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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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35434
名無しさん
>>35433 匿名さん
ん?それは違くね?
最初から人気ドラマだろ?
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35435
匿名さん
最初は批判も多い好き嫌いの分かれるドラマだったよ、だけど時代に沿ったストーリーで視聴者が右肩上がり
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35436
匿名さん
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35437
名無しさん
>>35435 匿名さん
今も好き嫌い分かれてるよ。
人気マンションは先着順で売らないかな。
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35438
匿名さん
6月下旬から
8→19→2→20→4→17→5→4→46→3→27→6→43→0→29→3→31→2→2→43→5→51→3→4→64予
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35439
匿名さん
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35440
匿名さん
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35441
匿名さん
なんでこんな間取りの選択肢が減っていて、単価も高い部屋が多くなっているのに、供給数増えてるんだ?
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35442
匿名さん
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35443
マンション掲示板さん
いよいよ南西が動いてきた。
単価の高い南西が残ってるからペースが落ちると言っていた人。。。出て来いや!
今回供給64戸のうち、億超えが9戸、ダブル億超えが2戸。
3月引き渡し滑り込み需要を煽って販売加速するあたり、109も侮れない。
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35444
匿名さん
中古も争奪戦になってる。
アフターコロナで湾岸の需要が非常に高まってる
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35445
匿名さん
>>35434 名無しさん
あの有楽町のどすべりプロジェクト発表会知らんの?
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35446
匿名さん
あれ、ここにきて透明ガラス手摺部屋あるの?
ひっそり隠し持ってたのか東急
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35447
評判気になるさん
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35448
匿名さん
>>35447 評判気になるさん
売れ残りだったものが、いつの間にか争奪戦。環境や評価が変わって来たんじゃないですかね。
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35449
匿名さん
>>35440 匿名さん
この売行きで人気ナシつっても説得力ないだろー
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35450
匿名さん
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35451
匿名さん
>>35450 匿名さん
7割売った後のPTKとの比較をしないとフェアじゃないな。
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35452
匿名さん
>>35450 匿名さん
進捗度がぜんぜん違うから、どっちが上か今の段階じゃ分からんだろ。
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35453
匿名さん
まぁ、いずれにしても売行き悪いていうネガは無理あるよなぁ
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35454
匿名さん
>>35441 匿名さん
パークタワー勝どきの落選者とスミフ有明の呆れるほどの爆値上げのせいで、ブランズに戻ってきたのかな?
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35455
匿名さん
勝手に資産増やしてくれるから、
何か買いたくてウズウズしてる
人が多いんじゃね?
俺もそう、必要なくても何となく
マンション買いたいもん。
手元資金がどれだけ増えても
満たされないんだよね。
損得関係なく一部は形のあるものに
したい。
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35456
匿名さん
>>35454 匿名さん
PTKって、まだ一期一次が終わっただけじゃないの? それが外れて終わったら、もう欲しい部屋がなくなるほど、残りの選択肢った魅力ないわけ?
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35457
匿名さん
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35458
匿名さん
-
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35459
通りがかりさん
>>35457 匿名さん
タバコ吸わなかったら、勝どき買ってるかもな。
愛煙家なのでここ買ったけど。
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35460
匿名さん
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35461
匿名さん
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35462
匿名さん
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35463
匿名さん
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35464
匿名さん
>>35459 通りがかりさん
それは考えましたね。嫁が嫌煙家なので、江東区の路上喫煙がNGでした。ここが建つ頃には江東区も禁煙になるかもですが、ギャンブルになるのでやめました。
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35465
通りがかりさん
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35466
匿名さん
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35467
匿名さん
>>35456 匿名さん
勢いでPTKを申し込んだけど抽選外れて冷静になると、やっぱしブランズがいいよーってね
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35468
匿名さん
>>35447 評判気になるさん
今までを見てきたら売れ残りな訳がない
手摺何種類あるか知ってる?
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35469
通りがかりさん
クソここも住宅ローン減税対象になりそうだな
対象外ざまあプギャー!言いたかったんだけどどうせ対象になるんだろうなこの流れだと
クソつまらんw
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35470
eマンションさん
>>35456 匿名さん
ミッドは3LDKが抽選で当たらない可能性がでてきましたし、2LDKは眺望抜ける部屋がもうないから、サウスとブランズを比べてブランズに戻ることは考えられるかと
勝どきはミッドとサウスは利便性とリセールで大きく差がありますし、ミッド落選でサウスを買うのは生活していくうえで結構辛い気がします
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35471
匿名さん
最近のペース見てるとPTKの抽選は関係なさそうだけど。
普通に両方比較してこっち選んでる人も多いんじゃないの。
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35472
匿名さん
12月、最初で怒濤の64戸!
年内最終の引き渡し延期前の、もう一回が恐ろしいですな(笑)
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35473
匿名さん
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35474
匿名さん
引渡しの延期&年明け値上げかもの噂で年内の駆け込み需要があるみたいですね
今回の来場者販売は1LDKがかなり出ているので、住宅ローン控除の対象面積引き下げが効いてそう
ここの1LDKが坪単価がもられていないし、ローン控除で400万円帰ってきたらかなりお買い得
南西は高いけど透明バルコニー有、北東なんかは
10年住んで売る頃には利益でそうですね
近隣の1LDKオーナーが一気に住み替えるのでは
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35475
匿名さん
>>35474 匿名さん
新しいローン控除使って修繕費一時金払う前に売り抜ければ500万くらい相場より安くなるな。1LDKに10年も住めるかという問題はあるが。
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35476
匿名さん
>>35470 eマンションさん
勝どきとかどうでも良い。
そんなに気になりますか?
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35477
通りがかりさん
>>35466 匿名さん
ネガではなく、タバコ吸えるのはポジティブなんだけど笑
タバコ吸いたい時にマンションの周りでタバコ吸えるかどうかは大きいよ。わたしのようなスモーカーにとっては都合が良い。
ルールは守るのでポイ捨てと歩きタバコはしないよ。
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35478
匿名さん
>>35477 通りがかりさん
マンションの顔となるエントランスに喫煙室完備の勝どきへどうぞ
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35479
匿名さん
>>35478 匿名さん
まじか、PTKって喫煙室を完備しているの? 喫煙者は歓迎されていますね!
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35480
匿名さん
東雲の某タワーで昔、
エントランス付近の喫煙所って、臭いが漏れるんじゃないかとネガ対象になってたけどね。
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35481
匿名さん
勢いが上がっているのは当然。
ブランズタワー豊洲が高くなるにつれて、ららぽーとに来た大勢の人が、なんだろうマンション?って偶然興味を持つ。異様にデカイからな。そういう物件はリセールも強い。
一方パークタワー勝どきを偶然見る人なんてほとんどいない。周りに何もないんだから。投資家が多いから初動は高かったが、サウスの販売はきついぞ。
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35482
匿名さん
>>35479 匿名さん
マンション住民がプカプカやってるだけならまだしも、
オフィス勤務者が自分の家の前でプカプカやってるからね。タバコ嫌いには苦痛でしょう。
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35483
匿名さん
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35484
匿名さん
マンション内に喫煙ルームあって欲しい。
周辺は小学校や公園に囲われてて子供たくさんいる地域なので、喫煙するなとは言わないけど、子供の視界の外で吸ってほしい気持ちが強い
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35485
マンション比較中さん
PTKモデルルームに来たついでに豊洲に立ち寄った際に現地を確認してビックリ?
迷わず後日 BTTに申し込みました
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35486
匿名さん
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35487
匿名さん
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35488
匿名さん
-
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35489
匿名さん
BTTはあの存在感がありながら、更に夜は屋上と壁面にも特徴的なライトアップが計画されているみたい!
壁面はあのジグザグなラインかな?
ベイサイドクロスのSMBCビルもラインが入って綺麗ですが、ますます賑やかになりますね!
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35490
匿名さん
>>35488 匿名さん
もう1つある。行政に働きかけてルールを変える
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35491
匿名さん
>>35490 匿名さん
もう一つある。公園にたむろして一緒にタバコを吸う。
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35492
通りがかりさん
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35493
匿名さん
豊洲に限らず、江東区パブリックコメントであれだけ苦情出てるのに動きが遅い印象
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35494
通りがかりさん
>>35493 匿名さん
喫煙ルール守ってる人を通報しても、クレーマー扱いだろうな。
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35495
匿名さん
>>35494 通りがかりさん
パブリックコメントね。公園でポイ捨てしている人や、禁煙の看板を無視していることについての。
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35496
通りがかりさん
-
35497
匿名さん
22年の3月引き渡しということは、住宅ローン控除は改定される可能性のある、金利分と言うことになるんでしょうか?
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35498
匿名さん
>>35497 匿名さん
その話題、もうここで外野があーだこーだ議論しないで営業に聞いた方が良いかと。
営業というか、会社として正式な案内内容がまだ決まってないと思うけどね
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35499
匿名さん
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35500
匿名さん
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35501
匿名さん
-
35502
匿名さん
>>35490 匿名さん
江東区も変わっていく可能性はあると思います。受動喫煙対策の改正もありましたし、変わっていくと期待しています。
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35503
匿名さん
>>35489 匿名さん
屋上と壁面のライトアップの件、初耳です。
どちらからの情報か教えて頂けないでしょうか?
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35504
eマンションさん
不動産バブルが崩壊して豊洲が元の200台に戻ったら厳しいなと思いながらも、実需と割り切ってここを買ってしまった。
心配してもしょうがないのですが、ちょっと不安です。
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35505
検討者さん
不動産取得税が取得月で大きく変わると
聞いたのですが
ご存じの方おられますか?
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35506
匿名さん
>>35503 匿名さん
ちょっと前にここで話題になってたんだけど、結局ライトアップは無さそうという結論だったような。
「ライトアップ検討中」という営業さんと「特に予定していない」という営業さんがいたとか。
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35507
匿名さん
>>35504 eマンションさん
生活インフラが整っているから住むには後悔しないと思いますよ、また売らなきゃ不動産価格の上下は気にする必要なし。
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35508
匿名さん
まぁここで不安だったら、どこだったら安心なの?て話だよね。。
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35509
匿名さん
>>35504 eマンションさん
不動産バブルが崩壊したら、下がるのはどこも同じだから、そもそも不動産買うことが向いてないぞ。
少なくとも都心に近い豊洲は下がりにくい可能性が高い。
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35510
匿名さん
>>35504 eマンションさん
豊洲はここ数年で駅中心に急速に洗練されてきているように思います。仮に今がバブルで、それがはじけたと仮定しても、200台だった頃の豊洲とは違う街になっているので、同じ価格までは戻らないように思いますね。
発展がゆるやか、もしくは停滞しているエリアの方がダメージは大きいでしょう。なので、豊洲のように発展を続けてきたエリアでの購入が不安なら、賃貸にしておいた方が良いかもしれませんね。
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35511
匿名さん
このエリア特有のリスクは震災発生に伴う風評被害くらいかなぁ。
リスク管理の考え方ができる人は少なく、ちょっと液状化したくらいで過大にネガキャンされて印象ダウン凄いからね。
あとはこの辺だけ一人負けするようなケースは考えづらい。
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35512
マンション検討中さん
週末に何戸か販売している分は、今でも倍率がついて抽選になる感じなのかな?それとも申し込めば、だいたい抽選なしで買える感じ?
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35513
匿名
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35514
匿名さん
>>35512 マンション検討中さん
部屋によるでしょう
ここで聞いても詳細は誰も分からないので、モデルルームに行って営業さんに確認して下さい。
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35515
匿名さん
>>35510 匿名さん
ブランズは豊洲の周辺中古とさほど変わらない坪単価だから、この物件だけが暴落する事はないでしょう。
しかし、有明トリプルのように周辺中古とかけ離れた坪単価なら、数年後その物件だけ暴落する事はあると思います。
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35516
匿名さん
>>35515 匿名さん
現時点での周辺中古との価格差は関係ないと思いますよ。
といいつつ本格的な暴落は経験したことないのでわかりませんが。
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35517
匿名さん
>>35516 匿名さん
だから、ブランズだけが暴落する事は無いだろうという事、ここが暴落するなら東京全部だね。
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35518
匿名さん
>>35512 マンション検討中さん
基本は無抽選だけど、希望被って抽選ってのも時々発生してるみたいですね。
方角や間取り・手すりなどの各条件で在庫が希少になってくると、同時期の検討者と希望が被ることもある。
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35519
匿名さん
>>35512 マンション検討中さん
来場者限定販売は誰かが要望書を出したものがでてきているので、自分が要望書を出していない部屋を申込む場合は倍率がつく可能性が高いです
ただ、要望書を出した人が先着順や他の部屋に移る可能性もゼロではありません
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35520
匿名さん
>>35504 eマンションさん
リーマンショック、3.11でも2丁目、3丁目のタワーは平均坪280くらいで取引されていました
あれからベイサイドクロス、市役所、豊洲フロント周辺ができて、街はかなり変わったので、どんなに落ちても坪300を下回ることはないと予想しています
そう考えると、角と北東、北西低層あたりは損をする可能性は低いと思います
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35521
匿名さん
>>35520 匿名さん
日本の不動産はそれが普通、購入価格と満足度、住んだ期間の賃貸料も含めて計算した方が良いです。
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35522
マンション掲示板さん
この物件の中でも10年控除のひとと、13年控除に分かれるということかい?
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35523
口コミ知りたいさん
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35524
マンション検討中さん
住宅ローンの件、既に契約してしまった人は再締結したらいいんじゃないかな。東急もそれくらい応じてくれるだろう。
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35525
匿名さん
>>35524 マンション検討中さん
なるほど。その手があるか。でも、そんな手間なことしなくて済むように前回の期限からシームレスになるように期限を決めてくれればいいのにね。
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35526
名無しさん
税制改正大綱だけ見ると例えば2020年9月に契約した人は延長の対象ならなくて、かつ、現行の制度だと2021年12月末までの入居が条件だから住宅ローン控除使えないの?10年間の控除についても延長されるのってどこかに書いてありますか?
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35527
eマンションさん
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35528
eマンションさん
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35529
匿名さん
>>35524 マンション検討中さん
9月までに買った人は10年で、10月以降買った人は13年か、なんだかなー。
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35530
口コミ知りたいさん
数日前に13年控除論争があったが決着したのか?で、結局人によるってこと?引き分け?
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35531
匿名さん
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35532
通りがかりさん
>>35529 匿名さん
大綱読むと来年の税制で残高1%も見直されるわな。
パワカの購入意欲落ちるな。
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35533
匿名さん
>>35531 匿名さん
2022年入居についての記述がないので、次年度の金利分1%適用かもね。
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