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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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12095
匿名さん
機械式駐車場自体が未来リスクやな。
どうせ大型車は入る区画が少ないし、タクシー料金が自動運転や乗り合い解禁で安くなり日常使いになる。
車なんか毎日使う人は一部。
機械式駐車場の空きは修繕費や管理費に影響するよ。
ただでさえ維持費が高いのに値上げ確実。
管理会社変更しても薄利でやってくれる業者は少なくなってる。
人件費上がる一方だし。
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12096
マンション検討中さん
うわー、駐車場少なすぎガー多すぎがー!情報で数百人がキャンセルいれた!有難いけどマジヤバい!
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12097
検討板ユーザーさん
駐車場は全体の7割がサイズ1850ってとこが厄介。1950ってのも小さいけどね。だったら台数減らしても2050にすべきだった。
周辺物件はノーマルルーフや小さいサイズの区画は余ってて、大きいサイズが足りてない。将来1850は余るでしょう。ここは停められないリスクに加えて、余るリスクも有る。
これが小規模で安価な単身者向けマンションなら問題ないが、、、
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12098
周辺住民さん
修繕積立金の将来計画を見ると、値上がり幅が半端じゃない。6年ごとに値上げで2.5倍、3.6倍、4.6倍と上がり25年目以降は当初の5倍以上になる。管理費、ネットも含めると70平米換算で月額66000円、しかもこれの他に12年ごとに一時金もあるからこれも月割にして加算すると月71000円以上、管理費一定の前提だが人件費が上がればさらにそれも加算され、駐車場があれば優に100000円を超える。
ちょっと不安になってきた。
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12099
匿名さん
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12100
マンション検討中さん
>>12094 マンション検討中さん
2年半程度の短期間では考え方は変わるわけない。それにスマホと車じゃわけが違う。
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12101
匿名さん
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12102
匿名さん
GM成城は小規模内廊下ディスポ付きで
㎡当たりの維持費720円
BTTより遥かに高いランニングコスト。
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12103
匿名さん
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12104
マンション検討中さん
>>12100 マンション検討中さん
まあ、自動運転の社会なんてこねーよ!って考えの人はここの検討者なら少数派でしょう。いつ来るかをココで議論するつもりないよ。
検討者の中にはこんな考えで駐車場の事を問題視してない人もいるって事で。
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12105
マンション掲示板さん
車必要な世帯はここは検討しないでしょう。てか、停められないから出来ない。
車不要・電車通勤のリーマン世帯か、リタイア組。それでも買えるのも限度があるけど。それ以上に売る時が不安よな。自分は良くても次買ってくれる人に受け入れられるか。
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12106
匿名さん
実需かつ車必須は選ばんよ。
抽選外れたらどうする?
マンマニは賢明な判断。
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12107
評判気になるさん
>>12105 マンション掲示板さん
おっしゃる通り!
車必要な家庭にとっては
このマンションは不向きですね。
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12108
マンション検討中さん
>>12104 マンション検討中さん
自動運転に関わってるなら、今後10年で自動タクシーで車不要!カーシェアオンリー!所有情弱!ヒャッハー!なんてならないことはわかるはずなんだけど。笑
自動運転関係は駅近disったり僻地を擁護するのによく見るけど、なんか典型的な不動産屋の情弱向けトークでキツいな。笑
ま、それを見据えて駅近でも数を減らしてるってのは収入源を考えるとそれなりに歓迎するけどね。
あと、ベイエリアは圧倒的に日本車が多いから、ここが1850ばか。なんてありえねーなんてのも市場の声かどうかわからないよ。
現実としてマンオタが詳細をdisりまくったのに登録が山ほど来てるからね。
さて、彼らはノイジーマイノリティかマジョリティかどっちだろうね?楽しみだな。
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12109
マンション検討中さん
>>12099 匿名さん
つか、そのマンマニ近況情報、特にここでいらないんだって。ステマ認定され始めてるから、取り巻きちゃんならやめたほうが良いよ。
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12110
マンション検討中さん
>>12105 マンション掲示板さん
駐車場が充実してる駅近タワマンがなぜリセールがあがらないのか、考えないの?
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12111
匿名さん
ここは駐車場の他にもエレベーターや修繕積立の先行き不安などなど、色々盛り沢山だからなぁ…
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12112
マンション検討中さん
>>12111 匿名さん
そそ。
買わないほうがいいよ。
1万レスあるからそろそろ気づこうぜ。
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12114
匿名さん
本日登録してきたが、予想以上に登録入ってなくて逆に心配になってきた。
南と西しか見てないけど、聞いていた要望書数より明らかに少ない。
明日、状況見てから登録する人が多いのかもしれないけど、抽選避けて登録ゼロの住戸にしたら、同じ時間帯の同じ考えの人とダブって結局抽選とかあるから、ムズイな。
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12115
匿名さん
無理して手付け3年近くも寝かせる必要なし。
この辺はまだ新築の供給控えてるから、その間に他で良いの出たら3年は身動き取れなくなるからね。焦らなくても残ってるだろうから、その時どーしても欲しければ検討すれば良い。
1次取得者や今すぐ必要な人は、中古や引き渡しまで間もない物件を選べば良い。
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12116
匿名さん
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12117
マンション検討中さん
>>12115 匿名さん
誰もそんなことを誰一人問題視してない。
トップクラスにズレてる。
手付なんてなんの問題もなし。
5%で交渉可能。
たいした額じゃない。
ここが豊洲1番なんで、あとは劣位。
小学校問題があるから西小内にはできない。
できても4丁目の不人気地域。
値段はここ以上の価格で登場。
しかも間違いなく6年後以降。
実需組は豊洲にすでに所有か
賃貸組がほとんど。2年待って移動。
なんの問題もなし。
新築に時間がかかるのは全て同じ。
即部屋がいる人はここにはこない。
ブランズの問題じゃない。
お疲れ様w
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12118
マンション検討中さん
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12119
マンション検討中さん
>>12114 匿名さん
明日いくと余計に悩みそう。
終了間際は絶対に危険。
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12120
検討板ユーザーさん
資産重視の場合で豊洲で検討の場合は中古を買うのが良いと思う。
不動産の価格が高騰しているのは、仕入れ価格の高騰と低金利が原因。これは今後も下がる見通しなし。だから中古でも値段は下がらない(駅近、間取り、物件グレードは大切)。
わざわざ妥協しまくるグレード低い駅近タワマンを新築で買う必要もない。
ここは三年待たされる間が色々な機会損失。
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12121
匿名さん
妥協してまで手を出しちゃいけない物件だわな。どーせ3年待つなら勝どき東の情報が出てからでも遅くない。その時でもここはまだまだ残ってるだろうし。
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12122
マンション掲示板さん
>>12099 匿名さん
マンマニ氏、実需での検討辞めたんだ。投資向けで申し込み入れても、フラッグ同様に倍率高いとこ狙って買えなければそれまで。ってスタンスかな?
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12123
検討板ユーザーさん
参考までに。
もっと冷静になって、数字を並べて検討した方がいいですよ。
豊洲なら
PCT、PHT
月島なら(物件によっては豊洲の良さを享受できる環境)
CGP、MTG、
勝どきなら(豊洲とは違うが、BTTよりは物件スペーク高い)
KTT、TTT
ローン支払い額、管理費、修繕積立金(上昇率)を各物件(中古であれば、予算に対して黒字か赤字か)ひっくるめて比較してみて下さい。
中古物件であっても、修繕積立金が大幅に黒字で、この先上昇しても、それでもBTTの新築時よりも低いですよ(マンションの強度は100年です。ただデベのグレードによって差が生じます)
比べてみたら、仕入れ価格の高騰部分(加えて入札でダントツ一位で東急がここを落札)を見デベの利益を確保しつつ、物件グレードダウンによって売り抜けようとしている物件だということがわかります。
BTTは、熊谷組という三流デベです。マンションのコンセプトデザインした人は、無名なデザイナーです。
私は、BTTを豊洲からの住み替え、ローン借換で契約した人が、今住んでるマンションを激安で売りに出すのを見計らってじっと待ってます!
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12124
評判気になるさん
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12125
匿名さん
ファミリー世帯が多い豊洲で車停められないのは本当に痛いなぁ…。今は新築でも中古になるとその辺りが周辺と比較されそう。
折角の駅近メリットもエレベーター乗り換えで消しちゃってるし、何より将来的に負担になる維持費が重く不透明。
次は誰が買ってくれるんだろう?と、しみじみ思う物件。
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12126
マンション検討中さん
>>12120 検討板ユーザーさん
だから徒歩12分の駅遠で妥協したんですね。
わかります。
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12127
評判気になるさん
12125
管理費含めた月負担考えると、勝どき東の新築買えそう。あっちは中央区だし。駅直結だし、三井だし、清水建設と鹿島建設だし。
こことグレード全然違う。
眺望の良い部屋買えるかわからんなかで、わざわざBTT買う理由がなくなってきた。
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12128
口コミ知りたいさん
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12129
匿名さん
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12130
周辺住民さん
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12131
マンション検討中さん
>>12123 検討板ユーザーさん
熊谷組はデベじゃないし、
修繕費とマンションの強度は関係ないし、
グレードはスカベイ以外はここより低いし、
リチャードマイヤーがまた出てくるわけない。
まさかスミフがここを買ってたらもっと安くなってたと思ってた?正反対だよ。もっと高いよ。
総じて無茶苦茶だね。
荒野の開拓者向けの駅遠物件向けの餌をいつまでも世間基準だと思ってるのが悲しいね。もうアベノミクス前でもないしね。
彼らは大恐慌の後にゴールドラッシュで一山当てるために僻地に飛び込んだ人達なんだよ。残念ながらほぼ儲かってない。悲しいね。
でも他の人はゴールドじゃなくつるはしを涼しいオフィスから売って、君達より散々儲けてここにきてるんだよ。
だからここでリセールガー!なんてみんな興味ないんだよ。他で今も都心不動産と株と労働所得でしこたま利益出てるから。
まあ、君は開拓民のお下がり家をねらってるんだ。今更豊洲と駅遠築古ゲットなんて、わざわざ後から底辺を目指すんだね。
お疲れ様。
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12132
マンコミュファンさん
12131
抽象的だし、ロジックが乏しすぎて何言ってるかよくわからん。
昨今の不動産価格は、歴史上のトレンドから説明出来ない推移が続いてるの知ってる? これは世界的な超低金利が一番の理由。だから、過去が◎◎だったから、今回はって説明は出来ない。
収益価格と積算価格について理解してないみだけど、マンションの部屋のマーケット価値って、貸した場合いくら稼げる? で測れるんだけど、BTTは江東区のマンションだから、そもそも賃料単価が港、中央みたいに上昇してないから、売値だけが上昇傾向なんだよね。だから成約価格が売値についてきてない。
とりあえず私はBTTの住民説明会があったときに、見送りを決定しました。
熊谷組はそもそも大規模マンション作るゼネコンじゃないし、入札でダントツ仕入れた情報は、東京ベイのすみふの営業マンから聞いいたから、マンションのグレード下げて値段調整してくるの知ってたし。
見送ったものの、自分の判断が正しかったかチェックするために、BTTのMR行ったり、ネットで情報収集したけど、この掲示板みてわかるように、期待を大きく裏切ったマンションだよね。早い段階で見送っておいて良かった。
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12133
マンション検討中さん
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12134
匿名さん
>>12132 マンコミュファンさん
見送ったんなら、ここで何をしてはるんですか?
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12135
ご近所さん
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12136
評判気になるさん
>>12133 マンション検討中さん
そうしましょう、やめましょう!
わざわざここ買う必要性が無い、って
言い当ててます。まさにそう。
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12137
匿名さん
>>12131 マンション検討中さん
開拓民とか底辺とか品が無さすぎて恥ずかしくなる。
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12138
評判気になるさん
>>12137 匿名さん
品の無い輩と隣人に安いならぬよう
皆さん他マンション探そう!
勝どき東なら更に坪単価高いので
民度に関しては心配不要でしょうね
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12139
マンコミュファンさん
12131みたいに洞察力が低い人がここを買うんだろうね。
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12140
匿名さん
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12141
評判気になるさん
>>12139 マンコミュファンさん
洞察力無くとも
これだけ複数の問題が明らかになっている
こんなマンション買わないでしょ、まともな方なら。
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12142
周辺住民さん
第一期450戸、今日明日で350戸前後まで買い付けが入る見込みだよ
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12143
マンション掲示板さん
12142
デベの申込、買付数って全くあてにならない数字だからね。契約者数じゃないと全くあてにならない。
晴海フラッグがそう。不動産会社とか、ちょっと知恵のある会社員が、複数法人経由で申込してたり。。。週刊誌には、超人気マンションみたいに書かれてるけど実際は......
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12144
匿名さん
>>12135 ご近所さん
熊谷組がだめなら三井の幕張ベイパークのマンション群も全滅やな。むしろあっちのほうが先に建設されとるし。
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12145
匿名さん
100近く登録が入らない部屋が出るの?
かなり偏ったよなぁ。
抽選外れた人は再登録で妥協するのかな?
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12146
検討板ユーザーさん
12144
三井も買う客をイメージして開発するからね 笑
幕張のマンションだったら、正直わざわざスーゼネ採用する必要なし。
BTTと幕張比較する時点でヤバっ!
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12148
匿名さん
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12149
匿名さん
>>12146 検討板ユーザーさん
論点ずらされてワロタ&ウケた。見た人見たらどちらが論理的か分かってしまいますよ。
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12150
マンション検討中さん
やっぱり江東区なのが一番のネック。
江東区に住んでるって言うの恥ずかしいですよね。ここが中央区なら買ってたけど...
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12151
マンション検討中さん
あと車のナンバーは足立です。
港区に出掛けると足立ナンバーは皆無で馬鹿にされます。
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12152
評判気になるさん
>>12151 マンション検討中さん
その前にここだと足立ナンバーどころか車持てないよ。駐車場外れる可能性のほうが高いから。
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12153
匿名さん
江東ナンバー導入されるの分かって書いてるでしょ 笑
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12154
マンション掲示板さん
ここの書き込み見てるとみんな可愛そうに思えるよ。
こんな妥協しまくりマンションをある程度高い値段で買うんだからね。
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12155
匿名さん
>>12128 口コミ知りたいさん
いや、こんな分析が凄いと言っているあなたレベルの情報では買わないほうが良いですよ?
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12156
匿名さん
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12157
匿名さん
建物の長寿命化が等級2なのが気になります。
等級3にならないと何か不都合は有るのでしょうか?
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12158
マンション掲示板さん
みんなBTTに期待してたけど、蓋を開けたら超がっかりしていて、でも買うって決めちゃってるから、自身を買うための理由を正当化させるために必死なんだろうな。
だからネガコメントに対して特にこの掲示板のみんなは敏感なんだろうな。
自分は買わない決断を下して、本当に気持ちが楽になったよ。
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12159
評判気になるさん
>>12154 マンション掲示板さん
私をみんなと一緒にしないで笑
私は買いません。
なので私は可愛そうな方ではありませんよ!
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12160
検討板ユーザーさん
31階の西角は聞いた時点で3倍らしい。明日申し込む人が多いのかしら
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12161
検討板ユーザーさん
12160
営業に今日状況確認しました。
最後まで待って申込部屋を決める人達が結構残ってるそうです!
ギリギリまで待って申込するつもりですが、抽選は避けられそうにないかも。。。
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12162
マンション検討中さん
>>12151 マンション検討中さん
車庫証明を気に入った街でとれよ
持ち家一軒しかないのかよ
足立区にしか家ないのかよ
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12163
匿名さん
>>12160 検討板ユーザーさん
人気と言われた住戸もたいした倍率にはならなそう。
やはり最高倍率は西角45階になりそうですね。
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12164
匿名さん
マンマニ最新記事だと予算1億だと東角20階前後が推奨されてました。
東角は南東中部屋から見れば坪単価が安くてお買い得に見えますが、洋室が北東面に長く取られていて微妙。
それよりお買い得なのは北角です。
北角は洋室側を長く取っているのは眺望の良い北西面。
低層だとリビング側の北東面の眺めが悪いが、北西面を眺めると割り切れれば実は坪単価が北西中部屋より安くてパンダ価格とも言えなくもない。
北角の20階くらいを狙い撃ちするとリセールバリューが見込めそう。
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12165
匿名さん
西角のダイレクトウインドってホントやばいぜ。昼以降は完全に陽の光をシャットアウトしないと気持ち悪くなるくらいの光が差し込む。そしてそこからエアコンも効かなくなるくらいの熱が溜まる。特にダイレクトウインドの角は換気が弱いから熱がこもってしまい夜までずっと暑い。特に近年、気温とともに日差しも厳しいため西角は夜景を見るための修行部屋となる。
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12166
匿名さん
ただ、北角はリビング奥に洋室があるので使いづらい。
その洋室を引戸にして実質2LDK利用。
寝るときだけ布団を敷くような生活で家族で誰か犠牲になるな。
眺望の良い北西面が広く取られて北西より坪単価が安いのは魅力なリセールバリュー重視的な感じだが。。
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12167
匿名さん
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12168
マンション検討中さん
>>12158 マンション掲示板さん
てか、みんなお金あるの
輸入車新車で買うでしょ?
当然リセール考えないでしょ?
戸建ては設計して建てたいでしょ?
上物のリセール考えないでしょ?
新築がほしいの
駅近がほいしいの
ランドマークがほしいの
海がみたいの
緑かみたいの
虹橋がみたいの
小学校とスーパーの隣がいいの
豊洲がいいの
他ある?ないでしょ
コスパ民はプライブブルーでハイエース乗るのがベストなんじゃない?
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12169
マンション検討中さん
>>12164 匿名さん
北角は角部屋がリビングインで角部屋の魅力なし。部屋に収納もろくになくただの物置。グロスも嵩むだけ。ファミリーならこれなら70平米の3LDKに流れる。角部屋思考の人には受けずリセールは著しく厳しい。
仮に角部屋の壁を潰しても、高層階にいかないとシエル、ベイサイトクロスともろかぶり。低層も都営、メトロコープ、シビック、消防署でまるみえ。
というわけで買ってはいけない部類。
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12170
マンション検討中さん
>>12166 匿名さん
引き戸にしたらリビングに家具がほぼ置けなくなる。角部屋に壁があるのは北東の眺めに問題があるから。都営の裏の動きを知ってれば壁をとっぱらったら部屋の中が丸見え部屋になって、二度と売れなくなる。角部屋だけど角部屋は潰すためにある。そんな部屋。ありえない。だから要望も全部入ってない。
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12171
マンション掲示板さん
高い高いと言われた晴海の僻地のディズニータワーの南向きが坪350でサクッと売れてるのに、ここが300後半までなら売れないわけないな。
チューオークの虚とるか、豊洲の完成された実をとるか。
えっ、フラッグがいい?
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12172
マンション掲示板さん
>>12166 匿名さん
この時点でリセールは無理だな。
一億だして悲しすぎる間取り。。
それならあと500万出してリビングと分離して角ビューがイケてる3LDKの角を買うにきまってるよ。
ここと他の角を平行して検討してる人は聞いた事がない。
要望もスカスカだった。
>洋室を引戸にして実質2LDK利用。 寝るときだけ布団を敷くような生活で家族で誰か犠牲になるな。
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12173
匿名さん
予算1億程度だと角高層はオーバーだから南角の低層が実は安くて良部屋かも。
東電堀真ん前だから。
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12174
マンション検討中さん
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12175
匿名さん
相当に余裕がないと買えない
マンションですね!
ここを買って投資で回そうという方はすごいです。
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12176
検討板ユーザーさん
>>12173 匿名さん
そうですね 13階までは手摺も透明なので、良い部屋だと思います
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12177
匿名さん
>>12170 マンション検討中さん
北東を考えてるんですけど、都営の裏の動きって何ですか?
相当古いから建て替えとかあっても、そんなに高いのは建たないと思うんですが、ヤバイ動きがあるってことですか?
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12178
匿名さん
東急でも坪400で結構売れちゃうの?
三井か三菱だったらみんないくら出して買ったんだ?
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12179
評判気になるさん
>>12163 匿名さん
でも1.4億出せる奴で埋め立て地買う奴ら
そんなにいるのか?
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12180
匿名さん
>>12178 匿名さん
三井三菱でも坪400弱だよ。
その代わり1.2倍ぐらい売れ行きが早くなる。
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12181
評判気になるさん
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12182
周辺住民さん
スーパーを五階建てくらいにして2Fから上に
ゆったり幅の駐車スペース作れないのかな
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12183
マンション検討中さん
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12184
マンション検討中さん
>>12098 周辺住民さん
やっぱり高いですよね。
ひよってきました…。
一旦、抽選に参加して、その後に考えるのもありですか?
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12185
マンション検討中さん
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12186
検討板ユーザーさん
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12187
評判気になるさん
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12188
評判気になるさん
>>12184 マンション検討中さん
余裕持って買える他のマンションを選んで下さい。住宅費は生活費の一部に過ぎないから
それが高いと感じるレベルなら他生活費を圧迫し全体的に不幸になるよ
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12189
マンション検討中さん
>>12187 評判気になるさん
当選後に契約しないことは、禁止されているのですか?
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12190
匿名さん
70㎡で25年後に㎡ランコスが1000円になるって毎月7万オーバー。
更に12年ごとに一時金70万。
駐車場借りたら13万オーバー。。
リセールに影響する。
6年から9年住んで売り逃げする案件。
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12191
匿名さん
>>12189 マンション検討中さん
デマなので安心ください。
重説を理由にすればすんなりお断り可能。
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12192
名無しさん
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12193
匿名さん
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12194
マンション掲示板さん
>>12177 匿名さん
教えない。
自分で情報集めようぜ。
角部屋で解放された眺めから見えるものが最悪なのに、さらにグロス嵩んで値段が高いとなったら誰も引き取ってくれない。
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