ブランズタワー豊洲ってどうよ？

機械式駐車場自体が未来リスクやな。
どうせ大型車は入る区画が少ないし、タクシー料金が自動運転や乗り合い解禁で安くなり日常使いになる。
車なんか毎日使う人は一部。

機械式駐車場の空きは修繕費や管理費に影響するよ。
ただでさえ維持費が高いのに値上げ確実。
管理会社変更しても薄利でやってくれる業者は少なくなってる。
人件費上がる一方だし。

うわー、駐車場少なすぎガー多すぎがー！情報で数百人がキャンセルいれた！有難いけどマジヤバい！

駐車場は全体の7割がサイズ1850ってとこが厄介。1950ってのも小さいけどね。だったら台数減らしても2050にすべきだった。

周辺物件はノーマルルーフや小さいサイズの区画は余ってて、大きいサイズが足りてない。将来1850は余るでしょう。ここは停められないリスクに加えて、余るリスクも有る。

これが小規模で安価な単身者向けマンションなら問題ないが、、、

修繕積立金の将来計画を見ると、値上がり幅が半端じゃない。6年ごとに値上げで2.5倍、3.6倍、4.6倍と上がり25年目以降は当初の5倍以上になる。管理費、ネットも含めると70平米換算で月額66000円、しかもこれの他に12年ごとに一時金もあるからこれも月割にして加算すると月71000円以上、管理費一定の前提だが人件費が上がればさらにそれも加算され、駐車場があれば優に100000円を超える。
ちょっと不安になってきた。

>>12073 匿名さん
マンマニさん実需でグランメゾン成城にしたみたいだね。まぁ自分で住む事を考えると、ここは実際難しいよね。

https://mobile.twitter.com/mansionmania/status/1190754297882955776

>>12094 マンション検討中さん

2年半程度の短期間では考え方は変わるわけない。それにスマホと車じゃわけが違う。

ランニングコストが高いのに賃貸投資って、、

GM成城は小規模内廊下ディスポ付きで
㎡当たりの維持費720円

BTTより遥かに高いランニングコスト。

>>12099 匿名さん

自宅ですかね。

>>12100 マンション検討中さん
まあ、自動運転の社会なんてこねーよ！って考えの人はここの検討者なら少数派でしょう。いつ来るかをココで議論するつもりないよ。
検討者の中にはこんな考えで駐車場の事を問題視してない人もいるって事で。

車必要な世帯はここは検討しないでしょう。てか、停められないから出来ない。

車不要・電車通勤のリーマン世帯か、リタイア組。それでも買えるのも限度があるけど。それ以上に売る時が不安よな。自分は良くても次買ってくれる人に受け入れられるか。

実需かつ車必須は選ばんよ。
抽選外れたらどうする？

マンマニは賢明な判断。

>>12105 マンション掲示板さん
おっしゃる通り！
車必要な家庭にとっては
このマンションは不向きですね。

>>12104 マンション検討中さん

自動運転に関わってるなら、今後10年で自動タクシーで車不要！カーシェアオンリー！所有情弱！ヒャッハー！なんてならないことはわかるはずなんだけど。笑

自動運転関係は駅近disったり僻地を擁護するのによく見るけど、なんか典型的な不動産屋の情弱向けトークでキツいな。笑

ま、それを見据えて駅近でも数を減らしてるってのは収入源を考えるとそれなりに歓迎するけどね。

あと、ベイエリアは圧倒的に日本車が多いから、ここが1850ばか。なんてありえねーなんてのも市場の声かどうかわからないよ。

現実としてマンオタが詳細をdisりまくったのに登録が山ほど来てるからね。

さて、彼らはノイジーマイノリティかマジョリティかどっちだろうね？楽しみだな。

>>12099 匿名さん

つか、そのマンマニ近況情報、特にここでいらないんだって。ステマ認定され始めてるから、取り巻きちゃんならやめたほうが良いよ。

>>12105 マンション掲示板さん

駐車場が充実してる駅近タワマンがなぜリセールがあがらないのか、考えないの？

ここは駐車場の他にもエレベーターや修繕積立の先行き不安などなど、色々盛り沢山だからなぁ…

>>12111 匿名さん

そそ。
買わないほうがいいよ。
1万レスあるからそろそろ気づこうぜ。

本日登録してきたが、予想以上に登録入ってなくて逆に心配になってきた。
南と西しか見てないけど、聞いていた要望書数より明らかに少ない。
明日、状況見てから登録する人が多いのかもしれないけど、抽選避けて登録ゼロの住戸にしたら、同じ時間帯の同じ考えの人とダブって結局抽選とかあるから、ムズイな。

無理して手付け3年近くも寝かせる必要なし。

この辺はまだ新築の供給控えてるから、その間に他で良いの出たら3年は身動き取れなくなるからね。焦らなくても残ってるだろうから、その時どーしても欲しければ検討すれば良い。

1次取得者や今すぐ必要な人は、中古や引き渡しまで間もない物件を選べば良い。

この辺にまだ新築の計画あるっけ？？

>>12115 匿名さん

誰もそんなことを誰一人問題視してない。
トップクラスにズレてる。

手付なんてなんの問題もなし。
５%で交渉可能。
たいした額じゃない。

ここが豊洲1番なんで、あとは劣位。
小学校問題があるから西小内にはできない。
できても4丁目の不人気地域。
値段はここ以上の価格で登場。
しかも間違いなく6年後以降。

実需組は豊洲にすでに所有か
賃貸組がほとんど。2年待って移動。
なんの問題もなし。

新築に時間がかかるのは全て同じ。
即部屋がいる人はここにはこない。
ブランズの問題じゃない。

お疲れ様w

>>12116 匿名さん

豊洲はない。
ていうか無理。
勝どきと晴海と有明へどうぞ。

>>12114 匿名さん

明日いくと余計に悩みそう。
終了間際は絶対に危険。

資産重視の場合で豊洲で検討の場合は中古を買うのが良いと思う。
不動産の価格が高騰しているのは、仕入れ価格の高騰と低金利が原因。これは今後も下がる見通しなし。だから中古でも値段は下がらない（駅近、間取り、物件グレードは大切)。

わざわざ妥協しまくるグレード低い駅近タワマンを新築で買う必要もない。
ここは三年待たされる間が色々な機会損失。

妥協してまで手を出しちゃいけない物件だわな。どーせ3年待つなら勝どき東の情報が出てからでも遅くない。その時でもここはまだまだ残ってるだろうし。

>>12099 匿名さん
マンマニ氏、実需での検討辞めたんだ。投資向けで申し込み入れても、フラッグ同様に倍率高いとこ狙って買えなければそれまで。ってスタンスかな？

参考までに。
もっと冷静になって、数字を並べて検討した方がいいですよ。


豊洲なら
PCT、PHT

月島なら（物件によっては豊洲の良さを享受できる環境)
CGP、MTG、

勝どきなら（豊洲とは違うが、BTTよりは物件スペーク高い)
KTT、TTT


ローン支払い額、管理費、修繕積立金（上昇率)を各物件（中古であれば、予算に対して黒字か赤字か)ひっくるめて比較してみて下さい。

中古物件であっても、修繕積立金が大幅に黒字で、この先上昇しても、それでもBTTの新築時よりも低いですよ（マンションの強度は100年です。ただデベのグレードによって差が生じます）

比べてみたら、仕入れ価格の高騰部分（加えて入札でダントツ一位で東急がここを落札)を見デベの利益を確保しつつ、物件グレードダウンによって売り抜けようとしている物件だということがわかります。

BTTは、熊谷組という三流デベです。マンションのコンセプトデザインした人は、無名なデザイナーです。

私は、BTTを豊洲からの住み替え、ローン借換で契約した人が、今住んでるマンションを激安で売りに出すのを見計らってじっと待ってます！

明日の最終枠じゃないでしょ？

ファミリー世帯が多い豊洲で車停められないのは本当に痛いなぁ…。今は新築でも中古になるとその辺りが周辺と比較されそう。

折角の駅近メリットもエレベーター乗り換えで消しちゃってるし、何より将来的に負担になる維持費が重く不透明。

次は誰が買ってくれるんだろう？と、しみじみ思う物件。

>>12120 検討板ユーザーさん

だから徒歩12分の駅遠で妥協したんですね。
わかります。

12125

管理費含めた月負担考えると、勝どき東の新築買えそう。あっちは中央区だし。駅直結だし、三井だし、清水建設と鹿島建設だし。

こことグレード全然違う。

眺望の良い部屋買えるかわからんなかで、わざわざBTT買う理由がなくなってきた。

マンションの分析が的をえてる、、
https://yukiojimusho.com/

>>12123 検討板ユーザーさん
PHTは地味すぎて圏外。

>>12128
また自分のブログ宣伝かよ。
野暮な奴だな。

>>12123 検討板ユーザーさん

熊谷組はデベじゃないし、
修繕費とマンションの強度は関係ないし、
グレードはスカベイ以外はここより低いし、
リチャードマイヤーがまた出てくるわけない。

まさかスミフがここを買ってたらもっと安くなってたと思ってた？正反対だよ。もっと高いよ。

総じて無茶苦茶だね。

荒野の開拓者向けの駅遠物件向けの餌をいつまでも世間基準だと思ってるのが悲しいね。もうアベノミクス前でもないしね。

彼らは大恐慌の後にゴールドラッシュで一山当てるために僻地に飛び込んだ人達なんだよ。残念ながらほぼ儲かってない。悲しいね。

でも他の人はゴールドじゃなくつるはしを涼しいオフィスから売って、君達より散々儲けてここにきてるんだよ。

だからここでリセールガー！なんてみんな興味ないんだよ。他で今も都心不動産と株と労働所得でしこたま利益出てるから。

まあ、君は開拓民のお下がり家をねらってるんだ。今更豊洲と駅遠築古ゲットなんて、わざわざ後から底辺を目指すんだね。

お疲れ様。

12131

抽象的だし、ロジックが乏しすぎて何言ってるかよくわからん。

昨今の不動産価格は、歴史上のトレンドから説明出来ない推移が続いてるの知ってる？ これは世界的な超低金利が一番の理由。だから、過去が◎◎だったから、今回はって説明は出来ない。

収益価格と積算価格について理解してないみだけど、マンションの部屋のマーケット価値って、貸した場合いくら稼げる？ で測れるんだけど、BTTは江東区のマンションだから、そもそも賃料単価が港、中央みたいに上昇してないから、売値だけが上昇傾向なんだよね。だから成約価格が売値についてきてない。

とりあえず私はBTTの住民説明会があったときに、見送りを決定しました。

熊谷組はそもそも大規模マンション作るゼネコンじゃないし、入札でダントツ仕入れた情報は、東京ベイのすみふの営業マンから聞いいたから、マンションのグレード下げて値段調整してくるの知ってたし。

見送ったものの、自分の判断が正しかったかチェックするために、BTTのMR行ったり、ネットで情報収集したけど、この掲示板みてわかるように、期待を大きく裏切ったマンションだよね。早い段階で見送っておいて良かった。

>>12127 評判気になるさん

よし、買うのみんなでやめよう

>>12132 マンコミュファンさん
見送ったんなら、ここで何をしてはるんですか？

熊谷組について

https://ja.wikipedia.org/wiki/%E7%86%8A%E8%B0%B7%E7%B5%84
-　北陸発祥の準大手ゼネコンである。
-　業界では「トンネルの熊さん」と言われている。
-　日本最大級の規模となる徳山ダムを手がけるなど大型土木工事が定評。


熊谷組の他のサイト
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/41068/
-　この会社は以前、Ｔ島建設と同様、銀行から債務免除をしてもらっています。
　 財務基盤が非常に脆弱な会社です。株式も分割しています。
-　熊谷組のマンション施工はよろしくない。当方は関東に何棟か建ててきたが、
　 他社と比較して担当設計者のレベルからしてよろしくない。


BTTにおいては、引き渡し後に住民との間でおこる、瑕疵担保責任に絡んだ各部屋の定期検査時のやり取りで、色々な問題が発生すると予測。


ゼネコングレードは、マンションの仕上げグレードに直接影響してくるので、マンション細部でいろいろクオリティ面で問題起きると思う。

はっきり言って、安いマンション作りで有名なハセコーよりも、マンションづくりのゼネコンとしては弱いところですね。

>>12133 マンション検討中さん

そうしましょう、やめましょう！
わざわざここ買う必要性が無い、って
言い当ててます。まさにそう。

>>12131 マンション検討中さん
開拓民とか底辺とか品が無さすぎて恥ずかしくなる。

>>12137 匿名さん
品の無い輩と隣人に安いならぬよう
皆さん他マンション探そう！
勝どき東なら更に坪単価高いので
民度に関しては心配不要でしょうね

12131みたいに洞察力が低い人がここを買うんだろうね。

湾岸最高価格の部屋欲しいなー。

>>12139 マンコミュファンさん

洞察力無くとも
これだけ複数の問題が明らかになっている
こんなマンション買わないでしょ、まともな方なら。

第一期450戸、今日明日で350戸前後まで買い付けが入る見込みだよ

12142

デベの申込、買付数って全くあてにならない数字だからね。契約者数じゃないと全くあてにならない。

晴海フラッグがそう。不動産会社とか、ちょっと知恵のある会社員が、複数法人経由で申込してたり。。。週刊誌には、超人気マンションみたいに書かれてるけど実際は......

>>12135 ご近所さん

熊谷組がだめなら三井の幕張ベイパークのマンション群も全滅やな。むしろあっちのほうが先に建設されとるし。