ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ただでさえタワマンは長続きさせるのにお金がかかるのに、ここは特に維持費がかかる設計ではあるね。
管理組合及び理事会は
「愛だけじゃ長続きしないタワー」
をキャッチに頑張んないと大変な事になりそう。

>>41417 匿名さん
あなたよりはまともな人が検討してますよ。
素人には分からない事情があるんでしょ。

仮に東急の利益率が高いように設計してたとしても、それはビジネス的にはOK。
納得できる人だけが買えば良い。

競争入札は割高だよ。
ここは初期の管理費安くして誤魔化してるけど。

>>41418 匿名さん

なんだその変なキャッチは。良くそんな変なキャッチ思いつけるな。

>>41419 匿名さん
だからまともでないから異常なエレベーター数になってるんだよ。
素人でもわかるから問題。
ここは豊洲という魅力溢れる立地に助けられている。
これがなぜ理解できない。
エレベーター数の合理的理由教えてよ。

>>41421 匿名さん
管理組合はまずは東急チェンジだろう。
グループがいろんな管理に入り無駄な費用がかかる。
東急への愛が長続きしても仕方ない。ここは沿線じゃない。

管理会社変更も選択肢だけど、管理組合総会での決議が必要。新築分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるから管理組合による住民自治が機能するには数年かかる。少なくとも数年はこのままを前提に考えないと。

>>41418 匿名さん
ここは英雄スカベイ住民はじめ周辺マンションからも多数移住する。
管理修繕の違いも理解し、徹底交渉するだろう。
どの仕事でもおなじだけど、随契ではなく競争入札だ。

重説見る限り東急資産のままのスーパー、保育所、商業施設の管理修繕が適切か、
営利団体への施設無償提供が適切か、
エレベーターや植栽などの金かかる設備の業者選定に競争環境が導入されてるか
などが早期争点だろう。

はるぶーさんに早めに相談したほうがいいかもな。

このコストカットの設計のおかげで坪400前後で買えたというわけで、地下に穴掘って駐車場造って坪450とかになってたら、皆さん買えないでしょ？
それに比べたら管理修繕費なんて安いもんだよ。

>>41427 匿名さん

それ単なる後払いだから、ババ抜きだよ。
長く住む人が得する仕組みにしないと廃れてくよ。

いまだ管理修繕費でギャーギャー言ってる購入者が高級スーパーを誘致してくれなんて言ってるんじゃない？
どうせ自分はそこで買わないで自転車に乗ってイオンとか文化堂とか遠くのOKとかに買い出しに行くんだよね。

>>41427 匿名さん
それは違うのでは。
それこそ頭のよいデベなら区からお金引っ張ってきて地下道ほったり工夫してるよ。
スカイズで地下駐車場できているんだからここができない理由はない。

もし三井ならベイサイドから地下道で、地下駐車場でエレベーター直結で、管理修繕を安くして愛が長続きしたと思う。
中庭も植栽以外の水辺エリアなどを組み入れおしゃれにできただろう。
それで単価420でも安い。

でも立地が最大の魅力なので少し残念なところあっても魅力だし売れる。
コロナ禍では駅近住環境抜群の豊洲が魅力なんです。

>>41429 匿名さん
逆だろう。
管理修繕に厳しい層はコスパの良いスーパーを希望。
管理修繕気にしないそうは高級スーパーを希望。

愛もスーパーも長続きするためには、住民が長くいてくれる仕組み、
スーパーに他エリアから来てくれる仕組みがいる。

>>41426 匿名さん

そのはるぶーさんにボロカス言われてましたけど。
ここの修繕費。

>>41429 匿名さん

庶民スーバーは既に近隣にあるんだし、イオンや生協のネットスーバーだってあるんだから、ここは高級スーバーのほうがいいと思わない？資産価値だって違うと思うぞ？

>>41432 匿名さん
ボロカスに言うのは愛がある。
頭を下げお願いすれば助けてくれる。

>>41433 匿名さん
高級スーパーがこんな住民が少ないところに来ると思うのは頭お花畑。
そりゃ隣が高級スーパーの方が資産価値は上がるけど現実的にない。

ここ去年の7月から住まいサーフィンの人気ランキングずっと1位なのね。やるわね。

>41430

勝どきのことかな。あそこは地下鉄の新駅との絡みがある場所だからね。でなければ公費使ってマンションのために地下道掘らないよ。

まさかまた区長に貢いだとでも。

>>41435 匿名さん

7、8000万のマンション買ってる層だぜ？普段使いも高級路線じゃなきゃ、ただの見栄っ張りと言われるぞ？

>>41438 匿名さん
だから高級スーパーがいいが、現実的に来なそうだからそれから他
地域からも呼べるコスパのよいスーパーが希望ということでしょう。
ここは近隣マンションも少ないから近隣だけでは買い支えられないよ。

>>41438 匿名さん

8000万て都内だと今やボリュームゾーンだよ。
庶民と言っても差し支えない層だよ。

>>41438 匿名さん

私は一億超えの角を買った者です。
小金を持っているので管理費は快く払いますが、現実的に高級スーパーで毎日の食材は買いません。普段遣いのできる庶民派スーパーを希望します。
お金は無駄なものには使わない派です。

>>41441 匿名さん
食事の素材は大事ですよ。無駄ではないかと。

>>41442 匿名さん

高級スーパーの食材が高いからといって良いとは限らない。
安くても新鮮で美味しいものは沢山あるよ。

テナントの希望をここで議論しても意味ないんだけどね。モデルルームで営業に強力にプッシュしてみたら。

あるいは交渉してこのお店が入らなかったら契約を白紙撤回とする特約を付けてもらうとか(笑）。

>>41444 匿名さん
テナントは東急のもので赤字だろうが利益だろうが住民は関係ないです。
管理修繕をきちんと払わせればヨーカドーでも文化堂でも気にしません。

アオキもサカガミもあるのに高級スーパー求めるセンスが意味不明。資産価値って（笑）、みんながみんな貴方みたいに見栄っ張りと思わない方がいいよ。豊洲買う層は実需です。
というか、今時の品の良い金持ちは消費リテラシー高くて、日常生活にまでブランド意識持ち込まないやろ

>>41446 匿名さん
サカガミは高級なの？
ガラガラで確かに需要ないかもな。

>>41443 匿名さん
高級スーパーも普段使いできる品質でせいぜい2倍ぐらいでは。農薬漬けで育った味が散漫な148円のほうれん草か、有機栽培で旨味が凝縮された298円のほうれん草かの違い。

>>41446 匿名さん
あのう、新鮮で美味しい食材がコスパ良く買えるに越したことないでしょ。珍しい海外食品は、周りに任せることにして、パン、肉、魚と野菜が最高なお店ならOK。
無駄な金を使うのが1番嫌いです。

アオキや、成城石井も近くにあるし、個人的には高級路線より庶民的なのを希望。

>>41443 匿名さん

同感です。
都内だと見かけないけどロピアが肉も魚も生果も良くてしかも安いので、高い＝良いではない。自分は千葉のコストコついでにわざわざ寄ったりします。
遠くても客が行くスーパーは強い。
見た目重視で高級スーパー呼んで数年で潰れてドラッグストアになりました…なんてオチは勘弁なので確実に住民が使うスーパーの方が良い。

>>41408 匿名さん
その分アホみたいに高いんだろ

このスレはネガポジより金銭面でいつも揉めてんなあ…

三井なら駅近直結で成城石井で地下駐車場になってたわ。

勘のいい人なら分かると思うけど、スーパー建屋の屋上、緑地化に貢献しようとしてますよ。ゆりかもめからであれば見えますが。
これでどのスーパーが入るか見えましたね。

>>41455 匿名さん

分かった！緑のマルエツっ！

>>41455 匿名さん
残念ながら企画当初から屋上緑です。
ちなみに人工芝では？

スーパーもですが、店舗はなんでしょうか？
歯医者という噂もあるがそれだとセンスないな。

>>41458 匿名さん

セブンイレブンと調整中みたいですね

>>41459 匿名さん
え、それはどうなんだろう。
コンビニの中ではうれしいが、横にスーパーあるので買うものがあるか。。。

>>41459 匿名さん

セブンだったら利便爆上げだね。コンビニの中でも惣菜の味や栄養バランスはピカイチ、カフィーも上手い。
セブンとヨーカドーって事でok

このマンションの魅力にビリヤード台、卓球台完備です。
これは他マンションと大きな差別化要素になる。
ベイサイドクロス脇にも卓球台2台ありますが土日は大人気です。

コンビニはセブンだったら最高ですね

豊洲といえばセブンイレブン発祥の地。コンビニならセブンイレブンがいい。

>>41461 匿名さん
もう木場ですやんそれw

>>41464 匿名さん

豊洲はセブンイレブンが既に7軒あるから、ナチュラルローソンがいいかな。

住まいサーフィン人気ランキング1位
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/

マンション敷地内にどんなお店があれば利便性、資産価値あがりますかね。

>>41467 匿名さん
「ブランズタワー豊洲」は、住まいサーフィンのユーザー評価で、総合評価の平均が82.3点というハイスコアをマークしている。最も良い点として挙げられているのは、立地と住環境である。東京メトロ有楽町線「豊洲」から徒歩4分という最高の立地。そして環境面では、湾岸特有の水辺の解放感と緑豊かな環境、加えて眺望の良さが高評価だった。また、自然を感じる快適な環境でテレワークができ、今後オフィス勤務が復活しても通勤に便利なエリアである、という意見もあった。

反対に、室内仕様の一部には不満の声もある。特に、天井高は265㎝と充分な高さがあるものの天井高210㎝の下がり天井が目立つこと。また、バルコニーのガラスが不透明な乳白色であるため眺望が見えないことやバルコニーでの物干し禁止などがマイナス点として挙がった。ただ、周辺には大型ショッピングセンターやスーパー、学校などがあり、マイナス面を考慮しても余りある立地条件の良さから、総合評価は80点を超える高得点となった。

>>41467 匿名さん
9ヶ月連続1位とか凄いな

>>41470 匿名さん
駅4分二路線、豊住線、臨海地下鉄期待。
スーパー保育所小学校敷地内、私立中学校隣接、大病院隣接、大規模公園隣接、
セブンイレブン敷地内、ららぽーと豊洲徒歩4分、
豊洲市場ビバホーム有明ガーデン徒歩圏内。
敷地は豊洲タワマン最大級で植林も豊か、
眺望も、レインボー、富士山、花火、スカイツリー、東京タワー、ゲートブリッジ、スカイダックアクティブダイビング、東電堀ビュー。
屋内もビリヤード、卓球台、ジム完備。

これだけ揃っているマンションは日本にはありません。

コロナで家時間が充実する持ち家が欲しくなった、でも資産価値面では絶対に失敗したくない、という一次取得者にとっては、
今売ってる新築の中でトップクラスに無難だからなーここは。
別に買い替え族やオタク全員を黙らせるような物件じゃなくていいんだよね。自分が満足出来れば。

>>41422 匿名さん
私が合理的な理由を言えるわけないじゃん。笑
あなたと同じく、素人です。
あなたのように、知ったかぶりで批評はしませんが。

>>41472 匿名さん
立地、マンションは魅力ですが管理が課題。

https://www.sumai-surfin.com/bigdata-analysis/enquete-result/kanrigais...
みても東急コミュニティは評価大変低いです。

>>41430 匿名さん
たぶん、頭が良いとか悪いとかではなく力がないということじゃないかな？
東急もいうてもそれなりの人材がいるし、他社の事例は見てるから、それくらいは検討はしてるはず。

>>41475 匿名さん
三井不動産と東急不動産だと年収だいぶ違うよ。

勝どきは何もそそられないが、三井が企画しただけで人気マンションになった。
これは自治体抱き込んで駅直結という凄技です。

BTTは100点の立地を東急が90点で販売した。
勝どきは50点の立地を三井が80点で販売している。

勝どきで東急が企画したら芝浦になってた。

>>41473 匿名さん
合理的な批判の理由。

自転車バイクにエレベーター5台。
地下の車から一階までのエレベーター2台。
4階乗り換え用のエレベーター4台。

これらは少し考えればなくなせた台数。テトリス力が足りない。

あとは、
非常用エレベーター、なぜか2台中1台は１階に到着しない。。。
自転車バイク用エレベーター4階まで通せば、シースルーエレベーターと乗降が分散できたはず。なぜこれは３階？
王様エレベーター、管理修繕で大きく揉めそう。

エレベーターのみでもこの観点で設計力は足りない。
逆に良いと思える理由教えてください。

>>41477 匿名さん

非常用エレベーター1台はゴミ運搬と清掃スタッフ専用、もう1台は宅配業者や一般用に分けたんじゃない？

散々既出だが、bttは立地は100点満点、マンション自体はタワマンの中では、ギリギリ合格の60点くらい。

>>41470 匿名さん
9ヶ月連続一位は歴史的新記録ではないのかな？
すげえマンション。

>>41479 匿名さん
－40点の根拠はなんですか？

>>41479 匿名さん

買えなかったの？
悔しいね
だから-40点なのね

>>41476 匿名さん

三井不動産レジて子会社でしょ、あんまり貰ってなさそう。

>>41481 匿名さん
湾岸タワマン初のT1サッシによるコストカットだろ。

>>41482 匿名さん
41479ではないがマイナス点記載します。
眺望が売りなのに乳白色手摺りなど住居者視点がない。
異常なエレベーター数で管理修繕費がかなり高い。
なのに、エレベーター乗換が多く発生し住居者視点がない。
天井高2.65mなのに柱や梁などを考慮した住居設計でなく活かせていない。
大規模な敷地で植栽豊だがデザイン性が薄い。

とはいえ、共有設備はまとまっているし実用的。
住居内仕様も天カセ、御影石キッチン、食器棚など揃ってます。
敷地内スーパー、店舗が魅力的ならいうことなし。

立地200点、マンション70点の平均90点とつけます。

>>41484 匿名さん
北西は消防署隣接かつ目の前の道路が交通量かなり増えているので低階層だと厳しいかも。まあ、二重窓で対策できますよ！！

>>41485 匿名さん
水を差すようですまないが、満点は100点じゃないんですか？
それと200点と70点を均すと135点ですよ？

>>41487 匿名さん
立地は重みづけしてますので300点満点で270点。平均90点です。

20代パワーカップル（世帯年収2000万円、金融資産2000万円弱）ですが、勝どきや白金なども検討の上、こちらの3LDKを購入しました

最初は妻含めて江東区というところからネガティブでしたが、恵まれすぎな子育て環境に加え、私達と同じような20代-30代前半のパワーカップル（今までであれば都心3区を購入していた層）が多く流れてきているということを教えていただき、今後の資産性も問題ないという判断から購入に至りました

残り住戸は少ないですが、若い方にも是非入ってきてほしいです

>>41489 匿名さん
自分でパワーとか言ったら恥ずかしい。

>>41489 匿名さん
豊洲に合ってる感じがする。
ついに自称パワカが出てきたか。
資産価値を求めるなら都心買えばよかったのに。

>>41489 匿名さん

同じぐらいの年収と金融資産でスカイの3L購入した。。

>>41492 匿名さん

同じくBTT，PTK，skyを比較した末に

>>41493 匿名さん
skyの魅力はなんですか？

>>41493 匿名さん
資産価値なら正解。
幼稚園までの子育てなら豊洲かな。

>>41486 匿名さん
いつもの北西買えなかったネガさんこんにちは

>>41489 匿名さん

何やってんの？
こっちはベンチャー立ち上げ一人で35歳資産一億だよ

坊やもがんばってね

IPOしたら何十億になるか

>>41496 匿名さん
この景色、豊洲公園から見えるよな。

>>41497 マンション検討中さん
叩き上げのおじさん登場笑
なんか豊洲っぽくないな。

>>41496 匿名さん

たまにここで歌ってる人いるよね。昨日も確かいたよ。暗くなるまで歌ってた。

>>41497 マンション検討中さん

何イキってんだよ。見てるこっちが恥ずかしいわw

>>41489はまさに豊洲にちょうど当てはまる購入層だろ。
30前後で世帯年収2000万。

あんたみたいな資産を自慢したいおじさんは港区行ってきなよ

>>41497 マンション検討中さん

こんな凄い人まで豊洲に住むんだね。立派な街になったなぁ。

>>41498 匿名さん
ラウンジからも見えるよ

>>41501 ご近所さん

え？相続したら数十億あるけど港区は飽きたからいかないけど。
ここもつまらない奴らの集まりなのかもな

キャンセルしよ

>>41489 匿名さん

パワーカップルさん、離婚しないように。

>>41504 マンション検討中さん

この投稿はスレ4万超の中で、文句なしでNo.1の恥ずかしさ笑

>>41500 匿名さん
今した。豊洲在住なので毎日近隣散歩してます。
晴海大橋もライトアップされないかな。

>>41489 パワカさん

ご購入おめでとうございます。家族で笑いました。
面白い投稿ありがとうございます！
BTT契約者の中でどれくらいの層にいるか、入居が楽しみですねぇ

>>41496 匿名さん

水辺に写る晴海3兄弟、夜景はさらに良いですね。
タワマンは眺望、北西買えた人は羨ましいです。　
北西は狭い部屋しかなかったので、残念ながら私は他の向きを買いました。
北西にも広めの部屋があればいいのにと思います。

>>41496 匿名さん
湾岸初の道路脇T1は大丈夫か心配にはなる。我が家は南東にした。
今日は北東が55db、北西が80dbくらいだったな。

>>41509 匿名さん
北西の眺望優れてます？
南西　虹橋東京タワー富士山台場花火運河東電堀
南東　ゲートブリッジ東電堀ディズニー花火
北東　スカイツリーディズニー花火
北西　晴海三兄弟　運河　勝どきタワーウォール

>>41504 マンション検討中さん

恥ずかしさ最高傑作www
しかも購入者設定でリプ一つもらってキャンセルするストーリーwww
よく思いつくなwwww

ここで虚勢張っても馬鹿みたいだよw
証拠も無いしね。

眺望ではここは乗り物好きにお勧めです。
ゆりかもめ、夜は特に幻想的
運河に佇む屋形船、ヒミコ
少しうるさいがヘリや飛行機
東電堀に飛び込むスカイダック

時期が時期なら晴海埠頭に大型客船もいましたが台場にいっちゃいます。

>>41497 マンション検討中さん
IT系ベンチャーかな？

>>41489 匿名さん
リアルですね。私も30代前半でほとんど同じような感じです。うちは妻が江東区実家ということもありむしろ江東区周辺で探してました。

MR行きましたが、正直イマイチ。。
よく豊洲でこんな価格で売れてますね。
実害があるかは色々な意見がありますが、少なくとも豊洲には汚染に伴う良からぬ風評があり、それが地価にすでに反映されています。
港区中央区と比べて圧倒的に地価は安いがマンション価格はそこまで安くない。もちろん坪単価は安いが地価の安さを説明できない。
あんまり考えてない人が多いってこと？
それとも私が知らないこの価格を説明できる魅力が何かあるのかな？
この検討板では方角の議論などされていますが、それ以前のレベルで不思議でした。