ブランズタワー豊洲ってどうよ？

二重サッシのところは外がうるさ過ぎてちょっとした換気で窓も開けられないよね。どんな家だよ。

二重サッシ使わなきゃならない場所には住めないよなぁ。

晴海通りが交通量少ない…？
湾岸道路を目指すトラックが一杯走ってるけど…

>>30803 匿名さん
パークシティ前は交通量少ないぞ

>>30794 匿名さん

南東と南西だと小学生や園児の声や救急車のサイレンの聞こえ具合は変わってきますよ。
南東だと遮るものがないため直に上がってくるが、南西はそれ程でもないよ。

>>30797 匿名さん
スカイズに住んでるけど、豊洲市場と豊洲大橋の開通で、交通量は増えてるよ

豊洲市場目当てのトラックは都心方面か有明方面に行くからわざわざ遠回りして晴海通りや豊洲市街は通ってないんじゃないの

>>30804 マンション検討中さん

有明の高速道路湾岸道路の１０車線沿いに比べると晴海通りなんて大したことはないよね。

>>30799 匿名さん
有明？何のこと?
二重サッシは遮音対策で設置するマンションを書いただけ。そんなことより、他にT1サッシのマンションを教えてもらいたいよ

ブランズはペアガラスだから、騒音はかなり軽減されると思いますよ

>>30806 マンション検討中さん
スカイズはその道路に面してないじゃん

騒音が聞こえたとしても低層だけでしょう。中層以上は距離が離れるから聞こえないと思うよ。

低層は騒音面では残念ですね。

ゆりかもめの鉄橋が多少反射してくれそう

子供の高い声なんて、簡単に減衰するから、大したことないよ。騒音でやっかいなのは、大型車の重低音だから、どう見ても北西が残念だね。
それ以外の方角は気にしなくても問題無いと思う。

うーん、ネガキャン頑張ってもキャンセルは出ないと思うよ

再来週も北西が売れそうですね。
もうほとんど残ってないけど…

南西向きなら全て解決

北西40階以上ガラス手摺持ってますけど権利譲渡しても良いですよ。

>>30796 マンション検討中さん
この辺の他のタワマンが、どのサッシ使っているかってデータある？

>>30815 マンション検討中さん

高層階に住んだことが無いようですね。
音は遮るものが無ければ上がってきますよ。
私は高層階に住んでいますが、東電ぼりでの子供の叫び声や犬の吠える声が、まるで下の階からと思うほど良く聞こえます。
多分北西の車の重低音より、甲高い声の方が耳につきます。
東電ぼりを散歩する園児たちを見るのは微笑ましく可愛いですが、自宅で園庭で騒ぐ甲高い声を聞くのはちょっとね…と思います。

そうすると、音の面では北東、南西が有利ってことですね。ブランズは部屋選びが難しすぎますね。

ここのポジトークも相変わらず面白いな

>>30821 匿名さん
音圧は距離の二乗に比例して減衰します。距離が倍になれば6db減衰しますよ。

小学校の近くで電車も通ってる場所にすんでるけどうるさくないからみんな気にしなくていいよ笑

釣られたつもりで書くけど。
うるさいと思うのは近くで工事してる時だけかな
ドリルとかね

>>30821 匿名さん

おーなるほど！
有明に住んでた時はてっきり高層だから静かなんだと思ってたけど、下から音が上がってくるってのは想像つかなかった！高ければいいもんでもないんだね。目から鱗情報でしたー。

>>30825 匿名さん

パークホームズですが、これだけ離れててもドリル音すごいですね。
同様に小学校からの声もすごいので、ブランズも同じくらいかなと推察します。チャイムやリコーダーの練習音まで聞こえる。承知の上で買ってるけどね。

>>30827 匿名さん
教室がパークホームズを向いてるからじゃない？

>>30827 匿名さん
小学校の近く住んでて(10階付近)うるさくないんだけどうちの近くの小学校は静かなの？豊洲の小学生はうるさいの？

昔、環七沿いのマンションに住んだ事あるけど騒音酷くて二重サッシを後で追加したなぁ。工費はそこまで高くなかったけど。

BTTの周辺環境と違って、環七ほ24時間常に車が走ってて辛かったな

今も子供達がグラウンドで遊んでるけど全く声が聞こえないわ。聞こえるのはバイクの吹かし音とかね。バイクの吹かし音はどこ行ってもうるさいわ

パークホームズの人はきっと、003並みの聴力の持ち主なんだろう。

校舎が壁になるブランズよりPHTの方が校庭の声はダイレクトに聞こえるんじゃない？
まぁPHT住民もここに定期的に出没する騒音気になるおばさん以外は気にならずに住んでるんじゃないかな

なるほどね。
グラウンドがある方がうるさいのかね。
さすがに真裏だから全く聞こえないことはないと思うけど。
ゆりかもめ下をイキッて走るヤン車もうるさそう。。

>>30833 匿名さん
もし自分がPHTの住民なら名前なんて出さないから違うマンションだと思う

60Dってもう残ってないですかね？

>>30836 匿名さん
残りまくり！行ってらっしゃーい！

>>30827 匿名さん

PHTの皆様にはブランズの工事の騒音でご迷惑をおかけしております。
後1年程我慢して下さいますようお願いいたします。
また完成してからは、眺望や日当たりの件でもご迷惑をおかけいたします。
ブランズの存在が気に触るかと思いますが、同じ町内同じ学区、今後とも宜しくお願いいたします。

>>30836 匿名さん

Twitterでは売り切れと言われていますね。

◯◯の部屋って残ってますかね？
これはどのマンションのスレでも言えるけどバレバレ

>>30836 匿名さん
一昨日入手した最新の価格表では、全室売れてましたね。
キャンセル出ない限りは購入難しいと思います。
ご参考までに。

>>30838 匿名さん

なにこの文面。バカなの？笑

丁寧で良いじゃないですか。

マンション検討する上で騒音って考慮する点だよねー

けど、ブランズの位置からの豊洲西小は気にならんだろう。
深川五中前のスターコートくらいなら気になるだろうけどね。

ゆりかもめも10階くらいまでの北西面は少し音するかもだけど、気にするほどじゃないだろう


それよりよっぽど、真上の階にクソガキがいないことの方が大事だぜ。

マンション購入で騒音を気にするなら最上階買っときなー

豊洲の小学校クラスの多さに驚いています。

>>30844 匿名さん

上の階の子供の足音はどんなもんだろうね。
有明スミフの住民板でもかなり問題になっていましたよ。

>>30842 匿名さん
参加になる押してる人いるし、豊洲っぽい。

>>30818 匿名さん

リセールバリューが解決しない

>>30849 周辺住民さん

10年間もの長い間このマンションに住めるって
素晴らしいですね！

>>30846 匿名さん
有明スミフはスラブがペラペラみたいだしねぇ。

>>30849 周辺住民さん

やはりここが終の住処になるんだな

>>30840 匿名さん

どういうことでしょうか？

愛が永遠に続くタワー

とりあえずここは買いだということが分かった

>豊洲のおいしいタワーマンションです。

って広告に書いてあるけど
買ってからどうやって食べるの？

お腹すいた

先着33に減ってるよ。

有識者の方にお聞きしたいのですが、
売れ残ると、
ブランド？に傷がつく。
リセールが悪くなる(間取りによる)以外に、
購入者にとってデメリットはありますか？
管理費、修繕費が上がる可能性？

タワマン1LDK設置要項が存在する限り、
豊洲で新築タワマン完売は無理だと思っているのですが。

有識者がここにいるとは思えませんが、二子玉川のタワマンが売れ残ったとは聞きますがブランドには影響与えていないのではないでしょうか？

>>30859 口コミ知りたいさん

有識者じゃないけど管理費・修繕費に影響はないでしょ。むしろデベが払うから滞納もなくていいんじゃない？

売れ残りマンションとしての不名誉はあるし、値下げ販売された場合に同等の部屋をより高い値段で買ってた人は損。

区分所有法で管理費修繕積立は原則区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の所有者は売主なので売主が負担する。

ってことで無問題かと思いきや、入居が少なくて駐車場稼働率が低いと駐車場使用料が入らなくて最悪赤字なんてことも。

原則ってところがポイントで、契約書や管理規約に売主は負担を免ずるなんて規定をこっそり忍ばせるところもあるから要注意。流石に大手はやらないけど。

＞値下げ販売された場合・・・

民法上の扱いはスーパーのタイムセールと一緒なんだよね。なので青田売り物件は、売れ行きの目利きもしないと。難しいけど。

皆様ありがとうございます。
ということは、竣工前完売しなくても、
いずれ完売すれば、管理費、修繕費等は問題なく(もしくは売主負担)、
そもそも、いわゆるブランドとは思ってないので、
リセール気にしなければ、駐車場問題だけですかね？

この物件の唯一の心配事が駐車場確保だったので、
入居前は完売しない方が良いのかな？

売れてない売れてないとネガする方達は、
リセール問題だけという事か。

終の棲家のつもりでも長い人生何があるかわからない。いざ、売りに出す必要が生じたときに売れないと身動きとれなくなる。リセールのことは考えておかないと。

>>30859 口コミ知りたいさん

パークタワー晴海の1LDKも完売ですから、時間の問題かと

売れ残りの心配なら、ここよりスミフ物件とかの方でしたら？

すみふはそもそも竣工までに売り切るつもりないからね。知らずに買った方が情弱。まあ、そういう方針なら説明すべきだとは思うけど。

>>30870 匿名さん
デベの方針がどうでも、リセールに影響するのは変わりない

ここって大規模修繕って５年おきでしたっけ？

>>30869 匿名さん
竣工前完売(売れ残り？)しなかったら、
私にとったらメリットだな。
という話。

>30871

そういうのも加味して判断でしょ。大手デベの中で騰落率ワーストワン。

棟内モデルルーム公開中と横断幕掲げられたり、棟内モデルルームで住民以外が出入りしてセキュリティーも落ちる。インターホンで見学ですと言ったら入れちゃうからね。予約制でも偽名使われたらアウト。

1LDKの売れ行きも別に悪くないからねぇ。
今までの動き見てても、周辺中古の相場がさらに伸びて南西の価格が正当化されたら、割と早めに完売すると思うよ。

>>30875 匿名さん
マンションギャラリー行かないで、直接行けるんだ？行ってみようかな。モデルルーム見るだけ。

>>30877 匿名さん
どこ行けばいいか分かってる？

>>30878 匿名さん
有明スミフじゃないの？違うの？

流れ的にそうだと思ったんだけど。
直接ピンポンで見に行けるならみたいな。冷やかしで。

>>30879 匿名さん
正解！

>>30874 匿名さん
リセールはオワタですか？

>>30882 匿名さん
それここの話ちゃうし

先週の売れ行きはいかがだったのでしょうか？

>>30884
それ聞いて何か行動変わるんです？
なぜかこの物件は最初からずっと希望だせばどの部屋でも売ってくれる先着順だから条件良い部屋から無くなっていくだけですが…

>>30884 マンション検討中さん
30戸らしいです

なにムキになってんだ
ちょっとでもネガティブな話になりそうになるとすぐに攻撃的になるのはやめなよ
検討板だから賛否出て当たり前じゃん

>>30886 匿名さん
ありがとうございます。

>>30887 マンション検討中さん
その通りだと私も思います。
ムキになったら、アカンですね。

俺も契約者だけどネガティブ情報無いスレなんて情報源として物足りないわ
モデルルームで確認する項目として役に立つし

先週の売れ行き、ネガティブ情報じゃなくない？
30戸出してほぼ売れてるんじゃ。

横浜の人にディスられてますよ！


107845 匿名さん 4時間前
>>107842 匿名さん
勝どきとみなとみらいを引き合いに出してイキってる東京湾岸民ちょいちょい居るけど、勝どきは浜でいう伊勢佐木長者町な。みなとみらいや馬車道など横浜のベイエリアの扱いじゃねーんだわ。その辺の価値観の違いも分からんから、東京湾岸は横浜に大きく引き離されんだよ。

ブランズってどこよ？東急物件か？どっちにしろ田舎出身のコスパ民が買うとこだろ。

コスパ民ですが、ブランズすら買えないなあ。
買えないし、減税やら景気に不安要素あるし、でも見てると欲しい。の繰り返しー
さくっと買えた人うらやましいわ。

>>30893 匿名さん
よくある湾岸で一括りにして論じるのすら無理を感じてるのに、横浜との論争なんて至極興味ないわ。他でやっててくれ。

検討者なら販売状況はメールで来てるからここで聞く必要ないじゃん。
聞く必要あるのは契約者かネガネタ探してるアンチのどっちか。