ブランズタワー豊洲ってどうよ？

ここは敷地が広いから、植栽やプロムナードはかなりいい雰囲気になるでしょうね。

>>34030 匿名さん
まーたそうやって火種を作るんだから

急にネガ凄いと思ったら、前回から僅か1週間あけて1期以降最大の53戸供給。
なるほど、ここが好調だと困る人が焦るわけですね。

>>34032 職人さん

職人さんがネガじゃない事は知ってるけど、そんな名前にしてるから目立つんだろ。

>>34037 匿名さん

予想以上に好調だね
だとしたらネガは他社デベ関係者？
色々と詳しそうだし、一見さんではない事は分かってた。

>>34037 匿名さん

53戸供給はすごいね。
でも、湾岸民で検討した人は、あまり違和感ないんではないかな。内陸民など価値観が違う方はさておきね。

湾岸の開放感というか、空が広い感じが、慣れると癖になるよね。未だに番町や白金住まいの親友とは噛み合わないが。。。この感覚、わかってくれる人はわかってくれるというか。

マンションブロガーも軒並みここより勝どき推しで、購入者とかが焦って「売れてる」アピールかな。前回45戸で今回53戸でほぼ平行線じゃん。コロナから正常への回復見れば当たり前。

>>34041 匿名さん
いいじゃん、勝どき買っちゃいなよ

>>34041 匿名さん

30台だったのが、45になって、53になって、、

>>34042 匿名さん

そだね。確かに、そう思えるんなら、勝どきでも買っちゃいなよ。湾岸が栄えるのは、大賛成なんで。

勝どき晴海に人が増えても、私立幼稚園が中央区にないのでみんな豊洲か有明に預けに来るのがツライ

ここも勝どきもどちらも好調。検討層が被ってないですからね。
ネガさんはここ見てても気分悪くなるだけだと思いますよ。

>>34043
そりゃ一時は閉鎖状態だったのだから増えるのは当たり前。
でも伸びは緩やか。街の人出の回復のレートほどは増えてない。
勝どきに人気が一次的に行っていることくらい認めなよ。
あっちが予想外に安くて、あっちにしとけば良かったって思っているのかな。

>>34047 匿名さん
だから
買っちゃいなよ！
被ってないんだから。
面白い人だね。

>>34048 匿名さん

ここに書き込めば書き込むほど意識してるように見えるのにね。もっと堂々としていればいいのに。

>>34047 匿名さん
止めたりはしません。勝どきも良い物件かと。34047さんが勝どきの大抽選会に無事勝ち抜けるよう、応援しています。

とりあえずここの45階ポジもちですが、勝どき抽選が当たったら浮気します。ゴメンね…。

>>34051 匿名さん
謝る必要ありません、貴方の自由ですから

>>34047 匿名さん

勝どき否定しませんが商談スペースは有限なので、ガラガラだった街に人が戻るペースと同じなわけなくないですか？

>>34051 匿名さん
謝るなよー頑張って！
きっと当たるよ！

>>34051 匿名さん

抽選がんば！

>>34051 匿名さん

若葉くん、
勝どき当たるといいね！
45階を手付金放棄キャンセルしてくれ。そこ頂くよ！

勝どき登録始まるから減速かと思ったらむしろこっちも加速してるからな。煽りが虚しいね。

人それぞれの価値観だけど、勝どきってつまらない街だよ。w
同じ中央区の湾岸なら、月島の方がはるかにいいけどね。やっぱCGPは最強だね。

勝どきミッドの1LDKやサウスは抽選落ちでこっち戻ろうにも戻れない可能性ありますね。

>>34057 匿名さん
当たり前だ。勝どき見に行ったやつが、街の魅力のなさに幻滅し、ついでに豊洲を見て、こっちがいいと思って買うんだろう。そりゃ、増えるわけだ。

>>34060 匿名さん

勝どきは、タワマンだけの団地としか認識できたない。だれか、魅力を教えて下さい。以前は、橋渡ると築地があって、それなりに楽しそうだったけど、今は跡地再開発にかける感じでしょうか。反対側にも晴海団地あるだけだし。
このPTKに入る商業フロアが起爆剤になるのかな？

スウェーデンハウスとアニベルセルの土地に、都内最大規模の遊び場が出来て欲しいなと。食のテーマパークやゲームセンター、スポッチャなんかもあると遊びにやって来る人が増えていいな。花火大会も復活して欲しいし。安くて美味しいスシローがあっても嬉しい。チェーン店以外も増えて欲しい。四丁目も団地以外が開発されるといいな。レベルが高い進学校もいいな。三井様、よろしくお願いします。

勝どきは3分の1が地権者だっけ？
色々大変そう

皆さん、勝どきコンプレックスがひどいですね。
今は勝どきにみんな殺到してますよ。
ただこっちは売れ残りで向こうは1期というのもありますね。
まずは向こうの良いとこを狙う人が多いのでは。
向こうに外れたり向こうが値上げしたらこっちも混むって。

>>34064 匿名さん
不思議なのですが、なぜ、勝どきが混んでいる、などの情報をこちらに書かれるのでしょうか？ 勝どきに興味のある人は、勝どきのスレを直接見たり書き込みすると思いますので、こちらに書く意図がブランズタワー豊洲の検討どどのように関係するのかが知りたくて。

>>34061 匿名さん
勝どきに魅力なんてないだろ。PTKのtotal packageに魅力があるんだよ。

どっちもいいマンションですよ。
それぞれウリが違うので、客層はあまり被らないでしょう。

>>34064 匿名さん
豊洲の検討板だよ。
コンプレックスはどちらがと言うのは野暮か。
さよーならー

>>34066 匿名さん
どちらにもまるで興味ないから、
こちらを見てるのだよ。
比較したいならあっち見なさいあっち！

高値掴みマンションってコチラですか？

>>34070 匿名さん
いえ、某有明です

>>34070 匿名さん

アチラだよ

>>34071 匿名さん

この若葉さん、鬱陶しいね。頑張れ?。

盛り上がってる中すみません…今残っている北東って買う価値ありますか…？

今週供給53戸の部屋番号と価格を教えていただけないですか。

>>34074 匿名さん

あると思います

有明の東京ベイの中古が1LDKで坪400万円前半、2LDKで坪400万円前後で活発に動いてました
そうなるとブランズは築浅のうちは坪400万円超えで動くと思うので、北東は買いだと思い、検討中です
ただ、本当は北西透明バルコニーが良いので、そちらのキャンセル待ちをしようか悩んでいるところです
半投半住なら北東が良いと思います

>>34075 匿名さん

物件名でリアルタイム検索するとTwitter投稿に乗ってますよ

>>34071 匿名さん
自演ですか？

>>34074 匿名さん
私は、北東好きですけどね。
お買い得だし、壁ドンってこともないですし。

>>34076 匿名さん
キャンセル待ちってできるんですか？公正に？

>>34077 匿名さん
ありがとうございます！

ここの北東中古が坪400で動くわけがない
PCTでも360程度。スミフは350以下。
豊洲で400越えは難しい。
さらに乳白色バルコニーとかだと壊滅。

>>34082 匿名さん

リセールオワタ？

北東は、周辺中古の価格から見て、やや割安じゃないかな。部屋の価格だけなら、だけど。
自分はランニングコストの高さも織り込んで、トータル相場並みだと判断して契約しましたが。

>>34082 匿名さん
ここの引き渡しまであと1年半ある中、すでに400越えの成約複数あるのに、ドヤ顔で難しいとか言われましても…
サカーキーさんですか？

>>34082 匿名さん

有明のトリプルが@400だよ
ここはもっといくでしょう？

高層透明手すり待ちの方は私がPTK当選する事を祈って下さい。皆の祈りが通じた暁には透明手すりのキャンセル部屋が降臨しますので。

>>34087 匿名さん

方角は？

>>34087 匿名さん
期待。

>>34088 匿名さん
いたずらのネガに釣られるなよ。
物件キャンセルは、離婚だとか転勤とかの特殊事情ばかり。そもそもキャンセルするような奴は、身バレを防ぐためにこんなピンポイントの事情を掲示板に書き込まない。

>>34090 匿名さん
皆わかってるよ。

がんばれー勝どきー

がんばれー

戻って来るなよ

ところで、管理会社を変えるのは大変なのか？
最近の相場から見れば、ブランズタワー豊洲は普通だとは思うが、そもそも大手デベは管理会社が儲けすぎな気がする。例えば中小管理会社に変更したら半額とかになるのか？

>>34087 匿名さん
西角？

>>34098 匿名さん

昨日の修繕費のネガも？
勝どきに呼びたくて？

>>34094 匿名さん
見かけの安さで変更したものの品質が著しく下がって、元の会社と同レベルの品質を要求したら結局元の管理会社と似たような費用を取られて、ただただコンサルに儲けさせて終わった例はよく聞くよ。

併設のスーパー、マルエツな気がする
コンフォリア新宿イーストサイドタワーって東急だよね？
そこの併設スーパー、マルエツだもん

東急スーパーが入らないってどうなの？

>>34105 匿名さん
若葉にとっては大きな問題なんだね。
お疲れ、大丈夫だよ、もう寝てね。

勝どきの下駄履きこそ、マルエツとタリーズと養老乃瀧じゃないの？

>>34103 匿名さん
そもそもコンサルなんていうペテン師に依頼するほどここの住人は馬鹿なのか？ド田舎のボロ板マンならありそうな事例だけど。

>>34109 匿名さん

は？？？
いま何ておっしゃりました？？？

>>34110 匿名さん
買えもしない田舎者はすっこんでろ

>>34109 匿名さん

まぁコンサルには依頼しないにしても、管理会社を変更する場合は現在の品質が必要十分に維持できるのか慎重に確認したほうが良さそうだよね。

大江戸線ってなんか使い勝手悪いんですよね。勝どきで働いてるのですが、どこ行くにしても妙に時間が掛かるなと毎日実感しています。ただ私が六本木に頻繁には行かないので、六本木によく行く方等にとっては便利なのかな。豊洲は、豊洲の街の発展が目覚ましいのと、銀座にも行きやすいのが良さそうです。自分の行動範囲によりますね。

>>34113 匿名さん

山手線と比べなよ。

今は勝どきブームが去るのを待つ我慢のとき
マンマニさんだって第一印象は
ブランズ豊洲＝強気な価格
勝どき＝意外に安く出た
その上こちらは今は乳白色手すりとか割高の売れ残りばかり
そのうち勝どきも売れ残りばかりになる

>>34115 匿名さん
たしかマンマニさん投資用でここ買ってたよね。
修繕費高くなる前に売るのかしら。
マンション詳しい人はしっかり考えてるよね。

こことPTKの購入層はあんまり被らないので、勝どきブームとやらは関係ないと思いますよ。

>>34104 マンション検討中さん

いま新規店舗でマルエツって無くない？
みんなイオンフードスタイルだよ。きっと

>>34117 匿名さん
今からなら同時に検討する人もいるだろうけど、入居時期が2年も違うとアドレスとか住みやすさより、入居時期が争点になるよね。

>>34119 eマンションさん
今持っている物件を売って資金に充てる場合、PTKの入居時期は他の物件の入居時期と近いから中古在庫がダブついて値崩れのおそれがある。ブランズ はその手は少し有利かな。

>>34116 名無しさん
マンマニさんはどの部屋購入されたんですか？1L?

>>34118 名無しさん
もしイオングループのスーパーに決まった場合は、そのとおりでマルエツはないよ。イオン何とか、になります。
これはイオングループのブランド戦略の話なので詳しく知りたい人はググれば記事見つかるかと思う。

入るのはイオン系か東急系のどちらかだと予想してるけど、前者ならイオン銀行の住宅ローンが魅力的になるね。

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

住宅ローンと何か関係があるんですか？
無知ですみません。

すいません、こちらの物件住所はどれが正しいかご存知の方いますか？まだ決まっていないでしょうか？

東京都江東区豊洲5丁目100-3
東京都江東区豊洲5丁目1-11

号までは分からなくても良いのですが、5丁目何番になるか知りたいです。

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

贅沢言いません
イオンスタイルがきてくれるだけで嬉しい
アオキとの使い分けができる
ただイオンだと有明ガーデンに行く事はほぼ無くなる気がする
ららぽーととアオキと付設イオンだけで日々の生活は事足りる

>>34122 住民板ユーザーさん1さん

イオンのSM連合だと、イオンスタイル・まいばすけっと・マルエツ・ダイエー・カスミ・マルナカ・マックスバリュとかかな。
スーパーの立地としては豊洲の中心から少し外れてちょっと微妙だけど、頑張って誘致して欲しいな。

>>34126 匿名さん
ビオセボンと予想

>>34123 匿名さん

少しは自分で調べて下さい。書き込む間にググっていればその疑問は既に解決しているはずです。
無知とか初心者とか関係ありません

>>34119 eマンションさん

たしかに。比べる人いないでしょ。

>>34124 マンコミュファンさん
上は地番

頼むから、正直なコメントをくれ。
高層階の乳白色の手摺りガラスの部屋買ったんだが、そんなにマズいのかな？
アレぐらいの透明度があれば、部屋は明るいから問題ないかと判断したんだけど、確かに立ち上がらないと綺麗な眺望に出会えないのはあるが。まあ、見たいときに見ればいいかと思ったんだけど。

>>34131 匿名さん
プライバシー重視の眺望を気にしない人は買ってくれますよ。眺望気にする人は内見の時点で苦笑い。

>>34131 匿名さん
常に景色が見えなきゃ満足出来ない人からすればありえない！ですが、見たいときに見れればいいならそれでいいじゃないですか。マズいマズくないの話ではないと思いますよ。
抜け感は周りからの覗かれやすさとトレードオフなので、カーテン閉めずに生活したいなら人によってはむしろ乳白の方がいいぐらいです。
豊洲は周辺タワマンにも透明ガラスの部屋そんなにないので中古で不利にもなりません。透明ガラスは希少性あったから、選べるうちは人気だったというだけです。

>>34131 匿名さん
あなたの眺望の重視度合いでは。
自分は眺望飽きないタイプでして、今住んでいる部屋が乳白色で立ち上がらないと外が見えないのが不満だったから透明ガラスに拘ったけど、こればかりは住人の趣向次第では。

全部乳白色だったらここまで言われないんだけどね。
パターンが色々あるからやんや言われるだけでしょう。
スカイズだって中古売れてるし。

１ＬＤＫはまだ残ってますでしょうか？

>>34131 匿名さん

もし角住戸だと辛いかな　
白い壁に囲まれてる感じ
中住戸だとそれ程気にならない、こんなもんと思えば納得できる

>>34128 住民板ユーザーさん1さん

その書き込みの手間で教えてくれればいいのに。
それが嫌なら無視すりゃいいのに。

豊洲は眺望目当ての人が多いから乳白手すりでOKな人はかなり絞られるね
あと15階以上は必須

>>34139 匿名さん
15階以上が必須な理由はなんですか？

>>34130 匿名さん

ありがとうございます。
そうしたら住所は豊洲5丁目1番○号とかになるんでしょうか。まだ住所は決まっていないということですよね。

>>34140 マンション掲示板さん

おそらく同時給排の有無だと思うけど、そんなにマンション詳しくない層にとってはそこまで気にならないから必須とまでは言えないかな。
15階以上のほうがより良いって感じだと思うよ。

>>34142 匿名さん
ありがとうございます。そういうことなんですね。

北西派？北東派？

今、あなた自身が同時吸排の有無、透明手すりかどうかを優先条件でマンション探してますか？
それが答えです。オタクの言うことは話半分に聞いておきましょう。

透明手すりはでかいだろ。豊洲で眺望遮られるって何のための豊洲？
特に普通のマンションよりここは手すりがだいぶ高いよ。調べてごらん。
同時吸排はよくわからないが、ブロガーとか専門家は軒並み指摘してるね。
でも15階より下に戸数はそんなにないから避ければ大丈夫。

同時給排でないと、冬寒いからといって部屋の給気口を閉じた状態でレンジフード動かすと室内が負圧になったりする。負圧になると排水のドレインの水が吸い上げられて下水の臭いが逆流したり、玄関ドアが開けにくくなったりする。これが起きると原因に気が付きにくいから要注意。ブロガーさんがこぞって指摘するのは妥当だと思うけどな。

ブロガーさんが、何が問題なのかを指摘してないのは不親切だと思うけどね。

>>34147 匿名さん
あと暖房冷房効率が悪くなるね。

冷暖房効率に一番効くのは全熱交換の24時間換気。少なくともダイレクトウィンドウの部屋は必須だと思うんだけど、コストダウンでカット。

>>34145 匿名さん
オタクとか揶揄して真実に目を背ける姿勢、自分でどう感じてるのかな？ましてやそれをアドバイスとして提言してるのに。
電動シャッターなんて郊外マンションに付いてる代物なんだから答えは自明なんだけどね。

>34150

王様部屋作っておきながらね。夏は暑くてまさしく裸の王様だったりして。

>>34131 匿名さん
リセール賃貸ともそこまで気にする必要ないと思うなー。
以下あくまで自分の経験だけど参考になれば...

リセールの時、占有部屋に関しては方角（何が見えるか？抜け感など）、間取り、階数だと思う。タワマン二度売却したことあるけどリセールの内覧でバルコニー色のことは聞かれたことはないなー。高さや掃除の頻度の質問はあった。

自分は北西高層の透明のバルコニーだけど、バルコニーで価値がそこまで（10%以上）上下するとは思えない。わずかなアピールにはなると思うけどそこまで価値形成には影響しないと考えてる。
高層階ならリセールの需要多いだろうから、バルコニーマニアに売らなくてもバルコニー色にこだわらない購入希望者に売ればいいだけだよ

>>34146
眺望が売りな立地で不透明な手すりガラス。確かに納得は行かんが、豊洲は眺望目当てではなく、利便性目当てで来る人も多いから、高値転売はできずとも、自分が納得して買うなら気にする必要はなし。

何度も言うが、ここは眺望がなくとも立地最強だからね。超便利だよ

あったら嬉しいレベルのものまで、無いから論外って書き方で書くから嫌われるんだと思うよ

>>34147 匿名さん
昨今の高機密住宅で冬寒いって状況がそもそも…

>>34154 匿名さん

低層が良いの？

>34156

24時間換気で外の外気取り入れてるんだよ。全熱交換じゃないからそのまま。

その代わり配管出っ張るので、それが気にならないなら15F以上でいいんじゃない？

>34159

給気だけ配管？　

>>34159 匿名さん
配管出っ張る？

>>34161 匿名さん

下がり天井部分が14階までよりも広範囲になるということじゃないかな。

折り上げを下がり天井だと思ってるのが面白すぎ。ボイドスラブだから梁でないし、ダクトは天井裏だよ。

低層ええとこないやん。

コスパ考えたら、プレミアム一択でしょ。
税金払うの好きなら普通階もあり。

狙っている低層階が無抽選になって欲しい気持ちはお察しいたしますが、落ち着いてください。

プレミアムもそんなに残っていないよ

>>34163 匿名さん

でも実際14階までのほうが下がり天井の範囲が狭くなっているよね。

まだ、やってる。めんどくさいから自分で設計図書見て配管の位置を確認してね。

図面観ると、確かに15から34階は下り天井、って書かれてる箇所がありました。

うちの間取りの居室も高級感出すために、標準仕様で折り上げ天井だったんですね。109さんありがとう。

今週、50個も売り出される。抽選なのかなぁ。

線路や交通量の多い道路に面してるのが残念です。

>>34182 匿名さん

線路といっても静かなゆりかもめ。
道路といっても幹線道路や高速道路ではないので、心配する程の騒音はないと思います。

昔の石炭埠頭に比べたらいい場所になったな?。
皆良かったね！

>>34184 匿名さん
いや、、別に。

>>34184 匿名さん
懐かしいなぁ

>>34184 匿名さん
なんか素敵な写真！

このマンションを検討していますが、70㎡程度の3LDKはどの位残っていますか？階数とタイプが分かれば教えて下さい。

>>34184 匿名さん

だから豊洲はやめとけと言われるのだな。
地歴ったやつやな。住みやすいがイメージが悪い。

>>34184 匿名さん
ありがとうございます！
あなたも良い家を買えるといいですね。

>>34190 匿名さん
嬉しそうだけど、何がありがとうなの？

>>34191 通りがかりさん

いい場所になって良かったね！って言われたからじゃない？知らんけど。

>>34191 通りがかりさん
嬉しそうに投稿しているので、合わせてみたんじゃない？

>>34184 匿名さん

なんか懐かしみを覚える写真だなあ

左にあるのが東電堀か。

再開発ってすげえな。改めて人間はすげえと思う。

>>34193 匿名さん

それはキモい。

>>34189 匿名さん

東京の人は地歴大事だからね。
地方出身者は気にしないよ。

>>34196 匿名さん

おいおい、地方出は歴史を気にしないバカだと言ってるのか？

>>34197 匿名さん

どこをどう読むとそうなるの笑？

単純にいい写真だと思うよ。ノスタルジーでエモい。
これで地歴どうこういう意味がわからない。

>>34199 匿名さん
エモいとかおじさんなの？
写真見りゃわかるやん。。。
わかりたくないだけでしょ。

>>34184 匿名さん
工場なんだけど、なんか、いやな感じしないですね。

この写真見ると、ブランズの場所は元々工場じゃ無いって分かって安心する

地歴は何処出身だろうと多少でも気にしないとダメだろ。だから武蔵小杉みたいなことになるんだよ。
ブランズのところは資材置き場だったから問題無いけど、ららぽーとの辺りは造船所だったから、鉄板の下敷きになってぐちゃぐちゃになって死んだ人もいるだろうし、スカベイの辺りはいろんな写真に出てるが発電所があった場所だ。
昔をダメとは言わないが、何があってどんなことがあったのかは調べるべきだと思うぞ。

>>34203 匿名さん

工場地帯の工場じゃない場所ってだけで安心するくらいだから、地歴とか話しても無駄だよ。

戸建てで地歴や地盤無視は論外だけどマンションならあんまり気にしないでしょう。
まぁここは資材置き場ぐらいにしか使われてないし、ハザードも白いんで忌避すべき要素はあまり無い土地だけどね。

そりゃ安全だが安心ではないとか言い出しそうな地歴マニアは湾岸に住むのは向いてないわな。
価値観の違いだからお互い納得する必要もないよ。

東京に親戚の少ない人は地歴なんてどうでも良いでしょ。住みやすさが良ければ良いんだから。

>>34188 マンション検討中さん

9月の価格表ですが、7000万円台の3LDK(北西、北東)と角部屋は完売、8000万円程度かそれ以上の3LDK中住戸は北西以外は全て残っていました
のらえもんさん、マンションマニアさんのブログを読めば、以上の情報からお部屋のタイプも確認できます
まだ選べると思いますが、透明バルコニーから売れていると思うので、購入を検討されるようでしたら早めにモデルルームに問い合わせることをおすすめします

>>34208 匿名さん
了解です。

>>34208 匿名さん

参考になりました。ありがとうございます。

>>34203 匿名さん
いや、それも含めて昔がどうだったかなんてどーでもいいだろw
ムサコスの話は災害だから別。ハザードマップで一目瞭然だけど、豊洲は災害に強い街。液状化リスクはあるが、液状化じゃ人は死なないのでso what

土壌汚染ではどうなの？

>>34203 匿名さん
つまり東京23区は死体の山の上にビルやマンションや戸建が出来てるって言いたいんだろ？
そんな事言ってたらどこにも住めないぞ
https://www.dailyshincho.jp/article/2019/05240605/?all=1

>>34212 匿名さん

気になるならご自身でお調べなさい。
しっかり資料はリリースされておりますよ。

>>34211 マンション検討中さん

豊洲みたいな郊外ニュータウンが好きな人もいるでしょ。

ホリエモンが拘置されてて一番こたえたのが窓が磨りガラスで外が見えなかったことだと言っていた。ここは豊洲なのに乳白手すりで座っていると外は何も見えない。普通のマンションのバルコニーの手すりよりもなぜかだいぶ高いし。建築家の自己満デザインのためにこれはひどいね。売れ残っているのも乳白手すりばっか。

>>34216 匿名さん

どうでも良い。問題は修繕費の積み立て。

ブロガーさんたちは14階以下もやめた方がいいと言っている。
狙いは15?20階くらいの透明手すり。
もうほとんど残っていないが。

>>34216 匿名さん

手摺りオタクがまた沸いた

ブロガーおすすめ部屋が売り切れていたから検討を辞める、というのは自由ですが、
透明手すりに拘った場合、ブランズを見送っても豊洲の周辺中古でもほとんど出てこないですよ。

自分は豊洲に住みたいのか透明手すりに住みたいのかどちらなのか考えた方がいいと思います。
1期1次のブログ記事はその時期の検討者へのアドバイスであって、残り2割ちょっとの中から選んでいる今の検討者向けのアドバイスではないです。

自分は日光が好き過ぎる引きこもりなので南東にした。外食するときもいつもテラス席。ただのテラス席でも太陽が当たるか確認するほどの日光愛。BBQするときももちろん日向と日陰どっちもすぐ行ける境目ラインを狙う
自分の日光好きが異常なのは知ってる。旅行は必ず晴れの日に行く。
沖縄は晴れてたら最高だけど雨の日に当たる確率も多いのでなかなかいけない
今までの家選びも全部南にしてきた
採光だけじゃ足りなかった
今は南西だけど朝日がなかなか入らないので朝の時間はうずうずする
日光はガンガン浴びてるわけじゃないので癌にはならないから気にしないでくれ

それよりポテトチップス食べてる方が危ない

>>34218 匿名さん

マンションマニアは北西5,6Fの透明バルコニー推してましたよ
のらえもんは15F以上を推してたけど、読者から14F以下は下がり天井が少ないから、そちらの方が良いと言う考えもあるのでは？と言われた時には好みで選んだ方が良いと回答してますよ

レンジフード回してる時間なんて短いですし、結局好みかと
自宅なら15F以上を選びますが、半投半住なら5,6階選ぶでしょう
下がり天井もリビングが下がるのは少ない範囲でもデコボコが気になって苦手です

>>34222 匿名さん

マンマニさん動画で10年で売るとか言うてたよね。
やっぱり永住の人が損する仕組みやな。

>>34221 匿名さん
何の話？

>>34215 匿名さん
若葉？

どのタワマンも10年位から修繕費が高くなるからかな？

けど、小さい子供がいる家庭はそうそうと住む場所を移動できないよね。子供がかわいそうだわ。

>>34226 マンション検討中さん

ここはプラス一時金があるからね。

S65Bの眺望ってこの方角ですか？

>>34228 マンション検討中さん

こんな郊外じゃないですよ笑

>>34216 匿名さん

隔離された室内に居て、自由に外出もできない状態ならそうでしょう。それと比較するのはどうかな。

ここ、消防署とヘリの通り道じゃなければ良かったんだけどなぁ。。でも場所は最高なんだよなぁ。

>>34229 匿名さん
郊外？

>>34228 マンション検討中さん

この方角って南西ではないのですか？

>>34232 匿名さん

幕張でしょ？

>>34226 マンション検討中さん

タワマン住むような輩は子供より自分の虚栄心が優先だろ。子供の教育は金払って何処かに預けておけばいいって感じ？

>>34235 匿名さん

自分より教え方が優れてる人に頼むだけです。
全てが他人より優れていれば自分でやります。

>>34234 マンション検討中さん
海浜？

>>34235 匿名さん
貧乏人は黙っててください。

豊洲って都内有数の金持ちタウンだっけ？

>>34234 マンション検討中さん
え？>34228 の写真って幕張？

>>34240 匿名さん
そうだよ。

>>34239 マンコミュファンさん

あんさん今更何言うとうねん

昨日も世田谷の果物屋が出稼ぎに来てたで

はは、ただの冗談やでｗ　ホンマの話やけどな

>>34239 マンコミュファンさん

金は平均よりある方だね。という感じでよろしくお願いします。

なんか話題がつまんねーな。相変わらず、二軍ぽいね。豊洲民からしたら、一軍感を出した覚えもないからと、怒られそう。
ザ・年収1000万サラリーマンのパラダイスだもんな、自覚してるし、好感持てる方々だよ。サラリーマンとしては、良く頑張ってるから、ご褒美で豊洲のタワマンくらい買っても、大丈夫だよ。

豊洲民っていうのが何かはわかりませんが、こちらのマンションを契約することになりました。湾岸エリアに住むのは初めてですが、よろしくお願いします。

>>34245 買い替え検討中さん

よろしくお願いします！私もはじめての湾岸です。

>>34245 買い替え検討中さん

豊洲へようこそ
住みよい街です
私は豊洲民歴13年
もう豊洲から離れられません

>>34245 買い替え検討中さん

月島に住んで20年経ちました。
豊洲はまったく人がいなかったところから、これだけな素晴らしい街になり、まだまだ開発余地も有りそうですので、楽しみですね。
私も、ファミリーで引っ越しします。
宜しくお願いします。

>>34248 匿名さん

中央区民から江東区民ですね
大歓迎です

今日は53戸無事販売できたのかな
中には抽選になった部屋もあったみたいだし、PTKの登録はじまっても人気が全然落ちないね

>>34241 匿名さん
幕張もいいですね。

>>34249 匿名さん
江東区は人が温かくていいですよ

完売が見えてきたね
すごい人気
第３波でも豊洲は変わらず大繁盛だし
閑散としている有明でさえスミフが値上げしてるからここも年明けあるかもね

>>34251 匿名さん

あの画像は幕張じゃないよ
東電堀から新豊洲方面の景色

ブランズ神楽坂はT2か。
同じ東急でなんで違うんだろ？

>>34255 匿名さん
分譲価格が全然違うからね。比較する相手が悪い

>>34256 匿名さん

立地の差？

>>34255 匿名さん

タワマンの多くはT2だけど、ここはT2じゃないの？

>>34258 匿名さん

そんなわけないじゃん笑
内陸ならあり得るけど、湾岸エリアでT1のタワマンが建つわけないでしょ。
ここは消防署も近いんだから。

>>34259 匿名さん

次はサッシオタク現る

>>34260 匿名さん
で、ここのサッシってなんなの？
教えて自称サッシオタクさん。

>>34259 匿名さん
>>34261
知ってて煽ってくるとか、本当に最近のネガは気持ち悪いな
コストカットとかではなく、環境的にT1で問題ないと東急が判断したのでしょう

重要なのはサッシの等級ではなく、周辺環境
サッシの等級だけを評価軸にしてるんなら、二重サッシの有明でも見に行けば？

現場の騒音計だと、工事してる昼間は70dB台、夜は40dB台ぐらいだったかな。
T1等級だと40dB、20dBぐらいに低減。T2等級だと35dB、15dBぐらい。

消防署のサイレン考えると北東北西は欲を言えばT2欲しかったなぐらいかね。

>>34262 匿名さん
被害妄想が激しいな。マンションとあなたの心は同質化しているの？
豊洲は名だたるデベがT2以上と評価してきた。
消防署に近いここがT1にした理由はコストカット以外にないんじゃない？

>>34264 名無しさん

手の施しようの無い○○。

>>34265 匿名さん

伏字は卑怯で卑屈な人。
文章で返しなよ。

>>34265 匿名さん
そのコメントは教養なさすぎ。
豊洲の人はもう少しユーモアを交える余裕がある。

>>34267 通りがかりさん
伏字で投稿するような奴はこのマンションの購入者でも検討者でもないでしょ。
にしても伏字投稿はリテラシーなさすぎ。

>>34264 名無しさん

ほら知ってるじゃん笑

豊洲はT2以上と評価って、、、
豊洲といっても立地はさまざまなわけで、あるマンションがT2使ったらそのエリアにあるマンションは全部T2なんですか？
あと現地見たことありますか？夜は交通量も減って北西側でもかなり静かですよ

>>34269 匿名さん

タワマンね。板マンは知らん。ここはタワマン。

何度か現地に夜も含めて行ってるけど、何をそんなに騒音を気にするのか、わからなかったよ。他のタワマンがT2だからと、横並びにするのもね。タワマン自体の立地も違うし。

>>34269 匿名さん

だよね。自分の頭を使って考えて欲しいよ。
伏字にこだわるレスも、やっぱり○○。
バイ！

>>34271 匿名さん
気にする人はスペックとして気にするので実際問題があるかどうかではないんでしょう。

>>34264 名無しさん

はいはい、分かりやすいな。
名だたるデベのマンションに住んでる貴方のとこはT2なんだね。周囲は騒音あるのかな。消防署のサイレンも煩いのかな。

>>34273 匿名さん
そういう人は購入しなければ良いでしょうね。

気になる人は南東や南西を選べばいいんじゃないの？
夜は静かですよ。

まぁ住まなきゃわからんコストカットは愛がないよな。

>>34277 通りがかりさん
そういうコメントが不要

>>34277 通りがかりさん

三井ならコストかけて、住んでからも不安が残らないようにしたかもね。

>>34278 匿名さん
言論統制？事実やん。

>>34278 匿名さん
購入者には不要かもしれんが、検討者は事実を知りたいよね。

>>34280 匿名さん
「愛がない」は事実ではなく個人の感想

>>34282 匿名さん
それ表現方法でしょ。
オジサン世代かな。

>>34277 通りがかりさん
そうだよね。住友のスラブペラペラマンションとか住んでから足音で後悔する

MRにオプション表示せずにオプション山盛りにしたり、ソファでコンクリ立ち上がり隠したり、間取り図の畳数をキッチン込みにしたりする最近の三井にそれほど愛があるかは疑問。

>>34279 匿名さん

豊洲の三井のマンションで上下の騒音が住民板で問題になっていましたよ。
トヨ○タワー
パークホー○○
住んでから発覚するんですよね、三井でも

>>34283 匿名さん
表現がズサンすぎ。
やり直し

サッシの遮音性能ですが、t1よりt2の方がいいのは理解できますが、ランクが1つ上がるだけで一時的に発生する消防署の音など全ての問題が解消されるレベルではないと思います。それに普通のマンションはt1がほとんどでしょう？この立地を好んで購入しようとしている人にとって、t1かt2かは些事だと思う。もし本当に音が気になるなら、入居後に2重サッシにすればいい。

>>34287 匿名さん
やっぱおっさんか。

>>34286 匿名さん

それ住む人のスペックの問題やん。
マンションのスペックと同列？

>>34289 匿名さん
なんだガキか

>>34288 匿名さん

それをコストカットって言うんや。
住む前から違いがわからないなら成功やで。

65Bってどの方角？左手や右手には何が見えますか？

>>34291 匿名さん
その言葉遣いが豊洲のおじさんクオリティですか？

>>34294 匿名さん
しょうもない書き込みはいい加減にしとき、ボク

>>34295 匿名さん

購入者？

>>34296 匿名さん
購入者がこんな書き込みを検討板にせんやろ。
ボクとかキモいわ。

>>34293 マンション検討中さん

65Bは南西ですね。
右手には運河越しの晴海三兄弟、左手には東電堀。右斜め前にはレインボーブリッジや天気が良ければ富士山も見えるかも。

東急のマンション買うのは初めてだけど、間取りの命名規則が分からん…
三井やスミフとかの物件だと、間取りの名前から方角とか角部屋とか分かるけど、ここはさっぱりだ

>>34299 住民板ユーザーさん1さん

買ったんなら、細いことどうでもええやん。

>>34279 匿名さん
三井に対する絶大な信頼はなんなんだろうな。
勝どき三井も結構コストカットしてるけど。

>>34301 匿名さん

三井のマンションに住んでいてブランズに住み替えできない人、
三井じゃないからという買わない言い訳、でも気になるからいつまでも張り付いている。でしょ？

2020.11.22撮影
?????契約者より

>>34298 匿名さん
ご丁寧にありがとうございます。

>>34289 匿名さん

30前にもなって自分自身がおっさんになってる
自覚の無い奴多いね

>>34305 マンション検討中さん
なにもおっさんとは限らない。三十路すぎのおばさんかもよ。

>>34305 マンション検討中さん
オッサンに言われかないわ笑
まだ20代中盤ですよ。

ここは順調なので、脅威に感じる人が多いんだろうねぇ。細かいとこを執拗につつくネガばっかりだね。

>>34302 匿名さん
東急は愛されてるな。

>>34308 匿名さん
販売順調が脅威ってなに？
思考がマンションと同質化してるよ。

>>34310 匿名さん
図星？w

ここ書き込んでる人って20代が多いの？
だから幼稚な書き込みが多いのか

>>34312 匿名さん

30代のオッサンでも書き込みとかするんですね。

ここ見てると豊洲って変な人が集まる街なんですね。表向きは普通に過ごしてるんでしょうけど、心が醜い。。

>>34314 匿名さん
鏡をどうぞ。マウント取りたくて仕方ないのですね

私、50代ですが掲示板たまにみてますよ
湾岸エリアの情報はもちろんですが、
マウントし合った結果がどうなるか、楽しく勉強させて頂いております

東雲大変だったみたいですね。
https://toyosu.tokyo/news/sinonome-teiden-20201122/

ブランズは変電所が隣接だから停電すること無さそうですね。

>>34316 通りがかりさん
もう少し大切なことを勉強した方が良い。
残り少ない人生で時間の無駄は良くないですよ。

>>34316 通りがかりさん

検討しないならこのスレを見ない方が良いですよ
貴女もネガを書き込みしたくなりますから
マウントなんか部外者が成りすましで面白可笑しく書き込みするだけで、勉強なんかなりません

先着売って人気物件だとあまりやりませんよね？東急の独特な売り方でしょうか？

>>34318 匿名さん

そうですね
残りわずかな人生、日々勉強させていただきます
今回もあなたの反応参考になりました
ありがとうございます

>>34321 通りがかりさん
こちらこそ、ご老体で若者のコメントから何かを得ようと勉強されているお姿、生き方の参考になります。
どうかご自愛ください。

江東区豊洲は都心に近い郊外ですがいいところです

>>34323 匿名さん
豊洲は郊外ではなく、隣都心です。

郊外だろうが隣都心だろうがどっちでもいいんだけど。

>>34288 匿名さん
入居後にサッシ変更して良いのですか？

>>34326 匿名さん
ダメ。内窓ならOK。

>>34323 匿名さん
ここを買う人は地図読めますよ。

>>34326 匿名さん
外側と接している場所は変更不可ですので、サッシ本体は変更できませんが、内側にもう一枚サッシを取り付けることはできます。二重サッシは開ける時も閉めるときも2枚なので面倒というデメリットはありますが、それ以上にメリット（防音対策・防犯対策・結露対策・断熱効果）などが大きく、住居に問題を感じている場合は有効な解決策の一つだと思います。こちらのマンションではその必要性は低いかもしれません。

>>34329 匿名さん

T1サッシのマンションに二重サッシは必要なし。
なぜならば、東急がこの立地にT2サッシは必要ないと判断してT1にしたから。

消防署が近かろうが、決してコストカットではない。

令和の勝ち組マンションでしょここ。

豊洲は江東区だし都心ではないので資産価値に課題はありますがそれなりに住めます。

>>34331 匿名さん

豊洲最高値マンションなんだから、普通に令和のジャンピングキャッチでしょ。これからの市況は知らんけど、いまのところはね。

>>34332 匿名さん
なんで勝どきと月島より、豊洲が江東区というだけで資産価値が低く評価されてしまうのだろうか？
主観だが、月島はいい街だが、少なくとも勝どきより豊洲の方が住みやすく便利だと思うのだけど。銀座に少し近いとか、ブランド&見栄以外で、実質的に江東区より中央区が勝っている点について、ご意見頂けますか？私は地方出身で、あまりピンとこないのです。

土地、人口の希少性。

以上

銀座に少し近いとかブランドは資産価値そのものですから。住みやすいだけの街なら郊外でもいい

>>34334 匿名さん
豊洲のほうが住みやすいと思うんだったら、素直にこちらを選べば良いと思いますよ。
個人的には、まだまだ再開発の余地を残している豊洲の価値は、今後もっと上がると思っています。

>>34334 匿名さん
ふわっとした理由は置いといて、実際豊洲の方が地価は安かったですしね。
区分所有とはいえ、建物だけでなく土地も含めて買うわけですし。

そんな地価ですが、豊洲の地価は急伸していて、既に佃と同じ価値です。来年には月島・晴海は抜いてしまいそうです。

>>34334 匿名さん
資産価値が低い街が住みやすいというのは、とても幸せなことだと思いますよ。

>>34338 匿名さん

豊洲の地価は急伸て、東急がここの土地を超絶高値で買ったからやん。ギャグですか？

>>34334 匿名さん
ブランド・見栄で居住地を決める人は意外と多いと言うことです。
マンコミだと3A以外は論外みたいな定説なので麻痺しますが、世の中の居住地マウントとりたがる人種からは豊洲でも十分に面倒くさい嫉妬心燃やされますので世渡りにはご注意を…

>>34340 通りがかりさん
5丁目に基準点はないよ

東雲でタワマン大停電あったみたい。

>>34333 匿名さん
高値というがこの立地は他にないので。　
令和の勝ち組マンションですよ。
都心がタガが外れた暴騰するなかで、まだなんとかハイスペ共働き夫婦が与信フルで使って手が届くし、豊洲は豊洲だけで衣食住完結できる。郊外的環境を都心激近で実現しているのも非常に良い。
その一等地に聳え立つここは令和の勝ち組マンションですよ。

>>34335 匿名さん
目の前に東電の土地が山ほど空いてるのでここに将来マンション建ちますが何か？あと都営豊洲5丁目アパートの建替えもあったね。塞がれる。

>>34344 匿名さん

このマンション駅直結の一等地でしたっけ？

ほぼ駅直結ですよ

>>34344 匿名さん

過去に例のない豊洲最高値だからジャンピングキャッチだよ。あと豊洲のタワマン群で立地が優れてるわけでもないよ。徒歩4分は至って普通。

ただし、このマンションは他の豊洲のマンションより仕様は良いですね。勝ち組マンションなら人気がでるので、先着売りにはならないかな。

>>34347 匿名さん

ほぼって胡散臭いな。

>>34348 匿名さん

「ジャンピングキャッチ」で検索かけるとあなたの過去の必死なネガが表示されて面白いので酒のつまみにさせていただきます

>>34350 匿名さん
先ほど初投稿なんですけど。。。
そんなに言う人いるんですか？

流石に初投稿はうそだろ

ブランド・見栄が資産価値にある程度影響与えるのは「現時点では」明確なファクト。一方、最近よく思うのだが、この効果は中長期的に形骸化していくんじゃないかな。時代の空気として、イメージ30代くらい（特に都市部インテリ層）が境目かな、ブランドとか何区とか車のナンバーとか、マジでどーでもいいわと考える人種が多数派になってきてると思う。家に限らず、例えば金持ちほどユニクロを上手く着こなすことに価値を見出すみたいな。

もちろん見栄派がゼロになることはないけど、大きなトレンドとしては、実利派が趨勢をとる流れは間違いはないと思う（少なくとも俺はそっちにベットする）から、ブランド基準で不動産選ぶリスクも高いなぁと。

>>34352 匿名さん
豊洲の若葉は喧嘩腰ですね。
嘘呼ばわりするなら、開示請求してみては？

PTK抽選外れたらポジに回りますのでよろしくです。

>>34353 マンション検討中さん

それやったら、修繕費の積立に問題あるマンションは選ばれなくなるわな。

>>34356 名無しさん
確かに有名ブロガーが修繕費に課題があると名指しで言ってましたね。
豊洲にはたくさんマンションあるのになぜなんだろうか？

>>34348 匿名さん
売れ行きは悪くないマンションなのだろうけど、先着順で販売って人気マンションではあまりやらないですね。

>>34356 名無しさん
はい、それはそう思います。ただ、僕が言いたかったポイントは、豊洲のマンションが「江東区だから」という理由でディスカウントされてるとしたら、それは中長期的に補正されると思う、ということです。
個別のマンションの問題として、修繕費については仰る通りだと思います。

ん？行政区は何より重要でしょ。
江東みたいな無能な行政区じゃ地下道も通らないし超絶風評被害受けるしハコモノだらけ開発容認するしで目も当てられないよ。(笑)

>>34348 匿名さん

貴方は、過去に例を見ない最高値って言うけど、今では周辺中古とさほど変わらない価格だよ。
ジャンピングしなくても普通に買えたけど。

>>34347 匿名さん

それは無理がある

豊洲史上最高値マンションですから正直恐怖がないと言えばウソになります。

>>34334 匿名さん

田舎者は地元に帰りなさい。それで悩みは解決。

>>34347 匿名さん
ほぼ直結って苦しいな。笑

ココは5期6次とかになる前に先着で販売して売れていないという印象を避けたいのだろう。

>>34360 匿名さん
行政区マンあらわる！

>>34360 匿名さん
「何より」って断言するのがよくわからんが、行政能力の差ってそんな明確に計れるの？仮に計れるとして、それが「何より」重要なの？笑

>>34359 マンション検討中さん
江東区だから、全てが豊洲より劣ってる勝どきと同レベルの価格帯で買えるんだろう。
逆に豊洲が中央区だったら、今の価格では買えない。豊洲が江東区で良かったというしかない。

売れてないとか言ってるけど、実際売れてるし。貶めたいのかもしれないけどコロナがあった割にがんばってる物件なのは間違いないよ。

>>34359 マンション検討中さん
江東区だからと言うことはないと思うで、マクロでは単純に中心部からの距離で値がついてる感じやろ。中心部の面積は少ないから希少性という駅距離と同じ理屈やな。
まぁミクロの価格は逆転することもあるで。

>>34345 匿名さん
東京ガスね。塞がれないし、川よりの素敵な建築なら五丁目の価値は上がる。タワマンはいらんが。

>>34364 匿名さん

おまえより東京に貢献してる。田舎者を馬鹿にするな。都心で育ったことだけが誇りなんだろ。
所詮、ジャパニーズなんだから、差はないよ。

>>34373 匿名さん

豊洲っぽいなー。色んな意味で。

1階に降りられないマンション。
みんな4階で乗り換えさせられる苦痛

>>34375 匿名さん

4階から1階にエレベーターで降りれるよ。

吹けば飛ぶようなネガだなぁ。。

>>34377 匿名さん
反応してる時点でネガと同レベルやな。
購入者としての矜持はないのかね？

購入者じゃないよ

>>34379 匿名さん

ちゃうんかい。
同志やないなら、どっか行けや。
それか買えや。

前向きに購入検討中だが、何か？

>>34381 匿名さん
ネガに反応してるうちに完売すんで。

そしたら別のとこ探すから心配無用

>>34383 匿名さん
心配してへんよ。
ネガに反応する検討者とは変なやつやな。

>>34381 匿名さん
文章の最後に「何か？」って言う奴にはロクな奴いない。

ほっとけ

>>34374 通りがかりさん

私もこの方好きですわよ。
地方出身の優等生が大企業や外資なとのエリートサラリーマンになり、湾岸に住む。素晴らしい。
先代から東京で暮らす土地持ちからすると、頑張って日本を支えてくれとエールを送りたい。
ファイト！