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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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22428
匿名さん
>>22422 マンション検討中さん
全て使えるって本当ですか?
来月からは使えるのだろうか。
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22429
住民でない人さん
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22430
匿名さん
web会議のときには個室タイプのパーソナルルームやカンファレンスルームを活用かな。
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22431
匿名さん
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22432
匿名さん
>>22431 匿名さん
そんな否定しなくても。
過度な期待はしていないが無いよりあったほうが良いけどな。
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22433
匿名さん
う??ん、、、せっかく立地も外観も良いのに、間取りがほんと残念。何度も見たけどここだという間取りがない。収納も少ない。
ほんとに個人的な意見になっちゃうけど、いくら内廊下とはいえ冬場の自宅廊下は寒い。(10年前から進化あるのかも?)リビングや寝室や子供部屋から玄関を横切って脱衣所に入る間取りが多い・・・
赤ちゃんや小さいお子さんいる方は湯冷め気をつけてね。
セレクトの間取りについては詳しく説明受けてないんだけども、間取りを少し相談できたりするんでしょうか。
水回りまでとなるとリフォームになっちゃうもんねぇ、、
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22434
マンション検討中さん
>>22433 匿名さん
オリジナルの間取りを除いて3種類のセレクトプランが用意されています。ただ、オリジナルの間取りを無視した大きな変更は難しく、3L→2Lにするとか、扉を引き戸にするとかその程度です。
大きく変えたい場合は自分でリフォーム手配するしかないですね。
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22435
匿名さん
>22433
水回りは段差スラブの範囲内といった制約があるので、リフォームしてもセレクトと同じレベルでしかできなかったりする。将来フルリフォームを考えているのならきちんと確認したほうがいいよ。
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22436
匿名さん
行灯部屋は避けたい。
玄関からLDKと各個室への動線がそれぞれ別が良い。
収納に工夫が欲しい (雪崩にならないように)。
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22437
評判気になるさん
>>22434 マンション検討中さん
セレクトプラン全然案内されてないんだけど何でだろ?もうセレクト期間終わっちゃってるのかな。ちなみに低層階
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22438
マンション検討中さん
>>22437 評判気になるさん
低層はもう変更不可ですね。今の時期だと中層も難しいかと。
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22439
匿名さん
下層階から内装にはいるから下から順に締切りってのはわかるけど、まだ一年半以上前あるから間に合わないとは思えないけどね。締め切りがあるから早くと決断をせかす手法に使われてるような。
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22440
匿名さん
最近の高気密住宅で廊下が凍えるほど寒い事は無いよ
どうしてもリビングイン脱衣所がいいならスミフの板マンで良いと思う。ここより高いけど
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22441
匿名さん
リビングイン浴室は最近のコストダウン手法だと思うんだけどね。玄関隣のトイレは以前から不評だった。
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22442
eマンションさん
>>22439 匿名さん
竣工は来年の10月だから、あと1年3ヶ月ほどしかないですよ。
低層も1月くらいに締め切りで、東急とグループ会社と熊谷とでやり取りするようなので妥当なスケジュールだと思いますけど。
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22443
匿名さん
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22444
マンション検討中さん
新築タワマンはどこもこんなスケジュールですよ。
収納が少ないっていうけど、平米数に入っていない玄関横の防災備蓄倉庫という名のトランクルームは、間取りによってはかなり広いよ。
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22445
匿名さん
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22446
匿名さん
セレクトできないと売りにくくなるからスケジュールより販売進捗遅れるってことだね。
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22447
匿名さん
何気に備蓄倉庫の大きさが間取りによって違うから、倉庫込みの単価計算すると少し歪みがあったりするよね
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22448
匿名さん
>>22444 マンション検討中さん
室内収納が少ないのは事実じゃない?
リビングにストレージがないタイプはキャビネットなり別で工夫しないと無理だと思う。
今のマンションは掃除道具を入れるストレージ(掃除家電用のコンセント有)もあるから余計に。
夫とも相談したけど、トランクルームに入れる物と室内に収納したい物は違うからダメだの一点張り。
廊下で出し入れしているところを人が通りかかるかもしれないのも嫌なんだって。私は気にならないけど。
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22449
匿名さん
>>22440 匿名さん
リビングインじゃなくても、風呂上がりに玄関を通らなければうちはいいんだけどな。
違和感ない人はいいんじゃないのかな。
低層がもうセレクトできないなら間取りとにらめっこだわ。
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22450
匿名さん
のらえもんも内装や間取りのこと言ってたよね。この値段ならもうちょっとがんばれよ的な。
自分的には80平米以上からでないと価値が見出せない。
外観や共用施設豪華でも自宅がコストダウンされてるのは忍びない。
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22451
匿名さん
角部屋が蒸発してる通りで、中部屋も間取りがよかったら蒸発してたよな。
芝浦の設計でやってくれればよかったのにね
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22452
匿名さん
ちょっとまだMR一回しか行ってなくてわからないことだらけなんだけど、エントランスからロビーまではエレベーターですよね?
それって1機のみ?
断面図?見ると自転車置き場(3階)も同じ機で止まる?
自宅までどれだけ時間かかるんだろう。
億出してエレベーター渋滞にイライラさせられることだけは避けたい!
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22453
匿名さん
角部屋が蒸発したのってコロナ前?
投資目的な感じがするんだけど、大丈夫なの、今後。。
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22454
マンション検討中さん
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22455
匿名さん
>>22452 匿名さん
1階エントランスから4階のロビーまでは4機のシースルーシャトルEVです。
3階の駐輪場もそのEVを利用します。
4機がひっきりなしに動いているので、朝の通勤通学時は何とも言えませんが、EV渋滞なんて心配しなくてもいいと思っていますが。
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22456
匿名さん
>>22453 匿名さん
角住戸は1期でほぼ無くなりました。
ここは高い部屋から売れています。
投資目的ではなく皆さん実需ですね。
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22457
匿名さん
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22458
マンション検討中さん
庶民が買えてまともなりセール見込めるのがここしかない
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22459
匿名さん
>>22448 匿名さん
縦型掃除機はデザイン性が高いのもあるし、リビングに出しておくという発想に切り替えるのもいいよ。
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22460
マンション検討中さん
>>22449 匿名さん
玄関?
ここ殆どクランクインだから通らんだろ
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22461
匿名さん
出口の探しやすそうな部屋から売れてるのが豊洲らしいね。
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22462
匿名さん
>>22461 匿名さん
皆さん先々まで考えていてすごいですね。我が家は戸建も選択肢だったこともあり、リセールの視点はあまりなかったです。
でも売却せざるを得ない状況になるかもしれないし、重要なことですね。
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22463
匿名さん
もう本当に庶民に手が届かない領域に行きつつあるね。
一次取得者は選り好みしないでどこか押さえとかないと、永遠に23区の分譲マンションには住めなくなりそう
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22464
匿名さん
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22465
匿名さん
実需でこの内装で許容できるってよほどお金持ちなんだろうなぁ
いいなぁ
リフォームで結局色々加算されるとなるとうちには無理だ。よほど物がないミニマリストではない限り、住んでいてわかる収納の大切さ。
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22466
検討さん
>>22465 匿名さん
まあね。最初に住んだ湾岸タワマンも眺望と新築にテンション上がって収納あまり考えなかった。
子供が大きくなって困り果てて引っ越したけど。
同じマンションの他のお宅は書斎兼物置でひと部屋使ってたよ。
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22467
匿名さん
2LDKの一部屋潰してウォークスルーにするプランとか色々あったじゃん
検討すらしてないただのアンチ乙
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22468
匿名さん
それにしても間取りに魅力ないなぁ。
1億出して江東区でこの仕様と間取りだと思うと微妙。
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22469
検討さん
>>22467 匿名さん
アンチじゃないってば。
なんでそういう発想になるの?なんかあなたの気に触ること言った?おかしいよすぐアンチだの乙だの疲れる。
てか、提案すらなかったけど?
そんなプランあったの?
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22470
検討さん
>>22468 匿名さん
微妙すぎる。立地や外観はいいだけに、ただのミーハーに思われかねない。
東急の社運を賭けた物件でほんとかよー!
プラン変更できるならしたいけど
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22471
マンション検討中さん
>>22468 匿名さん
そういったコメントは
実際に1億物件買える立場になってからにしてね
頑張れ!
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22472
マンション検討中さん
>>22469 検討さん
こういう人を攻撃して悦に浸ろうとする奴はスルーして相手にしない方がいいですよ。セレクトプランの時期過ぎてるんだから、提案ないのは当然だし。
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22473
匿名さん
まぁ間取り気に入らないなら他行けば。ここでギャンギャン喚き散らしても何も変わらないよ。
高層階ならまだ間取りセレクト可能。本当に検討者なら明日MR行って聞いてくれば?
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22474
匿名さん
買い替えの人も多いから目が肥えているんだね。一次取得でもMR行きすぎると青い鳥症候群になるっていうし。
良いことでもあるんだろうけど。
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22475
匿名さん
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22476
匿名さん
なんかここの購入者は民度が低いのかなぁ。
都内の物件で1億超えなんて珍しくも何ともないけど。今の家も1億と1.5億の間くらいでした。ま、まだローン残ってるけど。
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22477
匿名さん
ここのいくつかの書き込みで購入者や検討者の民度を判断するのはどうなんでしょ。
マンコミュ全体的に似たり寄ったりのやりとりがなされている気がするけど。
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22478
匿名さん
ただの荒らしでしょ。荒れるネタわざと投下→民度云々で二重にネガる
MR再開してから明らかに増えたね。わかりやすい
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22479
マンション検討中さん
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22480
匿名さん
60Dの北東低層階を検討しています。
間取り的に下り天井もなく気に入っていること、
小さい子供がいるため、なるべく10階より下の低層階にしたいのですが、
目の前が都営住宅ということが将来的に売れない要件になりそうで恐れています。
価格的にはかなり安いものの、やはりこの眺望でリセールバリューは無くなってしまうのでしょうか、、
私は眺望は気にしないのですが、ここを検討される方は眺望気にされる方が多いのでしょうか。
他の豊洲マンションで、眺望がないからかなり価格が下がった等の前例がありましたら教えていただきたいです。
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22481
匿名さん
収納少ないけど、ここの比較対象になるような物件はどこもこんなもんだしね。
どこに住むにしても、都内駅近の一等地にわざわざ所有して置き続ける必要あるか考えて物は捨てていった方がいいよ。
収納サービスもいろいろある中で、住居費として収納スペースにかかってるコストを計算したら、増えすぎてる荷物を置くためだけに広い家に住むのは金持ちしかできないかなり効率が悪い暮らし方だと思う。
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22482
検討さん
>>22480 匿名さん
厳しい言い方かもしれないけど、リセール前提ならやめておいた方がいいと思ってしまう。
お子さんいると低層階が良いというのは、タワマンは子供の情操に影響するというあれですか?
大きなお世話で申し訳ないけど、眺望気にしなくてリセール視野に入れてるなら他のマンションでもっと良い物件あると思いますよ。
上にも収納の話が上がってるけど、この間取りで子供いたら物を減らしてとはいえどもなかなか難しいし、希望に叶うようなリセールにならなくてもいいやと思えないと買うべきではないよ。
私はアンチではないので老婆心ながら。ごめんね。
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22483
検討さん
>>22481 匿名さん
物をおくためというかさ、冬物の衣類なんかは預かりサービス利用するとしても、思いつくだけでもエアコン以外の暖房器具や季節毎の布団やツリーなんかのデコレーション品、簡単なアウトドア用テント、スーツケース、救急セット、掃除機なんかはコストカットで捨てることはできない。子供がいればなおのこと、習い事によっては剣道の用品や防具もあるからね。。
これ全部は廊下のトランクルームに入らないわ。
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22484
匿名さん
予算上げるか安いとこ探すかすればって感じで、この物件のせいではないな。
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22485
匿名さん
最初に思いつくのが暖房器具とかいきなり要らないモノじゃん…
昭和築のアパートにでもお住まいなのかな。最近の高気密住宅はエアコン以外の暖房も布団のバリエーションもいらないよ。
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22486
匿名さん
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22487
匿名さん
>>22485 匿名さん
納得できないようなこと書いたようだけど、実際床暖つけても加湿ヒーター冬は稼働してる。
マンション南側の友人にすすめられた。
あと床暖のない部屋の窓際のデスクの足元にはパネルヒーター置いてた。
冬はエアコンだと乾燥するからつけてなくて。布団の使い分けもそう。
あくまでもうちの場合だけど。
あたりまえですが昭和築のアパートではないです。揶揄したつもりならまったく笑えないしセンスなさすぎて逆に何?
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22488
匿名さん
>>22480 匿名さん
低層階はそもそもの単価安いので、リセールバリューは高いという説もありますね。
まぁ売るときの市況次第ですので、気にしてもしょうがないかと。
デベにとっては一見さん
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22489
マンション掲示板さん
>>22480 匿名さん
あくまでも一般的な話だが、同一物件内で単価が低い住戸は中古になったときのリセールバリューは高くなる傾向あり。
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22490
匿名さん
新築時ですら安くしないと売れない部屋、中古になったらもっと安くしないと売れないでしょ。
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22491
匿名さん
>>22489 マンション掲示板さん
新築時価格対比でのリセールバリューってことですよね。同一物件内で割高な部屋の方が中古になった際にディスカウントされる傾向にあると。
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22492
匿名さん
>>22487 匿名さん
あなたのお持ち物を全部収納できる新築マンションって例えばどこがあるの?ブランズタワー豊洲の収納は良くも悪くも普通だと思うけど。
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22493
マンション掲示板さん
>>22491 匿名さん
そうです。
特に60Dは梁を避けた間取りなので、眺望気にしないならアリという人はいるでしょうから、南西高層の高単価60平米よりは新築時価格対比でのリセールバリューは良いという意味です。
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22494
匿名さん
>>22482 検討さん
ありがとうございます。
北東中層(12-15の若干抜けるあたり)でも同じ意見ですか?
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22495
匿名さん
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22496
匿名さん
>>22494 匿名さん
22482さんではなく横からですが、
60Dはいい間取りですね。
ブランズ10階で都営の12階を超えますので、12階以上なら抜けるし永久眺望ですよ。
南東60C高層階とは1000万以上の差がありますが、リセール時にはそれ程の差はなく売却できるだろうし、お買い得と思いますけどね。
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22497
匿名さん
>>22487 匿名さん
ブランズは今どきの新築タワマンに比べて、収納が少ないとは思いません。
むしろ間取りによってはトランクルームはかなりの大きさですよ。
モデルルームになってたあの75Aなら、布団以外の貴方の荷物は入りそうですよ。
私は夏はエアコンをつけて寝るので一年中羽毛布団、季節によって布団を変えることはしません。
タワマンは暖かいので床暖とエアコン以外の暖房機具はいりません。
都会のタワマンに住むのであれば、工夫してシンプルライフを心がけましょう。
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22498
匿名さん
最近のマンションって押し入れのある和室がないから布団しまう場所ないんだよね。せめて布団クローゼットくらいはつければいいのに。
夏にエアコン付けて布団掛けるって非効率だし。
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22499
匿名さん
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22500
匿名さん
リセールは価格面でそこまで格差出るとは思えないけど、流動性で考えたらグロスの安い北東は有利じゃないかな。
ベイサイドクロスで豊洲は完成とか勝手に思われてるけど、アニヴェルセル跡地の開発も控えてるだろうし、今後も資産価値の維持というところでは全く懸念ないね。
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22501
匿名さん
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22502
匿名さん
収納足りないマンはプレミアフロア買って一部屋収納にすりゃ良いだけだよね
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22503
匿名さん
>22501
不動産屋視点のシンプルライフってそういうことみたい。今週号のSUUMO、狭い部屋にいかに住むかって特集。取り上げられた子供部屋は1部屋に2人押し込んでマット敷きっぱなしの万年床。
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22504
匿名さん
>>22503 匿名さん
それはちょっと違う。
どうでもいいものを溜め込んで部屋を狭くしてしまうのではなく、
断捨離まではいかなくても必要ない物は処分してスッキリと暮らすこと、シンプルライフね。
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22505
匿名さん
>>22504 匿名さん
言われなくとも必要ない物は処分してるでしょ、普通。
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22506
匿名さん
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22507
マンション検討中さん
東急さん、外観やエントランスに力使い果たしたのかな、間取りにも力入れて欲しかった。
そうしたら迷わず買った。
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22508
匿名さん
>>22507 マンション検討中さん
そしたら、もっともっと坪単価が上がって買えなかったでしょ。
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22509
匿名さん
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22510
匿名さん
>>22509 匿名さん
ダイレクトウィンドウって透明ガラスですよ。
角住戸以外にも高層階にありますよ。
待ってます。
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22511
匿名さん
同じく用地代が高くついて、間取りも気合を入れた芝浦の販売状況をみるとねぇ。
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22512
マンション検討中さん
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22513
匿名さん
中住戸まで気合い入れられるほど、検討層の購買力が無かったからねぇ。
結局、柱無視して細かく刻んだ北西が一番売れてるじゃない。
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22514
匿名さん
>22513
設計段階でそこまで読めてたのかな。そこまで読めてるのなら未登録こんなに出なかった。
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22515
マンション検討中さん
北西を捨てて南西に7パーセント余分に払う気持ちにはなりにくいな。眺望や間取りに差がないから。
単価を上げた30平米代をもっと作って、総額のかさむ大きな部屋の値段を下げればよかったのに。千万の位がひとつ大きいんだよな。
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22516
匿名さん
そりゃ今より安いほうが嬉しいが、色々とMR見て回った結果ここはバランスいいと感じたけどな
うちは南東検討中
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22517
マンション検討中さん
間取りはそこまで悪くはないと思う。柱は外に出てる、オールリビングインはない、リビングイン人間が住めない部屋の寝室や廊下で誤魔化してるリビングもないので。
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22518
検討板ユーザーさん
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22519
マンション検討中さん
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22520
匿名さん
>>22519 マンション検討中さん
今の部屋もパントリーないのですがお米とか水とか入れる感じですか?
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22521
マンション検討中さん
>>22520 匿名さん
食料はどこに保管してるの?
キッチンにある収納を私はパントリーと呼んでて常温管理の野菜や乾麺や缶詰の食品系、ネスプレッソの在庫や紙皿、米、調味料ストックなどなんでも入れてるけど。なくて不便じゃない人は要らないんだろうね。
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22522
マンション検討中さん
同じ有楽町線の東池袋が坪520やぞ
大丸有にも羽田にもこっちの方が近いのに。
もはや隣都心で庶民が買える新築のここくらいなんだよ
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22523
匿名さん
>>22521 マンション検討中さん
ありがとうございます。
今は狭い賃貸暮らしなので収納が無くて…。
乾麺や常温調味料等は食器棚の引出し部分に入れています。
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22524
匿名さん
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22525
マンション検討中さん
>>22524 匿名さん
なるほど。まー家族がいると全部冷蔵庫も厳しいですよね。備蓄倉庫に入れるのは違うし。
モノが多いわけではないけど収納スペース作りつつ部屋の広さは削りたくないから工夫が必要だなぁ。
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22526
匿名さん
>>22525 マンション検討中さん
冷蔵庫の収納足りないなら、キッチン用とは別に小さい冷蔵庫買ってバルコニーに置いておけば?バルコニーにも電源あるでしょ?小さければ外からも目立たないよ。
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22527
匿名さん
ご近所マンション
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