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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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11901
マンション検討中さん
北西3LDK組は外れたら行き場がないよね。
眺望の良さと安さが両立した唯一の部屋が1つだけって点で。
同じ水辺眺望の南東で中住戸の9000万台は予算オーバーであれば間取見る前に終了だし、また予算を1000万足せる人は北角や東角が視野に入るけど低層以外は1期で売り切れるから選択肢に入りにくい。
どうしてもBTTに住みたいから妥協するよ!っ人は最終日に倍率の低い部屋に登録するしかない。
散々妥協して、更に妥協してまで住みたいか?自分に今一度問い掛けて。
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11902
検討板ユーザーさん
>>11901 マンション検討中さん
眺望と安さを捨てても、間取りが絶望的だと諦める人多そうだね。
二期から来る人たち、残り物での判断になるけど、それで買う人がいるのだろうか?
今後の新築なら勝どきと築地は高すぎ、青海とフラッグタワーは高すぎ遠すぎ、有明は住みたくないとなって、じゃあBTTの残り物で牢獄みたいな部屋に子供や自分が生活してもいいよってなるのだろうか?
良質で安い中古になると思うけど。
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11903
マンション検討中さん
>>11902 検討板ユーザーさん
確かに悩んだ末に中古になるよね。
中古はスカイズで良ければ2年後は大量売りで坪単価300万以下で買えるし。
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11904
匿名さん
>>11903 マンション検討中さん
やっぱりスカイズからの引っ越しは多いんですかね
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11905
マンション検討中さん
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11906
匿名さん
タワマンは10年過ぎると修繕積立が跳ね上がるからその前までにって人は少なからずいるだろうね。
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11907
匿名さん
>11903
2年後ってここの引き渡しってことかな。キャッシュ持ってる人は引き渡しを待って売却できるけど、売却したお金を購入資金にって人は特約使うからここの契約して直後に売りに出す。
呑気に2年待ってたら、ほぼ終戦。
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11908
マンション検討中さん
>>11903 マンション検討中さん
駅地下物件
駅近物件を横目で羨ましく思いながら
通り過ぎる人生は勘弁
買い叩いて分譲価格割り込むなら検討しても良さそうだが
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11909
マンション検討中さん
>>11908 マンション検討中さん
スカイズは坪単価250万で新築時に購入。
300万で売れても含み益しっかりあるよ。
250万に下がることは当面ないよ。
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11910
匿名さん
イマイチこのスレ盛り上がらないね。
人気物件だったり、1期1次はもっとネガ勢が湧くもんなんだけどねー。
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11911
匿名さん
>>11910 匿名さん
川沿いと武蔵小杉に張り付いているようです。
一部は湾岸タワマンスレを徘徊してる。
ここはガチ狙いが多く、スレなんか参考にしない。
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11912
検討板ユーザーさん
>>11909 マンション検討中さん
安かった時代の、何もなかったところの駅遠物件なんだから、値上がりは当然だよね。先住民の我慢のご褒美だよ。
ただ、明らかにここの1200戸より劣位になるからね。ここを軸にした値段勝負になるよ。
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11913
マンション掲示板さん
しかし、東電堀はパークシティ周りに負けない完成度になりましたな。
六丁目公園、スカベイ、アクシス、キャナル、学校、スーパー、ブランズ、西小、パークホームズ、昭和病院。
素晴らしい流れ。
豊洲公園とベイサイドクロスもここが1番距離が近いタワマンに。これで住宅展示場とワイルドマジックが建て替わったら、豊洲の重心は一気に西に重心がうつるね。埋立地というよりべエイリアらしい場所を体現してる。
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11914
匿名さん
10年後は、ここが350でスカイズが290で二割程度の差でしょう
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11915
マンション検討中さん
BTTの資産価値が3割減とか10年以上前の市況を比較する人がいるけど、坪単価380万の北西22階くらいを買ったとして、中古で3割減は坪単価266万だよ?
格下のPHTやスカベイの成約単価は坪330万だよ?
駅遠のスカベイより資産価値が高いのに滅茶苦茶な理論だよな。
金利上がる君は経済知らなくて霧散したけど、真っ当な人から見れば今時な新築としては妥当な価格だよ。
実需目線でね。
坪単価380万の部屋は5年後に340万から350万が妥当な予測。
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11916
マンション検討中さん
ファミリーにとって隣の西小に入れるだけでも価値があるわ。
新規受け入れを停止中でもBTTは優先権があるからな。
それも増築の新校舎も使える。
単なる駅近、眺望が良いだけのマンションではなく、スーパー病院保育園小学校広い公園が隣接してる。
スカベイより明らかに勝る条件ばかり。
浸水エリアでもないから地下電源設備が浸水する可能性も極めて低いし、無理ネガの世界。
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11917
マンション掲示板さん
10年後にここ350、スカベイ270と予想してます。
駅遠は加速度的に価値が落ちるのと、他に駅近の選択肢も増える可能性があること、ブランズより8年古いことを踏まえると、高値は期待できないかと。
いずれ年々差は広がりますよ。
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11918
マンション掲示板さん
まあ、安値の駅遠と、高値の駅近、過去を見れば勝負は見えてます。
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11919
マンション検討中さん
後続の新築はBTTより駅遠で規模も小さくなるよね。
江東区も学校のキャパオーバーで簡単には許可出さないだろうし、2020年代は新築は激減だろう。
次に若くて立地も眺望も良いタワマンが簡単に出ない以上は希少性から資産価値が維持されやすい。
中古になっても下がり天井ガーと叫んでも他に築浅で条件の良いマンションあるか?ってこと。
その頃にはCTもPCTも築20年オーバー。
若さって素晴らしい。
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11920
マンション検討中さん
2丁目3丁目タワマンもジリジリ値下がりは確実だろ。
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11921
マンション掲示板さん
2.3丁目はどんつき感があるんだよね。
塩浜、枝川、越中島、1丁目、何の用事もない。
眺めてもいい気分の風景じゃない。
運河沿いも夜は暗くて歩きたくない。
西側とは晴海通りで分断されてて、よっこらせと渡る感じは否めない。片道5車線+右折レーン+中央分離帯はでかい。
一方、ブランズ前の三つ目通りは車はさして多くないし、片道二車線。目の前は豊洲の1番おいしいところ。新豊洲、市場と流れても楽しめる場所が待ってる。イケてる再開発がまだ待ってる。
この差は大きいよ。
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11922
マンション検討中さん
>>11921 マンション掲示板さん
枝川に近い場所には住みたくない。
理由は地元民なら誰もが知ってる。
東京ディープ案内に書かれてる。
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11923
匿名さん
10年後には、新豊洲にもタワマン建つと思いますが、その計算は入っていますか?
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11924
マンション検討中さん
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11925
買い替え検討中さん
豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…
シエルタワーのところにスーパーあるけどそんなに品よくないし、結局文化堂に行く…
下に出来るスーパーも完全に未知数。
あと外観がもの凄くダサいから今からでも変更してほしいくらい…
場所だけは駅地下でいいんだけどなあ…
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11926
マンション掲示板さん
>>11923 匿名さん
学校問題が解消されない限り無理ですが、建つのは歓迎ですね。
西向きビューはしんどくなるでしょうが、それ以外はいいことばかりですよね。
売り手都合では下がる要素がどこにもないですから、ここと同じ価格で出てくるでしょう。
となると既存物件、特に優位な物件は価値が底上げされますよね。
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11927
マンション検討中さん
>>11925 買い替え検討中さん
「下にできるスーパーも完全に未知数」って、普通にフルサイズのスーパーできるんだからいいじゃんw 何が未知数なの?
外観も、君は気に入らないかもしれないが、気に入った人が買うんだからいいんだよ。
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11928
マンションマニアさん
>>11925 買い替え検討中さん
文化堂の隣のツインの方ですね。
眺望がダメな部屋にいらっしゃるとか。
お疲れ様です。
利便性とはスーパーのことなんですね。
アオキに毎日いくので文化堂には用事がないですし、隣にスーパーできますし、ここは最高ですよ。
ご実家は枝川ですか?
ならここから遠くなりますね。
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11929
マンション検討中さん
新豊洲が豊洲じゃないとかわけのわからないこと。
頭は大丈夫かな?
そういうことを言う人に限って自分が住んでいるところは明かさないというか恥ずかしくて明かせないか!
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11930
匿名さん
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11931
匿名さん
ここにスーパーができて一番恩恵を受けるのはスカイズ、ベイズ住民でしょうね。
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11932
匿名さん
>11930
それも判断材料。ステマするなんてモラルないってこと。
デベが公式コメントを提示できるようにtwitterみたいに認証アカウントつくるとか対策しないとこの掲示板自体の価値も下がる。
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11933
匿名さん
>11927
スーパーといっても高級志向からディスカウントまでまちまち。下に入るスーパーでマンションの印象も変わる。店舗って何が入るかわからないって意味でリスク要因。決まったとしても将来、入れ替わることもあるし。
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11934
匿名さん
過去の書き込みでイオンだって書いてあった気が。ガセ?
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11935
匿名さん
>>11925 買い替え検討中さん
>豊洲に住んでる人間からするとここって眺望はよくても利便性が最悪なんだよな…
豊洲村の中でマウンティングするのはかっこ悪いな
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11936
匿名さん
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11937
マンション検討中ん
>>11932 匿名さん
今時会社公認でやってるのは住友ぐらいでしょ。しかも誰にでもわかるぐらい露骨に、直球で。むしろエンタメ。笑
私人として書くのは構わないから、デベも販社もどうみてもやってるし、外注も出してる。マンコミもパンピーも投資家も転売業社もブロガーもやってる。
魑魅魍魎の不動産界隈なんだからネットなん参考材料かエンタメとして楽しむだけよ。
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11938
匿名さん
>>11933 匿名さん
スーパーをそこまでネガティブにとらえる人がいることに驚き。
リスクと言い切るほどダメダメなスーパーってありますかね?
将来の入れ替わりまで言い出したら、どこのマンションも同じリスクありますよね?
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11939
マンション検討中ん
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11940
マンション検討中ん
>>11933 匿名さん
全てのスーパーにあてはまることを、ここのリスク要因に挙げられても。君の大好きな文化堂は永遠なの?
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11941
マンション検討中
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11942
マンション検討中
>>11935 匿名さん
いつもの元湾岸の成り上がり港区民ですね。気持ち、よくわかります。
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11943
匿名さん
そもそも文化堂って、サカガミよりそんなに品揃え良かったっけ?
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11944
匿名さん
>11941
某東急物件でスーパーが入るって説明されてみんな東急ストアって勝手に思ってたら、ふたを開けるとセブンイレブンって落ちだったケースがある。生鮮食品も扱うって苦しい説明。
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11945
マンション検討中さん
>>11944 匿名さん
で?文化堂のかわりのためにここ買うわけじゃないから、どうでもいいよ。笑
コンビニならコンビニで巨大コンビニになりそうだな。面積わかってる?笑
まあ、これだけあらゆる資料にスーパースーパーって書いてて、実は見込めてないなんてありえないだろ。
その可能性に怯えるならここにスーパーができてシエルのスーパーが駆逐されるリスクをもっと考えろよ。笑
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11946
匿名さん
4階にミニショップとか入って欲しかったです。
エレベーターの乗り換えもあるので買い忘れとかスーパー近くに出来ても面倒くさい。
うちは文化堂よりアオキ派です!
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11947
匿名さん
スーパーなんてどこでもいいので、端っこにコンビニ併設してほしかった。
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11948
マンション検討中さん
で、何でここの書き込みする人達はちょっと不満言われただけで顔真っ赤にしてるの?
検討板なんだから個々のメリットデメリットが書き込まれて当然でしょw
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11949
マンション検討中さん
途中で送信してしまった。ちょっと不満漏らされただけで実家は枝川ですか?とか眺望悪いところに住んでるんですねとか顔真っ赤にしすぎw
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11950
マンション検討中さん
>>11948 マンション検討中さん
え?遊ばれてるんだよ?
トンチンカンな内容で雑に煽るから、弄られちゃうわけ。不便ガー!なんて誰一人反応してくれるわけないよ?笑
本気の検討者を呼びたいんなら、やっぱ下り天井ガー!リセールガー!手すりガー!乗り換えガー!じゃない?
もうあきられてるけど。笑
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