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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区豊洲5丁目100-3(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩4分 ゆりかもめ 「豊洲」駅 徒歩4分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
1,152戸(その他、店舗等あり。事業協力者住戸1戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上48階地下階数1階 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2021年10月竣工済み 入居可能時期:2022年06月下旬 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]株式会社NIPPO [売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]JR西日本プロパティーズ株式会社 [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
株式会社熊谷組首都圏支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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ブランズタワー豊洲口コミ掲示板・評判
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10942
マンション検討中さん
>>10940 検討板ユーザーさん
違う。悪質だな。
ここの地下と書いてるところは、パークホームズ側と同じ高さ。メインエントランスは高くなってて、発電機やサブエントランスは二丁目や三丁目と同じ高さにある。
昭和病院みてみ。
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10943
マンション検討中さん
やはりマンマニさん個人用として購入する。
北西60㎡だろうか?
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10944
匿名さん
一期450戸ってこの価格帯ですげーな・・・調整でもあった?
まあどのぐらい申し込みが入るかにもよるけど、全戸申し込みが入るようなら驚愕。
ダイワ有明みたいなパターンもあるからまだ分からないけど・・・
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10945
匿名さん
>>10941 匿名さん
それってハザードマップで調べた感じですか?
それじゃあ豊洲は結構安全ですね。リスクは地震のときの液状化くらい??内陸の武蔵小杉よりも安全だとは思わなかったなぁ
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10946
匿名さん
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10947
匿名さん
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10948
マンション検討中さん
>>10944 匿名さん
ダイワ有明は100部屋出して43部屋契約
大規模マンション屈指の低契約率だった。
ここは要望書が入った部屋だけを出す方針だが、高倍率部屋から分散させるために幾つかは要望書無し部屋も出すかもしれない。
ただ、デベが思うように分散はしない。
特に北西客は資産性と眺望ともに重視するこだわりの強い世帯が集まってる。
南東は高くても南向き信仰者で綺麗な間取りを希望する人が選ぶ。
富裕層の考えは分からんが彼らは角部屋が多そう。
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10949
匿名さん
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10950
匿名さん
>>10945
安全の種類が異なると思う。
共同溝や免震等、最新技術で安全安心だけど、
それでも強固な地盤と高台には敵わないだろうし、
先の震災や新市場の被害(風評含む)も記憶に新しい。
何より埋立地であることは永遠に変わらないから、それなりの覚悟と割り切りは必要。
出る杭というか目立つってことは羨望の反面、嫉妬やアンチも生みやすい。
ただ命を守るという意味ではタワマン最強だよ、強風も地震もどうってことない。
二次被害については起きてみないと分からない。
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10951
匿名さん
免震を過信すると痛い目に合うよ。3・11の時、乾式壁は結構あちこちで壊れている。免震・制震にかかわらず。被害が大きかったのは液状化エリア。杭は支持層まで打ち込んでも表層が緩いと揺れが大きくなる。
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10952
匿名さん
中間免震だからエレベーター周囲のエキスパンションジョイントが壊れたら当分使えなくなる。
3・11のとき、会社の棟と棟をつなぐ渡り廊下のエキスパンションジョイントが壊れたんだけどあれを見たら怖くて修理後は使わずに回り道してた。
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10953
検討板ユーザーさん
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10954
マンション検討中さん
>>10952 匿名さん
はいはい。
いつもの豊洲の成長と市況の変化から置いてかれた低所得のマンションオタクさんね。
荒野時代の低価格ハイスペ物件に引きこもってなさいよ。
きつい給与明細じゃなくレインズ見れば含み益でニヤニヤできるから。
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10955
マンション検討中さん
結局450の売り出しですか。
私の周りはみんな買い替えで申し込み予定です。
発表会ガー!愛ガー!自動吸排ガー!三井じゃないガー!と騒いでた初期移民の人達、ネットで目立つだけで、お金がないだけのノイジーマイノリティだったということがよくわかりますよね。
昔から開発前からいる人や板マンや賃貸にいる人を見下すような発言が気になってましたが、今後は自分たちがその目線を浴びせられると。
オワコンですな。
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10956
匿名さん
王様部屋が51000万円台だったはずなのに、いつの間にか57800万円に値上げされてる。。。すごっ
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10957
マンション検討中さん
その兆候はPHTからありましたね。
彼らは非タワーの外廊下で坪330!と馬鹿にしてましたが、その時点で所得的に振り落とされたということです。
あれだけタワーの資産価値がどうのと言ってたのに掌を返して、眺望だの環境だの実需価値だのと理屈をつけて駅遠の中古に流れてましたからね。
結局、郊外バス便を選ぶ人と同じ都合の悪いことの合理化でした。
そのマグマがさらに時を経たブランズで噴出してるということです。ださいですね。
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10958
マンション掲示板さん
[前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]
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10959
マンション検討中さん
>>10958 マンション掲示板さん
パークシティもってますよ。
売る気ないですね。
ベイズはそろそろ売ります。
買い手にコスパ厨が多いので今のうちに。
ここは子供と投資用あわせて3件は最低買うつもりですね。
ベイズ低層コンニチワ部屋のツイッタラーの方ですか?
初心者マークつけてどうしました?
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10960
匿名さん
>>10959 マンション検討中さん
そんなにむきになって反論せず放置しましょう。
しかしここで投資になるとは思えませんが。
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10961
匿名さん
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10962
匿名さん
>10961
晴海フラッグは極端なパンダ部屋を設定して高倍率を宣伝してる。実際は売れ残ってるのに。ここは高価格の部屋が売れたって宣伝する作戦かもね。
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10963
匿名さん
>>10962 匿名さん
やたら高い部屋一つだけ作ってハイエンドイメージ創出の作戦はよくある。
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10964
匿名さん
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10965
匿名さん
価格上げた分を管理組合にプールして、不平等改善したらあっぱれなんだけど。
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10966
マンション検討中さん
北東更に値下げされたよ。
5階は坪単価337万スタート。
これは投資目線で有りか?
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10967
匿名さん
>>10966 マンション検討中さん
北東低層を下げた分、プレミアムを上げたんでしょ。
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10968
匿名さん
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10969
匿名さん
ペントハウス5億8千万円弱って本当?
白金ザスカイとか森ビル虎ノ門買えますね
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10970
名無しさん
乳白色ガラスの透明度を少し上げるかも、とのこと。今のグレーガラスくらいになってればいいんだけど。
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10971
マンション検討中さん
>>10970 名無しさん
検討中のものは
外から見ると見えないけど、
中からみるとある程度透けるときいた。
どの程度だろうね?
ググったけど見つからず。
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10972
マンション検討中さん
>>10966 マンション検討中さん
2回目の値下げってこと?
15階以上もさがってる?
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10973
匿名さん
>>10972 マンション検討中さん
2回目の値下げはしてないでしょ。そもそも5Fの価格は初めて出てきたんだから。
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10974
マンション掲示板さん
BTTは買いたい人が買えば良い。
資産価値重視は見送る。
以上。
資産価値重視でBTT購入検討者は、生涯BTTに住んでください。
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10975
匿名さん
>>10970 名無しさん
最初の仕様は全く透けないけど、検討中のものは外からは手を当てると透けて見える程度と聞いたよ。
外観を変えず白キープって言ってたから、あまり期待できないと感じたけど。
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10976
マンション検討中さん
北東低層で337万ってことはパンダ部屋は無しですね残念
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10977
匿名さん
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10978
匿名さん
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10979
マンション検討中さん
>>10972 マンション検討中さん
下がっているよ。
ざっくりグロスで50万くらい更に下げた。
北西は二桁の最大99万の中で少し上げたかもしれないが確認取れてない。
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10980
マンション検討中さん
>>10976 マンション検討中さん
当初は安くて坪単価360万からで
大分こなれた価格に落ち着いたと思います。
利回りで見れば賃貸は北東部屋がいいでしょう。
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10981
評判気になるさん
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10982
評判気になるさん
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10983
匿名さん
-
10984
匿名さん
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10985
匿名さん
東急が武蔵小杉に思い入れがあったら三井のタワマン群なんてことさせないで自社で仕切ったでしょ。
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10986
マンション検討中さん
高いねー。やっぱりbays買っときゃよかった。。。とほほ。。。
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10987
マンション検討中さん
T社は所詮、電鉄系のデベで、大手デベ(三井、住友、三菱)の格下。
BTTは、そこからマンションを買うという事。
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10988
匿名さん
>10986
bayzの販売って5年前。その間ずっとマンション検討中だったの?
あの時買っとけばよかったとずっと続けていそう。
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10989
匿名さん
東急はやめておきな。豊洲や湾岸エリアで買うならやはり三井などの財閥系が鉄板。
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10990
名無しさん
豊洲で新築と立地に拘るなら買いだよ。
他に替わりはないから。
最終確定価格を見てから判断だな。
値上げされた部屋が気になる。
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10991
匿名さん
>>10982 評判気になるさん
東急が評判悪いのは昔からだよ。訴訟もいくつもやってるし。
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10992
匿名さん
販売前になって財閥系デベのステマが勢いをましたな。彼らが格上なのはステマだけ
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10993
匿名さん
>10991
裁判好きなのは三井。横浜の杭不足の一件では、建替えの費用負担でグループ会社で争ってる。
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10994
匿名さん
立地が再開発エリアの2,3丁目だったら良かったんだけどね。
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10995
匿名さん
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10996
マンション検討中さん
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10997
匿名さん
立地的にはくさっても東京だし、武蔵小杉より豊洲の方が上
しかし永遠に港区千代田区などにマウンティングされ続ける
それが湾岸の豊洲のコンプレックス
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10998
匿名さん
オリンピック後に住宅展示場が三井のタワマンになるから、待った方がいいでしょう。
東急は土地仕入れ価格が高すぎるし、建設単価も時期が悪い。
6丁目ならば豊洲西小学校と有明西学園を選べるし。
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10999
匿名さん
>>10998 匿名さん
あそこは駅距離は少し遠くなるが、眺望的に立地は最強だよね。
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11000
匿名さん
215A一択で検討していましたが、5億7千万円では流石に止めます。現金で買えるけど買った瞬間に3億円の含み損が気にならないほど富裕ではないから。無難に港区で買います。さよならBTT。
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11001
匿名さん
>>10999 匿名さん
東急出来たら学校選べなくなりますよ!6丁目は西学園です。
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11002
マンション検討中さん
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11003
匿名さん
>>11002 マンション検討中さん
あー、そういう話でいうと大井町持ち上げるために武蔵小杉ディスってたのもここだっけ??
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11004
匿名
もう一つはエレベーター4階乗り換えですね。バルコニーの曇りガラスといい、そのような利用者主役という基本を見失った歪んだ自己満足デザイナーを重用した東急には、貴重な立地なだけに非常にがっかりですね。スーパーとの一体開発など良い面もあるのでお買いになる方は満喫されることを祝福します。
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11005
匿名さん
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11006
マンション検討中さん
>>10998 匿名さん
三井に決まってないし、
ここがうれたらその相場で売るし、
さらに開発が進み、より好立地なら
もっと高くなるよ。
まあ、近くても豊洲7、8分はあるが。
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11007
マンション検討中さん
いつ計画が決まるか分からないタワマンの青田買い議論は意味がない。
今ある中でのベストを考えない人はいつの時代も買い逃す。
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11008
マンション検討中さん
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11009
匿名さん
>>11008
晴海に土地なんかないでしょ、モデルルーム跡は狙ってるというか話デキてる可能性もあるけどね。
それでも5年以上先の話。
パークタワー見ても分かる通り売って終わりだよ、選手村もJVだし三井どうこうってエリアでもない。
直近の大本命は勝どき再開発でしょう。
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11010
マンコミュファンさん
住宅展示場後 再開発はまだまだ先だからねえ。2030年くらいになるんじゃない?
とりあえず豊洲に限れば4丁目の再開発の方が先。あそこは多分マンションと予想する。
豊洲テントドームの土地の再開発が1番早いかな。あの立地だとマンションではないんだろうけど
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11011
マンション検討中さん
>>11009 匿名さん
フラッグとパークタワーのモデル跡の話だろ。
しかも次はどこかという話で、先は長い短いの話じゃないし。
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11012
マンション掲示板さん
みんな、江東区で、タワマンだけどタワマンの良いところが少ない、その上で売主の信用力があまり高くない、更には単価が高く、将来の住み替えが難しい可能性高い、となるとディスるコメントもそれ相応に増えるよね。
豊洲だったら、修繕積立計画が計画通り進んでいる中古タワマンを買いますね。古くても価格維持されるし(例えば、リバーシティのタワマン群)
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11013
マンション検討中さん
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11014
匿名さん
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11015
匿名さん
なんだか疲れた。
皆さんも同じだと思うが、、
最初は値段も高騰してるし、駅近だからあるていどはお金払うか妥協するかしないわね、と軽くおもってると、、
方角、リビングイン、下り天井、リビングの大きさ、収納、価格帯をみていくと、住むところとして大事なところを絶望的なレベルでいくつか諦めるを得ず、何度間取りを見てもイライラする。
一つ一つの要素が良い部屋が少ないのに、それがいくつもの要素についても同じだから、まあこれでいいかな、となる間取りがほぼないことがわかって絶望する。
心底バカなんじゃないかと思うのは、例えば、中住戸でダイレクトウインドがある部屋が北東で、しかもわざわざ位置がシエルタワー真正面になっている。角部屋なのに眺望の悪い方が窓が多くとってたりもする。何にも考えてない。
そして、最もイライラするのはバルコニー手摺だよね。
妥協の末に選んだ間取りで最後に手摺を見ると、、、透明ガラスが一つもなかったり、複数の手摺を使って肝心のリビングが半分は不透明だったり、透明の部屋あってもむしろ眺望がダメな高さででむしろ透けてほしくなかったりする部屋も多数。さらに奈落に叩き落とされる。
全て透明にする必要もないが、景観やプライバシーに配慮してる訳でもない。子供の色塗りレベルで使い分けただけなの?
予算を1000?1500万上げても、条件が変わらないところもまたイライラする。金でも解決できない。
一事が万事。
間取りでイライラしてるのに、管理費修繕積立金の高さ、二回エレベーター乗り換え、プレミアムフロアの専用エレベーター、駐車場の貧相さ、オプションの高さ、いまいちな間取り変更パターン、角の変電所や増設の小学校の邪魔さ、小さい一階建てスーパー、FM局だかなんだかの役に立たない一階の商業?施設、などイライラすることしか出てこない。
一貫して買い手を舐めてる。何にも考えてない。立地と共用以外で関心できる企画が何にもない。スタートから妥協に妥協を重ねて仕方なく買う感じ。
これで買った後も大丈夫なの?CGとかけ離れた貧相な共用や誰も気付いてないところが出てきたりしないの?本当に愛が続くの?住みにくいから常に中古で溢れるんじゃないの?
と心配している。本当に悩ましい。
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11016
マンション検討中さん
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11017
匿名さん
>>11015 匿名さん
だけど、ダメな条件の中で比較し続けていると、普通に考えれば対象外になる部屋が他と比べればマシなだけなのに良く見えてくるという錯覚に陥っている自分が怖い。
かみさんから無理矢理選ばなくてもいいんじゃないかと言われて、ふと我にかえる。
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11018
匿名さん
>>11015 匿名さん
全く同感です
湾岸、豊洲への理解がなさすぎる
東急が土地を落札した時点で落胆したけど、それを良い意味で裏切ってくることも全くなかった
高く仕入れた土地に、うまく相場があがって価格に納得感がでる市場になったのに、企画がこれではね‥
二三丁目開発時期ならまだしも、開発終盤の貴重な立地への今回の企画にがっかり感も倍増
バルコニーの仕様変更なら今からでもできるだろうに、引き渡し遅れても透明バルコニー変更を検討すべき
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11019
マンション検討中さん
>>11017 匿名さん
人生の中で軽い買い物ではないのに
ムードだけで決めちゃうと後悔フツフツ
湧いて来るのかな?
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11020
匿名さん
マンション購入って本来わくわくするはずなのに、今回はそれがない。
こんなに楽しみ感がないのは初めてで、納得感がないまま購入して良いものかと心底悩む。
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11021
匿名さん
すでにオプションの説明会を案内されてる人たちは、当選内定してるって事ですか?
人によって進捗変わってるんですか?
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11022
匿名さん
>>11015 匿名さん
武蔵小杉や二子玉物件見ても分かる様に東急ですからね。まして、ここ豊洲に関しては完全に後発の案件。
とりあえず売り切ったら、もう用は無いと思ってるだろうし、災害あった日に「武蔵小杉より次は大井町」と、いった記事を出してしまう無神経さが…。
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11023
匿名さん
所詮は電鉄系デベ、過剰に期待してもしょうがない。
仕様や価格に納得出来ない人は、無理に追いかけずに様子見した方が無難。どうせ売れてしまっては困る程の魅力がある部屋もないんだし。引き渡しまで3年弱もある。
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11024
口コミ知りたいさん
>>11021 匿名さん
オプションについて質問したら、『売買契約締結後にオプション会を開く』と説明されました。
その程度の案内で具体的日時までは決まってないと思います。
ところで皆さんオプション費用を幾ら位覚悟するものでしょうか。マンション購入が初めてなので何を幾ら位選べばいいか見当がつきません。
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11025
匿名さん
>>11019 マンション検討中さん
後々になって、かみさんから「だから買うときに言ったのに」と言われ続けるのはキツイですよね。
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11026
匿名さん
>>11024 口コミ知りたいさん
東急のオプションは三井とかに比べて高め設定なので、ダウンライトとか以外は自分で手配した方が割安です。
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11027
匿名さん
>>11018 匿名さん
豊洲湾岸の話ではないよ。
単に住居として根本的におかしい点が多いという話をしている。
ましてやこの価格帯。
これが二子玉川にあっても海浜幕張にあっても所沢にあってもイライラは同じ。
どうみても家づくり、タワーマンションつくりという物づくりの知見がない。
居住者の目線が一ミリもない。
売る時だけよく見えるわけでもなく、売る時もイメージ悪いし、住んでも良くないだろうと思わさせられる。
例えば、野村は売り方は上手いけど、モノとしては梁や下り天井はひどいし、切り捨てるところは切り捨てるけど、守るところは守るし、住んでからも総合的には満足できるようになっていると思う。
この物件で豊洲という環境、その中でも希少な好立地、規模に伴う共用設備、以外に何か住居の企画として優れてる点はどれぐらいある?
ファミリーに人気の地域なのに、3LDKで子供部屋がテレビ後ろのリビングインで、部屋の8割が210cmの高さで、窓は1枚分もなくて、広さは4畳台を平気で用意する企画はどこからでてくるの?
全くわからない。
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11028
匿名さん
>11024
オプションはピンキリ。デベによっては極端な例だと自由設計で部屋の中身丸ごと変えるなんてのもある。モデルルームで気にいったオプションをピックアップして営業にこれくらいだとざっくりいくらと聞いたうえで契約を判断したら。モデルルームってデコりまくりだからすっぴん見たらがっかりだったりする。あとから高くてやりたいオプションできないとわかっても契約しちゃったら後の祭り。
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11029
匿名さん
>11020
オプションでできることの大抵は自分で手配したほうが種類も選べるし、安くあがる。キッチンの面材とかを合わせたかったら営業にメーカと型番を確認して自分が依頼するところに伝えれば対応してくれる。事前にリフォーム会社のショールームとかに行って調べておくのもいいかも。
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11030
匿名さん
>11026
三井のデザインテックとすみふのシスコンはぼったくりで有名だけど。見積もりだけでお金取っちゃう。
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11031
匿名さん
デベ以外でオプションつまりエアコン付けなどやリフォームすると
一斉入居のエレベーターが混んでて使えなかったり
「留守中に作業するから鍵を預けてくれ」と言われて赤の他人の作業員に鍵を預けたり
するケースもあるけどね。
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11032
匿名さん
>11031
オプションでも作業員は赤の他人だけどね。
あと、内覧会の後のオプション設置の時に傷をつけられたりすることもある。引き渡し当日には、部屋を一度全部チェックしないとね。引っ越しの後だと引っ越しの時につけたのか区別できないから対応してくれなかったりする。
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11033
匿名さん
オプションではなくインテリア相談会かもしれないけど、カーテンってオーダーかセミオーダーになるから結構物入り。あらかじめ価格を調べておいた方がいいかも。
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11034
匿名さん
オプションのエアコンはオプション契約した時点の製品だったりするから入居時点では型落ちだったりする。デベによっては入居時点で同等の最新製品を設置してくれるところもあるから要確認。
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11035
匿名さん
>>11027 匿名さん
単価高いから単純に面積大きくすると総額が高くなる。だから狭くして価格を抑えるのは仕方ないよ。
でも東急はマンション造り下手だよね。消費者の事はあまり考えてなく、取り敢えずこのぐらいの仕様や内容でも売れるでしょう。っていうのが透けて見える。
まぁ豊洲だしデベとしての思い入れも特になく、他にチカラ入れたい所に注力するでしょう。
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11036
匿名さん
駅距離や新築以外にここの物件のメリットってなんですか?既存の豊洲マンションと比べての優位性など。
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11037
匿名さん
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11038
匿名さん
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11039
マンション検討中さん
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11040
マンコミュファンさん
>>11036 匿名さん
将来に備えて駐車場はサイズ含めて必要最低限に制御。
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11041
口コミ知りたいさん
>>11026 匿名さん
ご親切にありがとうございます!リビングのダウンライトも視野に入れていたので参考になります。
あとは廊下をタイル?大理石?に変更を考えています。
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