産性考えたらやっぱり港区ですよ。
おっしゃる通り３Aはどう逆立ちしても無理なので芝浦、港南あたりが
いいですね。でも、港区も開発されてお金貯めてる間にどんどん高く
なると営業さんに言われたのでとりあえず豊洲に買うことにしました。

豊洲と芝浦は良いと思うけど、港南は住環境があまり良くないよ。

もう15年ぐらい不動産価格が上がってるけど、
やはり価格は安定して欲しい。
自分が儲かるのは嬉しいけど、
子供達が大人になった時にどうなっちゃうの？
って心配になってしまう。
子供達が都内に住めず、
周りは外国人だらけって嫌じゃないすか？
ちゃんとサラリーマンが買える程度に安定して欲しい。
豊洲は一定度の人気は保てると思うので、
ちゃんと世代交代が進んで新陳代謝する街であって欲しい。

>>67594 匿名さん

そうですか？ときどき、天王洲アイル周辺でランチしたりしますが、
あの辺から眺めてもそんな風には思いませんけど。

ここ買えるなら芝浦港南も買えるでしょ
山手線より外の港区に何の魅力を感じてるのかはさっぱり分からないけど

>>67597 匿名さん

山手線より外の港区とか言ったら、それよりはるか外の江東区豊洲はどうなる？？

港区湾岸で妥協できるぐらい拘りないなら勝どきや豊洲でも一緒でしょ

>>67599 匿名さん

同じ湾岸でも港区ってのはやっぱり別格ですよ。芝浦アイランドなんか型落ちの築古中古なのに新築のここより高いくらい。