ブランズタワー豊洲ってどうよ？

豊洲って今後計画あったっけ？
晴海勝どき豊海では今後1万戸くらい供給あるけど

計画あるかどうかわかんないけど、あるとすれば4丁目は建て直す余地があります

>>20701 マンション検討中さん

計画はないです
将来は分かりませんが、今のところブランズが最後です

四丁目は都営住宅潰してまとめて建て替えて、
まとまった土地出来たよね

面白い施設できねーかな

>>20704 マンション検討中さん

4丁目にはタワマンはできないですね。
高さ制限があるのかな。

近隣から移り住もうと検討してますが、HFの方も利用すると思うと有楽町線の混雑は更に凄いことになりそうですね。
慣れたと言えば慣れましたが、どれくらいになるんだろうかと。

>>20706 マンション検討中さん

HFって何ですか？
有楽町線の豊洲駅で降りる人は多いけど、乗る人はそこまで多くないですよ。
ブランズが入居したら増えるでしょうけど、将来的にテレワークが浸透し、ラッシュも緩和されるかも知れませんね。

>>20707 匿名さん
ハルミフラッグ

>>20707 匿名さん
竣工中のものが完成して一気に世帯数が増えるとどうなるんだろうと危惧してました。
発展と混雑は切り離せないので我慢ですかね。

フラッグ住民が橋渡って豊洲駅まで来るの？30分はかかりそうやね

さすがに都心部に向かう有楽町線乗り換え組は増えるんじゃない。
車通勤なので気にしてないけど。

>>20710 匿名さん
こないでしょうね。月島のほうが近そう。

ということは有楽町線ユーザーは月島から乗り入れてくる人が増えるのは覚悟しておくか。
市場駅からの乗り換えはあまりいなそうな気もするけど自転車で豊洲はあり得そうだ。

まぁ今より増えるのは間違い無いから電車通勤サラリーマンは仕方ない。

なんだかこのスレ人気なくなりましたね。。

>>20715 マンション検討中さん

ここと違って、スミフ有明のスレはいつも盛況。
スミフの営業マンの書き込みがすごいからな。ブーイングがおこっているけど。

他社MRの前に看板マン立たせるような会社だからね
ネット工作もバイトとかに委託してると思う

有楽町線には新型車両17000系導入されるし、朝夕の増便も行われる。
豊洲駅は改札機の増設もあるから大丈夫でしよ

8時台が混雑しないことを願いますね。分散してくれいないかな。

8時台は一番ピークだと思う。豊洲、晴美、辰巳、月島とどんどん人が増えていくから仕方ないが、ららぽーとなんかの休日は今でも多いのに混雑が更に増すのかと思うと萎える。

>>20720 匿名さん

活気があっていいんじゃないの。
人気のある街だから仕方ないよ。

>>20721 匿名さん

豊洲公園から見るとブランズは一際目立つでしょうね?
存在感がヤバそう

>>20721 匿名さん
人気というよりは近隣で分散するところがないのでみんな集中してるって感じですね。
子供の同級生などの親に遭遇する率が以上に高いのでジャージやスウェットで気軽に歩けないですね笑

>>20002 マンション検討中さん

50代の鳶職さんが 亡くなりました。

池袋方面は少しオフピークすれば座れるでしょ。
手前に新木場辰巳の二駅しかないから

>>20723
ジャージ・スウェットがいないのはむしろ得点高いですけどね。

>>20720 匿名さん
ららぽーとは人が多いくせに道が狭いんだよなあ。ベンチもすごい少ないし、買い物マチの男性たちの行き場がないよ。

>>20727 匿名さん
建物出て海辺でベイブリッジ見て待てば良くないですか？
またフードコートでも良いと思います。

コンプレックスの塊だった足立ナンバーからの独立が決まったのは良かったな。品川エリアからしたら？くらいの話題なんだろうけど

>>20728 匿名さん

いくらなんでもベイブリッジは見えないよ
レインボーブリッジなら見えるけどね

>>20728 匿名さん
フードコートは邪魔だよ。

https://dot.asahi.com/dot/2020050600032.html?page=1

「現在タワマンで暮らす住民全員が、好きこのんで殺伐とした風景の埋め立て地に住んでいるわけではないはずだ。できることなら自然豊かで、子育て環境に優れた場所に住みたいと思っている人も多いはずだ。湾岸のタワマンに住むのは、通勤のために「やむを得えない」と考えている人もいるだろう。」

子育て世帯にはやはり大きな公園、裏山、活気ある商店街といった面としての街の価値が重視されるのでしょうね。子供の思い出は自宅から徒歩圏内でつくられる、という広告がありましたがその通りでしょう。ショッピングモールなど顔見知りにもならない箱物ばかりだとやはり味気ない。なので、ここは小梨ＰＣ向けですね。

榊の記事とかもう燃料にもならんな

>>20733 匿名さん
江戸川区では昨日、ひき逃げがあったと報道されていました。

>>20732

>>自然豊かで、子育て環境に優れた場所
豊洲のことやん

湾岸は長年人が住めるところじゃなかったけど、いまは最高の場所になりましたね！

>>20732 匿名さん
大きな公園ほしいけど、裏山や商店街は必要ないかな。
できれば夏は軽井沢、冬は南国か沖縄でのんびりしたいけど、仕事か家族の事情もあるし、そうはいかない。

豊洲は間違いなく江東区No.1
誇りに思います

ゲソナンバー筆頭の江東なめんなよ

なんでだゲソナンバー卒業しただろ

ここ、手付金の最低額はいくらでしょうか??
契約金額の何％がミニマムですか?

質問できますよ、営業に

5%ですね

>>20743 名無しさん
交渉すれば１００万でいけますよ。
有償でいろいろやった分がそれ超えてるならその分は積まないといけないけど。
営業さんに言えば手付は調整してくれる。

>>20744 まるおさん
私が契約した都心3区内の別のマンションのミニマムが100でした。
やはりそれなりのエリア、価格のマンションで1％とかはあり得なさそうですね。回答頂いた方ありがとうございました。

湾岸エリアの価格は今後どうなると思いますか？
https://ameblo.jp/goodlife-k/entry-12595663879.html

湾岸購入者なので下がって欲しくはないですが、地震が増えると埋立地は避けらがちな気がするので最近のような地震が減ってほしい。

>>20746 マンション比較中さん
今の住まいを売却前提の契約者が大半だから
市況悪くても売らざるを得ないよ。

今は流動性がかなり下がっている気がしますね。
価格下げてでも売れる時に売ってしまうか我慢するか悩ましい人が多いんではないでしょうか。
湾岸タワマンもかなり動きが鈍ってるようだし。

このコロナの状況で動きが鈍らなかったらおかしいでしょ。

値段どうこうの前に、内覧とか出来ないんだから成約は減るよね

売りたくても売れない。売ろうにも価格下げれない。
株と同じで塩漬け状態になるんだろうね。

ここって第一期から値上げしましたか？

もし値上げしていないのなら、3LDKで予算は8000万円以内なのですがまだ部屋は空いていますでしょうか？

営業に聞けよ。
アカラサマな釣りネタつまらんわ

>>20752 匿名さん

売りたいか、売りたくないかに
関わらず
まず売らないと次買えないでしょ！

>>20756 マンション検討中さん

そんなこともないけど

>>20754 入居済みさん

ここ検討版なのに入居済さんって名前が変でしよ。
有明のシティタワーズの住民版で見た名前だな。
ここは住友と違って値上げなんかしないよ。

>>20757 匿名さん
ですね。売らなくても買える人はそこそこいますね。

江東ナンバーかっこ悪いね

カモメとブリッジ、悪くないやん
変なゆるキャラ入ってる自治体は可哀そう…笑

今の世田谷ナンバーを持っていったら10円パンチ食らいそう…

世田谷、杉並の下

足立より上

葛飾、練馬と同等位にダサい

江東はこんな位置づけだろ

品川とは流石に比較にならんよね

どうでも、ええわ

3LDKで購入を検討しているけど、残り何戸ある？

埋立地終了のお知らせ
職住近接の需要が減り、埋立地のタワマンは廃墟になりますね。
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20200511/k10012425101000.html

自宅の周りの充実度がより重要な時代になって、
駅まで行かないと何もない駅遠物件はより人気がなくなるね

5～20Fの北東3LDKの部屋って空いていますか？

真剣に購入検討してるんですが、ブランズというより湾岸エリアというのは今後リセール考えるとどうだと思います。皆さんの純粋な意見ききたいです。

>>20770 マンション検討中さん
誰も未来のことは分からんよ

>>20770 マンション検討中さん
湾岸中古タワマンは選択肢が多い。普通に考えれば将来はリセール不利。人口流入にも限界がある。タワマンは本来安さが魅力だった。東京に住めない人も住めるようにしたのが、狭い土地に人を詰め込むタワマン。

>>20770 マンション検討中さん
どこ買っても勝手に上がるような安泰な時代ではなくなったのは確か。
あと湾岸も場所によってカラーが違って、どことは言わないが希少性の低い物件を選ぶと死ぬだろうね

厳しい時期に入るかもしれないこそ、一に立地ニに立地という基本に忠実になるべき。

月島や豊洲あたりの地価や需要が下がるとは到底思えないけど、環状二号線の周りのエリアはどうかね。
眺望で立地をカバーする魔法がいつまで続くかな。

>>20774 名無しさん

テレワーク、リモートワークが普及してきた今、もう都心や駅近という立地だけでは、タワマンの価値は維持できませんよ。
家にいてリラックスできる眺望はこれからさらに重要な要素になります。
いくら都心でも駅近でもビルに囲まれた眺望のない部屋で、一日中テレワークは私はできません。

湾岸の豊洲ではその眺望は大事だよ。
ブランズは駅近なのに眺望も良し、そのうえ商業施設隣接、こんな立地は他にそうそうないな。

>>20776 マンション検討中さん
しかも水害、地震対策もされていて治安も良い。

>>20777 匿名さん
あとは価格次第だな。

>>20777 匿名さん

あとは販売再開を待つだけだな。

コロナが収束してベイサイドクロスがオープンしたら、豊洲はららぽーとに来る人やBRANZのモデルルームに来る人達にも更に魅力的な街に映るよ。

PCTはさすがに古すぎるのと、今後の開発が新豊洲に移っていくことを考えると、今後中古で地域No1を争えるのはスカベイとここぐらいか。築10年超はシエル以外は一段落ちる気がするね。

豊洲も今が一番高くてあとは落ちていくだけというイメージが湧くなあ
ここじゃなければという推しが弱いと思う
働く環境も変わるだろうしね

コロナで今後の不動産の価値観も変わってくるね。
豊洲はバランスが取れていて、そこまで下落するとは思えない。

全方位半永久眺望、余裕ありまくりの敷地、敷地内スーパー、駅商業近接
他に似たような条件の物件あるなら教えてほしい

豊洲駅ターミナル化で更に跳ねる予定だし

>>20782 匿名さん
オリンピック後に新豊洲に何が出来るか次第で今後もまだまだ資産価値あがる可能性あるよ。
引き渡しまでに市場前のオフィスと千客万来は確定してるし、ブランズMRの跡地とチームラボの契約が切れたあとの新豊洲前も確実に何か出来るでしょう

https://www.shimz.co.jp/company/about/news-release/2020/2019055.html

これですね

大規模開発があってコケてる湾岸の物件があるからこのエリアも先行きは暗いよね

>>20787 匿名さん

コケてるとこってどこ？

>>20787 匿名さん
どこ？

3LDKが残り何戸あるか分かる方いますか？

>>20790 匿名さん

まだまだいっぱいあるよ。
手摺りや間取りで選んでくと良い部屋は少ないけど。

千客万来は引き渡しの後だね

>>20789 マンション検討中さん
有明スミフだろ。
街を創る力、住友不動産
ってCMやってるけど、街を創る力は森トラストや三井の方が全然上手
スミフは、創られた街でコバンザメ販売するのが上手

たしかに湾岸全体が味気ないですよね。老舗の和菓子屋とか名物の大将がいる鮮魚店とか、そういうのが欲しい。田舎特有のチェーン店ばかり。これからの発展に期待ですね。

>>20794 匿名さん
どこかの老舗が移転してきてくれればいいですね。
豊洲の建物は基本ビル型なので、それも含め味気ないですが、うまく調和するようなお店が出来ると嬉しいです。

豊洲四丁目で満足行かないなら予算上げて月島に住むしかないね

>>20794 匿名さん

4丁目の路地に入ると、味のある古い店がありますよ。
私は再開発されたビルと緑と運河に囲まれた豊洲の雰囲気が好みてす。
豊洲で飲み食いしなくても銀座に行けばいいですから。

マイナーメトロの有楽町線と都心に繋がらない3セク路線のみのターミナル駅ww

下町情緒の街なんて都内どこでも腐るほどあるけど、開放感溢れるサイタブリアで飲んで歩いて帰れるのは豊洲しかないぞ

>>20793 匿名さん
コケてる？