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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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41418
匿名さん
ただでさえタワマンは長続きさせるのにお金がかかるのに、ここは特に維持費がかかる設計ではあるね。
管理組合及び理事会は
「愛だけじゃ長続きしないタワー」
をキャッチに頑張んないと大変な事になりそう。
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41419
匿名さん
>>41417 匿名さん
あなたよりはまともな人が検討してますよ。
素人には分からない事情があるんでしょ。
仮に東急の利益率が高いように設計してたとしても、それはビジネス的にはOK。
納得できる人だけが買えば良い。
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41420
匿名さん
競争入札は割高だよ。
ここは初期の管理費安くして誤魔化してるけど。
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41421
匿名さん
>>41418 匿名さん
なんだその変なキャッチは。良くそんな変なキャッチ思いつけるな。
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41422
匿名さん
>>41419 匿名さん
だからまともでないから異常なエレベーター数になってるんだよ。
素人でもわかるから問題。
ここは豊洲という魅力溢れる立地に助けられている。
これがなぜ理解できない。
エレベーター数の合理的理由教えてよ。
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41423
匿名さん
>>41421 匿名さん
管理組合はまずは東急チェンジだろう。
グループがいろんな管理に入り無駄な費用がかかる。
東急への愛が長続きしても仕方ない。ここは沿線じゃない。
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41424
匿名さん
管理会社変更も選択肢だけど、管理組合総会での決議が必要。新築分譲マンションってお互い知らない人同士が集まるから管理組合による住民自治が機能するには数年かかる。少なくとも数年はこのままを前提に考えないと。
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41425
匿名さん
>>41418 匿名さん
ここは英雄スカベイ住民はじめ周辺マンションからも多数移住する。
管理修繕の違いも理解し、徹底交渉するだろう。
どの仕事でもおなじだけど、随契ではなく競争入札だ。
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41426
匿名さん
重説見る限り東急資産のままのスーパー、保育所、商業施設の管理修繕が適切か、
営利団体への施設無償提供が適切か、
エレベーターや植栽などの金かかる設備の業者選定に競争環境が導入されてるか
などが早期争点だろう。
はるぶーさんに早めに相談したほうがいいかもな。
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41427
匿名さん
このコストカットの設計のおかげで坪400前後で買えたというわけで、地下に穴掘って駐車場造って坪450とかになってたら、皆さん買えないでしょ?
それに比べたら管理修繕費なんて安いもんだよ。
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41428
匿名さん
>>41427 匿名さん
それ単なる後払いだから、ババ抜きだよ。
長く住む人が得する仕組みにしないと廃れてくよ。
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41429
匿名さん
いまだ管理修繕費でギャーギャー言ってる購入者が高級スーパーを誘致してくれなんて言ってるんじゃない?
どうせ自分はそこで買わないで自転車に乗ってイオンとか文化堂とか遠くのOKとかに買い出しに行くんだよね。
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41430
匿名さん
>>41427 匿名さん
それは違うのでは。
それこそ頭のよいデベなら区からお金引っ張ってきて地下道ほったり工夫してるよ。
スカイズで地下駐車場できているんだからここができない理由はない。
もし三井ならベイサイドから地下道で、地下駐車場でエレベーター直結で、管理修繕を安くして愛が長続きしたと思う。
中庭も植栽以外の水辺エリアなどを組み入れおしゃれにできただろう。
それで単価420でも安い。
でも立地が最大の魅力なので少し残念なところあっても魅力だし売れる。
コロナ禍では駅近住環境抜群の豊洲が魅力なんです。
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41431
匿名さん
>>41429 匿名さん
逆だろう。
管理修繕に厳しい層はコスパの良いスーパーを希望。
管理修繕気にしないそうは高級スーパーを希望。
愛もスーパーも長続きするためには、住民が長くいてくれる仕組み、
スーパーに他エリアから来てくれる仕組みがいる。
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41432
匿名さん
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41433
匿名さん
>>41429 匿名さん
庶民スーバーは既に近隣にあるんだし、イオンや生協のネットスーバーだってあるんだから、ここは高級スーバーのほうがいいと思わない?資産価値だって違うと思うぞ?
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41434
匿名さん
>>41432 匿名さん
ボロカスに言うのは愛がある。
頭を下げお願いすれば助けてくれる。
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41435
匿名さん
>>41433 匿名さん
高級スーパーがこんな住民が少ないところに来ると思うのは頭お花畑。
そりゃ隣が高級スーパーの方が資産価値は上がるけど現実的にない。
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41436
匿名さん
ここ去年の7月から住まいサーフィンの人気ランキングずっと1位なのね。やるわね。
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41437
匿名さん
>41430
勝どきのことかな。あそこは地下鉄の新駅との絡みがある場所だからね。でなければ公費使ってマンションのために地下道掘らないよ。
まさかまた区長に貢いだとでも。
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41438
匿名さん
>>41435 匿名さん
7、8000万のマンション買ってる層だぜ?普段使いも高級路線じゃなきゃ、ただの見栄っ張りと言われるぞ?
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41439
匿名さん
>>41438 匿名さん
だから高級スーパーがいいが、現実的に来なそうだからそれから他
地域からも呼べるコスパのよいスーパーが希望ということでしょう。
ここは近隣マンションも少ないから近隣だけでは買い支えられないよ。
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41440
匿名さん
>>41438 匿名さん
8000万て都内だと今やボリュームゾーンだよ。
庶民と言っても差し支えない層だよ。
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41441
匿名さん
>>41438 匿名さん
私は一億超えの角を買った者です。
小金を持っているので管理費は快く払いますが、現実的に高級スーパーで毎日の食材は買いません。普段遣いのできる庶民派スーパーを希望します。
お金は無駄なものには使わない派です。
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41442
匿名さん
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41443
匿名さん
>>41442 匿名さん
高級スーパーの食材が高いからといって良いとは限らない。
安くても新鮮で美味しいものは沢山あるよ。
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41444
匿名さん
テナントの希望をここで議論しても意味ないんだけどね。モデルルームで営業に強力にプッシュしてみたら。
あるいは交渉してこのお店が入らなかったら契約を白紙撤回とする特約を付けてもらうとか(笑)。
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41445
匿名さん
>>41444 匿名さん
テナントは東急のもので赤字だろうが利益だろうが住民は関係ないです。
管理修繕をきちんと払わせればヨーカドーでも文化堂でも気にしません。
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41446
匿名さん
アオキもサカガミもあるのに高級スーパー求めるセンスが意味不明。資産価値って(笑)、みんながみんな貴方みたいに見栄っ張りと思わない方がいいよ。豊洲買う層は実需です。
というか、今時の品の良い金持ちは消費リテラシー高くて、日常生活にまでブランド意識持ち込まないやろ
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41447
匿名さん
>>41446 匿名さん
サカガミは高級なの?
ガラガラで確かに需要ないかもな。
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41448
匿名さん
>>41443 匿名さん
高級スーパーも普段使いできる品質でせいぜい2倍ぐらいでは。農薬漬けで育った味が散漫な148円のほうれん草か、有機栽培で旨味が凝縮された298円のほうれん草かの違い。
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41449
通りがかりさん
>>41446 匿名さん
あのう、新鮮で美味しい食材がコスパ良く買えるに越したことないでしょ。珍しい海外食品は、周りに任せることにして、パン、肉、魚と野菜が最高なお店ならOK。
無駄な金を使うのが1番嫌いです。
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41450
匿名さん
アオキや、成城石井も近くにあるし、個人的には高級路線より庶民的なのを希望。
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41451
匿名さん
>>41443 匿名さん
同感です。
都内だと見かけないけどロピアが肉も魚も生果も良くてしかも安いので、高い=良いではない。自分は千葉のコストコついでにわざわざ寄ったりします。
遠くても客が行くスーパーは強い。
見た目重視で高級スーパー呼んで数年で潰れてドラッグストアになりました…なんてオチは勘弁なので確実に住民が使うスーパーの方が良い。
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41452
匿名さん
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41453
匿名さん
このスレはネガポジより金銭面でいつも揉めてんなあ…
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41454
匿名さん
三井なら駅近直結で成城石井で地下駐車場になってたわ。
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41455
匿名さん
勘のいい人なら分かると思うけど、スーパー建屋の屋上、緑地化に貢献しようとしてますよ。ゆりかもめからであれば見えますが。
これでどのスーパーが入るか見えましたね。
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41456
匿名さん
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41457
匿名さん
>>41455 匿名さん
残念ながら企画当初から屋上緑です。
ちなみに人工芝では?
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41458
匿名さん
スーパーもですが、店舗はなんでしょうか?
歯医者という噂もあるがそれだとセンスないな。
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41459
匿名さん
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41460
匿名さん
>>41459 匿名さん
え、それはどうなんだろう。
コンビニの中ではうれしいが、横にスーパーあるので買うものがあるか。。。
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41461
匿名さん
>>41459 匿名さん
セブンだったら利便爆上げだね。コンビニの中でも惣菜の味や栄養バランスはピカイチ、カフィーも上手い。
セブンとヨーカドーって事でok
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41462
匿名さん
このマンションの魅力にビリヤード台、卓球台完備です。
これは他マンションと大きな差別化要素になる。
ベイサイドクロス脇にも卓球台2台ありますが土日は大人気です。
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41463
匿名さん
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41464
匿名さん
豊洲といえばセブンイレブン発祥の地。コンビニならセブンイレブンがいい。
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41465
匿名さん
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41466
匿名さん
>>41464 匿名さん
豊洲はセブンイレブンが既に7軒あるから、ナチュラルローソンがいいかな。
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41467
匿名さん
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