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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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22701
匿名
>>22700 匿名さん
四丁目のアパート跡地がどうなるかじゃね?
かなりまとまった土地で、豊洲駅徒歩2分の立地。
マンション用地になると、ブランズ以上の価格になる可能性はある。もちろん景気動向次第だが。
あそこはもう土地の取得者は決まってるんかね?
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22702
匿名さん
>>22701 匿名さん
あそこ取り壊し決まったの?
たしかに住んでなさげではあるけど、申し訳ないが薄暗くて怖かったからなくなるなら嬉しいわ。
でもこれ以上豊洲人口増えるのはきつい。
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22703
匿名さん
うちは今以上にゴミゴミしてきたら子供独立したら豊洲離れるつもり。ブランズ竣工みて考えるけど。ぐるり公園ですら密だしあまりにもどこも混んでて疲れる。
また発展途上の街さがすか低層のマンションに移るわ。
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22704
匿名さん
>>22690 匿名さん
スカベイは今月から、ラウンジもゲストルームも使用できてますよ。
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22705
匿名さん
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22706
匿名さん
>>22700 匿名さん
ブランズを購入してもこれから先の値上がりは期待してません。
数年住んで下がっていなかったら、それで充分でしょう。
完成された街にできる最後の物件なんだから、これ以上の値上がりは無いかなと購入者も思っているはずです。
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22707
匿名さん
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22708
匿名さん
>>22706 匿名さん
え、4丁目はどうなるかわからないから最後って言い切るなよ。
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22709
匿名さん
たしかに、駅も商業施設もかなり混んでますね、豊洲。これじゃ、勝どきとかわらない。ブランズで最後にして欲しいです。
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22710
匿名さん
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22711
匿名さん
10年後予想。現在販売中の新築を基準に。
豊洲 坪400→500
築地 坪500→550
東池袋 坪500→500
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22712
匿名さん
>>22709 匿名さん
ね。どこ行っても混んでる。
ネガでもなんでもなく、豊洲以外から来る方は住んでからガッカリしてしまうかも。。
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22713
マンション検討中さん
投資やキャピタルゲインを狙って買わない方がいいことは確か。
気に入ったから実需で買うけど。
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22714
匿名さん
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22715
匿名さん
>>22708 匿名さん
22707さんの書いているとおり、4丁目は高さ制限があるからタワマンはできない。
板マンならあるかもしれないけどね。
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22716
匿名さん
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22717
匿名さん
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22718
匿名さん
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22719
マンション掲示板さん
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22720
匿名さん
首都直下地震、30年以内に発生する確率
70%ってやばいですよね。
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22721
マンション検討中さん
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22722
匿名さん
>>22702 匿名さん
こらこら、そう言うこと言わない!あれが暗くて怖いなんて、子供みたいだぞ?
4丁目の都営は、プライヴとフロントコート隣に建て替えして集約。駅裏の1~3号棟と、セブン一号店裏の4、11、12号棟はいずれ更地にするよ。
その後の開発はまだ決まってない。大通り沿いは地権者がいるからそのままだし、裏もビル建設してるから、タワマンは無いと思う。大きいマンション建てたくても小学校の受け入れ問題で江東区がすぐに許可出さないでしょ。
駅裏はキレイな公園でも作って欲しいね。
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22723
匿名さん
>>22706 匿名さん
まだ二丁目もあるし市場前もあるし住宅展示場やワイルドマジックもあるから、全然まだ完成された街ではないよ。タワマンはこれで最後かもしれないけどね。
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22724
匿名さん
>>22723 匿名さん
まぁ、ここより高いタワマン作ってくれたら相場を引き上げてくれるかもという淡い期待がなくもないが、買える人がいなくなるだけだよね。
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22725
匿名さん
住宅展示場、タワマン建てないよね?
眺望遮られたらやだわ。
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22726
匿名さん
>>22725 匿名さん
建つとしたら小学校問題が解決されてからだね。
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22727
匿名さん
富裕層ではなく共働き世帯年収2000万円くらいのパワーカップルを買い手と想定するとグロス1億円くらいが限度なんじゃないの。坪400万円で80平米1億円弱がいいとこでしょ。金利もこれ以上は下がらないし、日系企業の給料が上がる感じもしないからこの辺で頭打ちになる気がする
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22728
匿名さん
>>22716 匿名さん
これ観ました。麻布のタワマンが住人が無理強いしてエレベーターの電源復活させたら部屋で通電火災になったというやつですよね?
武蔵小杉タワマンの無茶苦茶な要求聞いた後だったので、リアルでも起きそうな話で怖いと思いました。
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22729
匿名さん
>>22725 匿名さん
ニッポンレンタカーの広い駐車場のところは可能性あるかもね。あそこに建ったらめちゃくちゃ人気出そう。
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22730
匿名さん
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22731
匿名さん
>>22730 匿名さん
4階といっても高さ的には6?7階と同じくらいあるから、エスカレーターじゃ時間がかかりすぎる。
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22732
匿名さん
>>22731 匿名さん
同意。
加えてシースルーエレベーターの方がテンション上がってよい。
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22733
マンション検討中さん
>>22729 匿名さん
早くて2032年位ですね、楽しみ待ってます!
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22734
匿名さん
>>22716
NHKスペシャル・パラレル東京の動画見ました。
タワマン火災も怖いけど、倒壊建物が道をふさいで救助不能とか、木密地域の火災旋風、液状化による堤防決壊で江東5区水没とか、あまりにリアルでどうして良いか分からないくらい恐ろしい。
タワマンは比較的安全だけど、実際には地震以降しばらく住めない前提かもしれないですね。
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22735
匿名さん
>>22734 匿名さん
住めるけど、電気次第では高層階は厳しいかもしれませんね。避難所にも行けないだろうし。車上生活かもしれませんね。出来れば来ないで欲しいけど、いつかは必ず来るので防災の意識は持つようにしています。電気無くてもご飯炊けるように、普段から土鍋で炊いてます。
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22736
匿名さん
シースルーエレベーターは実物が出来てみないと成功か失敗かよく分からん部分で、
良い仕上がりだったら結構手のひら返す人が多いと予想している。
周りはどこもエスカレーターばかりだから、夜に西側の夜景を観ながら乗れるシースルーはPCTのらせん階段みたいに名物になるかもよ。
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22737
匿名さん
>>22731 匿名さん
そっか。じゃあ5階は実質8階相当なんだ。
2回エレベーターに乗るマンションって他にあるんだろうか。
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22738
匿名さん
シースルーのエスカレーターは企業でも取り入れられてるね。
西側低層の眺望に名物なるほどの価値あるかはちょっとシミュレーション見ないとなんとも言えないけど。。
ペットは別に荷物用の機があるのかな?
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22739
匿名さん
-
22740
匿名さん
-
22741
匿名さん
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22742
匿名さん
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22743
マンション掲示板さん
>>22737 匿名さん
マンションではないですが、ヒカリエ勤務です。
ロビーフロアで乗り換えます。
毎日行き帰り、ランチ、営業でマンションのエレベーターよりも多く乗ってます。
最初は少し面倒でしたが、なれれば平気ですよ。
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22744
マンション掲示板さん
ザトヨス@350は何故か人気ですよねー。何かあるんですか?
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22745
匿名さん
>>22744 マンション掲示板さん
人気があるかどうかは分からないが、プレミアムフロアだから、高値がついただけでしょう。
新築価格もかなり高かったから
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22746
匿名さん
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22747
匿名さん
>>22737 匿名さん
月島のキャピタルゲートプレイスは地下鉄直結が売りだが、地下から直行できずエレベーターの乗り換えが必要。
あと豊島区役所の上のブリリアタワー池袋も10階か11階?にロビーがあって乗り換えが必要だったはず。
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22748
匿名さん
>>22747 匿名さん
利便性を重視するなら直結がベストだけど防犯を重視したら乗り換えは必要でしょう。
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22749
匿名さん
シースルーエレベーターは3階くらいまでゆりかもめビューだから、眺望抜けるのは4階ロビー前くらいでは??
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22750
匿名さん
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22751
マンション検討中さん
>>22744 マンション掲示板さん
トヨスタワーのその部屋は、10年前の新築分譲価格は1億超えだったと思う。
やはり、ブランズは割安感があるね。
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22752
匿名さん
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22753
匿名さん
>>22743 マンション掲示板さん
渋谷なら有明のが交通の便は良さそうだけど。。。
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22754
匿名さん
渋谷だと豊洲から永田町乗り換え半蔵門線と有明から行くのと所要時間変わらないっぽいね
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22755
匿名さん
-
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22756
匿名さん
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22757
名無しさん
>>22756 匿名さん
銀座一丁目から銀座駅まで改札外乗り換えできるようになりました。
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22758
匿名さん
税込年収1500万頭金無しでここ買うのは無理ですか?
今あるマンション売却できれば費用充当したいですが。
子供はひとり(幼児)、親30代前半です。
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22759
マンション検討中さん
>>22758 匿名さん
広さにもよりますが、全然無理じゃないですよ。
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22760
評判気になるさん
>>22753 匿名さん
国際展示場駅に近いタワマンってシティタワーズ東京ベイだけなんじゃないかな?あとは7?8分とか?
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22761
匿名さん
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22762
匿名さん
>>22759 マンション検討中さん
できれば、80平米相当が良いのですが、、
モデルルーム予約しましたが、少し先のため、低層であとどれくらい空きがあるのかもわからないのでここでご意見聞かせてもらいました。
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22763
匿名さん
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22764
マンション検討中さん
>>22762 匿名さん
80平米で低層となると、角部屋除いて南東くらいでしか用意が無いと思いますが、価格は一億程度だと思います。空きはよく分かりませんが。
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22765
匿名さん
>>22764 マンション検討中さん
ご丁寧にありがとうございます!
自分の収入で一億近く借入できるか、、
現マンションでのリセール益は1000万くらいです。
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22766
匿名さん
>>22758 匿名さん
収入の話は誰も確かな回答が出来ないし荒れるだけです。
修繕積立やランニングコストも踏まえて、ここ買った場合のキャッシュフローに家計が耐えられるか確認して判断してくださいとしか。
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22767
あ
北西の方、今日の日差し厳しそうですね
もろに部屋の中の温度上昇しそうでした。
これじゃカーテン開けられないのではないでしょうか?
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22768
匿名さん
>>22761 匿名さん
いやいや、超便利になったよ。ちょっと前も新富町と築地を乗り換え駅にしてくれたし。
どうせなら有楽町駅と銀座駅も乗り換え可にしてくれたら良かったのに。
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22769
名無しさん
>>22768 匿名さん
本当、銀座一丁目駅より、有楽町駅の方が近いんですから
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22770
匿名さん
>>22767 あさん
夏はかなり暑くなるが、カーテン開けられない訳じゃない。その分冬は暖かいからいいんじゃないかな?
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22771
匿名さん
>>22770 匿名さん
夏は日が高いからバルコニーありタイプだと相対的に良いかもね。
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22772
匿名さん
>>22767 あさん
北西の日差しが厳しそうというならば、南や西の角はどうなるんだ?
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22773
匿名さん
一番きつい夏の日の入り間際の西日は晴海三兄弟と勝どき豊海のタワマンがブロックしてくれるよ
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22774
匿名さん
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22775
匿名さん
年収1500万で1億の借金は無理でしょう。
金利1%の35年で毎月約28万の返済。
プラス管理費と修繕積立金ですからねぇ。
1500万だと手取り1000万ちょっとかな。そのうち、400万近くが自動引き落とし。怖くないですか??
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22776
匿名さん
>>22775 匿名さん
手取り1100万として400引かれても残り700万円、月にならすと住宅費以外に使えるお金が毎月58万円…って考えるとまぁ十分じゃね?車とか海外旅行とかサピックスとかを諦めれば余裕だと思う
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22777
匿名さん
>>22774 匿名さん
ここの場合はむしろ運河の向こう岸に見える晴海のかっこいいタワマンが眺望の構成要素だから。遮るとかじゃないです。
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22778
あ
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22779
匿名さん
私主婦で昼間家にいるけど、今日は外は暑かったけど、まだエアコン入れなくてもサーキュレーターあれば大丈夫@南西向き
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22780
匿名さん
>>22773 匿名さん
秋から冬にかけてはタワマンブロックが無くなって、開けた運河から暖かい西日が差し込んでいいね
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22781
匿名さん
>>22780 匿名さん
多分北西は夕陽が沈むところが見えると思うよ。毎年ぐるり公園にその年最後の夕陽を観に行ってます。
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22782
匿名さん
>>22777 匿名さん
晴海二丁目のタワマンの屋上、やたらと明るいですもんね。曇りの日なんか空がめちゃくちゃ明るい。電気使いすぎじゃね?って思うぐらい(笑)
人のマンションだからどうでもいいんですが。
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22783
口コミ知りたいさん
S-80F 84平米の北角の間取りセレクトの図面お持ちの方いらっしゃいませんか?低層階なのでもう間取り変更できないかもしれないですが、参考までに見てみたいです。
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22784
匿名さん
>>22783 口コミ知りたいさん
持ってないなぁ。この前2LDK変更プランの間取りだけならTwitterで見かけたけど。
低層階だと変更は間に合わないかと。
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22785
匿名さん
>>22783 口コミ知りたいさん
私も持ってませんが、低層階はもうプラン変更できませんよ
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22786
匿名さん
夜の散歩でバイクの音がするか気にしてみたけど、普通のバイクや原チャリが通るぐらいで、比較的静かだったけどな。マフラー改造やエンジンんふかして走ってるのはいなかったけど。若者が春海橋公園で花火してたりスケボーやってたけど、騒音レベルではないしな。
数年前はマック裏の公園で若いのがバイクでたむろってたけど、最近は静かだよ。そいつらも大人になって立派に社会人やってんだろうな。一番うるさいのは消防車や救急車だけど、こればかりは仕方ないしね。
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22787
匿名さん
救急車のサイレンは意外と耳に残りますからね。
気になる人もいるかもしれませんね。
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22788
匿名さん
>>22787 匿名さん
救急車は1台だけだし、過ぎてしまえば静か。でも家事の場合は消防車が複数台だし、規模によっては他の消防署からも応援で駆けつけるから大変な音になる。滅多にないですけどね。
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22789
匿名さん
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22790
eマンションさん
>>22783 口コミ知りたいさん
MRで見ましたが、2LDKへの変更その際キッチンの向きが縦になったと思います。もしくは、北東側の部屋の扉をウォールドアにして、ひろびろリビングへ変更できたと思います。
うちも、この部屋検討しましたが、ウォールドアにした際の天井が下がり天井になって、凸凹してしまうのかなと、あと手すりが曇りなので、やめました。
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22791
住民でない人さん
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22792
あ
あと、豊洲ってもう人工が過多だからこれ以上発展もしないだろうし値上がりも厳しそう。
豊洲から豊洲に移り住む人以外旨味がなさそう
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22793
匿名さん
新豊洲が現在進行形で開発中、豊洲駅前も二丁目の再開発でまだまだ賑わいが増えるから、東雲や有明よりは値上がり余地あるかな。
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22794
マンション検討中さん
まぁ、湾岸の中でのアイコンとしての立ち位置は揺るがないだろうね。
有明なんかは今後も開発されて発展していくだろうけど、あの高速道路と幹線道路による騒音と公害はどうにもならないし。
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22795
匿名さん
ここの固定資産税高くないですか?
見積もりだから、実際はもっと安くなるのでしょうか?
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22796
匿名さん
>>22795 匿名さん
私も気になっていました。
不動産取得税も少し高めだと思っています。
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22797
名無しさん
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22798
名無しさん
>>22795 匿名さん
税金の優遇も反映していないままの金額になっているし
可笑しいですよね。
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22799
匿名さん
固定資産税は1月1の登記状態で課税。初年度は土地だけなのと、引き渡し日からの日割りで清算。軽減は建物が課税される二年目以降。初年度だけでなく、2年目、軽減の切れる7年目以降を確認しないと。
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22800
匿名さん
>>22798 名無しさん
税制は優遇措置が延長されるか確定していないから、延長されない前提で高めに計算するのが一般的だと思っているけど。
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