ブランズタワー豊洲ってどうよ？

なんだ港区限定のランキングの間違いなのか、、、と思って
設定を東京都全体に直してみたけど、結果はさほど変わらない

大規模タワーに限定すると、14位のパークシティ豊洲が最高。
でも、たしかに大規模タワーが上位に来るってだけであんまり
意味はないかもね。

1位　プラウドタワー武蔵小金井クロス
2位　シティタワーズ東京ベイ
3位　ＫＡＣＨＩＤＯＫＩ　ＴＨＥ　ＴＯＷＥＲ（勝どきザ・タワー）
4位　ＴＨＥ　ＴＯＫＹＯ　ＴＯＷＥＲＳ（ザ・トーキョー・タワーズ）
5位　ＷＯＲＬＤ　ＣＩＴＹ　ＴＯＷＥＲＳ（ワールドシティタワーズ）
6位　パークシティ武蔵小山ザタワー
7位　シティタワー大井町
8位　シティタワー品川パークフロント
9位　ＤＥＵＸ　ＴＯＵＲＳ　ＣＡＮＡＬ＆ＳＰＡ　（ドゥ・トゥール）
10位　シティタワー銀座東
11位　パークタワー晴海
12位　パークコート浜離宮ザタワー
13位　プライムパークス品川シーサイド　ザ・タワー
14位　アーバンドック　パークシティ豊洲
15位　シティタワー恵比寿
16位　品川イーストシティタワー
17位　ＧＬＯＢＡＬ　ＦＲＯＮＴ　ＴＯＷＥＲ（グローバルフロントタワー）
18位　パークシティ大崎ザタワー
19位　Ｔｏｍｉｈｉｓａ　Ｃｒｏｓｓ　（富久クロス）
20位　ベイサイドタワー晴海

>>60502 匿名さん

中古ランキングでは江東区1位が有明のトリプルか。ここ完売したら江東区1位になってほしいな。中央区1位は勝どきザ・タワー、次いでザ・トーキョータワーズ、港区1位はワールドシティタワーズ。どれも超大規模物件。確かに規模が大きい方がこの手のランキングは有利かもね。

>>60494 匿名さん

豊洲に坪400万は勇気がいるよな。でも、知り合いが芝浦アイランド買ったとき、当時の芝浦に坪240万は大冒険だと思ったそうだ。だから、いつかは終わりは来るがいつかはわからない。

ただあの頃の芝浦はまだ未開、未完成の地だった。それから街が整備されて、再開発や高輪ゲートウェイとかでも盛り上がったこともある。それを考えると、豊洲はすでにある程度完成されてる。果たしてどうなるか？

>>60505 匿名さん

金利が上がり始めたら終了？
15年くらい前に買った人は、ローン減税の恩恵をフルに受けた上でもう完済して勝ち組か。

>>60508 匿名さん

なんにせよ、これなら安い！と思える時期にマンション買えれば吉。湾岸なら芝浦や港南の初期がそういう状態だった。そういう時期はマンションは数日で売り切れるし、ほぼ確実に値上がりする。

高いけど仕方ない、は新築にこだわるならほんとに言っても仕方ないがある程度のリスクは覚悟すべき。

完売間近だというのに連日、ポジが泣かされておるな。
よもやよもやだ。

>>60510 匿名さん
いやむしろ笑わせてもらってます。
夜中に謎の一般論たれてる人がいるなぁ、ヒマなんだろうなぁ、と思いながらニヤニヤ眺めております。

>>60512 匿名さん
ここより高くてもここより良いマンションなかなか無いんですよね…

>>60511 匿名さん
おはようございます。素晴らしい朝がきた。

http://www3.grips.ac.jp/~up/pdf/paper2015/MJU15609takahashi.pdf#search...

結局、上記論文で二子玉川や門仲が下がったという、駅近、再開発、新路線は下がる
おかしな人は逃げていったのでしょうか？
ネガ毎回は言いっぱなし、反論に回答できない人ばかいですね。

結局はリスクにびびって行動できない精神力と経済力しかないネガはどうしようもないという
結論になりますね。

>>60514 匿名さん
以前にも、主旨を正しく理解できずにまとめて、迷惑と言われたのはあなたですか？

WCTも別に悪いマンションじゃないと思うんだけど、港南の人は何が不満なのでしょうね。10年以上豊洲ネガはちょっとすごいですよね。

>>60516 匿名さん
逃げたネガさん？どのレスくらいか書こうよ。

薄い論文のポイントは再開発で住環境が悪化する場合、少し離れた住宅地域には影響があるということですよ。
250mの至近距離かつ再開発で住環境が改善する豊洲BTTには無関係でしたね。

多分あなたはこのレスの回答に、やはりまだ正しく理解できないのですね。
と捨て台詞を書いて逃げるでしょう。

>>60517 匿名さん
WCT港南　駅遠、住環境悪、スミフ、港区の見栄
豊洲BTT 駅近、住環境良、東急、江東区の実需
と対極に近いうえ、最近、格下と思いたい豊洲のタワマンの方が坪単価高いのでその焦りから、
10年、そして日々終日ネガをするのでしょう。

本当に迷惑な人です。ネガし続けるこの事実のみでも、豊洲の圧倒的な勝利です。

ネットでボロクソ言われようが、
俺は豊洲が大好きです。

>>60519 匿名さん

wctの分譲価格はここの半額でしょ。
話にならん。

>>60517 匿名さん
その人逮捕できないのかな？
異常だよな。

分譲単価も分譲時期もエリアも違うし、こことWCTとどっちが良いかなんて論じても全く意味ないです。なぜ港南の人は豊洲に執着するのでしょうね？WCTも良いマンションだと思いますよ。

>>60521 匿名さん
しかも定借だから、比較することがナンセンス。
強いて言えば好き嫌いという個人の問題かな。

販売単価のお話だと、
10、15年前は日本中で今よりずっと安かったからね。
日本中の不動産が上がったおかげで、
その頃買った人達は1.5から2倍の値段になり、含み益たっぷりで安心人生設計。
売却して次の不動産を買う人もいれば、
住宅ローンさっさと支払って悠々自適な人もいる。
今の若い人達もそういう人生送れるといいですね。

>>60525 匿名さん
低金利と住宅ローン控除という政策の影響で大きく値上がりしましたよね。
この辺が逆回転すると悲惨ですが、その時は一括で返せば良いかと。

そりゃローン完済の平均が15年になるわけだよな。

>>60525 匿名さん
かつては年収1000万あれば青山とか麻布買えましたからね。今はその年収だと幕張ぐらいまで都心から押し出されてる。厳しい時代ですね。

2030年の人から見たら豊洲駅5分のタワマンが坪400で買えたなんていうのも格安かもしれないですし。未来は分からないですよ。

>>60528 匿名さん

ここは4分な。地味なネガやな。

最高級銀座と間違えたんじゃない？バカだから

SMBC導線で実質2分

>>60528 匿名さん
１分遅くするとか、姑息なネガが増えましたね。
ネガは何のために存在してるんだろ。

>>60532 匿名さん

単なるミスでしょう。
打たれ弱い若葉さんには優しくしないと。

揚げ足の取り合いとかやめたら？

揚げ足というか、ネガもポジも勝手に転んでる感はあるな。

>>60531 匿名さん
豊洲民だけでなく、若葉にもなりすまそうとするとは。笑
それだけ巨大な存在で、倒したくて倒したくて倒したくて毎日くるんですよね。
それだけ毎日コテンパンにやられると厳しいのはわかります。

ここは日本最高級銀座から電車で5、6分の湾岸ターミナル豊洲駅4分の立地です。
SMBC導線を使えば2分超ですね。平日限定ですが、雨の日は安心です。
豊住線開通に合わせて、豊洲公園出入り口周辺にメトロ駅を誘致し、駅1分にしましょう。

>>60535 匿名さん

完売間近でポジもネガもレベルが下がったのは事実。
前は有益な情報がのってましたが。

近々完売するので、検討者がいない検討板に価値もないので閉鎖でしょう。

>>60537 通りがかりさん
そう、早くプレミア完売させれば、ここも閉じるんだから、君らネガさんがすることは
そっとブラウザのブックマークを削除し、この掲示板を見なければいい。ただそれだけの
単純作業。

そうすれば豊洲に妬んで、下記情報を羨ましくなって、なりすまして、
いろんなマンションスレに投稿す必要もなくなるから。

豊洲、本マンションの魅力。

○交通
有楽町線、ゆりかもめ二路線　徒歩4分 豊住線期待
銀座電車5分　ディズニーランド15分
羽田空港、成田空港など湾岸唯一のバスターミナル
https://www.kotsu.metro.tokyo.jp/bus/areamap/pdf/terminal_toyosu.pdfw
浅草、台場への遊覧船など船便充実　BTT横に船桟橋有

○公共施設、教育
豊洲西小学校、芝浦工業附属中高隣接、
私立めぐみ幼稚園近接 、豊洲幼稚園近接、保育所敷地内
話題の有明西学園が中学校学区
シビックセンター区役所出張所　徒歩3分
豊洲文化センター、図書館徒歩3分
豊洲みずべ　子供支援センター　徒歩3分
豊洲公園、ぐるり公園、6丁目第二公園、かに公園隣接
6丁目公園、4丁目公園徒歩圏内
昭和大学病院隣接

○商業施設
ららぽーと隣接
ビバホーム、イオン東雲、有明ガーデン徒歩圏内
日本初のコンビニ　セブンイレブン一号店
食　豊洲市場、バーベキューWILD MAGIC、江戸前場下町
　　すきやばし次郎、寿司大、大和寿司、
　　スタミナ苑 、万福、 キュイジーヌ フランセーズ ラシャンス
　　月島もんじゃ徒歩圏内
エンタメ　キッザニア、チームラボ、ユナイテッド・シネマ豊洲
　　　　　アラウンドシアター 、豊洲pit
　　　　　有明劇団四季徒歩圏内
スポーツ　TOKYO SPORT PLAYGROUND、MIFA Football Park アシックス スポーツコンプレックス
学　がすてなーに、しばうら鉄道工学ギャラリー
温泉　千客万来施設
衣　ラルフローレン、ユニクロ、GAP、ZARA、ロンハーマン
雑貨　Afternoon tea、フランフラン、東急ハンズ、無印
子供　アカチャン本舗、トイザらス
スーパー　アオキ、文化堂、成城石井、サカガミ、ライフ予定、
　　　　　敷地内スーパー有、イオン東雲徒歩圏内
学習塾　SAPIX 河合塾　東京個別指導学院　トライ　駿台・浜学園　栄光ゼミ　公文式　日能研　明光義塾　武田塾　市進　四谷大塚　東進 早稲田アカデミー

○下町文化
深川八幡祭り　通称水かけ祭り
盆踊り大会

○オフィス
東京メトロ乗降数7位　ゆりかもめ乗降数2位
本社ビル　IHI ユニシス　ＮＴＴデータマルハニチロ　アスクル　第一生命 富士ゼロックス東京　住友ゴム工業　ミライト 　SCSK　永井　フジヤ　ホウスイ 野村アセットマネジメント　三井不動産レジデンシャルサービス 三井住友カード　SMBCフィナンシャルサービス オートバックスセブン　LegalForce 博報堂プロダクツ
本社以外　野村グループ、IBM等　2丁目三菱再開発　メブクス

○眺望
台場花火、レインボー、富士山、東京タワー
スカイツリー　ディズニー花火
ゲートブリッジ　東電堀 スカイダック
トーチタワー予定

○防災安全

都内5,177丁目中の順位 低い方が良い
建物倒壊危険度：4919位　ランク1
火災危険度：4749位　ランク1
総合危険度：4767位　ランク1
水害リスクも低い
https://www.city.koto.lg.jp/470601/20200701.html

命の危険度が低いうえ、東電もあるので停電にもなりにくく、
道も広いので外でいても安心です。

○共有施設
スカイラウンジ、ビリヤード、卓球台、ブックラウンジ
パーティルーム2室、有人バー
フィットネスルーム、ゲストルーム3室、キッズルーム、コワワーキング等
豊洲タワマン最大の敷地面積、植栽、スーパー、保育園敷地内

○住みたい街
メジャー7の住みたい街ランキング
https://www.major7.net/contents/trendlabo/research/vol032/

閉鎖されたら若葉さん暇になるね笑

>>60540 匿名さん
カシオさんのCMにBTTがでてきます。

>>60540 匿名さん
どっちかというとネガさんが心配。
ためにためたストレスをぶつけられる場所がなくなったら、どうなってしまうんだろう？

反撃食って逆にストレス増えてるんじゃない？・・・というツッコミはやめてあげましょう。

2,3丁目なら良かったんだけどね。
豊洲駅の5丁目出口からこのマンションまで歩けばわかるよ。2,3丁目とは別の街。

>>60543 匿名さん

同じ街ですよ。
元々豊洲は4、5丁目中心の町で、
2、3丁目のIHIや巴の工場で人が集まった町だよ。
それが工場が移転して、
その空き地で新たに発展した。
今の豊洲の姿はその歴史だし、
決して4、5丁目がダメという訳ではないよ。

>>60544 匿名さん
新線が来たら4、5丁目に出来るタワマンもセット？直結もあり得る？

>>60542 匿名さん
妬み虫は永遠にさまよいます。

永遠に反撃くらいつづけます。

>>60546 匿名さん

むしろプレミアムだったらウケる。

近くの住宅展示場の家々が素敵ですね。話しを聞くと建物建てるのに高くても一坪120万くらいだそうです。それ聞いてこちらのマンション高過ぎて買う気失せました！

>>60545 匿名さん

5丁目はシエルが既に直結
4丁目はどうなるんだろうね？
それ次第で4丁目に住み替えするつもり。

ここってプレミア以外はもう完売なんですか？

>>60558 匿名さん
引き渡しまでに離婚する方も結構いますから、1200戸あれば離婚率1.7％で20戸ほどキャンセルまたは転売に回ります。

>>60559 匿名さん
キャンセル待ちの人に優先的に話が行くのでマーケットに出てくるとは限らないです。

ここ買う層は離婚率低いだろう

>>60561 匿名さん

そりゃそうだ。
愛が長続きするタワーなんだから。

転売が出てこないということは手付解約でキャンセル待ちに回ってるのでしょう。益が出るなら必ず転売しますからね。やはり高値つかみということでしょうか。

>>60564 匿名さん

はぁ？

凄い雷、こんなの産まれて初めて。もう50個は落ちた？
1m先まで真っ白で何も見えない

工事中のブランズにも避雷針は付いていますよね？
さっき、ブランズ辺りで光と落雷の音がしたけど大丈夫かな。
今日は日曜で工事がお休みで良かったです。

すごい雨と雹と雷だった。

キャンセル部屋は+500でもすぐ売れているらしいね。キャンセル待ちの人に優先的に案内されてるよ。

>>60575 匿名さん
1時間に100ミリクラスでしたね、けどここは大丈夫！ネガさんのところは分かりません。

>>60577 匿名さん
内水氾濫ハザードの通り、晴海・東雲から道路冠水してましたな。
内水氾濫ハザードちゃんと作ってる江東区はやっぱり行政区として優秀だと思う。中央区はほんとくそ。

>>60579 匿名さん
晴海は中央区です。

>>60580 匿名さん
ハザードマップ的には晴海までが江東区らしいぞ

豊洲駅からこのマンション方向に歩くと、最初上り坂で途中から下り始めます。埋め立てなのに何でこんな勾配つけたんですね？

>>60585 匿名さん

昔の貨物線の名残

>>60585 匿名さん
ブラタモリの豊洲回で理由が分かりますよ

今じゃすっかりキレイになったが、
あの通りは防潮堤と陸こうがあって、
薄暗い場所だったんだよね。

>>60579 匿名さん
先ほど散歩してきましたがあれだけの雷雨でもBTT周辺は全く影響ないです。
豊洲は災害にもめちゃくちゃ強い街ですし、ハザードマップなど整理してますよね。
小学校問題、保育園問題も江東区は真剣に対処しており、非常に素晴らしい区だと思いたす。

図は大雨浸水ハザードマップです。

>>60591 匿名さん
この図面だと豊洲タワマンだとツインがリスク高いということ？

>>60593 匿名さん

豊洲市場の場所最強じゃん。
まさかハザードマップ見方わからんの？

>>60557 BTTサイコーさん

他のマンションは残念とか書く必要ある？
こいつは本当最低。

>>60599 匿名さん

たしかに。
他のマンションからしたら単なるネガやん。

最近ポジが反論できてないな。
ネガに反論できる強いポジはどこに行ってしまったんだろう。

>>60604 匿名さん
たんに呆れてるんでしょう、ネガさんが○○すぎて

欲しかったけどブランズ買えなかった。
ここの購入者が羨ましいです。

怒涛の連投怖い

ふわっと理論と受け売りポジ vs 専門的かつ論理的ネガ　こんなの最初から勝負になってないです(笑)

今日みたいなゲリラ豪雨の日も豊洲は安心なんですよね。

>>60611 匿名さん
豊洲は日本でも災害に強い上位の街ですよね。
ただ、ベランダのガーデニングがぶっ飛びかなり汚れてしまいました。
雷があまりにもすごく、これが地球温暖化の影響かと思いました。
一人一人で自らを顧みて生きないと60億の集合体になると怖いですよね。

>>60613 匿名さん
他のネガと勘違いしてませんか？
このマンションをネガったことはない
購入者の偉そうで度を過ぎた発言が目障りなだけ

豊洲は敷地が広いのはいい反面、雨風が強い日は外歩く時間長くなるので、実際に住むとちょっと面倒ですよ。
なので、駅や商業施設に直結してるのは、実はかなりプラス要素です。
確か、ララポートにほぼ直結してるタワマンがあったと思いますが、そういったものがよいです。
将来、地下ですべて繋がれば、ここが最強ですね。

ちよっとアゲアゲ過ぎな人もいるけど、
基本前向きなホジは健全だ。
でも平日から土日祝までネガ投稿する変なのもいる。
科学的でないことを論理的だと言って頑張ってるけど、
それが何か誰かの役に立ってるのか？
社会のゴミだと気がついてる？
もしかしたら勉強は頑張ってるんだろうけど、
会社にもいるじゃん？
人としての基本的な能力が低くて仕事出来ない部類なんだけど、
机の上の勉強はけっこう出来るから、
影でブツブツ言ってるだけのヤツ。
だから給料もうだつも上がらず、
悪いのは社会や周りの人間のせいにする。

でもさ、俺は思う訳よ。
そういう奴らもいつか陽が当たる世の中になるといいなと。
そういう意味では、そういう連中も住めるのが湾岸の良いところ。
都営やURもあるから、同じ街に住んで同じコミュニティに入れるんだよ。
気になるならまずは住んでみろよ。
良い町だぜ？

>>60625 匿名さん
「社会のゴミだと気がついてる？」とか言うのは人としての基本的な能力が低いとは言わないの？
後半は良いコメントなのにもったいない。

>>60624 マンション検討中さん
豊洲は見所が多く、外を歩くのが楽しい街ですよ。
後ビル風は強いですが、BTTの東電堀は比較的穏やかです。
毎日散歩しているのでPRできます。

新築免震のここは震災対策面ではかなり安心度高いですよ。

キャンセル住戸出てないんですかね？それとも出ててるけどキャンセル待ちの人に優先的に案内が行っているのかな。

>>60632 匿名さん
東京は葛西までです・・・
まさか知らないわけないとは思いますが
指摘しておきます

>>60628 匿名さん

ごめん言い過ぎた。反省します。

先週は豊住線のGood Newsが飛び込んできましたが来週も良いニュースがあると良いですね。ネガは残念でした（笑）ではお休み。

豊洲をネガりたいだけなのに、
何故か江東区全体に拡大して攻撃してくる。
もう心の闇が拡大していて凄いな。
そのうち城東エリア全体を攻撃しそうだわ。
っていうか、さり気なく千葉県全体を馬鹿にしてケンカ売ってる。
結局何がしたくて土日に書き込みしてるんだろうか？

自粛期間を一緒に過ごす彼女がいないから暇なのか？

ネガさんの熱心な投稿を読んでると、
このまま豊洲に住んでていいのか？
と疑問が湧いてきました。
永く住んでるのでこのまま豊洲に骨を埋めるつもりでしたが、
怖くなってきました。
どうすればいいですか？
何処に住むのが良いのでしょうか？
優しいネガさんなら教えてくれますかね？

>>60646 匿名さん
いつまでも豊洲に居てください

豊洲も良い所だめな所あると思うけど、災害リスクを理由に豊洲をディスる奴はさすがに情弱、もしくは分かってやってる確信犯。どちらにせよ相手にしなくていい。
購入者のみなさんがそうだったように、ここを検討するような層は、少なくともハザードマップ見るなど自分で情報収集する能力備えているだろうから（そうしたら行き着く結論は明白だから）、ここで何言われてもなーんも影響ないよ。

５丁目は震災時に普通に液状化してたけどね。

>>60647 匿名さん

ありがとうございます。
ネガさんがそこまで言うなら、
ネガとは真逆の素晴らしい町が何処かにあるのだろうか？
と思いまして。
それが何処かにあるなら是非教えて欲しいなと。
そのネガさんが町の中心人物なら、
優しく迎え入れて欲しいですよね。
自分はちっぽけな存在ですが、
豊洲に長く住んでる分、
それなりのコミュニティを築いているし、
それなりに街に貢献してるつもりなんですけどね。
そんな街よりもっと素晴らしい街があるって言ってると思うので。
もしネガさんが教えてくれないなら諦めて豊洲に永住のつもりで住み続けたいと思います。

豊洲入植者の皆さんの出身地はどこですか？

東日本大震災はM7.9。阪神淡路は都市直下型だが、あの時倒壊したのは耐震、制震、免震基準ができる前の古い建物や高速道路。梅田都心の高層ビル群は古いが壊れなかった。

地震で本当に恐いのは、建物密集地の火災。揺れだけでは東日本大震災も被害は軽微だった。

>>60651 マンション検討中さん

全国津々浦々でしょ。
北は北海道から南は沖縄まで。
そんな質問不毛だよ。

>>60649 匿名さん

埋立地に住むなら液状化や地盤沈下ぐらい覚悟してんだろ。
高潮だって絶対安全とは思ってない。
万が一浸水したとしても想定内。
火災やビル倒壊の被害にあうより良いと思ってるだろうよ。

>>60653 匿名さん
質問の意図がわからん。

おはようございます、本日も皆様の忌憚ないご意見をお待ちしています。またポジネガさん共に素晴らしい1日になる様お祈りします。

おはようございます。もうすぐ梅雨明けですね。新しい1週間も頑張っていきましょう。

>>60657 匿名さん
暑い季節が始まるね?、北向きさんが活気づく季節ですね。DW南向きですが、カーテン閉め切りモード開始です。早く秋になれ?。

おはようございます。
心晴れやかに頑張っていきしょう。
ネガさんの心がどうか日本晴れになりますように。

>>60658 匿名さん
南向きでもBTTみたいにバルコニーがあると日除けできるので、真夏でも快適なのが良いですね。

あとはインターナショナルスクールが誘致できたら、豊洲完成だね。だいたい、所得の高い外資エリートさんはキャナル好きだから、悪くないでしょう。すると、元麻布や赤坂の金持ちも少しは流入するのではないかな。開成なんかが好きなカテゴリーは来ないけど、それでいいのではと考えたり。さあ、仕事しよ。

実際に安全かどうかかではなく、イメージの方がはるかに重要ですからね。害はないけど変電所の近くに住みたくない人か多いのと同じです。実害はないのに＊＊＊＊には住みたくないと思う人が多いのも悪いイメージからです。

江東区はすべて低地で浸水すると思っている人多いですし、そういう人は検討もしないでしょう。湾岸は嫌悪地域というイメージこそが不動産にとっては重要なのです。

>>60661 匿名さん

南向きの中住戸は真夏でも快適ですが、角住戸はバルコニーがあっても暑いですよ。カーテン閉めきりエアコンガンガンモードですね。経験者です。

>>60666 匿名さん
自分も豊洲エリアを真剣に調べるまでは、湾岸はなんとなく避けていましたね。つまり、実態とイメージには、まだ差があって、坪単価も比較的抑えめだったということ。

イメージと実態が縮まっていけば、単価の伸びしろがあるということで、そこはプラスに感じています。

>>60667 匿名さん
なるほどDWが悪さしてるのですね。眺めはいいけど良し悪しですね。窓に貼ってたセロハンが溶けてます。。。

>>60666 匿名さん
なるほど。
まぁイメージというのは確かに一理あるかもね。
ただ何というか、ここがほぼ完売でなければもっと説得力あったのに残念！

>>60668 匿名さん

湾岸はイメージ面で蓋もされるが、まだ上は目指せるだろうな。
値段の上昇についてきてるし、大量供給しても売れてるわけで。

豊洲はある程度できてしまったが、晴海や有明は空き地や荒涼とした感じが、月島や勝どきやごちゃごちゃして低所得層も多い感じがもう少し端から見えなくなると、上に行けるだろう。湾岸として面でよくなる。

逆に東雲や辰巳はどうにもならないだろう。

>>60671 マンション検討中さん

古い建物だけで低所得だと判断してない？
そういう人も確かにいるけど、
商売やっててボロ屋に住んでるけど意外と金持ってる人多いんだよ。
タワマン住民だけが金持ちっていうイメージは排除したほうがいいよ。

>>60672 匿名さん

土地あるからね。ストックなら、勝ってる。
散歩してると、こんなにたくさんのビルやマンション誰かが所有してると考えるとすごいなと思います。

>>60668 匿名さん
イメージと実態の差は湾岸だけじゃなく都心部だってある。ここ最近の湾岸は、イメージと実態の差が縮まり過ぎたと思う人は、伸びしろではなくむしろ縮みしろの方が大きいと考える。
イメージは長い年月掛けて形成されたものだから、イメージを変えるのも同じような長い年月が必要。地歴を気にする日本人は多く、世代が変わらなければイメージは変わらないでしょう。

>>60670 匿名さん
完売うんぬんは需給の問題だからイメージとは関係ない。

>>60675 匿名さん
ん？

イメージが多少悪くても、需要が旺盛なら値段が高くてもガンガン売れるってこと？

そんならイメージとかどうでもいいじゃん笑

>>60676 匿名さん
売買は基本は需給のバランスが重要。それは株でもなんでも同じ。

需給に影響するマイナスの一つの要因がイメージ。
例えば、緑の狸の風評被害はその最たるもの。液状化もそう。

プラスは、再開発とか新路線とか企業誘致、商業施設けんせつとか、
TVにでるとかそういう要因もある。

さらに、
新築の坪単価も中古に影響する。新築に引き上げられる可能性も、CAPをする可能性もある。
世界、日本の景況感や金利も影響あります。

豊洲で言えば風評被害のマイナスイメージと再開発の戦いで十数年で2倍になり、
江東区内でもナンバー1エリアになった。
今後も豊住線、千客万来、三菱オフィス再開発など強い再開発が強いから
湾岸内では強いと思いますよ。

>>60666 匿名さん
まさに情報収集能力が大事ということですよね。

情弱は誤った情報で不便な地域に住む、
強者はリスクコントロールして許容できるリスクは積極的にとり便利な地域に住む。

>>60677 匿名さん
豊洲は良い情報と悪い情報どちらも出るから良いんだよね、悪材料出尽くしという奴だね。

>>60674 匿名さん
イメージが価格形成に影響することに異論はないけど、それってつまり、不動産価格に「歪み」があることに他ならないからね。つまり、イメージで割食ってる地域ほど、実態ベースの伸び代が大きいということ。

そして大事な点は、一般ピープルの情報リテラシーが上がっていき（もしくはAIがそれをサポートして）、かつ、価値観がフラット化していくほど、そうした歪みが無くなっていくだろうってこと。地歴がどうだとかジジババの戯言なんて、これからの世代は間に受けないでしょ？

>>60680 匿名さん
まさにそうですよね。

豊洲をTwitter検索すると、
若い女性などは豊洲きれい、住みたいなどポジティブな意見が圧倒的に中心、
おじさんでいけてないような人は、埋立地がとか市場がとか未だに言ってます。

コロナもそうですが世の中ゼロリスクはないのに、木を見て森を見ずのおじさんでは、
豊洲は選べないし、酷くなればここのネガのように執着化しますよね。

若い女性といけていないおじさん、どちらのイメージが長期的に影響あるのか？
考えればわかりますよね。

ちなみに豊洲ネガおじさんの次のTwitterが治験いってきますにはわらいました。

>>60662 匿名さん
＞あとはインターナショナルスクールが誘致できたら、豊洲完成だね

建設的ないい案だが、現状をもう少し変えないと、実現が難しい。
ららぽーとのような大衆向け施設だけでは、外資系エリート層は来ない。
まずは、三井の富裕層高齢者向け大規模ハイグレード施設の誘致がいいのではないかと思っている。フラットな地形を生かせるし、それこそ銀座も近い。
これで、そこそこハイグレードな店舗を豊洲に呼び込みつつ、富裕層高齢者の子供の豊洲移転を狙い、といった順で街の富裕層定着を目指すことでどうかな。
街をどう作っていくかは戦略が重要。そうでないと、これまでの蓄積がある3A+Rとの差は埋まらない。

昔の埋立地を知っている世代は徐々に居なくなり、これからは綺麗な湾岸しか知らない世代の割合が多くなっていくのは確実なんですよ。

イメージ、良くなっていきますよ。

>>60682 匿名さん
外資系エリート相手は虎ノ門でしょう、豊洲では青いナンバーの車を見かける様になったので各国大使館職員も来ているのでしょう。

>>60684 匿名さん
虎ノ門の外資系のイメージは、ヒルズと赤坂、六本木に隣接の大街区だけだよ。豊洲の板でする話でもないけど。

>>60672 匿名さん

狭小な土地のバラック戸建に住んでる人らいっぱいいるでしょ
建て替え　賃貸併設　売却　どれもできないからでしょ笑

タワマン民が金持ちとは思ってない
含み益のある社畜しかいないなら　笑笑

>>60673 匿名さん

細切れで私道接続の売れない土地だから
デベのタワマン再開発しか手立てがない　笑

結局は貧乏面した城東下町以下の街並み　笑
中央区の住宅地は全部これ　笑笑

>>60675 匿名さん

湾岸に世田谷並み以上の値段を払う人が
万単位で出てきたのはイメージの改善

イメージが最低限を割ってるなら無理

需要とはそういうこと

>>60688 検討板ユーザーさん
単位や前提をすべて揃えてから比較してくれ
総額の話しをしてるのか？
マンションに限った話しなのか？

>>60681 匿名さん

若い女性もいろいろ　笑
カルチャーと飲食と色気がないからファミリー向け

月島で女一人で住んでたらひく　笑

豊洲民って高学歴が多くて
学歴自慢や子供の塾の話題多いよね。

それなのに地歴はなんで気にしないの？
今が便利だから昔のことは気にしないの？

それなら優秀な無学歴の上司を
バカにするようなことは絶対にないよな。

>>60666 匿名さん
低地というイメージの問題はありますね。
現に、城東地区（中央区・台東区・墨田区・江東区・葛飾区・江戸川区）には、
私立小学校が、東京シューレ江戸川小学校しかありません。

東京都私学財団　私立小学校一覧より

>>60689 匿名さん

おまえこそ何の話ししたいんだ? 笑

埋立地が関係ないなら、学歴も関係なしだよな。　中卒でいいんじゃない。

>>60691 匿名さん

地歴で食えるの?　笑
無学歴で勝てるのは脳筋bizだけだが?　笑

>>60694 匿名さん

渋谷区と港区は中卒成り上がり多いからな　笑
半グレ卒の飲食業あたり　笑笑

駅近とか言ってのは、ほんと馬鹿な女だけで、ラブホ感覚で家を選ぶなよ、って言いたいわ。

>>60697 匿名さん
偏見だし、差別的な内容ですね。検討以前に、そもそもご自身の投稿をどう思いますか。自身で削除依頼されたほうが良いですよ。

あ、はい、すいません。　馬鹿な男もいます。

ぼくがタイプなのは、静かな所で暮らしたいって感じの女性なので、そういった理由があるのでｓｙ。

すげー頓珍漢なヤツおるな。。。なんで学歴と地歴が同列なんだよ（笑）
地歴はただのイメージで、それが現実世界の生活に直接影響することはないって話だろ。学歴はその人の現実の能力を示す指標だから、大事。もちろん大事な指標の一つという話であって、それだけで人を評価したりしない。豊住に学歴信者が多いというのは、ただのあんたの偏見。なんがデータでもあるんすか？

そのあたり地所がしっかりとブランディングしてくると思う。

>>60695 検討板ユーザーさん
地歴は地域の不動産価格を押し上げる重要な要因
学歴は給与評価を押し上げる重要な要因。
食える食えないなんて趣旨じゃねえって笑

>>60701 匿名さん
地歴がただのイメージと思っている不動産関係者おらんわ。長い時間かけて積み上がられた土地の歴史、地域需要を示す指標だよ笑
豊洲には高学歴が多い自慢はこのスレの契約者がそう書いてるからだよ笑

まぁ地歴を気にするのも良いが、人気のある地域というのは時代とともに変遷するものだよ

豊洲よ！
負けるな、がんば

>>60704 匿名さん
ところで地歴の良い場所とは？

豊洲には古くはないけど地歴はある。
昔は工場地帯だった。
金メッキと言われりゃそれまでだが、今は見違える程にキレイに整備された。
まあ高校や大学生デビューって感じだな。
でも新興の街なんてどこもそんなもんじゃないか？
世田谷なんか昔は田畑ばかりだっただろうしな。
豊洲は箱物は揃った。
あとは俺達がこの街を成熟させていくだけだ。

地歴なんて気にするの不動産屋だけだよ
湾岸や江東3区に建てたマンションが飛ぶように売れるわけだしね。

>>60709 匿名さん

マジ、ドンマイ

>>60710 マンション検討中さん
だから地歴の良いとこ言ってみろよ。

ドンマイの人、わざ豊洲物件の検討スレに来てドンマイって書いてるんだよね。ドンマイさん。

>>60712 匿名さん
ドンマイネガさん、豊洲が羨ましくてしかたないんよ。
じゃないとこんな毎日レベルの低いネガでこれないはず。

>>60708 匿名さん
100年前の過去の栄光なのか、100年後の未来なのか、
出発地の駅を選ぶのか、目的地としての駅を選ぶのか、
完成した街に後から住むのか、自分とともに成長する街を選ぶのか。

>>60704 匿名さん
そんな自慢見たことない。被害妄想もいい加減にしなさいな。

>>60705 匿名さん

豊洲って人気ランキングで見たことない。

>>60704 匿名さん
いや、論理的に反論してくれないかな。地歴と需要（不動産価格）がリンクしてることくらい承知してるよ。でもそれは過去と今の話。こっちの主張は、これから先の時代では価値観が変容していく→地歴と需要の相関性が弱まる→ 不動産需要は（リアルな利便性とか科学に基づく本当の災害リスクとか）もっと実態ベースの価値に相関していく→その観点で見ると豊洲（江東区湾岸）は有利、っていう立論なわけ。そこに返してくれないと意味ないよ。

あと、地歴＝イメージ（ブランド）だろ、誰がどう考えても。地歴がいい所住むと、雨が降りにくいとか毎日金が配られるとか、何か具体的に良い事ある訳？笑

>>60716 匿名さん
ポジとネガの違いって情報収集能力だよな。
まずここが大きな分岐点。

>>60717 匿名さん

埋立地はいつまでたっても埋立地では。

豊洲は離島なのが良い。

むしろ橋とかなくして、独立感を出してほしい。

今では半離島の中途半端状態

んで、川口春奈と一緒なら実家の長崎県五島列島でもいいんだろ。　けっきょく。

すずちゃんと結婚なら、通勤3時間余裕なんだろ、　けっきょく。

>>60719 匿名さん
いいから
地歴の良いところ出せよ

埋立地で困ること別にないもんなぁ。なんでみんな、そんな嫌うんだろうね。シンガポールだってラッフルズホテル前からすべて埋立地だけど、マリーナエリアの住宅大人気だよ。

>>60724 匿名さん

日本は自然災害多いからじゃないかな。
100年くらい災害なければブランドになるかもね。

もと武家屋敷が並んでいたエリアでしょ。　もう嫁入りでもしない限りムリだけどね。変なトコ生まれの人はハブられるから。

液状化は見た目がキツ過ぎる。　地面や建物の次元がよじれたような光景がマイナスポイント。　家が燃えたとか、土砂崩れより、不利だよ。

>>60727 匿名さん
いや、普通に液状化のがマシ。全然、というか遥かにマシ。

どっちも避けるのが普通。

豊洲は次頑張ればイイ

>>60728 匿名さん
これ。本当この話題、堂々巡りなんだけど、なかなか理解されませんよね。理解したくないのかな。何度でも言ってやるw

①液状化以外の災害リスクでは豊洲は都内随一の優等生（ハザードマップの総合点で千代田区千代田＝皇居エリアと同順位）
②液状化なんてその他の災害ダメージに比べたら取るに足らない（生命のリスクに直結しない）
③そもそも液状化は内陸でも起きること（埋立地固有の問題じゃない）
④液状化は対策工事が可能、つまり、対策済みの近年のタワマン周辺が液状化で傾くことなんてありえない（2011年の液状化も被害が大きかったのは浦安の戸建てエリア）

>>60731 匿名さん

その内いいことあるさー

ディズニーの浦安なんてほんとうは最高なのに買えないもん。　やっぱムリだよ。　ああなっちゃうよ。

>>60731 匿名さん
地面ができて60年しか経っていない土地で、
大した自然災害も経験せず、
免震にしても実践未経験。
震度５で豊洲はスタボロ液状化し、
安全神話を信じすぎてませんか。

杭、支持基盤まで本当に届いてるのか？

>>60729 匿名さん
何のリスクも取らないのが最適解だと思ってるのが典型的な日本人の愚かさ。

>>60734 匿名さん
どの街が安心か言ってみろよ

>>60730 匿名さん
今頑張れてるところ教えて

>>60736 匿名さん

広尾とかじゃない


まぁ、次買う時気をつけよう

>>60735 匿名さん

液状化リスクわざわざとる必要ないけどね。

>>60738 検討者さん

広尾高くて買えません。

>>60739 匿名さん
いや、液状化リスクは取っていいリスク。何度言ったら、、、

>>60738 検討者さん
広尾かー、、
空気悪いし、どこにいくのも不便だな。。
坂多いし、道狭いし。
たまーにレストランとかいくけど、
同じ坪単価だったとしても微妙だな。
でもなくはない。
そもそも地震の時安心か？

>>60734 匿名さん
これら見ても、311に豊洲で甚大な液状化があった事実は確認できませんが。
https://nz666.exblog.jp/15049063/
https://www.dai3.co.jp/_old_hp/rbayakyu/23th/times/news172.htm

杭が支持層に届いてるのは当然です。まさか、施工会社の瑕疵リスクまで織り込めって言ってるの？

将来のことはもちろん誰にも分かりませんが、どんな選択にもリスクはあるしリスクヘッジにはコストが掛かります。ゼロリスクを目指すのは合理的な姿勢ではありませんね。

>>60738 検討者さん
次買うときのことまで心配してくださってるなんて、親切な方なんですね。でも、どうしてここにいるんだろう....

豊洲語るべきこととてなし。お静かに。

先週はプレミアは1戸売れたようだけど、先着順はまだ残4戸、
あと何戸残っているのかな。

>>60746 匿名さん
そんなに気になるんだったら営業の人に聞いてみたら。

>>60746 匿名さん

14戸！

豊洲はついに、広尾と比較されるまでになりましたか。感無量ですな。

あんまり広尾と比較してもピンと来ないけどね。
他県だと比較するような街ってあるの？
神奈川県だとみなとみらい？

>>60748 検討者さん
部長はいいから笑
お前はどこに住んでるんだよ！
そもそも、
金ある前提に決まってるだろ。
広尾は、
車でもどこにいくにも時間がかかる。
混むし。
公園は好き。

>>60752 匿名さん
遠い。
以上。

じゃあどこを買えばいいの？

そもそも東京に100％安全なマンションてあるのかね？

むしろ豊洲より安全な街ってなかなか無いですよ。

>>60756 匿名さん
液状化を含め、ハザードマップ全クリアの場所は山ほどあるよ。豊洲住民は情報収集能力高いんだから、知りたい人は自分で調べれば良い。でも、知ったところで、その情報を使う気がないんだから、意味ないけどな。

>>60757 匿名さん
いや、だからどこだよ。
安心の指標は液状化だけじゃないだろ。
言えよ。
比べてやるから。
自分で調べろじゃねーよ。
こっちは調べて安全と言ってるんだよ。
言えないなら豊洲の検討版に書き込むなよ。

君、情弱だよ。
自分で調べてみるといいよ。

質問です！

豊洲は津波の時に東陽町の防波堤になるために作られたと聞きますが、本当ですか？？

>>60758 匿名さん
面倒くさいやつだな。六本木4丁目のパークマンション檜町公園の辺りを自分で適当に探しな。

>>60760 匿名さん
見終わったら、ちゃんと「ありがとう」って、礼を言えよ。港区高台で部分的に発生する液状化、浸水のチェックすれば、高潮とか論外になし。高級街だと雑居ビルもなく火災系も万全。流石に後は自分で調べな。
じゃあ、「比べてやるから」と啖呵切ったんだから、比べた結果はスレで報告しろよ。

>>60761 匿名さん
うん？15分ほど経過したが、まだレスできないのか？仕事遅いか、逃げたか、どっちだ？
こっちは寝るわ。じゃあな。

>>60761 匿名さん
ありがとう。
子育てを六本木でする気ないから、
最初から検討外だったよ。
で、ブランズタワー豊洲と、パークマンション檜町公園と比べてるのか。
今だと、豊洲2億前後？檜町6億と比べてるのかな？
私は10億持ってても、豊洲かなー。
コロナ明けたら、日本と世界を巡るから豊洲の方が便利。安全性と利便性の落とし所ということです。
ま、檜町が良いという人の方が多いだろうね。

ちゃんと比較対象出していただき、
感謝します。
ただ、地価がかなり違いますので、
流石に豊洲を買い被り過ぎのような気もしますが、、
私は豊洲を選びます。

>>60762 匿名さん
すまんすまん。
寝そうになってた。。

液状化の可能性があるか無いかと言えば、そりゃ埋め立て地以外と比較すりゃある。
でも、基本的に地盤改良してあるし、日本で液状化して使い物にならなくなった高層
建築物は皆無。検討者もバカじゃないので、そういうリスクも踏まえて検討している
から、余計なお世話。その分安いわけだしね。

>>60762 匿名さん

>>60762 匿名さん
おい！寝たのか？
じゃ俺も寝るぞ。
てか、おやすみなさい言えよ。

檜町も良いマンションだし、豊洲も良いマンションじゃないですか。

ここって、スカイズの中古より安いですよね。そりゃ売り切れますよね。すぐ転売しても8000万の物件は9000万で売れて、税金引かれても500万は儲かりそう。

>>60752 匿名さん

新浦安、柏の葉キャンパス、幕張と比較しました。

豊洲と広尾を比較するのも驚いたが、まさかBTTがパークマンション檜町公園と比較されるとはね。時代も変わった。

逆に言うと、それくらいのグレードを出さないとここをdisれないと言うことか。

まぁ今一番輝いてる大谷も豊洲だからね。即ち豊洲がNo.1

>>60763 匿名さん

10億あったら、20年後豊洲の土地全て買えそうじゃない？？

昨日、豊洲のここを買ったと言ったら、部下に見下されました。豊洲だからかブランズだからかどちらでしょう。

>>60772 匿名さん
だといいねぇ

>>60773 匿名さん
見栄張ってウソついたからじゃない？

>>60773 匿名さん

いや、それはあんたが人としておかしいから舐められてるだけ。。

>>60759 検討者さん

地図見て言えや

>>60778 匿名さん

東陽町に区役所があるから優先される
どうしようもないこと
リスクがあるから安い
メリットもある

>>60773 匿名さん


東急だからでしょうか。

やはり三井！三菱！
とかじゃないとなるべく言わない方が良いと思います

>>60761 匿名さん
液状化を含まない総合災害リスク（by東京都）では、六本木4丁目が3810位、豊洲が4767位。豊洲の方が優秀なんですけど？？ちな、4767位は皇居エリアと同順位で、同率が多いから実質ナンバーワンってことです。

ってかさ、どこと比較してんだよ（笑）液状化リスクを避けるために倍近い坪単価払うの？？こっちは終始一貫、リスク見合いのリターン（資産価値だけじゃなく実需の生活充実度も含む）で、総合的に豊洲がコスパ優れているという話をしています。ゼロリスクを目指してないんだよ。「合理的」っていう言葉知ってるかな？

>>60771 匿名さん

そういえば、大谷が豊洲のペントハウスに住んでる説は本当なのかい？

>>60772 匿名さん

豊洲六丁目のスカイズ前の路線価は1平米47万円。三丁目のシティタワー前で71万円。10億で買えるは大袈裟だけど安いは安いよなぁ。

>>60779 匿名さん

豊洲は東陽を守ってるんじゃない。
東京都心を守ってるんだ！

>>60779 匿名さん
東陽町より豊洲の方がハザードマップ上も安全ですよ。まぁ豊洲は江東区の虎の子だから、優先されるのもしょうがないことです。
豊住線が悲願なのは、豊洲の成功を区全体に敷衍したいという意図もあるんでしょうね。

>>60781 匿名さん

湾岸はどこも同じ。

豊洲は富岡八幡宮を守ってるんだよ

>>60782 匿名さん
今は分かりませんが、2、3年前は事実です。
友人の嫁がエレベーターで会ったと行ってました。

>>60781 匿名さん
まず、港区内陸は高低差があるから、丁目単位で括って見てもダメ。物件毎に評価が必要。
次に、豊洲と檜町を比較する趣旨がないことなど、文脈で気づいてくれ。ハザードマップ真っ白の例示を求められたから、有名な場所を選んだだけ。
最後に。おやすみなさいが抜けたのは申し訳なかった。おはようございます。これから仕事だから、次いつこの板来れるかは未定。
では、建設的にスレを盛り上げてちょうだい。

皆様のご意見をお伺いしたいです。年収5千万（可処分所得2500万くらい？）で、2億円の物件を購入するとなると、生活がしんどくなるでしょうか。。ちなみに自己資金は2000万程度であとはローン組みます。
プレミアム住戸購入を迷っております。。。

港区高台ですら（高台だからこそ）場所によっては土砂崩れリスク高い。個別の評価が必要なのは勿論だけど。

https://mobile.twitter.com/nagashimaosamu/status/1413082858495770627

結局、満点の立地はないしゼロリスクはありえないんだから、各自が自分なら取れるというリスクを判断して購入するしかないですよね。単純比較は不毛。

>>60791 通りがかりさん
その収入、もしくはそれ以上が基本的にずっと続きそうなら大丈夫だと思います。
リセールも残債割れはしないでしょう。
ただ浮き沈みが激しいならもう少し自己資金を積めるまで待つか、もう少し安い物件を買った方が無難だと思います。

私は良い時が5000万円、悪い時が2000万円くらいですがスーペリアの角を買いました。
頭金は7000万円入れたのでローンは余裕だと思います。

>>60790 匿名さん
ネガさんのわりに礼儀正しいんだね笑
でも、それこそその檜町ぐらいのグレードまでいかないと完璧と言えるマンションなんて無いわけですよ。ここを購入した人は液状化リスクは承知の上なので、それを傍からどうのこうの言うのは大分おこがましいと思いますよ。

>>60790 匿名さん
おい！寝すぎだろ！
おはようございます。

お前が、豊洲の物件の掲示板に、豊洲は災害リスクがあると書き込んだんだろ！だから比較検討するからどこが安全なんだと質問したら、個別マンション名を出して比較検討材料を提示したんだろ？
話変えてんじゃねーよ。
さらに比較検討地域の液状化以外のリスクを提示されたらこれかよ！
違うというなら、マンション検討版なんだから他の比較対象出せよ！こちらは最初から検討してる前提でしか話してない。それがこのスレの趣旨だろうが。
暇でしょうがないなら5ちゃん行けよ！
検討の邪魔でしかねーよ。

仕事あるのに夜中にネガ投稿するなよ。
体に悪いぞ。
次いつ来れるかじゃねーよ！
寂しいだろうが！夜また来いよな。
お仕事頑張ってください。

なにこの不動産童貞臭・・・

内陸、港区、3A、檜町、番町、虎ノ門、パーマン、グラン、ホーマット、パコなどを折り混ぜると童貞でもワンチャン狙えたが、豊洲ではもう無理みたいよ　

>>60796 マンション検討中さん
日本語でおk

>>60727 匿名さん
ブランズタワー豊洲との比較で、六本木の一等地を出して来るとは、恐れ入った。

そもそも、坪単価違い過ぎ。ここのプレミアムフロアでも、もっと単価が安いぞ。

アンカーはミス。失礼

水没する城東と違って江東区湾岸安全性はトップクラスですからね。

>>60796 マンション検討中さん

情報だけは溢れてるから、童貞が性の秘技を語るようなのは増えてるよね。
でも正しい性を知ることで悲しい事件が減るのはいいんじゃないかな。

年増になってから悲しいことになるより、ずっと童貞のままネットで書き込みしてる方がいいと思うよ。

これをマンションに置き換えてみても同じだね。

>>60797 匿名さん

これぞインターネット老人会の言葉遣いだね。

そういうシグナリングをわざわざ出すことに恥を覚えた方がいい年齢だよね。

まだ童貞のままインターネットで消耗してるの?

>>60802 検討板ユーザーさん
なんでもいいけど、検討者の役に立つ書き込みを頼む。あなたの書き込み無価値だよ。

台地だって、ゲリラ豪雨で雹で排水溝が詰まってすぐ水浸しになるようなところには住んじゃダメ。
電線地中化してない地域は数年前の千葉みたいな台風来て電柱やられたら1週間以上は停電覚悟。

リスクは総合的に管理することが重要です。埋立地で液状化ガーはその中の一つでしかない。

六本木4丁目あたりを適当に探せばOKみたいな書き込みあったけど、例えばブランズ六本木ザ・レジデンスあたりは、まだ電柱残っているような。それこそ地震で倒れて救急車両も通れなくなったりするよね。

>>60750 匿名さん
11か12だと思う

面倒くさいことを言う人が多いなあ。　笑
災害的に最強は、多分、アークヒルズ仙石山タワーだよ。電気・ガスが止まったときのバックアップも万全。電柱もなし。
では、昼休み終了なので、失礼しますが、色々調べると面白いという話なので、比較とかそういう脈絡は不毛だから避けて、建設的なスレ展開でどうぞ。
豊洲は、行政巻き込んで、道路等の地盤改良できれば、もっと伸び代あるよ。
ちなみにブランズ六本木ザ・レジデンスは、斜め前が麻布警察だから何とかなるよ。知らんけど　笑
あのマンションの外観は好きだな。

液状化はヤバい。

手の中でごみをグルグル丸めたように、時空がねじれたように、、

あんな恐ろしい光景の中に居られない。

ららぽーとが地中で一回転して、クイに串刺しにされて地上に突きあがるような、恐ろしい光景になると思うよ。

>>60793 匿名さん
お返事いただきありがとうございます。
もっともなご意見だと思いました。この先ずっとコンスタントに年収5千万とは限らないので、購入すべきか悩みます。スーペリアの角部屋、うらやましすぎます！！

>>60807 匿名さん
> 色々調べると面白いという話なので、比較とかそういう脈絡は不毛だから避けて、建設的なスレ展開でどうぞ

言ってることが矛盾してますよ？笑
ここはマンション検討板なので、比較は重要であって不毛ではありません、むしろ目的のひとつです。

たんに調べて面白いことを書き込む方が、はるかに不毛でかつ非建設的です。

>>60808 匿名さん
>>60809 匿名さん

ハウス！

>>60807 匿名さん
こら！
仕事中に書き込むなよ！
夜まで待てなかったのかよ。耐性なさすぎるぞ。

次いつかわからない的な書き込みしておいて、
人を寂しい思いにさせておいて、
昼すぐレスするなんてコントかよ！

比較とか不毛だから避けて
っておかしいだろ。
お前はどこかと比べて、豊洲が危険と言ったんだ。
では危険じゃない地域はどこかと聞いたら、
檜町出してきたんだろ？
なんだよ不毛って。

絶対言わないと思うが、
お前はどこに住んでるんだよ！
こっちは豊洲だよ。

建設的に豊洲が危険性が少ないと説明しても、
他と比べて危険というのであれば、
まずお前はどこを選んで住んでるんだ？
どこかでバランス考えて選んでるんだろ？
仙石山に住んでる奴が昼休みがあると思えないんだがな。

で、同じ答えで恐縮ですが、
アークヒルズ仙石山もブランズ六本木も利便性が良くないからパスです。

お前は六本木大好き人間だから、
豊洲嫌いなのはわかった。
そして検討してないこともわかったから、
一度距離を置きましょ。
お疲れ様でした。

>>60809 匿名さん
バルス！

>>60810 通りがかりさん
もしご検討迷われているのであれば、
他地域も合わせてご検討された方よろしいかと思います。
番町、檜町、仙石山など。
こちらと災害が同程度のようなので、
検討の余地はあるかと思います。

冗談はさておき、
そうなんですよね。
予算2億あっても豊洲だともう選べる物件がないんですよね。。
他の方が言うように何かあった時のために、
すぐ残債支払えるくらいは持っておいた方が良いかもしれませんね。
月島のノース？を待つと言う手も。

大谷がテスラを選びましたね、完全自動運転の波がくるでしょう。
クルマが会社まで迎えにきてくれるし、子供の送り迎えもクルマがしてくれます。

これで駐車場のない駅近が時代に取り残されて幕を下しますが、

家の駐車場だけは確保しておこうね。

駐車場は不要
完全自動運転のタクシーを使えばいいだけ

買い物、通勤、通学、教育、子育て、、駅のせいで全部が小さく、割高で、混んでて、不便になってしまった。　もう止めましょう。

同感ですね。　しばらくテレワークで実家で、久々に東京の100均に入ろうとしたら、異常なほどに狭く感じた。通路ムリだし、店舗は小さいし、レジで肩がぶつかるし、郊外暮らしの人には無理なんだと思います。　この点において、豊洲はとても優秀だと思いました。

>>60813 匿名さん
＞一度距離を置きましょ。
帰宅途中です。お申し出、了解です。
なお、誤解があるようだが、豊洲は気に入っているよ。老後の終の住処の候補の一つ。
フリーライドなやり方な点は申し訳ないが、そのためにも街力を上げておいてほしいと期待している。
鍵は、やはり液状化対策。
江東区は区として液状化マップが用意されていないように思っているのだが、その理解であっているならば、まずそこを改善してほしい。行政の姿勢が重要だし、それを動かすのは住民。
最近再開発した豊洲の敷地は、本当は緑なのではないかな。
港区は液状化マップあるよ。
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/ekijoukah...
自分が住んでいるのは、その中の緑のところ。
老後はそこを賃貸に出して、悠々自適を狙っている。
今は、そのために社畜で頑張ってるよ。
では、もうここには書き込まないから、いつか、また別の板で会おう。お元気で。豊洲の未来に期待している。

港区の液状化マップも、地盤改良などの液状化対策は反映できていないみたいだけどね。

やっとの思いで東京に手が届いたみなさんには申し訳ないですが、東京に住むのメリットが無くなっちゃいましたね。ネットとかテレワークとか、いろいろな要因でね。

やっとの思いで東京に・・、って、だったらもっと安い物件いくらでもあるじゃん。

>>60822 匿名さん
そんなことはないです。仕事は自宅でしても、出かける用事はいろいろありますよ。
ここはテレワーク環境としては最高ですね。食事やスポーツなどの利便性は高いし、広くて開放感最高なのでストレスもたまりません。

ちなみにここ買う人は、ようやく東京に手が届いたわけでもありませんね。

>>60822 匿名さん

高く売れるから、申し訳なくないよ。
投資としても優れていたと思います。

>>60809 匿名さん
こういう投稿すら削除しない？
運営はネガに甘すぎるのでは？

>>60820 匿名さん
お帰りなさい。

おい！
最初のトーンとまるで違うじゃねーかよ！
なんだよ終の住処候補って。
豊洲に期待を込めてるとか言って、
証拠のない危険性を煽って、
比較してねーとか、
ありがとうと言えとか、
めんどくせーとか、
散々ほざきやがって、今更気に入ってる場所だから行政に改善しろだと？
行政に直接言えよ！
なんで完売間近の購入者も見てるであろう、
この検討版にエピデンスの無い投稿するんだよ。
今更豊洲気に入ってるじゃねーよ！
もし本当だとしたら、お前コミュ力ないから、
二度と投稿なんかするなよ。
お前みたいな論理無茶苦茶なやつのせいで、
風評被害とかになるんだよ！
別の板て会おう？？？
自覚して反省して二度と動くな！
お前のせいで港区アホということになるぞ。

最後に、お前の未来に期待している。
もう少し頑張れ。

>>60827 匿名さん
この人たち、仲いいのか悪いのか笑

プレミアムから先に完売する内陸
プレミアムがいつまでも売れない豊洲
プレミアム要らなくね？

>>60828 匿名さん
仲良いわけないです。
ただ、他のどうしようもないネガと違って、
六本木野郎は比較対象出してきたり、
きちんと向き合おうとしてはいたので、
価値観違うけどいい奴だとは思っています。

皆様大変長々と失礼しました。
距離を置きましたので、
リアル世界同様、復縁はありませんので、
この辺で失礼いたします。

港区の俺が通るよ。　緊張しなくていいよ。

>>60832 匿名さん
あなたリアルでも「港区」って名札つけて歩いてるの？笑

芝浦（港区）

まあ、中央区アドレスの浜離宮、をマンション名に付けてる港区のタワーもあるし。

スーパーってまだ発表にならないのですか？

供給数1144戸に更新されてますね。先着順4戸合わせてあと残り12戸か。

>>60836 匿名さん
遅いよね。実は庶民派スーパーで決まっているんだけど、プレミアム住戸の販売に影響しないように出し渋ってたりして。。

リンコスじゃないの？

デイリーヤマザキでしょ？

>>60840 匿名さん
そんなスーパーあったっけ？

>>60841 匿名さん

えっ？
デイリーヤマザキ知らないの？！

俺の知っているデイリーヤマザキはコンビニなんだけど、スーパーの業態もあるの？

BTT検討者ではないですけど、こちらにできる新しいスーパーは間違いなく利用することになるので、発表を今か今かと待っています。

うちは今はシエルだけど、家の下にスーパーなコンビニがあると雨に濡れずに行けるから便利ですよね！
サカガミを中心に、今はアオキや文化堂へ遠征しています。
来年には４丁目にライフもできうし、BTTのスーパーにも遠征させて頂きます！

広々した緑の多い敷地に、おしゃれな外観で独立して存在しているのがここのスーパーの魅力だと思う。屋根でつながってるわけじゃないから、雨でちょびっと濡れるのはご愛嬌だと思っています。

>>60846 匿名さん
狭いから、そこまで便利ではないね

>>60829 匿名さん
プレミアムがなかなか売れてないね、そろそろ値下げかな

>>60847 匿名さん
有るのと無いのでは、雲泥の差ですよ

>>60848 匿名さん

主に北東向きが売れ残っでいるようですね。
スーペリアの北東のように価格は押さえてあるだろうに。
やはり眺望と間取り（狭さ）がネック？
プレミア買う層は価格よりも眺望重視って事だね。

価格関係なしに、狭い部屋だと、ほんとそこまでの人間になってしまうから。　

広さだけは重要。

>>60847 匿名さん
狭いかどうかは、どこのスーパーと比較するかによると思うけど、そこまで狭いとも思わないけどね。マンション降りたら、敷地内を歩いてすぐスーパーがあるのは便利だよ。だいたいはそこで揃うでしょ。

商品のバリエーションについては広いほうが有利だけど、そういう場合はそれこそ豊洲は近くにいくつもスーパーがあるので、たまには気分転換にちょっと歩いて違うとこいけばいいしね。

>>60852 匿名さん

普段使いのスーパーの大きさはあれで充分。アオキと使い分けもできるし、たまに東雲イオンに行けばいいよ。

狭い部屋が一つある。

この部屋が1億だ、2億だ、3億だと言っても、高くなるほど残念になるわけ。ダマされた感が強くなってしまう。

スーパー貴重になりますね、たぶん、東京で飲食店は消滅すると思います。　出店できませんよ感染ばっかりで。

スーバーの話題になってるけど、
どうせ皆はネットスーバーじゃないの？
補助的なものだからそんなに拘らなくて良くない？

ネットスーパーとリアルスーパーは、使い分けるでしょ

日用品と加工食品はネットスーパーでも良いのですが、生鮮品はリアルスーパーで買うのがいいです。果物とかその時美味しそうなものを選びたいので。

ほらよ。読売の豊住線記事全文だぞ。
https://www.yomiuri.co.jp/economy/20210702-OYT1T50451/

メトロが豊住線受け入れ同意だってよ。

>>60856 匿名さん
冷蔵庫代わりに使う予定。外に出るたびに使うと思う。

>>60859 匿名さん
メトロが合意なら、もう完全に確定ですね

豊住線が決定したから、もっと豊洲は賑わうだろうね。４丁目の再開発も大規模なものになるだろう。

豊洲が名実ともに湾岸エリアの中心になるな

>>60860 匿名さん
休日はインストアベーカリーで朝食兼ねてランチ、ぐるりでラン後水分補給、東電堀で夕涼みしながら一杯、夜食買って帰宅。１日4回。

そんなことよりスーパー名はいつ出るんだよ。東急は出し惜しみしすぎだろうが。
早く教えろよ。

>>60863 匿名さん
現時点でそうだから。他に候補がない。月島？
駅周りはもんじゃしかないよ。

フジマートらしいよ？

>>60863 匿名さん

江東区湾岸エリアでは、もうとっくの昔から中心だよ。

>>60863 匿名さん

東京の中心ではないのが残念だね。東京の中心は都心3区、
湾岸でも港区、中央区は含まれるが江東区は含まれない。

>>60869 匿名さん
別に残念じゃないよ。そこを期待して購入していないからね。豊住線は、まったくあてにはしていなかったから、棚からボタ餅。売却を考える人が多い10年後くらいには開業間近か。

豊住線は枝川や千石など周辺地域の活性化や再開発を促すので、それがまた回り回って中心である豊洲の価値向上に寄与するでしょう。

豊洲だけが突出するのでなく、江東区全体とともに発展するかたちになるのが理想的ですね。

>>60869 匿名さん

江東区を選んでる時点で、
そういう見栄っ張りなところは考えてないよ。
実需よ、じ、つ、じゅ。

>>60869 匿名さん
江東区湾岸は環境が良いですからね

>>60873 口コミ知りたいさん

「環境」って「土壌汚染」は含まれないの？

江東区は大半がゼロメートル地帯なのを除けば、区政も悪くないし良い行政区だと思うよ。
さすが人口増加No.1

さっき東電堀を通ったら、
スカイダックが運河に入っていくところの階段付近で
若い子達が楽しくスケボーやってましたよ。　
人が住み始めたら止めとけよーと言っておきました。

土壌汚染は新豊洲よ。
豊洲は2つの島みたいになってるけど、
埠頭だったところね。
豊洲4、5丁目は全く問題ないよ。

>>60870 評判気になるさん
売却考えるひといるんだー。信じられなーい。うんちゃ。

大谷かってくんないかな。

>>60880 匿名さん
そーうぁっと。

>>60880 匿名さん

湾岸なんて元々工場や倉庫ばかりなんだし、
土壌汚染は仕方無い。
ららぽーとなんて造船所だったんだから、
鉄板の下敷きになる人多数よ？
スカベイの辺りは東洋一の火力発電所よ？
地歴とか気にしない人達なんだから、
そんなことでネガっても無駄よ。

というか、土壌汚染とかネガさんのたんなる嫌がらせでしょ。まじめに議論する価値などありません。

BTTの立地は間違いなく最高の環境ですよ。

都心まですぐ、駅も商業施設も主要公共サービスも至近という利便性とこの良好な環境の両方を享受できることがこの場所の最大のメリットですね。

>>60886 匿名さん
というかプレミアム以外は買えないんでしょう？ヤジはスルーしましょう。