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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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17721
匿名さん
>>17701 匿名さん
5億7800万の部屋が第1期で売れましたよ。
2億5800万の部屋には7倍の倍率がついたのを始め、一般住戸の1億4280万の部屋は11倍ですよ。
私の部屋も抽選部屋だってので抽選会場に行きましたから驚きました。私は外れましたが(涙)
倍率が付いてのは億越えの部屋ばかりです。安いパンタ部屋は抽選なしです。
今は、金持ちが豊洲を買っているのです。
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17722
匿名さん
>>17719 匿名さん
そりゃあ色々ググればいくらでも出てくるっしょ。最近(先週?)も地盤沈下の記事出てたし。
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17723
匿名さん
>>17721 匿名さん
今の時代そういうのが嫌がられてるの分からないかな?
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17724
匿名さん
>>17720 匿名さん
確かに来場者プレゼントは、ちょっといただけない・・・
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17725
匿名さん
>>17721 匿名さん
情弱なご高齢者が買ってるのかな?
結局メインの価格帯が苦戦してるよね。
どういう事か分かる人には分かる。
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17726
匿名さん
>17721
ここは王様部屋は優遇されてるからね。そして王様部屋に貢ぐべき下々の民にそっぽ向かれた。ヒエラルキー崩れて運営できるかな。裸の王様だったりして。
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17727
匿名さん
>>17722 匿名さん
わざわざググってまであら探しなんてしないよ。
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17728
周辺住民さん
先週モデルルーム行ったら価格表上で先着順になっている部屋の内、北角と北西の3部屋が販売済みになってた。それ以外も何部屋か済みマークがついてたと思うので、HP上の先着順51よりは少なくなっているっぽい。
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17729
匿名さん
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17730
匿名さん
>>17728 周辺住民さん
販売済みだから先着順なんじゃないの?
普通は契約済みになるはずだけど
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17731
周辺住民さん
申し込みはできないとの説明でした。表上は赤丸の済マークだったかと。
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17732
匿名さん
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17733
匿名さん
>>17728 周辺住民さん
年末にキャンセル住戸が10数部屋出たから、そこが埋まった感じかと。
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17734
匿名さん
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17735
匿名さん
>>17721 匿名さん
パンダ部屋が抽選無しってことは、そこがパンダ部屋じゃなかったのか、パンダ部屋すら買う価値無いと判断されちゃったかです。数戸の低層高級マンションならまだしも、1200戸の大規模で
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17736
周辺住民さん
角部屋から売れていくのはクロノのときと似てるけど平均坪単価がBTTはクロノ比5割ましなので、割安感はあまりない。
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17737
匿名さん
>>17735 匿名さん
パンタ部屋しか買えないという人が少なくて、抽選なしで買えたということ。
それか、パンダ部屋を買って投資する人が少なく、ここは実需の人が多いという事でしょう。
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17738
匿名さん
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17739
匿名さん
パンダ部屋って客寄せ目的の格安販売だから、当然投資目的が殺到するのが普通。買う価値なしと判断されたんだよ。
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17740
匿名さん
>17738
駐車場は余っても問題だけど足りなくても問題。最近の物件は駐車場の必要数ではなくコストダウンで減らしてるって思われるパターンが多い。タワー駐車場は容積率取られちゃうからね。
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17741
匿名さん
>>17737 匿名さん
客観的に言わせてもらうけど、そのロジックはおかしいよ。
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17742
買い替え検討中さん
不人気なのは間取りや価格の割に仕様の低さもあるけど、デベが東急っていうのもあると思う。それと他の人も言ってるけど、この価格なのに、この駐車場スペック。設置率というより全体の7割が幅1850って、、。安マンションじゃあるまいし。
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17743
匿名さん
>>17740 匿名さん
どちらがいいということは思惑もあるだろうから人それぞれだけど、自分も車持ってる身ではあるが、将来的に訪れる未来が見えてるんやからそのリスクを排除してるBTTは個人的によい選択してる。もちろん、私も駐車場の抽選落ちるリスクあるけど、それでも東急は賢明な判断をしたと思ってる。
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17744
マンション検討中さん
>>17720 匿名さん
パパ、プレゼントは全ブランズの多くの物件が対象って書いてるよ。誤認誘導スキルはパパの仕事だけで使ってほしいってうちの娘が言ってから。
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17745
匿名さん
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17746
匿名さん
設置率と1850でサイズも最低限にしたんやろ。
妥当や。そもそもそのうち大きいサイズも空くんやから判断は当然。
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17747
匿名さん
>>17743 匿名さん
そもそも何年住むつもり?ここのコンセプト通りに永住?
まだ見ぬ未来より、今の生活を大切にしなさい。
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17748
匿名さん
>>17742 買い替え検討中さん
そういう事だね。
結局駐車場に限らず全体的にこの価格に見合ってない仕様って事。
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17749
匿名
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17750
匿名さん
>>17725 匿名さん
具体例を出されたら言い訳でしか反論しない。自分はメイン価格帯が苦戦してる具体的なデータ出さない。
どちらが信頼できるか分かる人には分かる。
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17751
匿名さん
>>17746 匿名さん
中央区含めてだけど、この辺りはハイフール・大きいサイズの駐車場難民酷いよ。反面1850なんて小さいサイズは余ってる。
要は偏りが激しいって事。で、ここの駐車場の7割が1850。これは余る可能性があって、明らかに東急のリサーチ不足。この価格でどの客層に売りたいの?
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17752
匿名
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17753
匿名さん
>>17742 買い替え検討中さん
仕様と価格、駐車場の設置率について、貴方の考えと不動産のプロ達が下した判断のどちらが正しいと思います?
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17754
匿名さん
>>17751 匿名さん
貴方の投稿の情報を裏付けるデータを下さい。
リサーチ不足とか言う前に自ら事実であると分かるデータを出してください。
まずはそこから。
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17755
匿名さん
>>17748 匿名さん
価格については貴方の金銭感覚ですよね。
高い割に仕様が低いとお思いならばBTTの掲示板に来て批判するより郊外の物件を検討してみてはいかがですか?
値段が高いと思わない所を検討する方が貴方にとって建設的ですよ。
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17756
匿名さん
何だ、貧乏人が憧れてるだけじゃん。
値段の割にとか言う前に稼げるようになれよ。言い訳はいらないからさ。貧乏だからって卑屈になるなよ。頑張れ。
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17757
匿名さん
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17758
匿名
<アドバイス>惨めになる前に違うところ行ったほうが心豊かになれるよ。
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17759
検討板ユーザーさん
そんな車が好きなら港区のタワーパーキングでも借りて車の中に住めよ
予算にも合うしグルグルまわって楽しいぞw
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17760
匿名さん
>>17742 買い替え検討中さん
全く同感。
車所有できないなんて安マンションと同じじゃん。
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17761
匿名さん
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17762
匿名
>>17760 匿名さん
このスレにいる必要なくない?ちがうところ行けば。いる理由教えて。嫌味じゃなく何で居るのか理解できないんよ。
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17763
匿名
確かに今さら駐車場のこと言っても何も変わらないのに何でひたすら駐車場を引っ張り出すのか。。。分かりませんねー。堂々巡りが趣味なのか。でもそれだったら別の物件買えるようにこんなところで時間使わなくてもねー。分かりませんねー。
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17764
匿名さん
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17765
eマンションさん
>>17760 匿名さん
うーん、将来的に車に乗るのは貧乏人ばかりになる。そしてサイズの大きいハイクラスの車に乗る人は一部の富裕層になる、という予測見解なんじゃない?
なんにせよ、日本で一番売れてるのは軽だからね。
BTTは平均より稼いでる人が多いから、見栄のために車所有する人少ないんじゃないかな。
準富裕層は合理的な経済感覚の人多いから。
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17766
匿名さん
車ない生活は準?富裕層の生活じゃないね。
ベビーカー持って公共交通機関で移動するんですか?
不便すぎるでしょ。
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17767
匿名さん
ゴルフも電車?
ウィンタースポーツは?
海水浴は?サーフィンは?
郊外のアウトレット行ったりしない?
計画建てずに旅行やドライブ出掛けたりしない?
引きこもりなら車いらないかもね。
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17768
匿名さん
>準富裕層は合理的な経済感覚の人多いから。
100歩譲って、車所有しないで浮いたお金は何に使うの?
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17769
匿名さん
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17770
匿名さん
>>17767 匿名さん
ゴルフ、皆んながやるわけじゃないよ。
ウィンタースポーツ、皆んながやるわけじゃないよ。
海水浴とサーフィン、皆んながやるわけじゃないよ。
郊外のアウトレット、送迎サービスあるよ。
引きこもり以外でも車いらないよ。
ここの掲示板は都内だよ。あなたが住んでる郊外じゃないんだ。掲示板の場所間違えちゃったかな?
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17771
匿名さん
>>17768 匿名さん
何であんたに言わなきゃいけないの?
てか何で車しかお金の使い道ないの?
人生車以外にも楽しいことあるよ。見つかるといいね。
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17772
検討板ユーザーさん
BTTスレきてまで車の必要性説くんじゃねーよ
お前のためにフローチャート作ってやったからな!
BTTに興味ある? no →他をあたったね
↓yes
エレベーター2回乗る? no→身体鍛えてこい
↓yes
車いらない? no→千葉に帰れ
↓yes
ここ買える? no→働け
↓yes
黙って買え
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17773
eマンションさん
>>17766
>>17767
>>17768
そんな必死にならないでも…汗
たかが車ですよ。
公共交通機関でいいじゃないですか。都内なんだし。どうせいいベビーカー買うんだし、活用すれば。
どうしても車移動する時はタクシーでしょ。
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17774
匿名さん
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17775
匿名さん
何だかんだ言っても、それらの不満点が売れ行きの悪さにも繋がってるんだけどね。
エレベーター乗り換えなんて問題ない、車要らない、間取り悪くても高くても良い、って感じてるのは、ごく一部。買った人とデベ営業。
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17776
匿名さん
東急は始めから何もかもがズレとるなw
もう少しこの辺りの事を調べてから計画すべきだった。
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17777
eマンションさん
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17778
匿名さん
>>17772 検討板ユーザーさん
クリティカルや。みんなこれで行き先明確になるな。よかったな。
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17779
匿名さん
>>17775 匿名さん
売れ行き悪いことにしたいみたいだけど、結構売れてるからねw 既成事実化に必死だな。
てかいい感じにネガが湧いてますなw
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17780
匿名さん
>>17776 匿名さん
お前の言うことよりデベの言うことのがまだ信頼できるわwww
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17781
マンション検討中さん
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17782
マンション検討中さん
パークシティが勝ち組だね
だってブランズの半分で買っているから。
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17783
匿名さん
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17784
匿名さん
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17785
匿名さん
>>17782 マンション検討中さん
と、***のビンボーさんが仰ってます。
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17786
ご近所さん
>>17782 マンション検討中さん
坪200買う層と坪400か買える層、
どちらが勝ち組なのかな。
ウマシカ!
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17787
マンション検討中さん
>>17782 マンション検討中さん
06年の空き地が大半の場所に住んだ屯田兵と、出来上がってからパークシティやブランズにやってきた富裕層、どちらが勝ち組か考えようぜ?
富裕層はこの10数年でもっと稼いでるから。
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17788
匿名さん
少なくとも、歪んだ愛ではあるけど、みんな愛が長続きしてるな。
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17789
マンコミュファンさん
皆さんどんな感じでサーフィンしてきた?
昔からの人は含み益いれても
豊洲はここ、勝どき、月島、晴海も
次で払える価格として天井じゃね?
まだ続けるつもり?
06年にパークシティを220で
09年にシンボルを300で
12年にスカイズを250で
16年にパークホームズを330で
05年に東京タワーズを210で
12年にクロノレジを270で
14年に勝どきタワーを300で
17年にパークタワーを340で
04年にライオンズを240で
13年にキャピタルを330で
18年にミッドを420で
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17790
匿名さん
ここは駐輪場何階でしょうか?また2階の場合はスロープとかで下まで降りれますでしょうか?
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17791
検討板ユーザーさん
モデルルーム行ってきましたが、1期3次苦戦してる様でしたね。先着順の部屋もキャンセルあった部屋が埋まった程度で、昨年から全く動かずの状況。
要因は何ですかね?
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17792
匿名さん
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17793
マンコミュファンさん
ここいらが天井って人多いけど、共働きが普通になってるから、都心の購入検討者予算は感覚的には1.5倍になってるんだよね。 しかもさらに増加中。
今後も女性活躍で都心では共働きが普通になって、世帯年収は確実に増えるので、都心のマンション需要は下がらんよ。
というわけで、デベは超強気なのだよ。
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17794
匿名さん
>>17790 匿名さん
モデルルームに行ってないの?
ここの駐輪場は3階、3基ある自転車用エレベーターで1階まで降ります。
重たい電動自転車を押してスロープを上り降りすることなく、スマートに出し入れできます。
細かい所に仕様の良さを感じます。
部屋へはシャトルエレベーターを使用します。
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17795
匿名さん
>17793
昨年の9月からマンション成約率下がってるよ。しかも23区内が。
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17796
匿名さん
以前、晴海のタワマン住民が、マンション周辺に無法駐輪しているとここのスレに書き込みしてたよね。
それはそこのマンションの駐輪場のスロープが急な勾配で、入れにくいせいだよ。
ここはエレベーターを使うから楽でいいね。
でも3基は必要ないとは思うけど。
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17797
匿名さん
>>17795 匿名さん
成約率と価格はリッカップルしないよ。
もう少し勉強したら。
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17798
マンコミュファンさん
>>17789 マンコミュファンさん
もうサーフィンは終わりだろうね。昔からの人はいい立地のいいものを持ったまま、終わりにした方がいい。買うにしても次が最後。
有明や東雲が典型だが、値段に対して街の価値が追いついてない。シティタワーの坪400はいかれてるし、ブリリアやプレミストも実需でも中古との乖離が大きいよ。勝どきや月島も富裕層うけする街並みではない。
今の含み益と次の住み替え先の含み益の両方をあてにした層や、そこそこの所得の一次取得層が集まる安物件は手を出さない方がいい。
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17799
匿名さん
>17796
あの騒動で、青田売り物件は駐輪場までの動線の確認は必須になったかと思いきや、そうでもなかったみたいだね。
そもそも駐輪場が1階でない場合、スロープって珍しいと思うけど。普通ここみたいに自転車専用のエレベーターあるでしょ。
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17800
マンション検討中さん
>>17796 匿名さん
それより安マン故の住民の質の低さと、辺鄙で自転車必須の環境が最大の原因でしょう。
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17801
検討板ユーザーさん
都内の共働きだと普通に1億の物件とか買える層が激増してるし、利便性重視だから都心の土地は限られてるからマンション価格は上がる一方だな。
郊外は悲惨だけど。
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17802
マンション検討中さん
>>17791 検討板ユーザーさん
クリスマスからずっと休みでしたから、大きな動きはおこりづらいでしょうが、ここは購入者からしても今後は苦戦すると思いますね。
買い替え需要はかなり吸い尽くしたでしょうし、残ってる中部屋が高いのと、間取りがどんどん悪くなるから。
パークタワー勝どきとフラッグタワー待ちもあるでしょうね。高くなるのは間違いないので、そこで諦めた人がここにどれぐらいくるかな。
どの物件も、安くて立地と仕様がいいものは出てこないとは思いますが。
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17803
匿名さん
アベノミクスの低金利で価格が上がってもローン総支払額は川割らなかったんだけど、価格が上がりすぎて手が届かなくなってるのが成約率低下の原因かな。デベはまだ強気だけど在庫がかさんだらいつまで続けられるか。お互いチキンレース。
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17804
マンション検討中さん
>>17799 匿名さん
スロープなんですか。上にあるのにエレベーターでないタワーは初めて聞きました。使用率が高いから、エレベーターだとまわらないんでしょうか?それとも単なるコストカット?どのみち不便ですね。
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17805
匿名さん
共働きの資金力は大きいね。女性活躍で税効果加味すると、世帯としては2倍以上の収入。
今の時代、収入も青天井だから都心の人気ある立地のマンションはどんどん上がるんじゃない。
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17806
名無しさん
>>17805 匿名さん
GDPが変わらないなら、都心暮らしと郊外暮らしの差が開きそうですね。
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17807
匿名さん
>>17791 検討板ユーザーさん
なぜ苦戦してるのか?
キャンセルが埋まった程度と言う根拠は?
昨年から動かないと言う根拠は?
貴方の根拠のない話を事実のように要因はと言っても信憑性ないよ。
そんな投稿をする要因は何ですかね?
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17808
匿名さん
>>17804 マンション検討中さん
仕様が高いといわれていたPTHだけど、そんな所でコストカット。
内覧会後のスレで購入者が騒いでいたよ。
スロープの勾配なんて図面じゃ分からないからね。さすが三井、騙すのが上手い。
東急は売るのは下手だけど真面目って気がする。
ここを購入してそう思った。
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17809
匿名さん
>17808
販売図面だけでなく設計図書は確認しないとってのが教訓か。ここも隠し玉がないとは限らない。
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17810
匿名さん
>17805
煽りがすごい。年功序列で給料が右肩上がりの時代はだいぶ前に終わってるけど。
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17811
匿名さん
>>17810 匿名さん
煽ってるつもりないですよ。
悪しき年功序列が終わったから、青天井なんですよ。
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17812
匿名さん
>>17799 匿名さん
ここの駐車場に難が有るからと行って、他物件駐輪場のマウンティングですか。
豊洲民が他から嫌われるのはそういう所だよ。
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17813
匿名さん
>>17812 匿名さん
そう言うあなたも「豊洲民」とか言ってマウンティング癖がありそうですね。
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17814
匿名さん
>>17802 マンション検討中さん
供給絞られてるから、結局決めきれない人がどんどん不利になっていくよね。勝どきやフラッグタワーに期待したところで、その期待も裏切られる可能性だってそれなりに高い訳だし。
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17815
匿名さん
>>17812 匿名さん
何でもかんでもマウンティング?
駐輪場の事を聞かれたから答えただけ。 そして購入前に図面をしっかりチェックしようという事。
PTHの事はそっちの住民がBTTのスレに来て、豊洲民はマナーが悪いとか言い出したからだよ。
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17816
匿名さん
>>17812 匿名さん
ここの駐車場は特に難なんかありません。
今どき都内の駅近物件はこんなもの。空が出て維持費が無駄になる事もない専門家が割り出した駐車場率。
どうしても外れたら困る人はよそに行けばいいだけ。
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17817
マンションマニアさん
>>17812 匿名さん
豊洲の物件検討で、晴海から顔真っ赤にしてやってきてどしたのでちゅか?自転車も出入りがだるくない方がいいよねって話でちゅよ?
格上中央区民が下から目線で江東区に来ないでさ。堂々とマウントしておいで。中央区だぞ、俺たち私たち、三井三菱だぞ、リチャードマイヤーだぞ、選手村だぞって。
むしろ、あんな僻地でクロノレジもフラッグも駐車場数少ないからさ。我々格下の江東区民はみんな心配してまちゅ。トリトンのフルリノベもまだでちゅか?
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17818
名無しさん
今日も相変わらず必死な購入者が多いなあ。
そろそろ売れてない事実を受け入れて、検討板なんだからある程度好きに語らせたら?
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17819
マンション検討中さん
>>17818 名無しさん
パパ、早く晴海に帰りましょ。
今日の港区の人とのお食事は、マイクロソフト勤務の江南住みってことにしておきましょ。
間違っても日系トリトン勤務なんていっちゃダメよ。
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17820
ご近所さん
ご近所マンション
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